戶型設(shè)計方案討論與學(xué)習(xí)（圖文并茂）

戶型設(shè)設(shè)計討討論Designdiscussion2015.10戶型的的“八八大””使用用功能能起居、、就餐餐、廚廚衛(wèi)、、就寢寢、儲藏、、工作作、學(xué)學(xué)習(xí)、、休閑閑。戶型的的“三三類””空間間公共空空間：：起居居室、、餐廳廳、陽陽臺。。私密空空間：：臥室室、書書房、、衣帽帽間、、主臥臥衛(wèi)生生間。。服務(wù)空空間：：廚房房、公公共衛(wèi)衛(wèi)生間間、工工人房房、儲儲藏室室、工工作陽陽臺。。室內(nèi)空空間尺尺度與與人體體工學(xué)學(xué)的關(guān)關(guān)系公共空空間的的布置置和計計算方方法如何評評價戶戶型優(yōu)優(yōu)劣勢勢戶型與與規(guī)劃劃、市市場、、地域域的關(guān)關(guān)系市場流流行戶戶型分分析學(xué)習(xí)討討論：：室內(nèi)空空間尺尺度從人體體工學(xué)學(xué)說起起~~~人體測測量學(xué)學(xué)亞洲人人一般般人體體肩寬寬度為為385-420MM上臂長長度289-310MM胸廓前前后徑徑200-220MM臀部寬寬度307-320MM……室內(nèi)空空間尺尺度工作環(huán)環(huán)境下下人體體與空空間的的關(guān)系系戶型的的空間間尺寸寸提供供依據(jù)據(jù)室內(nèi)空空間尺尺度起居室室綜合?。?？？活動動？工工作？？最小使用面積：一房不應(yīng)小于12平方米兩房及以上不應(yīng)小于14平方米最小短邊軸線寬度：一房和不宜小于3.6米兩房及以上不宜小于3.9米減少直接向起居室開門的數(shù)量，至少一面墻的直線長度不小于3米上海鉑鉑金華華府53平方米米面積保保證/充分考考慮家家具布布置室內(nèi)空空間尺尺度最小使用面積：主臥室：12平方米（3*4？）雙人臥室：10平方米單人臥室：6平方米（2*3？）主臥室最小短邊軸線寬度：一房和兩房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）臥室室你說是是臥室室，她她就是是？面積、、面寬寬保證證室內(nèi)空空間尺尺度餐廳廳獨立空空間，，面寬寬或進(jìn)進(jìn)深2.6-2.7米以上上室內(nèi)空空間尺尺度廚房房應(yīng)為獨立可封閉的空間。最小使用面積：一房不應(yīng)小于4.5平方米（1.5*3）兩房不應(yīng)小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不應(yīng)小于5.5平方米（1.5*3.6？）通風(fēng)采光：低層、多層應(yīng)直接采光通風(fēng)，中高層、高層可開向著公共走廊的窗戶（不包括前室和樓梯間）。面寬進(jìn)深：操作面凈長不應(yīng)小于2.1米，單排布置設(shè)施的廚房凈寬不小于1.5米，雙排布置設(shè)施的廚房不應(yīng)小于2.1米不是通通個管管子，，就是是廚房房!使用面面積保保證、、通風(fēng)風(fēng)、操操作臺臺擺放放3.2平方米米5平方米米室內(nèi)空空間尺尺度廚房房室內(nèi)空空間尺尺度衛(wèi)生間間至少有有一間間的使使用面面積不不應(yīng)小小于4平方米米（1.8*2.2,2*2）。