房地產(chǎn)開發(fā)貸款流程

房地產(chǎn)開發(fā)貸款流程一、貸款條件：必須經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。開發(fā)項(xiàng)目與其資質(zhì)等級(jí)相符。項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實(shí)、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(施)工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。項(xiàng)目的實(shí)際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的需求，有良好的市場(chǎng)租售前景。項(xiàng)目的工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。貸款用途符合國家有關(guān)法規(guī)和政策。8.項(xiàng)目資本金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的 35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項(xiàng)目建設(shè)。二、貸款所需材料公司基本材料：法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)和建設(shè)管理部門核準(zhǔn)的資質(zhì)證明;法人身份證（復(fù)印件）;稅務(wù)登記證(復(fù)印件);組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）;5.企業(yè)貸款卡（復(fù)印件） ;財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告，成立不足三年的企業(yè)提交自成立以來的年度審計(jì)報(bào)告和近期報(bào)表 ;公司章程(復(fù)印件);驗(yàn)資報(bào)告(復(fù)印件);法定代表人證明、簽字樣本(蓋章及原件);企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本(蓋章及原件);提供董事會(huì)同意的決議或文件(蓋章及原件);貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(原件);其他所需材料。項(xiàng)目材料國有土地出讓合同;國有土地使用證;中標(biāo)通知書;付清土地出讓金憑證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建筑工程施工許可證;項(xiàng)目總投資測(cè)算及資金缺口證明;項(xiàng)目工程進(jìn)度說明;項(xiàng)目可行性報(bào)告;相關(guān)部委的批復(fù)等資料。擔(dān)保材料如需提供集團(tuán)和相關(guān)公司擔(dān)保的按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。三、貸款利率貸款利率按中國人民銀行利率浮動(dòng)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般上浮 15%—30%。貸款利率明細(xì)（2011年1月利率）項(xiàng)目年利率（%)一、短期貸款六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）5.35六個(gè)月至一年（含一年）5.81二、中長(zhǎng)期貸款一至三年（含三年）5.85三至五年（含五年）6.22五年以上6.40四、房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作流程表房地產(chǎn)貸款操作流程表操作流程 企業(yè) 銀行1、遞交申請(qǐng)2、受理調(diào)查3、項(xiàng)目評(píng)估4、核查審批5、辦理手續(xù)6、資金使用7、貸款維護(hù)

借款申請(qǐng)書 銀行向上級(jí)申請(qǐng)授信額度提供公司、項(xiàng)目資料 銀行審核資料提供銀行所需指標(biāo)數(shù)據(jù) 對(duì)企業(yè)提供的數(shù)據(jù)進(jìn)行審查與銀行人員現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估 現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，對(duì)評(píng)估報(bào)告審查與評(píng)估公司溝通，出具相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告對(duì)企業(yè)提供資料、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估、評(píng)估報(bào)補(bǔ)充、完善貸款資料告等相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)上級(jí)申請(qǐng)貸款審批簽訂《人民幣貸款借款合同》、 《人民幣貸款抵押合同》或《人民幣貸款擔(dān)保合同》土地或在建工程抵押手續(xù)根據(jù)工程進(jìn)度及相關(guān)票據(jù)向銀行申請(qǐng)對(duì)企業(yè)提供的貸款支用資料進(jìn)行審貸款支用查，符合條件的支付貸款。和銀行人員溝通、維護(hù)工作，對(duì)資與企業(yè)共同監(jiān)管貸款工作