工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制

第六章工工程設(shè)計(jì)計(jì)階段的成成本規(guī)劃與控制制第一節(jié)工工程項(xiàng)目目設(shè)計(jì)階段段的成本規(guī)規(guī)劃與控制制概述第二節(jié)工工程項(xiàng)目目設(shè)計(jì)方案案的比選原原則第三節(jié)工工程項(xiàng)目目設(shè)計(jì)方案案的比選方方法第四節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)概算算的編制與與審查第五節(jié)施施工圖預(yù)預(yù)算的編制制與審查工程項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)階段的的劃分工程項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)階段成成本規(guī)劃與與控制的意意義第一節(jié)工工程項(xiàng)目目設(shè)計(jì)階段段的成本規(guī)規(guī)劃與控制制概述（一）工程程設(shè)計(jì)的含含義工程設(shè)計(jì)是是指在工程程開始施工之之前，設(shè)計(jì)者根根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書書，為具體實(shí)實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)項(xiàng)目的技術(shù)術(shù)、經(jīng)濟(jì)要要求，擬定定建筑、安安裝及設(shè)備備制造等所所需的規(guī)劃劃、圖紙、、數(shù)據(jù)等技技術(shù)文件的的工作。設(shè)計(jì)是建設(shè)設(shè)項(xiàng)目由計(jì)計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)現(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段段。設(shè)計(jì)文文件是建筑筑安裝施工工的依據(jù)。。擬建工程程在建設(shè)過過程中能否否保證質(zhì)量量、保證進(jìn)進(jìn)度和節(jié)約約投資，在在很大程度度上取決于于設(shè)計(jì)工作作的優(yōu)劣（準(zhǔn)時(shí)和高高質(zhì)量）。一、工程項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階階段的劃分分總體設(shè)計(jì)階階段初步設(shè)計(jì)階階段技術(shù)設(shè)計(jì)階階段施工圖設(shè)計(jì)計(jì)階段工程設(shè)計(jì)、、設(shè)計(jì)階段段及及設(shè)計(jì)程程序（二）工程程設(shè)計(jì)階段段劃分及深深度要求1.工業(yè)項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)兩階段設(shè)計(jì)計(jì)：初步設(shè)計(jì)計(jì)、施工圖圖設(shè)計(jì)三階段設(shè)計(jì)計(jì)：初步設(shè)計(jì)計(jì)、技術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)、施工工圖設(shè)計(jì)通常的設(shè)計(jì)計(jì)程序：（1）設(shè)計(jì)準(zhǔn)備備（搜集資資料）（2）總體設(shè)計(jì)計(jì)（布局設(shè)設(shè)想）（3）初步設(shè)計(jì)計(jì)（主要技技術(shù)方案、、工程總造造價(jià)和主要要技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)）（4）技術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)（各種技技術(shù)問題的的定案）（5）施工圖設(shè)設(shè)計(jì)（施工工的依據(jù)））（6）設(shè)計(jì)交底底和配合施施工（派人人到施工現(xiàn)現(xiàn)場，匯審審、技術(shù)交交底、修改改錯(cuò)誤、參參加驗(yàn)收））工程設(shè)計(jì)、、設(shè)計(jì)階段段及及設(shè)設(shè)計(jì)程序（二）工程程設(shè)計(jì)階段段劃分及深深度要求2.民用項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)，，初步設(shè)計(jì)計(jì)和施工圖圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段對(duì)于技術(shù)要要求簡單的的民用建筑筑工程，經(jīng)經(jīng)有關(guān)主管管部門同意意，并且合合同中有不不做初步設(shè)設(shè)計(jì)的約定定，可在方方案設(shè)計(jì)審審批后直接接進(jìn)入施工工圖設(shè)計(jì)。。在有關(guān)各階階段工作內(nèi)內(nèi)容的描述述中，設(shè)計(jì)計(jì)準(zhǔn)備工作作和設(shè)計(jì)交交底與配合合施工工作作與工業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)大大致相同。。5.1.1設(shè)計(jì)階段的的劃分設(shè)計(jì)階段的的層次劃分分建設(shè)項(xiàng)目一一般按照初初步設(shè)計(jì)、、施工圖設(shè)設(shè)計(jì)兩個(gè)階階段進(jìn)行。。技術(shù)上復(fù)雜雜的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，根據(jù)據(jù)需要可按按照初步設(shè)設(shè)計(jì)、技術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)、施施工圖設(shè)計(jì)計(jì)三個(gè)階段段進(jìn)行。針對(duì)大型項(xiàng)項(xiàng)目，在初初步設(shè)計(jì)之之前可能還還需進(jìn)行總總體設(shè)計(jì)。?？傮w設(shè)計(jì)及主要內(nèi)容容編制目的：：為了解決決總體開發(fā)發(fā)方案和建建設(shè)項(xiàng)目總總體部署等等重大問題題，可進(jìn)行行總體設(shè)計(jì)計(jì)?？傮w設(shè)計(jì)計(jì)的內(nèi)容容一般應(yīng)應(yīng)包括文文字說明明、必要要的圖紙紙和工程程投資估估算等。。1.初步設(shè)計(jì)計(jì)階段及其其主要內(nèi)內(nèi)容是在指定定的地點(diǎn)點(diǎn)和規(guī)定定的建設(shè)設(shè)期限內(nèi)內(nèi)，正確確擬訂項(xiàng)項(xiàng)目的設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)以及基基礎(chǔ)形式式、結(jié)構(gòu)構(gòu)、水暖暖電等各各專業(yè)的的設(shè)計(jì)方方案，并并合理的的確定總總投資和和主要技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)。。初步設(shè)計(jì)計(jì)文件根根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書書進(jìn)行編編制，由由設(shè)計(jì)說說明書、、設(shè)計(jì)圖圖紙、重重要設(shè)備備及材料料表、工工程概算算書等四四部分組組成。2.技術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)階段及及其主要要內(nèi)容技術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)階段是針針對(duì)技術(shù)術(shù)上復(fù)雜雜或有特特殊要求求而又缺缺乏設(shè)計(jì)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目而增增加的一一個(gè)設(shè)計(jì)計(jì)階段，，其目的的是用以以進(jìn)一步步解決初初步設(shè)計(jì)計(jì)階段一一時(shí)無法法解決的的一些重重大問題題。技術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)階段在在初步設(shè)設(shè)計(jì)總概概算的基基礎(chǔ)之上上編制出出修正總總概算。。3.施工圖設(shè)設(shè)計(jì)階段主要要內(nèi)容施工圖是是對(duì)建筑筑物、設(shè)設(shè)備、管管線等工工程對(duì)象象的尺寸寸、布置置、選用用材料、、構(gòu)造、、相互關(guān)關(guān)系、施施工及安安裝質(zhì)量量要求的的詳細(xì)圖圖紙和說說明，是是指導(dǎo)施施工的直直接依據(jù)據(jù)。因此，施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)的主主要內(nèi)容容是根據(jù)據(jù)批準(zhǔn)的的初步設(shè)設(shè)計(jì)（技技術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)）文件件，繪制制出完整整、詳細(xì)細(xì)的建筑筑、安裝裝的圖紙紙。二、工程程項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)階段段成本規(guī)規(guī)劃與控控制的重重要性1.在設(shè)計(jì)階階段進(jìn)行行工程造造價(jià)的計(jì)計(jì)價(jià)分析析可以使造造價(jià)構(gòu)成成更合理，，提高資資金利用用效率2.在設(shè)計(jì)階階段進(jìn)行行工程造造價(jià)的計(jì)計(jì)價(jià)分析析可以提高高投資控控制效率3.在設(shè)計(jì)階階段控制制工程造造價(jià)可以使控控制工作作更主動(dòng)動(dòng)4.在設(shè)計(jì)階階段控制工程程成本便便于技術(shù)術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合合5.在設(shè)計(jì)階階段控制工程程成本效效果最顯顯著工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4決策和初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工階段項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間對(duì)投資的影響程度各階段對(duì)投資影響程度分析圖Kelly（1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目80%的造價(jià)在方案設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的20%投資。Wootoon（1982）認(rèn)為項(xiàng)目總造價(jià)中能受現(xiàn)場直接控制的部分在6%-20%之間。設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1施工圖設(shè)計(jì)2施工部分尚余的設(shè)計(jì)、發(fā)包資金累計(jì)計(jì)曲線100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣工設(shè)計(jì)階段段工程造造價(jià)控制制的重重要意意義5.1.3工程項(xiàng)目目設(shè)計(jì)階階段成本本規(guī)劃控控制的流流程1.設(shè)計(jì)階段段的成本本規(guī)劃2.設(shè)計(jì)階段段的成本本控制5.2工程項(xiàng)目目設(shè)計(jì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)性的的含義及及其影響響因素5.2.1工程項(xiàng)目目設(shè)計(jì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)性的的含義，，項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)階段進(jìn)進(jìn)行成本本規(guī)劃與與控制的的目標(biāo)是是追求設(shè)設(shè)計(jì)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)性。。設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)性是指指在滿足足功能要要求的情情況下，，工程所所需全壽壽命周期期費(fèi)用最最小。1．設(shè)計(jì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)性與與全壽命命周期有有關(guān)設(shè)計(jì)階段段的成本本規(guī)劃與與控制，，不能僅僅考慮項(xiàng)項(xiàng)目一次次性的建建設(shè)成本本，而應(yīng)應(yīng)該考慮慮項(xiàng)目目設(shè)計(jì)、、建造直直到建成成后使用用的所有有支出，，即考慮慮項(xiàng)目全全壽命周周期成本本。全壽命周周期成本本（LifeCycleCost簡稱LCC）是某一一產(chǎn)品全全壽命周周期所需需的1．設(shè)計(jì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)性與與全壽命命周期有有關(guān)設(shè)計(jì)階段段的成本本規(guī)劃與與控制，，不能僅僅考慮項(xiàng)項(xiàng)目一次次性的建建設(shè)成本本，而應(yīng)應(yīng)該考慮慮項(xiàng)目目設(shè)計(jì)、、建造直直到建成成后使用用的所有有支出，，即考慮慮項(xiàng)目全全壽命周周期成本本。全壽命命周期期成本本（LifeCycleCost簡稱LCC）是某某一產(chǎn)產(chǎn)品全全壽命命周期期所需需的全壽命命周期期成本本（LifeCycleCost簡稱LCC）是某某一產(chǎn)產(chǎn)品全全壽命命周期期所需需的全全部費(fèi)費(fèi)用。。工程程的全全壽命命周期期費(fèi)用用是指指工程程在準(zhǔn)準(zhǔn)備規(guī)規(guī)劃階階段、、設(shè)計(jì)計(jì)階段段、使使用與與維修改改造階階段以以及拆拆除報(bào)報(bào)廢階階段所所需的的全部部費(fèi)用用.工程項(xiàng)項(xiàng)目與與制造造業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品相相比較較，其其自然然壽命命和經(jīng)經(jīng)濟(jì)壽壽命都都比較較長，，在使使用過過程中中發(fā)生生的運(yùn)運(yùn)營及及維修修費(fèi)用用也很很大。。建成成后的的使用用運(yùn)營營階段段不但但是能能源消消耗的的主要要階段段，也也是經(jīng)經(jīng)費(fèi)支支出的的主要要部分分。據(jù)據(jù)日本本財(cái)團(tuán)團(tuán)建筑筑中心心研究究發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，住住宅建建筑使使用壽壽命內(nèi)內(nèi)支出出的維維修費(fèi)費(fèi)為建建造費(fèi)費(fèi)的125%。德國國對(duì)幾幾種典典型住住宅分分析發(fā)發(fā)現(xiàn)，，使用用壽命命的80年中，，用于于維修修的費(fèi)費(fèi)用達(dá)達(dá)到建建造費(fèi)費(fèi)的130%～140%。建筑物物在使使用期期間除除開支支維修修費(fèi)外外，還還要開開支房房地產(chǎn)產(chǎn)稅、、保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)、、能源源消耗耗費(fèi)、、管理理費(fèi)等等運(yùn)營營費(fèi)用用。1983年，美美國的的研究究機(jī)構(gòu)構(gòu)采用用25年壽命命周期期和20%的貼現(xiàn)現(xiàn)率對(duì)對(duì)紐約約市某某多層層辦公公樓群群（總總建筑筑面積積27000M2）進(jìn)行行LCC分析，，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)一次次性建建造成成本占占LCC的49.6%，運(yùn)營營及維維護(hù)費(fèi)費(fèi)用占占LCC的50.4%。某醫(yī)醫(yī)院大大樓壽壽命周周期內(nèi)內(nèi)各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用的比比重如如表5-2所示。。2．設(shè)計(jì)計(jì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)性與與工程程的質(zhì)質(zhì)量目目標(biāo)有有關(guān)工程質(zhì)質(zhì)量目目標(biāo)與與建設(shè)設(shè)成本本、使使用成成本之之間存存在密密切關(guān)關(guān)系。。工程程項(xiàng)目目質(zhì)量量特性性包括括了適適用性性、安安全性性、耐耐久性性、可可靠性性、經(jīng)經(jīng)濟(jì)性性和美美觀協(xié)協(xié)調(diào)性性等方方面。。項(xiàng)目目質(zhì)量量目標(biāo)標(biāo)水平平過低低，則則項(xiàng)目目使用用成本本很高高；而而項(xiàng)目目質(zhì)量量目標(biāo)標(biāo)水平平過高高，則則使得得項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)成本本提高高。圖圖5-2表明了了質(zhì)量量目標(biāo)標(biāo)水平平與項(xiàng)項(xiàng)目建建設(shè)成成本和和使用用成本本之間間的關(guān)關(guān)系。。在合合理的的質(zhì)量量目標(biāo)標(biāo)水平平下，，項(xiàng)目目全壽壽命周周期成成本最最低。。圖5.2費(fèi)用項(xiàng)目功能水平工程造價(jià)使用成本壽命周期費(fèi)用

