廣州某門窗博覽中心整體定位方案

廣州某門窗博覽中心整體定位方案1PART1

廣州裝飾市場審視PART2

項目SWOT分析PART3

項目整體定位

>>>>>>一、項目定位審視

>>>>>>二、項目命名定位

>>>>>>三、項目市場定位

>>>>>>四、項目功能定位

>>>>>>五、項目業(yè)態(tài)定位

>>>>>>六、項目配套定位

>>>>>>七、目標(biāo)商家定位

>>>>>>八、目標(biāo)消費群定位目錄

ContentsPART1廣州裝飾市場審視目錄Conten2PART4

規(guī)劃定位建議>>>>>>一、室內(nèi)人流動線規(guī)劃建議>>>>>>二、電梯規(guī)劃布局建議>>>>>>三、公共空間規(guī)劃建議>>>>>>四、商場導(dǎo)向系統(tǒng)規(guī)劃建議>>>>>>五、廣告系統(tǒng)規(guī)劃建議>>>>>>六、室內(nèi)裝飾設(shè)計建議>>>>>>七、鋪位布局規(guī)劃建議>>>>>>八、室內(nèi)環(huán)境規(guī)劃建議>>>>>>九、室外環(huán)境規(guī)劃建議>>>>>>十、商場入口設(shè)計建議>>>>>>十一、規(guī)劃調(diào)整建議目錄

ContentsPART4規(guī)劃定位建議目錄Contents3PART5

項目經(jīng)營定位>>>>>>一、項目經(jīng)營理念定位>>>>>>二、項目經(jīng)營形象定位目錄

ContentsPART5項目經(jīng)營定位目錄Contents4PART1

廣州裝飾市場審視PART1廣州裝飾市場審視5一、廣州裝飾材料市場發(fā)展空間巨大<<<<<<廣州作為華南地區(qū)的商貿(mào)中心與物流中心，裝飾材料消費需求達到數(shù)百億元，裝飾材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)。隨著近幾年廣州房地產(chǎn)投資的持續(xù)增長及個人家庭消費的增加，為裝飾行業(yè)提供了源源不斷的市場需求。二、廣州裝飾材料市場急需升級換代<<<<<<廣州裝飾材料市場眾多，但達到目前市場需求的只有少數(shù)幾家，如花花世界裝飾城、吉盛偉邦等幾個。大多數(shù)市場普遍存在以下幾個問題：1）功能不完善；2）業(yè)態(tài)單一；3）各個市場的經(jīng)營場地臟、亂、差等情況。比如：天健、安華等。因此，廣州裝飾材料市場急需升級換代，以符合市場的需求。三、越秀區(qū)裝飾材料市場需順應(yīng)市場需求<<<<<<泰康路和越秀中路是傳統(tǒng)裝飾材料市場的發(fā)源地與聚散地，行業(yè)基礎(chǔ)根深蒂固。以兩條路為核心的裝飾市場曾經(jīng)風(fēng)光無限，但隨著其它區(qū)域規(guī)模更大的裝飾市場崛起，其近年來有所衰落，面臨著種種經(jīng)營局限。因此，只有升級改造，重振雄風(fēng)，方能立足于市場。一、廣州裝飾材料市場發(fā)展空間巨大<<<<<<6四、裝飾材料市場發(fā)展的趨勢和特征<<<<<<（1）趨勢一：高檔化隨著市場的逐步成熟，檔次較低，購物環(huán)境較差的傳統(tǒng)集貿(mào)式專業(yè)市場已不符合市場的需求。消費者更喜歡在環(huán)境舒適，檔次較高的商場購物，同時，高檔次的專業(yè)市場大多數(shù)是品牌產(chǎn)品，對質(zhì)量和售后服務(wù)有保證。所以，高檔次的專業(yè)市場是目前市場亟需的趨勢，并在未來取代檔次較低的專業(yè)市場。（2）趨勢二：國際化在全球一體化的局勢下，國際化成為各個行業(yè)專業(yè)市場的目標(biāo)。國內(nèi)不少行業(yè)專業(yè)市場已達到了國際化標(biāo)準(zhǔn)，在管理、配套、規(guī)劃等方面都不斷與國際化接軌，并在與外商外企的交往和碰撞中，專業(yè)市場的國際化水平不斷提高，競爭力不斷增強。四、裝飾材料市場發(fā)展的趨勢和特征<<<<<<7（3）趨勢三：網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展電子商務(wù)，構(gòu)筑交易平臺，通過應(yīng)用信息技術(shù)，完成市場信息收集、分析、訂貨、發(fā)貨、結(jié)算等交易全過程，是商品專業(yè)市場功能提升和提高市場核心競爭力的必然途徑，而且為商戶提供一個費用低廉的產(chǎn)品發(fā)布和形象展示的窗口。伴隨國內(nèi)電子商務(wù)的快速發(fā)展，越來越多的市場表現(xiàn)出這一特征。（4）趨勢四：展示化主要表現(xiàn)為商品專業(yè)市場向“展示化”的融合和轉(zhuǎn)換，也就是說專業(yè)市場由集貿(mào)易與物流式過渡到展示式，我們稱之為第三代專業(yè)市場。商品專業(yè)市場的商品展示、推廣交流、品牌展示等功能，主要靠現(xiàn)代化的展示來實現(xiàn)。商品專業(yè)市場與現(xiàn)代展示的功能互補，使商品專業(yè)市場更具強勁競爭力，今后這一發(fā)展趨勢將更為明顯。（3）趨勢三：網(wǎng)絡(luò)化8五、廣州市部分建材市場分布<<<<<<（1）沙河天平架板塊：包括沙河裝飾材料城、天平架裝飾材料城、天健裝飾材料城及部分小型批發(fā)場。該區(qū)大多數(shù)屬臨建室外場，從事批發(fā)業(yè)務(wù)，主要客源是外地客商。

重點項目：廣東天健裝飾城廣東天健裝飾城占地面積逾60萬平方米，現(xiàn)有商鋪2000余間，年交易額約100億元。經(jīng)營品種齊全，多為廠家直銷，以批發(fā)為主，零售結(jié)合，產(chǎn)品輻射全國。裝飾城內(nèi)倉儲、物流、商務(wù)等配套完善，為廣東乃至華南地區(qū)規(guī)模最大的裝飾材料集散基地。該市場前期開發(fā)的產(chǎn)品大多數(shù)為低檔次產(chǎn)品，后期開發(fā)產(chǎn)品逐步走向高檔次，成為眾多廠商營銷與辦公的首選地。『天健裝飾城』『天健裝飾城』五、廣州市部分建材市場分布<<<<<<『天健裝飾城』『天健9（2）黃埔大道板塊：包括南興裝飾材料城、美居中心、東成裝飾材料、車陂裝飾材料城、喜龍裝飾材料等。該區(qū)大部分屬于臨建，從事小量批發(fā)，零售為主，部分目前正在拆遷中。

重點項目：歐美裝飾城歐美裝飾城位于珠江新城核心位置，靠近獵德路。該市場建筑面積約2萬平方米，是在原來別墅的基礎(chǔ)上改造而成，全部為二至三層結(jié)構(gòu)，富有歐美式的園林風(fēng)情。目前正在招商中，定位為高檔裝飾城，目標(biāo)客戶群定位為國際品牌裝飾材料店。由于其位置靠近美居中心，所以有一大批客戶是從拆遷的美居中心吸納過來的。該市場的出現(xiàn)將改寫黃埔大道板塊缺乏高端市場的歷史。（3）南岸路團組：包括“廣東裝修材料市場”、“廣州裝飾材料市場”、“羊城裝飾材料市場”、“荔港裝飾材料市場”等4個大市場，是廣州市區(qū)規(guī)模最大最老牌的裝修市場。（2）黃埔大道板塊：包括南興裝飾材料城、美居中心、東成裝飾材10（4）白云區(qū)板塊：包括石井旺中旺裝飾材料批發(fā)市場，該市場經(jīng)營慘淡，多是廠家經(jīng)營；黃石路安華裝飾材料市場經(jīng)營狀況較好，交通較便利，主要從事批發(fā)業(yè)務(wù)。重點項目：安華裝飾城安華裝飾城位于白云區(qū)黃石路，由廣東安華經(jīng)濟發(fā)展有限公司投資建成，占地6萬平方米，主要分為安華裝飾材材料城和安華燈飾城。該市場主要從事批發(fā)業(yè)務(wù)，租戶大多數(shù)是廠家和代理商。但該市場購物環(huán)境較差，大多數(shù)是中低檔產(chǎn)品，全部為室外臨街商鋪。

