房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合同管理與常用合同

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)蔣麗沙jianglisha1987@合同管理與與常用合同同主要內(nèi)容房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)合同同管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)常用用合同范本本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)常用合同同范本通用條條款及附件CompanyLogo房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管管理法的規(guī)定，是以以營(yíng)利為目的的，從事房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)分類：按房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)在企企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍圍中地位的不不同，可將房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)分為房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專營(yíng)營(yíng)企業(yè)、兼營(yíng)營(yíng)企業(yè)和項(xiàng)目目公司CompanyLogo房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)設(shè)立條件件1.有符合公司法法人登記的名名稱和組織結(jié)結(jié)構(gòu)；2.有適應(yīng)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需需要的固定的的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房房；3.有符合國(guó)務(wù)院院規(guī)定的注冊(cè)冊(cè)資本，注冊(cè)冊(cè)資本100萬(wàn)元上；4.有足夠的專業(yè)業(yè)技術(shù)人員，，有4名以上持有資資格證書(shū)的房房地產(chǎn)專業(yè)、、建筑工程專專業(yè)的專職技技術(shù)人員，2名以上持有資資格證書(shū)的專專職會(huì)計(jì)員；；5.法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其他條條件。CompanyLogo房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)的主要業(yè)務(wù)務(wù)房地產(chǎn)是房房產(chǎn)與地產(chǎn)的的總稱。房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可將將土地和房屋屋合在一起開(kāi)開(kāi)發(fā)，也可將將土地和房屋屋分開(kāi)開(kāi)發(fā)。。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)就是從從事房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的的企業(yè)，它既既是房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者者，又是房地地產(chǎn)商品的經(jīng)經(jīng)營(yíng)者CompanyLogo房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)1、土地的開(kāi)發(fā)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。企業(yè)將有償獲獲得的土地開(kāi)開(kāi)發(fā)完成后，，既可有償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給其他單單位使用，也也可自行組織織建造房屋和和其他設(shè)施，，然后作為商商品作價(jià)出售售，還可以開(kāi)開(kāi)展土地出租租業(yè)務(wù)。2、房屋的開(kāi)發(fā)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。房屋的開(kāi)發(fā)指指房屋的建造造。房屋的經(jīng)經(jīng)營(yíng)指房屋的的銷售與出租租。企業(yè)可以以在開(kāi)發(fā)完成成的土地上繼繼續(xù)開(kāi)發(fā)房屋屋，開(kāi)發(fā)完成成后，可作為為商品作價(jià)出出售或出租。。企業(yè)開(kāi)發(fā)的的房屋，按用用途可分為商商品房、出租租房、周轉(zhuǎn)房房、安置房和和代建房等。。3、城市基礎(chǔ)設(shè)施施和公共配套設(shè)施施的開(kāi)發(fā)。4、代建工程的的開(kāi)發(fā)。代建工程的的開(kāi)發(fā)是企業(yè)業(yè)接受政府和和其他單位委委托，代為開(kāi)開(kāi)發(fā)的工程。。CompanyLogo房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)合同在房地產(chǎn)項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)過(guò)程中中，房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要要整合企業(yè)外外部各種資源源參與到項(xiàng)目目的開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)和運(yùn)營(yíng)中，，所以房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需需要與外部其其他企業(yè)簽訂訂各種合同文文件，合同是是指企業(yè)在對(duì)對(duì)外的經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)中與其他他自然人、法法人或其他組組織之間設(shè)立立、變更、終終止民事關(guān)系系的協(xié)議。由于房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)所簽簽訂的合同進(jìn)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芄芾硎潜匾牡摹Ｌ貏e是對(duì)對(duì)于多項(xiàng)目同同時(shí)開(kāi)發(fā)，或或者是進(jìn)行跨跨地域開(kāi)發(fā)的的大型房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)來(lái)說(shuō)，對(duì)合同同進(jìn)行管理可可以提高企業(yè)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)事前前防范能力，，避免不必要要的經(jīng)濟(jì)損失失CompanyLogo房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)合同管理理程序合同起草合同會(huì)審合同簽訂合同履行合同變更與終終止合同的付款合同的請(qǐng)款合同的付款審審批CompanyLogo1.3.2合同會(huì)審各部部門(mén)的職責(zé)（1）跟蹤執(zhí)行部部門(mén)（2）工程技術(shù)部部門(mén)（包括工工程部、設(shè)計(jì)計(jì)公司）（3）開(kāi)發(fā)部（4）營(yíng)銷部（5）審計(jì)部及財(cái)財(cái)務(wù)部（6）辦公室CompanyLogo1.3.2合同會(huì)審各部部門(mén)的職責(zé)（1）跟蹤執(zhí)行部部門(mén)1）經(jīng)濟(jì)性市場(chǎng)需求情況況屬實(shí)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)測(cè)可靠、合理理投入產(chǎn)出核算算經(jīng)濟(jì)、準(zhǔn)確確2）可行性整本專案技術(shù)術(shù)具有可靠性性經(jīng)濟(jì)效益與社社會(huì)效益具有有真實(shí)性資產(chǎn)、資金使使用效果的財(cái)財(cái)務(wù)可行性具有可操作性性3）安全性涉及的知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已采取相相應(yīng)的保護(hù)或或限制措施無(wú)損本公司商商譽(yù)、商業(yè)秘秘密及其他利利益CompanyLogo1.3.2合同會(huì)審各部部門(mén)的職責(zé)（2）工程技術(shù)部部門(mén)重點(diǎn)審核工程程設(shè)計(jì)、施工工類合同的工工程概況、承承包范圍、工工期、技術(shù)措措施、技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、及質(zhì)量量要求、驗(yàn)收收方式、雙方方責(zé)任、付款款方式、違約約責(zé)任及其他他約定條款。。（3）開(kāi)發(fā)部重點(diǎn)審核有關(guān)關(guān)用地報(bào)建等等手續(xù)、政府府部門(mén)的相關(guān)關(guān)政策和規(guī)定定、相關(guān)稅費(fèi)費(fèi)、各方責(zé)任任的合理性、、履行期限與與方式、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)控制等。