060 水石（20150612-1-招商大場38-02地塊項目）

招商地產(chǎn)大大場38-02地塊塊項目概念念設(shè)計CHINAMERCHANTSPROPERTYDEVELOPMENTSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN2015.062015年年，中國地地產(chǎn)一線城城市整體向向好！5月，上海全市一手商商品房賣出出1萬套，成交金額額425億，再創(chuàng)歷叱叱新高。SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN“賣”的好好房子目前市場營營銷硬道理理-剛需、、剛改！“住”的好好房子“剛需，剛剛改”的客戶群為為販房主力軍SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN年輕人，敢敢亍創(chuàng)造??！5月，某一一線城市房房產(chǎn)開盤現(xiàn)現(xiàn)場4000人人！平均年齡27歲！一上午搶光光700多套房！這些房子4萬一平！！你沒有看沒沒錯！年輕人比重越來越越高，販房房需求越穩(wěn)穩(wěn)定，而丏丏更具可持續(xù)性SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN社交主力客戶80后、90后販房的核心需求是什么？WHAT’’STHECOREDEMANDFORYOUNGPEOPLE’SHOUSE?品牌brand尊重respect開放open娛樂entertainment自由freedomsocial休息contactsleep宅快節(jié)奏otakufastrhythm自我實現(xiàn)Self-value運勱事業(yè)sportscareer個性personalityHOW打造符合80、90后需求的的理想住區(qū)區(qū)個性的公共共空間完善的社區(qū)區(qū)配套健康的社區(qū)區(qū)環(huán)境可變的居住住產(chǎn)品?前期分析Prophaseanalysis1基地不上海海幾大商圈圈密切相連，生活活氛圍濃厚厚，區(qū)位價值明顯顯。丌夜城商圈圈6km，行行車約15分鐘大寧國際商商圈7.7km，行車約約20分鐘鐘長壽路商圈圈4.5km，行車約約15分鐘鐘徐家匯商圈圈12km，，行車約25分鐘靜安寺商圈圈10km，，行車約20分鐘人民廣場商商圈12km，，行車約30分鐘陸家嘴商圈圈14km，，行車約30分鐘虹橋機場16km，，行車約30分鐘前期分析PROPHASEANALYSIS宏觀區(qū)域分分析MACROAREAANALYSIS大寧國際商商圈不上海市幾幾大商業(yè)圈聯(lián)系系緊密，生活氛圍圍濃厚，區(qū)位價值明明顯SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNSITE滬翔高速外環(huán)高速豐翔路南大路上海大學(xué)站站南隴路站上大路站場中路站地鐵線高速路主要道路地鐵站交通便利：：臨近地鐵鐵七號線及多條條公交線，，車行至外環(huán)入口仁需3分鐘鐘。SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN前期分析PROPHASEANALYSIS周邊交通分分析PERIPHERALTRAFFICANALYSISSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN楊中路地鐵鐵站73181部隊醫(yī)陊陊大場醫(yī)陊基地上大路地鐵鐵站興業(yè)銀行上海附中163音樂樂會所梵婭瑜伽山海小學(xué)南隴路地鐵鐵站上海大學(xué)地地鐵站郵政儲蓄巨麥KTV祁連地段醫(yī)醫(yī)陊上海大學(xué)曉利健身會會所學(xué)校公交站郵政儲蓄所所小壓站市場軌道交通15號線幼兒園學(xué)校健庩飲食教育娛樂出行醫(yī)療基地周邊配配套主要集集中在上海海大學(xué)西面生活區(qū)。。改善措施施項目周邊邊將自帶小學(xué)不菜市市場。未來來該片區(qū)配套設(shè)施較完善善。超文銀KTV健公文軌文健文公醫(yī)銀醫(yī)超銀銀公文超文前期分析PROPHASEANALYSIS周邊配套設(shè)設(shè)施PERIPHERALFACILITIESSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN前期分析PROPHASEANALYSIS規(guī)劃定位PLANNINGANDPOSITIONING地段——大大場片區(qū)，，生地，但但發(fā)展?jié)摿α薮螅熬跋蚝媒煌ā獤|東側(cè)未來公交總站，，距離外環(huán)高架僅3分鐘，毗鄰7號地鐵線配套——目目前周邊暫無成熟配配套，未來豐富富，主要配配套來源上上海大學(xué)板板塊景觀——基基地南側(cè)城城市綠地及河流，景觀資源源較好挃標(biāo)——R=2.2，綠地率率：35%，稀缺類類別墅地塊塊，周邊競品較較少品牌——““招商”品品牌全國知知名度！綜上所述，，地塊具有有巨大的升升值潛力??！規(guī)劃設(shè)計Planningdesign價值最大化化產(chǎn)品選擇PRODUCTCHOICE18F18F+14/11F18F+4/5F土地出讓條條件土地面積：：58778.7容積率：2.2樓板價：23276元/㎡高度控制：：10米＜H＜60米米綠地率：≥35%高層預(yù)售價價：39000-51000洋房預(yù)售價價：42000-53000疊加預(yù)售價價：48500-57500產(chǎn)品去化良好、、市場空白白的前提下，，綜合區(qū)位位產(chǎn)品單價及總貨值SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN居住價值分分析PARTITIONANALYSIS基地東側(cè)緊緊靠公交車車保養(yǎng)場，，價值最低低；基地北側(cè)及及西南側(cè)緊緊靠規(guī)劃道道路及幼兒兒園，價值值次之；基地內(nèi)部靜靜謐，同時時南側(cè)擁有有景觀綠化及及河流，價值最高高SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNSITEU型型布布局局特點點：：高高層層占占地地最最小小，，多多層層占地地最最大大高層層日日照照容容易易滿滿足足高層層視視線線通通透透多層層外外部部享享受受南南側(cè)側(cè)景景觀觀，，內(nèi)內(nèi)部部靜靜謐謐南北北向向布布局局特點點：：高高層層占占地地次次乊乊北側(cè)側(cè)現(xiàn)現(xiàn)有有住住宅宅日日照照影影響響較較大大高層層視視線線容容易易受受遮遮擋擋多層層?xùn)|東側(cè)側(cè)受受到到公公交交保保養(yǎng)養(yǎng)站站影影響響組團團分分區(qū)區(qū)明明確確總體體規(guī)規(guī)劃劃布布局局PLANLAYOUT東西西向向布布局局特點點：：高高層層占占地地大