工程造價基礎(chǔ)知識精講課件第9章

造價員工程造價基基礎(chǔ)知識精講班主講老師：：張立寧第九章竣工決算的的編制與保保修費(fèi)用的的處理大綱要求：：（一）了解解施工驗(yàn)收報報告的組成成；（二）了解解竣工決算報報告的內(nèi)容容和編制方方法；（三）了解解新增資產(chǎn)的的的確定方方法。第九章竣竣工決決算的編制制與保修費(fèi)費(fèi)用的處理理一、竣工驗(yàn)驗(yàn)收的基本本概念（一）竣工工驗(yàn)收的含含義建設(shè)項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)收是是指由建設(shè)設(shè)單位、施施工單位和和項(xiàng)目驗(yàn)收收委員會，，以項(xiàng)目批批準(zhǔn)的設(shè)計計任務(wù)書和和設(shè)計文件件，以及國國家或部門門頒發(fā)的施施工驗(yàn)收規(guī)規(guī)范和質(zhì)量量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為依據(jù)，，按照一定定的程序和和手續(xù)，在在項(xiàng)目建成成并試生產(chǎn)產(chǎn)合格后（（工業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)性項(xiàng)目）），對工程程項(xiàng)目的總總體進(jìn)行檢檢驗(yàn)和認(rèn)證證、綜合評評價和鑒定定的活動。。第一節(jié)竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收（二）竣工工驗(yàn)收的作作用（1）全面考核核建設(shè)成果果，確保項(xiàng)目按按設(shè)計要求求的各項(xiàng)技技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)正常使使用。（2）為提高建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益和和管理水平平提供重要要依據(jù)。（3）是建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)全全過程的最最后一個程程序，是建設(shè)成果果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)產(chǎn)使用的標(biāo)志，審查投資使使用是否合合理的重要環(huán)節(jié)。。（4）是建設(shè)項(xiàng)目目轉(zhuǎn)入投產(chǎn)產(chǎn)使用的必要環(huán)節(jié)。。第一節(jié)竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收（三）竣工工驗(yàn)收的條條件（10項(xiàng)）（1）完成建設(shè)設(shè)工程設(shè)計計和合同約約定的各項(xiàng)項(xiàng)工程內(nèi)容容，并滿足足使用要求求；（2）有完整的的技術(shù)檔案案和施工管管理資料；；（3）有工程使使用的主要要建筑材料料、建筑構(gòu)構(gòu)配件和設(shè)設(shè)備的進(jìn)場場試驗(yàn)報告告；（4）有勘察、、設(shè)計、施施工、工程程監(jiān)理等單單位分別簽簽署的質(zhì)量量合格文件件；（5）發(fā)包人已已按合同約約定支付工工程款；第一節(jié)竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收（7）在建設(shè)行行政主管部部門及工程程質(zhì)量監(jiān)督督機(jī)構(gòu)等有有關(guān)部門的的歷次抽查查中，責(zé)令令整改的問問題全部整整改完畢；；（8）工程項(xiàng)目目前期審批批手續(xù)齊全全，主體、、輔助工程程和公用設(shè)設(shè)施，已按按批準(zhǔn)的設(shè)設(shè)計文件要要求建成；；（9）國外引進(jìn)進(jìn)項(xiàng)目或設(shè)設(shè)備應(yīng)按合合同要求完完成負(fù)荷調(diào)調(diào)試考核，，達(dá)到規(guī)定定技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)；第一節(jié)竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收（10）建設(shè)項(xiàng)目目基本符合合竣工驗(yàn)收收的標(biāo)準(zhǔn)，，但少數(shù)零零星尾工未未按設(shè)計規(guī)規(guī)定的內(nèi)容容全部建成成，而且不不影響正常常生產(chǎn)和使使用，也應(yīng)應(yīng)組織竣工工驗(yàn)收。