房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目流程所需材料一覽

.實(shí)檔工程流程需材料一序號(hào)

工程

所需資

辦理單

費(fèi)用

備注一

國(guó)有地

1公根底資料2摘確書3土出讓金發(fā)票4地國(guó)土局土

期間可城管局或者投公司辦理使用出

塊界定

地利用

排水證二

讓合同環(huán)〔制1公根底資料申〔件土地出讓合〔復(fù)印環(huán)保局效環(huán)評(píng)告件規(guī)條〔復(fù)印件排證明〔原件總勞中心窗

期間可展規(guī)劃方案建筑單體方案的比，規(guī)劃和建施工圖設(shè)計(jì)單表〕

面圖〔技術(shù)經(jīng)濟(jì)指，配電房和化池?cái)?shù)量及布置，電口子文件測(cè)繪局審核實(shí)的地形圖原件〕

位確實(shí)和施工圖設(shè)合同的簽訂，方案專評(píng)審，規(guī)劃專題會(huì)審查和規(guī)委會(huì)核用規(guī)劃圖的編制和審批工作三

備〔制1根資料，2真性諾函，節(jié)評(píng)估審查申請(qǐng)書4工程請(qǐng)節(jié)評(píng)估報(bào)告書或節(jié)能估報(bào)告表報(bào)告節(jié)

發(fā)改局效勞中心窗口能評(píng)報(bào)告〕工程核、1公根底資料真實(shí)性承函3工核準(zhǔn)申請(qǐng)資料發(fā)改局效審批4工招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)申請(qǐng)表工程申請(qǐng)準(zhǔn)報(bào)告規(guī)勞中心窗部門出選址意見書7國(guó)部門出的用地預(yù)意見，8水利部出具的水土持方案許可決環(huán)審批文件，10節(jié)審查意見11房產(chǎn)局出具的保障性住房建方案

口a

水土持

水務(wù)局7.

.實(shí)檔四五abc

方案建設(shè)地規(guī)劃可證出讓有土地用權(quán)初登記規(guī)劃計(jì)文件編制〕規(guī)劃計(jì)文件審批〕施工審查防雷審

樓口1公根底資料真實(shí)性承函3申報(bào)告和申請(qǐng)表，規(guī)劃局效4經(jīng)查的現(xiàn)狀地形紙及電子版地預(yù)審意見，勞中心窗6經(jīng)查的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1公根底資料2申3規(guī)許可證復(fù)印件4?國(guó)土國(guó)土局效地使用出讓合同，出讓金繳納憑證6規(guī)紅圖，勞中心窗7宗圖，契稅繳納明，其相關(guān)資料口1公司根底資料2審查合格的實(shí)測(cè)地形〔原件〕規(guī)委會(huì)審核過(guò)的規(guī)劃建方案〔電子件單分面積計(jì)算〔電子文件審批的設(shè)用地規(guī)劃圖原件5土出讓合同〔復(fù)印件劃條件〔復(fù)件審的規(guī)劃平面圖8四鄰協(xié)議〔原件〕1土出讓合同〔復(fù)印件劃條件〔復(fù)件規(guī)規(guī)劃局規(guī)會(huì)會(huì)議要4規(guī)設(shè)計(jì)文件〔件6份單分層面劃積計(jì)算〔施工圖設(shè)單位和規(guī)劃設(shè)單位的原件各一份審批的規(guī)劃總平圖7四協(xié)議1公司根底資料2審的劃設(shè)計(jì)文件〔原件一份建設(shè)局托審查意見原件施圖原件6份1<雷裝置審核請(qǐng)>〔件施圖設(shè)計(jì)單和電氣象局效專業(yè)設(shè)人員的資質(zhì)書和資格證復(fù)印件防裝勞中心窗置施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、施、電施設(shè)計(jì)紙〔各一套，含相口關(guān)圖紙盤總平面布圖〔復(fù)印件2張?jiān)O(shè)中所采用防雷產(chǎn)品相資料〔復(fù)印件根資料，真實(shí)性承函8審申請(qǐng)書9審核申請(qǐng)10工規(guī)劃許可證.

