浙江省商品房買賣合同(預(yù)售)5篇

浙江省商品房買賣合同(預(yù)售)5篇/r/n

/r/n浙江省商品房買賣合同1/r/n

/r/n出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。/r/n

/r/n第一章合同當(dāng)事人/r/n

/r/n出賣人：______________________/r/n

/r/n通訊地址：______________________/r/n

/r/n郵政編碼：______________________/r/n

/r/n統(tǒng)一社會信用代碼：______________________/r/n

/r/n企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________，資質(zhì)證書有效期到：______________________/r/n

/r/n法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________/r/n

/r/n委托代理人：______________________聯(lián)系電話：______________________/r/n

/r/n委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：______________________/r/n

/r/n通訊地址：______________________/r/n

/r/n郵政編碼：______________________/r/n

/r/n經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會信用代碼：______________________/r/n

/r/n法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________/r/n

/r/n買受人：______________________/r/n

/r/n【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：______________________/r/n

/r/n【國籍】【戶籍所在地】：______________________/r/n

/r/n證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【______________________/r/n

/r/n】，證號：______________________/r/n

/r/n出生日期：_____年_____月_____日，性別：_____/r/n

/r/n通訊地址：______________________/r/n

/r/n郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________/r/n

/r/n【委托代理人】【法定代理人】：______________________/r/n

/r/n【國籍】【戶籍所在地】：______________________/r/n

/r/n證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：______________________/r/n

/r/n出生日期：_____年_____月_____日，性別：_____/r/n

/r/n通訊地址：______________________/r/n

/r/n郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________/r/n

/r/n(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)/r/n

/r/n第二章商品房基本狀況/r/n

/r/n第一條商品房性質(zhì)/r/n

/r/n該商品房為【全裝修住宅】【其他類型商品房】。/r/n

/r/n第二條項目建設(shè)依據(jù)/r/n

/r/n1.出賣人以【出讓】【劃撥】【______________________】方式取得坐落于______________________/r/n

/r/n地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為______________________，土地使用權(quán)面積為/r/n

/r/n平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為______________________，土地使用權(quán)終止日期為_____年_____/r/n

/r/n月_____日。/r/n

/r/n2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為______________________/r/n

/r/n，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______________________，施工許可證號為______________________。/r/n

/r/n3.全裝修住宅對裝修部分單獨(dú)領(lǐng)取施工許可證的，裝修部分的施工許可證號為______________________。/r/n

/r/n第三條預(yù)售依據(jù)/r/n

/r/n該商品房已由______________________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為______________________。/r/n

/r/n第四條商品房基本情況/r/n

/r/n1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______________________】。/r/n

/r/n2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上_____層，地下_____層。/r/n

/r/n3.該商品房為第二條規(guī)定項目中的_____【幢】【座】【_____】_____單元_____層_____/r/n

/r/n號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。/r/n

/r/n4.該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為______________________，資質(zhì)證書號：______________________/r/n

/r/n，其預(yù)測建筑面積共_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_____平方米。該商品房共用部位見附件二。/r/n

/r/n該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中_____個陽臺為封閉式，_____/r/n

/r/n個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。/r/n

/r/n5.該商品房的施工圖圖審機(jī)構(gòu)為，施工圖圖審合格證評定的綠色建筑等級為【一星】【二星】【三星】【】。/r/n

/r/n第五條抵押情況/r/n

/r/n與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。/r/n

/r/n抵押類型：______________________，抵押人：______________________，/r/n

/r/n抵押權(quán)人：______________________，抵押登記機(jī)構(gòu)：______________________，/r/n

/r/n抵押登記日期：______________________，債務(wù)履行期限：______________________。/r/n

/r/n抵押類型：______________________，抵押人：______________________，/r/n

/r/n抵押權(quán)人：______________________，抵押登記機(jī)構(gòu)：______________________，/r/n