至少有有一間間有直直接采采光、、自然然通風(fēng)風(fēng)，無無通風(fēng)風(fēng)窗口口的衛(wèi)衛(wèi)生間間應(yīng)有有通風(fēng)風(fēng)換氣氣措施施。不應(yīng)布布置在在下層層住戶戶廚房房、臥臥室、、起居居室和和餐廳廳的上上層。。使用面面積保保證、、通風(fēng)風(fēng)、減減少影影響室內(nèi)空空間尺尺度儲藏室室上海長長寧88一房、兩房應(yīng)有壁櫥，進(jìn)深不宜小于0.6米，凈寬不宜小于0.8米；三房及以上應(yīng)有儲藏室，使用面積不應(yīng)小于1.5平方米。室內(nèi)空空間尺尺度出入口口過道道凈寬寬不小小于1.2米，通通往臥臥室、、起居居室過過道凈凈寬不不應(yīng)小小于1米，通通往廚廚房、、衛(wèi)生生間、、儲藏藏室的的過道道凈寬寬不應(yīng)應(yīng)小于于0.9米。分戶門門、臥臥室門門不應(yīng)應(yīng)小于于0.95米，廚廚房門門、單單扇陽陽臺門門不應(yīng)應(yīng)小于于0.8米，衛(wèi)衛(wèi)生間間門不不應(yīng)小小于0.75米，儲儲藏室室門不不應(yīng)小小于0.7米。消防前前室：：設(shè)置在在高層層建筑筑疏散散走道道與樓樓梯間間或消消防電電梯間間之間間的具有有防火火、防防煙、、緩解解疏散散壓力力和方方便實實施滅滅火戰(zhàn)戰(zhàn)斗展展開的的空間間，其其與疏疏散走走道和和樓梯梯間之之間用用乙級級防火火門分分隔，，空間間面積積通常常在4.5--10平方米米之間間，空空間內(nèi)內(nèi)需安安裝正正壓送送風(fēng)和和消火火栓等等消防防設(shè)施施。一般12層（含含）以以上的的住宅宅需要要設(shè)置置。概念交通核核：高層建建筑的的垂直直交通通系統(tǒng)統(tǒng)。包括括：樓樓梯、、樓梯梯間、、電梯梯、消消防前前室等等建筑筑中所所有的的豎向向輸送送設(shè)施施，這這些設(shè)設(shè)施通通常被被布置置在核核心位位置。。公共空空間尺尺度規(guī)范部分城城市規(guī)規(guī)定12層（含含）以以上，，14層（含含）以以下只只要配配置一一部電電梯和和普通通樓梯梯（如如上海海），，但需需設(shè)置置消防防前室室7層以上上11層（含含）以以下布布局方方式：：配置一一部電電梯（（防火火梯））和普普通樓樓梯不需設(shè)設(shè)消防防前室室公共空空間尺尺度規(guī)范12層（含含）以以上18層以下下布局局方式式：配置二二部電電梯（（其中中一部部為防防火梯梯）和和普通通樓梯梯需設(shè)消消防前前室18層（含含）以以上布布局方方式：：配置二二部電電梯以以上（（其中中一部部為防防火梯梯）和和帶有有消煙煙室的的兩部部樓梯梯需設(shè)消消防前前室，，此處處為剪剪刀梯梯公共空空間尺尺度常見布布局豎向布布局面積最最小——以小高高層為為例并排布布局可形成成相對對獨立立的電電梯前前室橫向布布局主要用用于短短進(jìn)深深，大大面寬寬的戶戶型公共空空間尺尺度特殊布布局這四種種布局局主要要在高高檔品品質(zhì)樓樓盤中中見到到，均均是在在電梯梯上做做文章章，包包括電梯直直接入入戶（（雙開開門））和觀觀光電電梯等。其其中，，上圖圖兩種種布局局適用用于南南向單單元入入口、、下圖圖兩種種布局局適用用于北北向單單元入入口。。電梯直直接入入戶采采用卡卡式或或密碼碼門禁禁系統(tǒng)統(tǒng)，有有利于于后期期物業(yè)業(yè)管理理。