房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)

華潤置地住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)V1.0二、住住宅項(xiàng)項(xiàng)目建建設(shè)工工期標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)三、工工程進(jìn)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃管管理指指引一、銷銷售物物業(yè)計(jì)計(jì)劃管管理指指引主要內(nèi)內(nèi)容Ⅰ-銷售物物業(yè)計(jì)計(jì)劃管管理指指引1構(gòu)建目目的為統(tǒng)籌籌、協(xié)協(xié)調(diào)總總部各各部門門、各各大區(qū)區(qū)、各各城市市公司司、各各項(xiàng)目目，規(guī)規(guī)范、、加強(qiáng)強(qiáng)項(xiàng)目目計(jì)劃劃在編編制、、評(píng)審審、執(zhí)執(zhí)行、、監(jiān)控控、調(diào)調(diào)整、、考核核等方方面的的工作作，保保證項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)計(jì)劃符符合項(xiàng)項(xiàng)目整整體開開發(fā)計(jì)計(jì)劃要要求，，保證證公司司的年年度經(jīng)經(jīng)營目目標(biāo)如如期實(shí)實(shí)現(xiàn)，，特構(gòu)建銷銷售物物業(yè)計(jì)計(jì)劃管管理體體系。。2術(shù)語說說明關(guān)鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)：分為一一、二二級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)，，均設(shè)設(shè)置為為起始始點(diǎn)或或完成成點(diǎn)，，而非非時(shí)間間段。。由總總部統(tǒng)統(tǒng)一制制定指指導(dǎo)性性模板板，各各大區(qū)區(qū)可根根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目特特殊性性在模模板上上對(duì)二二級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行增增加。。一級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)：對(duì)公司司戰(zhàn)略略及經(jīng)經(jīng)營有有關(guān)鍵鍵意義義的節(jié)節(jié)點(diǎn)，，即總總部管管控的的9大節(jié)點(diǎn)點(diǎn)；（總部部管控控；總總部要要求大大區(qū)全全部管管控。。）二級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)：支持一一級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)達(dá)達(dá)成、、對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)度有有重要要影響響的，，以及及涉及及到大大區(qū)與與城市市公司司職責(zé)責(zé)交界界面的的重要要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，總總部要要求大大區(qū)管管控的的節(jié)點(diǎn)點(diǎn)；（總部部要求求大區(qū)區(qū)全部部管控控。））Ⅰ-銷售物物業(yè)計(jì)計(jì)劃管管理指指引3管控方方式節(jié)點(diǎn)計(jì)劃編制人審核人審批人備注一級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃大區(qū)投資運(yùn)營部大區(qū)總經(jīng)理總裁一二級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃統(tǒng)一編制二級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃大區(qū)投資運(yùn)營部—大區(qū)總經(jīng)理總控計(jì)劃項(xiàng)目部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人大區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)/城市公司總經(jīng)理節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別完成標(biāo)準(zhǔn)P1001投資批復(fù)下發(fā)一級(jí)總部戰(zhàn)略管理部下發(fā)《投資批復(fù)》P1002項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)召開一級(jí)大區(qū)總經(jīng)理簽發(fā)《項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)書》P1003項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃編制一級(jí)總裁簽發(fā)P1004產(chǎn)品規(guī)劃建議書評(píng)審一級(jí)通過總部產(chǎn)品管理部評(píng)審P1005方案設(shè)計(jì)評(píng)審一級(jí)通過總部產(chǎn)品管理部評(píng)審P1006目標(biāo)成本評(píng)審一級(jí)按照授權(quán)通過總部審批P1007總包單位確定一級(jí)按照授權(quán)定標(biāo)報(bào)告報(bào)總部工程管理部備案P1008銷售開盤一級(jí)正式對(duì)外認(rèn)購P1009竣工備案一級(jí)取得相應(yīng)備案證件并報(bào)總部戰(zhàn)略管理部備案4一級(jí)關(guān)關(guān)鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)（（9個(gè)）Ⅰ-銷售物物業(yè)計(jì)計(jì)劃管管理指指引5關(guān)鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)（（含一一級(jí)9個(gè)、二二級(jí)36個(gè)）節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別完成標(biāo)準(zhǔn)備注P2001《土地成交確認(rèn)書》簽訂二級(jí)與國土局共同簽署

P1001投資批復(fù)下發(fā)一級(jí)總部戰(zhàn)略管理部下發(fā)《投資批復(fù)》

P1002項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)召開一級(jí)大區(qū)總經(jīng)理簽發(fā)《項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)書》

P2002項(xiàng)目公司注冊(cè)二級(jí)取得營業(yè)執(zhí)照

P1003項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃編制一級(jí)總裁簽發(fā)

