玄武區(qū)總體規(guī)劃(初步工作)匯報課件

玄武區(qū)總體規(guī)劃（初步工作）匯報南京大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計研究院主要匯報內(nèi)容一、現(xiàn)狀綜合分析二、相關(guān)規(guī)劃解讀三、背景機(jī)遇與優(yōu)勢四、總體功能定位五、空間結(jié)構(gòu)與發(fā)展戰(zhàn)略六、重點項目區(qū)塊整合意向一、現(xiàn)狀綜合分析對外交通便捷，是南京主城東向、北向的交通門戶；交通樞紐：南京火車站、長途汽車東站、小紅山綜合交通樞紐等；對外交通干線：滬寧鐵路、滬寧城際鐵路，滬寧高速公路、312國道、寧杭公路、繞城公路等。玄武區(qū)交通區(qū)位分析圖一、現(xiàn)狀綜合分析區(qū)位狀況2005200620072008第一產(chǎn)業(yè)0.110.070.060.05第二產(chǎn)業(yè)11.0811.0610.709.03第三產(chǎn)業(yè)88.8188.8789.2590.92經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r玄武區(qū)三產(chǎn)比重構(gòu)成一、現(xiàn)狀綜合分析第三產(chǎn)業(yè)占GDP近91%，處于絕對主導(dǎo)地位;第三產(chǎn)業(yè)中，批發(fā)零售業(yè)與其他服務(wù)業(yè)分別占19.67%和61.35%；各類產(chǎn)業(yè)增幅上，房地產(chǎn)業(yè)和其他服務(wù)業(yè)表現(xiàn)強(qiáng)勁，分別達(dá)47.9%和19.4%。人口發(fā)展?fàn)顩r歷年人口穩(wěn)步上升2008年末戶籍人口51.08萬人，常住人口63.37萬人；人口密度分布不均新街口、梅園街道面積僅占全區(qū)7.1%，但容納人口占37.6%；城郊結(jié)合部流動人口多如紅山街道2008年戶籍人口39516人，暫住人口30000余人，是戶籍人口的76%；老城區(qū)空掛戶比重大如梅園街道空掛人口占戶籍總?cè)丝诘?0.37%一、現(xiàn)狀綜合分析公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀玄武區(qū)主要文化設(shè)施分布圖一、現(xiàn)狀綜合分析土地利用現(xiàn)狀一、現(xiàn)狀綜合分析非建設(shè)用地比重高建設(shè)用地4994.05公頃，非建設(shè)用地2427.86公頃，占全區(qū)面積32.71%。大機(jī)關(guān)、大單位用地比重高僅軍隊、院校占地近9km2，占全部建設(shè)用地的18%。公共綠地比重高，但分布極不均衡除去紫金山玄武湖，剩余公共綠地僅占全部綠地面積的13%。區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地比重少道路廣場用地比重少一、現(xiàn)狀綜合分析土地利用現(xiàn)狀2、非區(qū)屬用地比重多，空間組織與再開發(fā)難度大

單位大院自成系統(tǒng)對城市用地、交通組織影響較大強(qiáng)勢單位，工作協(xié)調(diào)難度較大一、現(xiàn)狀綜合分析存在的主要問題主要大用地單位分布圖3、自然與人工要素割裂區(qū)域，限制了全區(qū)功能與空間的整體組織自然山水：玄武湖、紫金山人工要素：鐵路、高速公路、城市快速路、明城墻等南北向干道紅山路—龍蟠中路墨香路中央路中山路北安門街明故宮路板倉街東西向干道玄武大道北京東路中山東路一、現(xiàn)狀綜合分析存在的主要問題4、高端公共設(shè)施富集與基層設(shè)施配套不足的現(xiàn)象并存服務(wù)于區(qū)內(nèi)居民的商業(yè)、文化、娛樂等設(shè)施偏少，如后宰門街道僅1個農(nóng)貿(mào)市場。梅園老舊小區(qū)配套設(shè)施十分缺乏南京圖書館江蘇省美術(shù)館一、現(xiàn)狀綜合分析存在的主要問題二、相關(guān)規(guī)劃解讀總體規(guī)劃要求

二、相關(guān)規(guī)劃解讀可能的調(diào)整：紅山地區(qū)工業(yè)用地調(diào)整滄波門地區(qū)用地調(diào)整公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

市級公共文化設(shè)施規(guī)劃項目設(shè)施名稱選址規(guī)模（建筑面積M2）南京市明城垣史博物館解放門8號

1000南京少兒圖書館長江路金陵圖書館

10000名人館長江路小學(xué);結(jié)合長江路城市改造商業(yè)用房選址

5000江蘇大劇院太陽宮

100000南京社科大廈長江路；河西新城

5000設(shè)施名稱選址規(guī)模（建筑面積M2）博物館群玄武區(qū)東部玄武區(qū)文化藝術(shù)中心玄武區(qū)少年宮8000玄武區(qū)文化館3000區(qū)級公共文化設(shè)施規(guī)劃項目二、相關(guān)規(guī)劃解讀特色意圖區(qū)規(guī)劃

