精選文檔成都 萬(wàn)科物業(yè) 裝修管理服務(wù)協(xié)議

成都萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司裝修管理服務(wù)協(xié)議編號(hào)：VKWY/QP/7.5.1-GG-01-F7版本：B/0表格生效期：2008年8月18日序號(hào)：房屋裝飾裝修人(以下簡(jiǎn)稱業(yè)主)：棟單元號(hào)姓名房屋建筑面積平方米房屋裝飾裝修施工單位（以下簡(jiǎn)稱裝修單位）：房屋裝飾裝修管理服務(wù)單位（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)服務(wù)中心）：成都萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)中心業(yè)主委托裝修單位對(duì)房屋進(jìn)行裝修，雙方定于年月日開(kāi)始裝修，于年月日結(jié)束，裝修時(shí)間為天。一、總則為加強(qiáng)房屋室內(nèi)裝飾裝修的管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障房屋使用安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《成都市城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《中華人民共和國(guó)消防法》、《四川消防管理?xiàng)l例》等有關(guān)裝飾裝修法規(guī)規(guī)定，由業(yè)主、裝修單位、物業(yè)服務(wù)中心在平等自愿基礎(chǔ)上協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議。二、裝飾裝修工程實(shí)施及期限見(jiàn)《裝修項(xiàng)目備案表》所述內(nèi)容。三、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：1、裝飾裝修事項(xiàng)備案及手續(xù)辦理：（1）業(yè)主在房屋室內(nèi)裝飾裝修前，將裝修項(xiàng)目、方案、擬開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容告知物業(yè)服務(wù)中心，并辦理裝修手續(xù)。（2）辦理裝修手續(xù)時(shí)，業(yè)主應(yīng)攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料，同時(shí)向物業(yè)服務(wù)中心交納裝修項(xiàng)目履約保證金1000元（不計(jì)息）；（3）如果業(yè)主委托他人前來(lái)辦理裝修手續(xù)，受委托人需攜帶業(yè)主授權(quán)委托書(shū)原件一份、業(yè)主身份證復(fù)印件一份、受委托人身份證原件及復(fù)印件一份。（4）非業(yè)主的住宅使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)取得業(yè)主的書(shū)面同意。2、施工監(jiān)督及質(zhì)量控制：（1）監(jiān)督裝修單位落實(shí)防火防盜措施及責(zé)任人，做到安全、文明施工；（2）裝飾裝修施工人員進(jìn)場(chǎng)前，為了明確交付前或裝飾裝修施工引起的滲漏、強(qiáng)電線路、排水堵塞、給水管線責(zé)任，雖然房屋在交付前開(kāi)發(fā)商已進(jìn)行防水檢驗(yàn)和給水管打壓試驗(yàn)、排水管線通球、強(qiáng)電系統(tǒng)檢查，但裝修施工單位仍需對(duì)該房屋有防水要求的部位進(jìn)行24小時(shí)滲漏盛水試驗(yàn)、給水管打壓試驗(yàn)、排水管線通水、強(qiáng)電系統(tǒng)檢查，以明確施工過(guò)程中的質(zhì)量責(zé)任；（3）督促裝飾裝修單位及施工人員遵守政府相關(guān)裝飾裝修法規(guī)、小區(qū)（臨時(shí)）管理規(guī)約及物業(yè)管理制度和配合物業(yè)服務(wù)中心對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作；（4）負(fù)責(zé)對(duì)裝飾裝修單位的施工過(guò)程監(jiān)督和質(zhì)量驗(yàn)收工作；（5）對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。四、房屋裝修施工單位的職責(zé)與義務(wù)：1、配合業(yè)主裝修手續(xù)辦理時(shí)應(yīng)提供以下資料：（1）裝修施工方案及圖紙復(fù)印件各1份，需要政府主管部門審批的裝修方案，同時(shí)提交政府的批準(zhǔn)證明；涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)改動(dòng)的，需經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；（2）裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)1份，裝修單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件(加蓋公章)1份，裝飾裝修單位稅務(wù)登記證復(fù)印件(加蓋公章)1份；（3）裝修單位法定代表人身份證復(fù)印件1份、聯(lián)系電話；（4）裝修單位施工人員身份證復(fù)印件1份，并加蓋手??