P2003項(xiàng)目總控計(jì)劃編制二級(jí)大區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)或城市公司總經(jīng)理簽發(fā)總控計(jì)劃

P1004產(chǎn)品規(guī)劃建議書評(píng)審一級(jí)通過總部產(chǎn)品管理部評(píng)審

P2004精裝產(chǎn)品策劃書編制二級(jí)通過大區(qū)總經(jīng)理審批

P2005立項(xiàng)批復(fù)（前期函）取得二級(jí)當(dāng)?shù)匕l(fā)改委下發(fā)批復(fù)

P2006《國有土地使用證》取得二級(jí)取得證件

P2007《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》取得二級(jí)取得證件

P1005方案設(shè)計(jì)評(píng)審一級(jí)通過總部產(chǎn)品管理部評(píng)審

P2008方案報(bào)建完成二級(jí)通過政府報(bào)建

P2009目標(biāo)成本編制二級(jí)通過大區(qū)總經(jīng)理審批

P1006目標(biāo)成本評(píng)審一級(jí)按照授權(quán)通過總部審批目標(biāo)成本在總部正式接受后，10億以下的14天內(nèi)批復(fù)，10億以上的20天內(nèi)批復(fù)。P2010樁基/基礎(chǔ)施工圖設(shè)計(jì)完成二級(jí)通過審圖公司審查

P2011樁基施工單位確定二級(jí)中標(biāo)通知書簽發(fā)根據(jù)大區(qū)實(shí)際情況，若樁基工程包含在總包范圍內(nèi)，則與總包單位確定節(jié)點(diǎn)合并填報(bào)P2012公共空間裝修方案設(shè)計(jì)完成二級(jí)大區(qū)內(nèi)部審批通過

Ⅰ-銷售物物業(yè)計(jì)計(jì)劃管管理指指引5關(guān)鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)（（含一一級(jí)9個(gè)、二二級(jí)36個(gè)）P2013景觀方案設(shè)計(jì)完成二級(jí)大區(qū)內(nèi)部審批通過

P2014精裝修方案設(shè)計(jì)完成二級(jí)大區(qū)內(nèi)部審批通過

P2015外立面方案設(shè)計(jì)完成二級(jí)大區(qū)內(nèi)部審批通過

其中：外立面為幕墻的項(xiàng)目，完成標(biāo)準(zhǔn)為幕墻方案設(shè)計(jì)完成，具備招標(biāo)條件。外立面為幕墻的高端項(xiàng)目適用。P2016建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成二級(jí)擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成并通過政府審批若大區(qū)無擴(kuò)初，則可不填報(bào)P2017施工報(bào)建圖設(shè)計(jì)完成二級(jí)施工圖設(shè)計(jì)完成并通過外部審批（政府或?qū)張D公司）

P2018工程管理實(shí)施規(guī)劃編制完成二級(jí)大區(qū)總經(jīng)理或大區(qū)總經(jīng)理授權(quán)大區(qū)工程總監(jiān)審批通過，報(bào)總部工程管理部備案。

P1007總包單位確定一級(jí)按照授權(quán)定標(biāo)報(bào)告報(bào)總部工程管理部備案

P2019《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得二級(jí)取得證件

P2020《建筑工程施工許可證》取得二級(jí)取得證件

P2021開工二級(jí)樁基開工

P2022銷售展示區(qū)開放二級(jí)正式對(duì)外開放包括售樓部或樣板間P2023結(jié)構(gòu)出正負(fù)零二級(jí)現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度照片（該分期第一棟出正負(fù)零）

P2024達(dá)到預(yù)售條件二級(jí)現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度照片

P2025《預(yù)售許可證》取得二級(jí)取得證件

P1008銷售開盤一級(jí)正式對(duì)外認(rèn)購

P2026全套施工圖設(shè)計(jì)完成二級(jí)實(shí)際施工圖（非送審版）大區(qū)內(nèi)部審批通過。

（指總包施工范圍內(nèi)需要的藍(lán)圖，作為總包現(xiàn)場(chǎng)施工的依據(jù)）。含欄桿招標(biāo)圖、欄桿材料選型、百頁招標(biāo)圖、百頁材料選型、門窗招標(biāo)圖、門窗材料選型、平立面分色圖、材質(zhì)展開圖、外墻材料選型、幕墻深化圖、外裝材料選型；不含景觀、室內(nèi)施工圖Ⅰ-銷售物物業(yè)計(jì)計(jì)劃管管理指指引5關(guān)鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)（（含一一級(jí)9個(gè)、二二級(jí)36個(gè)）P2027主體結(jié)構(gòu)封頂二級(jí)現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度照片（第一棟樓封頂）。

