南京房地產(chǎn)各個本版塊的調(diào)研分析

版塊名稱位置分析主要開發(fā)商項目名稱價格區(qū)間物業(yè)類型江寧處于南京1,優(yōu)勢一是：南京市政府大力建設(shè)萬科金域藍10001.江寧市的東南部，距京南京城約7公里，是南京都市圈南部吸納中心。新區(qū)，對江寧實行政策傾斜；二是：江寧區(qū)政府對房地產(chǎn)業(yè)極其關(guān)注，在各方面對開發(fā)商進行扶持，提出多項優(yōu)惠措施；三是：有山有水的自然風(fēng)光是江寧的優(yōu)勢之一，房地產(chǎn)開發(fā)可以山水為本，宣揚人與自然的完美結(jié)合；四是：江寧屬于新區(qū)，可塑性強，如果搞好規(guī)劃，那么其實現(xiàn)區(qū)域發(fā)展會非?？?；2、劣勢：一是：江寧目前交通仍然不太方便，主要是距離較遠；二是：江寧屬于新區(qū)，除東山外，配套設(shè)施尤其是娛樂、商業(yè)、公共設(shè)施尚不完善；三是：隨著江寧人口密度的上升，醫(yī)療、教育等資源將嚴(yán)重缺乏；灣天御溪岸花園梧桐語花園騁望驪都華庭0~14000左右以住宅為主公寓秦淮河以西地一是有高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃藍圖；濱江云闕公2000江景房區(qū)。習(xí)慣上將該地區(qū)分為北、二是有全運會的強力促進；三是有優(yōu)越的位置交通優(yōu)勢寓0?30000住宅、商業(yè)、公寓2.中、南三個部分。北部為龍江便捷的交通優(yōu)勢使得河西新區(qū)完全能夠發(fā)揮城市副中心鉑悅公寓左右挑高精裝酒店式公寓，商河西板塊，中部為以奧體為中心的奧體板塊，南部K為緯九路以南部分。的功能；金潤國際廣場華潤悅府住兩用房

版塊名稱位置分析主要開發(fā)商項目名稱價格區(qū)間物業(yè)類型3.城南位于南京主城區(qū)的南部，南生寧南新區(qū)，北抵健康路沿線，東至大明路，西接長虹路及周邊地區(qū)，本區(qū)域行政區(qū)劃主要由秦淮區(qū)和雨花區(qū)兩個區(qū)屬組成。城南板塊的生活配套設(shè)施日益完善，重點學(xué)區(qū)逐漸進入，給新城南居住環(huán)境注入了新的血液，居住人文素質(zhì)漸漸提高，吸引了眾多企業(yè)、醫(yī)療、電子界人士、教授及風(fēng)雨穿梭的商界精英人士的追寵。金地自在城世紀(jì)城金域華府濱河城市花園名城世家花園10000~20000左右住宅、別墅、商業(yè)4.城北下關(guān)片區(qū)以及紅山片區(qū)在內(nèi)的兩個片區(qū)。一是政府加快中心地區(qū)開發(fā)建設(shè)，城北第三商圈；二是加快寶善地區(qū)和靜海寺、天妃官開發(fā)建設(shè)，建設(shè)最佳人居環(huán)境、旅游休閑景區(qū)。新都國際公寓世茂濱江新城大地雅特花園10000~16000左右住宅、商業(yè)5.城中大概包括：鼓樓區(qū)，玄武區(qū)，白下區(qū)長江以南、繞城公路以西、應(yīng)天大街以北和秦淮河以東所環(huán)繞的區(qū)域組成。城中區(qū)塊劃分為東片、南片、中片、北片四個片區(qū)。在房地產(chǎn)市場中，因具有完善的生活、教育、商業(yè)、醫(yī)療和交通配套使得城中板塊一直扮演著十分獨特的角色。加之日漸稀缺的土地資源使得城中板塊出現(xiàn)一房難求的局面。另一方面一個城市的房地產(chǎn)發(fā)展水平又是以城中板塊市場發(fā)展為標(biāo)桿前行，所以城中板塊一直備受購房者和開發(fā)企業(yè)的關(guān)注。藍天華門國際花園中商萬豪新街口蘇寧電器廣場20000?30000左右高端房市場發(fā)展趨勢：1、 成品房2、 管家式物業(yè)3、 中小戶型化4、 寫字樓商務(wù)辦公綜合、小高層

版塊名稱位置分析主要開發(fā)商項目名稱價格區(qū)間物業(yè)類型6.城東是指繞城公路以東、滬寧高速公路以北、長江以南的南京轄區(qū)及八卦洲所組成的區(qū)域。該區(qū)塊根據(jù)區(qū)域功能定位的不同可分為南片、北片和八卦洲片三個片區(qū)。南京城東發(fā)展最大制約，關(guān)鍵是軍方土地環(huán)境問題和江蘇省的政策支持態(tài)度問題。保利紫晶山紫金東郡花園紫園16000~20000左右住宅、別墅、商業(yè)7.仙林南京仙林位于南京大城東，定位于南京三個新城之一。包括：仙鶴片區(qū)，白象片區(qū)，突出生態(tài)環(huán)境、突出人文內(nèi)涵、榮域品苑玲瓏翠谷羅蘭香谷花園10000~14000左右住宅特色別墅，花園洋房8.江北連接了南北主城區(qū)的交通樞紐中心。江北板塊是南京樓市與江寧板塊并駕齊驅(qū)的兩大住宅板塊之一，包括浦口和六合兩個行政區(qū)。北至浦口區(qū)行政界線，東到長江，南至三橋引線，西到老山南側(cè)及寧淮高速公路。江北市場項目以多層公寓為主，缺乏特色。1、居民購房目的以經(jīng)濟實用為主，屬低層次需求。2、 大戶型在江北市場中去化速度慢，江北普通住宅市場還不具備開發(fā)高端物業(yè)的條件。3、 別墅類高端物業(yè)已在江北地區(qū)出現(xiàn)目前城北的購房主力仍集中在本區(qū)域居民中，板塊在整體上尚未走出地域限制。老城環(huán)境整治擴大了城北板塊的發(fā)展?jié)摿?，獅子山、繡球公園、小桃園市民廣場的旭日上城萬江共和新城望景花園6000~10000左右住宅、商業(yè)小戶型，配套1商品房

重塑對樓盤的環(huán)境影響巨大。,畫均帶為I也血再為城||成,rI”住1iikmiB城家仗詼交一幅女-K區(qū)的痢業(yè)川地也職計*3版Jw176了7j1205J-l.'it蚓70%為的是城癸-幅稀航七宅川地，部血價達制*萬元仍、叫川門■-"fUL6011：.;然明陸游宙地A稈:尷北.將探滯魄本小費的城北仙林仗催變―桶而唯辦公用地"m此變土"m此變土Jlk山儺為115,機力'm\其小優(yōu)取1111坎