右下角角的布布局形形式可可考慮慮在1+2組合““兩代代居””戶型型中使使用。。——以小高高層為為例公共空空間尺尺度得房率率=套內(nèi)建建筑面面積/總建筑筑面積積總建筑筑面積積=套內(nèi)建建筑面面積+公攤面面積套內(nèi)建建筑面面積=使用面面積+套內(nèi)墻墻體面面積+外墻中中線以以內(nèi)墻墻體面面積+分戶內(nèi)內(nèi)墻體體中線線以內(nèi)內(nèi)面積積+陽臺面面積公攤面面積=本幢樓樓所有有公攤攤面積積（含含所有有交通通和外外墻中中線以以外的的面積積、一一層門門廳面面積、、頂層層樓梯梯出屋屋面的的面積積、還還有其其他和和住宅宅有關(guān)關(guān)的設(shè)設(shè)備用用房、、管井井的面面積等等面積積。））/本樓所有有套內(nèi)面面積總和和x本住宅的的套內(nèi)面面積公共空間間尺度得房率一般：高層得房房率75-78%小高層80-85%多層88-92%AB若：A套套內(nèi)建建筑面積積為90平方米B套套內(nèi)建建筑面積積為110平方米公攤面積積為40平方米則：A套：公攤面積積為18平方米總建筑面面積為108平方米得房率為為83.3%B套：公攤面積積為22平方米總建筑面面積為132平方米得房率為為83.3%公共空間間尺度得房率戶型評價價方法是否啟用用？建筑師？？策策劃師?。粜捅旧砩淼膬?yōu)劣劣勢戶型與規(guī)規(guī)劃的關(guān)關(guān)系戶型與市市場的關(guān)關(guān)系是否能用用？是否適用用？戶型設(shè)計計的合理理性人居習(xí)慣慣你在購房房時考慮居室室各部分分的優(yōu)先先順序？？市場上對對于戶型型的一般般關(guān)注點點客廳：方方正好用用（面積積、家具具布置、、布局等等）主臥室：：合理（（面積、、采光））、私密密性餐廳：相相對獨立立、通風(fēng)風(fēng)采光廚房：寬寬敞實用用、有服服務(wù)陽臺臺衛(wèi)生間：：便利性性、隱蔽蔽性、通通風(fēng)次臥室：：做書房房、客房房適宜陽臺：生生活性陽陽臺的實實用，觀觀賞性陽陽臺的休休閑注：在戶戶型評價價時，要要尊重市市場需求求，并據(jù)據(jù)此有重重點、有有層次、、有步驟驟的逐一一加以評評價。戶型設(shè)計計的合理理性人居習(xí)慣慣戶型設(shè)計計的合理理性人居習(xí)慣慣戶型方正正異形戶型型空間利利用率低低，不方方便家具具擺放。。風(fēng)水不佳佳，影響響住戶情情緒。戶型設(shè)計計的合理理性人居習(xí)慣慣通風(fēng)采光光通風(fēng)良好好通風(fēng)一般般間接通風(fēng)風(fēng)間接通風(fēng)風(fēng)戶型進(jìn)深深過長，，嚴(yán)重影影響采光光陽臺一般般進(jìn)深1.5—1.8米，超過過2米，影響響采光功能布局局合理動靜分區(qū)區(qū)活動區(qū)和和休息區(qū)區(qū)分開動區(qū)客廳、餐餐廳和廚廚房——應(yīng)靠近入入戶門設(shè)設(shè)置靜區(qū)臥室——位置比較較深入動區(qū)與靜靜區(qū)之間間衛(wèi)生間——方便使用用，室內(nèi)內(nèi)交通線線盡可能能便捷戶型設(shè)計計的合理理性人居習(xí)慣慣功能布局局合理戶型設(shè)計計的合理理性人居習(xí)慣慣動靜分區(qū)區(qū)客房的布布局影響響到動靜靜分區(qū)動靜布局局分離端廳布局局影響到