封頂標(biāo)準(zhǔn)：大結(jié)構(gòu)屋面封頂，不含女兒墻、屋面設(shè)備機(jī)房層等。不含屋面層P2028景觀單位確定二級(jí)中標(biāo)通知書簽發(fā)

P2029精裝修單位確定二級(jí)中標(biāo)通知書簽發(fā)

P2030外立面單位確定二級(jí)中標(biāo)通知書簽發(fā)

1、外立面為幕墻的高端項(xiàng)目為：幕墻單位確定；

2、普通項(xiàng)目為：相關(guān)外立面單位（含門窗）確定。

P2031外立面呈現(xiàn)二級(jí)現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度照片（外立面涉及的施工作業(yè)內(nèi)容全部完成，外腳手架全部拆除。）所有土建外架拆除完成，涂料、面磚、幕墻施工完成P2032小市政開工二級(jí)圖紙、材料全部確認(rèn)；項(xiàng)目部、小市政施工單位、總包單位簽署完成場(chǎng)地移交單，正式開工。

P2033消防驗(yàn)收完成二級(jí)機(jī)電消防系統(tǒng)聯(lián)調(diào)完成，系統(tǒng)功能完備；通過驗(yàn)收并取得相應(yīng)證件。

P2034規(guī)劃驗(yàn)收完成二級(jí)通過驗(yàn)收并取得相應(yīng)證件《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)情況意見書》、《規(guī)劃核實(shí)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》P1009竣工備案一級(jí)取得相應(yīng)備案證件并報(bào)總部戰(zhàn)略管理部備案《工程竣工驗(yàn)收備案證》、《竣工驗(yàn)收備案書》或《竣工驗(yàn)收備案表》P2035清水房交付二級(jí)正式交付小業(yè)主，以入伙通知書列示的截止日期作為交付日期。若無銷售，則以移交物業(yè)管理公司為準(zhǔn)P2036精裝房交付二級(jí)正式交付小業(yè)主，以入伙通知書列示的截止日期作為交付日期。

