以親人名義買房協(xié)議

II編號本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載以親人名義買房協(xié)議甲方：乙方：日期：說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用時請詳細(xì)閱讀內(nèi)容。篇一：他人名義購房協(xié)議書協(xié)議書甲方：身份證號碼：乙方：身份證號碼：甲方因購買某公司開發(fā)的福利用房，位于住宅一套，現(xiàn)甲方作為實際出資人委托乙方以乙方的名義購買上述房屋，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下條款，供雙方信守：第一條、甲方是購買上述房屋的實際出資人。乙方以乙方名義購買上述房屋，房屋所有權(quán)歸甲方所有。第二條、甲方向乙方支付人民幣元（大寫：）作為乙方以乙方的名義購買上述房屋的酬金。第三條、房屋由甲方出資以乙方的名義購買，在購房過程中所有手續(xù)均應(yīng)在甲方指示下以乙方名義進(jìn)行。乙方應(yīng)無條件聽從甲方指示，不得違背甲方意愿，積極無償配合。購房過程中的所有費用均由甲方承擔(dān)。第四條、在房過程中產(chǎn)生獲取得的定金或訂金的收據(jù)或發(fā)票、購房款發(fā)票、辦理房屋買賣合同備案登記手續(xù)的憑證、《房屋產(chǎn)權(quán)證》、等一切相關(guān)文件、票據(jù)均應(yīng)由乙方交給甲方保管。第五條、購房首付款由甲方以乙方的名義向某公司支付，后期房款由甲方按某公司規(guī)定定期以一方的名義向某公司支付。每期還款后三日內(nèi)乙方應(yīng)向甲方出具房款收條，還款憑證均由甲方保管。第六條、在房屋產(chǎn)權(quán)證辦好后乙方應(yīng)及時交付給甲方?？赊k理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，乙方應(yīng)在10天內(nèi)無條件協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中的一切費用由甲方承擔(dān)。乙方不得拒絕或者拖延辦理過戶，如果是由于乙方原因拖延過戶，由乙方承擔(dān)甲方因契稅漲價所造成的損失，并承擔(dān)違約金以及由此給甲方造成的其他損失。第七條、在所購房屋所有權(quán)過戶到甲方名下之前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋私自出售給第三人，也不得將該房屋用于投資、擔(dān)保。第八條、在所購房屋所有權(quán)過戶到甲方名下之前，乙方如果涉及離婚、債券債務(wù)的訴訟應(yīng)及時通知甲方，并向相關(guān)當(dāng)事人和人民法院說明所購房屋的實際所有人是甲方。第九條、在房屋房款未付清之前，甲方不得中途終止支付房款，否則構(gòu)成違約，承擔(dān)違約責(zé)任。第十條、若甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向乙方支付房屋總價款50%勺違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向甲方支付房屋總價款50%勺違約金。第八一條、本協(xié)議未盡事宜雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條、本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人對雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，一經(jīng)簽字，具有同等法律效應(yīng)，雙方應(yīng)共同遵守。甲方：乙方：年月年月曰日篇二：以他人名義購房合同協(xié)議甲方：，身份證號碼：乙方：，身份證號碼：甲方因購買房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于小區(qū)的號樓單元號住宅一套，現(xiàn)甲方作為實際出資人委托乙方以乙方的名義購買上述房屋，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，供雙方信守：第一條、甲方是購買上述房屋的實際出資人，以乙方名義購買上述房屋，房屋所有權(quán)對應(yīng)一切權(quán)利由甲方行使，乙方不得自行行使任何權(quán)利。第二條、標(biāo)的房屋購買及使用過程中，一切費用均由甲方實際支付，所有手續(xù)均由甲方自行或者指示乙方代為完成。在購房過程中的選房、簽訂認(rèn)購書、向開發(fā)商交納定金或訂金、簽訂商品房買賣合同、交付房款、辦理房屋買賣合同備案登記手續(xù)、收房、與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、辦理土地使用權(quán)手續(xù)等所有手續(xù)若需乙方進(jìn)行，乙方在甲方指示或陪同下完成。