同期可地籍科進(jìn)行籍勘查同期完a規(guī)劃總平圖的審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)制和審批，施工圖設(shè)計(jì)、審查和案c防雷設(shè)計(jì)審查，辦理人防續(xù)

de六

施工審查備案辦理防異地設(shè)手續(xù)建設(shè)程規(guī)劃可證

.實(shí)檔1經(jīng)案的設(shè)計(jì)合同、勘查合同原件施工圖設(shè)文建設(shè)局效〔含查報(bào)告查格〔原件審查情況總表、勞中心窗審查情記錄表各專審查意見及復(fù)更口4審的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件〔原件通過(guò)的勘查報(bào)告、施工圖，審蓋章的建筑節(jié)備案登記表6防審設(shè)計(jì)文件論書等1公司根底資料2在規(guī)劃局領(lǐng)取大冶市設(shè)工程人防手人防辦效續(xù)辦理系函〔原件3，市人防辦取防空地下異勞中心窗地建設(shè)批原件份程項(xiàng)備案批印件口審批的劃設(shè)計(jì)文〔印件工規(guī)總平面和各體根底樣、底層平、標(biāo)準(zhǔn)層平面立面、剖面圖〔藍(lán)圖，并錄CAD光地面建筑總面積、面首層面積、標(biāo)層面積〔加設(shè)計(jì)單位公章防地建設(shè)費(fèi)繳納憑〔復(fù)印件〕1公根底資料真實(shí)性承函3申報(bào)告和申請(qǐng)表，規(guī)劃局效4工核準(zhǔn)文件批復(fù)土地證經(jīng)批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案勞中心窗口

同期與投標(biāo)代理公簽訂委托代理合同與監(jiān)理公司簽訂委托監(jiān)理合同七辦理建設(shè)〔〕工程施工許可的前期工a

工程投標(biāo)

1公司根底資料2經(jīng)查案的施工圖〔電子文件招投標(biāo)代工程立備案批文〔印件工預(yù)算招投標(biāo)委托理司代理合6銀資金證明〔件，預(yù)算價(jià)的％建設(shè)工程劃許可證〔印件〕b

建筑飾

1公司根底資料2申，規(guī)許可證〔復(fù)印件批

建設(shè)局裝.

c

工程核建筑程

.實(shí)檔準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，規(guī)劃設(shè)評(píng)審方果圖飾〔中通知書〔印件建裝飾工程核準(zhǔn)表〔份1公根底資料申請(qǐng)，審備的建筑節(jié)能算書，建設(shè)局節(jié)節(jié)能登

4新體基金繳納憑證〔復(fù)印件

能墻改defg

建設(shè)程檔案送責(zé)任書建筑程質(zhì)量督注冊(cè)登施工同備案建筑程施工設(shè)計(jì)審備案單

1公根底資料申請(qǐng)，建工檔案報(bào)送責(zé)表格，建設(shè)局檔4檔存檔效勞費(fèi)繳納憑證5檔案整理托協(xié)議書案1建施工設(shè)勘查監(jiān)單位法人授權(quán)委原建設(shè)局件建設(shè)、施、設(shè)計(jì)、勘查、監(jiān)理單位工負(fù)責(zé)人工量督站程質(zhì)量身責(zé)任承諾〔原件工質(zhì)量終身責(zé)任信表〔原工圖設(shè)計(jì)件審查意見、回復(fù)、合格書備案單原件工施、監(jiān)理中標(biāo)通書〔原件工程施、監(jiān)理合同原件建、施工、監(jiān)單位工程管理構(gòu)人員組成單〔原件程經(jīng)理、監(jiān)理工程師資證書〔復(fù)印〕1公根底資料2申，招文件4中通知書〔復(fù)建設(shè)局定印件施合同6中標(biāo)人商務(wù)原件及電數(shù)據(jù)，額7編中標(biāo)人商務(wù)標(biāo)專業(yè)人員資證書〔復(fù)印件合備案表4份1經(jīng)案的設(shè)計(jì)合同、勘查合同原件施工圖設(shè)文〔含查報(bào)告查格〔原件審查情況總表、審查情記錄表各專審查意見及復(fù)更4審的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件〔原件通過(guò)的勘查報(bào)告、施工圖，審蓋章的建筑節(jié)備案登記表6防審設(shè)計(jì)文件論書等.

.實(shí)檔h

建設(shè)程“禁〞登記

1公根底資料申請(qǐng)，商合4禁現(xiàn)〞登記表

建設(shè)局散裝水泥辦公室七建筑工程〔〕施工許可證取得

1立項(xiàng)批復(fù)文件建設(shè)用地〔及程〕規(guī)劃許可證〔原件建設(shè)局及復(fù)印土權(quán)屬證明3人證明4質(zhì)、平安筑科施工組設(shè)計(jì)及措施公根底資料法人授權(quán)委托書，6書面申請(qǐng)、真性承諾函、建工程施工許可證申表，施合備案通知書〔造價(jià)辦工業(yè)資質(zhì)、平安生許可、施工同、中標(biāo)通知、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)、監(jiān)理合8施圖審查合格書施工圖設(shè)計(jì)審查備案單〔勘查計(jì)科程質(zhì)量監(jiān)督注登記監(jiān)站建設(shè)工平安監(jiān)督檔〔平安站報(bào)送責(zé)任檔案館登記〔能辦登〔裝裝飾工核準(zhǔn)表〔裝辦施單工資支付保證申請(qǐng)表〔保局工程量終身責(zé)任信息表、踏勘記表〔法規(guī)不少于50％金證明〔銀各位USB鎖