1編制目目的與與原則則Ⅱ-住宅項(xiàng)項(xiàng)目建建設(shè)工工期標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)?編制目目的在充分分調(diào)研研《華潤置置地住住宅項(xiàng)項(xiàng)目開開發(fā)周周期基基準(zhǔn)》2011版完成成情況況的基基礎(chǔ)上上，通通過與與標(biāo)桿桿企業(yè)業(yè)深入入對(duì)標(biāo)標(biāo)，分分析得得出：：目前公公司不不同大大區(qū)、、不同同項(xiàng)目目產(chǎn)品品實(shí)現(xiàn)現(xiàn)能力力不均均衡，，工期期差異異較大大，主要要表現(xiàn)現(xiàn)在““一級(jí)級(jí)指標(biāo)標(biāo)基準(zhǔn)準(zhǔn)”由由于地地域性性及項(xiàng)項(xiàng)目特特點(diǎn)的的差異異參差差不齊齊，““二級(jí)級(jí)指標(biāo)標(biāo)基準(zhǔn)準(zhǔn)”則則較為為寬松松，特特別是是封頂至竣竣工較標(biāo)標(biāo)桿公司司工期要要長。為進(jìn)一步步提高各各大區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)效率，，縮小與與標(biāo)桿企企業(yè)的工工期差距距，既實(shí)現(xiàn)““早開工工”，又又實(shí)現(xiàn)““早竣工工”，特對(duì)2011年發(fā)布的的《華潤置地地住宅項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)周期基基準(zhǔn)》中“二級(jí)級(jí)指標(biāo)基基準(zhǔn)”部部分進(jìn)行行了修訂訂，聚焦焦項(xiàng)目建建設(shè)工期期，形成成《華潤置地地住宅項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)工期標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V1.0版》。?編制原則則與同行對(duì)對(duì)標(biāo)原則則。修訂過過程中參參考了優(yōu)優(yōu)秀同行行相關(guān)建建設(shè)工期期標(biāo)準(zhǔn)。。地區(qū)及產(chǎn)產(chǎn)品差異異原則。重點(diǎn)考考慮了由由于地域域氣候差差異、項(xiàng)項(xiàng)目檔次次差異、、產(chǎn)品類類型差異異、產(chǎn)品品結(jié)構(gòu)形形式差異異等對(duì)工工期的影影響。可操作性性原則。分類盡盡量簡化化，定義義界定清清晰，增增加可操操作性。。2編制依據(jù)據(jù)Ⅱ-住宅項(xiàng)目目建設(shè)工工期標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《華潤置地地銷售物物業(yè)計(jì)劃劃管理指指引V1.0》《華潤置地地工程進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃管理指指引V1.0》關(guān)于調(diào)整整《住宅成本本限額設(shè)設(shè)計(jì)指標(biāo)標(biāo)V2.0》項(xiàng)目檔次次劃分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的通通知（[2014]華潤置地地通字第第049號(hào)）《華潤置地地住宅項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品品復(fù)制率率評(píng)分作作業(yè)指引引》（2011試行版））3適用范圍圍本工期標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)適用用于華潤潤置地所所有在建建住宅項(xiàng)項(xiàng)目。4術(shù)語介紹紹Ⅱ-住宅項(xiàng)目目建設(shè)工工期標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)?關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)點(diǎn)定義節(jié)點(diǎn)編號(hào)節(jié)點(diǎn)名稱節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)說明P2021開工樁基開工。1、有樁基的項(xiàng)目：以圍護(hù)樁、工程樁兩者中先開工時(shí)間作為項(xiàng)目開工時(shí)間；2、無樁基的項(xiàng)目：以土方開挖作為項(xiàng)目開工時(shí)間。（場(chǎng)地平整的土方工程施工、試樁工程施工不計(jì)為開工）P2027主體結(jié)構(gòu)封頂（以下簡稱“封頂”）第一棟樓封頂。封頂標(biāo)準(zhǔn)：大結(jié)構(gòu)屋面封頂，不含女兒墻、屋面設(shè)備機(jī)房層等。同一分期內(nèi)如有不同產(chǎn)品業(yè)態(tài)，則以層數(shù)相對(duì)較多的業(yè)態(tài)第一棟樓封頂作為封頂時(shí)間。P1009竣工備案（以下簡稱“竣工”）取得相應(yīng)備案證件并報(bào)總部戰(zhàn)略管理部備案。必須同時(shí)達(dá)到以下條件：1）完成交房所需的各項(xiàng)工程，通過政府相關(guān)主管部門的驗(yàn)收，取得竣工備案證明；2）完成交房前的質(zhì)量檢查和問題銷項(xiàng)，具備交房條件；3）正式通水、通電，具備通氣、采暖條件。注：（1）“開工工”、““主體結(jié)結(jié)構(gòu)封頂頂”、““竣工備備案”節(jié)節(jié)點(diǎn)編號(hào)號(hào)、節(jié)點(diǎn)點(diǎn)名稱及及節(jié)點(diǎn)完完成標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)均與《《華潤置置地銷售售物業(yè)計(jì)計(jì)劃管理理指引V1.0》一致，，但對(duì)完完成標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行了了補(bǔ)充說說明；（2）對(duì)于部部分地區(qū)區(qū)存在先交房后后辦理竣竣工備案案證明的情況，，以項(xiàng)目目交付日日期作為為上表““P1009竣工備案案”節(jié)點(diǎn)點(diǎn)的完成成時(shí)間，，其中：：交付日日期以入入伙通知知書列示示的截止止日期為為準(zhǔn)。