新建房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計（詳細解析）

房地產(chǎn)開開發(fā)項目目規(guī)劃設設計1.掌握房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目規(guī)規(guī)劃設計計的主要要技術經(jīng)經(jīng)濟指標標。2.熟悉房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目規(guī)規(guī)劃設計計的主要要內(nèi)容。。3.了解城市市規(guī)劃的的概念、、城市規(guī)規(guī)劃的層層次、城城市規(guī)劃劃對房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的管理理，房房地產(chǎn)項項目規(guī)劃劃設計的的指導思思想。5.1城市規(guī)劃劃與房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)城市規(guī)劃劃對房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)濟效效益的影影響城市規(guī)劃劃對房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)程序的的強制性性管理城市規(guī)劃劃管理是是政府調調控地價價的手段段5.1.1城市規(guī)劃劃與房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)居住區(qū)技技術經(jīng)濟濟指標居住區(qū)總總用地居民每人人占地居住區(qū)總總建筑面面積平均每戶戶居住建筑面面積居住建筑筑密度人口毛密密度人口凈密密度住宅平均均層數(shù)居住區(qū)平平均造價價高層比例例住住宅間間距容積率綠綠地率停車位個個數(shù)建建設設周期建筑的技技術經(jīng)濟濟指標建筑容積積率總建筑面面積地上建筑筑面積規(guī)劃建設設用地面面積建筑筑密度建筑高度度綠地率停車位個個數(shù)有效面積積系數(shù)開發(fā)項目目總造價價平均造價價開發(fā)建設設周期5.1.2規(guī)劃設計計的技術術經(jīng)濟指指標5.2房地產(chǎn)開開發(fā)項目目規(guī)劃設設計的指指導思思想與主主要內(nèi)容容規(guī)劃設計計與自然然生態(tài)相相和諧；；規(guī)劃設計計與社會會發(fā)展相相和諧；；規(guī)劃設計計與用戶戶需求變變化相和和諧。影響項目目規(guī)劃設設計的要要素主要要有：國國家及項項目所在在城市房房地產(chǎn)開開發(fā)、建建設的基基本政策策；項目目所在地地城市控控制性詳詳細規(guī)劃劃的有關關規(guī)定；；項目所所在地現(xiàn)現(xiàn)場狀況況；市場場調研結結果與市市場定位位、項目目開發(fā)理理念；建建設項目目的總投投資和資資金運作作方式。。5.2.1指導思想想1.項目規(guī)劃劃設計應應當體現(xiàn)現(xiàn)項目總總體策劃劃的基本本構思與與原則2.規(guī)劃設計計中的和和諧理念念5.道路交通規(guī)劃2.建筑選型1。規(guī)劃布局4.配套設施規(guī)劃6.綠地與景觀規(guī)劃劃3.住宅戶型5.2.2工作內(nèi)容容5.3居住區(qū)規(guī)規(guī)劃布局局12

除此之外，居住區(qū)的空間與環(huán)境設計也應遵循一定的原則。居住區(qū)的的規(guī)劃布布局，應應綜合考考慮路網(wǎng)網(wǎng)結構、、公建與與住宅布布局、群群體組合合、綠地地系統(tǒng)及及空間環(huán)環(huán)境等的的內(nèi)在聯(lián)聯(lián)系，構構成一個個完善的的、相對對獨立的的有機整整體，遵遵循一定定原則。。5.3.1布局規(guī)劃劃原則

建筑布局

常見形式

概念1行列式

按一定的房屋朝向和間距成排布置，大部分是南北向重復排列，其優(yōu)點是每戶都有好的朝向，而且施工方便，但形式的空間較為單調。2周邊式

沿街坊或院落周圍布置，其優(yōu)點是內(nèi)部環(huán)境比較安靜，土地利用率高，但其中部分住宅的通風和朝向均較差。3混合式

采取行列式和周邊式相結合的方法進行布置，可以采納上述兩種形式之長，形成半敞開式的住宅院落。4自由式

結合地形、地貌、周圍條件，不拘泥于某種固定的形式，靈活布置以取得良好的日照通風效果。5.3.2常見的規(guī)規(guī)劃布局局形式5.4建筑造型型按建筑層層數(shù)劃分按平面特特點劃分按結構類類型劃分按戶內(nèi)空空間布局劃分分低層住宅宅多層住宅宅高層住宅宅點式住宅宅條式住宅宅磚混結構構框架結構構框架剪力力墻結構平層式錯層復式躍層5.4.1建筑類型型建筑風格格是一個個建筑物物的個性性和獨特特表征，，主要在在于建筑筑在平面面布局、、形態(tài)構構成、藝藝術處理理和手法法運用等等方面所所顯示的的獨特和和意境，，它作為為凝固的的建筑語語言深刻刻地體現(xiàn)現(xiàn)出人類類的價值值觀和審審美傾向向。建筑風風格格中式建筑筑風格歐陸風格格現(xiàn)代主義義風格主題風格異域風格新古典主主義風格格5.4.2建筑風格格5.5住宅戶型型內(nèi)外分區(qū)區(qū)原則動靜分區(qū)區(qū)原則潔污分區(qū)區(qū)原則私人行為為空間公共行為為空間家務行為為空間衛(wèi)生行為為空間交通空間間室外過渡渡空間5.5.1住宅功能能分區(qū)的的原則5.5.2住宅功能能分區(qū)5.6配套設施施規(guī)劃配套設施規(guī)劃12345公共服務務設施規(guī)規(guī)劃市政公用用設施規(guī)規(guī)劃停車設施施戶外場地地設施安全設施施5服務管理理設施5.7道路交通通規(guī)則（1）順而不不穿，保保證居住住區(qū)內(nèi)居居民生活活的完整整和舒適適；（2）分級布布置，逐逐級銜接接，保證證居住區(qū)區(qū)交通安安全、環(huán)環(huán)境安靜靜以及居居住空間間領域的的完整；；（3）因地制制宜，使使居住區(qū)區(qū)的路網(wǎng)網(wǎng)布局合合理、建建設經(jīng)濟濟；（4）功能復復合化，，營造人人性化的的街道空空間；（5）構筑方方便、系系統(tǒng)、豐豐富、整整體的居居住區(qū)交交通、空空間和景景觀網(wǎng)絡絡；（6）避免影影響城市市交通；；5.7.1交通組織織方式人車分流流人車混行行結合局局部分行行5.7.2路網(wǎng)規(guī)劃劃原則5.7.3道路交通通規(guī)劃要要求道路寬度度要求其他要求求5.8綠地與景景觀規(guī)劃劃目前，根根據(jù)我國國《城市居住住區(qū)規(guī)劃劃設計規(guī)規(guī)范》的相關規(guī)規(guī)定