CompanyLogo1.3.2合同會(huì)審各部部門(mén)的職責(zé)（4）營(yíng)銷部重點(diǎn)對(duì)策劃方方案、營(yíng)銷推推廣活動(dòng)、廣廣告活動(dòng)、合合同金額、雙雙方權(quán)利義務(wù)務(wù)、跟蹤驗(yàn)收收和效果評(píng)估估、折扣等合合同條款的可可行性提出專專業(yè)意見(jiàn)。（5）審計(jì)部及財(cái)財(cái)務(wù)部1）資金、資產(chǎn)產(chǎn)的合法性2）價(jià)款、酬金金結(jié)算的合理理、合法性3）索賠條款的的合法性CompanyLogo1.3.2合同會(huì)審各部部門(mén)的職責(zé)（6）辦公室1）合法性2）嚴(yán)密性3）可行性4）合同承辦形形式審核CompanyLogo1.3.3合同會(huì)審的流流程跟蹤執(zhí)行單位位項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)務(wù)部及總經(jīng)理理審計(jì)部地區(qū)公司相關(guān)關(guān)管理部門(mén)辦公室財(cái)務(wù)部分管副總經(jīng)理理財(cái)務(wù)副總經(jīng)理理總經(jīng)理董事長(zhǎng)集團(tuán)公司辦公公室集團(tuán)公司財(cái)務(wù)務(wù)部集團(tuán)公司總經(jīng)經(jīng)理集團(tuán)公司董事事長(zhǎng)CompanyLogo1.3.4合同會(huì)審的審審批權(quán)限（1）財(cái)務(wù)類合同同——（2）涉及對(duì)外投投資、開(kāi)發(fā)類類、股權(quán)轉(zhuǎn)讓讓類、土地使使用權(quán)屬變更更類合同及其其他相關(guān)補(bǔ)充充協(xié)議——（3）合同標(biāo)的額額5,000以下——（4）5,000-100，000——（5）100,000—1,000，000——（6）1,000,000-5,000,000———（7）5,000,000以上或非合同同范本標(biāo)的額額在1,000,000以上——（8）辦理特殊手手續(xù)而簽訂的的合同——CompanyLogo1.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)合同的簽簽訂（1）經(jīng)辦單位應(yīng)應(yīng)先將辦公室室審核無(wú)誤的的合同送對(duì)方方簽字并蓋章章，然后將簽簽好的合同交交由我方相應(yīng)應(yīng)簽約人簽名名，再送回辦辦公室蓋章。。（2）簽約原則上上不得適用轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)委托方式，，必須使用的的，應(yīng)事先征征得委托人同同意，并由本本公司總經(jīng)理理室審查代理理人資格（3）公司的各職職能部門(mén)不得得以自己的名名義對(duì)外簽訂訂合同。（4）任何人不得得以任何形式式泄漏合同涉涉及的商業(yè)及及技術(shù)秘密。。（5）合同經(jīng)會(huì)審審?fù)ㄟ^(guò)后，應(yīng)應(yīng)于一月內(nèi)簽簽訂，如逾期期不能簽訂的的，由經(jīng)辦單單位持會(huì)審表表到辦公室辦辦理注銷手續(xù)續(xù)。（6）不同類別的的合同需由不不同的簽約人人簽名蓋章。。（7）印章章管理理員應(yīng)應(yīng)對(duì)合合同文文本的的填寫(xiě)寫(xiě)以及及是否否已加加蓋合合同騎騎縫章章，會(huì)會(huì)審表表，簽簽名，，附件件進(jìn)行行審查查，符符合要要求的的方予予以蓋蓋章。。CompanyLogo1.5房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)合同同的履履行合同履履行的的具體體要求求如下下：（1）合同跟跟蹤執(zhí)執(zhí)行單單位必須及及時(shí)詳詳細(xì)記記錄每每次合合同各各方履履行合合同的的情況況，并并填寫(xiě)寫(xiě)好“合同同履行行進(jìn)度度表””（表表1-3）。（2）合同跟跟蹤執(zhí)執(zhí)行部部門(mén)需將合合同各各方當(dāng)當(dāng)月的的履行行情況況及存存在的的問(wèn)題題記錄錄于“合同同履行行進(jìn)度度表””，具體內(nèi)內(nèi)容如如下：：1）合作作開(kāi)發(fā)發(fā)、征征地類類合同同的履履行情情況2）建設(shè)設(shè)工程程施工工類合合同及及制作作、供供貨、、安裝裝類合合同的的履行行情況況3）營(yíng)銷銷推廣廣類合合同的的履行行情況況CompanyLogo1.5房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)合同同的履履行合同履履行的的具體體要求求如下下：（3）跟蹤部部門(mén)合合同履行過(guò)過(guò)程中中出現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題題需要要辦公公室出出具意意見(jiàn)的的，在在“合同同履行行進(jìn)度度表””的““其他他”一欄中中說(shuō)明明，并并附上上相關(guān)關(guān)材料料（4）具體體以下下條件件的合合同可可先履履行，，填寫(xiě)寫(xiě)“事先不不能簽簽訂合合同申申請(qǐng)單單”（（表1-4），說(shuō)明事事件原原因、、合作作方選選擇依依據(jù)、、結(jié)算算方式式、工工作計(jì)計(jì)劃安安排等等事項(xiàng)項(xiàng)，由由跟蹤蹤執(zhí)行行部門(mén)門(mén)負(fù)責(zé)責(zé)人簽簽字，，經(jīng)批批準(zhǔn)后后履行行合同同，并并在10日內(nèi)按按正式式合同同審批批程序序補(bǔ)辦辦相關(guān)關(guān)手續(xù)續(xù)。1）合同同標(biāo)的的額在在1萬(wàn)元以以下。。2）合同同的主主要內(nèi)內(nèi)容已已經(jīng)確確定。。3）臨時(shí)時(shí)突發(fā)發(fā)、不不可預(yù)預(yù)見(jiàn)、、時(shí)間間緊急急，不不先于于以履履行將將嚴(yán)重重影響響工程程進(jìn)度度。CompanyLogo1.5房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)合同同的履履行合同履履行的的具體體要求求如下下：（5）合同同跟蹤蹤執(zhí)行行部門(mén)門(mén)須在在每月月的30日前根根據(jù)所所負(fù)責(zé)責(zé)合同同的履履行情情況填填寫(xiě)好好“合合同履履行進(jìn)進(jìn)度表表”，，并提提交辦辦公室室。若若一次次性履履行完完畢的的合同同，跟跟蹤執(zhí)執(zhí)行部部門(mén)應(yīng)應(yīng)在合合同履履行完完畢后后的兩兩個(gè)工工作日日內(nèi)填填寫(xiě)好好“合合同履履行進(jìn)進(jìn)度表表”并并提交交辦公公室。。辦公公室對(duì)對(duì)各部部門(mén)提提交的的“合合同履履行進(jìn)進(jìn)度表表”進(jìn)進(jìn)行匯匯總統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，，在每每月5日前將將匯總總情況況上交交至公公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)。。（6）合同同跟蹤蹤執(zhí)行行部門(mén)門(mén)在合合同履履行中中對(duì)遇遇到的的情況況應(yīng)保保留和和收集集相關(guān)關(guān)證據(jù)據(jù)，并并及時(shí)時(shí)上報(bào)報(bào)地區(qū)區(qū)公司司有關(guān)關(guān)部門(mén)門(mén)處理理。CompanyLogo1.6房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)合合同同的的變變更更與與終終止止合同同變變更更與與終終止止的的具具體體要要求求如如下下：：（1）因因情情況況發(fā)發(fā)生生變變化化，，我我方方需需要要對(duì)對(duì)合合同同進(jìn)進(jìn)行行變變更更時(shí)時(shí)，，跟跟蹤蹤人人應(yīng)應(yīng)立立即即請(qǐng)請(qǐng)示示部部門(mén)門(mén)負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人，，由由其其組組織織辦辦公公室室共共同同研研討討變變更更的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)和和處處理理的的方方法法，，并并與與對(duì)對(duì)方方進(jìn)進(jìn)行行協(xié)協(xié)商商。。（2）如如對(duì)對(duì)方方提提出出變變更更或或終終止止合合同同，，跟跟蹤蹤人人應(yīng)應(yīng)及及時(shí)時(shí)報(bào)報(bào)告告部部門(mén)門(mén)負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人會(huì)會(huì)同同辦辦公公室室研研究究是是否否同同意意其其變變更更要要求求，，并并將將具具體體情情況況于于3日內(nèi)內(nèi)報(bào)報(bào)請(qǐng)請(qǐng)有有關(guān)關(guān)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)決決定定。。如如我我方方拒拒絕絕對(duì)對(duì)方方變變更更要要求求但但對(duì)對(duì)方方仍仍然然實(shí)實(shí)際際變變更更的的，，應(yīng)應(yīng)按按違違約約處處理理。。