4術(shù)語介紹紹Ⅱ-住宅項(xiàng)目目建設(shè)工工期標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)?產(chǎn)品業(yè)態(tài)態(tài)定義別墅/多層：地面7層及以下下的建筑筑；小高層：地面7層以上，，17層及以下下的建筑筑（工期期標(biāo)準(zhǔn)按按17層計(jì)算））；高層：地面17層以上，，33層及以下下的建筑筑（工期期標(biāo)準(zhǔn)按按33層計(jì)算））；超高層：地面33層以上，，55層及以下下的建筑筑（工期期標(biāo)準(zhǔn)按按55層計(jì)算））。?創(chuàng)新項(xiàng)目目定義創(chuàng)新項(xiàng)目目是指除除《華潤置地地住宅項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品品復(fù)制率率評(píng)分作作業(yè)指引引》（2011試行版））明確的的復(fù)制項(xiàng)項(xiàng)目外，，其余都都屬于創(chuàng)創(chuàng)新項(xiàng)目目。4術(shù)語介紹紹Ⅱ-住宅項(xiàng)目目建設(shè)工工期標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)?項(xiàng)目檔次次定義根據(jù)公司司2014年7月18日下發(fā)《關(guān)于調(diào)整整《住宅成本本限額設(shè)設(shè)計(jì)指標(biāo)標(biāo)V2.0》項(xiàng)目檔次次劃分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的通通知》（[2014]華潤置地地通字第第049號(hào)），確確定項(xiàng)目目檔次劃劃分標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)檔次售價(jià)與當(dāng)?shù)仄骄績r(jià)比凈利潤率要求售價(jià)要求（元/m2）使用說明T200%以上>28%＞40000判定順序：售價(jià)、售價(jià)比、利潤率。由總裁確定此類項(xiàng)目檔次，需滿足凈利潤率>28%。A150%-200%>25%＞20000判定順序：售價(jià)、售價(jià)比、利潤率。當(dāng)凈利潤率低于25%，應(yīng)降為B檔，應(yīng)選擇標(biāo)桿值或根據(jù)競品對(duì)標(biāo)選擇更低標(biāo)準(zhǔn)，以滿足最低的凈利潤率指標(biāo)20-25%要求。B120%-150%>20%＞10000判定順序：售價(jià)、售價(jià)比、利潤率。當(dāng)凈利潤率低于15%，應(yīng)降為D檔，以滿足凈利潤率指標(biāo)15-20%。C90%-120%>15%＞7000且≤10000判定順序：售價(jià)、售價(jià)比、利潤率。當(dāng)凈利潤率低于15%，應(yīng)降為D檔，以滿足凈利潤率指標(biāo)10-15%要求。D->10%≤7000判定順序：售價(jià)、利潤率。當(dāng)凈利潤率低于10%，應(yīng)選擇標(biāo)桿值或根據(jù)競品對(duì)標(biāo)選擇更低標(biāo)準(zhǔn)，以滿足最低的凈利潤率指標(biāo)10%。5建設(shè)工期期標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ-住宅項(xiàng)目目建設(shè)工工期標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)?各產(chǎn)品業(yè)業(yè)態(tài)建設(shè)設(shè)工期標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)工程節(jié)點(diǎn)/因素多層/別墅（月）小高層（月）高層（月）超高層（月）毛坯精裝毛坯精裝毛坯精裝毛坯精裝開工到封頂779912121919封頂?shù)娇⒐?13812.510.515.512.520合計(jì)15201721.522.527.531.5395建設(shè)工期期標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ-住宅項(xiàng)目目建設(shè)工工期標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)?建設(shè)工期期標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)補(bǔ)充說明明（1）冬歇期期及春節(jié)節(jié)假期說說明①上述述工期不含冬歇歇期和春春節(jié)假期期；②考慮北方方地區(qū)冬冬季施工工的影響響，每經(jīng)經(jīng)歷一個(gè)個(gè)冬季，，增加因因寒冷天天氣導(dǎo)致致的額外外施工工工期，但但冬歇期和和春節(jié)假假期增加加工期不不疊加。其中：：工期增加加5個(gè)月：哈哈爾濱；；工期增加加4個(gè)月：長長春；工期增加加3個(gè)月：沈沈陽、大大連、鞍鞍山；工期增加加2個(gè)月：北北京、天天津、唐唐山、秦秦皇島、、太原；；工期增加加1個(gè)月：石石家莊、、煙臺(tái)、、威海、、青島。。其余已進(jìn)進(jìn)入城市市暫不考考慮冬歇歇期；新新進(jìn)入城城市，結(jié)結(jié)合上述述列示城城市區(qū)域域，適用用同類城城市基準(zhǔn)準(zhǔn)；③春節(jié)節(jié)假期：：每跨一個(gè)個(gè)春節(jié)增增加20天。5建設(shè)工期期標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ-住宅項(xiàng)目目建設(shè)工工期標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)?建設(shè)工期期標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)補(bǔ)充說明明（2）精裝房房補(bǔ)充說說明①本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中精精裝房，，是指以以精裝報(bào)建建及精裝裝備案的的項(xiàng)目；②上述述工期標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)適用用于項(xiàng)目目檔次為為C/D檔的精裝裝項(xiàng)目。。