物業(yè)管理工程維修服務(wù)管理規(guī)章制度

物業(yè)管理工程維修服務(wù)管理規(guī)章制度1.設(shè)備運行分析制度...............................................................................................................12.交接班制度...........................................................................................................................23.機(jī)房鑰匙管理制度...............................................................................................................44弱電設(shè)備巡查保養(yǎng)制度.......................................................................................................45管道維修人員工作制度.......................................................................................................56.變電站管理制度...................................................................................................................57電梯維護(hù)操作工作制度.....................................................................................................118維修電工工作制度.............................................................................................................119綜合維修人員工作制度.....................................................................................................1210腳手架的使用制度和安全制度.......................................................................................1211動火審批制度...................................................................................................................1312工具設(shè)備儀表賠償制度...................................................................................................1313工程部材料、工具領(lǐng)用制度...........................................................................................1414機(jī)房（出入）管理制度...................................................................................................141.設(shè)備運行分析制度1.1運行分析的時間和方法1.1.1每日進(jìn)行一次設(shè)備綜合分析及巡檢；針對設(shè)備不良情況，不定期的進(jìn)行專題分析。1.1.2綜合分析可與設(shè)備評級/安全檢查等結(jié)合進(jìn)行；由工程部經(jīng)理或工程主管主持，維修班長和設(shè)備專責(zé)人及全部機(jī)電維修人員參加，必要時應(yīng)吸收維護(hù)、調(diào)試人員參加。