四星級酒店總投資估算表

四星級酒店總投資估算表U1Preparedon22November2020四星級酒店總投資估算表建筑面積46000m2客房數(shù)328間酒店工程總投資估算44379萬兀建筑主體及外裝飾估算13800萬兀%建筑內(nèi)裝飾工程估算11029萬兀%輔助設(shè)施工程估算5290萬兀%機電設(shè)備工程估算8740萬兀%綠化估算1840萬兀%不可預(yù)見費用3680力兀%投資成本（以下投資成本未計算財務(wù)成本）土地成本：500萬x40—7969m2二元/m2酒店土地成本：元/m2*3697m2=萬元建安與裝修設(shè)備成本（包括土建部分）包含地上與地下部分，取最小經(jīng)濟值（見下表）序號分項工程名稱計算依據(jù)單方造價（元/m2）面積總額比例1樁基工程（受力樁）總建筑面%2地下室工程、基坑圍護及支撐地下室建筑面積3800-420083943192萬%3結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1100-1300155891760萬%4建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積800-900155891280萬%5新型節(jié)能幕墻外立面建筑面積1200-1500100001200萬%6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積350-38023983840萬%7噴淋、氣體消防總建筑面積100-11023983240萬1%8污水處理（含管線）總建筑面積35-402398384萬%9空調(diào)工程地上建筑面積550-60015589880萬%10地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積170-1908394142萬%11照明、防雷、動力、變配電總建筑面積800-900239831920萬%12電話總機及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報警、共用天線、電報電傳總建筑面積500-550239831200萬%13煤氣工程總建筑面積45-5023983108萬%14電梯、自動扶梯總建筑面積320-36023983768萬%15室外總體總建筑面積100-115239832400萬%16室內(nèi)精裝修連家具地上建筑面積3200-3500155895120萬%17雜項工程總建筑面積280-33023983672萬%18洗衣房設(shè)備地上建筑面1%19廚房設(shè)備地上建筑面積250-28015589400萬%22830萬總建筑面積為23983平方米，其中地上建筑面積為15589平方米，地下建筑面積約8394平方米，外墻面積約10000平方米。成本合計：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000二萬元管理成本與不可預(yù)見費用：300元/m2*25000m2=750萬元酒店總開發(fā)成本：+750+二萬元項目投資分析面積資料總地下建筑&平方米總地上建筑35,平方米總建筑面積43,平方米發(fā)展成本明細(xì)如下：1前期工程US$550,0002建筑費US$2建筑費33設(shè)備、裝配及有關(guān)機器US$7,780,000USUS$3,210,000US$850,000US$20,190,000US$14,120,000US$550,000US$75,000,0004安5戶外工作6開幕前準(zhǔn)備費用7其他8不能預(yù)見費用總數(shù)―、投資估算本估算的編制范圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內(nèi)裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通風(fēng)、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購置、室外工程等。此外還包括開辦費、土地出讓金、勘查設(shè)計費、工程監(jiān)理費、消防配套費、規(guī)劃許可證費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、水增容費、預(yù)備費等工程建設(shè)費用。本估算投資7500萬美元按各項目劃分如下：單位：萬美元序號費用名稱投資額面積占合計的比例％——靜態(tài)投資1建筑工程費227543793372設(shè)備購置費7783安裝工程費3214室外工程費855服務(wù)性設(shè)施及家具器具購置費20196工程建設(shè)其它費用14127基本預(yù)備費55小計7445二動態(tài)投資1工程造價調(diào)整預(yù)備55小計55三合計7500100編制方法⑴、建筑工程根據(jù)當(dāng)?shù)卦靸r水平估算。⑵、設(shè)備購置費：A、進(jìn)口設(shè)備按外商報價計算。B、國內(nèi)設(shè)備價格按現(xiàn)行出廠價計算。⑶、設(shè)備安裝費依據(jù)各類設(shè)備安裝指標(biāo)計算。⑷、工程建設(shè)其它費用：A、開辦費、土地出讓金、項目啟動前利息、水增容費按甲方提供數(shù)據(jù)計列。B、規(guī)劃許可證費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、消防配套費、工程保險費、工程監(jiān)理費按國家及地方有關(guān)規(guī)定計取。C、基本預(yù)備費按%計算。D、工程造價調(diào)整預(yù)備費按%計算。酒店項目投資與收益情況估算酒店總投資估算單位：萬元項目投資估算土地、建筑安裝及外墻裝飾等估算