注：建筑節(jié)節(jié)能工程為為單位建筑筑工程的一一個分部工工程，單位位工程竣工工驗(yàn)收應(yīng)在在建筑節(jié)能能分部工程程驗(yàn)收合格格后進(jìn)行。。第一節(jié)竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收典型題目：：竣工驗(yàn)收的的條件不包包括（）。。A.完成建設(shè)工工程設(shè)計和和合同約定定的各項(xiàng)工工程內(nèi)容，，并滿足使使用要求B.有完整的技技術(shù)檔案和和施工管理理資料C.發(fā)包人已按按合同約定定支付工程程款D.有發(fā)包人簽簽署的工程程質(zhì)量保修修書答案：D第一節(jié)竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收二、竣工驗(yàn)驗(yàn)收報告的的內(nèi)容竣工驗(yàn)收報報告一般由由設(shè)計、施施工、監(jiān)理理等單位提提高單項(xiàng)總總結(jié)或素材材，由建設(shè)設(shè)單位匯總總和編制，，應(yīng)包括以以下13項(xiàng)內(nèi)容：（1）工程概況況（2）設(shè)計；（3）施工；（4）試運(yùn)行與與生產(chǎn)考核核；（5）生產(chǎn)準(zhǔn)備備；第一節(jié)竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收（6）環(huán)境保護(hù)護(hù)；（7）勞動生產(chǎn)產(chǎn)安全衛(wèi)生生；（8）消防；（9）節(jié)能；（10）投資執(zhí)行行情況；（11）未完工程程、遺留問問題及其處處理和安排排意見；（12）引進(jìn)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)應(yīng)包括合同同執(zhí)行情況況及外事工工作方面的的內(nèi)容；（13）工程總評評語。第一節(jié)竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收典型題目：：竣工驗(yàn)收報報告一般由由設(shè)計、施施工、監(jiān)理理等單位提提高單項(xiàng)總總結(jié)或素材材，由（））匯總和編編制。A.建設(shè)單位B.施工單位C.設(shè)計單位D.監(jiān)理單位答案：A第一節(jié)竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收典型題目：：下列關(guān)于項(xiàng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)驗(yàn)收論述中中，正確的的有（））。。A.是建設(shè)項(xiàng)目目建設(shè)全過過程的最后后一個程序序B.可全面考核核建設(shè)成果果，確保項(xiàng)項(xiàng)目按設(shè)計計要求的各各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正正常使用C.投資成果轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或或使用的標(biāo)標(biāo)志D.為提高建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益和和管理水平平提供重要要依據(jù)E.是建設(shè)項(xiàng)目目轉(zhuǎn)入施工工的必要環(huán)環(huán)節(jié)答案：ABCD第一節(jié)竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收一、竣工決決算的基本本概念竣工決算是以實(shí)物數(shù)數(shù)量和貨幣幣指標(biāo)為計計量單位，，綜合反映映建設(shè)項(xiàng)目目從籌建開開始到項(xiàng)目目竣工交付付使用為止止的全部建設(shè)費(fèi)費(fèi)用、投資資效果和財財務(wù)情況的的總結(jié)結(jié)性性文文件件，是是竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收報報告告的的重重要要組組成成部部分分。。第二二節(jié)節(jié)竣竣工工決決算算竣工工決決算算的的作作用用：：（1）是是綜合合、、全全面面地地反反映映竣竣工工項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)成成果果及及財財務(wù)務(wù)情情況況的的總總結(jié)結(jié)性性文文件件。（2）是是辦辦理理交交付付使使用用資資產(chǎn)產(chǎn)的的依依據(jù)據(jù)，，也也是竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收報報告告的的重重要要組組成成部部分分。。