『安華裝飾城』『安華裝飾城』『安華裝飾城』『安華裝飾城』11（5）泰康路板塊：老牌裝修材料市場，由傳統(tǒng)的臨街式商鋪逐步發(fā)展而成，規(guī)模較小，較為分散，管理較落后，近年來有所衰落，以經(jīng)營五金件、浴室用品為主。該區(qū)域大部分市場會逐步被拆遷，同時，新的項目正在崛起，例如錦源國際裝飾交易城。重點項目：錦源國際裝飾交易城位于泰康路與北京路的龍頭位置總建筑面積23000平方米。其中商業(yè)為七層，每層約2000多平方米，是一家集批發(fā)、零售、辦公于一體的裝飾專營店。負二層至負四層為大型停車場，負一層至六層為商業(yè)，七層至八層為餐飲，九層為商務(wù)會所，十層以上為商務(wù)公寓及酒店式公寓。（5）泰康路板塊：老牌裝修材料市場，由傳統(tǒng)的臨街式商鋪逐步發(fā)12（6）新興項目：天河北路的時尚家居裝飾材料廣場、東圃花花世界裝飾材料廣場、珠江新城的歐美裝飾城、番禺吉盛偉邦建材館，這四個項目是新崛起的高檔裝飾材料城?；ɑㄊ澜缂揖咏ú膹V場：位于天河區(qū)東圃鎮(zhèn)，占地面積27.7萬平方米，由大型超市、家居商場、建材商場、數(shù)碼廣場、運動城等組成。其中建材館是廣州最大型，種類最齊全的現(xiàn)代化商場，吸引眾多國內(nèi)外建材行業(yè)的頂級品牌進駐，商品種類幾乎覆蓋整個建材領(lǐng)域。商場室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，全部為展示式商鋪設(shè)計，每個商鋪的面積集中在120-200平方米。『花花世界裝飾廣場』『花花世界裝飾廣場』（6）新興項目：天河北路的時尚家居裝飾材料廣場、東圃花花世界13吉盛偉邦家居建材館：該市場位于番禺迎賓路萬博中心，交通便利，周邊聚集眾多高檔社區(qū)，高端消費群眾多。其中建材館共三層，總建筑面積約2萬平方米，每間商鋪的面積普遍集中在100-180平方米。經(jīng)營業(yè)態(tài)包括陶瓷、燈飾、櫥柜、五金、涂料等，是廣州目前品牌最多，最高檔的建材市場。其開發(fā)理念先進，在廣州率先推出“家居主題MALL”的宣傳口號，吸引了眾多世界頂級建材行業(yè)品牌進駐。包括TOTO、名家、科勒、美時等世界級品牌店。『吉盛偉邦建材館』『吉盛偉邦建材館』吉盛偉邦家居建材館：『吉盛偉邦建材館』『吉盛偉邦建材館』14

PART2

項目SWOT分析

PART2項目SWOT分15一、S（strength）『項目優(yōu)勢』分析

地理位置優(yōu)勢：本項目位于越秀老城區(qū)的中樞地帶，與中山路、東華西路、文明路相交匯，自古就是商賈云集之地，商業(yè)繁華，人流較多。交通也十分便利，有多路公交車經(jīng)過，距離北京路商圈、地鐵站、越秀客運站舉步之遙。

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：越秀中路及周邊可以說是廣州門窗市場的發(fā)源地，經(jīng)營門窗的商鋪眾多，吸引來自廣州各個區(qū)的消費者，具有較濃厚專業(yè)市場商業(yè)氛圍。

購物環(huán)境：本項目為新建項目，起點較高。在規(guī)劃設(shè)計、管理規(guī)范、購物環(huán)境等方面都會比周邊舊商鋪優(yōu)越很多，這也是本項目所具備的一個優(yōu)勢。一、S（strength）『項目優(yōu)勢』分析16二、W（weakness）『項目劣勢』總建筑面積偏?。罕卷椖康纳虡I(yè)部分為五層。從商業(yè)經(jīng)營來看，每層面積只有2000平方米左右，總建筑面積只有10000平方米左右。整體面積過小，會降低商鋪的實用率，同時不利于人流向上層流動，會使三層以上的商鋪價值降低，不利于商鋪的經(jīng)營。靠近立交橋與臭河涌：從風(fēng)水角度來看，靠近立交橋不利于商業(yè)的經(jīng)營?？拷艉佑?，空氣較混濁，嚴重影響顧客的購物心情，對經(jīng)營產(chǎn)生一定的影響。二、W（weakness）『項目劣勢』17三、O（opportunity）『項目機會』（1）隨著廣州房地產(chǎn)投資持續(xù)發(fā)展，消費者對裝飾材料的需求將會持續(xù)增加，門窗作為家居裝飾材料重要的組成部門，需求量較大，市場前景不可估量。（2）本項目區(qū)位優(yōu)勢，交通便利，又位于傳統(tǒng)的門窗批零市場，商業(yè)氛圍濃厚。因此本項目可以借助這個商貿(mào)平臺與資源，立足于門窗產(chǎn)呂，打造越秀中的門窗龍頭市場。（3）越秀中路的商鋪檔次較低，經(jīng)營條件較差，管理跟不上去，缺乏一個高檔次、管理規(guī)范的龍頭專業(yè)市場。另外,在廣州區(qū)也缺乏一個能匯聚各種國內(nèi)外品牌的門窗博覽中心。因此，如果本項目能從消費者的實際需求出發(fā)，將有利于本項目的價值最大化。三、O（opportunity）『項目機會』18四、T（Threat）『項目威脅』周邊競爭威脅：周邊的競爭對手主要是泰康路一帶的裝飾城，該區(qū)域近兩年不斷涌現(xiàn)出升級換代的項目，例如錦源國際裝飾交易城。該區(qū)域是傳統(tǒng)的裝飾市場，而且離本項目較近，因此，這些新興的項目會對本項目造成一定的威脅。競爭威脅：東圃的花花世界家居建材廣場、天河北的白領(lǐng)時尚建材廣場及吉盛偉邦建材館都屬于高檔次、品種齊全的現(xiàn)代化裝飾市場，其也有經(jīng)營門窗產(chǎn)品，也對本項目造成了一定的威脅。天健裝飾材料城、安華裝飾材料城、沙河裝飾材料城等離本項目較遠的裝飾建材城雖然與本項目的定位不同，但也會對本項目的客流產(chǎn)生輕微的影響。四、T（Threat）『項目威脅』19PART3

項目整體定位PART3項目整體定位20一、項目定位審視審視一：項目的定位要以周邊門窗產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)為依托越秀中路是廣東最集中、最具影響力的傳窗門窗批零一條街，曾經(jīng)集中廣東大多數(shù)門窗品牌，也吸引了眾多國內(nèi)外門窗品牌廠商和代理商在此開設(shè)門市。隨著越秀中路的整改和升級，越秀中路將會重塑昔日的輝煌，成為廣東門窗的聚集地。所以，本項目要以得天獨厚的門窗產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)為依托，打造專業(yè)的門窗商貿(mào)平臺。

審視二：項目的定位要符合精細化和專業(yè)化要求廣州的建材市場普遍都是綜合性市場，產(chǎn)品包羅萬象，一般都設(shè)有門窗專區(qū)。所以，市場上缺乏專營門窗的批發(fā)市場，門窗市場呈分散化，難以集中在一起形成集散地。唯有越秀中路是市內(nèi)唯一的專營門窗的市場。單一產(chǎn)品的專業(yè)市場往往更具有“品牌多，選擇多，價格低”的特點，更容易吸引該類消費者集中購買，競爭力也更強。所以，隨著市場的逐步成熟，專業(yè)市場應(yīng)走精細化和專業(yè)化的發(fā)展道路。一、項目定位審視21審視三：項目的定位考慮市場需求中、長遠需求

市場需求永遠是產(chǎn)品的生命力。作為專業(yè)市場，是消費者與生產(chǎn)商溝通的平臺，是他們的中轉(zhuǎn)站，不僅要解決誰來經(jīng)營的問題，更要解決誰來消費的問題。只有以長遠眼光考慮市場的中、長遠的市場需求為導(dǎo)向，真正為專業(yè)市場建立完善的配套服務(wù)體系，才能做強做大。

審視四：項目的定位要符合項目自身特點及周邊環(huán)境條件任何一個商業(yè)的定位都離不開項目自身特點及周邊環(huán)境條件的支持。因此，本項目的定位要從項目的規(guī)模、地理位置、周邊商業(yè)環(huán)境、交通等方面進行謹慎審視，以傳統(tǒng)的門窗產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)作為依托，打造一個升級版的門窗展銷中心，才能實現(xiàn)項目價值的最大化。審視三：項目的定位考慮市場需求中、長遠需求

市場需求永22二、項目命名定位東越門窗博覽中心闡述：“東越”二字與住宅命名重疊，有利于互相借勢；“門窗”二字突顯商場的經(jīng)營精細化和專業(yè)化；“博覽中心”有匯聚、集中行業(yè)各種品牌之含義，也有文化交流、品牌展示、貿(mào)易平臺的含義?？傮w而言，該命名有氣勢，給消費者及租戶一種“匯聚眾多門窗品牌”的感覺，有利于項目品牌形象的塑造和持續(xù)經(jīng)營。二、項目命名定位23三、項目市場定位

展示式、一站式門窗博覽中心定位理由：專業(yè)市場已由傳統(tǒng)的集貿(mào)式和物流式過渡到展示式。因此，把本項目定位為展示式不僅可以滿足市場的需求，也是實現(xiàn)項目品牌化和提高項目競爭力的重要支撐。近幾年，展示式的專業(yè)市場模式將以迅雷不及掩耳之勢顛覆舊的傳統(tǒng)模式，越來越多的出現(xiàn)在人們的視野中，開發(fā)商更注重商場的展示效果，給消費者帶來全新的視覺享受。隨著消費意識的進步，顧客不再僅僅滿足于單純的采購行為，對售后服務(wù)也有所需求，專業(yè)市場不再是單純的銷售場所，也是提供眾多服務(wù)的綜合消費場所。所以說，一站式成為各類專業(yè)市場的必然趨勢。三、項目市場定位24（1）展示式概念闡述：展示式是指能滿足現(xiàn)代消費需求的較新型的商業(yè)模式，其不僅體現(xiàn)在商鋪裝飾和商品擺設(shè)呈展示式布局，還體現(xiàn)在其滿足現(xiàn)場下單、展示推廣、商務(wù)辦公等服務(wù)功能上。展示式可以使消費者在這里可以獲取家居靈感，體驗前沿生活方式的殿堂，幫助每個消費者更輕松、愉悅地創(chuàng)造舒適和引以為豪的家，讓消費者輕松愉悅選各種家居門窗用品。（1）展示式概念闡述：25“展示式”可以從以下幾方面體現(xiàn)：>>>>展示式商鋪：各個商鋪開敞式全玻璃布局，顧客在室外可清晰看見商鋪內(nèi)的產(chǎn)品陳列，既增強室內(nèi)透光性，也可以增強產(chǎn)品的視覺效果。>>>>