在C/D檔基礎(chǔ)上上，項(xiàng)目目檔次為為A/B檔的，精精裝修工工期增加加1個(gè)月；項(xiàng)項(xiàng)目檔次次為T檔的，精精裝修工工期增加加2個(gè)月；③若是是毛坯竣竣工驗(yàn)收收、竣工工備案之之后再進(jìn)進(jìn)行戶內(nèi)內(nèi)精裝修修施工的的，按照照對(duì)應(yīng)產(chǎn)產(chǎn)品檔次次的精裝裝修工期期增加額額外工期期3個(gè)月。（3）結(jié)構(gòu)形形式說明明①有結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換換層的，，工期增增加1個(gè)月；②有坡坡屋面的的，增加加20天工期。。5建設(shè)工期期標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ-住宅項(xiàng)目目建設(shè)工工期標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)?建設(shè)工期期標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)補(bǔ)充說明明（4）產(chǎn)品層層數(shù)說明明①小高層、、高層、、超高層層如低于各各自樓層層上限值值，則每少一層層減少10天工期；②上述述工期標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中，，超高層層產(chǎn)品包包含二層層地下室室，其他他產(chǎn)品包包含一層層地下室室。每額額外增加加一層地地下室，，增加20天工期；；③55層以上的的超高層層，每增增加一層層，增加加10天工期。。（5）創(chuàng)新項(xiàng)項(xiàng)目說明明創(chuàng)新項(xiàng)目目建設(shè)工工期如超過標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)工期期，需單獨(dú)報(bào)報(bào)總部工工程管理理部評(píng)審審。6實(shí)施辦法法Ⅱ-住宅項(xiàng)目目建設(shè)工工期標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1、此工期期標(biāo)準(zhǔn)發(fā)發(fā)布后，，考核辦辦法如下下：（1）根據(jù)《華潤置地地銷售物物業(yè)計(jì)劃劃管理指指引V1.0》，關(guān)鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃劃尚未通通過總部部審批的的項(xiàng)目，，原則上上上報(bào)的的項(xiàng)目建建設(shè)工期期不應(yīng)超超過本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)工期期，如超超出標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工期，，應(yīng)予以以說明，，并經(jīng)總總部工程程管理部部審批、、確認(rèn)，，最終按按總裁簽簽發(fā)的項(xiàng)項(xiàng)目關(guān)鍵鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)計(jì)劃進(jìn)行行考核；；（2）關(guān)鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃劃已通過過總部審審批的項(xiàng)項(xiàng)目，按按總裁簽簽發(fā)的項(xiàng)項(xiàng)目關(guān)鍵鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)計(jì)劃進(jìn)行行考核；；（3）老項(xiàng)目目即關(guān)鍵鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)計(jì)劃未走走總部審審批流程程的項(xiàng)目目，按原原2011年11月下發(fā)的的《華潤置地地項(xiàng)目開開發(fā)周期期基準(zhǔn)》進(jìn)行考核核。2、本建設(shè)設(shè)工期標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)正式式下發(fā)時(shí)時(shí)生效，，同時(shí)2011年11月下發(fā)的的《華潤置地地項(xiàng)目開開發(fā)周期期基準(zhǔn)》中“二級(jí)級(jí)指標(biāo)基基準(zhǔn)”節(jié)節(jié)點(diǎn)失效效。7工期分解解建議-別墅類（（含多層層）項(xiàng)目目Ⅱ-住宅項(xiàng)目目建設(shè)工工期標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別開始時(shí)間（月初）完成時(shí)間（月末）持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）備注/建議P2011樁基施工單位確定二級(jí)P2018工程管理實(shí)施規(guī)劃編制完成二級(jí)P1007總包單位確定一級(jí)P2020《建筑工程施工許可證》取得二級(jí)P2021開工二級(jí)1——P2023結(jié)構(gòu)出正負(fù)零二級(jí)——4以一層地下室計(jì)P2027主體結(jié)構(gòu)封頂二級(jí)573個(gè)月P2028景觀單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后2個(gè)月為宜P2029精裝修單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月為宜P2030外立面單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂前2個(gè)月為宜7工期分解解建議-別墅類（（含多層層）項(xiàng)目目Ⅱ-住宅項(xiàng)目目建設(shè)工工期標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別開始時(shí)間（月初）完成時(shí)間（月末）持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）備注/建議——第一臺(tái)電梯安裝完成結(jié)構(gòu)封頂后2個(gè)月為宜P2031外立面呈現(xiàn)二級(jí)810（11）——精裝別墅項(xiàng)目考慮4個(gè)月P2032小市政開工二級(jí)11（12）13（14）——完成小市政各系統(tǒng)與大市政、樓內(nèi)系統(tǒng)接駁14（15）14（15）——室