工程維修崗位職責(zé)管理制度范本

崗位說明書系列工程維修崗位職責(zé)管理制度（標(biāo)準(zhǔn)、完整、實用、可修改）GL實用范本|DOCUMENTTEMPLATE編號：FS-QG-39499工程維修崗位職責(zé)管理制度Engineeringmaintenancepositionresponsibilitymanagementsystem說明：為規(guī)劃化、統(tǒng)一化進行崗位管理，使崗位管理人員有章可循，提高工作效率與明確責(zé)任制，特此編寫。工程部行為準(zhǔn)則1.1目的規(guī)范工程維修人員的服務(wù)行為，樹立公司良好形象，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。1.2適用范圍適用于物業(yè)管理公司工程維修人員。1.3內(nèi)容 關(guān)心公司，熱愛本職工作，遵守公司各項規(guī)章制度和勞動紀(jì)律，維護公司利益和榮譽， 愛護公司設(shè)備、設(shè)施。 認真貫徹公司"開源節(jié)流"的方針，在工作中力行節(jié)儉，不浪費公司資源。13.3從全局出發(fā)，樹立良好的合作意識，團結(jié)、真誠協(xié)作，達到暢順、高效率的工作績效，切實服從領(lǐng)導(dǎo)的工作安第2頁/共13頁GL實用范本|DOCUMENTTEMPLATE排和調(diào)度，如有異議，必須做到 "先服從后投訴"。 對工作中出現(xiàn)的問題不推諉，勇于承擔(dān)責(zé)任，并從中吸取教訓(xùn)，不斷提升工作水平。 未經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)授權(quán)或批準(zhǔn)，不得以公司名義對外展開業(yè)務(wù)或在外兼任獲取薪酬或間接利益之工作。 未獲批準(zhǔn)，不準(zhǔn)將本公司的辦公用品、 公用工具、設(shè)備、設(shè)施等擅自贈與、轉(zhuǎn)租、出租、出借、抵押給其他公司、單位或個人。 工作時間須配戴工作證，著裝整潔，注意形象、儀表。 嚴(yán)禁向::業(yè)主索取或收受任何禮品酬金。 必須將服務(wù)意識，服務(wù)態(tài)度和服務(wù)技巧貫徹落實到言行中，語言文明禮貌，對業(yè)主提出的質(zhì)疑要耐心、細致地回答或解釋，不得推脫。 對設(shè)備、設(shè)施及業(yè)主報修項目應(yīng)及時認真地處理，一般情況由當(dāng)班員工處理完畢。 對上門服務(wù)應(yīng)注意業(yè)主家內(nèi)衛(wèi)生，必須穿鞋套，不得損壞業(yè)主物品，如移動物品，需經(jīng)業(yè)主同意，收費時應(yīng)第3頁/共13頁GL實用范本|DOCUMENTTEMPLATE公平、公正、公開、合理，并經(jīng)業(yè)主簽字生效，服務(wù)完畢，應(yīng)將工作場所打掃干凈。工程部主任崗位職責(zé)2.1任職資格 具有《中華人民共和國特種技術(shù)操作許可證》 熟練掌握電工基本原理。 具有較強的專業(yè)知識，全面了解住宅內(nèi)各種設(shè)備的基本原理。能夠?qū)ο聦龠M行技術(shù)指導(dǎo)。 基本了解國家有關(guān)電工操作規(guī)程與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。2.2工作內(nèi)容 全面管理工程部事務(wù)。 負責(zé)小區(qū)(大廈)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、督導(dǎo)和管理工作。 負責(zé)突發(fā)性的設(shè)備故障處理與人員調(diào)度，并組織調(diào)查設(shè)備事故原因，制訂預(yù)防措施。 負責(zé)對設(shè)備保修單位維護保養(yǎng)工作的聯(lián)系、 協(xié)調(diào)、監(jiān)管及質(zhì)量評定。 根據(jù)設(shè)備的特點制訂或?qū)徍烁黝愒O(shè)備的年度、季第4頁/共13頁GL實用范本|DOCUMENTTEMPLATE度、月度、周預(yù)防性檢修保養(yǎng)計劃，并監(jiān)督落實。 