；（5）裝修單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、施工人員1寸照片各3張。2、辦理房屋裝飾裝修施工手續(xù)時(shí)，裝修單位需向物業(yè)服務(wù)中心交納裝修工程履約保證金1000元（不計(jì)息）和裝修管理服務(wù)費(fèi)元（裝修管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅多層房屋0.02元/M2/天，電梯房屋0.03元/M2/天；非普通住宅含別墅0.05元/M2/天,商鋪、寫(xiě)字樓等按0.1元/M2/天）3、裝修單位領(lǐng)取《裝修項(xiàng)目告知書(shū)》、《裝修人員出入證》之后方可開(kāi)始施工。施工時(shí)須將《裝修項(xiàng)目告知書(shū)》復(fù)印件張貼在裝修戶門外，原件以備查驗(yàn)?！堆b修人員出入證》實(shí)行一人兩證（A、B證）出入管理，初次辦理出入證不收取工本費(fèi)。此證持有人須妥善保管，不得遺失，不得轉(zhuǎn)借或涂改。為了小區(qū)的安全管理，在裝修結(jié)束后，應(yīng)將《裝修人員出入證》交還物業(yè)服務(wù)中心，方可退還裝修履約金。未如數(shù)交還者，將按20元/證（單證）收取費(fèi)用，費(fèi)用在施工單位履約保證金中扣除。4、在裝修期間，施工人員不準(zhǔn)在裝修戶及住宅區(qū)內(nèi)過(guò)夜，如有特殊情況需少數(shù)人員留守者，留守者最多三人（含三人）,限于在裝修戶內(nèi)活動(dòng)，不得在本住宅區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所活動(dòng)。裝修單位須按500元/人交納留守治安履約保證金。未經(jīng)許可留宿者，按50元/人次扣除裝修單位所交納的治安履約保證金。5、為維持小區(qū)內(nèi)的安全秩序和對(duì)外來(lái)人員的規(guī)范管理，施工人員在轄區(qū)內(nèi)及進(jìn)出小區(qū)時(shí)，應(yīng)著統(tǒng)一標(biāo)識(shí)的工服，同時(shí)佩戴《裝修人員出入證》，一人一證，憑證出入。6、凡未到物業(yè)公司進(jìn)行裝修方案申報(bào)備案，領(lǐng)取《裝修項(xiàng)目告知書(shū)》，將責(zé)令改正，必要時(shí)報(bào)城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正并處罰。7、不得延長(zhǎng)時(shí)間裝修施工時(shí)間，嚴(yán)禁超時(shí)施工。裝修施工時(shí)間：1）周一至周五上午8：00—12：00，下午14：00—19：00；2）對(duì)于入住率達(dá)到70%以上或已交付2年（含）以上的小區(qū)，周六、周日禁止裝修施工。對(duì)于入住率未達(dá)到70%或交付2年以內(nèi)的小區(qū)，周六、周日上午9：00—12：00，下午14：00—19：00；3）法定節(jié)假日，物業(yè)服務(wù)中心將根據(jù)法規(guī)規(guī)定要求裝修單位停止施工，裝修單位須遵照?qǐng)?zhí)行。8、明火作業(yè)時(shí)，須事先向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)，并做好消防防范措施；如需進(jìn)行特種作業(yè)，須由持有有效操作證件的人員進(jìn)行；使用公用配電的,自備電源線、臨時(shí)配電箱，必須繳納200元電費(fèi)后,方可由物業(yè)服務(wù)中心指定人員協(xié)助搭接，并在《用電許可證》規(guī)定期限內(nèi)使用，在使用期間線路出現(xiàn)的安全責(zé)任事故由使用方承擔(dān)全部責(zé)任。9、裝飾裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防管理工作，遵守政府部門及物業(yè)服務(wù)中心的消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)須按消防規(guī)定每50平方米自行配置1具2公斤的滅火器，并做好防火措施。為了裝修便捷，服務(wù)中心可向裝飾裝修單位提供滅火器租用服務(wù)，租金為：0.5元/天/具，租用押金100元/具。10、對(duì)于裝修施工中必須使用的易燃、易爆物品自行妥善保管。若因此引發(fā)事故責(zé)任，由業(yè)主及裝修單位負(fù)全部責(zé)任。11、在裝修期間，若需搬運(yùn)裝修工具、裝修材料出小區(qū)，請(qǐng)到物業(yè)服務(wù)中心提前填寫(xiě)《物資搬運(yùn)放行條》，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批后，方可放行。12、裝飾裝修過(guò)程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾應(yīng)袋裝存放在戶內(nèi)，清運(yùn)車輛進(jìn)場(chǎng)后及時(shí)自行清理出小區(qū)，并將散落在現(xiàn)場(chǎng)的垃圾及時(shí)清理干凈。