小區(qū)首次業(yè)主大會工作方案

小區(qū)首次業(yè)主大會工作方案小區(qū)首次業(yè)主大會工作方案小區(qū)首次業(yè)主大會工作方案V:1.0精細整理，僅供參考小區(qū)首次業(yè)主大會工作方案日期：20xx年X月小區(qū)首次業(yè)主大會工作方案

根據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》(國務院504號令)、住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的通知(建房[2009]274號文)，龍廷世家小區(qū)依法成立業(yè)主委員會，本屆業(yè)主大會工作方案如下：

一、籌委會決定自2012年3月20日起，在小區(qū)以書面征求意見方式召開小區(qū)業(yè)主大會。

二、本次業(yè)主大會決議事項有

1、選舉產(chǎn)生第一屆龍廷世家業(yè)主委員會委員；

2、表決通過4、表決通過《小區(qū)物業(yè)服務合同》。

三、籌委會討論通過《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》（草案）提交業(yè)主大會表決；確定小區(qū)業(yè)主名單及投票權數(shù)。

四、本屆業(yè)主大會選舉龍廷世家業(yè)主委員會委員7名，任期3年。

五、根據(jù)建房[2009]274號文第三十一條的規(guī)定，業(yè)主委員會委員應當符合下列條件

1、本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主；

2、遵守國家有關法律、法規(guī)；

3、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；

4、熱心公益事業(yè)、責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

5、具有一定的組織能力；

6、具備必要的工作時間。

六、業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法1、候選人產(chǎn)生方式：本著公平、公開、公正的原則，候選人以自薦和經(jīng)業(yè)主推薦的方式產(chǎn)生。2、候選人報名時間：2012年3月12日至2012年3月20日3、候選人報名所需證件：自薦人須攜帶填寫完整的并有報名人本人親筆簽名的《業(yè)主委員會委員候選人自/推薦表》，能證明報名人為業(yè)主的房屋產(chǎn)權證明或購房合同和個人身份證等證件報名；被推薦人除攜帶自薦人所需材料外還得攜帶有推薦業(yè)主簽名的推薦表。

4、資格審查：籌委會將根據(jù)本工作方案第五條和相關法律法規(guī)對報名人進行資格審查，報名人不符合業(yè)委會成員條件的，由籌委會書面通知報名人告知報名人不能成為候選報名人及原因。

5、資格異議期：對于籌委會的資格審查有異議的報名人可以在接到籌委會的書面通知后3日之內向籌委會提出書面異議；籌委會在接到報名人的書面異議后，3日之內應作出裁決，異議成立的，將報名人確認為候選報名人；異議不成立的，該報名人不作為候選報名人。

6、正式候選人人數(shù)：本屆業(yè)主大會選舉業(yè)委會委員采取差額選舉的辦法，參照《中華人民共和國選舉法》，本次正式候選人應為9到15人。

7、正式候選人產(chǎn)生：

（1）經(jīng)籌委會資格審查，合格候選報名人數(shù)剛好9名時，候選報名人直接成為正式候選人參加選舉。

（2）經(jīng)籌委會資格審查，合格候選報名人數(shù)不足9人時，候選人報名時間推遲7天。其他工作順延。

（3）經(jīng)籌委會資格審查，合格候選報名人數(shù)多于15名時，由所有業(yè)主從合格候選人數(shù)中以獲票簡單多數(shù)，選出正式候選人。

七、業(yè)主大會計票方法

本次業(yè)主大會的業(yè)主投票權為一平米一票（以購房合同中建筑面積為準，保留個位），住宅物業(yè)管理區(qū)域的人防、停車庫等地下空間不計算投票權。八、公告方式

籌委會自2012年3月15日起，在本小區(qū)醒目位置公告《業(yè)主大會工作方案》；并于正式候選人產(chǎn)生之日起不少于【10】天，在本小區(qū)醒目位置公告《業(yè)主委員會正式候選人名單及簡歷》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）、《業(yè)主管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》（草案）和《業(yè)主大會書面征求意見表決書》。

九、選票送達及回收

本次業(yè)主大會表決采用書面投票方式。籌委會于正式候選人產(chǎn)生之日起派工作人員將《業(yè)主大會書面征求意見表決書》入戶送達，也可邀請物業(yè)公司協(xié)助派人送達，由業(yè)主簽收。業(yè)主本人應當按照《業(yè)主大會書面征求意見表決書》中的要求，對表決事項逐一進行表決。選票經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由籌委會工作人員和業(yè)主代表（可邀請物業(yè)公司派人協(xié)助）共同收集，并當面投入投票箱內業(yè)主本人不方便簽字的，可書面委托其他人代為簽字。但一個被委托人不能同時接受兩個以上業(yè)主的委托。已送達的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時間內不反饋意見或者未按照《業(yè)主大會書面征求意見表決書》所要求的形式和內容進行表決的，視為同意多數(shù)人意見。

十、業(yè)主大會決議事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。十一、選票結果統(tǒng)計方式

根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，籌委會在完成本次業(yè)主大會有效選票收集后，【3】日之內在街道辦事處、社區(qū)居委會、派出所和業(yè)主代表監(jiān)督下公開驗票，由籌委會對收集的《業(yè)主大會書面征求意見表決書》進行審查和統(tǒng)計，做出《業(yè)主大會會議決議》，并由籌委會全體成員和當選的業(yè)主委員會委員在《業(yè)主大會會議決議》上簽字確認。

十二、業(yè)主委員會第一次會議驗票結束后【3】日之內，由籌委會組織召開龍廷世家小區(qū)第一屆業(yè)主委員會第一次會議，并由籌委會宣讀《業(yè)主大會會議決議》，公布當選的業(yè)主委員會委員名單；當選的業(yè)主委員會委員采用集體討論或無記名投票方式選舉業(yè)主委員會主任一名，副主任一名，執(zhí)行秘書一名（可兼任）。落選的正式候選人將作為業(yè)委會候補委員，在今后工作中有委員因特殊情況不能履行委員職責時，按照本次選舉得票多少的順序，經(jīng)業(yè)主委員會提議依次補上。

十三、業(yè)主委員會備案

業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起【30】日內，由籌委會持相關文件到當