建設(shè)項(xiàng)目投資控制1-建設(shè)項(xiàng)目投資控制概

第一章建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資資控制概概述一、建設(shè)設(shè)工程投投資建設(shè)工程程總投資資，一般般是指進(jìn)進(jìn)行某項(xiàng)項(xiàng)工程建建設(shè)花費(fèi)費(fèi)的全部部費(fèi)用。。包括建建設(shè)投資資和流動(dòng)動(dòng)資金兩兩部分。。見下圖圖?！?基本概念念建設(shè)項(xiàng)目總投資設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)間接費(fèi)稅金利潤(rùn)直接費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用土地使用費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息基本預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）第一章建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資資控制概概述二、建設(shè)設(shè)工程投投資的特特點(diǎn)實(shí)物形態(tài)態(tài)千差萬別別投資千差差萬別第一章建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資資控制概概述投資數(shù)額額巨大投資差異異明顯，，需單獨(dú)獨(dú)計(jì)算投資確定定依據(jù)復(fù)復(fù)雜第一章建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資資控制概概述建設(shè)工程程投資確確定層次次繁多第一章建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資資控制概概述分部分項(xiàng)項(xiàng)工程投投資單位工程程投資單項(xiàng)工程程投資建設(shè)工程程投資建設(shè)工程程投資需需動(dòng)態(tài)跟跟蹤調(diào)整整建設(shè)工程程投資在在整個(gè)建建設(shè)期內(nèi)內(nèi)都屬于于不確定定的，需需隨時(shí)進(jìn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)態(tài)跟蹤、、調(diào)整，，直至竣竣工決算算后才能能真正形形成建設(shè)設(shè)工程投投資。第一章建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資資控制概概述§2建設(shè)工程程投資控控制原理理一、投資資控制的的動(dòng)態(tài)原原理第一章建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資資控制概概述分階段設(shè)設(shè)置投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算合同價(jià)二、投資資控制的的重點(diǎn)階階段第一章建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資資控制概概述三、各階階段投資資控制的的主要任任務(wù)(1)建設(shè)前期期階段進(jìn)行工程程項(xiàng)目的的機(jī)會(huì)研研究、初初步可行行性研究究、編制制項(xiàng)目建建議書，，進(jìn)行可可行性研研究，對(duì)對(duì)擬建項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行行市場(chǎng)調(diào)調(diào)查和預(yù)預(yù)測(cè)，編編制投資資估算，，進(jìn)行環(huán)環(huán)境影響響評(píng)價(jià)、、財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)、國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)和和社會(huì)評(píng)評(píng)價(jià)。第一章建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資資控制概概述(2)設(shè)計(jì)階段段提出設(shè)計(jì)計(jì)要求，，組織設(shè)設(shè)計(jì)方案案競(jìng)賽或或設(shè)計(jì)招招標(biāo)。進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)挖潛，，用價(jià)值值工程等等方法對(duì)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)進(jìn)行技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)分分析、比比較、論論證，在在保證功功能的前前提下進(jìn)進(jìn)一步尋尋找節(jié)約約投資的的可能性性。審查查設(shè)計(jì)概概預(yù)算，，盡量使使概算不不超估算算，預(yù)算算不超概概算。第一章建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資資控制概概述(3)在施工招招標(biāo)階段段準(zhǔn)備招標(biāo)標(biāo)文件，，編制工工程量清清單和標(biāo)標(biāo)底；評(píng)評(píng)審?fù)稑?biāo)標(biāo)書，提提出評(píng)標(biāo)標(biāo)建議；；簽訂承承包合同同。第一章建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資資控制概概述(4)在施工階階段風(fēng)險(xiǎn)分析析，制定定防范性性對(duì)策。。審查工工程變更更的方案案，確定定工程變變更的價(jià)價(jià)款。工工程量計(jì)計(jì)算和工工程款支支付。對(duì)對(duì)實(shí)際完