2015年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)考試題

2015年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金的性質(zhì)與特點(diǎn)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、及政府的行政管理相比，行業(yè)自律管理更容易調(diào)動(dòng)行業(yè)成員的，可以在更廣泛的層面上調(diào)動(dòng)社會(huì)資源，這不僅有利于節(jié)約政府資源，更有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理水平，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在更大程度上增進(jìn)社會(huì)福利。A：主觀能動(dòng)性B：創(chuàng)造性C：開拓性D：競(jìng)爭(zhēng)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、調(diào)查人員到房地產(chǎn)交易所或工地觀察消費(fèi)者選購房產(chǎn)的行為與要求或調(diào)查消費(fèi)者對(duì)本公司的信賴程度。該調(diào)查人員采用的是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中的。A：訪問法B：直接觀察法C：行為記錄法D：試驗(yàn)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是。A：耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收B：軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C：課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為D：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位與個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、某套商品住宅期房的面積為，尚需10個(gè)月才能人住，相似商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套，估計(jì)年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％，則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為。A：3984．54元B：4042．84元C：4134．45元D：4144．54元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、一幢6層樓的住宅，屬于。A：低層住宅B：多層住宅C：中高層住宅D：高層住宅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)客戶信息資源有效利用的前提是。A：對(duì)客戶信息資料進(jìn)行記錄與更新B：保持與客戶的聯(lián)絡(luò)、溝通C：對(duì)客戶信息進(jìn)行整理與分類D：不損害客戶的利益E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096--1993)規(guī)定，適用于工業(yè)區(qū)。A：1類標(biāo)準(zhǔn)B：2類標(biāo)準(zhǔn)C：3類標(biāo)準(zhǔn)D：4類標(biāo)準(zhǔn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是。A：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C：房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)D：房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對(duì)查詢?nèi)说囊?，說法不正確的是。A：按規(guī)定提交查詢資料B：在指定場(chǎng)所查詢C：保守國家機(jī)密、個(gè)人隱私與商業(yè)秘密D：不必繳納查詢費(fèi)用E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是。A：噴泉B：草皮C：樹木D：音響設(shè)施E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、下列MLS系統(tǒng)的類型中，運(yùn)作形式的交易過程比較規(guī)范，但賣方需支付較多的傭金費(fèi)用。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)B：自愿性的MLS系統(tǒng)C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、國家對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目，特別是國家的大、中型建設(shè)項(xiàng)目的，在可行性研究階段，主要是通過計(jì)劃管理與規(guī)劃管理來實(shí)現(xiàn)。A：宏觀管理B：細(xì)節(jié)管理C：一般管理D：分批管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是。A：租賃用途B：租賃期限C：租金交付方式D：租金標(biāo)準(zhǔn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題引起的風(fēng)險(xiǎn)屬于引起的風(fēng)險(xiǎn)。A：信息欠缺B：操作不規(guī)范C：承諾不當(dāng)D：綜合考察不準(zhǔn)確E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)的權(quán)益要通過法律、法規(guī)、契約來規(guī)范、確認(rèn)與保障。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在遵循下估算出來的價(jià)格才對(duì)委托人有真正的參考意義。A：合法原則B：最高、最佳使用原則C：均衡原則D：適合原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。A：1B：2C：4D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉辦次。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的以上，否則房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。A：15％B：20％C：25％D：30％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的是。A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、在新建商品房售樓處，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及看到媒體廣告后主動(dòng)到售樓處咨詢的客戶的面談屬于。A：正式面談B：開放性面談C：非正式面談D：系統(tǒng)性面談E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、下列不屬于市場(chǎng)形成必備要素的是。A：消費(fèi)主體B：消費(fèi)客體C：政府引導(dǎo)D：有效需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)與根據(jù)是。A：客源情況B：房源情況C：目標(biāo)市場(chǎng)定位D：市場(chǎng)狀況E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、全國人大常委會(huì)審議通過的法律的效力低于。A：部門規(guī)章B：司法解釋C：行政法規(guī)D：憲法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、建設(shè)用地審查需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)，各項(xiàng)方案經(jīng)批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。