13、裝修時(shí)必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響其他業(yè)主和公共環(huán)境。14、裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)裝修前，應(yīng)配備帶漏電開(kāi)關(guān)的臨時(shí)配電箱，避免因操作不當(dāng)引起單元總開(kāi)關(guān)跳閘，突發(fā)意外引起人員傷亡事故的發(fā)生。15、裝修單位應(yīng)對(duì)裝修施工人員進(jìn)行培訓(xùn)，教育施工人員遵紀(jì)守法，遵守《(臨時(shí))管理規(guī)約》、《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》、物業(yè)服務(wù)中心的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁發(fā)生下列行為：用磚頭或其他物品頂住電控防盜門；將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（包括污水、雨水管道）；影響其他業(yè)主的正常生活，或造成其他業(yè)主投訴和財(cái)產(chǎn)損失；未在規(guī)定的裝修時(shí)間施工；擅自進(jìn)入設(shè)備房及在公共場(chǎng)所加工作業(yè)、逗留、休息；私自在戶外接駁水、電；裝修房間內(nèi)抽煙或使用電爐及其他明火設(shè)備；在小區(qū)內(nèi)吵架、喧嘩、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理直至交送公安機(jī)關(guān)；在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行張貼、懸掛、散發(fā)宣傳物品等廣告行為；（10）在裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生火險(xiǎn)、盜竊等事件；有以上（1）至（10）條行為者，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求裝飾裝修單位限期整改并每發(fā)現(xiàn)一次扣除100元裝修履約保證金，情節(jié)嚴(yán)重時(shí)有權(quán)要求裝修單位離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)，并賠償所造成的一切損失。對(duì)于違法亂紀(jì)行為，向有關(guān)政府部門報(bào)告。裝修過(guò)程中，裝修人員應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)小區(qū)的公用設(shè)施設(shè)備，如有損壞或造成其他經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，須承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失或責(zé)任。五、業(yè)主及裝飾裝修單位共同承擔(dān)的職責(zé)和履行的義務(wù)：1、房屋室內(nèi)裝修，必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，做到安全實(shí)用，并符合抗震、消防、電業(yè)、燃?xì)?、市容、環(huán)境衛(wèi)生等有關(guān)方面的規(guī)定，不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全和功能。業(yè)主及裝飾裝修單位在裝飾裝修過(guò)程中不得有下列行為：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房；擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，外貌（含外墻、外門、窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格等）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；破壞建筑物屋面、墻面、廚、衛(wèi)等的防水措施；增加樓面靜荷載超過(guò)設(shè)計(jì)要求，包括在室內(nèi)砌墻壁、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)石材等；使用不符合消防要求的裝修材料；（10）未在指定的位置安放空調(diào)外機(jī)及冷凝水排水管；（11）屋面、門、窗、陽(yáng)臺(tái)等的裝修影響建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；（12）在非承重外墻上開(kāi)門、窗、孔等改變房屋外立面的行為；（13）搭建建筑物、構(gòu)筑物、陽(yáng)光棚、花架等；（14）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施，確需拆改的，必須經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)；（15）未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心書(shū)面同意，改變強(qiáng)、弱電線(電話、光纖、寬帶、居家防盜系統(tǒng)等)線路等；（16）裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、公共用電設(shè)施設(shè)備損壞、損毀他人物品等；（17）超出《裝修告知書(shū)》范圍進(jìn)行施工；（18）其它違反法規(guī)的裝修行為（如占用公共空間；損害公共部位和設(shè)施；不配合、阻礙物業(yè)服務(wù)中心依據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查）。