到動靜分分區(qū)功能布局局合理動靜分區(qū)區(qū)華潤二十十四城動區(qū)靜區(qū)中海翠屏屏灣動區(qū)靜區(qū)戶型設(shè)計計的合理理性人居習(xí)慣慣戶型設(shè)計計的合理理性功能布局局合理人居習(xí)慣慣洗衣機(jī)位位——生活陽臺臺曬衣空間間——陽臺形狀狀雜物放置置——獨立的儲儲藏間、、儲藏分分類衛(wèi)生間同同步使用用——干濕分離離功能設(shè)置置人性化化上海金地地未未來來54平方米三分離衛(wèi)衛(wèi)生間空間尺度度合理空間獨立立客廳開口口不宜過過多，要要有兩面面完整的的墻方正開闊闊要留出擺擺放家具具的完整整空間，，實用的的布局長寬比不不應(yīng)失調(diào)調(diào)進(jìn)深與面面寬之比比不應(yīng)大大于2：1入口設(shè)玄玄關(guān)住宅內(nèi)外外的過渡渡空間，，避免廳廳內(nèi)被外外人一目目了然，，保障私私密性點評：客廳開口口過多，，使很多多面積浪浪費成為為交通面面積客廳餐廳廚廚房臥臥室衛(wèi)生間陽臺戶型設(shè)計計的合理理性人居習(xí)慣慣空間尺度度合理相對獨立立至少有兩兩面墻夾夾一角與客廳既既有關(guān)系系又有分分隔與廚房應(yīng)應(yīng)有關(guān)聯(lián)聯(lián)又獨立立成區(qū)點評：客廳與餐餐廳分區(qū)區(qū)不明顯顯，餐廳廳成為過過道幾乎乎無法利利用，廚廚房開門門位置使使客廳家家具無法法擺放。。修改后既既有玄關(guān)關(guān)，又使使餐廳相相對獨立立客廳餐廳廚房臥臥室衛(wèi)生間陽臺戶型設(shè)計計的合理理性人居習(xí)慣慣空間尺度度合理靠近餐廳廳西廚可與與餐廳結(jié)結(jié)合距離大門門不能太太遠(yuǎn)直接對外外采光采采風(fēng)有一定長長度的臺臺面擺放放電器、、煤氣灶灶、水槽槽等設(shè)備備廚廁最好好不要緊緊鄰最好帶一一工作陽陽臺萬科魅力力之城約約89㎡點評：工作陽臺臺既可減減少廚房房的油煙煙味，又又可增加加空間的的通透性性，而不不算面積積的設(shè)備備平臺則則增加了了實際使使用面積積，復(fù)合合式廚房房等空間間細(xì)節(jié)的的設(shè)計也也是可圈圈可點。?？蛷d餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽臺戶型設(shè)計計的合理理性人居習(xí)慣慣空間尺度度合理主臥明顯大于于次臥，，進(jìn)深面面寬可適適當(dāng)增加加南向朝向向，比客客廳的朝朝向要求求更甚大戶型的的主臥最最好帶獨獨立衛(wèi)生生間和步步入式衣衣帽間確保私密密性，最最好布置置的深一一些次臥面積宜大大于10平方米，，面寬盡盡量保證證在3米以上點評：帶獨立衛(wèi)衛(wèi)生間和和衣帽間間的主臥臥客廳餐廳廚廚房臥室衛(wèi)生間陽臺戶型設(shè)計計的合理理性人居習(xí)慣慣空間尺度度合理應(yīng)有明窗窗通風(fēng)和和采光公共衛(wèi)生生間做到到干濕分分離僅有一個個衛(wèi)生間間的時候候，要離離主臥近近些，避避免不必必要的穿穿堂越室室點評：創(chuàng)新設(shè)計計，浴室室雙開門門兩用，，節(jié)約面面積客廳餐廳廚廚房臥臥室衛(wèi)生間陽臺戶型設(shè)計計的合理理性人居習(xí)慣慣空間尺度度合理保證客廳廳有良好好的視野野和采光光在面積允允許的可可能下，，將陽臺臺設(shè)在客客廳，不不要設(shè)在在主臥，，以免因因為生活活中的晾晾衣休閑閑等經(jīng)過過主人的的臥室，，影響主主人休息息工作陽臺臺宜設(shè)置置在北面面，與廚廚房結(jié)合合客廳餐廳廚廚房臥臥室衛(wèi)生間陽臺上海保利利葉上海海85㎡雙陽臺設(shè)設(shè)置，南南北通透透南通中港港城89㎡北向陽臺臺與廚房房相連，，便于置置放待加加工的食食品及其其他小雜雜物。