1.1.3設(shè)備在運行中發(fā)現(xiàn)異常時，由工程部經(jīng)理或工程主管負(fù)責(zé)招集專題分1頁共15頁析會。1.1.4分析運行中的重大問題時要即時向主管上級及電業(yè)、供暖、供水、燃?xì)獠块T匯報。1.2運行分析的主要內(nèi)容1.2.1運行設(shè)備的異?，F(xiàn)象，如放電、異音、發(fā)熱、滲漏、油位、溫度、表計異常、自動保護(hù)裝置誤動作、誤報警、保險絲熔斷等。1.2.2分析設(shè)備的運行方式，健康狀況，電壓質(zhì)量，耗能指標(biāo)，無功設(shè)備運行情況等。1.2.3分析安全生產(chǎn)，執(zhí)行規(guī)章制度及電工操作“兩票三制”情況和存在的問題。1.2.4分析安全措施及事故技術(shù)措施和事故處理情況，季節(jié)性預(yù)防事故措施執(zhí)行情況。1.2.5分析技術(shù)培訓(xùn)，技術(shù)管理、資料管理、文明生產(chǎn)等情況。1.2.6定期對設(shè)備的檢查、效驗，特別是安全閥、壓力表、自動控制儀表、電器自動控制按鈕、控制閥門、設(shè)備自動保護(hù)裝置等。2.交接班制度2.1值班人員應(yīng)按照現(xiàn)場交接班制度的規(guī)定進(jìn)行交接，未辦完交接手續(xù)前不得擅自離崗職守。2.2交接班時發(fā)生事故，停止交接班并由交班人員處理，接班人員在交班班長的指揮下協(xié)作工作。2.3設(shè)備未維修完，交接班時應(yīng)將設(shè)備維修的配件、機(jī)件歸整好，雙方確認(rèn)交接，并告知對方所修設(shè)備的原因及設(shè)備維修單。2.4交接班規(guī)定2.4.1交班人員提前20分鐘做好交班準(zhǔn)備。2.4.2檢查好供電、機(jī)械設(shè)備并確保安全運行正常。2.4.3搞好值班室和設(shè)備房衛(wèi)生清潔工作。2.4.4接班人員提前10分鐘到達(dá)值班崗位，接班人員首先認(rèn)真仔細(xì)地檢查各設(shè)備的運行情況并雙方巡檢交接。2頁共15頁2.4.5發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即采取有效措施，并通知交班人處理，接班人協(xié)助。2.4.6確認(rèn)無異常情況再回到值班室進(jìn)行交接班程序。2.4.7交班人員主動、簡要地向接班人介紹值班和設(shè)備運行情況，重點講明操作注意事項。接班人應(yīng)認(rèn)真聆聽，如有疑問可向交班人提問，至之雙方清楚后交接。2.4.8接班人查看上班的《工作記錄表》，檢查儀器、工具等物品是否齊全完好。2.4.9交接雙方認(rèn)為無誤后共同在《工作記錄表》上簽名確認(rèn)。2.4.10交接完畢后所發(fā)生的情況和問題由接班人負(fù)責(zé)。2.4.11有下列情況之一不能交接班2.4.12上一班運行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范、不清楚，操作間不清潔。2.4.13接班人未到崗，交班人不準(zhǔn)下班，接班人超過接班時間未接班須向主管通知情況等候處理。2.4.14接班人醉酒或其他情況而未找到接班人。2.4.15在操作和事故處理過程中。2.4.16若交接班過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。2.5值班操作要點2.5.1值班人應(yīng)提前10分鐘到達(dá)值班崗位，按交接班程序進(jìn)行交接班。2.5.2堅守崗位，不得串崗、脫崗、睡崗及做無關(guān)工作的事情。2.5.3按有關(guān)運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程對在用的電開關(guān)、空調(diào)暖通設(shè)備、電梯設(shè)備、供水、供電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行巡查、保養(yǎng)、維修。2.5.4如遇特殊事件，應(yīng)按突發(fā)事件處理程序進(jìn)行處理。2.5.5值班人員因特殊情況需要調(diào)班（調(diào)休）時，必須事前填寫《調(diào)班（調(diào)休）表》，并經(jīng)工程部經(jīng)理（主管）同意開具簽字條方可調(diào)班（調(diào)休）。