中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》章節(jié)習(xí)題12-13章

第十二章房地產(chǎn)金融一、單項(xiàng)選擇題()是指金融機(jī)構(gòu)通過各種信用方式、手段和工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購置和租賃等籌集融資資金的活動(dòng)總稱。A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)B.房地產(chǎn)金融C.房地產(chǎn)估計(jì)D.房地產(chǎn)稅收A.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)B.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)列入文物保護(hù)的建筑物經(jīng)發(fā)包方同意抵押的承包荒地的土地使用權(quán)根據(jù)國家規(guī)定，對空置()以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。A.1B.2C.3D.460106%，假設(shè)采用按月等本金還款方式，11A.7775B.7750C.7725D.7700A.每期歸還的本金相等B.每期歸還的本金越來越少C.每期歸還的本金越來越多D.每期歸還本金不確定A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%個(gè)人住房貸款期限在1以上，貸款期間遇法定利率調(diào)整，貸款利率()。A.從次按新的利率調(diào)整未歸還局部按利率調(diào)整自法定利率調(diào)整的次月調(diào)整D.A.委托貸款B.信用貸款C.基金貸款D.信托貸款根據(jù)國家規(guī)定，每筆公積金貸款的最長期限不得超過()，并不得長于借款人法定離休或退休以后的()。A.20，5B.20，10C.30，5D.30，10人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款，但是兩筆貸款的總金額最高為()。A.個(gè)人住房公積金貸款的最高額B.購置房屋的總價(jià)格70%90%對于固定利率的抵押貸款來說，貸款利率在整個(gè)貸款合同內(nèi)不隨市場利率變化而改變，全部的利率風(fēng)險(xiǎn)由()承當(dāng)。A.擔(dān)保人B.C.中介效勞機(jī)構(gòu)D.借款人()是指抵押貸款的借款人不能履行協(xié)議按期清償貸款，而出現(xiàn)拖欠貸款的問題。A.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)B.違約風(fēng)險(xiǎn)C.貶值風(fēng)險(xiǎn)D.估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)債券方式融資有多種方式，按發(fā)行者不同分為政府債券、金融債券和()。A.公司債券私募債券D.房地產(chǎn)股票的優(yōu)點(diǎn)是()。融資能量大，伸縮彈性強(qiáng)，吸收資金的來源穩(wěn)定，有還款限的限制融資能量大，伸縮彈性強(qiáng)，吸收資金的來源不穩(wěn)定，沒有還款限的限制C.融資量有限，伸縮彈性小，吸收資金的來源穩(wěn)定，沒有還款限的限制D.融資能量大，伸縮彈性強(qiáng)，吸收資金的來源穩(wěn)定，沒有還款限的限制關(guān)于房地產(chǎn)證券化，以下描述正確的選項(xiàng)是()。所謂房地產(chǎn)證券化，就是將房地產(chǎn)有價(jià)證券投資轉(zhuǎn)變成房地產(chǎn)直接投資房地產(chǎn)證券化把投資者持有房地產(chǎn)證券性質(zhì)的權(quán)益憑證轉(zhuǎn)變?yōu)閷Ψ康禺a(chǎn)的直接物權(quán)投資房地產(chǎn)證券化把投資者對房地產(chǎn)的直接物權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)化為有價(jià)證券為載體的債權(quán)關(guān)系D.房地產(chǎn)證券化是對傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資的繼承A.房地產(chǎn)股票房地產(chǎn)債券D.在住房抵押貸款證券化中，業(yè)務(wù)的載體是()。A.發(fā)起者B.信用評級機(jī)構(gòu)C.效勞機(jī)構(gòu)D.特殊目的機(jī)構(gòu)1960REITsA.B.C.D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式是()。B.C.D.10084萬元，同時(shí)又向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋的火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額是36萬元。如果該房屋確實(shí)發(fā)生了火災(zāi)，那么甲保險(xiǎn)公司賠償?shù)纳舷逓?)萬元。A.70B.30C.84D.100()是房產(chǎn)保險(xiǎn)人與投保人之間簽訂的正式的保險(xiǎn)合同，是最完整的保險(xiǎn)合同形式。A.保險(xiǎn)費(fèi)率保險(xiǎn)單C.D.二、多項(xiàng)選擇題A.證券化B.平安性C.長期性D.單一性E.政策性A.商品房抵押貸款B.