展示式擺設(shè)：要求進駐商店注重產(chǎn)品的陳列效果。避免店內(nèi)產(chǎn)品亂擺亂放和堆放過多的產(chǎn)品，保持商品陳列的簡潔、整齊與美觀。>>>>

展示式布局：對各類產(chǎn)品進行科學(xué)而符合產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的分區(qū)布局，配合清晰而具親和力的導(dǎo)購系統(tǒng)，讓各品牌店以獨立的空間充分展示產(chǎn)品的價值和品牌內(nèi)在精神?！赫故臼缴啼仭弧赫故臼缴啼仭弧赫故臼缴啼仭弧罢故臼健笨梢詮囊韵聨追矫骟w現(xiàn)：『展示式商鋪』『展示式商鋪』26（2）一站式概念闡述：一站式服務(wù)稱為一條龍服務(wù)，也稱套餐式服務(wù)。它不僅提供商品的銷售，還提供相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)交易、貨品配送、上門安裝等系列服務(wù)。所有金窗及配件的采購和服務(wù)都可以在此解決，沒有必要再找第二家；目的是擴大銷售和從服務(wù)上增值。（2）一站式概念闡述：27“一站式”概念可以從以下幾方面體現(xiàn)：>>>>

門窗產(chǎn)品齊全：使顧客在家居裝修時所需的各種門窗產(chǎn)品在這里都可以采購?fù)瓿?，顧客無需再找第二家。>>>>

門窗品牌眾多：項目匯聚國內(nèi)外眾多著名門窗品牌，使顧客在這里幾乎可以找到心儀的門類品牌。>>>>電子商務(wù)網(wǎng)站：商場逐步成熟后，配置電子商務(wù)網(wǎng)站，方便顧客實現(xiàn)電子商務(wù)查詢與下單交易，實現(xiàn)商家和消費者的成功對接。>>>>售后服務(wù)：要求進駐商家具備物流配送、上門安裝的售后服務(wù)，使消費者省心又能省力?！耙徽臼健备拍羁梢詮囊韵聨追矫骟w現(xiàn)：28四、項目功能定位

批零交易、品牌展示、下單定做、交流互動批零交易——延續(xù)越秀中路傳統(tǒng)的批零交易氛圍，具備批發(fā)與零售功能，滿足不同客戶群體的需求，使其成為裝修公司、房地產(chǎn)商、終端零售商及終端消費者的最佳消費場所。品牌展示——具備產(chǎn)品展示與推廣展示功能，讓消費者在感官上感受到不同國家、不同設(shè)計風(fēng)格的家居形式，使顧客時刻感受國際時尚潮流氣息，引導(dǎo)時尚消費心理，使消費者在獲得高品質(zhì)門窗產(chǎn)品的同時體驗到一種別樣的購物樂趣與心境。四、項目功能定位29下單定做——一方面實現(xiàn)現(xiàn)場下單訂做，滿足顧客個性化的需求，體現(xiàn)商家的專業(yè)化；一方面逐步實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)下單定做與交易。網(wǎng)絡(luò)下單系統(tǒng)的建立，可以使商家和顧客實現(xiàn)遠距離對接與下單交易，并及時反映市場和產(chǎn)品的各種信息。交流互動——項目的目標(biāo)是建成廣州最具影響力的門窗博覽中心，因此必須具備行業(yè)交流互功的功能。例如協(xié)助廠商舉辦新品發(fā)布會、廠商周年慶、行業(yè)研討會、邀請同行前來交流、設(shè)立門業(yè)協(xié)會等等。

下單定做——一方面實現(xiàn)現(xiàn)場下單訂做，滿足顧客個性化的需求，30五、項目業(yè)態(tài)定位（１）一層業(yè)態(tài)布局（如圖所示）業(yè)態(tài)組成：門窗品牌主力店、休閑吧、快餐、銀行。引入品牌主力店，主要有三方面好處：一可以提高項目的檔次，塑造高檔專業(yè)市場形象；二可以通過品牌主力店的帶動效應(yīng)帶動其它租戶進駐；三可以利用龍頭品牌店的吸客效應(yīng)吸引更多的消費者前來消費。商鋪面積：100-150平方米/間五、項目業(yè)態(tài)定位31（２）二層業(yè)態(tài)布局（如圖所示）業(yè)態(tài)組成：實木門、復(fù)合門、衛(wèi)浴門、推拉門商鋪面積：70-100平方米/間目標(biāo)商家：威格碼、凱庭、其晶、美馳、碧達、環(huán)球、科寶、德盛、唯加、艾克斯、史丹利、盼盼等（２）二層業(yè)態(tài)布局（如圖所示）32（3）三層業(yè)態(tài)布局（如圖所示）業(yè)態(tài)組成：不銹鋼門、防盜門、鋁門、門窗商鋪面積：70-100平方米/間目標(biāo)商家：香居、唯加、致盛、眾一、中鋼、利達、青鷹、華晶耀、加華、威格瑪、利達、歐斯特歐斯特等（3）三層業(yè)態(tài)布局（如圖所示）33(4）四層業(yè)態(tài)布局（如圖所示）業(yè)態(tài)組成：家居五金、門窗配件商鋪面積：40-60平方米/間目標(biāo)商家：賴特利、匯泰龍、法恩莎、朝洋、巴迪斯、伊瑞爾、斯力高、皓爾寶、惠美佳、凱利摩爾等等。(4）四層業(yè)態(tài)布局（如圖所示）34（5）五層業(yè)態(tài)布局（如圖所示）業(yè)態(tài)組成：展示式寫字樓辦公室面積：50-100平方米/間目標(biāo)商家：廠商和代理辦事處、分公司或者展示中心（5）五層業(yè)態(tài)布局（如圖所示）35六、項目配套定位（1）產(chǎn)品信息發(fā)布中心進駐的商家可以在商場內(nèi)進行產(chǎn)品信息發(fā)布、公關(guān)宣傳、招商聯(lián)宜等各種活動，并提供媒體資源和相關(guān)協(xié)助。（2）電子商務(wù)網(wǎng)在項目逐步成熟后，建立商場電子商務(wù)網(wǎng)，實現(xiàn)網(wǎng)上咨詢、網(wǎng)上展示、網(wǎng)上交易等多種功能，幫助廠商利用強大的網(wǎng)站平臺宣傳公司品牌。六、項目配套定位36（3）快飲、休閑、銀行、辦公等配套除了銷售功能之外，本項目還需引入快餐、休閑業(yè)態(tài)作為補充，滿足消費者的基本的精神需求。引入自助銀行是為了更加方便商家和消費者進行結(jié)算；配套展示式寫字樓是為了更能滿足門窗廠商和代理商的展示與辦公用途。（3）快飲、休閑、銀行、辦公等配套37七、目標(biāo)商家定位國際品牌門窗生產(chǎn)和代理商家外地品牌門窗生產(chǎn)和代理商家本地品牌門窗生產(chǎn)和代理商家八、目標(biāo)消費群定位廣州各房地產(chǎn)開發(fā)商廣州各裝修公司終端零售商終端消費者七、目標(biāo)商家定位八、目標(biāo)消費群定位38PART4

規(guī)劃定位建議PART4規(guī)劃定位建議39一、室內(nèi)人流動線規(guī)劃建議在商場室內(nèi)規(guī)劃中，人流動線設(shè)計要合理，以滿足商業(yè)定位的要求。對寬度，深度，曲直度的適應(yīng)性推敲，給進入商場的消費者舒適的行走路線，有效的接受賣場的商業(yè)文化，消除購物產(chǎn)生的疲勞，自覺的調(diào)節(jié)消費者的購物密度，是動線規(guī)劃重要功能的體現(xiàn)。（1）人流動線規(guī)劃原則

注重內(nèi)外溝通，脈絡(luò)清晰

注重立體人流的暢通，平均分配關(guān)系避免盲區(qū)和死角問題合理設(shè)置通道寬度增強廣場、主通道、次通路三者之間的聯(lián)系以局部的造景、門廳、電梯引導(dǎo)人流。一、室內(nèi)人流動線規(guī)劃建議40（2）人流動線規(guī)劃建議人流動線的設(shè)計需結(jié)合項目的建筑特點和經(jīng)營定位以及經(jīng)營業(yè)態(tài)綜合分析作出選擇。針對本項目的實際情況，我司建議采用“小回型通道與直線通道”設(shè)計模型。

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小回型通道優(yōu)點：可以從一邊沿四周回型瀏覽后再進人中間的店鋪。