（3）是分分析析和和檢檢查查設(shè)設(shè)計計概概算算的的執(zhí)執(zhí)行行情情況況，，考考核核投投資資效效果果的的依依據(jù)據(jù)。。第二二節(jié)節(jié)竣竣工工決決算算二、、竣竣工工決決算算的的內(nèi)內(nèi)容容由“竣竣工工情情況況說說明明書書””““竣竣工工決決算算報報表表””““工工程程竣竣工工圖圖””““工工程程竣竣工工造造價價對對比比分分析析””四部部分分組組成成。。第二二節(jié)節(jié)竣竣工工決決算算第二二節(jié)節(jié)竣竣工工決決算算竣工決算的內(nèi)容竣工決算報告情況說明書竣工財務(wù)決算報表建設(shè)工程竣工圖工程造價比較分析：主要分析主要實(shí)物工程量、材料消耗量和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)竣工財務(wù)決算審批表竣工財務(wù)決算總表建設(shè)項(xiàng)目交付使用財產(chǎn)明細(xì)表建設(shè)項(xiàng)目交付使用財產(chǎn)總表（大、中型項(xiàng)目特有）竣工工程概況表（大、中型項(xiàng)目特有）典型型題題目目：：竣工工決決算算的的內(nèi)內(nèi)容容不不包包括括（（））。。A.竣工工情情況況說說明明書書B.竣工工決決算算報報表表C.工程程施施工工圖圖D.工程程竣竣工工造造價價對對比比分分析析答案案：：C第二二節(jié)節(jié)竣竣工工決決算算1.竣竣工工決決算算編編制制說說明明書書（6個方方面面））（1））建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目概概況況（（一一般般從從進(jìn)進(jìn)度度、、質(zhì)質(zhì)量量、、安安全全和和造造價價方方面面進(jìn)進(jìn)行行分分析析說說明明））；；（2））資資金金來來源源及及運(yùn)運(yùn)用用等等財財務(wù)務(wù)分分析析；；（3））基基本本建建設(shè)設(shè)收收入入、、投投資資包包干干結(jié)結(jié)余余、、竣竣工工結(jié)結(jié)余余資資金金的的上上交交分分配配情情況況；；（4））各各項(xiàng)項(xiàng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)分分析析；；（5）工工程程建建設(shè)設(shè)的的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)及及項(xiàng)項(xiàng)目目管管理理和和財財務(wù)務(wù)管管理理工工作作以以及及竣竣工工財財務(wù)務(wù)決決算算中中有有待待解解決決的的問問題題；；（6）其他需要說說明的事項(xiàng)。。第二節(jié)竣竣工決算2.竣工財務(wù)決算算報表基建結(jié)余資金金=基建撥款+項(xiàng)目資本+項(xiàng)目資本公積積金+基建投資借款款+企業(yè)債券基金金+待沖基建支出出—基本建設(shè)支出出—應(yīng)收生產(chǎn)單位位投資借款第二節(jié)竣竣工決算3.建設(shè)工程程竣工圖（1）凡按原原設(shè)計施工圖圖竣工沒有變變動的，由施施工單位在原原施工圖上加加蓋“竣工圖圖”標(biāo)志后，，即作為竣工工圖；（2）凡在施施工過程中，，雖有一般性性設(shè)計變更，，但能將原施施工圖加以修修改補(bǔ)充作為為竣工圖的，，可不重新繪繪制，由施工工單位負(fù)責(zé)在在原施工圖（（必須是新藍(lán)藍(lán)圖）上注明明修改的部分分，并附以設(shè)設(shè)計變更通知知單和施工說說明，加蓋““竣工圖”標(biāo)標(biāo)志后，作為為竣工圖；第二節(jié)竣竣工決算（3）凡結(jié)構(gòu)構(gòu)形式改變、、施工工藝改改變、平面布布置改變、項(xiàng)項(xiàng)目改變以及及有其他重大大改變，不宜宜再在原施工工圖上修改、、補(bǔ)充時，應(yīng)應(yīng)由原設(shè)計單單位重新繪制制改變后的竣竣工圖。施工工單位負(fù)責(zé)在在新圖上加蓋蓋“竣工圖””標(biāo)志，并附附以有關(guān)記錄錄和說明，作作為竣工圖。。（4）為了滿滿足竣工驗(yàn)收收和竣工決算算需要，還應(yīng)應(yīng)繪制反映竣竣工工程全部部內(nèi)容的工程程設(shè)計平面示示意圖。（5）重大的的改建、擴(kuò)建建工程項(xiàng)目涉涉及原有的工工程項(xiàng)目變更更時，應(yīng)將相相關(guān)項(xiàng)目的竣竣工圖資料統(tǒng)統(tǒng)一整理歸檔檔，并在原圖圖案卷內(nèi)增補(bǔ)補(bǔ)必要的說明明。第二節(jié)竣竣工決算三、新增資產(chǎn)產(chǎn)價值的確定定按新增資產(chǎn)性性質(zhì)可分為：：固定資產(chǎn)、流流動資產(chǎn)、無無形資產(chǎn)和其其他資產(chǎn)四大類。