工程造價(jià)、使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系5.2.2工程項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)性性的影影響因因素1．工業(yè)業(yè)建設(shè)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)影響響經(jīng)濟(jì)濟(jì)性的的因(1)廠區(qū)總總平面面圖設(shè)設(shè)計(jì)(2)工業(yè)建筑筑的空間間及平面面設(shè)計(jì)1)工業(yè)廠房房層數(shù)的的選擇選擇工業(yè)業(yè)廠房層層數(shù)應(yīng)考考慮生產(chǎn)產(chǎn)性質(zhì)和和生產(chǎn)工工藝的要要求。對(duì)對(duì)于需要要跨度大大和層高高要求高高，擁有有重型生生產(chǎn)設(shè)備備和起重重設(shè)備，，生產(chǎn)時(shí)時(shí)有較大大振動(dòng)及及散發(fā)大大量熱和和氣的重重型工業(yè)業(yè)，采用用單層廠廠房是經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理理的；而而對(duì)于工工藝過程程緊湊，，采用垂垂直工藝藝流程和和利用重重力運(yùn)輸輸方式，，設(shè)備和和產(chǎn)品重重量不大大，并要要求恒溫溫條件的的各種輕輕型車間間，可采采用多層層廠房。。多層廠廠房的突突出優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)是占地地面積小小，縮小小傳熱面面，節(jié)約約熱能，，經(jīng)濟(jì)效效果顯著著。多層廠房房層數(shù)隨隨建廠地地區(qū)的地地質(zhì)條件件、建筑筑材料的的供應(yīng)、、結(jié)構(gòu)形形式、建建筑面積積以及施施工方法法、自然然條件（（地震））等因素素變化。。在地震震區(qū)或地地質(zhì)條件件差的地地區(qū)，廠廠房層數(shù)數(shù)以2~3層為宜；；在7~8度地震設(shè)設(shè)防區(qū)，，層數(shù)以以3～4層為宜（（5層以上由于于要采取取抗震措措施，會(huì)會(huì)使土建建投資增增加）；；其他地地區(qū)可采采用預(yù)制制現(xiàn)澆節(jié)節(jié)點(diǎn)的全全裝配結(jié)結(jié)構(gòu)，層層數(shù)可達(dá)達(dá)6層及6層以上。。2)工業(yè)廠房房層高的的選擇3)合理確定定柱網(wǎng)4)盡量減少少廠房的的體積和和面積(3)建筑材料料與結(jié)構(gòu)構(gòu)的選擇擇(4)工藝技術(shù)術(shù)方案的的選擇(5)設(shè)備的選選型和設(shè)設(shè)計(jì)設(shè)備選型型和設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)注意意下列要要求設(shè)備選型型和設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)注意意下列要要求1)設(shè)備選型型應(yīng)該注注意標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化、通通用化和和系列化化；2)采用高效效率的先先進(jìn)設(shè)備備要本著著技術(shù)先先進(jìn)、穩(wěn)穩(wěn)妥可靠靠、經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理的的原則。。先進(jìn)設(shè)備備必須經(jīng)經(jīng)過試驗(yàn)驗(yàn)驗(yàn)證，，在產(chǎn)品品定型或或有工廠廠的技術(shù)術(shù)鑒定后后，證明明是正確確可靠、、切實(shí)可可行時(shí)，，才能在在工藝設(shè)設(shè)計(jì)中采采用；3)設(shè)備的選選擇必須須首先考考慮國內(nèi)內(nèi)可供的的產(chǎn)品。。如需進(jìn)進(jìn)口國外外設(shè)備，，應(yīng)力求求避免成成套進(jìn)口口和重復(fù)復(fù)進(jìn)口，，注意進(jìn)進(jìn)口那些些國內(nèi)不不能生產(chǎn)產(chǎn)的關(guān)鍵鍵設(shè)備。。4)在選擇和和設(shè)計(jì)設(shè)設(shè)備時(shí)，，要結(jié)合合企業(yè)建建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)的實(shí)際際情況和和動(dòng)力、、運(yùn)輸、、資源等等具體條條件考慮慮。2．民用建建筑設(shè)計(jì)計(jì)影響經(jīng)經(jīng)濟(jì)性的的因素(1)小區(qū)的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)(2)住宅建筑筑的平面面布置(3)住宅的層層高和凈凈高(4)住宅的層層數(shù)(5)住宅建筑筑結(jié)構(gòu)方方案①砌體體結(jié)構(gòu)②鋼筋筋混凝土土結(jié)構(gòu)③鋼結(jié)結(jié)構(gòu)民用建筑筑一般包包括公共共建筑和和住宅建建筑兩大大類。民民用建筑筑設(shè)計(jì)要要堅(jiān)持““適用、、經(jīng)濟(jì)、、美觀””的原則則。設(shè)計(jì)要求求(1)平面布置置合理，，長和寬寬比例適適當(dāng)；(2)合理確定定戶型和和住戶面面積；(3)合理確定定層數(shù)與與層高；；(4)合理選擇擇結(jié)構(gòu)方方案。民用建筑筑設(shè)計(jì)的的評(píng)價(jià)指指標(biāo)有有效面積積=使用面積積+輔助面積積