（3）同同意意其其變變更更要要求求后后，，合合同同的的變變更更或或終終止止必必須須采采取取書(shū)書(shū)面面形形式式簽簽訂訂協(xié)協(xié)議議，，經(jīng)經(jīng)相相關(guān)關(guān)管管理理部部門(mén)門(mén)審審核核通通過(guò)過(guò)后后方方可可實(shí)實(shí)施施。。CompanyLogo1.6房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)合合同同的的變變更更與與終終止止合同同變變更更與與終終止止的的具具體體要要求求如如下下：：（4）變變更更或或終終止止合合同同的的通通知知和和回回復(fù)復(fù)應(yīng)應(yīng)符符合合公公文文收收發(fā)發(fā)的的要要求求，，掛掛號(hào)號(hào)寄寄發(fā)發(fā)或或由由對(duì)對(duì)方方簽簽收收，，掛掛號(hào)號(hào)或或簽簽收收憑憑證證作作為為合合同同組組成成部部分分交交由由辦辦公公室室保保管管。。（5）變變更更或或終終止止合合同同的的文文本本作作為為原原合合同同的的組組成成部部分分或或更更新新部部分分與與原原合合同同有有同同樣樣法法律律效效力力（6）合合同同變變更更后后，，合合同同編編號(hào)號(hào)不不予予改改變變。。（7）合合同同履履行行完完畢畢、、合合同同解解除除或或其其他他原原因因不不必必繼繼續(xù)續(xù)履履行行合合同同的的，，合合同同方方應(yīng)應(yīng)終終止止合合同同。。由由跟跟蹤蹤管管理理部部門(mén)門(mén)填填寫(xiě)寫(xiě)““合同同終終止止報(bào)報(bào)告告單單””（（表表1-5）并附附齊齊相相關(guān)關(guān)書(shū)書(shū)面面材材料料上上報(bào)報(bào)公公司司辦辦公公室室。。CompanyLogo1.7房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)合合同同的的付付款款合同同履履行行過(guò)過(guò)程程中中，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)需需根根據(jù)據(jù)合合同同的的要要求求，，按按合合同同履履行行進(jìn)進(jìn)度度分分期期向向?qū)?duì)方方支支付付合合同同用用款款。。在進(jìn)進(jìn)行行或或終終止止合合同同時(shí)時(shí)，，進(jìn)進(jìn)行行合合同同或或終終止止合合同同時(shí)時(shí)，，進(jìn)進(jìn)行行合合同同用用款款結(jié)結(jié)算算。。在進(jìn)進(jìn)行行合合同同付付款款時(shí)時(shí)需需遵遵循循嚴(yán)嚴(yán)格格的的程程序序進(jìn)進(jìn)行行辦辦理理，，確確保保資資金金的的合合理理支支付付。。合同同付付款款的的程程序序可可分分為為：：請(qǐng)款、審批和和付款CompanyLogo1.7.1合同的請(qǐng)款（1）每份合同請(qǐng)請(qǐng)款前需嚴(yán)格格審查合同的的履行情況，，經(jīng)檢驗(yàn)合格格后方可進(jìn)行行合同請(qǐng)款。。（2）請(qǐng)款前需對(duì)對(duì)材料、設(shè)備備嚴(yán)格驗(yàn)收，，辦理驗(yàn)收手手續(xù)，并經(jīng)部部門(mén)負(fù)責(zé)人簽簽字確認(rèn)。（重要的設(shè)設(shè)備或材料+隱蔽工程驗(yàn)收收+隱蔽工程量和和已完成的工工程量）（3）驗(yàn)收通過(guò)后后，合同對(duì)方方履行進(jìn)度達(dá)達(dá)到約定付款款要求并經(jīng)雙雙方確認(rèn)，合合同跟蹤單位位在接到對(duì)方方“付款通知書(shū)書(shū)”及合同約定的的其他資料后后，應(yīng)于一個(gè)個(gè)工作日內(nèi)辦辦理請(qǐng)款手續(xù)續(xù)并送審批。。（4）跟蹤人根據(jù)據(jù)合同條款和和實(shí)際進(jìn)度填填寫(xiě)“付款審審批表”，并并根據(jù)不同類類別的合同附附上以下資料料：1）工程類合同同2）營(yíng)銷推廣類類合同3）銷售退房4）其他合同CompanyLogo1.7.1合同的請(qǐng)款（5）按審批流程程送往審批的的，審計(jì)部門(mén)門(mén)應(yīng)對(duì)以下內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行審核核，審核無(wú)誤誤后簽名確認(rèn)認(rèn)。1）付款金額2）工作量3）工作進(jìn)度4）預(yù)（估）算算依據(jù)5）工程驗(yàn)收表表6）工程預(yù)（估估）算書(shū)（6）按審批流程程送往審批的的，財(cái)務(wù)部對(duì)對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行審核，對(duì)對(duì)不合格的付付款審批予以以退回補(bǔ)辦。。1）審批程序是是否完整2）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人人、經(jīng)辦部門(mén)門(mén)負(fù)責(zé)人是否否同意付款3）付款依據(jù)是是否齊全4）已付款記錄錄是否齊全記記錄5）應(yīng)付款金額額計(jì)算是否準(zhǔn)準(zhǔn)確CompanyLogo1.7.1合同的請(qǐng)款（7）合同付款需需按照一定的的審批時(shí)限進(jìn)進(jìn)行以確保不不影響相關(guān)工工作的開(kāi)展。。1）一般的合同同付款應(yīng)在送送達(dá)時(shí)起7個(gè)工作小時(shí)內(nèi)會(huì)簽完畢并并交回辦公室室2）重大、復(fù)雜雜的合同付款款應(yīng)在送達(dá)時(shí)時(shí)起14個(gè)工作小時(shí)內(nèi)會(huì)簽完畢并并交回辦公室室3）定級(jí)為“緊緊急”的合同同付款應(yīng)在送送達(dá)時(shí)起4個(gè)工作小時(shí)內(nèi)會(huì)簽完畢并并交回辦公室室4）定級(jí)為“特特急”的合同同付款應(yīng)在送送達(dá)時(shí)起2個(gè)工作小時(shí)內(nèi)會(huì)簽完畢并并交回辦公室室（8）與合同對(duì)方方就合同付款款時(shí)間及金額額意見(jiàn)不一致致時(shí)，跟蹤人人應(yīng)請(qǐng)示跟蹤蹤部門(mén)負(fù)責(zé)人人。必要時(shí)，，可征求公司司審計(jì)部、辦辦公室等相關(guān)關(guān)職能部門(mén)的的意見(jiàn)。（9）公司財(cái)務(wù)部部在審批通過(guò)過(guò)后支付款項(xiàng)項(xiàng)，跟蹤部門(mén)門(mén)每次完成付付款后應(yīng)詳細(xì)細(xì)登記“合同履行跟跟蹤表”（表表1-6）。CompanyLogo1.7.2合同的付款審審批（1）各跟蹤執(zhí)行行部門(mén)應(yīng)做好好合同的付款款計(jì)劃，按照照合同付款審審批流程辦理理相關(guān)手續(xù)。。（2）合同付款審審批要按照規(guī)規(guī)定的審批流流程進(jìn)行審批批，審批通過(guò)過(guò)后由財(cái)務(wù)部部安排付款，，具體如下：：1）項(xiàng)目公司合合同付款審批批流程2）集團(tuán)公司合合同付款審批批流程（3）各跟蹤執(zhí)行行部門(mén)根據(jù)合合同付款金額額的數(shù)量，按按審批流程送送至不同的項(xiàng)項(xiàng)目公司或集集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)，進(jìn)行審批批。審批權(quán)限限如下：1）項(xiàng)目公司合合同付款的審審批權(quán)限A.10萬(wàn)元以下——項(xiàng)目公司總經(jīng)經(jīng)理B.10萬(wàn)元-20萬(wàn)元——集團(tuán)公司總經(jīng)經(jīng)理C.20萬(wàn)元以上——集團(tuán)董事長(zhǎng)2）集團(tuán)公司合合同付款的審審批權(quán)限A.3萬(wàn)元以下（預(yù)預(yù)算內(nèi)）/1萬(wàn)元以下（預(yù)預(yù)算外）——財(cái)務(wù)副總經(jīng)理理B.3~20萬(wàn)元(預(yù)算內(nèi))/1~10萬(wàn)元（預(yù)算外外）——總經(jīng)理C.20萬(wàn)元以上（預(yù)預(yù)算內(nèi)）/10萬(wàn)元以上（預(yù)預(yù)算外）——董事長(zhǎng)CompanyLogo1.8房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)合同的檔檔案管理職責(zé)：由檔案案管理部或辦辦公室、行政政部負(fù)責(zé)（1）每一份合同同都必須有一一個(gè)編號(hào)，不不得重復(fù)或遺遺漏。每一份份合同包括合合同正本、副副本及附件，，合同文本的的簽收記錄，，合同分批履履行的情況記記錄，變更、、終止合同的的協(xié)議（包括括文本、電傳傳等），均應(yīng)應(yīng)妥善保管。。（2）檔案管理部部于每月25日前將該月合合同簽訂歸檔檔情況匯總列列表上報(bào)公司司領(lǐng)導(dǎo)。（3）檔案管理部部應(yīng)將合同分分類歸檔，建建立總臺(tái)賬。。