第三條、在標(biāo)的房屋購買和使用過程中產(chǎn)生或取得的所有法律文書、票據(jù)、文件均由甲方收管，若乙方經(jīng)于，應(yīng)及時交給甲方，包括但不限于《認(rèn)購書》、定金或訂金的收據(jù)或發(fā)票、《商品房買賣合同》、購房付款發(fā)票、辦理房屋買賣合同備案登記手續(xù)的憑證、《物業(yè)管理合同》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》完稅憑證等。第四條、標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理后乙方應(yīng)即時通知并交付給甲方。若甲方可辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，乙方應(yīng)無條件配合。甲方若指示進(jìn)行變更登記、或者將標(biāo)的房屋過戶給第三人，乙方在收到甲方書面通知后，應(yīng)予以配合。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的一切費用均由甲方承擔(dān)或者預(yù)付，乙方不因此承擔(dān)任何費用，不墊付任何費用。第五條、在標(biāo)的房屋所有權(quán)名義上歸乙方所有期間，乙方不得自行行使任何與房屋有關(guān)的權(quán)利，包括但不限于居住、改擴(kuò)建、用作經(jīng)營活動場所等；亦不得將該房屋的任何權(quán)利用于個人獲益，包括但不限于不得將該房屋出租、出借、贈送、抵押、擔(dān)保等。第六條、在標(biāo)的房屋所有權(quán)名義上歸乙方所有期間，乙方如果涉及個人或者家庭成員出國、重大疾病、移居省外、個人姓名變更、婚姻狀況變化、個人或者家庭債務(wù)危機(jī)、個人或者家庭成員涉及訴訟等重大變化情況應(yīng)及時通知甲方。在任何其他權(quán)利方向乙方主張權(quán)利并指向標(biāo)的房屋時，乙方均應(yīng)及時通告甲方，同時主動向相關(guān)當(dāng)事人和國家有權(quán)單位說明本協(xié)議的存在，并提出該房屋實際所有人為甲方的主張。根據(jù)相關(guān)權(quán)利方或者國家有權(quán)單位的處理結(jié)果，若因該房屋被用于承擔(dān)乙方個人或者家庭成員的民事法律責(zé)任，則在該責(zé)任范圍內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)賠償給甲方。第七條、乙方不得擅自進(jìn)行變更登記、擅自出售房屋、擅自以房屋對外提供擔(dān)保、拒不按甲方指小完成廣權(quán)轉(zhuǎn)移。第八條、若因國家政策變化，致乙方因履行本協(xié)議而額外承擔(dān)其他稅費或發(fā)生經(jīng)濟(jì)上的損失，則該稅費或者損失，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。若因國家政策導(dǎo)致標(biāo)的房屋被征用或征收，或因第三人侵權(quán)致房屋權(quán)利受損，則相關(guān)補(bǔ)償和賠償均歸甲方，乙方獲得后應(yīng)立即交付甲方。因此而與第三人之間發(fā)生訴訟，則應(yīng)由甲方?jīng)Q定訴訟事宜，并承擔(dān)一切費用。第九條、本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方通信手段變化、居住地址變化均應(yīng)即時通知對方。履行過程中，有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更的一切通知，甲方均應(yīng)書面通知乙方。權(quán)利證書、重要收據(jù)等資料的移交，均應(yīng)當(dāng)有書面交接手續(xù)。第十條、本協(xié)議未盡事宜雙方可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若協(xié)商不成，則應(yīng)遵照利于甲方實現(xiàn)實際所有權(quán)的意思解釋。雙方爭議無法達(dá)成解決辦法，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條、本協(xié)議自雙方簽字捺印之日起生效，至標(biāo)的房屋按甲方指示完成過戶，不再由乙方名義占有時止。第十二條、本協(xié)議雙方知悉協(xié)議完整內(nèi)容，并自愿共同遵守本協(xié)議。第十三條、協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。甲方：乙方：年月曰年月曰篇三：以他人名義買房的利弊以他人名義買房利弊記者采訪了廣東廣和律師事務(wù)所的李棟梁律師。李律師表示，在房子沒有辦理房在房子沒有辦理房產(chǎn)證之前或不能辦理房產(chǎn)證的情況下，法律上該房子產(chǎn)權(quán)以合同上的登記名為產(chǎn)證之前或不能辦理房產(chǎn)證的情況下準(zhǔn)，'業(yè)主與出資方則是“借款關(guān)系”‘。鑒于該房子不能辦理房產(chǎn)證，王女士'業(yè)主與出資方則是“借款關(guān)系”就處于更為被動的境地，登記業(yè)主必須出示一個“無償提供她使用的承諾書”。登記業(yè)主必須出示一個“無償提供她使用的承諾書”登記業(yè)主必須出示一個王女士借用他人名義購房違反了購房條件，故也“不能做公證”王女士借用他人名義購房違反了購房條件，故也“不能做公證”。如果登記名的業(yè)主不能出示無償提供給王女士使用的承諾書，王女士則