平面面系數(shù)K=使用面積積/建筑面積積

建筑筑密度=建筑基地地面積/占地面積積

平面面系數(shù)K=使用面積積/建筑面積積

平面面系數(shù)K1=居住面積積/有效面積積

平面面系數(shù)K2=輔助面積積/有效面積積

平面面系數(shù)K3=結(jié)構(gòu)面積積/建筑面積積

單元元周長指指標(biāo)=單元周長長/單元建筑筑面積（（m/m2）

單元元周長指指標(biāo)=建筑周長長/建筑占地地面積（（m/m2）

建筑筑體積指指標(biāo)=建筑體積積/建筑面積積（m3/m2）

平均均每戶建建筑面積積=建筑面積積/總戶數(shù)居住小區(qū)區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)評(píng)價(jià)小小區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的核核心問題題是提高高土地利利用率。。

（1）建筑毛毛密度=居住和公公共建筑筑基地面面積/居住小區(qū)區(qū)占地總總面積×100%；

（2）居住建建筑凈密密度=居住建筑筑基地面面積/居住建筑筑占地面面積×100%；

（3）居住面面積密度度=居住面積積/居住建筑筑占地面面積（M2/ha）；（（4）居住建建筑面積積密度=居住建筑筑面積/居住建筑筑占地面面積（M2/ha）；（（5）人口毛毛密度=居住人數(shù)數(shù)/居住小區(qū)區(qū)占地總總面積（（人/ha）；（（6）人口凈凈密度=居住人數(shù)數(shù)/居住建筑筑占地面面積（人人/ha）；（（7）綠化比比率=居住小區(qū)區(qū)綠化面面積/居住小區(qū)區(qū)占地總總面積。。5.3限額設(shè)計(jì)計(jì)限額設(shè)計(jì)計(jì)的含義義限額設(shè)計(jì)計(jì)的目標(biāo)標(biāo)設(shè)置限額設(shè)計(jì)計(jì)的縱向向控制限額設(shè)計(jì)計(jì)的橫向向控制限額設(shè)計(jì)計(jì)的不足足（一）限限額設(shè)計(jì)計(jì)的含義義按照批準(zhǔn)準(zhǔn)的投資資估算控控制初步步設(shè)計(jì)，，按照批批準(zhǔn)的初初步設(shè)計(jì)總概概算控制制施工圖圖設(shè)計(jì)，，同時(shí)各各專業(yè)在在保證達(dá)達(dá)到使用功能的的前提下，，按分配的的投資限額額控制設(shè)計(jì)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)和施施工圖設(shè)計(jì)計(jì)的不合理理變更，保保證總投資限額不不被突破。。所以限額設(shè)設(shè)計(jì)實(shí)際上上是建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資控控制系統(tǒng)中中的一個(gè)重重要環(huán)節(jié)，，或稱為一一項(xiàng)關(guān)鍵措措施。在整整個(gè)設(shè)計(jì)過過程中，設(shè)設(shè)計(jì)人員與與經(jīng)濟(jì)管理理人員密切切配合，做做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)濟(jì)的統(tǒng)一。（二）限額額設(shè)計(jì)的全全過程限額設(shè)計(jì)的的全過程是是一個(gè)目標(biāo)標(biāo)分解與計(jì)計(jì)劃、目標(biāo)標(biāo)實(shí)施、目目標(biāo)實(shí)施檢檢查、信息息反饋的控控制循環(huán)過過程。流程見下表表是是否否項(xiàng)目投資限額工程施工各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)單項(xiàng)工程、單位工程投資限額初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)概算技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析單位工程、各分部分項(xiàng)工程限額施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析造價(jià)是否滿足限額造價(jià)是否滿足限額實(shí)施初步設(shè)計(jì)方案否否限額是否合理限額是否合理限額設(shè)計(jì)流程圖（三）限額額設(shè)計(jì)的目目標(biāo)設(shè)置提高投資估估算的合理理性和準(zhǔn)確確性目標(biāo)分解合合理（四)限額設(shè)計(jì)的的縱向控制制按照限額設(shè)設(shè)計(jì)過程從從前往后依依次進(jìn)行控控制，稱為為縱向控制；以投資估算算控制初步步設(shè)計(jì)以設(shè)計(jì)概算算控制施工工圖設(shè)計(jì)加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)變更的管管理工作

變更損失與變更時(shí)間關(guān)系圖

施工時(shí)間設(shè)計(jì)采購變更損失費(fèi)用(五)限額設(shè)計(jì)的的橫向控制制對(duì)設(shè)計(jì)單位位及其內(nèi)部部各專業(yè)、、科室及設(shè)設(shè)計(jì)人員進(jìn)進(jìn)行考核，，實(shí)施獎(jiǎng)懲懲，進(jìn)而保保證設(shè)計(jì)質(zhì)質(zhì)量的一種種控制方法法，稱為橫向控制。設(shè)計(jì)單位的的責(zé)任范圍圍設(shè)計(jì)單位不不承擔(dān)責(zé)任任的情況建立設(shè)計(jì)院院內(nèi)部限額額設(shè)計(jì)責(zé)任任制實(shí)行限額設(shè)設(shè)計(jì)節(jié)獎(jiǎng)超超罰(六)限額設(shè)計(jì)的的不足實(shí)際操作的的被動(dòng)性與價(jià)值工程程提高價(jià)值值的兩種途途徑相矛盾盾僅考慮一次次性投資費(fèi)費(fèi)用，而沒沒有考慮經(jīng)經(jīng)營性費(fèi)用用2.限額設(shè)計(jì)的的改進(jìn)1.正確理解限限額設(shè)計(jì)的的含義2.合理確定限限額設(shè)計(jì)3.加強(qiáng)建筑各各專業(yè)的方方案比選5.4工程項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)方案的的比選工程項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)方案的的比選原則則原則一：設(shè)計(jì)方案必必須要處理理好經(jīng)濟(jì)合合理性與技技術(shù)先進(jìn)性性之間的關(guān)關(guān)系。?滿足功能要要求的前提提下，盡可可能降低工工程造價(jià)。?；颍谫Y資金限制范范圍內(nèi)，盡盡可能提高高項(xiàng)目功能能水平。費(fèi)用項(xiàng)目功能水平工程造價(jià)使用成本壽命周期費(fèi)用

