物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法

物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法一、主體結(jié)構(gòu)1、外墻不得滲水；2、屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏，出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。3、內(nèi)墻面：（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；（2）塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。二、梁柱、板主體1、按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

2、無(wú)鋼筋外露。三、頂棚1、抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)脫皮；

2、無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。四、墻面1、抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)面層剝落、無(wú)裂縫、無(wú)污漬；

2、塊料（如瓷磚）面層：

（1）粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；

（2）面層裂紋、損傷、色澤一致；

（3）對(duì)縫砂漿、飽滿、線條須直；

（4）外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象。五、地（樓）面1、毛地面：平整、無(wú)裂紋；2、樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓；整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；3、塊料（如瓷磚）面層：

（1）粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；

（2）面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條須平直；

（3）對(duì)縫砂漿飽滿，線條須直。

4、水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等缺陷。

5、衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面：

（1）用小桶、塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。

（2）第二天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏。六、門窗1、開(kāi)啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形。

2、從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開(kāi)啟靈活。

3、木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無(wú)變形。

4、單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂縫，無(wú)損傷和刮花痕跡。

5、電子防盜門開(kāi)啟靈活，可視通話器完好無(wú)損，通話清楚。

6、不銹鋼門無(wú)刮花痕。

7、防盜鐵門無(wú)銹跡和刮花痕跡。

8、窗臺(tái)無(wú)泛水，無(wú)向室內(nèi)倒流等缺陷。七、樓梯、扶手1、混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無(wú)外露。

2、鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：

（1）用力輕搖晃動(dòng)，無(wú)彎曲；

（2）鋼筋銹蝕，無(wú)彎曲；

（3）木塊表面無(wú)龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。八、插座1、電器插座，單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個(gè)插座電源接通是否正常。

2、天線插座，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞（收視效果由業(yè)主入住后檢查）。

3、電話插座，只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。九、接線盒1、單指輕擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞；

2、用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。十、開(kāi)關(guān)1、安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞；

2、開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好。十一、照明燈具1、用木或硬竹片等物體碰燈具無(wú)輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無(wú)損。

2、打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發(fā)光是否正常。

3、產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作３天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。十二、供水系統(tǒng)1、安裝牢固搖晃，打開(kāi)每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡；

2、管道接頭無(wú)滲水；

3、水龍頭（花灑和水閥）：打開(kāi)水閥，流水暢通，接頭無(wú)漏水。十三、排污管道（含塑料管）1、安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全；

2、從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水，樓上排水暢通無(wú)阻。十四、地漏地濾的金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實(shí)、無(wú)滲漏水、無(wú)堵塞、排水暢通。十五、衛(wèi)生潔具1、安裝牢固，配件齊全，完好無(wú)損，面層無(wú)污跡和刮花痕跡；

2、灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡；

3、便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。十六、室內(nèi)配電箱1、安裝牢固，配件齊全，試驗(yàn)操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常。

2、開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。

3、導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。

4、目視配電箱蓋無(wú)損壞，操作一次開(kāi)關(guān)靈活。十七、公共配套設(shè)施1、天臺(tái)：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。2、散水坡無(wú)下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。3、屋面避雷設(shè)施連接牢固。4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損工作正常，燈柱安裝牢固，油漆完好。5、綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無(wú)死株，無(wú)大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開(kāi)關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。6、道路：（1）路面平整，無(wú)水泥塊，無(wú)起砂、斷裂；（2）路牙石砌整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；（3）塊料面層拼砌蒸汽，平整牢固，無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角；（4）交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。7、室外消防栓：（1）消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好；（2）消防設(shè)施配件齊全;（3）消防安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，水壓充足8、樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。9、設(shè)有垃圾中轉(zhuǎn)站，且垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，安裝有沖洗龍頭，使用方便。10、保安崗?fù)ぐ惭b，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無(wú)順。11、保安道閘安裝牢固，開(kāi)啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。12、停車場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施好，排水設(shè)施良好。13、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無(wú)斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。14、沙井、檢查井、化糞池排水通常，池壁無(wú)裂縫，池內(nèi)無(wú)雜物15、園林小品牢固、完好、安全。16、護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。17、臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無(wú)裂縫。18、水池、水箱衛(wèi)生清潔，無(wú)滲透。19、信報(bào)箱安裝牢固，完好無(wú)損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。室外健身器材安裝牢固，完好無(wú)損小區(qū)各種標(biāo)示牌、導(dǎo)向標(biāo)示牌、招牌、廣告牌等安裝齊全、牢固、安全、表面平整光潔。十八、其他水表、電表和燃?xì)獗戆惭b牢固，無(wú)搖晃，打開(kāi)室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好無(wú)損傷，鏡面玻璃無(wú)損傷。十九、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收1、機(jī)電設(shè)備品牌型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理、配件安全、有標(biāo)識(shí)且清楚、表面光潔平整、明亮。2、變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、有標(biāo)識(shí)且清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。3、空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，有標(biāo)識(shí)且清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆良好，無(wú)損傷。4、發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆良好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，防護(hù)設(shè)置完好