具體分類如如下1）重大合作合合同2）建設(shè)工程類類合同3）財(cái)務(wù)類合同同4）營(yíng)銷類合同同5）商業(yè)地產(chǎn)類類合作合同6）其他合同CompanyLogo1.8房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)合同的檔檔案管理（4）檔案管理部部對(duì)各類歸檔檔后的合同原原件、復(fù)印件件按類別分發(fā)發(fā)到相關(guān)部門(mén)門(mén)，具體如下下：財(cái)務(wù)部成本管理中心工程部施工單位營(yíng)銷策劃部設(shè)計(jì)部合同乙方開(kāi)發(fā)部辦公室檔案管理部工程施工類原件一份原件一份復(fù)印件一份原件兩份營(yíng)銷推廣類原件一份原件一份復(fù)印件一份原件一份工程設(shè)計(jì)類技術(shù)咨詢?cè)环菰环輳?fù)印件一份原件一份原件兩份開(kāi)發(fā)前期類原件一份原件一份原件兩份復(fù)印件一份行政及其他類原件一份原件一份原件兩份復(fù)印件一份財(cái)務(wù)類原件一份原件一份原件兩份租售類原件一份復(fù)印件一份原件兩份原件一份CompanyLogo1.8房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)合同的檔檔案管理（5）因工作需要要向檔案室或或合同原件管管理部門(mén)借用用合同復(fù)印件件時(shí)，必須由由借用單位負(fù)負(fù)責(zé)人簽字，，如需借用原原件還需分管管副總經(jīng)理加加簽。借用合合同時(shí)須在借借用表中注明明借用天數(shù)、、用途。檔案案管理員或合合同原件管理理部門(mén)經(jīng)辦人人負(fù)責(zé)及時(shí)收收回借出的合合同。（6）集團(tuán)公司各各部門(mén)、項(xiàng)目目公司應(yīng)對(duì)合合同內(nèi)容進(jìn)行行保密，任何何人不得擅自自將合同借給給外單位，也也不得泄露合合同內(nèi)容。（7）應(yīng)定期將履履行完畢或不不再履行的合合同有關(guān)資料料按合同編號(hào)號(hào)整理，交檔檔案管理人員員存檔，不得得隨意處置、、銷毀或遺失失。CompanyLogo1.9房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)合同管理理的獎(jiǎng)懲制度度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公公司為了規(guī)范范合同管理工工作，由辦公公室制定和實(shí)實(shí)施相關(guān)的獎(jiǎng)獎(jiǎng)懲制度。合同管理的獎(jiǎng)獎(jiǎng)懲制度包括括獎(jiǎng)勵(lì)制度和和處罰制度。。獎(jiǎng)勵(lì)制度是為為了獎(jiǎng)勵(lì)個(gè)人人或單位嚴(yán)謹(jǐn)謹(jǐn)審核合同內(nèi)內(nèi)容，舉報(bào)違違章的行為。。處罰制度是為為了懲罰在合合同管理工作作中出現(xiàn)漏洞洞或過(guò)錯(cuò)而造造成公司損失失的行為。CompanyLogo1.9.1合同管理的獎(jiǎng)獎(jiǎng)懲制度（1）以下情況由由辦公室評(píng)定定通過(guò)后予以以通報(bào)表?yè)P(yáng)。。1）積極向辦公公室反饋合同同管理工作中中的問(wèn)題，并并提出合理建建議的。2）發(fā)現(xiàn)合同范范本或已簽訂訂的合同存在在漏洞并及時(shí)時(shí)向辦公室反反映，情況屬屬實(shí)，避免給給公司可能造造成損失5000元以下的。（2）以下情況由由辦公室評(píng)定定通過(guò)后予以以物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)1）發(fā)現(xiàn)已簽訂訂的合同存在在嚴(yán)重漏洞，，或?qū)贤芄芾砉ぷ髦械牡倪`章行為及及時(shí)向監(jiān)事會(huì)會(huì)反映，舉報(bào)報(bào)屬實(shí)，避免免對(duì)公司造成成損失0.5~3萬(wàn)元的，增發(fā)發(fā)當(dāng)月獎(jiǎng)金的的50%2）避免對(duì)公司司造成損失3~5萬(wàn)元的，增發(fā)發(fā)當(dāng)月獎(jiǎng)金的的100%3）避免對(duì)公司司造成損失5~10萬(wàn)元的，增發(fā)發(fā)當(dāng)月獎(jiǎng)金的的100%及年度獎(jiǎng)金的的50%4）避免對(duì)公司司造成損失10萬(wàn)元以上的，，增發(fā)當(dāng)月及及年度獎(jiǎng)金的的100%，同時(shí)晉升工工資一級(jí)。CompanyLogo1.9.2合同管理的處處罰制度（1）警告，對(duì)第第一責(zé)任人給給予警告處分分1）將非合同范范本作為合同同范本送會(huì)審審的2）會(huì)審單位每每月超過(guò)3次不參與會(huì)審審；逾期會(huì)審審或當(dāng)月逾期期共超過(guò)10個(gè)工作小時(shí)，，且無(wú)正當(dāng)理理由的。3）丟失合同會(huì)會(huì)審文本的4）會(huì)審單位在在會(huì)審過(guò)程中中因過(guò)錯(cuò)造成成或可能造成成公司損失5000元以下的。5）其他在合同同管理工作中中存在過(guò)錯(cuò)但但情節(jié)較輕微微的。6）違反本辦法法規(guī)定造成或或可能造成公公司損失5000元以下的。（2）記小過(guò)，并并扣罰第一責(zé)責(zé)任人當(dāng)月獎(jiǎng)獎(jiǎng)金的50%1）未按規(guī)定向向辦公室辦理理審批或備案案手續(xù)的。2）經(jīng)辦單位在在辦理合同會(huì)會(huì)審時(shí)，應(yīng)使使用合同范本本而不使用的的或擅自使用用對(duì)方提供的的合同文本的的。3）使用非合同同范本而未按按規(guī)定報(bào)批的的4）違反規(guī)定修修改非選擇性性條款的CompanyLogo1.9.2合同管理的處處罰制度5）使用錯(cuò)誤誤的會(huì)審表表以逃避會(huì)會(huì)審審批的的。6）合同簽章章后不及時(shí)時(shí)將合同原原件及合同同會(huì)審表等等資料送檔檔案室歸檔檔的7）會(huì)審單位位在會(huì)審過(guò)過(guò)程中因過(guò)過(guò)錯(cuò)造成或或可能造成成公司損失失0.5~3萬(wàn)元的。8）違反規(guī)定定造成或可可能造成公公司損失0.5~3萬(wàn)元的。9）一年內(nèi)受受到兩次警警告處分的的。（3）記大過(guò)，，并扣罰第第一責(zé)任人人當(dāng)月獎(jiǎng)金金的100%1）一份合同同按金額拆拆分為多個(gè)個(gè)合同以逃逃避監(jiān)控的的。2）未按規(guī)定定給合同簽簽章的。3）會(huì)審單位位在會(huì)審過(guò)過(guò)程中因過(guò)過(guò)錯(cuò)造成或或可能造成成公司損失失3~5萬(wàn)元的。4）違反規(guī)定定造成或可可能造成公公司損失3~5萬(wàn)元的。5）一年內(nèi)受受到兩次記記小過(guò)處分分的。CompanyLogo1.9.2合同管理的的處罰制度度（4）降級(jí)，對(duì)對(duì)第一責(zé)任任人給予降降低行政級(jí)級(jí)別一級(jí)處處理，扣罰罰當(dāng)月獎(jiǎng)金金100%及年度獎(jiǎng)金金50%1）在合同履履行過(guò)程中中，不認(rèn)真真履行合同同約定條款款，導(dǎo)致我我方違約而而造成損失失的。2）在合同履履行過(guò)程中中，不認(rèn)真真監(jiān)督對(duì)方方履約情況況，在對(duì)方方違約時(shí)未未及時(shí)報(bào)告告并采取相相應(yīng)措施的的。3）會(huì)審單位位在會(huì)審過(guò)過(guò)程中因過(guò)過(guò)錯(cuò)造成或或可能造成成公司損失失5~10萬(wàn)元的。4）違反規(guī)定定造成公司司損失5~10萬(wàn)元的。（5）辭退，對(duì)對(duì)第一責(zé)任任人給予辭辭退處理，，扣發(fā)當(dāng)月月獎(jiǎng)金及年年終獎(jiǎng)金，，公司保留留追討有關(guān)關(guān)經(jīng)濟(jì)損失失或提請(qǐng)司司法機(jī)關(guān)追追究其刑事事責(zé)任的權(quán)權(quán)利。1）以簽訂合合同為名抽抽逃、騙取取、挪用、、隱匿、侵侵占集團(tuán)公公司資產(chǎn)的的。2）在對(duì)外簽簽訂合同中中，利用職職務(wù)上的便便利，索取取他人財(cái)物物或者不正正當(dāng)?shù)厥帐苁芩素?cái)物物，為他人人抹去利益益的。CompanyLogo1.9.2合同管理的的處罰制度度3）以轉(zhuǎn)貸牟牟利為目的的，套取金金融機(jī)構(gòu)信信貸資金后后高利轉(zhuǎn)貸貸給他人的的。4）在對(duì)外簽簽訂合同中中，以非法法占有為目目的，騙取取對(duì)方當(dāng)事事人財(cái)物的的。5）會(huì)審單位位在會(huì)審過(guò)過(guò)程中因過(guò)過(guò)錯(cuò)造成或或可能造成成公司直接接損失達(dá)10萬(wàn)元以上的的。6）其他有損損公司形象象，對(duì)公司司利益造成成嚴(yán)重?fù)p害害的。7）造成或可可能造成公公司直接損損失達(dá)10萬(wàn)元以上的的。8）出現(xiàn)工作作失職但拒拒不接受處處罰制度的的。CompanyLogo第二二章章房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)合合同同范范本本的的通通用用條條款款及及附附件件合同同的的種種類類書(shū)面面合合同同、、口口頭頭合合同同和和默默示示合合同同轉(zhuǎn)移移財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)合合同同、、完完成成工工作作合合同同和和提提供供服服務(wù)務(wù)合合同同雙務(wù)務(wù)合合同同和和單單務(wù)務(wù)合合同同有償償合合同同和和無(wú)無(wú)償償合合同同諾成成合合同同和和要要物物合合同同主合合同同和和從從合合同同要式式合合同同和和不不要要式式合合同同有名名合合同同和和無(wú)無(wú)名名合合同同CompanyLogo合同同的的主主要要條條款款當(dāng)事事人人的的名名稱稱或或者者姓姓名名和和住住所所標(biāo)的的數(shù)量量質(zhì)量量?jī)r(jià)款款和和報(bào)報(bào)酬酬履行行的的期期限限、、地地點(diǎn)點(diǎn)和和方方式式違約約責(zé)責(zé)任任解決決爭(zhēng)爭(zhēng)議議的的方方法法CompanyLogo合同同的的主主要要條條款款第A條轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓條條款款未經(jīng)經(jīng)合合同同其其他他方方面面同同意意，，任任何何一一方方不不得得全全部部或或部部分分轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓其其在在本本合合同同項(xiàng)項(xiàng)下下的的權(quán)權(quán)利利和和義義務(wù)務(wù)。。