工程造價(jià)、使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系原則二：設(shè)計(jì)方案必必須兼顧建建設(shè)與使用用，考慮項(xiàng)項(xiàng)目全壽命命周期的費(fèi)費(fèi)用。原則三：功能設(shè)計(jì)必必須兼顧近近期與遠(yuǎn)期期的要求。。?選擇項(xiàng)目合合理的功能能水平。同同時(shí)也要根根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)發(fā)展需要，，適當(dāng)留有有發(fā)展余地地。5.4.2設(shè)計(jì)方案的的比選程序序1.按照使用功功能的要求求，結(jié)合工工程實(shí)際，，探討和建建立可行的的設(shè)計(jì)方案案2.初步篩選各各方面都比比較滿意的的方案3.根據(jù)方案的的目標(biāo)，明明確評(píng)價(jià)的的任務(wù)和范范圍4.確定方案特特征并滿足足技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)5.對(duì)方案的各各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)進(jìn)行計(jì)算6.方案的分析析和評(píng)價(jià)7.綜合論證，，方案抉擇擇工程項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)方案的的比選方法法5.4.3設(shè)計(jì)方案比比選的指標(biāo)標(biāo)體系1．工業(yè)建筑筑設(shè)計(jì)的評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)體體系(1)總平面設(shè)計(jì)計(jì)評(píng)價(jià)1)建筑系數(shù)（（即建筑密密度）。2)土地利用系系數(shù)。3)工程量。4)企業(yè)經(jīng)營條條件指標(biāo)，，(2)建筑設(shè)計(jì)評(píng)評(píng)價(jià)常用的有：：1)單位面積建建設(shè)成本。。2)建筑物周長長與建筑面面積比。主主要用于評(píng)評(píng)價(jià)建筑物物平面形狀狀是否合理理。指標(biāo)越越小，平面面形狀越合合理。3)廠房展開面面積。主要要用于確定定多層廠房房的經(jīng)濟(jì)層層數(shù)，展開開面積越大大，經(jīng)濟(jì)層層數(shù)越高。。4)廠房有效面面積與建筑筑面積比。。主要用于于評(píng)價(jià)柱網(wǎng)網(wǎng)布置是否否合理，合合理的柱網(wǎng)網(wǎng)布置可以以提高廠房房的有效使使用面積。。此外，建設(shè)設(shè)工期、主主要實(shí)物工工程量、材材料消耗指指標(biāo)、經(jīng)常常使用費(fèi)、、用地指標(biāo)標(biāo)等均可用用于評(píng)價(jià)。。2．民用建筑筑的評(píng)價(jià)指指標(biāo)體系民用建筑一一般包括公公共建筑和和住宅建筑筑兩大類。。常用的民民用建筑設(shè)設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)價(jià)指標(biāo)有：：(1)公共建筑評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)公共建筑類類型較多，，具有共性性的評(píng)價(jià)指指標(biāo)有占地地面積、建建筑面積、、使用面積積、輔助面面積、有效效面積、平平面系數(shù)、、建筑體積積、建筑密密度等。其其中：有效面積=使用面積+輔助面積平面系數(shù)=使用面積／／建筑面積積建筑密度=建筑基底面面積／占地地面積平面系數(shù)反反映平面布布置的緊湊湊合理性。。(2)居住建筑評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)居住建筑設(shè)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指指標(biāo)見表5-6所示。(3)居住小區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指指標(biāo)居住小區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指指標(biāo)見表5-7所示。一、設(shè)計(jì)方案選選擇最常用用的方法是是比較分析方方法例：某住宅宅工程項(xiàng)目目設(shè)計(jì)為六六層單元式式住宅，現(xiàn)現(xiàn)有如下兩兩個(gè)備選方方案供選擇擇。方案一：磚混結(jié)構(gòu)，，一梯三戶戶，由三個(gè)個(gè)單元組成成，共54戶。建筑筑面積3949.62m2（含1/2陽臺(tái)面積））。淺埋磚磚砌條形基基礎(chǔ)。按該該地區(qū)建筑筑節(jié)能有關(guān)關(guān)規(guī)定要求求，外墻為為240厚磚墻，內(nèi)內(nèi)做保溫層層。內(nèi)墻為為240厚磚墻。結(jié)結(jié)構(gòu)按8度抗震設(shè)防防設(shè)計(jì)，沿沿外墻和內(nèi)內(nèi)墻、縱墻墻的樓板處處及基礎(chǔ)處處均設(shè)圈梁梁，沿外墻墻的拐角及及內(nèi)外墻的的交接處均均設(shè)構(gòu)造柱柱。現(xiàn)澆鋼鋼筋混凝土土樓板。方案二：將磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)改為內(nèi)澆澆外砌結(jié)構(gòu)構(gòu)體系。經(jīng)經(jīng)設(shè)計(jì)人員員核定，內(nèi)內(nèi)橫墻厚度度為140mm，內(nèi)縱墻為為160mm，選C20混凝土。其其它部位的的做法、選選材及建筑筑標(biāo)準(zhǔn)均按按原方案不不變。解：1.根據(jù)兩個(gè)方方案建立對(duì)對(duì)比條件，，進(jìn)行技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)分析析與比較（1）平面技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)因方案一與與方案二的的外墻做法法相同，建建筑面積不不變。但方方案二的內(nèi)內(nèi)墻厚度減減薄，所以以增加了使使用面積。。其對(duì)比參參見下頁表表所示。平面技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)對(duì)比表結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2）使用面積（m2）使用系數(shù)（%）使用面積凈增總面積每戶總面積每戶m2增加率（%）磚混3949.6273.142797.2051.8070.82內(nèi)澆外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03從對(duì)比可以以看出，在在保持方案案一的平面面布局、使使用功能不不變的原則則上，方案案二由于內(nèi)內(nèi)墻厚度減減薄，增加加使用面積積84.78m2，每戶平均均增加1.57m2，增加率為為3.03%。（2）造價(jià)按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐厥袌鰞r(jià)格格計(jì)算，方方案一的概概算總值為為4108494元（含基礎(chǔ)礎(chǔ)、設(shè)備、、電氣，下下同），每每平方米建建筑面積折折合1040.23元；方案二二概算總值值為4272695元，每平方方米建筑面面積折合1081.80元。如按使使用面積計(jì)計(jì)算，單方方造價(jià)方案案一為1468.79元，方案二二為1482.56元。參見下下表。方案造價(jià)比比較表結(jié)構(gòu)類型概算總值單方造價(jià)（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率（%）每平方米面積折合差額差率（%）磚混41084941040.231468.79內(nèi)澆外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94按單方建建筑面積積計(jì)算，，方案二二比方案案一高41.57元，約高高4%。如按使使用面積積計(jì)算，，每平方方米高13.77元，約高高0.94%，大大縮縮小了兩兩者的差差距。(3)綜合比較較從平面技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)和和造價(jià)兩兩個(gè)因素素的分析析比較看看，方案二增加加使用面面積較多多，增加加造價(jià)較較少。2.將其他有有關(guān)費(fèi)用用計(jì)入后后進(jìn)行比比較按該地區(qū)區(qū)有關(guān)規(guī)規(guī)定，磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅每每平方米米建筑面面積需交14元粘土磚磚限制使使用費(fèi)，，內(nèi)澆外外砌結(jié)構(gòu)構(gòu)須交7元。方案案一計(jì)交55295元，方案案二計(jì)交交27647元，計(jì)入入該項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用后的的造價(jià)比較參參見下表表所示。。計(jì)入費(fèi)用用后造價(jià)價(jià)比較表表單單位位：元結(jié)構(gòu)類型粘土磚限制使用費(fèi)

概算總值單方造價(jià)（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率（%）每平方米面積折合差額差率（%）磚混5529541637891054.231488.56內(nèi)澆外砌2764743003421088.8034.573.281492.15