房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)C.公積金貸款D.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資金融通業(yè)務(wù)E.房地產(chǎn)商業(yè)貸款業(yè)務(wù)A.房地產(chǎn)證券B.C.D.E.房地產(chǎn)投資信托基金A.貸款利率B.C.還款方式D.房地產(chǎn)證券化E.抵押率中介效勞機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)抵押貸款雙方提供專業(yè)效勞的機(jī)構(gòu)，主要包括()。A.貸款日常維護(hù)效勞機(jī)構(gòu)B.估價(jià)機(jī)構(gòu)C.律師事務(wù)所D.行業(yè)協(xié)會(huì)E.非政府機(jī)構(gòu)A.支付的本金是均等的B.支付的利息是均等的C.歸還利息越來越少D.歸還利息越來越多E.付款額越來越多為了防止借款人承當(dāng)更多的利率風(fēng)險(xiǎn)，采用可變利率抵押貸款方式，在抵押貸款合同中，有時(shí)還包括()。A.月還款限制條款B.本金負(fù)攤還條款C.初始利率附加利率利率調(diào)整幅度為了防止借款人承當(dāng)更多的利率風(fēng)險(xiǎn)，在采用可變利率抵押貸款方式時(shí)，為了保護(hù)借款人的權(quán)益，一般會(huì)規(guī)定()。A.提前歸還條款B.市場利率指標(biāo)C.手續(xù)費(fèi)月還款限制本金負(fù)攤還A.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)C.D.E.A.B.D.變現(xiàn)能力不強(qiáng)E.債券能使投資者獲得一定的收益房地產(chǎn)證券化旨在將價(jià)值量大的房地產(chǎn)()。A.動(dòng)產(chǎn)化B.C.D.E.風(fēng)險(xiǎn)分散化以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款證券化的說法中，正確的有()。A.住房抵押證券化涉及的市場主體包括投資群眾、金融機(jī)構(gòu)和住房開發(fā)商等B.住房抵押貸款證券化使企業(yè)的融資間接依靠市場進(jìn)行信用增級是住房抵押貸款證券化成功的關(guān)鍵住房抵押貸款證券化中發(fā)行的證券只能是債券特殊目的機(jī)構(gòu)是進(jìn)行住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)的載體房地產(chǎn)信托關(guān)系中，涉及的當(dāng)事人包括()。A.委托人B.C.D.E.A.人壽保險(xiǎn)B.C.健康保險(xiǎn)D.E.信用保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)關(guān)系中，房屋投保人的義務(wù)包括()。A.發(fā)生事故時(shí)，向保險(xiǎn)人請求賠償B.交納保險(xiǎn)費(fèi)C.救護(hù)保險(xiǎn)房屋D.發(fā)生意外事故時(shí)，向保險(xiǎn)人報(bào)告E.減少房屋功能性折舊一、單項(xiàng)選擇題1、答案]：B2、[答案]：D[解析]：此題考查可以設(shè)定抵押和不能抵押的財(cái)產(chǎn)類型。3、[答案]：C34、[答案]：B[解析]：此題考查等本金還款抵押貸款的計(jì)算。套用公式即可計(jì)算出結(jié)果。at=p÷n+p×(n-t+1)÷n×i=600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5%=5000+2750=7750元。5、[答案]：C[解析]：此題考查等額還款抵押貸款的特點(diǎn)與規(guī)律。等額還款每期還款額相等，前期歸還的利息多，逐漸減少，而本金所占比例越來越大。6、[答案]：C7、[答案]：A[解析]：貸款利率的變化，從法定利率調(diào)整的次開始調(diào)整。8、[答案]：A[解析]：公積金貸款不同于一般的商業(yè)貸款，其本質(zhì)是委托貸款，資金來源為單位和個(gè)人共同繳存的公積金存款。9、[答案]：C[解析]：每筆公積金貸款的最長期限不得超過30，并不得長于借款人法定離休或退休以后的5。10、[答案]：C[解析]：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款可以進(jìn)行組合貸款，但是兩筆貸款的總金額最高為購置房屋總價(jià)格的70%。11、[答案]：B12、[答案]：B13、[答案]：A14、[答案]：D15、[答案]：C16、[答案]：D[解析]：房地產(chǎn)證券化的核心是房地產(chǎn)抵押貸款證券化。17、[答案]：D[解析]：特殊目的機(jī)構(gòu)是進(jìn)行住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)的載體。18、[答案]：D[解析]：1960REITs19、[答案]：A20、[答案]：A[解析]：此題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)中重復(fù)保險(xiǎn)的計(jì)算。重復(fù)保險(xiǎn)中各保險(xiǎn)人的賠償金額的總和不得超過保險(xiǎn)價(jià)值，且各保險(xiǎn)人的賠償一般采用分?jǐn)偡绞竭M(jìn)行計(jì)算。甲保險(xiǎn)公司的賠償上限：100×8484+36=70萬元。