第B條合合同同終終止止條條款款（1）因因合合同同解解除除而而終終止止1）由由于于乙乙方方違違約約造造成成本本合合同同不不能能履履行行或或不不能能完完全全履履行行的的。。2）由由于于甲甲方方違違約約造造成成本本合合同同不不能能履履行行或或不不能能完完全全履履行行的的。。3）合合同同一一方方依依據(jù)據(jù)本本合合同同規(guī)規(guī)定定行行使使解解除除權(quán)權(quán)的的4）合合同同終終止止后后，，不不妨妨礙礙一一方方向向違違約約方方追追究究違違約約責(zé)責(zé)任任（2）合合同同權(quán)權(quán)利利義義務(wù)務(wù)終終止止1）本本合合同同已已按按約約定定履履行行完完畢畢。。2）本本合合同同經(jīng)經(jīng)各各方方協(xié)協(xié)商商一一致致而而終終止止。。3）本本合合同同因因一一方方出出現(xiàn)現(xiàn)本本條條第第二二款款的的違違約約情情況況，，另另一一方方發(fā)發(fā)出出解解除除合合同同的的通通知知。。4）法律律法規(guī)規(guī)規(guī)定定終止止的其其他情情形。。CompanyLogo合同的的主要要條款款第C條保保密條條款（1）在本本合同同訂立立前、、履行行中、、終止止后，，雙方方均應(yīng)應(yīng)保護(hù)護(hù)對(duì)方方的知知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（2）任何何一方方違反反上述述約定定，按按10%支付違違約金金或按按合同同其他他方的的實(shí)際際損失失賠償償。（3）本保保密條條款具具有獨(dú)獨(dú)立性性，不不受本本合同同終止止或解解除的的影響響。第D條免免責(zé)條條款第E條適適用法法律條條款第F條爭(zhēng)爭(zhēng)議解解決條條款第G條其其他條條款CompanyLogo第三章章房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)工程程設(shè)計(jì)計(jì)類常常用合合同范范本常用合合同范范本可可分為為：工程設(shè)設(shè)計(jì)類類、資資產(chǎn)采采購(gòu)類類、工工程施施工類類、設(shè)設(shè)備供供貨安安裝類類、營(yíng)營(yíng)銷推推廣類類及租租售類類等常常用合合同范范本。。本章介介紹四四類合合同范范本：：1.建筑及及景觀觀設(shè)計(jì)計(jì)合同同范本本2.建筑工工程設(shè)設(shè)計(jì)范范本3.建筑工工程設(shè)設(shè)計(jì)合合同補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)協(xié)議范范本4.裝飾工工程設(shè)設(shè)計(jì)合合同范范本CompanyLogo建筑工工程類類合同同相關(guān)關(guān)發(fā)包人人應(yīng)向勘察合同的的承包包人提供的的依據(jù)據(jù)文件件和資資料工程批批準(zhǔn)文文件（（復(fù)印件）），以以及用用地（（附紅紅線范范圍））、勘察許許可等等批件件（復(fù)復(fù)印件件）；；工程勘勘察任任務(wù)委委托書(shū)書(shū)、技技術(shù)要要求和和工作作范圍圍的地地形圖圖、建筑總總平面面布置置圖；；察工作作范圍圍巳有有的技技術(shù)資資料及及工程程所需需的坐坐標(biāo)與與標(biāo)高高資料料；勘察工工作范范圍地地下已已有埋埋藏物物的資資料（（如電電力、、電訊訊電纜纜、各各種管管道、、人防防設(shè)施施、洞洞室等等）及及具體體位置置分布布圖；；其他必要的的相關(guān)資料料。CompanyLogo發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計(jì)合同同的承包人人提供的文件件和資料設(shè)計(jì)依據(jù)文文件和資料料經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)項(xiàng)目可行性性研究報(bào)告告或項(xiàng)目建建議書(shū)；城市規(guī)劃許許可文件；；工程勘察資資料等。項(xiàng)目設(shè)計(jì)要要求工程的范圍圍和規(guī)模；；限額設(shè)計(jì)的的要求；設(shè)計(jì)依據(jù)的的標(biāo)準(zhǔn)；法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定應(yīng)滿滿足的其他他條件。CompanyLogo建設(shè)工程施施工合同建設(shè)工程施施工合同的的概念和特特點(diǎn)合同管理涉涉及的有關(guān)關(guān)各方對(duì)雙方有約約束力的合合同文件建設(shè)工程施施工合同示范文本簡(jiǎn)介發(fā)包人和承承包人的義務(wù)合同的計(jì)價(jià)價(jià)方式工程保修CompanyLogo施工合同文文件的組成成訂立合同時(shí)時(shí)已形成的的文件施工合同協(xié)協(xié)議書(shū)；中標(biāo)通知書(shū)書(shū)；投標(biāo)書(shū)及其其附件；施工合同專專用條款；；施工合同通通用條款；；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范范及有關(guān)技技術(shù)文件；；圖紙；工程量清單單；工程報(bào)價(jià)單單或預(yù)算書(shū)書(shū)。合同履行過(guò)過(guò)程中形成成的文件合同履行過(guò)過(guò)程中，雙雙方有關(guān)工工程的洽商商、變更等等書(shū)面協(xié)議議或文件也也構(gòu)成對(duì)雙雙方有約束束力的合同同文件，將將其視為協(xié)協(xié)議書(shū)的組組成部分。CompanyLogo建設(shè)工程施施工合同示示范文本的的組成協(xié)議書(shū)通用條款專用條款CompanyLogo施工合同的的計(jì)價(jià)方式式固定價(jià)格合合同可調(diào)價(jià)格合合同成本加酬金合合同CompanyLogo正常使用條條件下的最最低保修期期限基礎(chǔ)設(shè)施工工程、房屋屋建筑的地地基基礎(chǔ)工工程和主體體工程，為為設(shè)計(jì)文件件規(guī)定的該該工程的合合理使用年年限；屋面防水工工程、有防防水要求的的衛(wèi)生間、、房間和外外墻面的防防滲漏，為為5年；供熱與供冷冷系統(tǒng)，為為2個(gè)采暖期、、供冷期；；電氣管線、、給排水管管道、設(shè)備備安裝和裝裝修工程，，為2年。CompanyLogo工程設(shè)計(jì)工程設(shè)計(jì)工程設(shè)計(jì)人人們運(yùn)用科科技知識(shí)和和方法，有有目標(biāo)的創(chuàng)創(chuàng)造工程產(chǎn)產(chǎn)品構(gòu)思和和計(jì)劃的過(guò)過(guò)程，幾乎乎涉及到人人類活動(dòng)的的全部領(lǐng)域域。工程設(shè)設(shè)計(jì)的給用用往往只占占到最終產(chǎn)產(chǎn)品成本的的一小部分分（8~15%），然而它它對(duì)產(chǎn)品的的先進(jìn)性和和競(jìng)爭(zhēng)能力力卻起著決決定性的影影響，并往往往決定70~80%的制造成本本和營(yíng)銷服服務(wù)成本。。所以說(shuō)工工程設(shè)計(jì)是是現(xiàn)代工業(yè)業(yè)文明的最最重要的支支柱，是工工業(yè)創(chuàng)新的的核心環(huán)節(jié)節(jié)，也是現(xiàn)現(xiàn)代社會(huì)生生產(chǎn)力的龍龍頭包括：工程勘察工程勘察是是根據(jù)建設(shè)設(shè)工程和法法律的要求求，查明、、分析、評(píng)評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)場(chǎng)地的地質(zhì)質(zhì)地理環(huán)境境特征和巖巖土工程條條件，編制制建筑工程程勘察文件件的活動(dòng)工程咨詢工程咨詢是是指運(yùn)用工工程技術(shù)、、科學(xué)技術(shù)術(shù)、經(jīng)濟(jì)管管理、法律律法規(guī)等方方面的知識(shí)識(shí)，為工程程建設(shè)項(xiàng)目目決策和管管理提供的的咨詢活動(dòng)動(dòng)CompanyLogo建筑及景觀觀設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)是是指建筑物物在建造之之前，設(shè)計(jì)計(jì)者按照建建筑任務(wù)，，把施工過(guò)過(guò)程和使用用過(guò)程中所所存在的或或可能發(fā)生生的問(wèn)題，，事先做好好通盤(pán)的設(shè)設(shè)想，擬定定好解決這這些問(wèn)題的的辦法、方方案，用圖圖紙和文件件表達(dá)出來(lái)來(lái)。作為備備料、施工工組織工作作和各工種種在制作、、建造工作作共互相配配合協(xié)作的的共同依據(jù)據(jù)。便于整整個(gè)工程得得以在擬定定的投資限限額范圍內(nèi)內(nèi)。