中級(jí)會(huì)計(jì)《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)筆記（十一）

中級(jí)會(huì)計(jì)《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)筆記〔十一〕采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式的前提條件企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)說明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：①投資性房地產(chǎn)所在地有活潑的房地產(chǎn)交易市場。②企業(yè)能夠從活潑的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理①會(huì)計(jì)處理原那么企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，不提減值，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為根底調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。②一般分錄借：投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益借：公允價(jià)值變動(dòng)損益C貸：應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交營業(yè)稅另外，采用此模式形成的初始入賬本錢應(yīng)列入“投資性房地產(chǎn)――本錢〞。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出資本化的后續(xù)支出本錢模式下(1)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款(3)完工時(shí)借：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)公允價(jià)值模式下(1)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)貸：投資性房地產(chǎn)――本錢借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款(3)完工時(shí)借：投資性房地產(chǎn)――本錢貸：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)費(fèi)用化的后續(xù)支出投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出與固定資產(chǎn)根本一致，可參照固定資產(chǎn)后續(xù)支出原那么來理解，其費(fèi)用化后續(xù)支出計(jì)入“其他業(yè)務(wù)本錢