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直接通道優(yōu)點：可以與外街人流更直接多次的互動。強調(diào)室內(nèi)商場與室外廣場的聯(lián)系，廣場可作為停車場或顧客休息的場所，同時也是室內(nèi)商業(yè)空間的有益延伸，將其作為戶外展示及大型營銷活動的空間，能夠起到良好的聚客作用。次通道動線街道式布局次通道動線街道式布局『以上為參考圖，在實施過程中要結(jié)合本項目的實際情況』（2）人流動線規(guī)劃建議次通道動線街道式布局次通道動線街道式布41（3）將雜物間、衛(wèi)生間、休息區(qū)等功能分布在次級通道上或死角位置上，以拉升較差位置人流量。（4）在樓層之間設(shè)立的手扶電梯上下部分應(yīng)并排設(shè)計（如下圖所示設(shè)計），這樣可以體現(xiàn)較好的空間感和視覺效果，引導(dǎo)人流向上層流動。（5）人流動線應(yīng)緊緊圍繞每層的手扶梯展開，并與周邊的街道相貫通，這種結(jié)構(gòu)可以增加商場的通透感，最大化的增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，提高顧客的商鋪到達率。扶梯設(shè)計扶梯銜接處人流動線設(shè)計『以上為參考圖，在實施過程中要結(jié)合本項目的實際情況』（3）將雜物間、衛(wèi)生間、休息區(qū)等功能分布在次級通道上或死角位42二、電梯規(guī)劃布局建議（1）扶梯布局原則手扶梯與過道銜接處，要比其它通道寬。根據(jù)東方人的行走方向習(xí)慣，一般是偏右，商場雙向電梯布置時，要根據(jù)“右上左下”規(guī)則，引導(dǎo)顧客向上購物。（2）垂直電梯的布局原則

市場垂直電梯一般貨梯與載人梯分開設(shè)置，實行有效貨流與人流的分流。設(shè)置專用通道，商業(yè)物業(yè)垂直電梯一般設(shè)置專用通道，與扶梯、商鋪分立設(shè)置。一是避免人流堵塞；二是商業(yè)項目以扶梯為主，垂直電梯為鋪，顧客逛商店時，選用的多為扶梯。二、電梯規(guī)劃布局建議43三、公共空間規(guī)劃建議

要營造一個現(xiàn)代的、時尚的、具有一定品牌號召力的商場，公共空間設(shè)計必須能夠準(zhǔn)確地表達商場的商業(yè)定位和消費導(dǎo)向。共享空間設(shè)計涵蓋了商業(yè)空間的柱面、墻面、門廳、休閑區(qū)、促銷區(qū)等諸多方面，還應(yīng)同時顧及今后的實際功能使用和商業(yè)主題文化的宣傳與推廣。休閑式共享空間敞開式休閑吧『以上為參考圖，在實施過程中要結(jié)合本項目的實際情況』三、公共空間規(guī)劃建議

休閑式共享空間敞開式『以上為參考圖，在44四、導(dǎo)向系統(tǒng)規(guī)劃建議

導(dǎo)向系統(tǒng)是商場設(shè)計規(guī)劃中的重要平面組成部分，雖然隸屬平面但其應(yīng)用功能卻是全方位的，起到商場的全局介紹、樓層業(yè)種簡介、功能區(qū)的導(dǎo)引、品牌文化的宣傳等作用。具體內(nèi)容的設(shè)計排版、材質(zhì)選擇、制作工藝、安裝規(guī)范都在實際使用中映襯出商場的時尚品位。整體平面功能分豐圖各層業(yè)態(tài)分布圖項目區(qū)位與效果圖『以上為參考圖，在實施過程中要結(jié)合本項目的實際情況』四、導(dǎo)向系統(tǒng)規(guī)劃建議

整體平面功能分豐圖各層業(yè)態(tài)分布圖項目區(qū)45五、廣告系統(tǒng)規(guī)劃建議

商業(yè)的標(biāo)志系統(tǒng)，如廣告、招牌等，是溝通消費者與商品的重要手段，它是一種信息的載體，向消費者傳播商品經(jīng)營內(nèi)容和特色，又是一種活躍空間氣氛、激發(fā)購買欲的裝飾。五彩繽份、數(shù)量繁多的廣告、招牌對消費者形成一種“視覺轟炸”，成就商業(yè)中心的一種獨有景觀。（1）商場廣告位的規(guī)劃設(shè)計原則

尺寸與樓身搭配合理。

位置與外立面協(xié)調(diào)，統(tǒng)一考慮。

便于使用安裝，更換。五、廣告系統(tǒng)規(guī)劃建議

商業(yè)的標(biāo)志系統(tǒng)，如廣告、招牌等46室內(nèi)廣告系統(tǒng)電梯大堂影視廣告系統(tǒng)外立面廣告系統(tǒng)統(tǒng)一的招牌廣告規(guī)范（2）廣告系統(tǒng)規(guī)劃建議（如下圖所示）

室外廣告系統(tǒng)：體現(xiàn)時尚，統(tǒng)一規(guī)格，營造濃厚的商業(yè)氛圍與多姿多彩的立面變化。室內(nèi)公共空間廣告系統(tǒng)：體現(xiàn)時尚、簡潔，統(tǒng)一規(guī)格，營造濃厚的商業(yè)氛圍。

商鋪招牌廣告系統(tǒng)：統(tǒng)一的規(guī)格，在管理者的指導(dǎo)下安裝，避免廣告位的濫用。『以上為參考圖，在實施過程中要結(jié)合本項目的實際情況』室內(nèi)廣告系統(tǒng)電梯大堂影視外立面廣告系統(tǒng)統(tǒng)一的招牌廣告規(guī)范（247六、室內(nèi)裝飾設(shè)計建議

商場的室內(nèi)裝修設(shè)計要符合商場統(tǒng)一的概念和主題，營造精彩繽紛的商業(yè)環(huán)境，為消費者呈獻一個琳瑯滿目的商場氣氛，讓購物這一現(xiàn)代城市生活中最主要的休閑方式得到時尚與品位的詮釋。裝修檔次：高中檔次地面用材：大理石（主選），?；u（備選）天花用材：結(jié)構(gòu)造型天花。采用金屬、塑料材料，彰顯商場檔次，使商場氣氛更加活躍，烘托商品。燈光照明：采用燈光照明和自然采光結(jié)合的形式。大量運用通透的櫥窗引入自然光線到內(nèi)部，輔以燈光照明，給人舒適的感覺。裝飾主色調(diào)：以暖色調(diào)，首選米黃色作為主基調(diào)，輔以有彩色和獨立色，設(shè)計構(gòu)思強調(diào)新穎突出現(xiàn)代感，給人一種溫馨的感覺，符合家居與生活的主題。六、室內(nèi)裝飾設(shè)計建議

商場的室內(nèi)裝修設(shè)計要符合商場統(tǒng)48大理石地面造型天花室內(nèi)整體色調(diào)效果扶梯周邊裝飾『以上為參考圖，在實施過程中要結(jié)合本項目的實際情況』大理石地面造型天花室內(nèi)整體扶梯周邊裝飾『以上為參考圖，在實施49七、商鋪布局規(guī)劃建議（1）實用、協(xié)調(diào)、互動的統(tǒng)一

商場鋪位布局必須考慮到經(jīng)營商家的實用性與合理性，同時更要兼顧到獨立鋪位與整體商場的協(xié)調(diào)性與互動性。

（2）尊重消費者的行為

人性化設(shè)計，使消費者的消費過程顯得更加自然順暢和輕松愉快，購物方便且不易疲勞。（3）面積按定位劃分

根據(jù)整個商場定位劃分商鋪的面積，例如首層商鋪和主力店可以劃分大一些。還要根據(jù)業(yè)態(tài)不同而劃分，例如陶瓷、衛(wèi)浴、櫥柜。地板面積可以劃分大一些，涂料、五金、軟裝飾可以劃分小一些。（4）增加商鋪的展示面增加商鋪的面寬，縮短商鋪的進深，增加商鋪的展示面。七、商鋪布局規(guī)劃建議50八、室內(nèi)環(huán)境規(guī)劃建議環(huán)境設(shè)計是以賦予整個商場個性魅力為最終目的的，它與商場的平面規(guī)劃、斷面規(guī)劃、室內(nèi)外裝修規(guī)劃等關(guān)系緊密。首先我們要根據(jù)項目整體的定位來確定商場的形象，以此為規(guī)劃設(shè)計主題，糅合標(biāo)志性的設(shè)施、光線、綠化、水景、音響甚至氣味等景觀設(shè)計元素，營造舒適、高檔的購物環(huán)境。室內(nèi)環(huán)境設(shè)計元素（如圖所示）：綠色植物：引入室內(nèi)植物，營造濃郁的自然氣息，使顧客時刻感受到身心的舒適。文化小品：小品作為一種觀賞裝飾，須從造型、色調(diào)等，結(jié)合商場中庭、色調(diào)、風(fēng)格，組合成統(tǒng)一格調(diào)。營造濃郁的家居文化氣息，體驗現(xiàn)代家居的精髓。休閑坐椅：一般放置于休息區(qū)域，中庭，過道旁。放置時要注意避免布置過密，而減少步行、經(jīng)營空間。公共空間：對樓梯、屋頂、柱面等進行軟裝飾設(shè)計，使商場變得更加精美與時尚。八、室內(nèi)環(huán)境規(guī)劃建議51室內(nèi)個性化植物盆栽室內(nèi)個性化坐椅局部環(huán)境設(shè)計參考內(nèi)部中轉(zhuǎn)位綠化『以上為參考圖，在實施過程中要結(jié)合本項目的實際情況』室內(nèi)個性化植物盆栽室內(nèi)個性化坐椅局部環(huán)境設(shè)計參考內(nèi)部中轉(zhuǎn)位綠52九、室外環(huán)境布置（外廣場為主）室外環(huán)境以商場核心主題特色為基點，通過內(nèi)外景觀、小品的有效組合，與商場主題密切聯(lián)系，保證內(nèi)外景觀、空間及與商場主題特色的和諧性與均好性。外廣場，作為促銷場所和消費者休閑的公共區(qū)域，注重觀賞性，大眾化與藝術(shù)有機組合。