3.590.24將實(shí)心粘粘土磚限限制使用用費(fèi)計(jì)入入后，兩兩者的差差距又進(jìn)進(jìn)一步縮縮小。按按建筑面面積計(jì)算算，方案案二由未未計(jì)入該該項(xiàng)費(fèi)用用前的4%降至3.28%。按使用用面積計(jì)計(jì)算，由由原來的的0.94%降至0.24%。綜合比比較后的的結(jié)果是是：每戶戶增加使使用面積積1.57m2，多投入入252.45元，綜合合經(jīng)濟(jì)效效果較好好。3.經(jīng)濟(jì)效益益（1）當(dāng)每平平方米建建筑面積積的售價(jià)價(jià)為4000元時(shí)，折折算后使使用面積積售價(jià)的的經(jīng)濟(jì)效效益參見見下表所所示售價(jià)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益表結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2）使用面積（m2）建筑面積售價(jià)（元/m2）售價(jià)總值（元）折合使用面積售價(jià)（元/m2）磚混3949.622797.204000157984805647.96內(nèi)澆外砌3949.622881.984000157984805481.81在總售價(jià)價(jià)不變情情況下，，方案二二還可降降低單方方售價(jià)。。按使用用面積計(jì)計(jì)價(jià)方法法計(jì)算，，方案二二的每平平方米使使用面積積售價(jià)比比方案一一低166.15元，即低低2.94%。（2）單方售售價(jià)不變變的情況況下，按按使用面面積計(jì)價(jià)價(jià)的總售售價(jià)值的的對(duì)比參參見下表表所示按使用面面積計(jì)價(jià)價(jià)的總售售價(jià)值的的對(duì)比表表結(jié)構(gòu)類型使用面積（m2）單方售價(jià)（元）總售價(jià)（元）比較差額（元）差率（%）磚混2797.205647.9615789474內(nèi)澆外砌2881.985647.96162773084788343.03%單方使用用面積售售價(jià)不變變，方案案二的全全樓總售售價(jià)比方方案一多多478834元，約多多收入3.03%，經(jīng)濟(jì)效效益可觀觀。4.綜合評(píng)價(jià)價(jià)綜合上述述分析，，在同等等級(jí)、同同標(biāo)準(zhǔn)的的情況下下，將磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)方案改改為內(nèi)澆澆外砌，，平均每每戶可增增加使用用面積1.57m2，多投入252.45元。如作為商商品房，在原原單方使用面面積售價(jià)不變變的情況下，，全樓可多3.03%收益，能收到到較好的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益。70工程項(xiàng)目全生生命周期造價(jià)價(jià)管理(LCC)20世紀(jì)70年代末、80年代初英美的的一些工程造造價(jià)界的學(xué)者者和實(shí)際工作作者將項(xiàng)目竣竣工后的使用用維護(hù)階段納納入造價(jià)管理理范圍，提出出了以實(shí)現(xiàn)整整個(gè)項(xiàng)目生命命周期總造價(jià)價(jià)最小化為目目標(biāo)的全生命命周期造價(jià)管管理理論(LifeCycleCosting—LCC)和全生命周期期成本控制(LifeCycleCostControl—LCCC)。全生命周期不不僅包括初始始階段，還包包括未來的運(yùn)運(yùn)營維護(hù)以及及拆除翻新階階段。71實(shí)施階段和運(yùn)運(yùn)營階段投資資/費(fèi)用的累累積（不包括括土地成本））實(shí)施階段投資資的累積（不不包括土地成成本）投資節(jié)約的可可能性（不包括土地地成本）投資/費(fèi)用累積投資節(jié)約可能性約12%節(jié)約投資的可能性=100%實(shí)施階段投資(不包括土地成本)設(shè)計(jì)準(zhǔn)備概念設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工階段全部投資/費(fèi)用(不包括土地成本)開始運(yùn)營報(bào)廢投資節(jié)約可能能性和投資累累積曲線對(duì)全生命周期期造價(jià)管理的的需求由投資節(jié)約可可能性和投資資累積曲線可可以看出，僅僅靠施工階段段的造價(jià)管理理遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿滿足對(duì)工程項(xiàng)項(xiàng)目造價(jià)和成成本的控制要要求，項(xiàng)目前前期設(shè)計(jì)階段段是節(jié)約投資資可能性最大大的階段，且且項(xiàng)目運(yùn)營和和報(bào)廢階段都都會(huì)帶來費(fèi)用用的累積增加加，因而應(yīng)對(duì)對(duì)項(xiàng)目的前期期設(shè)計(jì)階段、、施工階段、、運(yùn)營階段和和拆除報(bào)廢階階段進(jìn)行全生生命周期的造造價(jià)管理。72對(duì)全生命周期期造價(jià)管理的的需求(續(xù))隨著工程造價(jià)價(jià)管理的進(jìn)一一步發(fā)展，人人們逐漸認(rèn)識(shí)識(shí)到：僅靠施施工階段的造造價(jià)管理遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足對(duì)對(duì)工程項(xiàng)目造造價(jià)和成本的的控制要求。。業(yè)主是推動(dòng)建建筑業(yè)發(fā)展的的原動(dòng)力：業(yè)業(yè)主方更多地地希望設(shè)計(jì)和和施工緊密結(jié)結(jié)合，提供包包括項(xiàng)目前期期的策劃和開開發(fā)設(shè)計(jì)、施施工以至物業(yè)業(yè)管理和項(xiàng)目目結(jié)束的全生生命周期服務(wù)務(wù)。因此，迫切需需要對(duì)工程建建設(shè)項(xiàng)目全生生命周期進(jìn)行行造價(jià)控制。。73信息流向前集集成，建設(shè)運(yùn)運(yùn)營一體傳統(tǒng)的工程造造價(jià)管理注重重一次性建設(shè)設(shè)成本，而忽忽視后期的運(yùn)運(yùn)營和維護(hù)成成本。而全生生命周期造價(jià)價(jià)管理注重一一次性建設(shè)成成本和后期的的運(yùn)營及維護(hù)護(hù)成本之間的的平衡。按照全生命周周期造價(jià)管理理，應(yīng)在項(xiàng)目目前期的策劃劃設(shè)計(jì)階段充充分考慮項(xiàng)目目的運(yùn)營和維維護(hù)階段的成成本，使運(yùn)營營和維護(hù)階段段信息流向前前集成，達(dá)到到建設(shè)運(yùn)營一一體化，從而而實(shí)現(xiàn)全生命命周期成本最最低。要實(shí)現(xiàn)信息流流向前集成，，就要運(yùn)用早早期價(jià)值管理理思想，因?yàn)闉槌杀締栴}的的實(shí)質(zhì)就是價(jià)價(jià)值的缺失或或過剩。74全生命周期工程造價(jià)管理模式全過程工程造價(jià)管理模式考慮一次性建設(shè)成本與運(yùn)營維護(hù)成本的平衡過分強(qiáng)調(diào)一次性建設(shè)成本,忽視運(yùn)營及維護(hù)成本一次性建設(shè)成本一次性建設(shè)成本運(yùn)營及維護(hù)成本運(yùn)營及維護(hù)成本全生命周期造造價(jià)（LCC）管理模式下下一次性建設(shè)設(shè)成本與運(yùn)營營及維護(hù)成本本的平衡75天津奧林匹克克體育場，總總投資14.8億人民幣。建建筑底面面積積為80,000m2，屋頂面積76,719m2，地上層數(shù)6層，最高點(diǎn)高高度53.00m，可容納觀眾眾數(shù)60,000人。屋頂結(jié)構(gòu)構(gòu)采用鋼桁架架懸挑結(jié)構(gòu)。。屋面桁架落落地，形似水水滴。天津奧林匹克克體育場水滴的設(shè)計(jì)充分考慮了LCC費(fèi)用降低，它安排了大量商用空間以增加現(xiàn)金流，并試圖使水滴成為一個(gè)商業(yè)中心。世界杯女足賽后將更換為人造草坪以降低維護(hù)費(fèi)用全生命周期造造價(jià)管理LCC案例一76——在設(shè)計(jì)階段就就充分考慮運(yùn)運(yùn)營階段的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益建有大面積的的商業(yè)用房——群眾休閑、健健身、購物、、餐飲、娛樂樂的主題公園園；二樓的多功能能廳——大型文化俱樂樂部；體育場外的訓(xùn)訓(xùn)練場，在女女足世界杯和和奧運(yùn)會(huì)后，，將造價(jià)高昂昂、養(yǎng)護(hù)費(fèi)錢錢的天然草皮皮換上相對(duì)便便宜的人造草草皮，對(duì)外向向廣大足球愛愛好者開放，，實(shí)現(xiàn)良性經(jīng)經(jīng)營。設(shè)計(jì)階段“以球場養(yǎng)球場場”—彌補(bǔ)維護(hù)費(fèi)用用天津奧林匹克克體育場的全全生命周期造造價(jià)管理77塔身454m天線156米廣州電視新塔塔廣州電視新塔塔是為了滿足足日益發(fā)展的的廣電事業(yè)和和2010年亞運(yùn)會(huì)轉(zhuǎn)播播的需要而建建設(shè)的，總投投資為22.15億元，共37層，高610米，其中天線線156米?？偨ㄖ婷娣e約11萬平方米，占占地8.4萬平方木。2006年開工建設(shè)，，工期為50個(gè)月，2010年正式使用。。全生命周期造造價(jià)管理LCC案例二78對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃管理理、項(xiàng)目招投投標(biāo)管理、項(xiàng)項(xiàng)目施工管理理等項(xiàng)目周期內(nèi)不不同階段的活活動(dòng)進(jìn)行管理理；注重項(xiàng)目建設(shè)設(shè)成本與運(yùn)營營成本合理分分配，達(dá)到項(xiàng)目壽壽命周期成本本最低（從經(jīng)經(jīng)營收入的角角度考慮，規(guī)規(guī)劃電視塔旅旅游、娛樂的的開發(fā)前景））。原計(jì)劃修正計(jì)劃原投資額：15億元投資額：22.15億元為了增加項(xiàng)目目運(yùn)營階段的現(xiàn)金流入入和滿足利益相關(guān)者利利益，增加了娛樂文化化設(shè)施。廣州電視新塔塔的全生命周周期造價(jià)管理理79運(yùn)營信息向前前集成——指導(dǎo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)與建設(shè)安裝裝工程1、客流量預(yù)測測—項(xiàng)目前期，運(yùn)運(yùn)用宏觀比例例預(yù)測法和同同類項(xiàng)目比較較預(yù)測法，對(duì)對(duì)電視觀光塔塔項(xiàng)目的客流流量作初步預(yù)預(yù)測；2、電視塔觀光光塔收入預(yù)測測。收入組成旅游觀光收入入發(fā)射信號(hào)收入入觀光門票收入餐廳收入紀(jì)念品收入其他設(shè)施收入電視發(fā)射收入廣播發(fā)射收入通訊業(yè)務(wù)收入其他信號(hào)發(fā)射廣州電視新塔塔的全生命周周期造價(jià)管理理（續(xù)）5.5價(jià)值工程價(jià)值工程原理理提高價(jià)值的途途徑價(jià)值工程的主主要工作內(nèi)容容（一）價(jià)值工工程原理1.定義價(jià)值系數(shù)功能系數(shù)成本系數(shù)2.特點(diǎn)以使用者的功功能需求為出出發(fā)點(diǎn)目標(biāo)上的特征征：提高價(jià)值值方法上的特征征：功能分析析活動(dòng)領(lǐng)域上的的特征：側(cè)重重于研究設(shè)計(jì)計(jì)階段組織上的特征征：依靠集體體智慧（二）提高價(jià)價(jià)值的途徑既提高工程的的功能、又可可降低工程的的造價(jià)保證功能不變變的情況下降降低工程造價(jià)價(jià)在造價(jià)不變的的情況下提高高工程功能在功能略有下下降的情況下下使造價(jià)大幅幅度降低在造價(jià)略有上上升的情況下下,使功能大幅度度提高（三）價(jià)值工工程的主要工工作1.對(duì)象選擇2.信息資料的收收集3.功能系統(tǒng)分析析4.功能評(píng)價(jià)5.方案創(chuàng)新的技技術(shù)方法6.方案評(píng)價(jià)與提提案編寫案例背景：