2.6配電交接班工作內(nèi)容一般應(yīng)為2.6.1發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即采取有效措施，并通知交班人處理，接班人協(xié)助。2.6.2系統(tǒng)和所在設(shè)備運行方式。3頁共15頁2.6.3保護(hù)和自動裝置運行及變更情況，各種音響、信號、事故照明、設(shè)備情況。2.6.4設(shè)備異常，事故處理，缺陷處理等情況。2.6.5倒閘操作及未完的操作指令。2.6.6設(shè)備檢修，試驗情況，安全措施的布置，接地線組編號及位置和使用中的工作票情況。2.6.7上級指示，工具備用，現(xiàn)場衛(wèi)生及消防器材等情況。2.6.8交接時應(yīng)作到全面交接，對口檢查。交接完畢后雙方值班人員在《運行記錄簿》上簽字。3.機(jī)房鑰匙管理制度3.1凡24小時值班的機(jī)房，除值班人員掌握一套鑰匙外，其余鑰匙交工程部統(tǒng)一保管。3.2凡不是24小時值班的機(jī)房，鑰匙應(yīng)有一套在24小時值班中控室保存，以防萬一；有特殊情況需使用時須嚴(yán)格登記。3.3不允許私配機(jī)房鑰匙。3.4無關(guān)人員不得借用機(jī)房鑰匙。3.5機(jī)房鑰匙一旦遺失必須立即申報。3.6無人值班的機(jī)房，借用鑰匙需進(jìn)行登記。3.7飲用水水池、水箱的鑰匙只允許少數(shù)專人領(lǐng)用。弱電設(shè)備巡查保養(yǎng)制度4.1弱電維修員按計劃，每日對紅外報警器、攝像探頭等進(jìn)行巡視，檢查設(shè)備是否處于正常工作狀態(tài)、有無損壞，是否靈敏，攝像探頭位置有無變動等。4.2弱電維修員按計劃，每日（隨機(jī)）對煙感報警器、區(qū)域報警器、手動報警按鈕、消防排煙風(fēng)口、消防栓按鈕、消防電話插口等進(jìn)行檢查，查驗有無異常情況。（日巡視檢查采用隨機(jī)抽查的方式進(jìn)行，中控室主管每月對各項設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面檢查）4.3弱電維修員按計劃，每季對相關(guān)設(shè)備進(jìn)行一次內(nèi)部除塵，并檢查接線端子是否牢固。4頁共15頁4.4中控室各系統(tǒng)的保養(yǎng)內(nèi)容及保養(yǎng)周期按《工程部周期性保養(yǎng)計劃》準(zhǔn)時完成。管道維修人員工作制度4.5.1準(zhǔn)時到崗，不得遲到、早退，工作期間不得脫崗、串崗、離崗、不得干與本工作崗位無關(guān)的事情。5.2熟悉所管轄區(qū)域設(shè)備設(shè)施的位置、用途及使用標(biāo)準(zhǔn)、確保區(qū)域內(nèi)給排水系統(tǒng)的正常。5.3按時巡查并做好巡視記錄，確保設(shè)備的安全運行；確保消防、生活蓄水池保持在正常水位，保證蓄水池的清潔及安全防范要求；在進(jìn)行二次供水水箱清潔消毒時要嚴(yán)格按照清洗程序工作，以達(dá)到水質(zhì)檢驗要求；做好給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，填寫“設(shè)備保養(yǎng)記錄卡”，保證設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)；當(dāng)盤根漏水超過滴漏范圍時，應(yīng)首先檢查盤根是否有松動情況，如有應(yīng)立即進(jìn)行加固，如無法加固應(yīng)及時進(jìn)行更換，以防止長時間的滴漏造成設(shè)備的銹蝕。5.4每年四月份或雨季來臨前，巡查區(qū)域內(nèi)雨排系統(tǒng)，并疏通。服從指揮，不得擅離職守，如有特殊情況必須向部門經(jīng)理請假，經(jīng)準(zhǔn)許后方可。愛護(hù)工具不得故意損壞、遺失。6.變電站管理制度6.1變電站管理制度及必要設(shè)置6.1.1變電站應(yīng)制定以下的制度（1）值班人員崗位責(zé)任制度。（2）交接班制度。（3）停送電制度。（4）變電站設(shè)備檢修制度。（5）設(shè)備運行分析制度。（6）高壓配電室倒閘操作制度。（7）設(shè)備定期修試輪換制度。（8）安全保衛(wèi)制度。6.1.2變電站應(yīng)準(zhǔn)備以下的必要設(shè)置5頁共15頁（1）安全遮攔：維修設(shè)備周圍加設(shè)臨時遮攔，懸掛相應(yīng)的警告標(biāo)示，配置有效的消防滅火裝置。（2）通訊設(shè)備：如企業(yè)內(nèi)部電話及與外界聯(lián)系的外線電話。