/r/n抵押登記日期：______________________，債務(wù)履行期限：______________________。/r/n

/r/n抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。/r/n

/r/n第六條房屋權(quán)利狀況承諾/r/n

/r/n1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;/r/n

/r/n2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;/r/n

/r/n3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;/r/n

/r/n4.______________________;/r/n

/r/n5.______________________。/r/n

/r/n如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致本合同不能在房產(chǎn)管理部門辦理合同備案、房屋交易確認(rèn)以及不能在不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____/r/n

/r/n%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。/r/n

/r/n第三章商品房價款/r/n

/r/n第七條計價方式與價款/r/n

/r/n出賣人與買受人按照下列第_____種方式計算該商品房價款：/r/n

/r/n1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______________________(幣種)_____元，總價款為/r/n

/r/n______________________(幣種)_____元(大寫______________________)。/r/n

/r/n2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______________________(幣種)_____元，總價款為/r/n

/r/n______________________(幣種)_____元(大寫______________________)。/r/n

/r/n3.按照套計算，該商品房總價款為(幣種)_____元(大寫______________________)。/r/n

/r/n4.按照計算，該商品房總價款為(幣種)_____元(大寫______________________)。/r/n

/r/n出賣人與買受人按照下列第種方式說明商品房價款內(nèi)容。/r/n

/r/n1.總價形式。總價款為______________________(幣種)_____元(大寫______________________/r/n

/r/n)。/r/n

/r/n2.分價形式?？們r款為______________________(幣種)_____元(大寫)，其中裝修部分價款為/r/n

/r/n______________________(幣種)_____元(大寫______________________)。/r/n

/r/n第八條付款方式及期限/r/n

/r/n(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(幣種)_____元(大寫______________________/r/n

/r/n)，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【______________________】時【抵作】【______________________/r/n

/r/n】商品房價款。/r/n

/r/n(二)買受人采取下列第種方式付款：/r/n

/r/n1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前支付該商品房全部價款。/r/n

/r/n2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)_____年_____月_____日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款/r/n

/r/n______________________(幣種)_________元(大寫)______________________，應(yīng)當(dāng)于_____年/r/n

/r/n_____月_____日前支付。/r/n

/r/n3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【______________________】。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年_____月/r/n

/r/n_____日前支付首期房價款(幣種)_____元(大寫______________________)。/r/n

/r/n余款_______________(幣種)_____元(大寫______________________)向/r/n

/r/n(貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。/r/n

/r/n4.其他方式：______________________。/r/n

/r/n(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為______________________/r/n

/r/n，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為______________________，賬號為______________________。/r/n

/r/n該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。/r/n

/r/n第九條逾期付款責(zé)任/r/n

/r/n除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：/r/n

/r/n1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。/r/n

/r/n(1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金。/r/n

/r/n(2)逾期超過_____/r/n

/r/n日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____/r/n

/r/n日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。/r/n

/r/n出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。/r/n

/r/n本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。/r/n

/r/n2.______________________。/r/n

/r/n第四章商品房交付條件與交付手續(xù)/r/n

/r/n第十條商品房交付條件/r/n

/r/n該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、_____、_____項所列條件：/r/n

/r/n1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;/r/n

/r/n2.該商品房已取得項目測繪報告實測;/r/n

/r/n3.______________________;/r/n

/r/n4.______________________;/r/n

/r/n該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。全裝修住宅還應(yīng)當(dāng)符合下列第5、_____、_____項所列條件：/r/n

/r/n5.該商品房已取得第三方專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的住宅分戶空氣質(zhì)量檢測合格報告;/r/n

/r/n6.______________________;/r/n

/r/n7.______________________。/r/n

/r/n第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件/r/n

/r/n(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備/r/n

/r/n1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，______________________;/r/n

/r/n2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，______________________;/r/n

/r/n3.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，________________;/r/n

/r/n4.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;/r/n

/r/n5.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;/r/n

/r/n6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶;/r/n

/r/n7.供暖：______________________;/r/n

/r/n8.______________________。/r/n

/r/n以上第1、2、_____、_____項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第3、4、5、6、_____、_____/r/n

/r/n項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。/r/n

/r/n如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：/r/n

/r/n(1)以上設(shè)施中第1、2、3、_____、_____項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。/r/n

