案例研究-地產(chǎn)新修改

一、口結(jié)構(gòu)變化趨勢截至2012年底我

年人口數(shù)量達到1.94億人；比上年增長891萬，占總?cè)丝诘?4.3%。80歲及以上高齡老年人口達2273萬人；2013年老年人口數(shù)量將突破2億大關(guān)，達到2.02億，

化水平將達到14.8%

。資料來源：《中齡事業(yè)發(fā)展報告（2013）》中齡事業(yè)發(fā)展存在問題一是積極應(yīng)對人口

化的頂層設(shè)計和 規(guī)劃滯后二是多元主體共同應(yīng)對人口化的體制機制尚未形成三是養(yǎng)老保障和醫(yī)療保障水平還比較低四是 事業(yè)發(fā)展不平衡，農(nóng)村事業(yè)、 文化、 宜居環(huán)境和 社會管理等的發(fā)展明顯滯后。中國成長的長壽之地文登成為

十三個“長壽”之一，全市80歲以上老人23228人，占總?cè)丝诘?.57%，其中百歲以上老人47人，被2套、4套

稱為“中國

成長的長壽之地”?？諝怵B(yǎng)生吸氧吐陳強身健體負氧離子素有“空氣長壽素”、

“大氣維生

稱，是衡量空氣質(zhì)量的主要指標之一。文登空氣清新，全年空氣質(zhì)量良好率為百分之百，其中優(yōu)質(zhì)天氣達到190天。特別是空氣中負氧離子的含量非常高。文登就是一個天然大氧吧，在文登居住生活，可以消煙除塵、改善心肺功能、促進新陳代謝、增強抵抗力城

市負氧離子濃度（單位：個/立方厘米）世衛(wèi)組織標準1000-150080400文

登11000溫泉養(yǎng)生五朵金花溫泉之都文登 “溫泉之都”，城區(qū)周邊20公里范圍內(nèi)有5處高品質(zhì)天然溫泉，水中含有微量放射元素，具有調(diào)節(jié)神經(jīng)、促進新陳代謝、改善心腦血管、調(diào)節(jié)內(nèi)

、提高免疫力等功效，十分適合養(yǎng)老康療。天沐溫泉溫泉會議度假區(qū)湯泊溫泉高端會議度假區(qū)呼雷湯溫泉鄉(xiāng)村

溫泉康體度假區(qū)大英溫泉道家文化溫泉靜修度假區(qū)七里湯溫泉大秦行宮文化溫泉演藝度假區(qū)海洋養(yǎng)老百里海岸萬米金灘文登南臨黃海，有156公里海岸線，岬灣相

礁棋布，更有12公里優(yōu)質(zhì)沙灘，沙凈如玉，海水清淺。岸邊有綿延數(shù)十里的萬畝松林，被譽為最適合人類居住的地方之一，十分適合進行海洋養(yǎng)老。山林養(yǎng)老百里云繞昆崳仙蹤昆崳山是國家森林公園，綿延百里，氣勢磅礴，被譽為“海上仙山之祖”。道教全真派發(fā)祥地，古跡眾多，天然

石道德經(jīng)》摩崖石刻被列為

重點 保護單文登境內(nèi)的山，像栩栩如生；《太上位飲食養(yǎng)老饕餮盛宴養(yǎng)生文登文登重要的糧食、花生、水果、蔬菜、海珍品生產(chǎn)

。文登

西洋參的原產(chǎn)地，也是三大主產(chǎn)區(qū)之一，文登西洋參皂甙總含量為8.8％，比

產(chǎn)西洋參高出3.21個百分點，硒含量是其8倍。文登講究飲食養(yǎng)生，倡導健康飲食，小麥、玉米、高粱、小米、大豆等原生態(tài)“五谷雜糧”是主食，各種魚蝦、海參、貝藻等海產(chǎn)品是副食，蘋果、櫻桃、核桃、葡萄等四季水果是零餐，從而形成了符合養(yǎng)生理念的飲食

。文化養(yǎng)老文化名城修仙洞府文登

道教全真派發(fā)祥地，道教王重陽，率門下全真七子，在文登的山修道，創(chuàng)立了道教全真派；留下了國家級重點保護文物——太上

道德經(jīng)巨幅摩崖石刻等古跡景觀，也留下了豐富的道教養(yǎng)生文化。文登的詩學文化、李龍文化、紅色文化也與道教養(yǎng)生文化交相融合，形成了特色鮮明的地域文化，為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供了深厚文化積淀?！めt(yī)療養(yǎng)老醫(yī)術(shù)精湛袪病療疾文登整骨醫(yī)院是