（3）變電站內(nèi)的絕緣靴、絕緣手套、絕緣棒、驗電筆、接地線等，以上安全防護(hù)用具應(yīng)整齊存放在干燥、明顯的位置，并按電壓等級配置，并嚴(yán)格按試驗周期進(jìn)行耐壓試驗。6.2值班員的崗位責(zé)任制度（1）變電站電氣值班人員應(yīng)確切掌握本變電系統(tǒng)的接線情況及主要設(shè)備的性能、技術(shù)數(shù)據(jù)和位置。（2）值班人員應(yīng)熟悉掌握本室事故照明的配備情況和操作方法。（3）按要求認(rèn)真正確的填寫、抄報有關(guān)報表并按時上報給主管領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真記錄當(dāng)日的運行情況、檢修及事故的處理情況。（4）值班時間內(nèi)自覺遵守企業(yè)的勞動紀(jì)律和本室的各項規(guī)定制度。（5）變電站的電氣設(shè)備操作，必須兩人同時進(jìn)行，一人操作、一人監(jiān)護(hù)。（6）嚴(yán)禁口頭約定進(jìn)行停電、送電操作。（7）值班員應(yīng)具備必須的電氣“應(yīng)知”“應(yīng)會”技能，有一定的排除故障能力，熟知電氣安全操作規(guī)程，并考試合格。（8）在變電站進(jìn)行停電檢修或安裝工作時，應(yīng)有保證人員及設(shè)備的安全組織措施和技術(shù)措施，并應(yīng)向工作負(fù)責(zé)人指明停電范圍及帶電設(shè)備的位置。（9）如遇緊急情況嚴(yán)重威脅設(shè)備或人員安全，來不及向上級報告時，值班員可拉開有關(guān)設(shè)備的電源開關(guān)，但事后必須立即向上級報告。（10）變電站發(fā)生故障或異?，F(xiàn)象，值班員不能判斷原因時，應(yīng)立即報告電氣負(fù)責(zé)人，報告前不得進(jìn)行任何修理、恢復(fù)工作。（11）值班員應(yīng)熟練掌握觸電急救方法。6.3變電站交接班制度6.3.1接班人員必須按規(guī)定時間提前到崗，交班人員應(yīng)辦理交接手續(xù)，經(jīng)雙方簽字后，方可離去。6.3.2交班人員應(yīng)提前做好交班準(zhǔn)備工作6頁共15頁（1）整理好報表及檢修紀(jì)錄等。（2）和對模擬盤與實際運行情況是否相符。（3）設(shè)備缺陷，異常情況紀(jì)錄。（4）核對并整理好消防用具、鑰匙、儀表、接地線、備用器材等。（5）提前搞好衛(wèi)生清潔工作。6.3.3交接班時應(yīng)交清下列內(nèi)容（1）設(shè)備運行方式，設(shè)備變更和異常情況及處理經(jīng)過。（2）設(shè)備檢修，改造工作情況及結(jié)果。（3）巡視檢查中的缺陷和處理情況。（4）繼電保護(hù)，自動裝置的運行及動作情況。（5）當(dāng)班已完成和未完成的工作及有關(guān)措施。6.3.4接班人員接班時應(yīng)做好下列工作（1）查閱多項紀(jì)錄，檢查負(fù)荷情況、音響、信號裝置是否正常。（2）了解倒閘操作及異常事故處理情況，一次設(shè)備變化和保護(hù)變更情況。（3）巡視檢查設(shè)備、儀表，了解設(shè)備運行狀況及檢查安全措施布置情況。（4）核對安全用具、消防器材，檢查工具、儀表的完好情況及接地線、鑰匙、備用器材是否齊全。（5）檢查周圍環(huán)境及室內(nèi)外清潔衛(wèi)生狀況。6.3.5遇有下列情況不得進(jìn)行交接班（1）接班人員班前飲酒或精神不正常。（2）發(fā)生事故或正在處理故障時。（3）設(shè)備發(fā)生異常尚未查清原因時。（4）正在倒閘操作時。6.4停送電制度6.4.1嚴(yán)格執(zhí)行《電氣安全工作規(guī)程》，在停送電時，應(yīng)認(rèn)真填寫操作票，工作時必須由兩人進(jìn)行，一人操作，一人監(jiān)護(hù)，操作人員應(yīng)站在絕緣物上，并戴好絕緣手套方可操作。6.4.2認(rèn)真規(guī)范地做好線路、配電變壓器、大功率容量設(shè)備的停送電工作，7頁共15頁并按照“兩票三制”的要求和規(guī)定，做好詳細(xì)記錄。6.4.3停電（1）停電時，應(yīng)先斷開負(fù)荷開關(guān)，后斷開刀開關(guān)，防止帶負(fù)荷拉刀開關(guān)，產(chǎn)生電弧燒傷工作人員和損壞設(shè)備。