物業(yè)托管合同

佳弘物業(yè)托管合同委托方：伊犁興成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）受托方：伊犁佳弘物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡稱乙方）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)。在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將佳弘物業(yè)公司委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條、 物業(yè)基本情況、托管時間、保證金、委托管理的物業(yè)構(gòu)成為佳弘·曦岸小區(qū)住宅、商鋪、幼兒園、伍佰長廊固定資產(chǎn)等。配套設(shè)施；包括內(nèi)容有：辦公資產(chǎn)、公共實施、設(shè)備及其配套設(shè)施、設(shè)備、綠化、管網(wǎng)、電網(wǎng)。見附件一(設(shè)施、設(shè)備明細(xì))。、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。、托管接收時間為2014年12月1日。（12月份員工工資發(fā)放問題）4、乙方須向甲方繳納 15萬元保證金，做為公共設(shè)施、固定資產(chǎn)維護(hù)抵押及違約、罰款金。第二條、 委托管理事項、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房。12、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、機(jī)電設(shè)備、配電系統(tǒng)等。3、本物業(yè)管理范圍所有設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。4、本物業(yè)管理范圍的公用綠地、花木、廊亭、椅、凳、健身器材等的養(yǎng)護(hù)與管理。5、本物業(yè)管理范圍的附屬配套建筑和設(shè)施的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、監(jiān)控設(shè)備。6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。7、交通與車輛停放秩序的管理。8、維護(hù)公共秩序，包括安全、巡視、門崗執(zhí)勤 。、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。10、組織開展社區(qū)文化娛樂活動。11、負(fù)責(zé)甲方委托的代收款項事宜。第三條、 委托管理期限委托管理期限待定。第四條、 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方須按合同內(nèi)容，服務(wù)檔次，以及《伊寧市物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的級別內(nèi)容提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，使業(yè)主滿意率達(dá)到 80%以上，不得降2低服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，如業(yè)主投訴嚴(yán)重，問題多，不及時整改的，嚴(yán)重影響房產(chǎn)公司名譽(yù)和形象的，房產(chǎn)公司有權(quán)對其進(jìn)行 1000元—20000元的處罰。第五條、 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)1、物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照伊寧市物價局核定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，不得亂收取其他費(fèi)用。2、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)管理費(fèi)的，由乙方按政府主管部門的相關(guān)規(guī)定收取相關(guān)滯納金。3、車輛管理費(fèi)收取，嚴(yán)格按照伊寧市物價局核定價格規(guī)定執(zhí)行。、房產(chǎn)公司車輛及工程部私人車輛不予收取費(fèi)用。第六條、雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)1、維護(hù)物業(yè)公司及委托人、使用人的合法權(quán)益；2、物業(yè)公司在管理中出現(xiàn)因管理不到位，出現(xiàn)案件、重大事故或亡人事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任；3、監(jiān)督乙方管理（出現(xiàn)重大事故）、經(jīng)營、收費(fèi)等情況；4、負(fù)責(zé)物業(yè)公司與政府間重大事宜的協(xié)調(diào)，其他解釋工作；5、負(fù)責(zé)審定乙方提出工程質(zhì)量、維修的核定工作（工程遺留問題由甲方負(fù)責(zé)解決）；6、質(zhì)保期以內(nèi)的由房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)核定維修， 物業(yè)公司負(fù)責(zé)驗收；37、質(zhì)保期已過的由乙方按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用進(jìn)行維修，其他因工程質(zhì)量或不可抗拒的因素須維修的工程經(jīng)核實后，由甲方負(fù)責(zé)解決，乙方協(xié)助；、甲方每兩年對物業(yè)委托事宜進(jìn)行復(fù)核，對使用期限內(nèi)的物品損壞乙方要進(jìn)行修復(fù)，對使用期限外的損壞甲方進(jìn)行修復(fù)；、負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料；10、委托物業(yè)代收費(fèi)用，收取完成及時上交房產(chǎn)的，房產(chǎn)公司可提成5%進(jìn)行獎勵；11、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理、維修遺留問題。二、乙方權(quán)利義務(wù)1、切實維護(hù)房產(chǎn)公司的權(quán)益。