（19）裝飾裝修過(guò)程中造成相鄰業(yè)主或他人財(cái)產(chǎn)損失。2、對(duì)于違反以上（1）至（19）條行為，除恢復(fù)原樣，業(yè)主及裝飾裝修單位所交納的所有履約保證金不予返還外，業(yè)主及裝飾裝修單位還應(yīng)該連帶承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。3、業(yè)主或裝修施工單位的裝飾材料和各類垃圾須堆放在房屋內(nèi)或自用區(qū)域，嚴(yán)禁堆放在公用區(qū)域。裝修施工單位建筑材料或各類垃圾的搬運(yùn)或清運(yùn)須按服務(wù)中心指定的線路和在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。搬運(yùn)或清運(yùn)過(guò)程中須實(shí)行袋裝化。4、裝修單位在施工或搬運(yùn)過(guò)程中不可避免地造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞或污染，裝修責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并支付費(fèi)用，費(fèi)用按房屋建筑面積2.5元/M2收取，共計(jì)元,該費(fèi)用由業(yè)主或裝修單位自愿按照下列第()種方式承擔(dān)費(fèi)用：（1）業(yè)主在本協(xié)議簽訂時(shí)向服務(wù)中心一次性交納；（2）裝修單位在本協(xié)議簽訂時(shí)向服務(wù)中心一次性交納。六、管理服務(wù)單位的職責(zé)與義務(wù)：1、對(duì)業(yè)主和裝修單位所提交的裝修方案施工圖紙及人員資料進(jìn)行備案，提出書(shū)面審核意見(jiàn)，并告知裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)（具體見(jiàn)本協(xié)議及《裝修須知》）。2、對(duì)裝修單位所提交的施工圖紙及人員資料進(jìn)行審核，并提出書(shū)面審核意見(jiàn)；3、為業(yè)主和裝修單位提供相關(guān)手續(xù)辦理服務(wù)和業(yè)務(wù)咨詢；4、根據(jù)業(yè)主提出的裝飾裝修項(xiàng)目及裝修單位現(xiàn)場(chǎng)施工人員的行為，定期進(jìn)行檢查巡視；5、發(fā)現(xiàn)違約和違規(guī)行為時(shí)，以口頭或書(shū)面知會(huì)業(yè)主或裝修單位，業(yè)主或裝修單位在接到通知后，應(yīng)及時(shí)整改和糾正；6、對(duì)接到《違約通知書(shū)》后，不進(jìn)行及時(shí)整改和糾正的業(yè)主或裝修單位，物業(yè)服務(wù)中心將及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，由主管部門依法處理。七、裝修項(xiàng)目核實(shí)與驗(yàn)收：1、業(yè)主或施工單位在施工工程完畢后，由業(yè)主按照與裝修單位合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝修單位應(yīng)向業(yè)主出具室內(nèi)裝飾裝修相應(yīng)項(xiàng)目的質(zhì)量保修書(shū)。2、經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收合格后，由業(yè)主通知物業(yè)服務(wù)中心對(duì)業(yè)主提出的裝飾裝修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)驗(yàn)收。物業(yè)服務(wù)中心對(duì)裝飾裝修項(xiàng)目進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收，僅限于核實(shí)實(shí)際完成的裝飾裝修項(xiàng)目與備案內(nèi)容的一致性，并非代表業(yè)主進(jìn)行裝飾裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，故不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。業(yè)主核驗(yàn)后，若業(yè)主無(wú)違約行為，物業(yè)服務(wù)中心在《裝修項(xiàng)目備案表》上簽核驗(yàn)意見(jiàn)，業(yè)主憑收據(jù)在10個(gè)工作日后的每周二或周四向物業(yè)服務(wù)中心退領(lǐng)裝修項(xiàng)目履約保證金（不計(jì)息）。3、裝飾裝修完工半年后，住宅外立面、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、廚衛(wèi)間、公共區(qū)域若無(wú)損壞、滲漏時(shí)，裝修