小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)工作方案

小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)工作方案小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)工作方案小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)工作方案V:1.0精細(xì)整理，僅供參考小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)工作方案日期：20xx年X月小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)工作方案

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院504號(hào)令)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的通知(建房[2009]274號(hào)文)，龍廷世家小區(qū)依法成立業(yè)主委員會(huì)，本屆業(yè)主大會(huì)工作方案如下：

一、籌委會(huì)決定自2012年3月20日起，在小區(qū)以書面征求意見方式召開小區(qū)業(yè)主大會(huì)。

二、本次業(yè)主大會(huì)決議事項(xiàng)有

1、選舉產(chǎn)生第一屆龍廷世家業(yè)主委員會(huì)委員；

2、表決通過4、表決通過《小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》。

三、籌委會(huì)討論通過《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)、《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》（草案）提交業(yè)主大會(huì)表決；確定小區(qū)業(yè)主名單及投票權(quán)數(shù)。

四、本屆業(yè)主大會(huì)選舉龍廷世家業(yè)主委員會(huì)委員7名，任期3年。

五、根據(jù)建房[2009]274號(hào)文第三十一條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件

1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；

2、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

4、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；

5、具有一定的組織能力；

6、具備必要的工作時(shí)間。

六、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法1、候選人產(chǎn)生方式：本著公平、公開、公正的原則，候選人以自薦和經(jīng)業(yè)主推薦的方式產(chǎn)生。2、候選人報(bào)名時(shí)間：2012年3月12日至2012年3月20日3、候選人報(bào)名所需證件：自薦人須攜帶填寫完整的并有報(bào)名人本人親筆簽名的《業(yè)主委員會(huì)委員候選人自/推薦表》，能證明報(bào)名人為業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證明或購(gòu)房合同和個(gè)人身份證等證件報(bào)名；被推薦人除攜帶自薦人所需材料外還得攜帶有推薦業(yè)主簽名的推薦表。

4、資格審查：籌委會(huì)將根據(jù)本工作方案第五條和相關(guān)法律法規(guī)對(duì)報(bào)名人進(jìn)行資格審查，報(bào)名人不符合業(yè)委會(huì)成員條件的，由籌委會(huì)書面通知報(bào)名人告知報(bào)名人不能成為候選報(bào)名人及原因。

5、資格異議期：對(duì)于籌委會(huì)的資格審查有異議的報(bào)名人可以在接到籌委會(huì)的書面通知后3日之內(nèi)向籌委會(huì)提出書面異議；籌委會(huì)在接到報(bào)名人的書面異議后，3日之內(nèi)應(yīng)作出裁決，異議成立的，將報(bào)名人確認(rèn)為候選報(bào)名人；異議不成立的，該報(bào)名人不作為候選報(bào)名人。

6、正式候選人人數(shù)：本屆業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)委會(huì)委員采取差額選舉的辦法，參照《中華人民共和國(guó)選舉法》，本次正式候選人應(yīng)為9到15人。

7、正式候選人產(chǎn)生：

（1）經(jīng)籌委會(huì)資格審查，合格候選報(bào)名人數(shù)剛好9名時(shí)，候選報(bào)名人直接成為正式候選人參加選舉。

（2）經(jīng)籌委會(huì)資格審查，合格候選報(bào)名人數(shù)不足9人時(shí)，候選人報(bào)名時(shí)間推遲7天。其他工作順延。

（3）經(jīng)籌委會(huì)資格審查，合格候選報(bào)名人數(shù)多于15名時(shí)，由所有業(yè)主從合格候選人數(shù)中以獲票簡(jiǎn)單多數(shù)，選出正式候選人。

七、業(yè)主大會(huì)計(jì)票方法

本次業(yè)主大會(huì)的業(yè)主投票權(quán)為一平米一票（以購(gòu)房合同中建筑面積為準(zhǔn)，保留個(gè)位），住宅物業(yè)管理區(qū)域的人防、停車庫(kù)等地下空間不計(jì)算投票權(quán)。八、公告方式

籌委會(huì)自2012年3月15日起，在本小區(qū)醒目位置公告《業(yè)主大會(huì)工作方案》；并于正式候選人產(chǎn)生之日起不少于【10】天，在本小區(qū)醒目位置公告《業(yè)主委員會(huì)正式候選人名單及簡(jiǎn)歷》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）、《業(yè)主管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》（草案）和《業(yè)主大會(huì)書面征求意見表決書》。

九、選票送達(dá)及回收

本次業(yè)主大會(huì)表決采用書面投票方式?；I委會(huì)于正式候選人產(chǎn)生之日起派工作人員將《業(yè)主大會(huì)書面征求意見表決書》入戶送達(dá)，也可邀請(qǐng)物業(yè)公司協(xié)助派人送達(dá)，由業(yè)主簽收。業(yè)主本人應(yīng)當(dāng)按照《業(yè)主大會(huì)書面征求意見表決書》中的要求，對(duì)表決事項(xiàng)逐一進(jìn)行表決。選票經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由籌委會(huì)工作人員和業(yè)主代表（可邀請(qǐng)物業(yè)公司派人協(xié)助）共同收集，并當(dāng)面投入投票箱內(nèi)業(yè)主本人不方便簽字的，可書面委托其他人代為簽字。但一個(gè)被委托人不能同時(shí)接受兩個(gè)以上業(yè)主的委托。已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或者未按照《業(yè)主大會(huì)書面征求意見表決書》所要求的形式和內(nèi)容進(jìn)行表決的，視為同意多數(shù)人意見。

十、業(yè)主大會(huì)決議事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。十一、選票結(jié)果統(tǒng)計(jì)方式

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，籌委會(huì)在完成本次業(yè)主大會(huì)有效選票收集后，【3】日之內(nèi)在街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)、派出所和業(yè)主代表監(jiān)督下公開驗(yàn)票，由籌委會(huì)對(duì)收集的《業(yè)主大會(huì)書面征求意見表決書》進(jìn)行審查和統(tǒng)計(jì)，做出《業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議》，并由籌委會(huì)全體成員和當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)委員在《業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議》上簽字確認(rèn)。

十二、業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議驗(yàn)票結(jié)束后【3】日之內(nèi)，由籌委會(huì)組織召開龍廷世家小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議，并由籌委會(huì)宣讀《業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議》，公布當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)委員名單；當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)委員采用集體討論或無記名投票方式選舉業(yè)主委員會(huì)主任一名，副主任一名，執(zhí)行秘書一名（可兼任）。落選的正式候選人將作為業(yè)委會(huì)候補(bǔ)委員，在今后工作中有委員因特殊情況不能履行委員職責(zé)時(shí)，按照本次選舉得票多少的順序，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提議依次補(bǔ)上。

十三、業(yè)主委員會(huì)備案

業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起【30】日內(nèi)，由籌委會(huì)持相關(guān)文件到當(dāng)