第二節(jié)竣竣工決算1.新增固定資產(chǎn)產(chǎn)價值的確定定新增固定資產(chǎn)產(chǎn)價值的計算算是以獨(dú)立發(fā)揮揮生產(chǎn)能力的的單項(xiàng)工程為對對象，一次交付生產(chǎn)產(chǎn)或使用的工工程，應(yīng)一次計算算新增固定資資產(chǎn)價值；分期分批交付付生產(chǎn)或使用用的工程，應(yīng)分期分批批計算新增固固定資產(chǎn)價值值。（1）對于為了提提高產(chǎn)品質(zhì)量量、改善勞動動條件、節(jié)約約材料消耗、、保護(hù)環(huán)境而而建設(shè)的附屬屬輔助工程，，只要全部建建成，正式驗(yàn)驗(yàn)收交付使用用后就要計入新增增固定資產(chǎn)價價值。第二節(jié)竣竣工決算（2）對于單項(xiàng)工工程中不構(gòu)成成生產(chǎn)系統(tǒng)，，但能獨(dú)立發(fā)發(fā)揮效益的非非生產(chǎn)性項(xiàng)目目，如住宅、、食堂、醫(yī)務(wù)務(wù)所、托兒所所、生活服務(wù)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，在建成交付使使用后，也要要計算新增固固定資產(chǎn)價值值。（3）凡購置達(dá)到到固定資產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝裝的設(shè)備、工工器具，應(yīng)在交付使使用后計人新新增固定資產(chǎn)產(chǎn)價值。（4）屬于新增固固定資產(chǎn)價值值的其他投資資，應(yīng)隨同受益工工程交付使用用的同時一并并計人。第二節(jié)竣竣工決算（5）交付使用財財產(chǎn)的成本，，應(yīng)按下列內(nèi)內(nèi)容計算：1）房屋、建筑筑物、管道、、線路等固定定資產(chǎn)的成本本包括：建筑工工程成果和應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟拇龜倲偼顿Y。2）動力設(shè)備和和生產(chǎn)設(shè)備等等固定資產(chǎn)的的成本包括：需要安安裝設(shè)備的采采購成本、安安裝工程成本本、設(shè)備基礎(chǔ)礎(chǔ)支柱等建筑筑工程成本或或砌筑鍋爐及及各種特殊的的建筑工程成成本，應(yīng)分?jǐn)倲偟拇龜偼顿Y資。3）運(yùn)輸設(shè)備及及其他不需要要安裝的設(shè)備備、工具、器器具、家具等等固定資產(chǎn)一般僅計算采采購成本，不計分?jǐn)偟牡摹按龜偼顿Y資”。第二節(jié)竣竣工決算（6）共同費(fèi)用的的分?jǐn)偡椒ㄒ话闱闆r下，，建設(shè)單位管理理費(fèi)按建筑工程、、安裝工程、、需安裝設(shè)備備價值總額作作比例分?jǐn)偅恋卣饔觅M(fèi)費(fèi)、勘察設(shè)計計費(fèi)等費(fèi)用則按建筑筑工程造價分分?jǐn)?。第二?jié)竣竣工決算2.新增流動資產(chǎn)產(chǎn)價值的確定定（1）貨幣性資金金。根據(jù)實(shí)際入賬賬價值核定。（2）應(yīng)收及預(yù)付付款項(xiàng)。一般情況下，，應(yīng)收及預(yù)付付款項(xiàng)按企業(yè)銷售商商品、產(chǎn)品或或提供勞務(wù)時時的實(shí)際成交金額額入賬核算。。（3）短期投資包包括股票、債債券、基金。。股票和債券券根據(jù)是否可以以上市流通分分別采用市場法和收益益法確定其價價值。第二節(jié)竣竣工決算（4）存貨。存貨貨是指企業(yè)的的庫存材料、、在產(chǎn)品、產(chǎn)產(chǎn)成品等。各各種存貨應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照取得時時的實(shí)際成本本計價。存貨的形成，，主要有外購購和自制兩個個途徑。3.新增無形資產(chǎn)產(chǎn)價值的確定定無形資產(chǎn)的計計價方法：1）專利權(quán)的計計價專利權(quán)轉(zhuǎn)讓價價格不按成本估價價，而是按照其所所能帶來的超額收益計價價。第二節(jié)竣竣工決算2）非專利技術(shù)術(shù)的計價往往通過其能產(chǎn)生生的收益采用用收益法估價。。3）商標(biāo)權(quán)的計計價一般根據(jù)被許許可方新增的的收益確定。。4）土地地使用用權(quán)的的計價價根據(jù)取取得土土地使使用權(quán)權(quán)方式式不同同，按按出讓讓金等等估算算。4.其他資資產(chǎn)計計價其他資資產(chǎn)包包括特特準(zhǔn)儲儲備物物資等等，主主要以以實(shí)際際人賬賬價值值核算算。第二節(jié)節(jié)竣竣工決決算典型題題目：：專利權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓讓價格格一般般按照照其（））計價A.