某市市高新技術(shù)開開發(fā)區(qū)有兩幢幢科研樓和一一幢綜合樓，，其設(shè)計(jì)方案案對(duì)比項(xiàng)目如如下：A樓方案：結(jié)結(jié)構(gòu)方案為為大柱網(wǎng)框框架輕墻體體系，采用用預(yù)應(yīng)力大大跨度疊合合樓板，墻墻體材料采采用多孔磚磚及移動(dòng)式式可拆裝式式分室隔墻墻，窗戶采采用單框雙雙玻璃鋼塑塑窗，面積積利用系數(shù)數(shù)為93%，單方造價(jià)價(jià)為1438元/m2；B樓方案：結(jié)結(jié)構(gòu)方案同同A方案，墻體體采用內(nèi)澆澆外砌，窗窗戶采用單單框雙玻璃璃腹鋼塑窗窗，面積利利用系數(shù)為為87%，單方造價(jià)價(jià)為1108元/m2；C樓方案：結(jié)結(jié)構(gòu)方案采采用磚混結(jié)結(jié)構(gòu)體系，，采用多孔孔預(yù)應(yīng)力板板，墻體材材料采用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)黏土磚磚，窗戶采采用單玻璃璃空腹鋼塑塑窗，面積積利用系數(shù)數(shù)為79%，單方造價(jià)價(jià)為1082元/m2.方案各功能能和權(quán)重及及各方案的的功能得分分見表1方案功能功能權(quán)重方案功以能得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510108模板類型0.0510109墻體材料0.25897面積系數(shù)0.35987窗戶類型0.10978問題：1、試應(yīng)用價(jià)價(jià)值工程方方法選擇最最優(yōu)設(shè)計(jì)方方案。2、為控制工工程造價(jià)和和進(jìn)一步降降低費(fèi)用，，擬針對(duì)所所選的最優(yōu)優(yōu)設(shè)計(jì)方案案的土建工工程部分，，以工程材材料費(fèi)為對(duì)對(duì)象開展價(jià)價(jià)值工程分分析。將土土建工程劃劃分為四個(gè)個(gè)功能項(xiàng)目目，各功能能項(xiàng)目評(píng)分分值及其目目前成本見見下表按限限額設(shè)計(jì)要要求，目標(biāo)標(biāo)成本額應(yīng)應(yīng)控制為12170萬元。功能項(xiàng)目功能評(píng)分目前成本（萬元）A.樁基圍護(hù)工程101520B.地下室工程111482C.主體結(jié)構(gòu)工程354705D.裝飾工程385105合計(jì)9412812試分析各功功能項(xiàng)目和和目標(biāo)成本本及其可能能降低的額額度，并確確定功能改改進(jìn)順序。。分析要點(diǎn)：：問題1考核運(yùn)用價(jià)價(jià)值工程進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)方方案評(píng)價(jià)的的方法、過過程和原理理。