按照周周密考慮的的預(yù)定方案案，統(tǒng)一步步調(diào)，順利利進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)是是關(guān)于景觀觀的分析、、規(guī)劃布局局、設(shè)計(jì)、、改造、管管理、保護(hù)護(hù)和恢復(fù)。。即：通過(guò)過(guò)對(duì)有關(guān)土土地及一切切人類戶外外空間的問(wèn)問(wèn)題進(jìn)行科科學(xué)理性的的分析，設(shè)設(shè)計(jì)問(wèn)題的的解決方案案和解決途途徑，并監(jiān)監(jiān)理設(shè)計(jì)的的實(shí)現(xiàn)，包包括景觀設(shè)設(shè)計(jì)和景觀觀規(guī)劃，是是對(duì)自然和和人文過(guò)程程的認(rèn)識(shí)協(xié)協(xié)調(diào)人與自自然關(guān)系的的過(guò)程，具具體說(shuō)是為為某些使用用目的安排排最合適的的地方和在在特定地方方安排最恰恰當(dāng)?shù)耐恋氐乩枚鴮?duì)對(duì)這個(gè)特定定地方的設(shè)設(shè)計(jì)就是景景觀設(shè)計(jì)CompanyLogo建筑工程設(shè)設(shè)計(jì)建筑工程設(shè)設(shè)計(jì)是對(duì)建建筑造型、、外觀的設(shè)設(shè)計(jì)，是對(duì)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)的設(shè)計(jì)，，是使建筑筑物滿足使使用功能的的設(shè)計(jì)。使使建筑物具具有外部造造型美觀，，功能使用用，使用安安全的設(shè)計(jì)計(jì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)作為為發(fā)包人委委托設(shè)計(jì)單單位或者個(gè)個(gè)人（設(shè)計(jì)計(jì)人）對(duì)開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的的項(xiàng)目進(jìn)行行關(guān)于土建建及安裝方方面的施工工圖設(shè)計(jì)是是，需要與與設(shè)計(jì)人簽簽訂《建設(shè)工程設(shè)設(shè)計(jì)合同》CompanyLogo第一條本本合同簽簽訂依據(jù)第二條設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)第三條合合同文件件的優(yōu)先次次序第四條合合同設(shè)計(jì)計(jì)項(xiàng)目的名名稱、規(guī)模模、階段、、投資及設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)用等等內(nèi)容第五條雙雙方商定定合同設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)用第六條雙雙方責(zé)任任第七條違違約責(zé)任任第八條保保密條款款第九條免免責(zé)條款款第十條法法律適用用條款第十一條爭(zhēng)爭(zhēng)議解解決條款第十二條其其他條條款CompanyLogo建筑工程設(shè)設(shè)計(jì)合同補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議范范本補(bǔ)充協(xié)議是是只由于簽簽訂合同的的任一方提提出變更合合同的要求求，經(jīng)合同同各方協(xié)商商一致后簽簽訂的協(xié)議議書(shū)，與原原合同同樣樣具備法律律效力。制定補(bǔ)充協(xié)協(xié)議的一些些情形：1實(shí)際設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)與估算設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)出現(xiàn)現(xiàn)差額，雙雙方另行簽簽訂補(bǔ)充協(xié)協(xié)議2發(fā)包人變更更委托設(shè)計(jì)計(jì)的項(xiàng)目、、規(guī)模、條條件或因提提交的資料料有誤，或或提交資料料做較大修修改，以致致造成設(shè)計(jì)計(jì)人設(shè)計(jì)需需返工，雙雙方需另行行協(xié)商簽訂訂補(bǔ)充協(xié)議議3發(fā)包人要求求設(shè)計(jì)人派派專人留駐駐施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行配合合與解決有有關(guān)問(wèn)題，，雙方應(yīng)另另行簽訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議或或技術(shù)咨詢?cè)兎?wù)合同同4合同未盡事事宜，雙方方可以簽訂訂補(bǔ)充協(xié)議議CompanyLogo裝飾工程設(shè)設(shè)計(jì)合同范范本裝飾設(shè)計(jì)是是指對(duì)一定定的建筑物物或室內(nèi)空空間進(jìn)行先先設(shè)計(jì)后裝裝飾的一種種施工活動(dòng)動(dòng)裝飾設(shè)計(jì)計(jì)是指對(duì)一一定的建筑筑物或室內(nèi)內(nèi)空間進(jìn)行行先設(shè)計(jì)后后裝飾的一一種施工活活動(dòng)裝飾設(shè)計(jì)的任務(wù)務(wù)要達(dá)到建建筑物本身身的使用功功能，合理理提高室內(nèi)內(nèi)環(huán)境的物物質(zhì)水準(zhǔn)，，使人從精精神上得以以滿足，提提高室內(nèi)空空間的生理理和心理環(huán)環(huán)境質(zhì)量。?，F(xiàn)代室內(nèi)裝飾設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)運(yùn)用用現(xiàn)代科學(xué)學(xué)技術(shù)法則則和美學(xué)規(guī)規(guī)律，尤其其是居住建筑要從適用和和經(jīng)濟(jì)的原原則出發(fā)，，力求室內(nèi)內(nèi)空間布局局合理，通通風(fēng)采光良良好，利于于家具陳設(shè)布置等等，用較少少的人、財(cái)財(cái)、物創(chuàng)造造出理想的的室內(nèi)環(huán)境境，以提高高物質(zhì)生活活水準(zhǔn)。同同時(shí)，還應(yīng)應(yīng)遵循美學(xué)學(xué)法則，創(chuàng)創(chuàng)造出一個(gè)個(gè)富有個(gè)性性而且優(yōu)美美的室內(nèi)環(huán)環(huán)境，充分分表現(xiàn)不同同功能空間間和使用對(duì)對(duì)象的精神神內(nèi)涵CompanyLogo裝飾工程設(shè)設(shè)計(jì)的精髓髓是一個(gè)人，，是一個(gè)設(shè)計(jì)計(jì)者，具有有豐富的知知識(shí)、高度度的藝術(shù)修修養(yǎng)和解決決實(shí)際總體體問(wèn)題的能能力，才能能使室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)達(dá)到舒舒適化、科科學(xué)化和藝藝術(shù)化的境境界CompanyLogo裝飾風(fēng)格1.古典風(fēng)格(豪華富裕)2.樸素風(fēng)格(隨心所欲)3.精致風(fēng)格(高貴莊重)4.自然風(fēng)格(藝術(shù)化)5.輕快風(fēng)格(豪爽大方)6.柔和風(fēng)格(平穩(wěn)獨(dú)立)7.優(yōu)雅風(fēng)格(恬靜溫柔)8.都市風(fēng)格(獨(dú)立個(gè)性)9.中式風(fēng)格(復(fù)古)10.現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)風(fēng)格11.歐式古典風(fēng)風(fēng)格12.地中海風(fēng)格格13.田園風(fēng)格CompanyLogo第四章房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)采購(gòu)類常常用合同范范本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)進(jìn)行行資產(chǎn)采購(gòu)購(gòu)時(shí)，企業(yè)業(yè)以采購(gòu)放放的身份與與各種產(chǎn)品品的供應(yīng)商商簽訂采購(gòu)購(gòu)類合同。。由于開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)選擇擇采購(gòu)的形形式以及對(duì)對(duì)于采購(gòu)資資產(chǎn)的類型型各不相同同，因此開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)需需要根據(jù)實(shí)實(shí)際情況制制訂不同的的合同范本本CompanyLogo一、什么是是采購(gòu)采購(gòu)（purchasing），是指企企業(yè)在一定定的條件下下從供應(yīng)市市場(chǎng)獲取產(chǎn)產(chǎn)品或服務(wù)務(wù)作為企業(yè)資源，以保證證企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)正常開(kāi)開(kāi)展的一項(xiàng)項(xiàng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。是指指?jìng)€(gè)人或單單位在一定定的條件下下從供應(yīng)市市場(chǎng)獲取產(chǎn)產(chǎn)品或服務(wù)務(wù)作為自己己的資源，，為滿足足自身需要要或保證生生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)正常常開(kāi)展的一一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)。