檢查交接班情況、巡查情況，回訪維修情況，并對工作中存在的問題盡快提出處理意見，負責(zé)具體的技術(shù)性檢查。 配合其他部門開展工作，落實上級安排之臨時性工作。 定期對本部門員工進行有關(guān)設(shè)備設(shè)施的技術(shù)性培訓(xùn)及安全知識培訓(xùn)。 負責(zé)有關(guān)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)格的審核，對工程的預(yù)算等。 建立設(shè)備資料檔案。工程部副主任崗位職責(zé)3.1任職資格 具有《中華人民共和國特種操作許可證》 具有初級電工技術(shù)等級資格或相關(guān)技術(shù)等級資格。 掌握電工基本原理。 熟悉小區(qū)(大廈)內(nèi)設(shè)備備用配件的規(guī)格、性能、型號、名稱。第5頁/共13頁GL實用范本|DOCUMENTTEMPLATE3.2工作內(nèi)容 協(xié)助主任落實小區(qū) (大廈)內(nèi)設(shè)備、設(shè)施管理工作。 具體負責(zé)小區(qū)(大廈)內(nèi)各類設(shè)備、設(shè)施的操作、維修保養(yǎng)、業(yè)主的報修項目及對員工的培訓(xùn)。 負責(zé)設(shè)備、設(shè)施的緊急搶修工作。 對維保所需配件進行管理，各類設(shè)備運行資料的記錄與管理，維修資料的管理。 督導(dǎo)、檢查維修人員的工作情況，并填寫日常工作表。 4.工程部維修工崗位職責(zé)4.1任職資格 具有《中華人民共和國特種技術(shù)操作許可證》 熟練掌握電工基本原理。 熟練掌握轄區(qū)內(nèi)的設(shè)備操作技術(shù)規(guī)程及家庭水電維修工作。4.2工作內(nèi)容 服從主任和組長的調(diào)度與工作安排。 負責(zé)小區(qū)(大廈)內(nèi)各相關(guān)設(shè)備設(shè)施的維保工作，第6頁/共13頁GL實用范本|DOCUMENTTEMPLATE負責(zé)水電及其它。 參加設(shè)備故障的搶修工作，及時排除設(shè)備故障，確保小區(qū)(大廈)內(nèi)的設(shè)備保持良好運行狀態(tài)。 根據(jù)預(yù)防性維修及保養(yǎng)計劃，認真完成各類設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作。工程部機電設(shè)備運行管理人員崗位職責(zé)5.1任職資格 具有《中華人民共和國特種技術(shù)操作許可證》 。 中級以上技術(shù)等級。 有一定的機電設(shè)備維修管理經(jīng)驗。5.2工作內(nèi)容 機電設(shè)備運行管理人員必須不斷學(xué)習(xí)，提高技術(shù)技能，必須有高度的責(zé)任心，必須持有相關(guān)的技術(shù)證件。 機電設(shè)備運行期間，須確保其安全運行，隨時巡查，并作好相關(guān)記錄，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。 所有設(shè)備::運行期間須 24小時有人值班并巡查，及進發(fā)現(xiàn)問題并作出有效處理。重大故障或緊急事件時須沉著冷靜，及進通知相關(guān)人員并作應(yīng)急處理。第7頁/共13頁GL實用范本|DOCUMENTTEMPLATE 設(shè)備停止運行期間，須按時檢查并試運行。所有設(shè)備須制定詳細維修保養(yǎng)計劃， 定期維修保養(yǎng)，并作好記錄。 所有設(shè)備的操作和檢修須按說明書規(guī)定程序進行，不得隨意更改或省略操作步驟。嚴(yán)禁在設(shè)備啟動前不作檢查。 按說明書規(guī)定更換設(shè)備零部件、冷卻液、潤滑液等，嚴(yán)禁設(shè)備疲勞運行或帶病運行。 保持設(shè)備房內(nèi)干凈整潔，嚴(yán)禁無關(guān)人員進入設(shè)備房，設(shè)備設(shè)施專用工具或備件等須造冊登記，擺放整齊并保管好。 