內(nèi)精裝修（13）（18）6個(gè)月精裝項(xiàng)目有此項(xiàng)P2033消防驗(yàn)收完成二級(jí)P2034規(guī)劃驗(yàn)收完成二級(jí)P1009竣工備案一級(jí)15（19）15（20）1個(gè)月精裝別墅項(xiàng)目竣工備案時(shí)間考慮2個(gè)月P2035清水房交付二級(jí)P2036精裝房交付二級(jí)1、上述節(jié)節(jié)點(diǎn)完成成標(biāo)準(zhǔn)以以《華潤置地地銷售物物業(yè)計(jì)劃劃管理指指引V1.0》及本基準(zhǔn)準(zhǔn)第三部部分“術(shù)術(shù)語說明明”中補(bǔ)補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)說明為為準(zhǔn)，以以下表同同；2、此計(jì)算算表為一一個(gè)標(biāo)段段的工期期，一個(gè)個(gè)標(biāo)段建建筑面積積為5-10萬m2左右，考考慮灌注注樁、地地上結(jié)構(gòu)構(gòu)5層（含斜斜屋面））、帶地地下車庫庫、石材材外立面面；3、上表““開始時(shí)時(shí)間”、、“完成成時(shí)間””中括號(hào)號(hào)內(nèi)工期期為精裝裝項(xiàng)目工工期。7工期分解解建議-小高層項(xiàng)項(xiàng)目Ⅱ-住宅項(xiàng)目目建設(shè)工工期標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別開始時(shí)間（月初）完成時(shí)間（月末）持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）備注/建議P2011樁基施工單位確定二級(jí)P2018工程管理實(shí)施規(guī)劃編制完成二級(jí)P1007總包單位確定一級(jí)P2020《建筑工程施工許可證》取得二級(jí)P2021開工二級(jí)1——P2023結(jié)構(gòu)出正負(fù)零二級(jí)——5以一層地下室計(jì)——主體結(jié)構(gòu)7F完成67.5P2027主體結(jié)構(gòu)封頂二級(jí)7.59P2028景觀單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月為宜P2029精裝修單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月為宜7工期分解解建議-小高層項(xiàng)項(xiàng)目Ⅱ-住宅項(xiàng)目目建設(shè)工工期標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別開始時(shí)間（月初）完成時(shí)間（月末）持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）備注/建議P2030外立面單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂前2個(gè)月為宜——第一臺(tái)電梯安裝完成結(jié)構(gòu)封頂后5個(gè)月為宜P2031外立面呈現(xiàn)二級(jí)10134個(gè)月P2032小市政開工二級(jí)1314.5——完成各系統(tǒng)與大市政、樓內(nèi)系統(tǒng)接駁14.515.5——室內(nèi)精裝修（15）（19）5個(gè)月精裝項(xiàng)目有此項(xiàng)P2033消防驗(yàn)收完成二級(jí)P2034規(guī)劃驗(yàn)收完成二級(jí)P1009竣工備案一級(jí)15.5（20）17（21.5）1.5個(gè)月精裝小高層項(xiàng)目竣工備案時(shí)間考慮2.5個(gè)月P2035清水房交付二級(jí)P2036精裝房交付二級(jí)1、此計(jì)算算表為一一個(gè)標(biāo)段段的工期期，小高高層住宅宅的標(biāo)段段劃分為為10-15萬m2，灌注樁樁、地下下室1層、地上上結(jié)構(gòu)17層，外立立面選用用涂料（（一二層層石材））；2、上表““開始時(shí)時(shí)間”、、“完成成時(shí)間””中括號(hào)號(hào)內(nèi)工期期為精裝裝項(xiàng)目工工期。7工期分解建建議-高層項(xiàng)目Ⅱ-住宅項(xiàng)目建建設(shè)工期標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別開始時(shí)間（月初）完成時(shí)間（月末）持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）備注/建議P2011樁基施工單位確定二級(jí)P2018工程管理實(shí)施規(guī)劃編制完成二級(jí)P1007總包單位確定一級(jí)P2020《建筑工程施工許可證》取得二級(jí)P2021開工二級(jí)1——P2023結(jié)構(gòu)出正負(fù)零二級(jí)——5以一層地下室計(jì)——主體結(jié)構(gòu)7F完成67.5——主體結(jié)構(gòu)17F完成7.59.5P2027主體結(jié)構(gòu)封頂二級(jí)9.512P2028景觀單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月為宜P2029精裝修單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月為宜7工期分解建建議-高層項(xiàng)目Ⅱ-住宅項(xiàng)目建建設(shè)工期標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別開始時(shí)間（月初）完成時(shí)間（月末）持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）備注/建議P2030外立面單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂前2個(gè)月為宜——第一臺(tái)電梯安裝完成結(jié)構(gòu)封頂后5個(gè)月為宜P2031外立面呈現(xiàn)二級(jí)13197個(gè)月P2032小市政開工二級(jí)1820——完成各系統(tǒng)與大市政、樓內(nèi)系統(tǒng)接駁2121——室內(nèi)精裝修（21）（25）5個(gè)月精裝項(xiàng)目有此項(xiàng)P2033消防驗(yàn)收完成二級(jí)P2034規(guī)劃驗(yàn)收完成二級(jí)P1009竣工備案一級(jí)22（26）22.5（27.5）1.5個(gè)月精裝高層項(xiàng)目竣工備案時(shí)間考慮2.5個(gè)月P2035清水房交付二級(jí)P2036精裝房交付二級(jí)1、此計(jì)算表表為一個(gè)標(biāo)標(biāo)段的工期期，高層住住宅的標(biāo)段段劃分為10-15萬m2，灌注樁、、地下室1層、地上結(jié)結(jié)構(gòu)33層，外立面面選用涂料料（一二層層石材）；；2、上表“開開始時(shí)間””、“完成成時(shí)間”中中括號(hào)內(nèi)工工期為精裝裝項(xiàng)目工期期。