21、[答案]：B二、多項(xiàng)選擇題1、[答案]：ABCE2、[答案]：BD3、[答案]：ABDE[解析]：此題考查房地產(chǎn)金融的主要業(yè)務(wù)種類。4、[答案]：ABCED抵押貸款可以證券化，但不是必須證券化。5、[答案]：ABC6、[答案]：AC[解析]：此題考查等本金還款抵押貸款的特點(diǎn)。其特點(diǎn)是借款人每月支付的本金相等，利息越來越少，因而每月還款額也越來越少。7、[答案]：AB8、[答案]：DE[解析]：為了保護(hù)借款人的權(quán)益，一般會(huì)規(guī)定月還款限制和本金負(fù)攤還兩項(xiàng)內(nèi)容。9、[答案]：ACDE10、[答案]：ABCE11、[答案]：ABC12、[答案]：ACE[解析]：此題考查房地產(chǎn)抵押貸款證券化的相關(guān)內(nèi)容。選項(xiàng)B證券化使企業(yè)的融資直接依靠市場進(jìn)行;選項(xiàng)D住房抵押貸款證券化中發(fā)行的證券有三類，分別是債券、優(yōu)先股和受益憑證。13、[答案]：ACD[解析]：房地產(chǎn)信托涉及三方當(dāng)事人，分別是委托人、受托人和受益人。14、[答案]：ABC15、[答案]：BCD[解析]：此題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)中投保人的義務(wù)，一共有三項(xiàng)。一、單項(xiàng)選擇題以下有關(guān)房地產(chǎn)稅收的表達(dá)，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()。房地產(chǎn)稅收是對房地產(chǎn)或者利用房地產(chǎn)所得收益征收的各種稅收房地產(chǎn)是以房地產(chǎn)的價(jià)值、收益、數(shù)量或者房地產(chǎn)投資行為等為特定征稅對象的C.稅源分布較集中D.所得收入歸地方政府所有A.房地產(chǎn)的價(jià)格B.土地和房屋的特質(zhì)實(shí)體C.土地和房屋的權(quán)益D.房地產(chǎn)的價(jià)值、收益、數(shù)量或者房地產(chǎn)投資行為以下有關(guān)房地產(chǎn)的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種是()。A.城鎮(zhèn)土地使用稅B.C.房產(chǎn)稅D.印花稅耕地占用稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=()。A.納稅人實(shí)際占用的耕地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)B.納稅人實(shí)際占用的耕地面積固定稅額標(biāo)準(zhǔn)C.納稅人實(shí)際占用的耕地價(jià)值適用稅額標(biāo)準(zhǔn)D.納稅人實(shí)際占用的耕地價(jià)值固定稅額標(biāo)準(zhǔn)以下有關(guān)城鎮(zhèn)土地使用稅的表達(dá)，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()。A.城鎮(zhèn)土地使用稅是為了合理利用城鎮(zhèn)土地而征收的一種稅收B.城鎮(zhèn)土地使用稅的所得收入歸地方政府所有城鎮(zhèn)土地使用稅屬于所得稅城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為3000平方米的土地使用權(quán)，容積率為1.5，城鎮(zhèn)土5A.4500B.10000C.15000D.22500城鎮(zhèn)土地使用稅交納中，如果土地使用者沒有確定或者權(quán)屬糾紛沒有解決的，由()交納。土地所有者C.土地實(shí)際使用人D.土地代管人A.房產(chǎn)稅是對房產(chǎn)征收的一種稅收B.對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房地產(chǎn)，應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅C.應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×適用稅率D.目前，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房用于居住的，房產(chǎn)稅按5%的稅率征收20A.0.24B.2.40C.10D.24城市房地產(chǎn)稅的納稅人為()。A.房屋的產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營管理單位、承典人、代管人或使用人B.中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋、承受的各類企業(yè)單位和個(gè)人業(yè)、單位、個(gè)體經(jīng)營者和其他個(gè)人外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人11190A.1%B.2%C.3%D.4%A.貨物和勞務(wù)稅類B.財(cái)產(chǎn)稅類C.所得稅類D.其他稅收類以下有關(guān)土地增值稅的表達(dá)，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()。A.