A：15B：14C：7D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面談技巧的表述，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在及客戶初次見面時(shí)應(yīng)適度寒暄，不要過于熱情，也不要過于生硬B：根據(jù)談話進(jìn)展，使用提問技巧，適時(shí)提問C：以專業(yè)的態(tài)度誠實(shí)、認(rèn)真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做出回答待得到確切答案后再改正D：以客戶的立場(chǎng)理解客戶提問與客戶需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點(diǎn)，信托投資公司開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原則包括。A：有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施B：公開、公平進(jìn)行C：委托政策性銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人D：維護(hù)委托人與受益人的最大利益E：不得損害國家利益與社會(huì)公共利益2、以前年度(不含本年度)新上市的樓盤至統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)為止的未售出的商品房面積是指。A：商品房登記銷售面積B：商品房實(shí)際銷售面積C：商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積D：商品房預(yù)售面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有的特點(diǎn)包括。A：合法性B：排他性C：雙贏性及互惠性D：人本性E：戰(zhàn)略性及全面性4、下列有關(guān)房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格的說法，正確的是。A：重新購建價(jià)格又稱為重新購建成本B：重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格C：重新購建價(jià)格是客觀的價(jià)格D：土地的重新購建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格E：建筑物的重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格5、資本與信息化將成為推動(dòng)中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的，無一不是在這兩大因素的作用下進(jìn)行的。A：生產(chǎn)要素B：業(yè)務(wù)類型的轉(zhuǎn)型C：新型業(yè)態(tài)的形成D：行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級(jí)E：主要業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型6、將項(xiàng)目樓書上的核心賣點(diǎn)進(jìn)一步提煉抽取或?qū)N售信息以展板形式在銷售現(xiàn)場(chǎng)展示的目的是。A：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行形象定位B：項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)滲透宣傳C：銷售信息及時(shí)公布D：防范風(fēng)險(xiǎn)E：使客戶對(duì)樓盤的整體素質(zhì)有一個(gè)全面的了解7、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。A：實(shí)有房屋建筑面積B：實(shí)有住宅套數(shù)C：實(shí)有住宅使用面積D：人均住宅建筑面積E：成套住宅建筑面積8、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理與。A：經(jīng)紀(jì)營業(yè)員B：房地產(chǎn)銷售員C：經(jīng)紀(jì)人D：營業(yè)員E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù)B：對(duì)客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，提供改進(jìn)服務(wù)C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)D：為買方提供檢驗(yàn)房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財(cái)務(wù)服務(wù)10、針對(duì)小業(yè)主房源的開拓渠道主要途徑中，門店接待的優(yōu)點(diǎn)是。A：方法簡(jiǎn)單易行B：比較省力，且可聯(lián)系的人較多C：較易與客戶建立關(guān)系D：客戶信息準(zhǔn)確度高E：開發(fā)客戶的成本低

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵(lì)機(jī)制有。A：目標(biāo)激勵(lì)B：獎(jiǎng)金激勵(lì)C：尊重激勵(lì)D：參及激勵(lì)E：情感激勵(lì)12、環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為等。A：大氣污染B：物理污染C：水污染D：化學(xué)污染E：土壤污染13、光污染分為可見光污染與不可見光污染，下列屬于不可見光污染的有。A：燈光污染B：眩光污染C：紅外光污染D：反射光污染E：紫外光污染14、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。A：房地產(chǎn)使用市場(chǎng)B：房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)C：房地產(chǎn)投資市場(chǎng)D：房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)E：現(xiàn)房市場(chǎng)15、由呼吸道吸入的一氧化碳及血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣及血紅蛋白的結(jié)合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。A：100～200B：200～300C：300～400D：400～500E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、下列法律文件中，是由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律。A：合同法B：刑法C：城市房地產(chǎn)管理法D：物權(quán)法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的驅(qū)動(dòng)因素包括。A：企業(yè)使命因素B：行業(yè)因素C：客戶因素D：國際化及政策因素E：企業(yè)文化因素18、一般財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，尤其是，都采用不定值保險(xiǎn)的形式。A：地震保險(xiǎn)B：工程保險(xiǎn)C：洪水保險(xiǎn)D：火災(zāi)保險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息整理的表格形式一般可分為。A：日?qǐng)?bào)表B：周報(bào)表C：月報(bào)表D：季報(bào)表E：年報(bào)表20、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)有。A：停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼B：責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補(bǔ)貼C：