7工期分解建建議-超高層項(xiàng)目目Ⅱ-住宅項(xiàng)目建建設(shè)工期標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別開始時(shí)間（月初）完成時(shí)間（月末）持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）備注/建議P2011樁基施工單位確定二級(jí)P2018工程管理實(shí)施規(guī)劃編制完成二級(jí)P1007總包單位確定一級(jí)P2020《建筑工程施工許可證》取得二級(jí)P2021開工二級(jí)1——P2023結(jié)構(gòu)出正負(fù)零二級(jí)——7以二層地下室計(jì)——主體結(jié)構(gòu)7F完成89.5——主體結(jié)構(gòu)17F完成9.511.5——主體結(jié)構(gòu)33F完成11.514.5P2027主體結(jié)構(gòu)封頂二級(jí)14.519P2028景觀單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月為宜7工期分解建建議-超高層項(xiàng)目目Ⅱ-住宅項(xiàng)目建建設(shè)工期標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別開始時(shí)間（月初）完成時(shí)間（月末）持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）備注/建議P2029精裝修單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月為宜P2030外立面單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂前2個(gè)月為宜——第一臺(tái)電梯安裝完成結(jié)構(gòu)封頂后5個(gè)月為宜P2031外立面呈現(xiàn)二級(jí)152814個(gè)月P2032小市政開工二級(jí)2729——完成各系統(tǒng)與大市政、樓內(nèi)系統(tǒng)接駁3030——室內(nèi)精裝修（31）（36）6個(gè)月精裝項(xiàng)目有此項(xiàng)P2033消防驗(yàn)收完成二級(jí)P2034規(guī)劃驗(yàn)收完成二級(jí)P1009竣工備案一級(jí)31（37）31.5（39）1.5個(gè)月精裝高層項(xiàng)目竣工備案時(shí)間考慮3個(gè)月P2035清水房交付二級(jí)P2036精裝房交付二級(jí)1、此計(jì)算表表為一個(gè)標(biāo)標(biāo)段的工期期，高層住住宅的標(biāo)段段劃分為15-20萬m2，灌注樁、、地下室2層、地上結(jié)結(jié)構(gòu)55層，外立面面選用涂料料（一二層層石材）；；2、上表“開開始時(shí)間””、“完成成時(shí)間”中中括號(hào)內(nèi)工工期為精裝裝項(xiàng)目工期期。Ⅲ-工程進(jìn)度計(jì)計(jì)劃管理指指引1編制目的為統(tǒng)籌、協(xié)協(xié)調(diào)公司內(nèi)內(nèi)各部門、、各參建單單位，規(guī)范范、加強(qiáng)項(xiàng)項(xiàng)目工程進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃在在編制、評(píng)評(píng)審、執(zhí)行行、監(jiān)控、、糾偏、考考核等方面面的工作，，保證項(xiàng)目目工程進(jìn)度度計(jì)劃符合合項(xiàng)目整體體開發(fā)計(jì)劃劃要求，保保證公司的的年度經(jīng)營營目標(biāo)如期期實(shí)現(xiàn)，特特制定本指指引。3適用范圍適用于華潤潤置地有限限公司所有有開發(fā)項(xiàng)目目在工程實(shí)施階階段工程進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃的的管理工作作，具體指從從項(xiàng)目投資資批復(fù)至集集中交付（（住宅）、、開業(yè)（商商業(yè)）期間間的工程進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃管管理工作。。2編制依據(jù)《華潤置地銷銷售物業(yè)計(jì)計(jì)劃管理指指引V1.0》》Ⅲ-工程進(jìn)度計(jì)計(jì)劃管理指指引4術(shù)語介紹一二級(jí)關(guān)鍵鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃劃：同第一部部分《銷售物業(yè)計(jì)計(jì)劃管理指指引》三級(jí)關(guān)鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃：三級(jí)計(jì)劃劃是二級(jí)計(jì)計(jì)劃的進(jìn)一一步分解、、細(xì)化，是是項(xiàng)目部、、設(shè)計(jì)管理理部、開發(fā)發(fā)部、合約約部、招標(biāo)標(biāo)采購部、、銷售部（（招商部））、客服部部、物業(yè)部部等部門為為了確保二二級(jí)計(jì)劃節(jié)節(jié)點(diǎn)按期完完成，一般般把各自承承擔(dān)的工作作以專項(xiàng)計(jì)計(jì)劃的形式式編制出來來進(jìn)行管理理，主要包包括：《項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)劃》、《手續(xù)報(bào)建計(jì)計(jì)劃》、《項(xiàng)目合約招招采計(jì)劃》、《項(xiàng)目工程進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃》、《項(xiàng)目營銷推推廣計(jì)劃》等項(xiàng)目工程進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃：可分解為為《售樓準(zhǔn)備工工程進(jìn)度計(jì)計(jì)劃》、《工程