土地增值稅不可以預(yù)征目前，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅實(shí)行按次征收土地增值稅的征收范圍不包括繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)2010A.5.0B.5.5C.6.5D.8.5以下關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅根本特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()。A.稅款?？顚Ｓ脤儆诟郊佣怐.征稅對象是城市居民《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》的施行時(shí)間為()。A.200611B.200710月1日C.200771D.11征收企業(yè)所得稅時(shí)，以下工程中，應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是()。A.財(cái)政撥款政府性基金D.以下()不需要繳納印花稅。A.土地使用權(quán)出讓合同B.土地租賃合同D.房屋租賃合同二、多項(xiàng)選擇題A.征稅對象特定，即土地和房屋B.征收體系復(fù)雜，稅種數(shù)量多C.稅源集中于城市稅收根底穩(wěn)定稅收收入主要?dú)w中央財(cái)政房地產(chǎn)稅收的職能包括()。A.保障財(cái)政收入，籌集公共建設(shè)資金D.抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為，維護(hù)市場交易秩序E.調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距A.貨物和勞務(wù)稅類B.所得稅類C.財(cái)產(chǎn)稅類D.資源稅類E.其他稅收A.對土地用途的轉(zhuǎn)換進(jìn)行平衡B.按征收，分期繳納C.屬于財(cái)產(chǎn)稅實(shí)行等級幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)大、中、小城市稅額標(biāo)準(zhǔn)不一樣A.房產(chǎn)稅一般由房屋的使用者繳納B.房屋屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位納稅C.房屋所有權(quán)出典的，由出典人納稅D.房產(chǎn)稅在工礦區(qū)無需交納E.房產(chǎn)稅在建制鎮(zhèn)必須交納A.1.2%12%1.2%按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為18%A.以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格房屋交換的計(jì)稅依據(jù)為所交換房屋的價(jià)格的差額以不動(dòng)產(chǎn)出讓價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)A.房屋買賣，計(jì)稅依據(jù)為市場平均價(jià)格國有土地使用權(quán)出讓，計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格土地使用權(quán)贈(zèng)與，計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售市場價(jià)格核定D.房屋贈(zèng)與，計(jì)稅依據(jù)為房屋重置價(jià)格E.房屋交換，計(jì)稅依據(jù)為所交換房屋價(jià)格的差額A.屬于所得稅B.稅率全國不統(tǒng)一C.實(shí)行超額累進(jìn)稅率D.實(shí)行按次征收E.以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象在企業(yè)所得稅的計(jì)算中，收入總額包括()。A.政府性基金B(yǎng).C.股息、紅利D.特許權(quán)使用費(fèi)收入E.接受捐贈(zèng)收入A.立合同人B.立賬簿人C.立據(jù)人D.領(lǐng)受人E.委托人1、[答案]：C2、[答案]：D3、[答案]：D4、[答案]：A[解析]：耕地占用稅的應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的耕地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)。5、[答案]：C6、[答案]：C[解析]：城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的土地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)=3000×5=150007、[答案]：C[解析]：城鎮(zhèn)土地使用稅交納中，如果土地使用者沒有確定或者權(quán)屬糾紛沒有解決的，由土地實(shí)際使用人交納。8、[答案]：D9、[答案]：A1.2=20×1.2%=0.24萬元。10、[答案]：D[解析]：城市房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅的特點(diǎn)根本相同，主要不同在于其納稅人僅適用于外資、外國企業(yè)以及外國人。11、[答案]：A111901%。12、[答案]：B13、[答案]：A14、[答案]：D[解析]：增值程度R=增值額÷扣除工程=20÷10=200%,采用速算法：R在100%～200%時(shí)，應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除工程金額×15%應(yīng)納稅額=20×50%-10×15%=10-1.5=8.5R200100%～200%R15、[答案]：D實(shí)行差異稅率。