/r/n第4項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第5項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____/r/n

/r/n元的違約金;第6項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。第_____/r/n

/r/n項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。/r/n

/r/n(2)______________________/r/n

/r/n(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))/r/n

/r/n1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年_____月_____日達(dá)到______________________;/r/n

/r/n2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年_____月_____日達(dá)到______________________;/r/n

/r/n3.規(guī)劃的車位、車庫：_____年_____月_____日達(dá)到______________________;/r/n

/r/n4.物業(yè)服務(wù)用房：_____年_____月_____日達(dá)到______________________;/r/n

/r/n5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年_____月_____日達(dá)到______________________;/r/n

/r/n6.幼兒園：_____年_____月_____日達(dá)到______________________;/r/n

/r/n7.學(xué)校：_____年_____月_____日達(dá)到______________________;/r/n

/r/n8.______________________;/r/n

/r/n9.______________________。/r/n

/r/n以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：/r/n

/r/n1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，______________________。/r/n

/r/n2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，______________________。/r/n

/r/n3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，______________________。/r/n

/r/n4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，______________________。/r/n

/r/n5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，______________________。/r/n

/r/n(三)關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。/r/n

/r/n(四)全裝修住宅內(nèi)的裝修和設(shè)備還應(yīng)約定以下內(nèi)容：/r/n

/r/n1.廚房交付時可以正常使用，______________________;/r/n

/r/n2.衛(wèi)生間交付時可以正常使用，______________________;/r/n

/r/n3.______________________;/r/n

/r/n4.______________________。/r/n

/r/n以上內(nèi)容中第1、2項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。/r/n

/r/n第_____項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后/r/n

/r/n日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。/r/n

/r/n第十二條交付時間和手續(xù)/r/n

/r/n(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前向買受人交付該商品房。/r/n

/r/n(二)該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前_____/r/n

/r/n日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。/r/n

/r/n______________________。/r/n

/r/n交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，/r/n

/r/n由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。/r/n

/r/n(三)查驗房屋/r/n

/r/n1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。/r/n

/r/n2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起_____/r/n

/r/n日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。/r/n

/r/n(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;/r/n

/r/n(2)管道堵塞;/r/n

/r/n(3)門窗翹裂、五金件損壞;/r/n

/r/n(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;/r/n

/r/n(5)吊頂開裂;/r/n

/r/n(6)瓷磚剝落開裂;/r/n

/r/n(7)墻面泛堿、咬色、剝落開裂;/r/n

/r/n(8)地磚、地板起翹、開裂;/r/n

/r/n(9)______________________。/r/n

/r/n3.查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：/r/n

/r/n(1)______________________;/r/n

/r/n(2)______________________。/r/n

/r/n第十三條逾期交付責(zé)任/r/n

/r/n除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：/r/n

/r/n1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。/r/n

/r/n(1)逾期在/r/n

/r/n_____日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之/r/n

/r/n_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1(1)項中的比率)。/r/n

/r/n(2)逾期超過/r/n

/r/n_____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照/r/n

/r/n_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。/r/n

/r/n買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。/r/n

/r/n2.______________________。/r/n

/r/n第五章面積差異處理方式/r/n

/r/n第十四條面積差異處理/r/n

/r/n該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第四條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_____/r/n

/r/n種方式處理。/r/n

/r/n1.根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：/r/n

/r/n(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;/r/n

/r/n(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。/r/n

/r/n買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照/r/n

/r/n_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。/r/n

/r/n買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%/r/n

/r/n部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%/r/n

/r/n部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。/r/n

/r/n2.根據(jù)第七條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：/r/n

/r/n(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;/r/n

/r/n(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照/r/n

/r/n%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。/r/n

/r/n買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。/r/n

/r/n(3)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。/r/n

/r/n3.根據(jù)第七條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍(若未約定誤差范圍，則視為雙方約定誤差范圍為零誤差)。該商品房交付時，/r/n