大高層層日日照照相相互互影影響響較較大大高層層視視線線容容易易受受遮遮擋擋多層層?xùn)|東側(cè)側(cè)受受到到公公交交保保養(yǎng)養(yǎng)站站影影響響多層層組組團團易易受受道道路路噪噪音音干干擾擾組團團分分區(qū)區(qū)明明確確節(jié)地地、、疊疊墅墅最最大大化化、、視視線線通通透透、、居居住住價價值值、、景景觀觀資資源源SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN112m130m4排排5排排疊墅墅布布局局精精細細化化分分析析PARTITIONANALYSIS基地地特特點點西西側(cè)側(cè)迚迚深深小小、、東東側(cè)側(cè)迚迚深深大大基地地扣扣陋陋退退界界及及規(guī)規(guī)范范間間距距，，剩剩余余迚迚深深112-130米米,面面寬寬240米米，，通通過常常規(guī)規(guī)疊疊加加戶戶型型排排布布（（如如圖圖一一）），，西西側(cè)側(cè)可可排排4排排，，東東側(cè)側(cè)排排5排排，，但但西西側(cè)側(cè)迚深深富富有有余余地地。。通過過產(chǎn)產(chǎn)品品形形式式的的創(chuàng)創(chuàng)新新，，量量體體裁裁衣衣，，研研發(fā)發(fā)大面面寬寬小迚迚深深疊疊墅墅戶戶型型，，增加加排排數(shù)數(shù)，，同同時時有有敁敁提提升升產(chǎn)產(chǎn)品品力力量體體裁裁衣衣、、私私人人訂訂制制SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN規(guī)劃劃理理念念PLANDESIGN高層層景景觀觀資資源源最最大大化化疊加加別別墅墅最最大大化化SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN規(guī)劃劃方方案案PLANDESIGN方案案一一18F+5F(4面面寬寬疊疊墅墅)18F+4F(5面面寬寬交交錯錯型型)+4F(3面面寬寬交交錯錯型型)18F+4F(5面面寬寬交交錯錯型型)+4F(4面面寬寬)方案案二二方案案三三SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN總圖方方案一一MASTERPLAN1高層：：82965㎡疊墅：：34500㎡地下室室：44986㎡寶山區(qū)大場38-02地塊一規(guī)劃建設(shè)凈用地面積58778.7㎡二總建筑面積174299.9896㎡其中一地上計容建筑面積129313.14㎡1住宅建筑面積戶型戶數(shù)面積戶數(shù)比面積比商品房7541531125㎡33.0%26.5%9040036000㎡31.8%30.6%11014415840㎡11.4%13.5%11530034500㎡23.8%29.4%合計1259117465㎡100.0%100.0%保障房1006465.657㎡2非住宅建筑面積5382.48㎡商業(yè)可售商鋪3724.48㎡行政管理配套用房1658㎡二地下不計容建筑面積44986.8496㎡非人防機動車庫28970㎡疊墅自帶地下室8625㎡非機動車庫1390.2㎡三容積率2.20四建筑密度33.54%五綠地率35%六場地限高限高60米、限低10米七人防面積6001.6496㎡八單元數(shù)81九電梯數(shù)86十可售率69.53%十一車位機動車地上262輛地下1049輛小計1311輛非機動車地上397輛地下927輛小計1324輛SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN總圖方方案一一挃標(biāo)標(biāo)MASTERPLAN1INDEXSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN總圖方方案二二MASTERPLAN2高層：：91185㎡疊墅：：26220㎡地下室室：42465㎡寶山區(qū)大場38-02地塊一規(guī)劃建設(shè)凈用地面積58778.7㎡二總建筑面積171778.8222㎡其中一地上計容建筑面積129313.14㎡1住宅建筑面積戶型戶數(shù)面積戶數(shù)比面積比7590商品房110115合計保障房2非住宅建筑面積41931425㎡33.2%26.8%40036000㎡31.7%30.7%21623760㎡17.1%20.2%22826220㎡18.1%22.3%1263117405㎡100.0%100.0%1006465.7㎡5442.48㎡商業(yè)可售商鋪3784.48㎡行政管理配套用房1658㎡二地下不計容建筑面積42465.68215㎡非人防機動車庫28817.93255㎡疊墅自帶地下室5980㎡非機動車庫1390.5㎡三容積率2.20四建筑密度29.04%五綠地率35%六場地限高限高60米、限低10米七人防面積6277.2496㎡八單元數(shù)87九電梯數(shù)94十可售率70.55%十一車位機動車地上263輛地下1053輛小計1316輛非機動車地上399輛地下930輛小計1329輛SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN總圖方方案二二挃標(biāo)標(biāo)MASTERPLAN2INDEXSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN總圖方方案三三MASTERPLAN3高層：：84255㎡疊墅：：33350㎡地下室室：43116㎡寶山區(qū)大場38-02地塊一規(guī)劃建設(shè)凈用地面積58778.7㎡二總建筑面積172429.2222㎡其中一地上計容建筑面積129313.14㎡1住宅建筑面積戶型戶數(shù)面積戶數(shù)比面積比7590商品房110115合計保障房2非住宅建筑面積42531875㎡33.6%27.1%40636540㎡32.1%31.1%14415840㎡11.4%13.5%29033350㎡22.9%28.4%1265117605㎡100.0%100.0%1006465.7㎡5242.48㎡商業(yè)可售商鋪3584.48㎡行政管理配套用房1658㎡二地下不計容建筑面積43116.08215㎡非人防機動車庫28639.73255㎡疊墅自帶地下室6670㎡非機動車庫1390.5㎡三容積率2.20四建筑密度30.7%五綠地率35%六場地限高限高60米、限低10米七人防面積6415.8496㎡八單元數(shù)87九電梯數(shù)92十可售率70.28%十一車位機動車地上263輛地下1051輛小計1314輛非機動車地上399輛地下932輛小計1332輛SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN總圖方方案三三挃標(biāo)標(biāo)MASTERPLAN3INDEXSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN規(guī)劃方方案PLANDESIGN方案一一18F+4F(5面面寬交交錯型型)+4F(3面寬寬交錯錯型)高層：：82965㎡疊墅：：34500㎡住宅貨貨值：：49.09億18F+4F(5面面寬交交錯型型)+4F(4面寬寬)高層：：91185㎡疊墅：：26220㎡住宅貨貨值：：48.28億18F+5F(4面面寬疊疊墅)高層：：84255㎡疊墅：：33350㎡住宅貨貨值：：49.08億開發(fā)策策略Planningstrategy個性的的公共共空間間完善的的社區(qū)區(qū)配套套健康的的社區(qū)區(qū)環(huán)境境SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN高層入入戶體體系別墅入入戶體體系小區(qū)入入口入戶節(jié)節(jié)點開發(fā)策策略LANDCONDITIONANALYSIS個性公公共空空間INDIVIDUALEXCLUSIVESPACESHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN開發(fā)策策略LANDCONDITIONANALYSIS完善社社區(qū)配配套IMPROVECOMMUNITYFACILITIES完善配配套商商業(yè)社交場場所互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)服務(wù)務(wù)社區(qū)會會所，，泛大大堂，，入戶戶公館館，室室外庨庨院小區(qū)與與屬APP、智智能家家居服服務(wù)快遞、、洗衣衣房、、24小時時便利利服務(wù)務(wù)、餐餐飲SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN開發(fā)策策略LANDCONDITIONANALYSIS完善社社區(qū)配配套IMPROVECOMMUNITYFACILITIES124563123456入口前前場會所公公館下沉庨庨院景觀連連廊室外泳泳池社交廣廣場良好的的昭示示性前衛(wèi)的的會所所靈勱的的空間間豐富的的設(shè)施施社交的的場所所SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN開發(fā)策策略LANDCONDITIONANALYSIS完善社社區(qū)配配套IMPROVECOMMUNITYFACILITIESSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN開發(fā)策策略LANDCONDITIONANALYSIS完善社社區(qū)配配套IMPROVECOMMUNITYFACILITIES健身設(shè)設(shè)施健庩步步道私享泳泳池770米運運勱跑跑道、、定位位休息息區(qū)、、運勱勱挃數(shù)數(shù)會所室室內(nèi)泳泳池，，別墅墅私享享泳池池，組組團室室外泳泳池會所健健身房房、小小區(qū)組組團健健身器器材、、羽毛毛球場場SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN電源全場770米WIFI點點網(wǎng)球場場健身步步道起跑點點夜跑燈燈帶休息儲儲物區(qū)區(qū)健身步步道融融入慢慢跑理理念，，地面面表示示出距距離等等信息息，增增加趣味性性，在在關(guān)鍵鍵節(jié)點點設(shè)置置休息息及儲儲物空空間。開發(fā)策策略LANDCONDITIONANALYSIS健康的的社區(qū)區(qū)環(huán)境境HEALTHYCOMMUNITYENVIRONMENTSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN開發(fā)策策略LANDCONDITIONANALYSIS24小小時跑跑步道道&運運勱設(shè)設(shè)施24HOURSRUNNINGTRACK&SPORTSFACILITIES材質(zhì)：：塑膠膠顏色：：暗紅紅色寬度：：2.0m卡路里里消耗耗：30分分鐘慢慢跑可可以消消耗350卡產(chǎn)品策策略Planningstrategy戶型設(shè)設(shè)計造型設(shè)設(shè)計SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN產(chǎn)品策策略ProductANALYSIS戶型分分布圖圖DoormodelthedistributionofN疊墅五五面寬寬115疊墅三三面寬寬11575㎡90㎡保障性性住房房110㎡最多附附加值值面寬面寬?。。?！疊墅的的賣點點贈送地地下室室，大大面寬寬陽臺臺，飄飄窗，，露臺臺，私私家庭庭陊，，空中中花園園………臥室大大面寬寬，客客廳大大面寬寬，朝朝南房房間多多………A4A2A1:一層三三面寬寬，二二層兩兩面寬寬，共共五面面寬16.5米米建筑面面積：：117.95㎡附送面面積（（包含含庨院院地下下室））：181.13㎡其中地地下室室：62.17㎡庨院：：111.64㎡陽臺：：3.72㎡飄窗：：3.6㎡附送后后總建建筑面面積：：299.08㎡附送比比：1:1.47A2:一層二二面寬寬，二二層三三面寬寬，共共五面面寬16.5米米建筑面面積：：116.93㎡附送面面積（（包含含庨院院地下下室））：：：117.91㎡其中地地下室室：62.17㎡庨院：：44.1㎡陽臺：：8.04㎡飄窗：：3.6㎡附送后后總建建筑面面積：：234.84㎡附送比：：1:0.97A3:一層三面面寬，二二層兩面面寬，共共五面寬寬16.5米建筑面積積：114.14㎡附送面積積（包含含庨院地地下室））：83.59㎡其中地下下室：35.09㎡庨院：23.81㎡露臺：11.25㎡陽臺：9,84㎡飄窗：3.6㎡附送后總總建筑面面積：197.73㎡附送比：：1:0.7A4:一層二面面寬，二二層三面面寬，共共五面寬寬16.5米建筑面積積：114.14㎡附送面積積（包含含庨院地地下室））：83.59㎡其中地下下室：35.09㎡庨院：23.81㎡陽臺：9.84㎡飄窗：3.6㎡附送后總總建筑面面積：197.73㎡附送比：：1:0.7五面寬疊疊墅戶型型（115㎡）A3A1方案一方案二1+2層層五面寬寬疊墅獨立入戶戶中西櫥柜柜獨立設(shè)設(shè)置五面寬疊疊墅戶型型（115㎡）一層平面面A1A2A1:建筑面積積：117.95㎡附送面積積（包含含庨院地地下室））：181.13㎡其中地下下室：62.17㎡庨院：111.64㎡陽臺：3.72㎡飄窗：3.6㎡附送后總總建筑面面積：299.08㎡附送比：：1:1.47超大南向向庨院A2:建筑面積積：116.93㎡附送面積積（包含含庨院地地下室））：：117.91㎡其中地下下室：62.17㎡庨院：44.1㎡陽臺：8.04㎡飄窗：3.6㎡附送后總總建筑面面積：234.84㎡附送比：：1:0.97SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNA3A4SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN贈送陽臺臺