問題題2考核運(yùn)用價(jià)價(jià)值工程進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)方方案優(yōu)化和和工程造價(jià)價(jià)控制的方方法。價(jià)值工程要要求方案滿滿足必要功功能，清除除不必要功功能。在運(yùn)運(yùn)用價(jià)值工工程對(duì)方案案的功能進(jìn)進(jìn)行分析時(shí)時(shí)，各功能能和價(jià)值指指數(shù)有以下下三種情況況：（1）V＝1，說明該功功能的重要要性與其成成本的比重重大體相當(dāng)當(dāng)，是合理理的，無須須再進(jìn)行價(jià)價(jià)值工程分分析；（2）V＜1，說明該功功能不太重重要，而目目前成本比比重偏高，，可能存在在過剩功能能，應(yīng)作為為重點(diǎn)分析析對(duì)象，尋尋找降低成成本的途徑徑；（3）V＞1，出出現(xiàn)現(xiàn)這這種種結(jié)結(jié)果果的的原原因因較較多多，，其其中中較較常常見見的的是是：：該該功功能能較較重重要要，，而而目目前前成成本本偏偏低低，，可可能能未未能能充充分分實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)該該重重要要功功能能，，應(yīng)應(yīng)適適當(dāng)當(dāng)增增加加成成本本，，以以提提高高該該功功能能的的實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)程程度度。。各功功能能目目標(biāo)標(biāo)成成本本的的數(shù)數(shù)值值為為總總目目標(biāo)標(biāo)成成本本與與該該功功能能指指數(shù)數(shù)的的乘乘積積。。答案案：：分別別計(jì)計(jì)算算各各方方案案的的功功能能指指數(shù)數(shù)、、成成本本指指數(shù)數(shù)和和價(jià)價(jià)值值指指數(shù)數(shù)，，并并根根據(jù)據(jù)價(jià)價(jià)值值指指數(shù)數(shù)選選擇擇最最優(yōu)優(yōu)方方案案。。1.計(jì)算算各各方方案案的的功功能能指指數(shù)數(shù)，，見見下下表表注:表3中各各方方案案功功能能加加權(quán)權(quán)得得分分之之和和為為：：9.05+8.75+7.45＝25.25方案功能功能權(quán)重方案功能加權(quán)得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510×0.25＝2.5010×0.25＝2.508×0.25＝2.00模板類型0.0510×0.05＝0.5010×0.05＝0.509×0.05＝0.45墻積系數(shù)0.258×0.25＝2.009×0.25＝2.257×0.25＝1.75面積系數(shù)0.359×0.35＝3.158×0.35＝2.807×0.35＝2.45窗戶類型0.109×0.10＝0.907×0.10＝0.708×0.10＝0.80合計(jì)9.058.757.45功能指數(shù)9.05/25.25＝0.3588.75/25.25＝0.3477.45/25.25＝0.2952.計(jì)算算各各方方案案的的成成本本指指數(shù)數(shù)，，見見下下表表方案ABC合計(jì)單方造價(jià)（元/m2）1438110810823628成本指數(shù)0.3960.3050.2980.9993.計(jì)算算各各方方案案的的價(jià)價(jià)值值指指數(shù)數(shù)，，見見下下表表方案ABC功能指數(shù)0.3580.3470.295成本指數(shù)0.3960.3050.298價(jià)值指數(shù)0.9041.1380.990由上上表表的的計(jì)計(jì)算算結(jié)結(jié)果果可可知知，，B方案案的的價(jià)價(jià)值值指指數(shù)數(shù)最最高高，，為為最最優(yōu)優(yōu)方方案案。。問題題2：根據(jù)據(jù)表表2所列列數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)，，分分別別計(jì)計(jì)算算樁樁基基圍圍護(hù)護(hù)工工程程、、地地下下室室工工程程、、主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)工工程程和和裝裝飾飾工工程程的的功功能能指指數(shù)數(shù)、、成成本本指指數(shù)數(shù)和和價(jià)價(jià)值值指指數(shù)數(shù)；；再再根根據(jù)據(jù)給給定定的的總總目目標(biāo)標(biāo)成成本本額額，，計(jì)計(jì)算算各各工工程程內(nèi)內(nèi)容容的的目目標(biāo)標(biāo)成成本本額額，，從從而而確確定定其其成成本本降降低低額額度度。。具具體體計(jì)計(jì)算算結(jié)結(jié)果果匯匯總總見見下下表表功能項(xiàng)目功能評(píng)分功能指數(shù)目前成本（萬元）成本指數(shù)價(jià)值指數(shù)目標(biāo)成本（萬元）成本降低額（萬元）樁基圍護(hù)工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394531174裝飾工程380.404351050.39851.01464920185合計(jì)941.0000128121.000012170642由表6的計(jì)算結(jié)結(jié)果可知知，樁基基圍護(hù)工工程、地地下室工工程、主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程和和裝飾工工程均應(yīng)應(yīng)通過適適當(dāng)方式式降低成成本。根根據(jù)成本本降低額額的大小小，功能能改進(jìn)順順序依次次為：樁樁基圍護(hù)護(hù)工程、、裝飾工工程、主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程、、地下室室工程運(yùn)用價(jià)值值工程優(yōu)優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)方案（一）在在設(shè)計(jì)階階段實(shí)施施價(jià)值工工程的意意義（1）可以使使建筑產(chǎn)產(chǎn)品的功功能更合合理。價(jià)值工程程的核心心就是功功能分析析（2）可以有有效地控控制工程程造價(jià)。。價(jià)值工程程需要對(duì)對(duì)研究對(duì)對(duì)象的功功能與成成本之間間關(guān)系進(jìn)進(jìn)行系統(tǒng)統(tǒng)分析（3）可以節(jié)節(jié)約社會(huì)會(huì)資源。。價(jià)值工程程著眼于于壽命周周期成本本，即研研究對(duì)象象在其壽壽命期內(nèi)內(nèi)所發(fā)生生的全部部費(fèi)用運(yùn)用價(jià)值值工程優(yōu)優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)方案（二）價(jià)價(jià)值工程程的五條條基本途途徑（1）產(chǎn)品功功能提高高，產(chǎn)品品成本降降低。（最理想想狀態(tài)））（2）功能提提高，成成本不變變。（3）功能不不變，成成本降低低。（4）成本稍稍微增加加，功能能大幅度度增加。。（5）功能稍稍微下降降，成本本大幅度度下降。。運(yùn)用價(jià)值值工程優(yōu)優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)方案（三）價(jià)價(jià)值工程程在新建建項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)方案案優(yōu)選中中的應(yīng)用用步驟：（1）功能分分析價(jià)值工程程的核心心就是功功能分析析（2）功能評(píng)評(píng)價(jià)。功能評(píng)價(jià)價(jià)主要是是比較各各項(xiàng)功能能的重要要程度，，用0~1評(píng)分法、、0~4評(píng)分法、、環(huán)比評(píng)評(píng)分法等等方法，，計(jì)算各各項(xiàng)功能能的功能能評(píng)價(jià)系系數(shù)，作作為該功功能的重重要度權(quán)權(quán)數(shù)。（3）方案創(chuàng)創(chuàng)新。根據(jù)功能能分析的的結(jié)果，，提出各各種實(shí)現(xiàn)現(xiàn)功能的的方案（4）方案評(píng)評(píng)價(jià)。對(duì)第（3）步方案案創(chuàng)新提提出的各各種方案案對(duì)各項(xiàng)項(xiàng)功能的的滿足程程度打分分，然后后以功能能評(píng)價(jià)系系數(shù)作為為權(quán)數(shù)計(jì)計(jì)算各方方案的功功能評(píng)價(jià)價(jià)得分。。最后再再計(jì)算各各方案的的價(jià)值系系數(shù)，以以價(jià)值系系數(shù)最大大者為最最優(yōu)。運(yùn)用價(jià)值值工程優(yōu)優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)方案【例】某廠有三三層混磚磚結(jié)構(gòu)住住宅14幢。隨著著企業(yè)的的不斷發(fā)發(fā)展，職職工人數(shù)數(shù)逐年增增加，職職工住房房條件日日趨緊張張。為改改善職工工居住條條件，該該廠決定定在原有有住宅區(qū)區(qū)內(nèi)新建建住宅。。（1）新建住住宅功能能分析。。為了使住住宅擴(kuò)建建工程達(dá)達(dá)到投資資少、效效益高的的目的。。價(jià)值工工程小組組工作人人員認(rèn)真真分析了了住宅擴(kuò)擴(kuò)建工程程的功能能，認(rèn)為為增加住住房戶數(shù)數(shù)（F1）、改善善居住條條件（F2）、增加加使用面面積（F3）、利用用原有土土地（F4）、保護(hù)護(hù)原有林林木（F5）等五項(xiàng)項(xiàng)功能作作為主要要功能。。（2）功能評(píng)評(píng)價(jià)。經(jīng)價(jià)值工工程小組組集體討討論，認(rèn)認(rèn)為增加加住房戶戶數(shù)最重重要，其其次改善善居住條條件與增增加使用用面積同同等重要要，利用用原有土土地與保保護(hù)原有有林木同同樣不太太重要。。即F1>F2=F3>F4=F5，利用0~4評(píng)分法，，各項(xiàng)功功能的評(píng)評(píng)價(jià)系數(shù)數(shù)見下表表。運(yùn)用價(jià)值值工程優(yōu)優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)方案【例】續(xù)前0-4評(píng)分法很重要的的功能因因素得4分，另一一很不重重要的功功能因素素得0分；較重要的的功能因因素得3分，另一一較不重重要的功功能因素素得1分；同樣重要要或基本本同樣重重要時(shí)，，則兩個(gè)個(gè)功能因因素各得得2分。運(yùn)用價(jià)值值工程優(yōu)優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)方案表0~4評(píng)分法功能F1F2F3F4F5得分功能評(píng)價(jià)系數(shù)F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合計(jì)401.00【例】續(xù)前運(yùn)用價(jià)值值工程優(yōu)優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)方案【例】續(xù)前（3）方案創(chuàng)創(chuàng)新。