/r/n套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：/r/n

/r/n______________________。/r/n

/r/n4.雙方自行約定：/r/n

/r/n______________________。/r/n

/r/n第六章規(guī)劃設(shè)計變更/r/n

/r/n第十五條規(guī)劃變更/r/n

/r/n(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。/r/n

/r/n(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。/r/n

/r/n(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：/r/n

/r/n______________________。/r/n

/r/n第十六條設(shè)計變更/r/n

/r/n(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程的施工圖設(shè)計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。/r/n

/r/n1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;/r/n

/r/n2.供熱、采暖方式;/r/n

/r/n3.______________________;/r/n

/r/n4.______________________;/r/n

/r/n5.______________________。/r/n

/r/n全裝修住宅雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更室內(nèi)裝修工程的施工圖設(shè)計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。/r/n

/r/n1.住宅設(shè)計功能和使用分區(qū)發(fā)生改變;/r/n

/r/n2.增加或減少室內(nèi)樓梯的數(shù)量;/r/n

/r/n3.主要使用空間層高降低超過10%;/r/n

/r/n4.______________________;/r/n

/r/n5.______________________。/r/n

/r/n(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。/r/n

/r/n(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，/r/n

/r/n按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。/r/n

/r/n買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：/r/n

/r/n______________________。/r/n

/r/n第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任/r/n

/r/n第十七條商品房質(zhì)量/r/n

/r/n(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)/r/n

/r/n出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。/r/n

/r/n經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。/r/n

/r/n買受人不解除合同的，______________________。/r/n

/r/n(二)其他質(zhì)量問題/r/n

/r/n該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：/r/n

/r/n(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。/r/n

/r/n______________________。/r/n

/r/n(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照/r/n

/r/n_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。/r/n

/r/n買受人不解除合同的，______________________。/r/n

/r/n(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)/r/n

/r/n該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的、地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。涉及安裝的還應(yīng)符合國家的、地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、/r/n

/r/n_____、_____方式處理(可多選)：/r/n

/r/n(1)及時更換、修理;/r/n

/r/n(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;/r/n

/r/n(3)______________________;/r/n

/r/n(4)______________________。/r/n

/r/n具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。/r/n

/r/n(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施/r/n

/r/n1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：______________________/r/n

/r/n，標(biāo)準(zhǔn)文號：______________________。/r/n

/r/n該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：______________________，標(biāo)準(zhǔn)文號：/r/n

/r/n______________________。/r/n

/r/n該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照/r/n

/r/n________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。/r/n

/r/n2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。/r/n

/r/n未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。/r/n

/r/n______________________。/r/n

/r/n3.該商品房的綠色建筑及建筑節(jié)能技術(shù)措施為：/r/n

/r/n(1)______________________;/r/n

/r/n(2)______________________;/r/n

/r/n(3)______________________;/r/n

/r/n(4)______________________;/r/n

/r/n(5)______________________。/r/n

/r/n第十八條保修責(zé)任/r/n

/r/n(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，/r/n

/r/n按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。/r/n

/r/n(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：/r/n

/r/n1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;/r/n

/r/n2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;/r/n

/r/n3.______________________。/r/n

/r/n(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人_____/r/n

/r/n日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。/r/n

/r/n第十九條質(zhì)量擔(dān)保/r/n

/r/n出賣人不按照第十七條、第十八條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由______________________承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。/r/n

/r/n第八章合同備案、房屋交易、不動產(chǎn)登記/r/n

/r/n第二十條預(yù)售合同登記備案/r/n

/r/n(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【_____日內(nèi)】(不超過30日)/r/n

/r/n到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，并將本合同備案情況告知買受人。/r/n

/r/n(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：______________________;/r/n

/r/n第二十一條房屋交易、不動產(chǎn)登記/r/n

/r/n(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動產(chǎn)登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記。/r/n

/r/n(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_____日內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證的，雙方同意按照下列第_____/r/n

/r/n種方式處理：/r/n

/r/n1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照/r/n

/r/n_____/r/n

/r/n%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿之次日起至實際同時完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之/r/n