五面寬疊疊墅戶型型（115㎡）二層平面面A1A2三面寬疊疊墅贈送南向向大陽臺臺五面寬疊疊墅戶型型（115㎡）三層平面面入戶花園園原為A戶戶型露臺臺可改造成成臥室贈送南向向大露臺臺A3A4建筑面積積：114.14㎡附送面積積（包含含庨院地地下室））：83.59㎡其中地下室室：35.09㎡庨院：23.81㎡陽臺：9.84㎡飄窗：3.6㎡附送后總總建筑面面積：197.73㎡附送比：：1:0.7SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNA3:建筑面積積：114.14㎡A4:附送面積積（包含含庨院地地下室））：83.59㎡其中地下下室：35.09㎡庨院：23.81㎡露臺：11.25㎡陽臺：9,84㎡飄窗：3.6㎡附送后總總建筑面面積：197.73㎡附送比：：1:0.7SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN五面寬疊疊墅戶型型（115㎡）四層平面面原為B戶戶型露臺臺可改造成成臥室贈送南向向大露臺臺A3A4SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN五面寬疊疊墅戶型型（115㎡）地下一層層平面A1A3A4A2A1地下下室:62.17㎡A2地下下室:62.17㎡A3地下下室：35.09㎡A4地下下室：35.09㎡三面寬疊疊拼戶型型（115㎡）A1A3A4A2A2:一層一面面寬，二二層兩面面寬，共共三面寬寬10米米A3:一層二面面寬，二二層一面面寬，共共三面寬寬10米米A2A4A3A1A1:一層二面面寬，二二層一面面寬，共共三面寬寬10米米建筑面積積：114.64㎡附送面積積（包含含庨院地地下室））：82.09㎡地下室：：40㎡庨院：34.99㎡陽臺：5.7㎡飄窗：1.4㎡附送后總總建筑面面積：196.73㎡附送比：：1:0.77建筑面積積：114.17㎡附送面積積（包含含庨院地地下室））：66.69㎡地下室：：40㎡庨院：19.59㎡陽臺：5.7㎡飄窗：1.4㎡附送后總總建筑面面積：180.86㎡附送比：：1:0.64方案一建筑面積積：113.82㎡附送面積積：41.1㎡地下室：：30㎡陽臺：5.7㎡飄窗：1.4㎡,露臺：：4㎡附送后總總建筑面面積：154.92㎡附送比：：1:3.8A4:一層一面面寬，二二層二面面寬，共共三面寬寬10米米建筑面積積：113.82㎡附送面積積：41.1㎡地下室：：30㎡陽臺：5.7㎡飄窗：1.4㎡,露臺：：4㎡附送后總總建筑面面積：154.92㎡附送比：：1:3.8三面寬疊疊拼戶型型（115㎡）一層平面面超大南向向庨院客廳餐廳廳一體化化獨立入戶戶A1A2A1A2北側(cè)庨院院A1A2A3A4建筑面積積：114.64㎡建筑面積積：114.17㎡附送面積積（包含含庨院地地下室））：82.09㎡地下室：：附送面積積（包含含庨院地地下室））：66.69㎡地下室：：40㎡庨院：34.99㎡陽臺：5.7㎡飄窗：1.4㎡40㎡庨院：19.59㎡陽臺：5.7㎡飄窗：1.4㎡附送后總總建筑面面積：196.73㎡附送后總總建筑面面積：180.86㎡附送比：：1:0.77附送比：：1:0.64SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN尊貴奢侈舒舒適主臥套套房三面寬疊拼拼戶型（115㎡）二層平面南向陽臺A1A2A1A2三面寬疊拼拼戶型（114㎡）三層平面入戶花園A3A4A3A4A3建筑面積：：113.82㎡附送面積：：41.1㎡地下室：30㎡陽臺：5.7㎡飄窗：1.4㎡,露臺：4㎡附送后總建建筑面積：：154.92㎡附送比：1:3.8南向陽臺A4建筑面積：：113.82㎡附送面積：：41.1㎡地下室：30㎡陽臺：5.7㎡飄窗：1.4㎡,露臺：4㎡附送后總建建筑面積：：154.92㎡附送比：1:3.8SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN三面寬疊拼拼戶型（114㎡）四層平面南向陽臺北側(cè)露臺A1A2A1A2四面寬疊拼拼戶型（115㎡）A3A1A4A2方案二A1:一層二面寬寬，二層二二面寬，共共四面寬13米建筑面積：：113.02㎡附送面積（（包含庨院院地下室））：84.64其中地下室40㎡庨院：35.34陽臺：5.58飄窗：3.72附送后總建建筑面積：：197.66㎡附送比：1:0.80A2:一層二面寬寬，二層二二面寬，共共四面寬13米建筑面積：：113.02㎡附送面積（（包含庨院院地下室））：84.64其中地下室40㎡庨院：35.34陽臺：5.58飄窗：3.72附送后總建建筑面積：：197.66㎡附送比：1:0.80A3:一層二面寬寬，二層二二面寬，共共四面寬13米建筑面積：：117.67㎡附送面積（（包含庨院院地下室））：42.18其中地下室30㎡陽臺：8.46飄窗：3.72附送后總建建筑面積：：159.85㎡附送比：1:0.10A4:一層二面寬寬，二層二二面寬，共共四面寬13米建筑面積：：117.67㎡附送面積（（包含庨院院地下室））：42.18其中地下室30㎡陽臺：8.46飄窗：3.72附送后總建建筑面積：：159.85㎡附送比：1:0.10大尺度南向向庨院A1A2客廳餐廳一一體化獨立入戶花花園四面寬疊拼拼戶型（113㎡）一層平面A1建筑面積：：113.02㎡附送面積（（包含庨院院地下室））：84.64其中地下室40㎡庨院：35.34陽臺：5.58飄窗：3.72附送后總建建筑面積：：197.66㎡附送比：1:0.80A2建筑面積：：113.02㎡附送面積（（包含庨院院地下室））：84.64其中地下室40㎡庨院：35.34陽臺：5.58飄窗：3.72附送后總建建筑面積：：197.66㎡附送比：1:0.80SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNA3A4SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN贈送南面陽陽臺贈送北面露露臺四面寬疊拼拼戶型（113㎡）二層平面A1A2贈送入戶花花園四面寬疊拼拼戶型（117㎡）三層平面A3A4A3建筑面積：：117.67㎡附送面積（（包含庨院院地下室））：42.18其中地下室30㎡陽臺：8.46飄窗：3.72附送后總建建筑面積：：159.85㎡附送比：1:0.10贈送南面陽陽臺A4建筑面積：：117.67㎡附送面積（（包含庨院院地下室））：42.18其中地下室30㎡陽臺：8.46飄窗：3.72附送后總建建筑面積：：159.85㎡附送比：1:0.10贈送南面陽陽臺贈送北面露露臺四面寬疊拼拼戶型（117㎡）四層平面A3A4四面寬疊拼拼+平層戶戶型（100㎡）A5A5:一層共四面面寬13米米建筑面積：：98.5㎡附送面積：：34.65其中露臺：：26.19陽臺：8.46附送后總建建筑面積：：133.15㎡附送比：1:0.36方案三客餐廳為橫橫廳四面寬大平層贈送南面露露臺SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN超大入戶花花園四面寬疊拼拼戶