（2）負(fù)荷開關(guān)、刀開關(guān)拉閘后，應(yīng)進(jìn)行檢查，無異常情況立即在負(fù)荷開關(guān)、刀開關(guān)把手上掛“嚴(yán)禁合閘，有人工作”的警告牌。（3）配電房（室）的門應(yīng)加鎖，鑰匙由操作人員保管；嚴(yán)禁其他人員操作送電，嚴(yán)禁傳訊、約時或打信號停電。（4）線路、設(shè)備停電后，應(yīng)先驗電，證明確已停電后，立即在檢修設(shè)備的工作點（段）兩端導(dǎo)體上掛好接地線，并設(shè)防護(hù)遮欄后方可進(jìn)行工作。6.4.4送電（1）工作完成后，工作負(fù)責(zé)人必須檢查施工現(xiàn)場，認(rèn)真檢查有無工具、材料等遺留在導(dǎo)線和設(shè)備上。（2）查明工作人員確已全部撤離構(gòu)架和檢修的設(shè)備后，拆除接地線和防護(hù)遮攔，此時即認(rèn)為線路或設(shè)備已經(jīng)帶電，嚴(yán)禁再接觸電氣設(shè)備。（3）負(fù)責(zé)人應(yīng)進(jìn)行檢查，無異常情況拆下警告牌，即可送電。（4）嚴(yán)禁傳訊、約時或打信號送電。（5）嚴(yán)禁在漏電保護(hù)器安裝之前或失靈時，強(qiáng)行送電。（6）嚴(yán)禁用取下熔斷器方式對線路（干線或分支線）停送電。6.5變電站設(shè)備檢修制度（1）檢修人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全第一、質(zhì)量第一的方針，保質(zhì)保量全面完成本職工作任務(wù)。（2）檢修人員要做到“三好四會”（管好、用好、修好。會操作、會檢查、會維護(hù)、會排除障礙），經(jīng)常向運行人員了解設(shè)備狀況，及時消除設(shè)備缺陷。（3）設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)和計劃檢修制度，嚴(yán)格執(zhí)行維修標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)備安全，經(jīng)濟(jì)運行。（4）嚴(yán)格檢修技術(shù)設(shè)備的交接驗收工作，重點檢修項目要進(jìn)行試運行。設(shè)備改造后要寫出書面報告。8頁共15頁（5）認(rèn)真做好檢修技術(shù)記錄，積累各種技術(shù)資料。（6）對發(fā)生事故和異常情況，要認(rèn)真調(diào)查分析原因總結(jié)經(jīng)驗，吸取教訓(xùn)，不斷改進(jìn)工作。（7）要節(jié)約各種原材料，愛護(hù)工具、設(shè)備，提倡修舊利廢，反對鋪張浪費。6.6變電設(shè)備運行分析制度為了掌握好設(shè)備運行情況，找出薄弱環(huán)節(jié)，并及時采取有效措施，確保安全、經(jīng)濟(jì)運行，變電站必須遵守運行分析制度。（1）運行分析的時間和方法①每日針對設(shè)備的不良情況進(jìn)行一次綜合分析，不定期地進(jìn)行專題分析。②綜合分析可與設(shè)備評級、安全檢查等結(jié)合進(jìn)行，由站長或工程師（技術(shù)員）主持，值班長和設(shè)備負(fù)責(zé)人及全站人員參加，必要時，檢修維護(hù)試驗人員也要參加。③設(shè)備發(fā)生異常時，應(yīng)由工程部經(jīng)理變電站負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)召集相關(guān)人員，召開專題分析會。④運行分析的重大問題，要及時向上級主管領(lǐng)導(dǎo)及電業(yè)部門匯報。（2）運行分析工作的內(nèi)容①分析運行設(shè)備的異?，F(xiàn)象，如放電、異音、發(fā)熱、溫度、表計指示異常，自動保護(hù)裝置誤動作、誤報警、保險絲熔斷等。②分析設(shè)備運行方式、健康情況、電壓質(zhì)量、能耗指標(biāo)、無功設(shè)備的運行情況。③分析安全生產(chǎn)，執(zhí)行規(guī)章制度，“兩票三制”執(zhí)行情況和存在的問題。④分析安全措施，反事故技術(shù)措施和事故預(yù)想執(zhí)行情況，季節(jié)性預(yù)防事故措施執(zhí)行情況。⑤分析技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)管理、資料管理、文明供電情況。