/r/n_____的違約金。/r/n

/r/n2.______________________。/r/n

/r/n(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。/r/n

/r/n第九章前期物業(yè)管理/r/n

/r/n第二十二條前期物業(yè)管理/r/n

/r/n(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為______________________。/r/n

/r/n(二)物業(yè)服務(wù)時間從______________________到______________________。/r/n

/r/n(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【______________________】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為/r/n

/r/n________元/月·平方米(建筑面積)。/r/n

/r/n(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。/r/n

/r/n(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。/r/n

/r/n該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。/r/n

/r/n第十章其他事項/r/n

/r/n第二十三條建筑物區(qū)分所有權(quán)/r/n

/r/n(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。/r/n

/r/n(二)以下部位歸業(yè)主共有：/r/n

/r/n1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;/r/n

/r/n2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;/r/n

/r/n3.______________________。/r/n

/r/n(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：/r/n

/r/n1.規(guī)劃的車位、車庫：______________________;/r/n

/r/n2.會所：______________________;/r/n

/r/n3.______________________。/r/n

/r/n第二十四條稅費(fèi)/r/n

/r/n雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測面積與實測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由______________________承擔(dān)。/r/n

/r/n第二十五條銷售和使用承諾/r/n

/r/n1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房;全裝修住宅不得對室內(nèi)裝飾裝修部分拆分銷售。/r/n

/r/n2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理交易確認(rèn)和不動產(chǎn)登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。/r/n

/r/n3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。/r/n

/r/n4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。/r/n

/r/n5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。/r/n

/r/n6.______________________。/r/n

/r/n7.______________________。/r/n

/r/n全裝修住宅交付后，買受人使用期間，不得擅自拆改水、暖、電、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施。/r/n

/r/n第二十六條送達(dá)/r/n

/r/n出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【______________________】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起/r/n

/r/n____________日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。/r/n

/r/n第二十七條買受人信息保護(hù)/r/n

/r/n出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。/r/n

/r/n第二十八條爭議解決方式/r/n

/r/n本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第__________種方式解決：/r/n

/r/n1.依法向房屋所在地人民法院起訴。/r/n

/r/n2.提交______________________仲裁委員會仲裁。/r/n

/r/n第二十九條補(bǔ)充協(xié)議/r/n

/r/n對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一)。/r/n

/r/n補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。/r/n

/r/n第三十條合同生效/r/n

/r/n本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。/r/n

/r/n本合同及附件共_____頁，一式_____份，其中出賣人_____份，買受人_____份，/r/n

/r/n【_____】_____份，【_____】_____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）： 買受人（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【法定代理人】（簽字或蓋章）： 簽訂時間： _____ 年 _____ 月 _____ 日 簽訂時間： _____ 年 _____ 月 _____ 日 簽訂地點(diǎn)：______________________  簽訂地點(diǎn)：______________________  /r/n

/r/n浙江省商品房買賣合同2/r/n

/r/n賣房方(甲方)：/r/n

/r/n身份證號碼：/r/n

/r/n購房方(乙方)：/r/n

/r/n身份證號碼：/r/n

/r/n關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：/r/n

/r/n一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)的房屋(房屋權(quán)證編號：，建筑面積平方米)以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(￥元整)出售給乙方。已方愿意以上述價格向甲方認(rèn)購該房，并以購得的上述房屋向中國銀行分行申請購房抵押貸款。/r/n