建筑內(nèi)裝飾工程估算機電、弱電設(shè)備工程估算景觀、綠化其它費用合計1、酒店土建項目建筑投資估算:單位：萬元名稱費用土地費用前期工程費用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費建筑安裝工程費開發(fā)間接費管理費用財務(wù)費用開發(fā)期稅費其它費用不可預(yù)見費用12412234413391448620757171177178117374注：該項目總用地面積約平方米，建筑面積：平方米。2、頤和中心酒店主樓與會所輔樓機電、強、弱電配套項目投資估算（此項目需公司投入）位：萬元項目項目內(nèi)容金額強電高、低壓電房及主線路弱電、消防系統(tǒng)工程（計873萬）智能化系統(tǒng)：綜合布線、電視、電話通信、寬帶、閉路監(jiān)控等安防系統(tǒng)等（含弱電監(jiān)控機房及計算機通信機房）消防綜合系統(tǒng)酒店管理系統(tǒng)（含軟件及硬件）客房智能化控制系統(tǒng)（含軟件及硬件）酒店客房門鎖系統(tǒng)中央空調(diào)主、輔樓五層以下，十三到十五層客房為中央空調(diào)（包含中

系統(tǒng)工程央空調(diào)廢熱回收熱水系統(tǒng)）泳池水處理系統(tǒng)工程泳池水處理及恒溫設(shè)備總計3、酒店主樓與會所各功能區(qū)招商項目二次裝修單位：萬元項目面積（m2）投資估算公用事業(yè)用途招商經(jīng)營銀行招商經(jīng)營項目面積（m2）投資估算西餐廳2500元/平米酒吧、夜總會3200元/平米中餐3000元/平米健身俱樂部2100元/平米游泳區(qū)1500元/平米休閑區(qū)（酒廊等）2000元/平米桑拿3500元/平米合計：4、需公司投入二次裝修項目：單位：萬元項目面積（m2））投入費用備注二次裝飾公共區(qū)域、客房設(shè)計費/150元一200元/m寫字樓公共面積38461000元/平米梯間及其它公共區(qū)域23001000元/平米寫字樓大堂3943000元/平米酒店大堂4605000元/平米會所大堂3002500元/平米

21米通道10943000元/平米項目面積（m2））投入費用備注騎樓4003750元/平米后勤區(qū)1141800元/平米酒店客房80881500元/平米酒店會議10003000元/平米私人會所2314000元/平米停車場11324400元/平米合計30578除土建外，需公司投入費用估算：2473萬元（機電配套）+萬元（二次裝修）+200萬元（景觀、綠化）+1000萬元（其它常規(guī)費用）二萬元十四、五星級酒店內(nèi)裝飾工程投資估算表功能分區(qū)建筑面積單位造價/M2餾資備注公共部分12780m2餐飲區(qū)5700m2中餐廳1000m25500元400萬含活動家具西餐廳300m25500元120萬含活動家具宴會廳1500m26000元525萬含活動家具風(fēng)味餐廳300m25000元120萬含活動家具自助餐廳500m26000元200萬含活動家具清真餐廳300m25000元105萬含活動家具酒吧400m26500元180萬含活動家具雞尾酒吧300m26000元88萬含活動家具廚房1400m21000元140萬含活動家具健身區(qū)2220m2保齡球場600m24500元（6道X100萬）810萬含活動家具彈子場200m24000元80萬含活動家具壁球室120m24500元18萬含活動家具健身房250m23000元（設(shè)備50萬）125萬含活動家具健身舞室250m24000元63萬含活動家具健身醫(yī)療部150m23000元45萬含活動家具

游藝部200m23000元120萬含活動家具乒乓球室200m23500元50萬含活動家具臺球室200m26500元90萬含活動家具棋牌室50m23000元10萬含活動家具桑拿區(qū)1500m2桑拿水池150m22000萬30萬按摩室20間3萬60萬含活動家具桑拿室3間2萬50萬含活動家具蒸汽房2個2萬40萬更衣室120m23000元36萬含活動家具休息區(qū)300m23000元90萬含活動家具美容美發(fā)廳200m23500元70萬含活動家具歌舞表演廳400m25000元180萬含活動家具卡拉OK部450m23500元194萬含活動家具游泳池300m23000元90萬含活動家具網(wǎng)球場（室外或天面）500m22000元100萬含活動家具大堂及門廳1810m2小件行李寄存處60m23500元21萬含活動家具行李寄存處90m23500元萬含活動家具存衣處30m24000元12萬含活動家具貴重物品存放處30m24000元12萬含活動家具郵政外50m24000元20萬含活動家具銀行50m24500元萬含活動家具書店50m24000元20萬含活動家具商場400m24500元180萬含活動家具總臺450m27000元315萬含活動家具交通及公共空間600m26500元390萬含活動家具功能分區(qū)建筑面積單位造價/M2W資備注客房400間（含常包房、標(biāo)準(zhǔn)房、套房豪華房、總統(tǒng)房等）20000m2400間7萬/間2800萬含活動家具后勤、行政辦公5060m23000元1518萬含活動家具工程5060m2500元253萬含活動家具其它3730m2花房30m23500元11萬含活動家具會議廳800m24500元360萬含活動家具多功能廳500m24500元225萬含活動家具