廣場環(huán)境設(shè)計元素：設(shè)計時采用建筑、建筑小品、硬質(zhì)景觀和軟件環(huán)境處理。例如：引入小品、花卉、草坪、座椅和水景等自然和文化元素。外部空間植栽的配置以高直、遮蔭和不阻擋視覺景觀為選擇植栽的原則；植栽的配置應(yīng)配合廣場設(shè)計之題，亦可以利用植栽作為區(qū)劃廣場使用行為的元素，融自然于廣場。小品不僅具有藝術(shù)的特性，還要結(jié)合人們的審美取向，廣場小品的設(shè)置要將大眾化的觀賞性與小品的藝術(shù)思想相統(tǒng)一。九、室外環(huán)境布置（外廣場為主）53廣場局部綠化廣場噴泉廣場整體空間外圍綠化『以上為參考圖，在實施過程中要結(jié)合本項目的實際情況』廣場局部綠化廣場噴泉廣場整體空間外圍綠化『以上為參考圖，在實54十、商場入口設(shè)計建議入口大門使用透明的玻璃門和玻璃墻，并設(shè)有充足的緩沖空間，使步行過程達到對行人吸引的效果，使外部空間與商場內(nèi)部有良好的互動關(guān)系。室內(nèi)延伸出來形成門亭空間，自然氣息、商業(yè)氣氛也從商場內(nèi)部延伸到室外門亭的空間上，形成室內(nèi)外通透的視覺空間，構(gòu)成商場形象標(biāo)志。門亭玻璃門和玻璃墻次入口主入口『以上為參考圖，在實施過程中要結(jié)合本項目的實際情況』十、商場入口設(shè)計建議門亭玻璃門和玻璃墻次入口主入口『以上為55十一、規(guī)劃調(diào)整建議（1）首層商鋪位置調(diào)整建議建議將原來的“走廊”設(shè)計調(diào)整為無走廊設(shè)計，暨可以吸引人流通過大門向走商場縱深，也可以提高商鋪的使用率。經(jīng)過調(diào)整之后，可將門廳西側(cè)第一排商鋪向后調(diào)整（如下圖所示），使商場的主通道東西直線貫通，保持人流的延續(xù)性和商場的空間有序性。『調(diào)整后的圖示』十一、規(guī)劃調(diào)整建議『調(diào)整后的圖示』56（2）商鋪面積調(diào)整建議由于本項目的目標(biāo)商家定位為國內(nèi)外品牌店，因此對商鋪的面積要求較大。所以，為了滿足目標(biāo)商家的經(jīng)營需求，我們把商鋪的面積進行了調(diào)整，把原來的兩間或三間商鋪調(diào)整為一間商鋪。（3）增加手扶梯和直梯建議由于四層也定位為專業(yè)市場。所以需要在三層與四層之間增加兩部手扶電梯，使人流能向上流動。由于五層定位為展示式寫字樓，需配置一部客梯。（4）中央空調(diào)建議沒有中央空調(diào)的專業(yè)市場顯然不能滿足現(xiàn)代商場經(jīng)營的需要，為了營造舒適的購物環(huán)境，打造高檔次的博覽中心，建議商場開設(shè)中央空調(diào)。（5）衛(wèi)生間調(diào)整建議衛(wèi)生間一般布置在樓層的四角，以避免妨礙營業(yè)廳的布置及陳列。另外，可以每層減少一個衛(wèi)生間，保留一個衛(wèi)生間（面積可略大），提高商場實用率。

（2）商鋪面積調(diào)整建議57PART5

項目經(jīng)營定位PART5項目經(jīng)營定位58理念之一：展示式、主題式、一站式>>>

規(guī)劃展示式商鋪，改變傳統(tǒng)的店鋪經(jīng)營，使其符合現(xiàn)代經(jīng)營方式的要求，充分發(fā)揮商品展示、現(xiàn)場下單、商品推廣的功能。>>>

堅持整個商場在一個大主題的前提下，每層一個小主題，形成獨一無二的主題形象。>>>

匯聚各種門窗品牌，打造一個集購物、配送、安裝、電子商務(wù)于一體的一站式采購平臺，客戶在這里可以購買完所有的家居門窗產(chǎn)品。一、項目經(jīng)營理念定位一、項目經(jīng)營理念定位59理念之二：信息化、國際化、品牌化>>>打造電子商務(wù)信息平臺，讓客戶能夠了解更多產(chǎn)品信息和裝修相關(guān)信息，也幫助商家和客戶進行成功對接，進行網(wǎng)上展示推廣與下單交易。>>>與國際接軌，打造國際化的商業(yè)環(huán)境，注重國際品牌的引入和國際運營體系，實現(xiàn)國際化。>>>注重品牌商家的引進和商場形象的塑造，打造廣州獨一無二的門窗類博覽中心，成為消費者選購門窗最佳的場所。理念之二：信息化、國際化、品牌化60理念之三：統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營>>>由開發(fā)商聘請專業(yè)的商業(yè)運營管理機構(gòu)，運用和國際接軌的商業(yè)運營管理體系進行科學(xué)、規(guī)范的管理。建立強大的信息庫和推廣平臺，幫助客戶和商戶進行對接及交易。理念之四：嚴控招租對象，保證間間是品牌店>>>商場運營管理機構(gòu)時刻對進駐的商戶實力及經(jīng)營的商品質(zhì)量進行監(jiān)控，對招租對象要求有較高的品牌知名度和生產(chǎn)規(guī)模。保證商鋪每一間店鋪都是品牌，讓客戶買得放心。理念之三：統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營61二、項目經(jīng)營形象定位廣州高檔次、多品牌、一站式的門窗博覽中心

闡述：本項目建成后應(yīng)該通過”宣傳推廣，招商運營，日常管理“等手段，把項目塑造成一個“廣州高檔次，多品牌，一站式”的市場形象。在消費者心目中逐步成為最佳的品牌門窗消費場所，最終的目標(biāo)是達成“一想買門窗，就到東越”的口碑效果。二、項目經(jīng)營形象定位62廣州某門窗博覽中心整體定位方案63PART1

廣州裝飾市場審視PART2

項目SWOT分析PART3

項目整體定位

>>>>>>一、項目定位審視

>>>>>>二、項目命名定位

>>>>>>三、項目市場定位

>>>>>>四、項目功能定位

>>>>>>五、項目業(yè)態(tài)定位

>>>>>>六、項目配套定位

>>>>>>七、目標(biāo)商家定位

>>>>>>八、目標(biāo)消費群定位目錄

ContentsPART1廣州裝飾市場審視目錄Conten64PART4

規(guī)劃定位建議>>>>>>一、室內(nèi)人流動線規(guī)劃建議>>>>>>二、電梯規(guī)劃布局建議>>>>>>三、公共空間規(guī)劃建議>>>>>>四、商場導(dǎo)向系統(tǒng)規(guī)劃建議>>>>>>五、廣告系統(tǒng)規(guī)劃建議>>>>>>六、室內(nèi)裝飾設(shè)計建議>>>>>>七、鋪位布局規(guī)劃建議>>>>>>八、室內(nèi)環(huán)境規(guī)劃建議>>>>>>九、室外環(huán)境規(guī)劃建議>>>>>>十、商場入口設(shè)計建議>>>>>>十一、規(guī)劃調(diào)整建議目錄