是指指通過(guò)交換換獲取物料料和服務(wù)的的購(gòu)買(mǎi)行為為，為企業(yè)經(jīng)營(yíng)在合適的時(shí)時(shí)間、地點(diǎn)點(diǎn)、價(jià)格獲獲取質(zhì)量、、數(shù)量合適適的資源。。采購(gòu)可分分為直接采采購(gòu)和間接接采購(gòu)。CompanyLogo1.采購(gòu)的形式式可以分為為供應(yīng)商長(zhǎng)長(zhǎng)期合作形形式或進(jìn)行行一次性合合作的形式式2.采購(gòu)資產(chǎn)的的類別主要要分為固定定資產(chǎn)、低低值易耗品品、工程材材料、辦公公用品或工工程設(shè)備定定做采購(gòu)A.固定資產(chǎn)是是指企業(yè)使使用期限超超過(guò)1年的房屋、、建筑物、、機(jī)器、機(jī)機(jī)械、運(yùn)輸輸工具以及及其他與生生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)設(shè)備、器具具、工具等等B.低值易耗品品是指勞動(dòng)動(dòng)資料中單單位價(jià)值在在10元以上、2000元以下，或或者使用年年限在一年年以內(nèi)，不不能作為固固定資產(chǎn)的的勞動(dòng)資料料。它跟固定資產(chǎn)有相似的地地方，在生生產(chǎn)過(guò)程中中可以多次次使用不改改變其實(shí)物物形態(tài)，在在使用時(shí)也也需維修，，報(bào)廢時(shí)可可能也有殘殘值。由于于它價(jià)值低低，使用期期限短，所所以采用簡(jiǎn)簡(jiǎn)便的方法法，將其價(jià)價(jià)值攤?cè)氘a(chǎn)品成本CompanyLogoC.工程材料料是只在在工程計(jì)計(jì)劃、建建造和維維修整個(gè)個(gè)工程建建筑中所所需要的的材料D.辦公用品品就是指指1.文具事務(wù)務(wù)用品2.辦公耗材材3.日雜百貨貨4.辦公設(shè)備備5.辦公家具具6.財(cái)務(wù)用品品E.工程設(shè)備備engineeringfacility指正在籌籌劃建設(shè)設(shè)中的某某一工程程項(xiàng)目或或某一項(xiàng)項(xiàng)目所涉涉及的各各種設(shè)備備，包括括：基基本建設(shè)設(shè)項(xiàng)目中中的設(shè)備備（新建建的或擴(kuò)擴(kuò)建的））；企業(yè)業(yè)技術(shù)改改造中的的設(shè)備；；某些些廠商或或單位（（國(guó)內(nèi)、、國(guó)外））為了自自己使用用或商業(yè)業(yè)需要而而采購(gòu)的的設(shè)備CompanyLogo4.1長(zhǎng)期合作作資產(chǎn)采采購(gòu)合同同范本第一條、、合同標(biāo)標(biāo)的合同標(biāo)的的是合同同法律關(guān)關(guān)系的客客體，是是合同當(dāng)當(dāng)事人權(quán)權(quán)力和義義務(wù)共同同指向的的對(duì)象。。標(biāo)的是是合同成成立的必必要條件件，是一一切合同同的必備備條款，，沒(méi)有標(biāo)標(biāo)的，合合同不能能成立。。標(biāo)的條條款必須須清楚的的寫(xiě)明標(biāo)標(biāo)的名稱稱，以使使標(biāo)的特特定化，，從而能能夠界定定權(quán)利義義務(wù)。合同標(biāo)的的是多種多多樣的，，一般有有四類：：一是有有形財(cái)產(chǎn)產(chǎn)，指具具有價(jià)值值和使用用價(jià)值并并且法律律允許流流通的有有形物，，如生產(chǎn)產(chǎn)資料與與生活資資料、貨貨幣和有有價(jià)證券券等；二二是無(wú)形形財(cái)產(chǎn)，，指具有有價(jià)值和和使用價(jià)價(jià)值并且且法律允允許流通通的不以以實(shí)物形形態(tài)存在在的智力力成果。。三是勞勞務(wù)，指指不以有有形財(cái)產(chǎn)產(chǎn)體現(xiàn)其其成果的的勞動(dòng)與與服務(wù)，，如運(yùn)輸輸合同中中的運(yùn)輸輸行為，，委托中中的代理理、行紀(jì)紀(jì)、居間間行為等等；四是是工作成成果，指指在合同履行行過(guò)程中產(chǎn)生的的體現(xiàn)履約行行為的有形物物或無(wú)形物CompanyLogo第二條、合同同價(jià)款同比例下調(diào)；；包干價(jià)格（包干價(jià)：一種種為總價(jià)包干干，也稱為一一口價(jià)，固定定合同價(jià)；另另一種是單價(jià)價(jià)包干。這兩兩種形式的目目的是建設(shè)單單位為了簡(jiǎn)化化管理程序，，便于控制成成本和結(jié)算））第三條、質(zhì)量量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)第四條、乙方方承諾第五條、保修修條款保修，是廠商商向消費(fèi)者賣(mài)賣(mài)出產(chǎn)品時(shí)所所提供的一項(xiàng)項(xiàng)售后服務(wù)。。主要出現(xiàn)在在電子電器產(chǎn)產(chǎn)品、交通工工具、機(jī)械、、建筑產(chǎn)品等等產(chǎn)品之中。。具體是指消消費(fèi)者向廠商商購(gòu)買(mǎi)商品(產(chǎn)品)的同時(shí)從廠商商處得到的一一種服務(wù),該服務(wù)是指廠廠商針對(duì)該產(chǎn)產(chǎn)品在一定期期限內(nèi)因產(chǎn)品品質(zhì)量問(wèn)題而而出現(xiàn)的故障障提供免費(fèi)維維修及保養(yǎng)的的服務(wù)，但要要取所需零件件的成本費(fèi)CompanyLogo第六條、產(chǎn)品品包裝標(biāo)準(zhǔn)包裝標(biāo)準(zhǔn)是指指為保障物品品在貯存、運(yùn)運(yùn)輸和銷售中中的安全和科科學(xué)管理的需需要，以包裝裝的有關(guān)事項(xiàng)項(xiàng)為對(duì)象所制制定的標(biāo)準(zhǔn)。。而產(chǎn)品包裝裝標(biāo)準(zhǔn)是指在在生產(chǎn)技術(shù)活活動(dòng)中，對(duì)所所有制作的運(yùn)運(yùn)輸包裝和銷銷售包裝的品品種、規(guī)格、、尺寸、參數(shù)數(shù)、工藝、成成分、性能等等所做的統(tǒng)一一規(guī)定。產(chǎn)品品包裝標(biāo)準(zhǔn)是是包裝設(shè)計(jì)、、生產(chǎn)、制造造和檢驗(yàn)包裝裝產(chǎn)品質(zhì)量的的技術(shù)依據(jù)。。目前，我我國(guó)的產(chǎn)品包包裝標(biāo)準(zhǔn)主要要包括建材、、機(jī)械、電工工、輕工、醫(yī)醫(yī)療器械、儀儀器儀表、中中西藥、食品品、農(nóng)畜水產(chǎn)產(chǎn)、同電、軍軍工等14大類第七條、交貨貨時(shí)間、地點(diǎn)點(diǎn)和運(yùn)費(fèi)承擔(dān)擔(dān)交貨日期前貨貨物的毀損、、滅失風(fēng)險(xiǎn)及及有關(guān)的管理理費(fèi)用由乙方方自行承擔(dān)CompanyLogo第八條、驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)和方法法驗(yàn)收：按照一定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)而而后收下，建筑工程在施工單位自自行質(zhì)量檢查查評(píng)定的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，參與建建設(shè)活動(dòng)的有有關(guān)單位共同同對(duì)檢驗(yàn)批、、分項(xiàng)、分部部、單位工程程的質(zhì)量進(jìn)行行抽樣復(fù)驗(yàn)，，根據(jù)相關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)以書(shū)面形形式對(duì)工程質(zhì)質(zhì)量達(dá)到合格格與否做出確確認(rèn)。初驗(yàn)時(shí)間與初初驗(yàn)的主要結(jié)結(jié)論以及試運(yùn)運(yùn)行情況（應(yīng)應(yīng)附初驗(yàn)報(bào)告告及試運(yùn)轉(zhuǎn)主主要測(cè)試指標(biāo)標(biāo)，試運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)時(shí)間一般為3—6個(gè)月）第九條、提出出異議的時(shí)間間和方法第十條、付款款方式及期限限第十一條、履履約定金CompanyLogo第十二條、違違約責(zé)任第十三條、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓條款第十四條、合合同終止條款款第十五條、保保密條款第十六條、免免責(zé)條款第十七條、法法律適用條款款第十八條、爭(zhēng)爭(zhēng)議解決條款款第十九條、其其他條款CompanyLogo4.2一次性合作資資產(chǎn)采購(gòu)合同同該合同范本適適用于房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與與供貨商采取取一次性合作作方式時(shí)，一一般對(duì)于辦公公用具（復(fù)印印機(jī)、打印機(jī)機(jī)、電腦等））、工裝等采采取一次性采采購(gòu)并供貨的的合同凡是的的時(shí)候采用。。該合同范本本與長(zhǎng)期合作作資產(chǎn)采購(gòu)合合同范本的區(qū)區(qū)別在于合同同的價(jià)款的確確定和付款方方式以及附件件部分。另外外，由于是國(guó)國(guó)王沒(méi)有任何何合作記錄的的一次性合作作方式，對(duì)于于提供貨物的的服務(wù)質(zhì)量、、服務(wù)范圍及及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)各各有不同，所所以需要在附附件部分詳細(xì)細(xì)說(shuō)明。