各類建筑產(chǎn)品的特點

各種建筑產(chǎn)品的特色-------------------------------------------------------------------------------------------序號產(chǎn)品名稱市場定位1迷你一居服務于都市白領的年青人2合體一居服務于都市白領的年青人標準一居兩口之家.投資客

城市里位多數(shù)建在市里多數(shù)建在市里交通方便的區(qū)位（城區(qū)城區(qū)邊沿）

面積大特色功能設計要求配套備注小(㎡)30之內(nèi)過渡產(chǎn)品,被代替性強,追求時髦,簡單5㎡洗手間+5㎡玄關兼廚交通,商業(yè),休閑便過時,房+共用廳臥捷,工作和生活切換精裝,配置簡單家具,電快速.器拎包入住30-60過渡產(chǎn)品廚衛(wèi)獨立.廳臥合體交通,商業(yè),休閑便捷,工作和生活切換快速.60麻雀雖小,五臟俱全廳:20-25臥12-15廚5-8自住時,對地段在市場追捧精良小戶型,功能地區(qū)有時互相借用,衛(wèi)3-5天臺意,對商業(yè),教育,醫(yī)熱賣,放在局部產(chǎn)生交錯,如廳餐.書齋和寢室,陽療等配套要求變高.樓盤中差臺和工作間的地點出租.銷售簡單.居住基本屬于過渡性4二居室只身一人,三口之家,交通方便兩代同住,投資的區(qū)位（城客在洗手間的區(qū)城區(qū)邊配置上,若定位緣）2-3環(huán)只身一人,二口單衛(wèi)之間生間已購,三口之家或兩代老少,最好雙衛(wèi),

80-90靈巧多變的戶型.精良二居室.廳臥廚衛(wèi)天臺基本功能自住時,對地段在90產(chǎn)品在90如做投資時比一居室租戶群寬,比三居室齊備.天臺不要過大,免得意,對商業(yè),教育,醫(yī)花費者心3居室好轉售.租戶租借時更講適用.占用其余空間.療等配套要求變高.目中無樣在南方屬于過渡性產(chǎn)品板標準,購成為主買后無成流原由就感,找不是能適到有家之應家庭后的歡樂人口結和知足.構的變化的需求5三居室三口之家,兩代交通方便100-13同住的區(qū)位（城0區(qū)城區(qū)邊緣）2-3環(huán)之間5平面大戶具備必定經(jīng)濟交通便利,150-18型實力的人,或某景觀環(huán)境0(南)領域必定成功較好的區(qū)170-20人士.位0(北方)花費者特色剖析(長沙)

舒坦性的產(chǎn)品.將來發(fā)展的主力戶型.兩代同住互不擾亂.著重功能細化,并不是住所空間的簡單放大,在切割空間的同時要注意戶型的舒坦性.防止過多的隔墻,減少面積的浪費.著重戶型空間的均好性.對公攤錙銖必較.舒坦性表此刻空間的均好性,是戶型均勻的標記,有精神需求,展現(xiàn)追乞降業(yè)績.大氣,在面積尺度和視覺尺度上追求光亮寬敞,寬闊.充分與自然景觀,人文景觀結合,設計時引景入室,落地窗,飄窗,弧形窗,天臺甚至空中花園,與自然環(huán)境完滿聯(lián)合,追求住所的高品位.使用面積寬松,重申居住氣氛和舒坦度,

功能較為齊備.在知足廳臥廚衛(wèi)面積的條件下,增設其余功能,有限空間容納無窮需求.功能復合化,空間模糊化是住所的發(fā)展趨向.面積的均好性:動靜比率55開,動區(qū)中的客堂和餐廚天臺玄關次衛(wèi)大概46開:靜區(qū)中主臥和兩個次臥或書齋大概55開廳40-60主臥20-40廚8-12主衛(wèi)6-10功能配置完美,從人生活的各樣流線尺度著手,大戶型放在社區(qū)景觀好的地方,樓體的各端三面采光,盡可能將各個居室的觀景,采光,通風設計的完滿,以提升品位.除基本功能外,增添特別功能,知足私密性,如能多一道門就不要少一道門,能一梯一戶就不要一梯兩戶,能獨占門廳,就不要共享,讓用戶有領地感和安全感

自住時,對地段在意,對商業(yè),教育,醫(yī)療等配套要求變高能設計大戶型的大多都是交通方便,自然景觀好的地段,但基礎設備,公建配套相對較弱,只好在舒坦度和景觀上下功夫以填補其不足.再者大戶型總價高,這么做也但是業(yè)主獲取均衡.