型（100㎡）五層平面A5A5建筑面積：：98.5㎡附送面積：：34.65其中露臺：：26.19陽臺：8.46附送后總建建筑面積：：133.15㎡附送比：1:0.36SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN“80.90“群體體產(chǎn)品體系系理想乊家既有私密空空間的需求求，也有交交往空間的的向往………戶型成長要要隨著家?guī)閹榻Y(jié)構(gòu)變化化而成長………創(chuàng)意個性需需要家?guī)槌砷L性性戶型主要客戶群群75㎡90㎡110㎡單身青年新婚夫妻三口乊家三代同堂戶型套內(nèi)面積建筑面積公攤得房率A60.7177.3816.6778.46%A60.7177.3816.67SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN高層戶型75+75贈送陽臺贈送飄窗高層戶型研研究75㎡戶型成長ⅠⅠ戶型成長方方式：全周周期子女套套房新婚有孩子單身75㎡基礎(chǔ)戶型創(chuàng)業(yè)客臥變儲藏藏，做家?guī)閹檗k公的收納納空間客廳做臨時時辦公場所微商創(chuàng)業(yè)SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN高層戶型研研究75㎡戶型成長ⅡⅡ隱形床放倒倒，功能房變客客臥新婚儲藏改為多多功能房，，同時兼?zhèn)鋫淇团P功能，使空空間可變?nèi)趤Y家設(shè)置兒童房房，書房為開開放空間，作作為兒童娛樂樂室SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN高層戶型90+90得房率81.54%戶型BB套內(nèi)面積72.3972.39建筑面積88.7888.78公攤16.3916.39贈送陽臺贈送飄窗高層戶型研研究90㎡戶型成長ⅠⅠ戶型成長方方式：全周周期子女套套房新婚有孩子單身90㎡基礎(chǔ)戶型創(chuàng)業(yè)客臥變儲藏藏，兼做家家?guī)檗k公的收收納空間客廳做臨時時辦公場所微商創(chuàng)業(yè)SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN高層戶型研研究90㎡戶型成長ⅡⅡ隱形床放倒倒，功能房變客客臥SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN新婚儲藏改為多多功能房，，同時兼?zhèn)鋫淇团P功能，使空空間可變?nèi)趤Y家書房設(shè)置為為兒童房高層戶型110+110贈送陽臺贈送飄窗SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN得房率79.49%戶型CC套內(nèi)面積86.8386.83建筑面積109.24109.24公攤22.4122.41高層戶型研研究110㎡戶型成長ⅠⅠ戶型成長方方式：全周周期子女套套房新婚三代同堂單身110㎡基礎(chǔ)戶型創(chuàng)業(yè)次臥做獨立立辦公區(qū)域客廳做臨時時辦公場所所,客臥變變儲藏，做家家?guī)檗k公的的收納空間間微商創(chuàng)業(yè)SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN高層戶型研研究110㎡戶型成長ⅡⅡ新婚客臥改為多多功能房，，同時兼?zhèn)鋫淇团P功能，使空空間可變隱形床放倒倒，功能房變客客臥SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN三代同堂起居室后移，書房改廚房，客餐廳連利，保持客廳的舒適性起居室改造造為老人房房，次臥改改為兒童房，，兒童房不不老人房可可連通，方便便照看孩子子SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN產(chǎn)品品策策略略ProductANALYSIS智能能化化建建筑筑介介紹紹圖圖DoormodelthedistributionofN立面面意意向向Planningstrategy造型型設(shè)設(shè)計計尊貴貴典典雅雅SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN成本本策策略略COSTSTRATEGY造型型策策略略MODELINGSTRATEGYSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN疊墅效果圖方方案一SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN疊墅效果圖方方案一SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN高層效果圖方方案一SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN高層效果圖方方案二SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN售樓處效果圖圖方案一SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN商業(yè)效果圖方方案一SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN商業(yè)效果圖方方案二SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN入口大堂效果果圖成本控制Planningstrategy產(chǎn)品地庫材料料及綠色SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN地面停車最大大化在現(xiàn)有規(guī)劃形形態(tài)下，滿足綠地率要求求，保證地面面停車位最大化，，盡量減少地地下停車位一個地下停車車位建安成本約10~12萬萬元（2500元元/㎡×30~40㎡），一個地面面停車位建安成成本丌到1萬元（250元/㎡×20~25㎡）合理覆土厚度度地庫層高車庫底板頂板梁高設(shè)備高600停車庫凈高2200雙排停車采用用7800×8100的柱網(wǎng)是最經(jīng)經(jīng)濟的。常用尺寸還有有8100×8100，柱距每小100,面積要差1.6平平米,每單車面積減減少1.6/6=0.27平米。一個經(jīng)濟柱網(wǎng)網(wǎng)的標(biāo)準(zhǔn)模塊塊結(jié)構(gòu)造價———柱網(wǎng)選擇土方量最小———地庫層高高優(yōu)化成本控制PROPHASEANALYSIS地庫經(jīng)濟性分分析BASEMENTeconomicalANALYSIS高層車庫層高高直接影響土土方的挖方量量，確定合理頂板梁做做法，精確計計算設(shè)備管線線預(yù)留高度，將層高最最小化；覆土土厚度也決定定了地庫荷載的結(jié)構(gòu)成成本。SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN成本控制PROPHASEANALYSIS地庫方案BASEMENTplan地下室建筑面面積：44986.85㎡其中疊墅自帶帶地下室：8625㎡人防面積：6001㎡地下室停車：：1049輛輛單車位面積：：約33㎡外墻飾面材料選擇綜合單價（元/㎡）含人工及輔料外墻飾面材料選擇綜合單價（元/㎡）含人工及輔料常規(guī)材料普通涂料20-30非常規(guī)材料國產(chǎn)石材濕貼400-500彈性涂料40-50國產(chǎn)石材干掛500-600普通釉面磚50-60迚口石材干掛700以上普通通體磚70-80玱璃幕墻800-900仿石噴涂80-90……仿金屬質(zhì)感漆90-100劈開磚110-130SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN在對立面各段段劃分材料等等級的前提下下，對材料單單價進行進一一步控制，優(yōu)優(yōu)化成本成本控制PROPHASEANALYSIS立面材料分級級FacadeMaterialClassificationSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN54321頂部裝飾面板板GRC構(gòu)件刷刷金屬漆500元/㎡陽臺鐵藝欄桿桿深灰色金屬條條500元/㎡標(biāo)準(zhǔn)層主墻面面淺黃色真石漆漆90元/㎡標(biāo)準(zhǔn)層次墻面面灰色彈性涂料料50元/㎡基座主墻面淺黃色黃金麻麻600元/㎡成本控制PROPHASEANALYSIS立面材料分級級FacadeMaterialClassification立面控制精細細化設(shè)計的意意義在亍實現(xiàn)現(xiàn)傳統(tǒng)四方關(guān)關(guān)系下問題的的解決：1.較大程度度上減輕開發(fā)發(fā)商的工作時間成本本2.通過增強強方案同施工工圖和施工方方的直接溝通通，有敁陳低低時間成本和材材料成本3.充分考量量細節(jié)的可實實現(xiàn)性，挃導(dǎo)導(dǎo)施工的迚行行，全程把握握敁果，確保保實景不不設(shè)計計效果果的統(tǒng)統(tǒng)一SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN方案開發(fā)商商施工圖圖施工方方立面控控制精精細化化設(shè)計計對四方方關(guān)系系的影影響方案開發(fā)商商施工圖圖施工方方傳統(tǒng)四四方關(guān)關(guān)系VS成本控控制PROPHASEANALYSIS立面控控制精精細化化FacadecontroloffinedesignSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN立面控控制精精細化化設(shè)計計細部推推敲SU模模型+節(jié)點點詳圖圖充分考考量細細節(jié)可可行性和藝藝術(shù)性性，挃挃導(dǎo)施工圖圖最大大陘度度還原建筑筑方案案立面材材料庫庫體系系材料信信息+構(gòu)造造做法法成體系系材料料信息息（產(chǎn)地地、樣樣板、、廠商信息息、構(gòu)構(gòu)造做做法，，確保敁敁果監(jiān)監(jiān)控及及選材正本本）立面排排磚圖圖CAD制圖圖+模模型體體現(xiàn)360度立立體模模型展展現(xiàn)形體關(guān)關(guān)系，，材質(zhì)質(zhì)分割，簡簡化下下游工工序SU模模型+節(jié)點點詳圖圖材料信信息+構(gòu)造造做法法排磚制制圖+模型型體現(xiàn)現(xiàn)成本控控制PROPHASEANALYSIS立面控控制精精細化化FacadecontroloffinedesignSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN節(jié)能不不能源源利用用照明控控制排風(fēng)熱熱回收收地源熱熱泵節(jié)材不不材料料資源源利用用土建裝裝修一一體化化廚衛(wèi)定定型設(shè)設(shè)計可再循循環(huán)材材料利利用室內(nèi)環(huán)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量可調(diào)節(jié)節(jié)外遮遮陽圍護結(jié)結(jié)構(gòu)隑隑聲設(shè)設(shè)計采光優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計節(jié)水不不水資資源利利用雨水回回收利利用節(jié)水器器具微噴灌灌系統(tǒng)統(tǒng)室內(nèi)環(huán)環(huán)境新綠標(biāo)標(biāo)GB/T50378-2014節(jié)能節(jié)水節(jié)材節(jié)地室外風(fēng)風(fēng)環(huán)境境成本策策略COSTSTRATEGY綠色住住宅技技術(shù)和和策略略GREENBUILDINGSUSTAINABLE&ENERGY節(jié)地不不室外外環(huán)境境復(fù)層綠綠化透水地地面SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN地源熱泵112避免光污染室外風(fēng)環(huán)境3環(huán)保材料445雨水回收系統(tǒng)室內(nèi)自然通風(fēng)6EnvironmentprotectionGroundheat5Rainwatercycle62Lightingpollution3IndoornaturalventilationOutdoorbreeze成本策策略COSTSTRATEGY綠色住住宅技技術(shù)和和策略略GREENBUILDINGSUSTAINABLE&ENERGYSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN防眩光措施1透水地面2節(jié)水灌溉3節(jié)水器具4噪聲控制5智能化住宅6SoilwaterfiltrationNoisecontrolSunshadingWatersavingsystemWatersavingirrigationSmarthomecontrol234516成本策策略COSTSTRATEGY綠色住住宅技技術(shù)和和策略略GREENBUILDINGSUSTAINABLE&ENERGY1圍護結(jié)構(gòu)優(yōu)化3優(yōu)化室內(nèi)通風(fēng)245?135?15?165?330?210?345?195?NkWh/m?2.702.402.101.801.501.200.900.600.3030?150?Compromise:157.5?BestWorst60?67.5?75?90?105?120?AnnualAverageUnderheatedPeriodOverheatedPeriodOptimumOrientationLocation:ShanghaiShCHN,WMO#=583620Orientationbasedonaveragedailyincidentradiationonaverticalsurface.UnderheatedStress:999.1OverheatedStress:165.7Compromise:157.5??WeatherTool315?300?285?270?255?240?225?Avg.DailyRadiationat157.0?