ContentsPART4規(guī)劃定位建議目錄Contents65PART5

項目經(jīng)營定位>>>>>>一、項目經(jīng)營理念定位>>>>>>二、項目經(jīng)營形象定位目錄

ContentsPART5項目經(jīng)營定位目錄Contents66PART1

廣州裝飾市場審視PART1廣州裝飾市場審視67一、廣州裝飾材料市場發(fā)展空間巨大<<<<<<廣州作為華南地區(qū)的商貿(mào)中心與物流中心，裝飾材料消費需求達到數(shù)百億元，裝飾材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)。隨著近幾年廣州房地產(chǎn)投資的持續(xù)增長及個人家庭消費的增加，為裝飾行業(yè)提供了源源不斷的市場需求。二、廣州裝飾材料市場急需升級換代<<<<<<廣州裝飾材料市場眾多，但達到目前市場需求的只有少數(shù)幾家，如花花世界裝飾城、吉盛偉邦等幾個。大多數(shù)市場普遍存在以下幾個問題：1）功能不完善；2）業(yè)態(tài)單一；3）各個市場的經(jīng)營場地臟、亂、差等情況。比如：天健、安華等。因此，廣州裝飾材料市場急需升級換代，以符合市場的需求。三、越秀區(qū)裝飾材料市場需順應(yīng)市場需求<<<<<<泰康路和越秀中路是傳統(tǒng)裝飾材料市場的發(fā)源地與聚散地，行業(yè)基礎(chǔ)根深蒂固。以兩條路為核心的裝飾市場曾經(jīng)風(fēng)光無限，但隨著其它區(qū)域規(guī)模更大的裝飾市場崛起，其近年來有所衰落，面臨著種種經(jīng)營局限。因此，只有升級改造，重振雄風(fēng)，方能立足于市場。一、廣州裝飾材料市場發(fā)展空間巨大<<<<<<68四、裝飾材料市場發(fā)展的趨勢和特征<<<<<<（1）趨勢一：高檔化隨著市場的逐步成熟，檔次較低，購物環(huán)境較差的傳統(tǒng)集貿(mào)式專業(yè)市場已不符合市場的需求。消費者更喜歡在環(huán)境舒適，檔次較高的商場購物，同時，高檔次的專業(yè)市場大多數(shù)是品牌產(chǎn)品，對質(zhì)量和售后服務(wù)有保證。所以，高檔次的專業(yè)市場是目前市場亟需的趨勢，并在未來取代檔次較低的專業(yè)市場。（2）趨勢二：國際化在全球一體化的局勢下，國際化成為各個行業(yè)專業(yè)市場的目標(biāo)。國內(nèi)不少行業(yè)專業(yè)市場已達到了國際化標(biāo)準(zhǔn)，在管理、配套、規(guī)劃等方面都不斷與國際化接軌，并在與外商外企的交往和碰撞中，專業(yè)市場的國際化水平不斷提高，競爭力不斷增強。四、裝飾材料市場發(fā)展的趨勢和特征<<<<<<69（3）趨勢三：網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展電子商務(wù)，構(gòu)筑交易平臺，通過應(yīng)用信息技術(shù)，完成市場信息收集、分析、訂貨、發(fā)貨、結(jié)算等交易全過程，是商品專業(yè)市場功能提升和提高市場核心競爭力的必然途徑，而且為商戶提供一個費用低廉的產(chǎn)品發(fā)布和形象展示的窗口。伴隨國內(nèi)電子商務(wù)的快速發(fā)展，越來越多的市場表現(xiàn)出這一特征。（4）趨勢四：展示化主要表現(xiàn)為商品專業(yè)市場向“展示化”的融合和轉(zhuǎn)換，也就是說專業(yè)市場由集貿(mào)易與物流式過渡到展示式，我們稱之為第三代專業(yè)市場。商品專業(yè)市場的商品展示、推廣交流、品牌展示等功能，主要靠現(xiàn)代化的展示來實現(xiàn)。商品專業(yè)市場與現(xiàn)代展示的功能互補，使商品專業(yè)市場更具強勁競爭力，今后這一發(fā)展趨勢將更為明顯。（3）趨勢三：網(wǎng)絡(luò)化70五、廣州市部分建材市場分布<<<<<<（1）沙河天平架板塊：包括沙河裝飾材料城、天平架裝飾材料城、天健裝飾材料城及部分小型批發(fā)場。該區(qū)大多數(shù)屬臨建室外場，從事批發(fā)業(yè)務(wù)，主要客源是外地客商。

重點項目：廣東天健裝飾城廣東天健裝飾城占地面積逾60萬平方米，現(xiàn)有商鋪2000余間，年交易額約100億元。經(jīng)營品種齊全，多為廠家直銷，以批發(fā)為主，零售結(jié)合，產(chǎn)品輻射全國。裝飾城內(nèi)倉儲、物流、商務(wù)等配套完善，為廣東乃至華南地區(qū)規(guī)模最大的裝飾材料集散基地。該市場前期開發(fā)的產(chǎn)品大多數(shù)為低檔次產(chǎn)品，后期開發(fā)產(chǎn)品逐步走向高檔次，成為眾多廠商營銷與辦公的首選地?！禾旖⊙b飾城』『天健裝飾城』五、廣州市部分建材市場分布<<<<<<『天健裝飾城』『天健71（2）黃埔大道板塊：包括南興裝飾材料城、美居中心、東成裝飾材料、車陂裝飾材料城、喜龍裝飾材料等。該區(qū)大部分屬于臨建，從事小量批發(fā)，零售為主，部分目前正在拆遷中。

重點項目：歐美裝飾城歐美裝飾城位于珠江新城核心位置，靠近獵德路。該市場建筑面積約2萬平方米，是在原來別墅的基礎(chǔ)上改造而成，全部為二至三層結(jié)構(gòu)，富有歐美式的園林風(fēng)情。目前正在招商中，定位為高檔裝飾城，目標(biāo)客戶群定位為國際品牌裝飾材料店。由于其位置靠近美居中心，所以有一大批客戶是從拆遷的美居中心吸納過來的。該市場的出現(xiàn)將改寫黃埔大道板塊缺乏高端市場的歷史。（3）南岸路團組：包括“廣東裝修材料市場”、“廣州裝飾材料市場”、“羊城裝飾材料市場”、“荔港裝飾材料市場”等4個大市場，是廣州市區(qū)規(guī)模最大最老牌的裝修市場。（2）黃埔大道板塊：包括南興裝飾材料城、美居中心、東成裝飾材72（4）白云區(qū)板塊：包括石井旺中旺裝飾材料批發(fā)市場，該市場經(jīng)營慘淡，多是廠家經(jīng)營；黃石路安華裝飾材料市場經(jīng)營狀況較好，交通較便利，主要從事批發(fā)業(yè)務(wù)。重點項目：安華裝飾城安華裝飾城位于白云區(qū)黃石路，由廣東安華經(jīng)濟發(fā)展有限公司投資建成，占地6萬平方米，主要分為安華裝飾材材料城和安華燈飾城。該市場主要從事批發(fā)業(yè)務(wù)，租戶大多數(shù)是廠家和代理商。但該市場購物環(huán)境較差，大多數(shù)是中低檔產(chǎn)品，全部為室外臨街商鋪。

『安華裝飾城』『安華裝飾城』『安華裝飾城』『安華裝飾城』73（5）泰康路板塊：老牌裝修材料市場，由傳統(tǒng)的臨街式商鋪逐步發(fā)展而成，規(guī)模較小，較為分散，管理較落后，近年來有所衰落，以經(jīng)營五金件、浴室用品為主。該區(qū)域大部分市場會逐步被拆遷，同時，新的項目正在崛起，例如錦源國際裝飾交易城。重點項目：錦源國際裝飾交易城位于泰康路與北京路的龍頭位置總建筑面積23000平方米。其中商業(yè)為七層，每層約2000多平方米，是一家集批發(fā)、零售、辦公于一體的裝飾專營店。負二層至負四層為大型停車場，負一層至六層為商業(yè)，七層至八層為餐飲，九層為商務(wù)會所，十層以上為商務(wù)公寓及酒店式公寓。（5）泰康路板塊：老牌裝修材料市場，由傳統(tǒng)的臨街式商鋪逐步發(fā)74（6）新興項目：天河北路的時尚家居裝飾材料廣場、東圃花花世界裝飾材料廣場、珠江新城的歐美裝飾城、番禺吉盛偉邦建材館，這四個項目是新崛起的高檔裝飾材料城?；ɑㄊ澜缂揖咏ú膹V場：位于天河區(qū)東圃鎮(zhèn)，占地面積27.7萬平方米，由大型超市、家居商場、建材商場、數(shù)碼廣場、運動城等組成。其中建材館是廣州最大型，種類最齊全的現(xiàn)代化商場，吸引眾多國內(nèi)外建材行業(yè)的頂級品牌進駐，商品種類幾乎覆蓋整個建材領(lǐng)域。商場室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，全部為展示式商鋪設(shè)計，每個商鋪的面積集中在120-200平方米?！夯ɑㄊ澜缪b飾廣場』『花花世界裝飾廣場』（6）新興項目：天河北路的時尚家居裝飾材料廣場、東圃花花世界75吉盛偉邦家居建材館：該市場位于番禺迎賓路萬博中心，交通便利，周邊聚集眾多高檔社區(qū)，高端消費群眾多。其中建材館共三層，總建筑面積約2萬平方米，每間商鋪的面積普遍集中在100-180平方米。經(jīng)營業(yè)態(tài)包括陶瓷、燈飾、櫥柜、五金、涂料等，是廣州目前品牌最多，最高檔的建材市場。其開發(fā)理念先進，在廣州率先推出“家居主題MALL”的宣傳口號，吸引了眾多世界頂級建材行業(yè)品牌進駐。包括TOTO、名家、科勒、美時等世界級品牌店。『吉盛偉邦建材館』『吉盛偉邦建材館』吉盛偉邦家居建材館：『吉盛偉邦建材館』『吉盛偉邦建材館』76

PART2

項目SWOT分析

PART2項目SWOT分77一、S（strength）『項目優(yōu)勢』分析

地理位置優(yōu)勢：本項目位于越秀老城區(qū)的中樞地帶，與中山路、東華西路、文明路相交匯，自古就是商賈云集之地，商業(yè)繁華，人流較多。交通也十分便利，有多路公交車經(jīng)過，距離北京路商圈、地鐵站、越秀客運站舉步之遙。

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：越秀中路及周邊可以說是廣州門窗市場的發(fā)源地，經(jīng)營門窗的商鋪眾多，吸引來自廣州各個區(qū)的消費者，具有較濃厚專業(yè)市場商業(yè)氛圍。