在對(duì)該住住宅功能能評(píng)價(jià)的的基礎(chǔ)上上，為確確定住宅宅擴(kuò)建工工程設(shè)計(jì)計(jì)方案，，價(jià)值工工程人員員走訪了了住宅原原設(shè)計(jì)施施工負(fù)責(zé)責(zé)人，調(diào)調(diào)查了解解住宅的的居住情情況和建建筑物自自然狀況況，認(rèn)真真審核住住宅樓的的原設(shè)計(jì)計(jì)圖紙和和施工記記錄，最最后認(rèn)定定原住宅宅地基條條件較好好，地下下水位深深且地耐耐力大；；原建筑筑雖經(jīng)多多年使用用，但各各承重構(gòu)構(gòu)件尤其其原基礎(chǔ)礎(chǔ)十分牢牢固，具具有承受受更大荷荷載的潛潛力。價(jià)價(jià)值工程程人員經(jīng)經(jīng)過嚴(yán)密密計(jì)算分分析和征征求各方方面意見見，提出出兩個(gè)不不同的設(shè)設(shè)計(jì)方案案：運(yùn)用價(jià)值值工程優(yōu)優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)方案【例】續(xù)前方案甲：：在對(duì)原住住宅樓實(shí)實(shí)施大修修理的基基礎(chǔ)上加加層。工工程內(nèi)容容包括：：屋頂?shù)氐孛娣扌蕖?nèi)墻墻粉刷、、外墻抹抹灰。增增加廚房房、廁所所（333m2）。改造造給排水水工程。。增建兩兩層住房房（605m2）。工程程需投資資50萬元，工工期4個(gè)月，施施工期間間住戶需需全部遷遷出。工工程完工工后，可可增加住住戶18戶，原有有綠化林林木50%被破壞。。方案乙：：拆除舊舊住宅宅，建建設(shè)新新住宅宅。工工程內(nèi)內(nèi)容包包括：：拆除除原有有住宅宅兩棟棟，可可新建建一棟棟，新新建住住宅每每棟60套，每每套80m2，工程程需投投資100萬元，，工期期8個(gè)月，，施工工期間間住戶戶需全全部遷遷出。。工程程完工工后，，可增增加住住戶18戶，原原有綠綠化林林木全全部被被破壞壞。運(yùn)用價(jià)價(jià)值工工程優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)方方案【例】續(xù)前（4）方案案評(píng)價(jià)價(jià)。利用加加權(quán)評(píng)評(píng)分法法對(duì)甲甲乙兩兩個(gè)方方案進(jìn)進(jìn)行綜綜合評(píng)評(píng)價(jià)，，結(jié)果果見下下表各方案案的功功能評(píng)評(píng)價(jià)表表項(xiàng)目功能重要度權(quán)數(shù)方案甲方案乙功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權(quán)得分和8.68.475方案功能評(píng)價(jià)系數(shù)0.50370.4963運(yùn)用價(jià)價(jià)值工工程優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)方方案【例】續(xù)前各方案案價(jià)值值系數(shù)數(shù)計(jì)算算表方案名稱功能評(píng)價(jià)系數(shù)成本費(fèi)用（萬元）成本指數(shù)價(jià)值系數(shù)修理加層0.5037500.3331.513拆舊建新0.49631000.6670.744合計(jì)1.0001501.000經(jīng)計(jì)算算可知知，修修理加加層方方案價(jià)價(jià)值系系數(shù)較較大，，據(jù)此此選定定方案案甲為為最優(yōu)優(yōu)方案案。108國家體體育場場為第第29屆奧運(yùn)運(yùn)會(huì)的的主會(huì)會(huì)場，，位于于北京京奧林林匹克克公園園內(nèi)，，建筑筑面積積25.8萬M2。2008年奧運(yùn)運(yùn)會(huì)期期間，，國家家體育育場將將承擔(dān)擔(dān)開幕幕式、、閉幕幕式、、田徑徑比賽賽等賽賽事活活動(dòng)，，可容容納觀觀眾9.1萬人。。其中中包括括1.1萬臨時(shí)時(shí)座席席。國國家體體育場場于2003年12月24日開工工建設(shè)設(shè)，原原計(jì)劃劃投資資38.9億元，，后經(jīng)經(jīng)過變變更投投資額額縮減減到22.67億元。。混凝凝土主主體看看臺(tái)工工程于于2005年11月15日封頂頂，鋼鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)主體體工程程于2006年8月31日完成成合攏攏，國國家體體育場場計(jì)劃劃將于于2007年底完完工。。價(jià)值管管理VM案例國家體體育場場國家體體育場場（又又稱為為“鳥鳥巢””）原原有方方案造造價(jià)高高，后后調(diào)整整為：：去掉掉活動(dòng)動(dòng)屋蓋蓋，減減少用用鋼量量，以以降低低工程程造價(jià)價(jià)。其其實(shí)，，對(duì)該該類項(xiàng)項(xiàng)目的的造價(jià)價(jià)控制制，不不能僅僅僅從從造價(jià)價(jià)角度度考慮慮，而而是以以提高高項(xiàng)目目的價(jià)價(jià)值為為主要要目的的，進(jìn)進(jìn)行價(jià)價(jià)值管管理。。109去除滑滑動(dòng)頂頂蓋后后的效效果圖對(duì)比比1101施工成本去掉活動(dòng)屋蓋，擴(kuò)大頂部開口可以降低項(xiàng)目的工程造價(jià)2變更成本由于設(shè)計(jì)方案、施工方案的修改，使經(jīng)濟(jì)、環(huán)境乃至社會(huì)問題的損失也不能忽視3項(xiàng)目價(jià)值活動(dòng)屋蓋的去除和頂部開口的擴(kuò)大，使得項(xiàng)目的附屬功能大大降低，進(jìn)而使該項(xiàng)目的未來商業(yè)價(jià)值大大降低2004年7月30日，國國家體體育場場突然然停工工，隨隨之進(jìn)進(jìn)行了了重大大的設(shè)設(shè)計(jì)方方案變變更——體育場場頂部部世界界最大大的可可開啟啟滑動(dòng)動(dòng)式活活動(dòng)屋屋蓋被被去除除，并并將頂頂部開口擴(kuò)擴(kuò)大。。價(jià)值管管理（（VM）案例例Ｆ↓↓Ｖ↓＝＝―Ｃ↓功能降降低＞＞成本本降低低111價(jià)值管管理的的演化化過程程戰(zhàn)略層層戰(zhàn)術(shù)層層VMVEVA項(xiàng)目開開始設(shè)計(jì)建造/運(yùn)營VM：價(jià)值值管理理VE：價(jià)值值工程程VA：價(jià)值值分析析112VM、VE與VA的比較較分析析條款價(jià)值分析價(jià)值工程價(jià)值管理目標(biāo)用最低的成本實(shí)現(xiàn)構(gòu)件的功能用最低的成本實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的功能利益相關(guān)者相互之間價(jià)值的妥協(xié)對(duì)象現(xiàn)有的解決方案現(xiàn)有的解決方案現(xiàn)有的解決方案和一些決策性的東西，比如建議、管理決策等時(shí)間實(shí)施階段項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建造階段從概念設(shè)計(jì)階段一直到運(yùn)營、拆除階段性質(zhì)糾偏糾偏、審計(jì)和預(yù)防事前的、探測性的、預(yù)防的過程應(yīng)用層次構(gòu)件層次部件層次和構(gòu)件層次可以在項(xiàng)目的任何階段應(yīng)用提高價(jià)值的方法減少成本來提高價(jià)值多方案或者減少成本來提高價(jià)值通過融合主觀的和客觀的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)來提高價(jià)值技術(shù)打分法工作坊和功能分析對(duì)項(xiàng)目利益相關(guān)者分析和其它的各種方法效果能夠使成本降低的方法改進(jìn)的建議和被選的設(shè)計(jì)方案和策略根據(jù)業(yè)主的價(jià)值觀得出項(xiàng)目目標(biāo)、規(guī)范、備選的解決方案參與人員技術(shù)人員技術(shù)人員和業(yè)主/使用者代表所有的利益相關(guān)者113VM與成本本控制制VM的一個(gè)個(gè)重要要功能能就是是進(jìn)行行工程程項(xiàng)目目成本本控制制，尤尤其是是通過過在投投資意意向階階段的的切入入，基基于業(yè)業(yè)主的的企業(yè)業(yè)發(fā)展展戰(zhàn)略略，評(píng)評(píng)估投投資意意向，，來協(xié)協(xié)助業(yè)業(yè)主作作出投投資決決策，，避免免業(yè)主主盲目目投資資造成成資金金的浪浪費(fèi)。。另外外，VM還通過功能能分析等手手段來研究究對(duì)象的功功能，剔除除不必要的的功能來節(jié)節(jié)省成本，，成本的減減少通常是是VM的一個(gè)結(jié)果果，而不是是目標(biāo)。通過設(shè)計(jì)招招標(biāo)和設(shè)計(jì)計(jì)方案競選選優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)方案建設(shè)單位發(fā)發(fā)布公告，，吸引設(shè)計(jì)計(jì)單位參加加設(shè)計(jì)招標(biāo)標(biāo)或設(shè)計(jì)方方案競選，，以獲得眾眾多的設(shè)計(jì)計(jì)方案；然后組織7~11人的專家評(píng)評(píng)定小組，，其中技術(shù)術(shù)專家人數(shù)數(shù)應(yīng)占2/3以上；最后，專家家評(píng)定小組組采用科學(xué)學(xué)的方法，，按照經(jīng)濟(jì)濟(jì)、適用、、美觀的原原則，以及及技術(shù)先進(jìn)進(jìn)、功能全全面、結(jié)構(gòu)構(gòu)合理、安安全適用、、滿足建設(shè)設(shè)節(jié)能及環(huán)環(huán)境等要求求，綜合評(píng)評(píng)定各設(shè)計(jì)計(jì)方案優(yōu)劣劣，從中選選擇最優(yōu)的的設(shè)計(jì)方案案，或?qū)⒏鞲鞣桨傅目煽扇≈幹刂匦陆M合，，提出最佳佳方案。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)又稱定型設(shè)計(jì)、通用設(shè)計(jì)，是工程建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化化的組成部部分。各類類工程建設(shè)設(shè)的構(gòu)件、、配件、零零部件、通通用的建筑筑物、構(gòu)筑筑物、公用用設(shè)施等，，只要有條條件的，都都應(yīng)該實(shí)施施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)設(shè)計(jì)。（1）改進(jìn)設(shè)計(jì)計(jì)質(zhì)量，加加快實(shí)現(xiàn)建建筑工業(yè)化化的客觀要要求。（2）提高勞動(dòng)動(dòng)生產(chǎn)率，，加快工程程建設(shè)進(jìn)度度。（3）節(jié)約建筑筑材料，降降低工程造造價(jià)5.6設(shè)計(jì)概算的的編制與審審查設(shè)計(jì)概算及及作用設(shè)計(jì)概算的的編制依據(jù)據(jù)和內(nèi)容單位工程概概算編制方方法單項(xiàng)工程綜綜合概算的的編制方法