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益、獲取不當(dāng)利益；2、物業(yè)公司對物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章或其他重大安全事故的行為由乙方自行處理，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任；3、負(fù)責(zé)甲方委托代收接管前所有費(fèi)用，如暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電視初裝費(fèi)等；4、不得將物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5、建議、提出合理的措施和維修方案；6、物業(yè)公司托管接收后所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由接收人自行負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何法律責(zé)任；47、托管之日起，甲方不再承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，由乙方自行管理經(jīng)營，自負(fù)盈虧；8、受甲方委托代收未收款項；9、受甲方委托代管板換供熱事宜，管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，到交付供熱站為止。10、受甲方委托代管污水處理事宜，到市政污水處理完善為止。11、對本物業(yè)的公用設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后方可實施；12、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房、物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的全部公共物品、設(shè)施、設(shè)備及檔案資料；13、大型固定資產(chǎn)的維修與報廢必須報甲方審定， 如擅自處理將處以本商品價格 3倍的罰款。第七條、 違約責(zé)任1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期末解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方違反本合同約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有權(quán)進(jìn)行處罰或終止合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。3、甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?5萬元的違約金，給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的， 還應(yīng)給予賠償。5第八條、 附則、自本合同生效之日起七天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。2、本合同附有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家、省、市政府有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。各規(guī)章的解釋順序為：國家、省、市的相關(guān)文件。3、本合同正本連同附件共 6頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門備案各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。5、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁，當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)， 事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。6、本合同自簽字之日起生效。甲方代表人： 乙方代表人：年月日、職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護(hù)知識。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包其中專業(yè)理論知識內(nèi)容包括：保安理論知識、消防業(yè)務(wù)知識6括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二．培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書為了進(jìn)一步落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，做到“責(zé)、權(quán)、利”相結(jié)合，根據(jù)我公司 2015年度安全生產(chǎn)目標(biāo)的內(nèi)容，現(xiàn)與 財務(wù)部簽訂如下安全生產(chǎn)目標(biāo)：一、目標(biāo)值：、全年人身死亡事故為零，重傷事故為零，輕傷人數(shù)為零。、現(xiàn)金安全保管，不發(fā)生盜竊事故。、每月足額提取安全生產(chǎn)費(fèi)用，保障安全生產(chǎn)投入資金的到位。、安全培訓(xùn)合格率為100%。二、本單位安全工作上必須做到以下內(nèi)容：、對本單位的安全生產(chǎn)負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，必須模范遵守公司的各項安全管理制度，不發(fā)布與公司安全管理制度相抵觸的指令，嚴(yán)格履行本人的安全職責(zé)，確保安全責(zé)任制在本單位全面落實，并全力支持安全工作。、保證公司各項安全管理制度和管理辦法在本單位內(nèi)全面實施，并自覺接受公司安全部門的監(jiān)督和管理。、在確保安全的前提下組織生產(chǎn)，始終把安全工作放在首位，當(dāng)“安全與交貨期、質(zhì)量”發(fā)生矛盾時，堅持安全第一的原則。、參加生產(chǎn)碰頭會時，首先匯報本單位的安全生產(chǎn)情況和安全問題落實情況；在安排本單位生產(chǎn)任務(wù)時，必須安排安全工作內(nèi)容，并寫入記錄。、在公司及政府的安全檢查中杜絕各類違章現(xiàn)象。、組織本部門積極參加安全檢查，做到有檢查、有整改，記錄全。、以身作則，不違章指揮、不違章操作。對發(fā)現(xiàn)的各類違章現(xiàn)象負(fù)有查禁的責(zé)任，同時要予以查處。、虛心接受員工提出的問題，杜絕不接受或盲目指揮；9、發(fā)生事故，應(yīng)立即報告主管領(lǐng)導(dǎo)，按照“四不放過”的原則召開事故分析會，提出整改措施和對責(zé)任者的處理意見，并填