購物環(huán)境：本項目為新建項目，起點較高。在規(guī)劃設(shè)計、管理規(guī)范、購物環(huán)境等方面都會比周邊舊商鋪優(yōu)越很多，這也是本項目所具備的一個優(yōu)勢。一、S（strength）『項目優(yōu)勢』分析78二、W（weakness）『項目劣勢』總建筑面積偏?。罕卷椖康纳虡I(yè)部分為五層。從商業(yè)經(jīng)營來看，每層面積只有2000平方米左右，總建筑面積只有10000平方米左右。整體面積過小，會降低商鋪的實用率，同時不利于人流向上層流動，會使三層以上的商鋪價值降低，不利于商鋪的經(jīng)營。靠近立交橋與臭河涌：從風(fēng)水角度來看，靠近立交橋不利于商業(yè)的經(jīng)營?？拷艉佑?，空氣較混濁，嚴重影響顧客的購物心情，對經(jīng)營產(chǎn)生一定的影響。二、W（weakness）『項目劣勢』79三、O（opportunity）『項目機會』（1）隨著廣州房地產(chǎn)投資持續(xù)發(fā)展，消費者對裝飾材料的需求將會持續(xù)增加，門窗作為家居裝飾材料重要的組成部門，需求量較大，市場前景不可估量。（2）本項目區(qū)位優(yōu)勢，交通便利，又位于傳統(tǒng)的門窗批零市場，商業(yè)氛圍濃厚。因此本項目可以借助這個商貿(mào)平臺與資源，立足于門窗產(chǎn)呂，打造越秀中的門窗龍頭市場。（3）越秀中路的商鋪檔次較低，經(jīng)營條件較差，管理跟不上去，缺乏一個高檔次、管理規(guī)范的龍頭專業(yè)市場。另外,在廣州區(qū)也缺乏一個能匯聚各種國內(nèi)外品牌的門窗博覽中心。因此，如果本項目能從消費者的實際需求出發(fā)，將有利于本項目的價值最大化。三、O（opportunity）『項目機會』80四、T（Threat）『項目威脅』周邊競爭威脅：周邊的競爭對手主要是泰康路一帶的裝飾城，該區(qū)域近兩年不斷涌現(xiàn)出升級換代的項目，例如錦源國際裝飾交易城。該區(qū)域是傳統(tǒng)的裝飾市場，而且離本項目較近，因此，這些新興的項目會對本項目造成一定的威脅。競爭威脅：東圃的花花世界家居建材廣場、天河北的白領(lǐng)時尚建材廣場及吉盛偉邦建材館都屬于高檔次、品種齊全的現(xiàn)代化裝飾市場，其也有經(jīng)營門窗產(chǎn)品，也對本項目造成了一定的威脅。天健裝飾材料城、安華裝飾材料城、沙河裝飾材料城等離本項目較遠的裝飾建材城雖然與本項目的定位不同，但也會對本項目的客流產(chǎn)生輕微的影響。四、T（Threat）『項目威脅』81PART3

項目整體定位PART3項目整體定位82一、項目定位審視審視一：項目的定位要以周邊門窗產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)為依托越秀中路是廣東最集中、最具影響力的傳窗門窗批零一條街，曾經(jīng)集中廣東大多數(shù)門窗品牌，也吸引了眾多國內(nèi)外門窗品牌廠商和代理商在此開設(shè)門市。隨著越秀中路的整改和升級，越秀中路將會重塑昔日的輝煌，成為廣東門窗的聚集地。所以，本項目要以得天獨厚的門窗產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)為依托，打造專業(yè)的門窗商貿(mào)平臺。

審視二：項目的定位要符合精細化和專業(yè)化要求廣州的建材市場普遍都是綜合性市場，產(chǎn)品包羅萬象，一般都設(shè)有門窗專區(qū)。所以，市場上缺乏專營門窗的批發(fā)市場，門窗市場呈分散化，難以集中在一起形成集散地。唯有越秀中路是市內(nèi)唯一的專營門窗的市場。單一產(chǎn)品的專業(yè)市場往往更具有“品牌多，選擇多，價格低”的特點，更容易吸引該類消費者集中購買，競爭力也更強。所以，隨著市場的逐步成熟，專業(yè)市場應(yīng)走精細化和專業(yè)化的發(fā)展道路。一、項目定位審視83審視三：項目的定位考慮市場需求中、長遠需求

市場需求永遠是產(chǎn)品的生命力。作為專業(yè)市場，是消費者與生產(chǎn)商溝通的平臺，是他們的中轉(zhuǎn)站，不僅要解決誰來經(jīng)營的問題，更要解決誰來消費的問題。只有以長遠眼光考慮市場的中、長遠的市場需求為導(dǎo)向，真正為專業(yè)市場建立完善的配套服務(wù)體系，才能做強做大。

審視四：項目的定位要符合項目自身特點及周邊環(huán)境條件任何一個商業(yè)的定位都離不開項目自身特點及周邊環(huán)境條件的支持。因此，本項目的定位要從項目的規(guī)模、地理位置、周邊商業(yè)環(huán)境、交通等方面進行謹慎審視，以傳統(tǒng)的門窗產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)作為依托，打造一個升級版的門窗展銷中心，才能實現(xiàn)項目價值的最大化。審視三：項目的定位考慮市場需求中、長遠需求

市場需求永84二、項目命名定位東越門窗博覽中心闡述：“東越”二字與住宅命名重疊，有利于互相借勢；“門窗”二字突顯商場的經(jīng)營精細化和專業(yè)化；“博覽中心”有匯聚、集中行業(yè)各種品牌之含義，也有文化交流、品牌展示、貿(mào)易平臺的含義?？傮w而言，該命名有氣勢，給消費者及租戶一種“匯聚眾多門窗品牌”的感覺，有利于項目品牌形象的塑造和持續(xù)經(jīng)營。二、項目命名定位85三、項目市場定位

展示式、一站式門窗博覽中心定位理由：專業(yè)市場已由傳統(tǒng)的集貿(mào)式和物流式過渡到展示式。因此，把本項目定位為展示式不僅可以滿足市場的需求，也是實現(xiàn)項目品牌化和提高項目競爭力的重要支撐。近幾年，展示式的專業(yè)市場模式將以迅雷不及掩耳之勢顛覆舊的傳統(tǒng)模式，越來越多的出現(xiàn)在人們的視野中，開發(fā)商更注重商場的展示效果，給消費者帶來全新的視覺享受。隨著消費意識的進步，顧客不再僅僅滿足于單純的采購行為，對售后服務(wù)也有所需求，專業(yè)市場不再是單純的銷售場所，也是提供眾多服務(wù)的綜合消費場所。所以說，一站式成為各類專業(yè)市場的必然趨勢。三、項目市場定位86（1）展示式概念闡述：展示式是指能滿足現(xiàn)代消費需求的較新型的商業(yè)模式，其不僅體現(xiàn)在商鋪裝飾和商品擺設(shè)呈展示式布局，還體現(xiàn)在其滿足現(xiàn)場下單、展示推廣、商務(wù)辦公等服務(wù)功能上。展示式可以使消費者在這里可以獲取家居靈感，體驗前沿生活方式的殿堂，幫助每個消費者更輕松、愉悅地創(chuàng)造舒適和引以為豪的家，讓消費者輕松愉悅選各種家居門窗用品。（1）展示式概念闡述：87“展示式”可以從以下幾方面體現(xiàn)：>>>>展示式商鋪：各個商鋪開敞式全玻璃布局，顧客在室外可清晰看見商鋪內(nèi)的產(chǎn)品陳列，既增強室內(nèi)透光性，也可以增強產(chǎn)品的視覺效果。>>>>

展示式擺設(shè)：要求進駐商店注重產(chǎn)品的陳列效果。避免店內(nèi)產(chǎn)品亂擺亂放和堆放過多的產(chǎn)品，保持商品陳列的簡潔、整齊與美觀。>>>>

展示式布局：對各類產(chǎn)品進行科學(xué)而符合產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的分區(qū)布局，配合清晰而具親和力的導(dǎo)購系統(tǒng)，讓各品牌店以獨立的空間充分展示產(chǎn)品的價值和品牌內(nèi)在精神?！赫故臼缴啼仭弧赫故臼缴啼仭弧赫故臼缴啼仭弧罢故臼健笨梢詮囊韵聨追矫骟w現(xiàn)：『展示式商鋪』『展示式商鋪』88（2）一站式概念闡述：一站式服務(wù)稱為一條龍服務(wù)，也稱套餐式服務(wù)。它不僅提供商品的銷售，還提供相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)交易、貨品配送、上門安裝等系列服務(wù)。所有金窗及配件的采購和服務(wù)都可以在此解決，沒有必要再找第二家；目的是擴大銷售和從服務(wù)上增值。（2）一站式概念闡述：89“一站式”概念可以從以下幾方面體現(xiàn)：>>>>

門窗產(chǎn)品齊全：使顧客在家居裝修時所需的各種門窗產(chǎn)品在這里都可以采購?fù)瓿桑櫩蜔o需再找第二家。>>>>

門窗品牌眾多：項目匯聚國內(nèi)外眾多著名門窗品牌，使顧客在這里幾乎可以找到心儀的門類品牌。>>>>電子商務(wù)網(wǎng)站：商場逐步成熟后，配置電子商務(wù)網(wǎng)站，方便顧客實現(xiàn)電子商務(wù)查詢與下單交易，實現(xiàn)商家和消費者的成功對接。>>>>售后服務(wù)：要求進駐商家具備物流配送、上門安裝的售后服務(wù)，使消費者省心又能省力?！耙徽臼健备拍羁梢詮囊韵聨追矫骟w現(xiàn)：90四、項目功能定位