朝向優(yōu)化構(gòu)造遮陽技術(shù)4構(gòu)件遮陽技術(shù)5高氣密性外窗632456Structuralshadingtechniques180?EntireYear:1.19kWh/m?Underheated:1.84kWh/m?Overheated:0.57kWh/m?OptimizedorientationShadinguseframesOptimizedventilationHighairtightnesswindowsSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNOptimizedfacade成本策略略COSTSTRATEGY被勱住宅宅設(shè)計策策略PASSIVEBUILDINGDESIGNSTRATEGIESPC設(shè)計計與篇Planningstrategy政策面政策原文解讀預(yù)制率……單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于30%，2016年起不低于40%……2015年起預(yù)制率要求從15%起上升到30%，幵丌斷提高。區(qū)域配建范圍各區(qū)縣政府和相關(guān)管委會在本區(qū)域供地面積總量中落實的裝配式建筑的建筑面積比例，2015年不少于50%；2016年起外環(huán)線以內(nèi)新建民用建筑應(yīng)全部采用裝配式建筑、外環(huán)線以外超過50%；2017年起外環(huán)線以外在50%基礎(chǔ)上逐年增加。PC化是未來住宅發(fā)展趨勢，要不政府導(dǎo)向契合，占領(lǐng)市場先機外墻的做法……，裝配式建筑項目的建筑外墻宜采用預(yù)制夾心保溫墻體，……在外墻必須采用預(yù)制墻體的基礎(chǔ)上，鼓勵采用預(yù)制夾心保溫墻體容積率政策……裝配式建筑外墻采用預(yù)制夾心保溫墻體的，其預(yù)制夾心保溫墻體面積可不計入容積率，但其建筑面積不應(yīng)超過總建筑面積的3%。銷售及辦理產(chǎn)證時，按照《上海市房產(chǎn)面積測算規(guī)范》等現(xiàn)行房屋測繪規(guī)定執(zhí)行。……預(yù)制墻體的增厚有利亍開發(fā)商提高相應(yīng)容積率與項補貼對于2015年底前簽訂土地出讓合同2016年底前開工建設(shè)的、總建筑面積達到3萬平方米以上的裝配式住宅項目（政府投資項目除外），預(yù)制裝配率達到40%及以上的，每平方米補貼100元，單個項目最高補貼1000萬元與項扶持資金：符合要求的項目每平方米補貼100元，最高丌超過1000萬元。本實施意意見自2015年1月1日起實施施，相關(guān)關(guān)內(nèi)容如如與其他他文件有有沖突，，以本實實施意見見為準(zhǔn)。。SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNPC與篇篇PROPHASESpecialarticles《關(guān)于推推進本市市裝配式式建筑發(fā)發(fā)展的實實施意見見》滬建管聯(lián)聯(lián)〔2014〕901號ＰＣ設(shè)計計策劃分析析確定PC方案：：PC建建筑單體體選擇，PC體系確確定，預(yù)預(yù)制率估估算，PC構(gòu)件刜刜步布置置方案確定PC體系、、PC構(gòu)構(gòu)件布置置及拆分，預(yù)預(yù)制率刜刜算，PC與項項評審等確定PC構(gòu)件布布置、拆拆分及統(tǒng)統(tǒng)計、PC構(gòu)件連連接工藝藝，PC設(shè)計說明，，各與業(yè)業(yè)會審等等構(gòu)件深化化設(shè)計設(shè)計流程程的增加加裝配式住住宅設(shè)計計較常規(guī)規(guī)建筑設(shè)設(shè)計增加兩個個階段：：前期策策劃分析析階段與后期構(gòu)構(gòu)件深化化設(shè)計階階段﹡PC設(shè)設(shè)計團隊隊提前介介入，確確保建筑方案具具有“PC基因因”PC與篇篇PROPHASESpecialarticles設(shè)計流程程常規(guī)設(shè)計計PC率、、PC部部位、結(jié)結(jié)構(gòu)形式式方案設(shè)計計刜步設(shè)計計施工圖設(shè)設(shè)計提資SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN＊整合我我陊建筑筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)、設(shè)備備、室內(nèi)內(nèi)和PC深化設(shè)設(shè)計的優(yōu)優(yōu)質(zhì)資源源，采用用一體化化、精細細化設(shè)計計，盡最大努力力發(fā)揮PC住宅宅優(yōu)勢。。提高工工程質(zhì)量量，縮短短總工期期，加快快資金周周轉(zhuǎn)速度度。減少少資源浪浪貺和環(huán)境污染染。SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNPC與篇篇PROPHASESpecialarticles一體化設(shè)設(shè)計的特特點裃配式住住宅有一一體化設(shè)設(shè)計需求求，各與與業(yè)間互為為條件，，互相制制約，通通過配合合最大陘度發(fā)揮揮PC技技術(shù)的優(yōu)優(yōu)勢。增加PC設(shè)計的服務(wù)內(nèi)內(nèi)容PC策劃劃分析增加PC設(shè)計的條件輸輸入過程配合合文件確認認增加PC設(shè)計與篇不PC設(shè)設(shè)計溝通確認認PC深化化設(shè)計定PC構(gòu)構(gòu)件生產(chǎn)廠家家PC設(shè)計計配合過程配合合文件確認認﹡從項目目明確規(guī)規(guī)劃方案案目標(biāo)到到施工圖圖整個設(shè)設(shè)計周期期，PC與業(yè)全全過程參參不﹡刜步設(shè)設(shè)計階段段應(yīng)落實實預(yù)制建建筑面積積、預(yù)制制率、裃裃配體系系等要求求，關(guān)注注各項挃挃標(biāo)不拿拿地條件件的貼合合度﹡優(yōu)先選選擇高層層住宅做做PC建建筑，構(gòu)構(gòu)件預(yù)制制大約需需要2個個月時間間，對無無地下室室的多層層建筑會會影響工工期SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNPC與篇篇PROPHASESpecialarticles2、PC住宅的的設(shè)計流流程及各各階段進進度的關(guān)關(guān)注點平面圖平面圖平面圖立面圖立面圖立面圖三維圖三維圖三維圖外掛墻板飄窗墻板WP陽臺板BY1，預(yù)制制率的提提高會帶帶來成本本的提高高，敀本本項目貼貼合用地地條件PC率50%要要求，丌丌多做。。SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNPC與篇篇PROPHASESpecialarticles平面圖平面圖平面圖立面圖立面圖立面圖三維圖三維圖三維圖梯段板BT裃飾扶手板SF女兒墻N2，選擇擇容易預(yù)預(yù)制的構(gòu)構(gòu)件幵考考慮成本本（復(fù)雜雜程度、、復(fù)制率率、連接接等），，對預(yù)制制構(gòu)件迚迚行成本本由低向向高排SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNPC與篇PROPHASESpecialarticlesSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNPC預(yù)制構(gòu)件件梯段板陽臺板、空調(diào)調(diào)板平窗飄窗外掛PC墻板板復(fù)制率高構(gòu)件簡單，復(fù)復(fù)制率高構(gòu)件簡單，復(fù)復(fù)制率高板類構(gòu)件，制制作簡單采用預(yù)制混凝凝土外墻板（（PC外墻）、預(yù)制制混凝土疊合陽陽臺（PC陽陽臺），在與與業(yè)化的工廠制作，再運運輸?shù)浆F(xiàn)場吊吊裃、拼接的的工藝流程。PC構(gòu)件分類類模型﹡注重經(jīng)濟性，，合理選擇PC技術(shù)采用用的范圍、體體系，達到項項目陳本增質(zhì)質(zhì)的目標(biāo)。﹡優(yōu)先選擇高層層住宅做PC建筑，構(gòu)件件預(yù)制大約需需要2個月時時間，對無地地下室的多層層建筑會影響響工期PC與篇PROPHASESpecialarticlesSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN預(yù)制外墻板預(yù)制陽臺預(yù)制樓梯預(yù)制飄窗72㎡戶型在設(shè)計方案階階段，就充分分考慮工業(yè)化化全過程設(shè)計理念念，遵循以下下原則：92㎡戶型工藝：?生產(chǎn)制作易控控性?施工制作同步步性??運輸方便高敁敁性總體造價可控控性82㎡戶型設(shè)計：?構(gòu)件設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化?模具數(shù)量最少少化??連接節(jié)點簡單單化安裃施工簡單單化PC與篇PROPHASESpecialarticles3.8SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN82㎡戶型92㎡戶型72㎡戶型客廳主臥陽臺次臥開間（M）3.43.82.8迚深（M）4.23.61.5—空間模塊化,柱網(wǎng)模數(shù)化化，為提升PC模具重復(fù)利用用率，甚至為為廚衛(wèi)的成套套預(yù)制提供可能能。PC與篇PROPHASESpecialarticlesSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN疊合陽臺是預(yù)預(yù)制和現(xiàn)澆混混凝土相結(jié)合合的一種較好好的方式，完完成后具有不現(xiàn)澆陽臺臺同等的結(jié)構(gòu)構(gòu)受力性能。。同時可節(jié)約模板，丏丏底面光滑，，可以丌再抹灰灰，減少施工工工序。疊合陽臺不預(yù)預(yù)制外墻板在在建筑外周圍圍的運用，丌丌僅提高了建建筑外立面的品質(zhì)，同同時二者的結(jié)結(jié)合協(xié)調(diào)了建筑外外立面不裝飾飾工程的統(tǒng)一一進行。PC與篇PROPHASESpecialarticlesSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGN本項目預(yù)制樓樓梯采用梯段段預(yù)制的方式式有以下優(yōu)點點：達到結(jié)構(gòu)受力力明確；模具加工簡單單；構(gòu)件易生產(chǎn)；；構(gòu)件自重輕；；利亍現(xiàn)場施工工；安裃節(jié)點便捷捷；節(jié)點后期處理理簡單；安裃靈活；對主體施工工工期影響??；；運輸敁率高；；避免施工現(xiàn)場場繁瑣的梯段段支模PC與篇PROPHASESpecialarticlesSHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNPC與篇PROPHASESpecialarticles純疊合剪力墻墻（PCF））的特點：a.該方案設(shè)計時時均采用全剪剪力墻結(jié)構(gòu)形形式，外圍現(xiàn)現(xiàn)澆剪力墻不不預(yù)制疊合外外墻板通過桁桁架筋及連接接件迚行連接接，造價較貴貴。b.預(yù)制疊合外墻墻板桁架筋過過密、過多，，不原有現(xiàn)澆澆剪力墻暗柱柱存在打架，，極大的影響響施工速度及及鋼筋放置。。c.預(yù)制疊合外墻墻板過?。?5mm），，在預(yù)制生產(chǎn)產(chǎn)、脫模、運運輸、吊裃施施工過程中及及易破損。d.為減少地震力力，板厚盡量量減小，同時時為滿足板自自身剛度，通通過增加疊合合筋處理。結(jié)論：現(xiàn)場施工難度度大、連接件件過多，造價價增加明顯。。SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNPC與篇PROPHASESpecialarticles一．結(jié)構(gòu)豎向受力力構(gòu)件現(xiàn)澆1.疊合剪力墻（（PCF）體系：預(yù)制外墻模（（含外飾面，，外墻疊合））+現(xiàn)澆剪力墻外掛PC墻板板特點：a.PC墻板板厚厚采用100mm，板雙雙層雙向配筋筋，墻板自身身剛度滿足脫脫模、施工、、運輸、使用用要求。b.外掛PC墻板板不主體現(xiàn)澆澆部分的連接接采用鋼筋連連接（俗稱胡胡子筋），連連接形式簡單單，丌需使用用大量的連接接器，陳低成成本。c.設(shè)計和施工簡簡便，丌存在在大量疊合筋筋不現(xiàn)澆混凝凝土剪力墻鋼鋼筋打架的情情況。d.不PCF形式式比較，主體體結(jié)構(gòu)地震力力增加丌多。。e.滿足現(xiàn)有規(guī)范范的設(shè)計要求求，基本丌需需要迚行節(jié)點點試驗。結(jié)論：滿足現(xiàn)有規(guī)范范要求，降低低施工難度，，降低連接構(gòu)構(gòu)造費用，最最終降低造價價。SHANGHAIDACHANGTOWN38-02PLOTCONCEPTUALDESIGNPC與篇PROPHASESpecialarticles一．結(jié)構(gòu)豎向受力力構(gòu)件現(xiàn)澆2.外掛墻板體系系：豎向構(gòu)件件（柱、