三大中醫(yī)骨傷?？漆t(yī)療中心之一，有9名專特殊津貼，有2名國家有突出貢獻的中家享受被青年。威海市文登是一所融醫(yī)療、教學、科研、預防等功能于一體的綜合性三級乙等醫(yī)院。另有專業(yè)醫(yī)院19所，如此豐富的醫(yī)療資源，為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了有力支撐。文登養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢瓜果盛產(chǎn)地海鮮主產(chǎn)區(qū)文登是山東最大的海參、西洋參生產(chǎn)加工。山珍富集地擁有西洋參、黃芪等綠色長壽物產(chǎn)資源。美麗海岸線有156公里海岸線，岬灣相 礁棋布，更有12公里優(yōu)質(zhì)沙灘，岸邊有綿延數(shù)十里的萬畝松林。在山東省17處天然溫泉資源中，文登獨占5處。蔬菜高產(chǎn)區(qū)文登是著名的瓜果

，盛產(chǎn)蘋果、梨、桃、櫻桃、葡萄、棗、板栗、柿子等各種水果和干雜果。擁有大規(guī)模的有機蔬菜的標準化生產(chǎn)

。溫泉之都“海上仙山之祖”昆崳山，被譽為“江北小九寨”仙山之祖（1）養(yǎng)生資源優(yōu)勢文登養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢（2）區(qū)位優(yōu)勢文登位于山東

東部，是神奇的北緯37度上的一顆明珠，與韓國、隔海相望，地處東北亞環(huán)黃海的

區(qū)域，擁有廣闊的內(nèi)陸腹地和中心城市的輻射支撐。同三大經(jīng)濟引擎之一對外聯(lián)系的橋頭堡時，文登的環(huán)渤海之一。文登優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，非常有利于承接環(huán)渤海京津世界城市的高端異地養(yǎng)老需求，三北地區(qū)的養(yǎng)生養(yǎng)老旅游和旅居需求，有利于承接來自、韓國、俄羅斯為代表的東北亞環(huán)黃海的養(yǎng)生養(yǎng)老度假需求和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。文登養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢（3）交通優(yōu)勢文登 北方唯一的

交通體系完備的縣級城市，

交通網(wǎng)絡(luò)設(shè)施十分完善。公路網(wǎng)：青威高速、榮烏高速、309國道等；鐵路：規(guī)劃建設(shè)

城市輕軌，

內(nèi)直達青島、煙臺，五大一類港口；機場：大水泊機場、煙臺機場、青島機場。城市輕軌城市距離方式時間580KM飛機1小時濟南450KM飛機1小時青島200KM汽車1.5小時煙臺90KM汽車50分鐘威海35KM汽車30分鐘首爾飛機1小時文登養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢（4）環(huán)境優(yōu)勢啟示：文登是養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)老、養(yǎng)顏、養(yǎng)病、怡情的絕佳之地。文登的養(yǎng)老旅游度假開發(fā)擁有擺脫過去的單一季節(jié)型度假區(qū)發(fā)展模式的基礎(chǔ)，具備打造春、夏、秋、冬四季養(yǎng)生旅游度假產(chǎn)品的能力。氣候宜人：文登地處黃海之濱，氣候宜人，冬暖夏涼，四季分明，晝夜溫差小，夏無酷暑，冬無嚴寒。夏季氣溫很少超過30攝氏度，一般都在

28攝氏度左右，年平均氣溫保持在11攝氏度，非常適合四季養(yǎng)老旅游度假。森林都市、天然氧吧：文登森林面積5.8萬公頃，覆蓋率38﹪，城市綠化率達45%以上，空氣清新溫潤，空氣質(zhì)量一二級天數(shù)比例超95%，獲“

衛(wèi)生城市”、“國家環(huán)境保護模范城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“國家園林城市”，“

人居優(yōu)秀范例獎”。文登養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢（5）文脈優(yōu)勢中國道教

中國長壽

進士

李龍故里文登昆崳山、

山是我國著名的道教 ，全真教的發(fā)祥地，道教養(yǎng)生文化源遠流長。13個“長壽

”之一，被央視稱為“中國最新成長的長壽之地”。截止

2008年，文登80歲以上老人19028人，占總?cè)丝诘?/p>

3.26%，其中百歲以上老人

47人。文登自公元568年置縣，至今已有1400多年的歷史，享有

“文登學”的美譽。自隋唐以來，有100多位進士榮登金榜，形成了獨具地方特色的詩學文化。文登也是禿尾巴李龍王的故鄉(xiāng)山東紅色文化的搖籃?？谷?/p>

膠東第一槍的發(fā)生地。文登養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢（6）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢文登是著名的瓜果

，盛產(chǎn)蘋果、梨、桃、櫻桃、葡萄、棗、板栗、柿子等

各種水果和干雜果，還擁

有西洋參、黃芪等綠色長

壽物產(chǎn)資源。這為發(fā)展養(yǎng)

老產(chǎn)品提供了很好的深加

工原料。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)上乘文登加工制造業(yè)領(lǐng)先山東，規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值居山東省

縣市綜合競爭實力前三甲；

工業(yè)已形成機電工具、汽車

及零部件、家紡制革三大產(chǎn)

業(yè)集群，并擁有東安黑豹、

威達機械、天潤曲軸這3家上市公司。這為發(fā)展養(yǎng)老