使用率:塔77-22℅板80-85℅對公攤斤斤計較1戶型構造成交量(參照)1房20℅2房30℅3房35℅4房0.7℅5房以上1.2℅復式0.9℅獨棟別墅0.09℅聯(lián)體別墅0.12℅2戶型面積成交量(參照)60平米以下17℅60-90平米24℅90-120平米22℅120-140平米23℅140以上15℅3購房者年紀特色:25歲下5℅25-35歲56℅35-50歲30℅50歲上8℅4購房目的:自住83℅投資10℅兩者均可7℅5購置原由:換個環(huán)境33℅外處進城置業(yè)27℅其余40℅6置業(yè)地區(qū)特色:本市城區(qū)40℅本市外處9℅本省外市43℅省外6℅境外0.1℅結論:★房地產(chǎn)市場供大于求★從產(chǎn)品構造看:60-90;90-120;120-140熱賣★年紀25-35是購房東力★戶型構造:集中在2房和3房★置業(yè)地區(qū)特色跟著城市的發(fā)展,本市里購置人群會愈來愈少,外處人購房會愈來愈多.★自住型為主6板樓大戶型高檔住長處：1南北通透，形成穿堂風。盡量設計進深短，面寬寬一般高層宅多采納，多層2戶戶旭日，私密性好。3寬闊光亮，的戶型，1低層進深控制為一梯（指的花園洋房多戶型規(guī)矩。4使用率高80-85％在14米之內(nèi)。2高層控制電梯）2戶，采納。具備必定弊端：1總平面布局古板2樓體占地在18米內(nèi)。3超出20米，2梯2戶，2經(jīng)濟權力的人。面積大，綠地相對較少3戶型種類少。除非是三面采光，不然，梯3戶，市場上一梯二戶2-3個門洞的短板克慎用。由于進深過大會使服了園林規(guī)劃單一，軍營式布局的弊戶內(nèi)灰色空間增加，降低端，并在樓體上開槽形成明衛(wèi)明餐廳，戶型的舒坦度。4面寬根提升了舒坦度。據(jù)戶型的大小來定，二居室6-8，三居室10-13，四居室12-15。5主要房間要朝南，東西向樓體東為主要朝向，布局規(guī)律同南北向。7塔樓長處：1外立面變化豐富，更合適角設計時，1塔樓縱橫布局窗，弧形窗等寬視角窗戶的運用。2的特色要注意和相鄰戶規(guī)劃平面布局自由靈巧，樓間距大，型的關系。2個別戶型的塔樓布局在小區(qū)園林，景觀方面比板朝向不要偏斜太大。盡量樓要開朗的多，3對場所的要求不高，知足全天日照。能適應地形的變化，便于戶型部署4構造穩(wěn)固性強5容積率充分利用。6戶外管道便于安排7戶型和價錢呈多樣化，用戶精選余地大8新一代的碟型塔樓（兼具塔樓和板樓的優(yōu)勢）在樓體加大面寬，減小進深，是立面體態(tài)輕快艷麗，雖然增大了占地面積，但日照通風更加充分，像1梯6戶的碟形塔樓，采納均衡的設計手法，盡量照料到各空間的均好性，達到戶戶旭日，戶戶有景觀，甚至餐廳和衛(wèi)生間都有采光。弊端：1通風范光易受樓體遮擋2戶型對視私密性差3公攤比板樓大，77-82％4一梯多戶私密性差。8板塔樓關于大戶型的板樓和塔樓聯(lián)合的建筑,戶型中部分電梯配置1梯3戶,2梯3用戶,假如著重是板樓的格,部分是塔樓的格局.短一戶.2梯3-6戶.大戶型為板舒坦度和投資些的板塔樓外觀像塔樓,長一些的板樓款式,小戶型為塔樓樣總價,應認真斟塔樓外觀像板樓.樓體外立面比板樓式.板塔樓中塔樓部分與酌.開朗,比塔樓輕快.電梯配置1梯3戶,2板樓部分形成夾角,及造梯3戶.2梯6戶.大戶型為板樓款式,成互視,有遮擋日照和景小戶型為塔樓款式.板塔樓中塔樓部觀.電梯配置上不會像板分與板樓部分形成夾角,及造成互視,樓那樣1梯2戶,假如2梯有遮擋日照和景觀.6戶就和塔樓沒什么差別.9花園洋房郊區(qū)化的居住多建在郊14-6層板樓為主,介于經(jīng)濟類住所從建筑構造講,花園洋房在配套方面,花園洋模式,客戶為中區(qū)或市里和別墅之間2建筑模式上:高成低就,一般為4—6層,設計時房雖有點別墅的感產(chǎn)階級和部分邊沿,交通在建筑材質和設計元素上追求高容積1可帶電梯和不帶電梯,帶覺,但購置這種住所工薪階層方便,景觀率公寓的感覺(如外墻窗材樓梯電電梯可保證較高的舒坦的多是奮斗中的年資源好的梯落地窗飄窗角窗等)居住氣氛度,同時公攤增添,價錢和輕人,工作壓力,生地方環(huán)境布局,追求低密度別墅的感覺,比物業(yè)費也稍高.帶電梯滿活瑣碎,債務負擔比如園林景觀小區(qū)道路布局,甚至周邊足中產(chǎn)階級.不帶電梯滿住別墅的成功人士大環(huán)境等.3容積率的角度:1—2之間足部分工薪階層.大,因此配套要盡可中密度花園洋房式住所.有別于2以上2設計時刪“簡”就“繁”能湊近公寓的標準.的高密度經(jīng)濟類住所和低于1以下的設計時盡量防止小而簡低密度別墅