無法取得該房子的產(chǎn)權(quán)。律師觀點陜西英博律師事務(wù)所建筑房地產(chǎn)法律部范玉華律師認(rèn)為：以他人名義買房存在法律風(fēng)險。我國目前實行購房實名制，即簽訂買賣合同的買受人買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門最買賣合同的買受人最終登記的所有權(quán)人保持一致；而在確立不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屆時，我國采用不動產(chǎn)終登記的所有權(quán)人登記主義，即根據(jù)房產(chǎn)證和房屋管理部門登記的所有權(quán)主體確立房產(chǎn)的歸屬。以本案為例，根據(jù)購房實名制，雖然雙方明確約定是張某夫婦以李某的名義買房雖然雙方明確約定是張某夫婦以李某的名義買房雖然雙方明確約定是張某夫婦以李某的名義買房，而且由張某夫婦實際履行了向開發(fā)商支付房款的義務(wù)，但是從法律意義上講，李某才是該房產(chǎn)的實際買受人，房產(chǎn)管理部門在辦理權(quán)屬登記時無疑將該房產(chǎn)登記在李某的名下。結(jié)合我國的不動產(chǎn)登記主義，李某取得房產(chǎn)證以后依法取得該房結(jié)合我國的不動產(chǎn)登記主義，結(jié)合我國的不動產(chǎn)登記主義產(chǎn)的所有權(quán)。產(chǎn)的所有權(quán)。因此本案焦點問題焦點問題是：張某夫婦與李某簽訂的《房屋買賣合同》的法律效力張某夫婦與李某簽訂的〈〈焦點問題張某夫婦與李某簽訂的房屋買賣合同》的法律效力。該《房屋買賣合同》是否有效，直接關(guān)系到張某夫婦能否要求李某履行辦理過戶手續(xù)。本案中，張某夫婦與李某簽訂的《房屋買賣合同》從實質(zhì)上講，應(yīng)屬于我們應(yīng)屆

屋買賣合同》從實質(zhì)上講，應(yīng)屬于我們應(yīng)屆于我們通常所講的二手房買賣合同，即李某從開發(fā)商處取得房產(chǎn)后銷售給張某夫婦。特通常所講的二手房買賣合同殊之處即在于雙方簽訂該合同時，李某對該房并不具有所有權(quán)，這種情況在法律上屬于無權(quán)處分。對于無權(quán)處分人簽訂的合同，根據(jù)我國《合同法》第51條的規(guī)定，“無權(quán)處分人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！北景钢校p方產(chǎn)生爭議時，李某已經(jīng)取得房產(chǎn)的所有權(quán)，那么是否可以依據(jù)《合同法》的上述規(guī)定認(rèn)定雙方所簽合同有效呢。答案是否定的，因為我國《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6款明確規(guī)定，“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房產(chǎn)“不得轉(zhuǎn)讓”，根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的“合同無效”。從法律淵源上講，《合同法》與《城市房地產(chǎn)管理法》均屬于法律，但根據(jù)特別特別一般法的適用原則，處理本案時，應(yīng)根據(jù)特別法《城市房地產(chǎn)管理法》的法優(yōu)于一般法一般法規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定李某在未取得房屋所有權(quán)時與張某簽訂的《房屋買賣合同》屬于《房屋買賣合同》無效合同，因此張某夫婦要求李某履行過戶手續(xù)沒有依據(jù)。自此，張某夫婦如何無效合同救濟(jì)自己的權(quán)利，律師認(rèn)為該夫婦可以要求李某承擔(dān)締約過失責(zé)任、賠償損失。同時須注意的是，本案中雙方均知簽訂買中雙方均知簽訂買賣合同時李某不具有房屋所有權(quán)，可判斷為雙方對合同無效均有過錯責(zé)任，因此應(yīng)共同承擔(dān)張某夫婦的損失。斷為雙方對合同無效均有過錯責(zé)任，因此應(yīng)共同承擔(dān)張某夫婦的損失。最后，范律師提醒讀者，實踐中，由于各種原因打算以他人名義買房者應(yīng)綜合考慮利益與風(fēng)險，權(quán)衡得失。尤其是“限購令”出臺以后，有人因不符合購房資格而以親戚朋友的名義購買房產(chǎn)，還有人以公司的名義購買房產(chǎn)，實際都存在與本案相同的風(fēng)險。賣合同時李某不具有房屋所有權(quán)，同時須注意的是，本案賣合同時李某不具有房屋所有權(quán)，同時須注意的是，本案I不能對抗第三人小貼士如確實需要以他人名義購房，一定要要選擇自己白分白信任的人員（最好是直系親屬），以避免信用風(fēng)險。