批零交易、品牌展示、下單定做、交流互動批零交易——延續(xù)越秀中路傳統(tǒng)的批零交易氛圍，具備批發(fā)與零售功能，滿足不同客戶群體的需求，使其成為裝修公司、房地產(chǎn)商、終端零售商及終端消費者的最佳消費場所。品牌展示——具備產(chǎn)品展示與推廣展示功能，讓消費者在感官上感受到不同國家、不同設(shè)計風(fēng)格的家居形式，使顧客時刻感受國際時尚潮流氣息，引導(dǎo)時尚消費心理，使消費者在獲得高品質(zhì)門窗產(chǎn)品的同時體驗到一種別樣的購物樂趣與心境。四、項目功能定位91下單定做——一方面實現(xiàn)現(xiàn)場下單訂做，滿足顧客個性化的需求，體現(xiàn)商家的專業(yè)化；一方面逐步實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)下單定做與交易。網(wǎng)絡(luò)下單系統(tǒng)的建立，可以使商家和顧客實現(xiàn)遠距離對接與下單交易，并及時反映市場和產(chǎn)品的各種信息。交流互動——項目的目標(biāo)是建成廣州最具影響力的門窗博覽中心，因此必須具備行業(yè)交流互功的功能。例如協(xié)助廠商舉辦新品發(fā)布會、廠商周年慶、行業(yè)研討會、邀請同行前來交流、設(shè)立門業(yè)協(xié)會等等。

下單定做——一方面實現(xiàn)現(xiàn)場下單訂做，滿足顧客個性化的需求，92五、項目業(yè)態(tài)定位（１）一層業(yè)態(tài)布局（如圖所示）業(yè)態(tài)組成：門窗品牌主力店、休閑吧、快餐、銀行。引入品牌主力店，主要有三方面好處：一可以提高項目的檔次，塑造高檔專業(yè)市場形象；二可以通過品牌主力店的帶動效應(yīng)帶動其它租戶進駐；三可以利用龍頭品牌店的吸客效應(yīng)吸引更多的消費者前來消費。商鋪面積：100-150平方米/間五、項目業(yè)態(tài)定位93（２）二層業(yè)態(tài)布局（如圖所示）業(yè)態(tài)組成：實木門、復(fù)合門、衛(wèi)浴門、推拉門商鋪面積：70-100平方米/間目標(biāo)商家：威格碼、凱庭、其晶、美馳、碧達、環(huán)球、科寶、德盛、唯加、艾克斯、史丹利、盼盼等（２）二層業(yè)態(tài)布局（如圖所示）94（3）三層業(yè)態(tài)布局（如圖所示）業(yè)態(tài)組成：不銹鋼門、防盜門、鋁門、門窗商鋪面積：70-100平方米/間目標(biāo)商家：香居、唯加、致盛、眾一、中鋼、利達、青鷹、華晶耀、加華、威格瑪、利達、歐斯特歐斯特等（3）三層業(yè)態(tài)布局（如圖所示）95(4）四層業(yè)態(tài)布局（如圖所示）業(yè)態(tài)組成：家居五金、門窗配件商鋪面積：40-60平方米/間目標(biāo)商家：賴特利、匯泰龍、法恩莎、朝洋、巴迪斯、伊瑞爾、斯力高、皓爾寶、惠美佳、凱利摩爾等等。(4）四層業(yè)態(tài)布局（如圖所示）96（5）五層業(yè)態(tài)布局（如圖所示）業(yè)態(tài)組成：展示式寫字樓辦公室面積：50-100平方米/間目標(biāo)商家：廠商和代理辦事處、分公司或者展示中心（5）五層業(yè)態(tài)布局（如圖所示）97六、項目配套定位（1）產(chǎn)品信息發(fā)布中心進駐的商家可以在商場內(nèi)進行產(chǎn)品信息發(fā)布、公關(guān)宣傳、招商聯(lián)宜等各種活動，并提供媒體資源和相關(guān)協(xié)助。（2）電子商務(wù)網(wǎng)在項目逐步成熟后，建立商場電子商務(wù)網(wǎng)，實現(xiàn)網(wǎng)上咨詢、網(wǎng)上展示、網(wǎng)上交易等多種功能，幫助廠商利用強大的網(wǎng)站平臺宣傳公司品牌。六、項目配套定位98（3）快飲、休閑、銀行、辦公等配套除了銷售功能之外，本項目還需引入快餐、休閑業(yè)態(tài)作為補充，滿足消費者的基本的精神需求。引入自助銀行是為了更加方便商家和消費者進行結(jié)算；配套展示式寫字樓是為了更能滿足門窗廠商和代理商的展示與辦公用途。（3）快飲、休閑、銀行、辦公等配套99七、目標(biāo)商家定位國際品牌門窗生產(chǎn)和代理商家外地品牌門窗生產(chǎn)和代理商家本地品牌門窗生產(chǎn)和代理商家八、目標(biāo)消費群定位廣州各房地產(chǎn)開發(fā)商廣州各裝修公司終端零售商終端消費者七、目標(biāo)商家定位八、目標(biāo)消費群定位100PART4

規(guī)劃定位建議PART4規(guī)劃定位建議101一、室內(nèi)人流動線規(guī)劃建議在商場室內(nèi)規(guī)劃中，人流動線設(shè)計要合理，以滿足商業(yè)定位的要求。對寬度，深度，曲直度的適應(yīng)性推敲，給進入商場的消費者舒適的行走路線，有效的接受賣場的商業(yè)文化，消除購物產(chǎn)生的疲勞，自覺的調(diào)節(jié)消費者的購物密度，是動線規(guī)劃重要功能的體現(xiàn)。（1）人流動線規(guī)劃原則

注重內(nèi)外溝通，脈絡(luò)清晰

注重立體人流的暢通，平均分配關(guān)系避免盲區(qū)和死角問題合理設(shè)置通道寬度增強廣場、主通道、次通路三者之間的聯(lián)系以局部的造景、門廳、電梯引導(dǎo)人流。一、室內(nèi)人流動線規(guī)劃建議102（2）人流動線規(guī)劃建議人流動線的設(shè)計需結(jié)合項目的建筑特點和經(jīng)營定位以及經(jīng)營業(yè)態(tài)綜合分析作出選擇。針對本項目的實際情況，我司建議采用“小回型通道與直線通道”設(shè)計模型。

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小回型通道優(yōu)點：可以從一邊沿四周回型瀏覽后再進人中間的店鋪。

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直接通道優(yōu)點：可以與外街人流更直接多次的互動。強調(diào)室內(nèi)商場與室外廣場的聯(lián)系，廣場可作為停車場或顧客休息的場所，同時也是室內(nèi)商業(yè)空間的有益延伸，將其作為戶外展示及大型營銷活動的空間，能夠起到良好的聚客作用。次通道動線街道式布局次通道動線街道式布局『以上為參考圖，在實施過程中要結(jié)合本項目的實際情況』（2）人流動線規(guī)劃建議次通道動線街道式布局次通道動線街道式布103（3）將雜物間、衛(wèi)生間、休息區(qū)等功能分布在次級通道上或死角位置上，以拉升較差位置人流量。（4）在樓層之間設(shè)立的手扶電梯上下部分應(yīng)并排設(shè)計（如下圖所示設(shè)計），這樣可以體現(xiàn)較好的空間感和視覺效果，引導(dǎo)人流向上層流動。（5）人流動線應(yīng)緊緊圍繞每層的手扶梯展開，并與周邊的街道相貫通，這種結(jié)構(gòu)可以增加商場的通透感，最大化的增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，提高顧客的商鋪到達率。扶梯設(shè)計扶梯銜接處人流動線設(shè)計『以上為參考圖，在實施過程中要結(jié)合本項目的實際情況』（3）將雜物間、衛(wèi)生間、休息區(qū)等功能分布在次級通道上或死角位104二、電梯規(guī)劃布局建議（1）扶梯布局原則手扶梯與過道銜接處，要比其它通道寬。根據(jù)東方人的行走方向習(xí)慣，一般是偏右，商場雙向電梯布置時，要根據(jù)“右上左下”規(guī)則，引導(dǎo)顧客向上購物。（2）垂直電梯的布局原則

市場垂直電梯一般貨梯與載人梯分開設(shè)置，實行有效貨流與人流的分流。設(shè)置專用通道，商業(yè)物業(yè)垂直電梯一般設(shè)置專用通道，與扶梯、商鋪分立設(shè)置。一是避免人流堵塞；二是商業(yè)項目以扶梯為主，垂直電梯為鋪，顧客逛商店時，選用的多為扶梯。二、電梯規(guī)劃布局建議105三、公共空間規(guī)劃建議

要營造一個現(xiàn)代的、時尚的、具有一定品牌號召力的商場，公共空間設(shè)計必須能夠準(zhǔn)確地表達商場的商業(yè)定位和消費導(dǎo)向。共享空間設(shè)計涵蓋了商業(yè)空間的柱面、墻面、門廳、休閑區(qū)、促銷區(qū)等諸多方面，還應(yīng)同時顧及今后的實際功能使用和商業(yè)主題文化的宣傳與推廣。休閑式共享空間敞開式休閑吧『以上為參考圖，在實施過程中要結(jié)合本項目的實際情況』三、公共空間規(guī)劃建議

休閑式共享空間敞開式『以上為參考圖，在106四、導(dǎo)向系統(tǒng)規(guī)劃建議