商務(wù)中心200m24500元90萬含活動家具停車場車庫1500m2200元30萬含活動家具洗衣房600m22500元150萬含活動家具殘疾人服務(wù)100m23500元35萬含活動家具合計：11029萬十五、五星級酒店機電工程費用估算名稱數(shù)量單位金額/萬元所占比例空調(diào)系統(tǒng)229527%1?冷熱源（直燃機）3臺6002?風(fēng)機盤管（客房走道餐廳包房按摩卡拉OK包房辦公室750臺1053?溫控開關(guān)750個404?空調(diào)柜機（1000m2）/臺18臺2305?冷卻塔806?空調(diào)工程（材料安裝）10507?空調(diào)水系統(tǒng)泵8臺308?消防送排風(fēng)設(shè)施1套160B?配電系統(tǒng)1320%1?變壓器2000KVA4臺1202?高低壓開關(guān)柜3003?增容費3504?動力配電箱605?電源傳輸（電纜和母線橋架線槽）2506?發(fā)電機800KW1507?工程安裝90C?給排水系統(tǒng)1115%1?蓄水設(shè)施（蓄水池水箱熱水罐水處理）1302?水泵（含生活冷熱水消防栓噴淋污水泵）25臺803?水系統(tǒng)工程（消防生活冷熱水管道閥門安裝）7504?游泳池設(shè)備（凈化熱交換）855?污水處理設(shè)施70D?弱電系統(tǒng)1450%1?電話（含中繼線）800門1702?電腦系統(tǒng)140

3?收銀系統(tǒng)704?消防報警2505?綜合布線1006?衛(wèi)視系統(tǒng)1207?音響廣播系統(tǒng)1108?保安監(jiān)控系統(tǒng)1309?樓宇自控系統(tǒng)19010?內(nèi)部尋呼對講系統(tǒng)170E.電梯系統(tǒng)1660%1?客梯6臺9602?員工梯3臺3503?貨梯2臺1004?安裝費250名稱數(shù)量單位金額/萬元所占比例F?其它900%1?油罐（含2次油罐）602?鍋爐（洗衣場廚房）2臺2003?煤氣工程704?1211滅火設(shè)備605?避雷接地系統(tǒng)1106?市政外管線費用（污水電信供電供水煤氣）400合計：8740萬十六、五星級酒店輔助設(shè)施投資估算表名稱數(shù)量單位金額（萬元）所占比例廚房及酒吧設(shè)備（1400m2）1800%洗衣場（100m2）550%健身設(shè)備450%保齡球（4道）4002）健身設(shè)備50康樂設(shè)施780%1）醫(yī)療設(shè)施152）游藝設(shè)施703）桑拿游水池（150m2）設(shè)施1704）桑拿房3套505）蒸汽房2套406）美容美發(fā)1507）歌舞廳設(shè)施2508）卡拉OK設(shè)施20間35隔客房設(shè)施1110%1）衛(wèi)生潔具（1萬/間）400套4002）燈飾/家電（1萬/間）400套4003）電子門鎖（萬/間）400套1704）床控系統(tǒng)（萬/間）400套140酒店燈具650%合計：5290萬十七、酒店設(shè)計參考指標(biāo)單位換算：lKW=860Kcal/hlRt=3024Kcal/hIt汽=625,000Kcal?空調(diào)冷負(fù)荷：120w/M2?用電負(fù)荷：120w/M2聲縮制冷：Rt其中：照明35W電力45W空調(diào)40W?總用水量：一.日M2?中水回水量：日用水量之10%?熱水用水量：日用水量之20%?污水排水量：日用水量之80%?蒸氣用量：一（綜合型）一kg/（辦公樓）?餐飲用煤氣用量：1個餐位.天（煤氣熱值約4000Kcal/M3時）9?洗衣房：.1洗滌量框估：每間客房.每天（已包括客房、餐廳、制服、出租率）9.2工作制度：6天/周、一班8小時9.3定員標(biāo)準(zhǔn)：50kg/h.人9.4消耗：水：40-60L/kg干衣其中：冷水60%熱水40%汽：h.kg干衣壓力：5—8kg/cm2壓縮空氣：10l/h.kg干衣電力：kg干衣9.5洗衣房面積：300-700m29.6參考標(biāo)準(zhǔn)：（每間客房）喜來登旅館管理集團1?2/間希爾頓旅館管理集團M2美國SOM設(shè)計事務(wù)所M2（300間）M2（500間）M2（1000間）

廣州花園大酒店M2（2140間）十八、酒店建筑造價概算參考指標(biāo)1999年標(biāo)準(zhǔn)（按包括地下室在內(nèi)的總建筑面積計算，元/M2）項目三星四星五星結(jié)構(gòu)工程1000/23%1000/%1200元/18%生活水電、噴灑、消防300/7%300/%400元/6%機電設(shè)備工程1000/23%1400/26%1800元/27%屋面及外裝修500/11%800/15%1070元/16%室內(nèi)一般裝修270/6%27