商品房買賣契約模板(適用商品房內(nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售)

編號：GR-WR-17306商品房買賣契約模板（適用商品房內(nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售）Afternegotiationandconsultation,bothpartiesjointlyrecognizeandabidebytheirresponsibilitiesandobligations,andelaboratetheagreedcommitmentresultswithinthespecifiedtime.甲 方：____________________乙 方：____________________簽訂時(shí)間：____________________本文檔下載后可任意修改YC精編合同范本 |MODELCONTRACT商品房買賣契約模板（適用商品房內(nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售）備注:本契約書適用于約定雙方經(jīng)過談判、 協(xié)商而共同承認(rèn)、 共同遵守的責(zé)任與義務(wù)， 同時(shí)闡述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用時(shí)請?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。商品房買賣契約（適用商品房內(nèi)銷、 外銷、預(yù)售、銷售）商品房買賣契約（適用商品房內(nèi)銷、 外銷、預(yù)售、銷售）賣方（下稱甲方）：_______買方（下稱乙方）：_______甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 等規(guī)定，已合法取得南京市 ______區(qū)______地塊______平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自 ______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱______坐落______。項(xiàng)目總平面見附件 1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂閱本契約注意1．如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。2．看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。第2頁/總8頁YC精編合同范本 |MODELCONTRACT3．此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況， 應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對照。第一條 標(biāo)的第一款 乙方向甲方購買上述商品房中 ______幢______單元______室房屋；該房屋使用功能為住宅（住宅/辦公/商業(yè)）該房屋主體建筑總層數(shù) ______層，其中 ______米以下______層，______米以上______層；屬框架框架 /框剪/磚混）結(jié)構(gòu)，層高_(dá)_____米。該房屋建筑面積 ______平方米，其中套內(nèi)建筑面積 ______平方米，公用分?jǐn)偯娣e ______平方米。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件 2，該房屋的套型及分層平面位置見附件 3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件 4。第二款 本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第三款 甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷 ______第______號《南京市商第3頁/總8頁YC精編合同范本 |MODELCONTRACT品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。注意．審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。2．不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。第二條 價(jià)格乙方購買該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為 ______元/平方米，房款合計(jì)（大寫 _____元整）（小寫：______），幣種為人民幣。注意：購房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。第三條 定金及其處理辦法第一款 乙方應(yīng)于______年______月______日前向甲方支付定金（大寫_____萬）（小寫：______元），幣種為人民幣。第二款 甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第 ______種方式處理：1．在乙方履行附件 5最后一次付款時(shí)，充抵房款。2．在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。第4頁/總8頁YC精編合同范本 |MODELCONTRACT注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。第四條 付款方式及時(shí)間第一款 乙方按照本契約附件 5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。第二款 如乙方違反本契約附件 5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：1．按照中國人民銀行同期貸款利息， 向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2．按照每萬分之______計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。3．_________________第三款 （以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后 ____天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式____％的，甲方有權(quán)解除本契約， 并按下列第______種方式處理：1．甲方于解除本契約后 15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的 ______％向甲方支付賠償金．第5頁/總8頁YC精編合同范本 |MODELCONTRACT注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。2．__________________第四款 （以下適用于分期付款） 經(jīng)甲方催告后______天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款___％的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第 1種方式處理：1．甲方于解除本契約后 ______天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的 ______％向甲方支付賠償金。注意：提示事項(xiàng)同上2．________________第五款 （以下適用于分期付款方式）甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：____________________注意：．就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。2．如果選擇按揭的方式支付房款， 注意約定如貸款不獲第6頁/總8頁YC精編合同范本 |MODELCONTRACT銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。第五條 （本條適用于預(yù)售商品房）預(yù)售款的專用第一款 該房屋竣工前，《______》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。第二款 甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在 _______天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第______種方式處理：1．甲方應(yīng)于本契約解除后 ______天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的 ______％向乙方支付賠償金。注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購房者。2．__________________第六條 房屋交付時(shí)間第一款 甲方應(yīng)于______年______月______日前將該房屋交付乙方。第二款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第第7頁/總8頁YC精編合同范本 |MODELCONTRACT______種違約責(zé)任；但乙方解除本契除外：1．按照中國人民銀行同期貸款利息計(jì)算， 向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2．按照每天萬分之 ______計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。3．