在以他人名義購房前，應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議，明確以下幾點：在以他人名義購房前，應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議，明確以下幾點：1.以他人名義買房的事實房產(chǎn)的權(quán)屬歸實際購房人所有房款由實際購以他人名義買房的事實，房產(chǎn)的權(quán)屬歸實際購房人所有房款由實際購以他人名義買房的事實房產(chǎn)的權(quán)屬歸實際購房人所有，房款由房人支付；房人支付2.名義購房人不配合辦理交付或日后的過戶手續(xù)，或?qū)⒎孔訖?quán)屬占為己有、將房子擅自處分、因個人債務(wù)等原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封或處置的，實際購買人有權(quán)實際購買人有權(quán)損失以違約金的形式預(yù)先固定下來，比根據(jù)情況要求對方返還房款并賠償損失，損失以違約金的形式預(yù)先固定下來根據(jù)情況要求對方返還房款并賠償損失損失以違約金的形式預(yù)先固定下來如人民幣多少萬元整；3.要讓名義購房人的配偶知曉配偶知曉并確認(rèn)以對方名義購房的事實，避免對方配.要讓名義購房人的配偶知曉偶到時候主張所購的住宅為夫妻共同財產(chǎn)；4.可在協(xié)議中事先約定好，名義購房的做法是否是有償名義購房的做法是否是有償。在名義購房人幫名義購房的做法是否是有償助簽署購房合同、辦理交房等事宜，或因政策等因素影響名義購房人自身權(quán)益的情況下，實際購房人自愿向其支付一定金額的報酬，具體金額依照雙方商榷結(jié)果而定。如名義購房人違約，則無權(quán)索要報酬。此外，還應(yīng)當(dāng)注意保存好購房合同房款支付憑具等資料，以便主張自己保存好購房合同、房款支付憑保存好購房合同房款支付憑具的權(quán)利。這個問題我現(xiàn)在搞清楚了，我跟朋友做了一份書面協(xié)議，寫清出資人是我，房產(chǎn)的買賣權(quán)歸我，然后將房屋辦了個抵押給我。謝謝大家。你這種情況法律是不會保護(hù)你的。趕快過戶到你的名下吧。一、是協(xié)商好，正常到房屋管理部門去辦變更；二、通過訴訟，取得判決書。判決房產(chǎn)證。這樣比較復(fù)雜，并且需要提供當(dāng)時購房時，你是實際買房人的確鑿證據(jù)相關(guān)。三、如果這個“他人”和你沒有異心的話不過戶也行。補(bǔ)充回答：協(xié)議在合法的情況下才能生效和，這包括主體合法和過程合法兩大主要部分。如果你為了避稅而不過戶，這就是違法在先了。這樣據(jù)我了解公證處是不會給做公證的。我的建議是：先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門咨詢清楚你的這套房子如果過戶的話一共需要多少錢（含所有的稅、費）；再根據(jù)這個價自己衡雖一樣該怎么做。應(yīng)當(dāng)簽訂借名購房協(xié)議。建議委托律師代為起草，以免留下隱患。如果只是口頭協(xié)議，建議先收集和保全證據(jù)，在做打算。以上答復(fù)，如果滿意，敬請采納，并給予評價。如果登記名的業(yè)主不能出示無償提供給王女士使用的承諾書，王女士則無法取得該房子的產(chǎn)權(quán)。過戶的話，要還清銀行貸款，把做到銀行名下的他項權(quán)證拿回來，注銷審批單，還款清單。就可以過戶了。贈與還不如過戶，以后贈與的房子要賣的話稅費很高的。如果只是口頭協(xié)議，建議先收集和保全證據(jù)，在做打算。到法院起訴，要求其繼續(xù)履行合同以他人名義買房文章來源：中顧網(wǎng)作者：佚名點擊數(shù)：4540評論:0條更新時間：2009-4-118:14:22近日看到有朋友咨詢其以他人名義買房，后來他人向其主張房產(chǎn)所有權(quán)，要實際出款人騰房或者向房產(chǎn)證上登記的人交付購房金的糾紛問題。此問題對實際出資購房的人是非常不利的，有3點：1、當(dāng)初買房登記在別人名下，根據(jù)我國法律的規(guī)定實際出資的購買人是沒有所有權(quán)的。盡管其實際出錢購買，此后一直居住，水電物業(yè)費都由其繳納，但是其仍然得不到所有權(quán)。2、當(dāng)初購房時之所以將房屋登記到別人名下，大多是因為房子是某個單位的福利房，房價便宜，但是只賣給本單位職工，而且單位職工只享有房子所有權(quán)，只能辦理房產(chǎn)證，不能辦理土地使用權(quán)證，通俗說法叫小產(chǎn)權(quán)房。購房人為了降低購房成本，便冒著很大風(fēng)險將房子登記在他人名下。這種情況下一旦出現(xiàn)糾紛，除非建房的單位同意，實際出資的購買人是得不到房產(chǎn)所有權(quán)的，即便是與登記人達(dá)成協(xié)議，在單位不同意的情況下是無法變更登記將房子登記到實際購買人名下的。3、即便按照現(xiàn)在的法律政策或者經(jīng)單位同意能夠?qū)⒋朔慨a(chǎn)登記到實際購買人名下，如果實際購房人按照其與登記人先前簽訂的協(xié)議（假定有這樣的協(xié)議）要求法院判決將房屋過戶到實際購買人名