CompanyLogo4.3資產(chǎn)定做合同同范本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)在資產(chǎn)采采購(gòu)是，又是是對(duì)某些產(chǎn)品品需要按實(shí)際際情況進(jìn)行定定做。開(kāi)發(fā)企企業(yè)作為定作作方與承攬方方簽訂資產(chǎn)定定做合同，設(shè)設(shè)定相應(yīng)條款款。該合同范范本適用上述述情況。CompanyLogo4.4工程施工材料料采購(gòu)常用合合同范本工程施工材料料的采購(gòu)需要要簽訂獨(dú)立的的合同，因?yàn)闉椴少?gòu)的各種種工程材料的的質(zhì)量要求和和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不不同。除此之之外，建設(shè)、、施工和供應(yīng)應(yīng)是三個(gè)不同同的單位，因因此一般需要要簽訂三方合合同。CompanyLogo一：鋼材采購(gòu)購(gòu)合同范本二：商品混凝凝土采購(gòu)合同同范本商品混凝土：：是指由膠凝凝材料將集料料膠結(jié)成整體體的工程復(fù)合合材料的總稱稱。是由水泥、骨骨料、水及根根據(jù)需要摻入入的外加劑、、礦物摻合料料等組分按照照一定比例，，在攪拌站經(jīng)經(jīng)計(jì)量、拌制制后出售并采采用運(yùn)輸車(chē)，，在規(guī)定時(shí)間間內(nèi)運(yùn)送到使使用地點(diǎn)的混混凝土拌合物物CompanyLogo混凝土的強(qiáng)度度混凝土是脆性性材料,沒(méi)有屈服點(diǎn),也就沒(méi)有屈服服強(qiáng)度.只有抗壓強(qiáng)度度、抗彎強(qiáng)度度和抗拉強(qiáng)度度的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)定，混凝凝土強(qiáng)度等級(jí)級(jí)應(yīng)以混凝土土英文名稱第第一個(gè)字母加加上其強(qiáng)度標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)值來(lái)表達(dá)達(dá)。如C20、C30等CompanyLogo坍落度測(cè)定混凝土拌拌和物和易性性的一種指標(biāo)標(biāo)，用拌和物物在自重作用用下向下坍落落的高度表示示坍落度是指混混凝土的和易性，具體來(lái)說(shuō)就就是保證施工工的正常進(jìn)行行，其中包括括混凝土的保保水性，流動(dòng)動(dòng)性和粘聚性性。和易性是指混混凝土是否易易于施工操作作和均勻密實(shí)實(shí)的性能，是是一個(gè)很綜合合的性能其中中包含流動(dòng)性性、粘聚性性和保水性。。影響和易性性主要有用水水量、水灰比比、砂率以及及包括水泥品品種、骨料條條件、時(shí)間和和溫度、外加加劑等幾個(gè)方方面。坍落度的測(cè)試試方法：用一一個(gè)上口100mm、下口200mm、高300mm喇叭狀的塌落落度桶,灌入混凝土后后搗實(shí),然后拔起桶,混凝土因自重重產(chǎn)生塌落現(xiàn)現(xiàn)象，用桶高高(300mm)減去塌落后混混凝土最高點(diǎn)點(diǎn)的高度，稱稱為塌落度.如果差值為10mm,則塌落度為10CompanyLogo第五章房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)工程施工類類常用合同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目的工程施施工實(shí)行的是是委托承包責(zé)責(zé)任制，也就就是該開(kāi)發(fā)企企業(yè)委托一家家總的施工單單位對(duì)建設(shè)工工程開(kāi)展整體體建設(shè)工程的的具體施工。。除此之外，，開(kāi)發(fā)企業(yè)委委托專業(yè)的機(jī)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的的某些方面進(jìn)進(jìn)行勘察或施施工，如工裝裝工程、市政政配套設(shè)施施施工、交通設(shè)設(shè)施施工以及及綠化工程施施工等。同時(shí)時(shí)為了監(jiān)督施施工單位的工工作，房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一一般委托監(jiān)理理單位對(duì)施工工方的工作進(jìn)進(jìn)行監(jiān)管。本本章主要介紹紹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)在建設(shè)設(shè)工程施工方方面所涉及到到的常用合同同范本。CompanyLogo5.1房屋拆遷安置置補(bǔ)償合同范范本房屋拆遷：房屋拆遷，是是指因國(guó)家建建設(shè)、城市改造、整頓市容和和環(huán)境保護(hù)等等需要，由建建設(shè)單位或個(gè)個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建建設(shè)用地上的的房屋進(jìn)行拆拆除，對(duì)房屋屋所有者或使使用者進(jìn)行遷遷移安置并視視情況給予一一定補(bǔ)償?shù)幕罨顒?dòng)CompanyLogo拆遷補(bǔ)償安置置：在政府部門(mén)批批準(zhǔn)的建設(shè)用用地上進(jìn)行房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需需要辦理的土地征用、建筑物拆除除、居民動(dòng)遷遷和勞動(dòng)力安安置等項(xiàng)工作作。本項(xiàng)工作應(yīng)在在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正正式開(kāi)工之前前的前期準(zhǔn)備備工作，要拆拆除擬建項(xiàng)目目所用土地上上的建筑物和和構(gòu)筑物，同同時(shí)要對(duì)被拆拆房屋的所有有人和使用人人進(jìn)行補(bǔ)償和和安置。原則則是對(duì)所有人人進(jìn)行補(bǔ)償、、對(duì)使用人進(jìn)進(jìn)行安置CompanyLogo居住面積住宅的居住面面積是指住宅宅建筑各層平平面中直接供供住戶生活使使用的

居室室凈面積之和和。所謂凈面面積就是要除除去墻、柱等等建筑構(gòu)件所所占有的水水平面積（即即結(jié)構(gòu)面積））。使用面積住宅的使用面面積，指住宅宅各層平面中中為生活起居居所使用的凈凈面積

之和和。計(jì)算住宅宅使用面積，，在過(guò)去主要要用來(lái)計(jì)算和和征收公共住住宅房租時(shí)時(shí)使用，采用用使用面積的的計(jì)算，可以以比較直觀地地反映住宅的的使用狀況，，

也能比較較全面地反映映住宅所有權(quán)權(quán)人與住宅使使用權(quán)人的租租賃關(guān)系，但但在

住宅買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)中一般不不采用使用面面積來(lái)計(jì)算價(jià)價(jià)格。建筑面積住宅的建筑面面積是指建筑筑物外墻外圍圍所圍成空間間的水平面積積，如

果計(jì)計(jì)算多、高層層住宅樓的建建筑面積，則則是各層建筑筑面積之和。。建筑面積積的計(jì)算非常常復(fù)雜CompanyLogo建筑筑面面積積=有效效面面積積+結(jié)構(gòu)構(gòu)面面積積=使用用面面積積+輔助助面面積積+結(jié)構(gòu)構(gòu)面面積積（1）、、建建筑筑面面積積指指建建筑筑物物長(zhǎng)長(zhǎng)度度、、寬寬度度的的外外包包尺尺寸寸的的乘乘積積再再乘乘以以層層數(shù)數(shù)。。它它由由使使用用面面積積、、交交通通面面積積和和結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)面面積積組組成成。。（2）、、使使用用面面積積指指建建筑筑物物各各層層平平面面中中直直接接為為生生產(chǎn)產(chǎn)或或生生活活使使用用的的凈凈面面積積的的總總和和。。（3）、、輔輔助助面面積積指指建建筑筑物物各各層層平平面面為為輔輔助助生生產(chǎn)產(chǎn)或或生生活活活活動(dòng)動(dòng)所所占占的的凈凈面面積積的的總總和和，，例例如如居住住建建筑筑中的的樓樓梯梯、、走走道道、、廁廁所所、、廚廚房房等等。。（4）、、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)面面積積指指建建筑筑物物各各層層平平面面中中的的墻墻、、柱柱等等結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)所所占占面面積積的的總總和和CompanyLogo拆遷遷安安置置房房拆遷遷安安置置房房：：是是指指因因城城市市規(guī)規(guī)劃劃、、土土地地開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)等等原原因因進(jìn)進(jìn)行行拆拆遷遷，，而而安安置置給給被被拆拆遷遷人人或或承承租租人人居居住住使使用用的的房房屋屋。。通通常常是是在在人人民民政政府府實(shí)實(shí)施施土土地地儲(chǔ)儲(chǔ)備備地地塊塊、、非非經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)性性公公益益性性項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)、、城城市市基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)和和軍軍事事設(shè)