6.7設(shè)備定期修試輪換制度6.7.1變電站設(shè)備除按有關(guān)專業(yè)的規(guī)程進(jìn)行定期預(yù)防性試驗和檢修外，還要進(jìn)行下列維護(hù)、試驗工作。（1）保持設(shè)備清潔，對帶電部分每3—6各月全面檢查一次（一般應(yīng)結(jié)9頁共15頁合線路停電辦理申請后進(jìn)行）。（2）變電站用電負(fù)荷較高時，應(yīng)用臘觸試（或用紅外測溫儀檢測）。（3）室外操作箱，端子箱應(yīng)封堵嚴(yán)密，防止雨雪、小動物進(jìn)入。（4）備品、配件定期試驗、清掃、檢查。（5）補充或重新油漆設(shè)備編戶及標(biāo)志（6）清除電纜溝雜物、積水，檢查防止小動物進(jìn)入的措施。（7）絕緣工具的試驗：應(yīng)對保安用具、絕緣用具外觀檢查是否完整，并按規(guī)定周期進(jìn)行試驗。（用具、工具應(yīng)編號，試驗合格證應(yīng)集中列表上墻）6.7.2主管（或電氣負(fù)責(zé)人）對設(shè)備的定期維護(hù)及試驗工作，應(yīng)按季、月、周列出進(jìn)度表張貼于值班室，并集中列表上墻。6.7.3凡進(jìn)行維護(hù)試驗工作，應(yīng)按有關(guān)規(guī)程的規(guī)定時限制定和采取安全措施。6.8高壓配電室倒閘操作制度（1）倒閘操作必須由兩人執(zhí)行，操作前應(yīng)有操作人認(rèn)真填寫操作票，經(jīng)操作票簽發(fā)人審核簽字后，再在模擬盤上進(jìn)行校驗，正確無誤后執(zhí)行。（2）倒閘操作時應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)護(hù)復(fù)誦制度，若發(fā)生疑問應(yīng)立即停止操作，上報負(fù)責(zé)人弄清楚后，再執(zhí)行。（3）停電拉閘操作必須按照負(fù)荷側(cè)刀閘、母線側(cè)、高壓側(cè)刀閘順序依次進(jìn)行，送電合閘順序與此相反，嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉刀閘。（4）執(zhí)行后的操作票，應(yīng)注明“已執(zhí)行”字樣，作廢的注明“作廢”，操作票應(yīng)保存三個月。（5）全部操作完后，應(yīng)立即進(jìn)行復(fù)查，觀查設(shè)備的運行情況，保證設(shè)備安全運行。（6）認(rèn)真填寫操作記錄，本專業(yè)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。6.9變電站的安全保衛(wèi)制度（1）變電站為重要的工作場所，非工作人員未經(jīng)許可不得入內(nèi)。（2）進(jìn)入變電站的外來人員必須填寫出入登記簿，并詳細(xì)記錄進(jìn)出時間、來訪理由、人數(shù)、接待人員，經(jīng)簽字確認(rèn)后備案。（3）來訪人員進(jìn)入變電站，不得隨便進(jìn)入變電站配電間，靠近運行設(shè)備。10頁共15頁（4）工作人員不得隨意移動、移開防小動物進(jìn)入的保護(hù)設(shè)置。（5）嚴(yán)禁移動、更換消防器材的位置或更改其數(shù)量。（6）定期放置老鼠夾、老鼠藥或粘鼠貼防鼠。電梯維護(hù)操作工作制度7.1電梯維護(hù)操作人員須經(jīng)市勞動局特種操作技能培訓(xùn)后持證上崗。7.2應(yīng)嚴(yán)格按照電梯設(shè)備的安全操作程序和日常檢查制度工作；保證隨身通訊工具暢通，如電梯設(shè)備發(fā)生故障或緊急情況，應(yīng)隨叫隨到，不得延誤。7.3要認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)及性能，做到故障判斷準(zhǔn)確、處理迅速及時，電梯在運行過程中，電梯維修操作人員要進(jìn)行不定時的巡檢，嚴(yán)禁在層門開啟的情況下掀按“檢修”按鈕來開動電梯作一般行駛，嚴(yán)禁掀按“檢修、急?！卑粹o來做一般正常行駛中的消號，電梯維修操作人員在用梯高峰期間必須在機(jī)房值班，不得擅自離崗。用梯高峰時間：上午6：10~8：40。中午11：20-12：10；下午：17：00-20：40，若電梯停止使用超過一周，必須先進(jìn)行仔細(xì)檢查和試運行后方可使用。7.4電梯維護(hù)操作人員要掌握每部電梯的運行動態(tài)，如遇特殊情況應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)中心的指示做好需變動的電梯運行方式的調(diào)整、管理工作，必要時可設(shè)置專梯，以適應(yīng)人員流量的需要。