所有設(shè)備設(shè)施須設(shè)立崗位責(zé)任人，所有標(biāo)牌警示須準(zhǔn)確齊備到位。工程部弱電維修工崗位職責(zé)6.1任職資格 具有《中華人民共和國特種技術(shù)操作許可證》 。 有弱電維保經(jīng)驗。 有中級以上技工職稱。6.2工作內(nèi)容 弱電維修工須定期制定弱電維修養(yǎng)護計劃，并按第8頁/共13頁GL實用范本|DOCUMENTTEMPLATE計劃實施。 對工作范圍內(nèi)的故障和事故進行處理，并作好記錄。 對弱電系統(tǒng)進行巡查監(jiān)控，抄表記錄。 參加應(yīng)急搶修，配合其他工程人員工作。 對外單位弱電施工布線等進行監(jiān)控。8、工程部值班、交接班管理規(guī)定8.1目的:規(guī)范值班與交接班管理確保值班質(zhì)量。8.2適用范圍適用各管理處工程部值班人員 .8.3值班制度 值班人員在值班期內(nèi)必須堅守崗位，不得擅自離崗、干私事、酗酒聊天等。 值班(夜班)人員應(yīng)處理好本班報修工作，不能處理的應(yīng)注明原因。發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)馬上排除，如無法處理應(yīng)及時向主任或值班總負責(zé)人反映。 應(yīng)按規(guī)定巡查設(shè)備運行情況，并巡查其它設(shè)備、第9頁/共13頁GL實用范本|DOCUMENTTEMPLATE設(shè)施狀況，發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)馬上排除，如無法處理應(yīng)及時向主管或值班總負責(zé)人匯報。 認真填寫好各"機電設(shè)備運行日志 "和《工程部值班交接班記錄表》及其它相關(guān)記錄。 值班人員不得私自調(diào)班，因特殊情況要調(diào)班，必須向主任申請。 嚴(yán)禁無關(guān)人員進入值班室和機電設(shè)備房，檢查各類工具和鑰匙等。 8.4 接班制度 認真聽取交班人員的值班和設(shè)備運行情況報告。 查看上一班的值班日志和運行日志及巡查記錄等。 檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好，各機房是否干凈整潔。 巡視各設(shè)備的運行情況，各參數(shù)是否正常。8.5交班制度 交接班人員必須當(dāng)面交接并簽名。 交班人員必須整理好本班的各種運行巡查記錄和第10頁/共13頁GL實用范本|DOCUMENTTEMPLATE值班資料等。 交班人員必須詳細介紹其值班情況、機器運行情況及存在的未處理問題。 所有問題記錄須現(xiàn)場交代清楚， 等接班人員確認。8.6不能交接班之情況 : 上一班運行情況未交待清楚，記錄不規(guī)范，操作間不整潔。8.6.2正在進行倒閘操作或事故處理過程中。8.6.3交接過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人員負責(zé)處理事故，接班人協(xié)助事故處理。 交班人隱瞞問題不報，經(jīng)查證確系其責(zé)任的。8.7附表:《工程部值班交接班記錄》工程部鑰匙管理規(guī)定9.1目的規(guī)范鑰匙管理工作，確保各設(shè)備設(shè)施房的鑰匙，使用規(guī)范和安全。9.2適用范圍第11頁/共13頁GL實用范本|DOCUMENTTEMPLATE適用于各管理處工程部。9.3內(nèi)容 所有鑰匙任何時候須有不少于一把備用，所有備用鑰匙須造冊登記。 各設(shè)備::設(shè)施房的鑰匙應(yīng)清楚標(biāo)明，并整齊有序的放置在鑰匙專柜中 ;鑰匙專柜由工程主任掌管。 在正常情況下，各設(shè)備設(shè)施房的鑰匙不能借給外單位人員或其他各部門人員，如特殊情況下，必須經(jīng)主任同意并填寫《領(lǐng)(借)用鑰匙登記表》 ; 工程人員用鑰匙，須填寫《領(lǐng)(借)用鑰匙登記表》并簽名確認，工程人員離開本部門，所有鑰匙須繳回。 鑰匙丟失或損壞時， 當(dāng)事人應(yīng)填寫《鑰匙丟失/損壞申請表》，工程主任查實后