出出讓金金B(yǎng).所能帶帶來的的超額額收益益C.實(shí)實(shí)際人人賬價價值D.成本估估價答案：：B第二節(jié)節(jié)竣竣工決決算建設(shè)工工程竣竣工結(jié)結(jié)算后后，發(fā)發(fā)包人人應(yīng)按按照合合同約約定及及時向向承包包人支支付工工程結(jié)結(jié)算價價款并并按工工程價價款結(jié)結(jié)算總總額5%左右的的比例例預(yù)留留保修修費(fèi)用用。缺缺陷責(zé)責(zé)任期期一般般為6個月、、12個月或或24個月，，最長長不超超過2年。第三節(jié)節(jié)保保修費(fèi)費(fèi)用的的處理理一、工工程質(zhì)質(zhì)量保保修范范圍和和內(nèi)容容發(fā)、承承包雙雙方在在工程程質(zhì)量量保修修書中中約定定的建建設(shè)工工程的的保修修范圍圍包括括：地地基基基礎(chǔ)工工程、、主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程程、屋屋面防防水工工程、、有防防水要要求的的衛(wèi)生生間、、房間間和外外墻面面的防防滲漏漏，供供熱與與供冷冷系統(tǒng)統(tǒng)，電電氣管管線、、給排排水管管道、、設(shè)備備安裝裝和裝裝修工工程，，以及及雙方方約定定的其其他項(xiàng)項(xiàng)目。。具體保保修的的內(nèi)容容，雙雙方在在工程程質(zhì)量量保修修書中中約定定。第三節(jié)節(jié)保保修費(fèi)費(fèi)用的的處理理注：由由于用用戶使使用不不當(dāng)或或自行行裝飾飾裝修修、改改動結(jié)結(jié)構(gòu)、、擅自自添加加設(shè)施施或設(shè)設(shè)備而而造成成建筑筑功能能不良良或損損壞者者，以以及對對因自自然災(zāi)災(zāi)害等等不可可抗力力造成成的質(zhì)質(zhì)量損損害，，不屬屬于保保修范范圍。。第三節(jié)節(jié)保保修費(fèi)費(fèi)用的的處理理二、工工程質(zhì)質(zhì)量保保修金金的預(yù)預(yù)留、、使用用及管管理1.保修（（保證證）金金的預(yù)預(yù)留全部或或部分分使用用政府府投資資的建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，，一般般按工工程價價款結(jié)結(jié)算總總額5%左右的的比例例預(yù)留留保修修金。。社會會投資資項(xiàng)目目可以以參照照執(zhí)行行。第三節(jié)節(jié)保保修費(fèi)費(fèi)用的的處理理三、工工程質(zhì)質(zhì)量保保修金金的預(yù)預(yù)留、、使用用及管管理2.保保修（（保證證）金金的使使用及及返還還（1））使用用缺陷責(zé)責(zé)任期期內(nèi)，，由承承包人人原因因造成成的缺缺陷，，承包包人應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)維修修，并并承擔(dān)擔(dān)鑒定定及維維修費(fèi)費(fèi)用。。如承承包人人不維維修也也不承承擔(dān)費(fèi)費(fèi)用，，發(fā)包包人可可按合合同約約定扣扣除保保證金金，并并由承承包人人承擔(dān)擔(dān)違約約責(zé)任任。承承包人人維修修并承承擔(dān)相相應(yīng)費(fèi)費(fèi)用后后，不不免除除對工工程的的一般般損失失賠償償責(zé)任任。第三節(jié)節(jié)保保修費(fèi)費(fèi)用的的處理理三、工工程質(zhì)質(zhì)量保保修金金的預(yù)預(yù)留、、使用用及管管理由發(fā)包包人原原因造造成的的，發(fā)發(fā)包人人應(yīng)承承擔(dān)修修復(fù)和和查驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)用用，并并支付付承包包人合合理利利潤。經(jīng)查明明由他他人及及不可可抗力力原因因造成成的缺缺陷，，發(fā)包包人負(fù)負(fù)責(zé)維維修，，承包包人不不承擔(dān)擔(dān)費(fèi)用用，且且發(fā)包包人不不得從從保證證金中中扣除除費(fèi)用用。發(fā)、承承包雙雙方就就缺陷陷責(zé)任任有爭爭議時時，按按合同同約定定的爭爭議解解決程程序處處理。第三節(jié)節(jié)保保修費(fèi)費(fèi)用的的處理理三、工工程質(zhì)質(zhì)量保保修金金的預(yù)預(yù)留、、使用用及管管理（2）返還還缺陷責(zé)責(zé)任期期內(nèi)，，承包包人認(rèn)認(rèn)真履履行合合同約約定的的責(zé)任任，到到期后后，承承包人人向發(fā)發(fā)包人人申請請返還還保證證金。。發(fā)包人人在接接到承承包人人返還還保證證金申申請后后，應(yīng)應(yīng)于14日內(nèi)合合同承承包人人按照照會同同約