同期可理臨時(shí)用水用電報(bào)裝申請(qǐng)，城建筑垃圾處核準(zhǔn)〔申請(qǐng)人提出渣處置方案，寫施工處置申請(qǐng)表，劃用地圖紙八九

建設(shè)程消防范建設(shè)程

1建工程消防設(shè)計(jì)備案申請(qǐng)表根資料3消設(shè)計(jì)消防局效文件〔含總平面圖建施、水施、施等相關(guān)圖紙勞中心窗建筑工施工許可證5建設(shè)工程規(guī)劃許可6授委口托書，委人及受委托人份證復(fù)印件1開工放線申請(qǐng)2建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃建設(shè)局法開工放

許可證施工許可證

規(guī)科十

商品預(yù)售許可、預(yù)售同.

備案房地價(jià)格備案

.實(shí)檔1銷定價(jià)情況說(shuō),立項(xiàng)規(guī)劃許可土地證4商品房一一價(jià)統(tǒng)計(jì)表5價(jià)申請(qǐng)表商品預(yù)1工預(yù)售申請(qǐng)告和工程簡(jiǎn)介立批文3開企業(yè)售許可、資正副本4開企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5銀行出具的預(yù)售同工根本金擔(dān)保函，商品房預(yù)售案【工程根本情況說(shuō)備案明；工程施工進(jìn)度方案竣工交付提起明；預(yù)售套數(shù)說(shuō)明積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳檎f(shuō)明售格及變動(dòng)幅度明；住房質(zhì)責(zé)任承當(dāng)主和承當(dāng)方式說(shuō)；住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)措施說(shuō)明〔件白蟻防治合；、防明〔建物層上含20層、遷安置說(shuō)明、開發(fā)工所在地的街或社區(qū)簽訂方生育證明文件；、前期物效勞合同備案批及物業(yè)用房位置12、地使用及土地出讓同13、地理部門出具土地出讓金已齊證明；建工程用地許可及附圖、設(shè)工程許證及附圖；、劃設(shè)計(jì)說(shuō)明、建設(shè)工程施工許證副本17工程施工同、出具預(yù)售申受理日10日由施工方出的不拖欠工程款證明、房地產(chǎn)價(jià)報(bào)告20、房屋測(cè)繪告、中介機(jī)構(gòu)及業(yè)人員格證書22其他必要料。十一十二

環(huán)保驗(yàn)消防驗(yàn)

建設(shè)工竣工環(huán)保驗(yàn)申請(qǐng)書；環(huán)評(píng)告；立項(xiàng)批文；紅線圖；設(shè)工程竣工境監(jiān)測(cè)報(bào)告；設(shè)工程竣工環(huán)境保護(hù)“三時(shí)“驗(yàn)收登表；竣工圖〔體工程平面圖〕建設(shè)工竣工驗(yàn)收消范案申請(qǐng)表；程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收申表程工建系統(tǒng)圖專說(shuō)消防產(chǎn)質(zhì)量合格文、具有防火性要求的建筑構(gòu)件、.

十三十四十五

節(jié)能收備案防雷工驗(yàn)收建設(shè)程規(guī)劃可證〔正〕取〔劃驗(yàn)收〕

.實(shí)檔建筑材〔含建筑保材料裝材料符合國(guó)家標(biāo)或行業(yè)標(biāo)的證明材料出廠合格證；防設(shè)施檢測(cè)合格證明文件施工單位、理單位、檢測(cè)位、建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法身份證明件；授權(quán)委托；委托人身份證復(fù)印件〔反兩面民用工建筑節(jié)能工施工質(zhì)量驗(yàn)收案登記表；建筑節(jié)能分部程施工質(zhì)量收?qǐng)?bào)告及附件建筑節(jié)能分部工程施工驗(yàn)報(bào)告；備案筑在小區(qū)中的面位置示意圖；建筑節(jié)能計(jì)說(shuō)明專篇備案表〔復(fù)印監(jiān)〔設(shè)〕單位批的“建筑節(jié)施工組織設(shè)計(jì)方案〕報(bào)審表；建筑節(jié)能部工程質(zhì)量收記錄〔包括護(hù)結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝局部量監(jiān)督部門具的建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量收登記表包括維護(hù)結(jié)和設(shè)備安裝局建筑節(jié)能程進(jìn)場(chǎng)材和設(shè)備的復(fù)工程的檢測(cè)報(bào)；建筑節(jié)能工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)程的現(xiàn)場(chǎng)檢報(bào)告；建設(shè)工施工許可證?防裝置竣驗(yàn)收申請(qǐng)書；防裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書；防雷工程業(yè)施工單位人員的資質(zhì)證資格證書；由省、自治區(qū)直轄市氣象管機(jī)構(gòu)認(rèn)定防裝置檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)具?防裝置檢測(cè)報(bào)?；雷裝置竣圖等技術(shù)資料防雷產(chǎn)品出合格證、安裝錄和由國(guó)家認(rèn)可防雷產(chǎn)品試機(jī)構(gòu)出具測(cè)試報(bào)告1、工收申請(qǐng)表2工程現(xiàn)狀〔地下管網(wǎng)〕實(shí)測(cè)地形圖一〔附數(shù)字光建用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)許可證、土證、施工許可復(fù)印件，建設(shè)單位向規(guī)劃理科提出申.