7.5電梯維護(hù)操作人員如要維修、保養(yǎng)及正常停用等原因停梯，應(yīng)在一樓及檢修層放置“例行保養(yǎng)、注意安全”及“正在維修”等字樣的告示牌。7.6機(jī)房鑰匙由專人保管，無關(guān)人員不得進(jìn)入電梯機(jī)房。維修電工工作制度8.1準(zhǔn)時到崗，不得遲到、早退，工作期間不得脫崗、串崗、離崗，不得做與本工作崗位無關(guān)的事情。8.2及時巡查作好巡查記錄，確保設(shè)備設(shè)施的安全運行。8.3維修電器時嚴(yán)格按照《電工安全技術(shù)操作規(guī)程》進(jìn)行工作。8.4嚴(yán)禁在工作中使用不帶絕緣的金屬用具、工具，高空作業(yè)時，不得投擲工具、材料等。8.5嚴(yán)禁無故將強(qiáng)電間電源開關(guān)斷開。11頁共15頁8.6報損的器件（如：燈泡等）或使用完盡的材料，按“材料、工具領(lǐng)用制度”辦理。8.7按“派工單”及時完成各項工作，如下班時間已到，維修人員需完成維修任務(wù)后，方可下班。8.8服從指揮，不得擅離職守，如有特殊情況必須向部門經(jīng)理請假，經(jīng)準(zhǔn)許后方可。8.9愛護(hù)工具不得故意損壞、遺失。綜合維修人員工作制度9.1準(zhǔn)時到崗，不得遲到、早退，工作期間不得脫崗、串崗、離崗、不得干與本工作崗位無關(guān)的事情。9.2及時做好維修工作，如工作當(dāng)日處理不好或需多次處理的需向業(yè)主解釋清楚，防止造成業(yè)主誤會。9.3嚴(yán)格按巡視程序進(jìn)行日間巡視并做好巡視記錄，保證綜合辦公樓整潔、美觀。9.4服從指揮，不得擅離職守，如有特殊情況必須向部門經(jīng)理請假，經(jīng)準(zhǔn)許后方可離崗。9.5愛護(hù)工具不得故意損壞、遺失。腳手架的使用制度和安全制度10.1使用制度10.1.1腳手架的使用應(yīng)有責(zé)任人及安全監(jiān)督員，在使用前應(yīng)檢查腳手架各部件的安全性能及工作場地情況，安裝應(yīng)有工程人員及使用人員協(xié)同操作。10.1.2安裝、拆卸時應(yīng)輕拿輕放，嚴(yán)禁野蠻操作。10.1.3使用應(yīng)根據(jù)設(shè)備說明書的要求進(jìn)行。10.2安全制度10.2.1腳手架使用時應(yīng)有專人監(jiān)督。10.2.2腳手架上的工作人員不得超過2人，高空作業(yè)時應(yīng)系安全帶。10.2.3室外作業(yè)時，應(yīng)根據(jù)天氣狀況及工作場地狀況決定是否使用腳手架。10.2.4嚴(yán)格遵守設(shè)備說明書的安全要求及注意事項，不得有略任何安全措施。12頁共15頁動火審批制度11.1凡在轄區(qū)內(nèi)任何部位需“動火”作業(yè)的必須辦理“動火”申請手續(xù)。11.2承擔(dān)施工“動火”的部門（單位）和個人，必須在“動火”前領(lǐng)取“‘動火’申請作業(yè)表”，詳細(xì)說明“動火”的事由、“動火”部位、起止時間、范圍、采取的防范措施，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。大型“動火”作業(yè)要經(jīng)公安局消防支隊同意，領(lǐng)取“動火”許可證后，方可“動火”。11.3“動火”施工現(xiàn)場，施工人員必須遵守“動火”作業(yè)安全規(guī)定，”動火”前要清理現(xiàn)場，周圍無易燃品，配有一定數(shù)量的滅火器材。11.4用電焊機(jī)作業(yè)的焊機(jī)地線不得接在易燃易爆的設(shè)備或管道上，在“動火”作業(yè)的過程中，發(fā)生事故時，必須馬上采取措施處理，并及時報告中控室。11.5“動火”現(xiàn)場必須由秩序維護(hù)人員進(jìn)行監(jiān)護(hù)，施工人員必須將“動火”許可證隨身攜帶，以備檢查。完工后交會中控室存檔。11.6在機(jī)房因維修需要，需動用電、氣焊時，須遵守以下制度（1）需報告消防中心，領(lǐng)取“動火”證后，方可作業(yè)。（2）在“動火”作業(yè)時，秩序維護(hù)部應(yīng)派人至現(xiàn)場，且配備有防火器材。（3）電、氣焊工必須持證操作。（4）燒焊地點周圍應(yīng)清除5米內(nèi)的任何易燃、易爆和可燃物質(zhì)。（5）電