/r/n二、甲方：/r/n

/r/n1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。/r/n

/r/n2、保證對出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。/r/n

/r/n3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。/r/n

/r/n4、自簽訂購房協(xié)議書范本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。/r/n

/r/n5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。/r/n

/r/n6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。/r/n

/r/n三、乙方：/r/n

/r/n1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。/r/n

/r/n2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。/r/n

/r/n3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。/r/n

/r/n4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項費(fèi)用。/r/n

/r/n5、在辦理房屋過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。/r/n

/r/n四、購房協(xié)議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。/r/n

/r/n五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。/r/n

/r/n六、違約責(zé)任/r/n

/r/n1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。/r/n

/r/n2、如果乙方違約，貸款申請獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。/r/n

/r/n七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。/r/n

/r/n八、本購房協(xié)議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。/r/n

/r/n九、本購房協(xié)議書范本壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。/r/n

/r/n十、約定：/r/n

/r/n甲方：乙方：/r/n

/r/n甲方授權(quán)代表簽字(蓋章)：/r/n

/r/n乙方授權(quán)代表簽字(蓋章)：/r/n

/r/n電話：/r/n

/r/n電話：/r/n

/r/n簽訂日期：年月日/r/n

/r/n浙江省商品房買賣合同3/r/n

/r/n甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。/r/n

/r/n第一條/r/n

/r/n甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣____________________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：______________，土地面積為：___________________，土地用途為"_______________。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層。/r/n

/r/n第二條/r/n

/r/n乙方向甲方購買______路______《_____________》__幢(號__層__室(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為__________。/r/n

/r/n據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。/r/n

/r/n第三條/r/n

/r/n乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。(大寫)：___________________。/r/n

/r/n第四條/r/n

/r/n乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。/r/n

/r/n第五條/r/n

/r/n在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：/r/n

/r/n1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補(bǔ);/r/n

/r/n2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-______%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。/r/n

/r/n第六條/r/n

/r/n簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________________、帳戶名稱：___________________、帳號：___________________)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。/r/n

/r/n第七條/r/n

/r/n乙方如未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任：/r/n

/r/n第八條/r/n

/r/n簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。/r/n

/r/n第九條/r/n

/r/n甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____%違約金。/r/n

/r/n第十條/r/n

/r/n該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：/r/n

/r/n壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。/r/n

/r/n貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。/r/n

/r/n第十一條/r/n

/r/n甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。/r/n

/r/n第十二條/r/n

/r/n甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任：/r/n

/r/n第十三條/r/n

/r/n該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為___________________。/r/n

/r/n在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_______用房，甲方應(yīng)向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書》和《_________________使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。/r/n

/r/n第十四條/r/n

/r/n在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后____日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。/r/n

/r/n第十五條/r/n

/r/n該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。/r/n

/r/n第十六條/r/n

/r/n甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。/r/n

/r/n第十七條/r/n

/r/n甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價____倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。/r/n

/r/n雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十八條/r/n

/r/n該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。/r/n

/r/n第十九條/r/n

/r/n乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的__%，在退還房款時一并支付給乙方。/r/n

/r/n第二十條/r/n

/r/n雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。/r/n

/r/n第二十一條/r/n

/r/n自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。/r/n

/r/n第二十二條/r/n

/r/n甲方已選聘___________________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》(見附件五)。/r/n

/r/n第二十三條/r/n

/r/n乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。/r/n

/r/n第二十四條/r/n

/r/n本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。/r/n

/r/n第二十五條/r/n

/r/n本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第日將被視為已送達(dá)另一方，第二十六條/r/n

/r/n該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。/r/n

/r/n第二十七條/r/n

/r/n本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。/r/n

/r/n本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。/r/n

/r/n第二十八條/r/n

/r/n甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。/r/n

/r/n第二十九條/r/n

/r/n本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。/r/n

/r/n若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。/r/n

/r/n第三十條/r/n

/r/n本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到___________________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。/r/n

/r/n甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。/r/n

/r/n第三十一條/r/n

/r/n甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_______種方案解決(不選定的劃除)：/r/n

/r/n壹、向___________________仲裁委員會申請仲裁;/r/n

/r/n貳、依法向人民法院起訴。/r/n

/r/n第三十二條/r/n

/r/n本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，______________________________________、___________________各執(zhí)壹份。/r/n

/r/n浙江省商品房買賣合同4/r/n

/r/n賣方(以下簡稱甲方)：________________________/r/n

/r/n買方(以下簡稱乙方)：________________________/r/n

/r/n甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得________市________區(qū)(縣)________________地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為________平方米，土地使用年限________，自________________至________________止，國有土地使用證號為________________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)________市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為________________房內(nèi)證字第________號。/r/n

/r/n乙方自愿購買甲方的________________房屋，房屋用途為________________。乙