十六十七

建設(shè)程竣工案登記備建設(shè)工程竣驗(yàn)收備案分戶驗(yàn)工程工驗(yàn)收工程工驗(yàn)收備

.實(shí)檔工程準(zhǔn)階段文件；劃管理文件材；工程地質(zhì)勘察報(bào)告；工“三算〞材；設(shè)計(jì)技術(shù)文材料；工程招投標(biāo)文件材；建設(shè)、施、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及責(zé)人名單；工程監(jiān)理文件樁基文件材；施工技術(shù)管文件材料；工程質(zhì)量保證程文件材料工程質(zhì)量檢驗(yàn)定文件材料；工程竣工驗(yàn)文件；竣工；工程聲像材。先行預(yù)驗(yàn)收，為建設(shè)工竣工驗(yàn)收備效勞，材料完，檔案館簽發(fā)建設(shè)工程案合格證?住工程質(zhì)量分戶檢表總2、分檢記錄表?〔含：、現(xiàn)澆樓板厚及裂縫；2、筑尺寸；、窗安裝質(zhì)4、墻面整體地面及頂棚面層質(zhì)量5、防水工程質(zhì)6、玻璃裝工程質(zhì)量7、給排水工質(zhì)量；8、氣程質(zhì)量9通風(fēng)空調(diào)工質(zhì)量〕1、程量驗(yàn)收申請(qǐng)表2、程質(zhì)量估報(bào)告；、程勘察設(shè)計(jì)文件質(zhì)檢查報(bào)告；4、質(zhì)監(jiān)督機(jī)構(gòu)抽查的完的質(zhì)量控制工程管理資料5、建設(shè)單位已按合同約支付工程款證明工單位署?工質(zhì)量保修書；、電梯的許使用文件8市根設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量測(cè)和功能性驗(yàn)資料9、位工程施工評(píng)書。1、程工驗(yàn)收備案表一式兩份2、程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；、工程施工許可證或開工告4、工圖設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)；、程質(zhì)量合格文件〔勘察、設(shè)單位簽署.

十八十九

商品初始登記國(guó)有地

.實(shí)檔的質(zhì)量格報(bào)告5、工單位簽署的工程竣工報(bào)告6、監(jiān)理單簽署的工程量評(píng)估報(bào)告；、收成員簽署的竣工收原始文件8、基與根底主體結(jié)構(gòu)工驗(yàn)收記錄地基與根底主體結(jié)構(gòu)工程測(cè)報(bào)告；市政根底設(shè)工程質(zhì)量檢和功能性試驗(yàn)料10、項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文規(guī)劃驗(yàn)收文件防驗(yàn)收文件保驗(yàn)收件、城建檔預(yù)驗(yàn)收文件單位簽署的工程質(zhì)量保書；施工或發(fā)單位簽署房屋質(zhì)量保證；施工或開發(fā)單位簽署的屋使用說(shuō)明【同期可辦理1、城市綠化建設(shè)用地核：所需資料、驗(yàn)收申請(qǐng)，包括工程根本況、綠化完情況、需要明的情況、化設(shè)計(jì)圖紙；、綠化竣圖紙已的綠化補(bǔ)償費(fèi)發(fā)規(guī)文本；6、體程竣工驗(yàn)收資料，時(shí)間3個(gè)作、城排水許證：所需資、城市排水面申請(qǐng)2可行性進(jìn)網(wǎng)據(jù)即規(guī)劃圖和有關(guān)文件；、水質(zhì)達(dá)標(biāo)證明即環(huán)部門的有關(guān)件，、水工程工圖，時(shí)間5個(gè)工作根底資；工程立項(xiàng)文；國(guó)有土地用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可和紅線圖〔印件屋建工程驗(yàn)收備表；建設(shè)工規(guī)劃驗(yàn)收合書；房屋建設(shè)程白蟻防治證明；房屋的層分戶平面〔測(cè)繪隊(duì)公安