城市特色重點區(qū)南京火車站現(xiàn)代風(fēng)貌促進(jìn)區(qū)以新街口商貿(mào)中心為核心的地區(qū)歷史文化保護(hù)區(qū)神策門、北極閣、中央大學(xué)舊址、民國總統(tǒng)府舊址、梅園新村、中央醫(yī)院舊址、勵志社舊址、國民黨中央黨史史料陳列館舊址、中央博物院舊址和明故宮午朝門遺址、土城頭遺址公園等自然山體展現(xiàn)區(qū)紫金山、九華山、富貴山等自然水體展現(xiàn)區(qū)玄武湖及縱橫分布的內(nèi)秦淮河北段、玉帶河、清溪河、香林寺溝、進(jìn)香河及九華山溝等自然資源展現(xiàn)區(qū)紅山森林動物園城市景觀敏感區(qū)圍繞在雞籠山周邊地區(qū)和明城墻沿線地區(qū)標(biāo)志物及高視點雞鳴寺塔城市節(jié)點敏感區(qū)玄武門及和平公園城市道路敏感區(qū)中央路（現(xiàn)代），中山路和中山東路（歷史）二、相關(guān)規(guī)劃解讀三、背景機(jī)遇與優(yōu)勢全市發(fā)展背景解讀1、南京正處于發(fā)展、轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期“三個發(fā)展”要求的提出全國首個科技體制綜合改革試點城市2、南京城市建設(shè)進(jìn)入加速與品質(zhì)并重時期進(jìn)入大都市區(qū)化階段國際人文綠都的定位高鐵、城鐵、城市軌道交通等重大設(shè)施的建設(shè)青奧會等重大事件三、背景機(jī)遇與優(yōu)勢1、地處主城核心區(qū)的綜合優(yōu)勢2、主城中自然與文化資源最富集、最具品質(zhì)的地區(qū)3、雄厚的經(jīng)濟(jì)、社會總體發(fā)展基礎(chǔ)4、科教創(chuàng)新資源豐富，多領(lǐng)域高端產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)態(tài)勢強(qiáng)勁5、城市待更新地區(qū)較多，空間調(diào)整尚有余地三、背景機(jī)遇與優(yōu)勢發(fā)展優(yōu)勢分析四、總體功能定位南京市的人文綠都標(biāo)志區(qū):

十朝文化彰顯區(qū)科教創(chuàng)新領(lǐng)先區(qū)臨山濱湖宜居區(qū)都市高端產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)：

高品質(zhì)商務(wù)商貿(mào)業(yè)高端休閑旅游業(yè)高附加值軟件業(yè)高科技都市農(nóng)業(yè)南京市的人文綠都標(biāo)志區(qū)；都市高端產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)四、總體功能定位雙心：玄武湖、紫金山兩大綠心四片：東北徐莊-鐘山高爾夫片：軟件產(chǎn)業(yè)與生態(tài)休閑板塊；北部鎖金-紅山片：都市交通門戶與商貿(mào)物流板塊；東南孝陵衛(wèi)片：高新產(chǎn)業(yè)與生態(tài)宜居板塊；西南玄武湖-新街口片：都市商貿(mào)商務(wù)、文化休閑板塊總體空間結(jié)構(gòu)：雙心四片，兩帶四軸總體空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖五、空間結(jié)構(gòu)與發(fā)展戰(zhàn)略兩帶：兩條風(fēng)光帶環(huán)玄武湖（含明城墻）風(fēng)光帶；環(huán)紫金山風(fēng)光帶四軸：四條功能發(fā)展軸線

中央路：高端服務(wù)鏈玄武大道：大型商貿(mào)中心

中山東路：精品文化休閑、生態(tài)旅游帶

龍蟠路：標(biāo)志人文綠都景觀軸總體空間結(jié)構(gòu)：雙心四片，兩帶四軸總體空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖五、空間結(jié)構(gòu)與發(fā)展戰(zhàn)略總體發(fā)展戰(zhàn)略：湖山為心，分片整合四極提升，全區(qū)統(tǒng)籌

湖山為心：依托“一山”、“一水”，打造南京城市中央公園、生態(tài)綠心。

分片整合：受制于自然地形阻隔，注重分片組團(tuán)發(fā)展，強(qiáng)調(diào)各片功能配套相對完善，加強(qiáng)各片之間的便捷聯(lián)系。四極提升：提升四個極的產(chǎn)業(yè)功能，成為支撐玄武區(qū)域發(fā)展的增長引擎。全區(qū)統(tǒng)籌：改變街道各自為政的現(xiàn)實，在全區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)籌平衡重大項目建設(shè)、地塊開