戶型設(shè)計計的合理理性人居習(xí)慣慣B戶型大門門直對電電梯門，，A戶型大門門直對消消防樓梯梯門，在在銷售中中可能會會引起講講究風(fēng)水水客戶的的不認(rèn)同同。門：大門針對對電梯或或是樓梯梯是犯沖沖大門口直直對長走走廊是沖沖煞大門不能能針對廁廁門廁所的門門不與廚廚房的門門相對其他門盡盡量不相相對風(fēng)水要素素戶型設(shè)計計的合理理性未設(shè)玄關(guān)關(guān)，大門門直對主主人房門門（私密密性不理理想）。。典型的”葫蘆“戶型，私私隱性較較差。風(fēng)水要素素戶型設(shè)計計的合理理性主衛(wèi)門直直沖主臥臥床不妥妥。風(fēng)水要素素戶型設(shè)計計的合理理性房：”橫梁壓壓頂“不不利廚：門對灶犯犯門沖煞煞廁：大門對廁廁所門兇兇論針對客戶戶群體的的特征，，講究風(fēng)風(fēng)水的可可能性，，盡量避避免風(fēng)水要素素戶型設(shè)計計的合理理性在建筑設(shè)設(shè)計中設(shè)設(shè)置玄關(guān)關(guān)，自然然解決”門沖“的問題。。在裝修時時設(shè)置玄玄關(guān)。風(fēng)水要素素戶型設(shè)計計的合理理性風(fēng)水要素素戶型設(shè)計計的合理理性在裝修時時改變布布局。室內(nèi)空間間尺度與與人體工工學(xué)的關(guān)關(guān)系公共空間間的布置置和計算算方法如何評價價戶型優(yōu)優(yōu)劣勢戶型與規(guī)規(guī)劃、市市場、地地域的關(guān)關(guān)系市場流行行戶型分分析研究目錄錄：正確認(rèn)識識戶型的的優(yōu)劣勢勢L型經(jīng)典整整體廚房房：遵循典型型操作習(xí)習(xí)慣，空空間充足足、流暢暢省力。。約4.3米的客廳廳面寬：：與傳統(tǒng)統(tǒng)校戶型型約3.6米面寬相相比，更更顯得大大氣通透透。預(yù)留三房房套內(nèi)布布局：房房間功能能隨心設(shè)設(shè)置，居居家款客客、子女女成長、、個人愛愛好，盡盡享無限限可能。。三分離式式衛(wèi)生間間：淋浴浴間、盥盥洗室、、廁所間間各主其其事，多多人可同同步使用用，保證證隱私互互不干擾擾。上海萬科科金色里里程廚房位置置布置于于戶型正正中，對對于臥室室起居室室有影響響，采光光？三房的客客廳面寬寬3.6？餐廳擁擁擠兩個房間間均較小小，布局局尷尬與主臥距距離遠(yuǎn)，，實際使使用的不不方便，，個人喜喜好90平方米三房，，緊湊，經(jīng)濟(jì)濟(jì)實用四進(jìn)深設(shè)計，，交流流線重重疊，采光問問題首次、首改、、青年、一家家三口。正確認(rèn)識戶型型的優(yōu)劣勢上海金地灣流流域89平方米罕見全朝南戶戶型，3個景觀花廳次臥設(shè)計約6米陽臺，創(chuàng)意意生活空間L型操作臺面連連續(xù)無缺，嘗嘗鮮生活通風(fēng)采光問題題典型的中間套套兩房產(chǎn)品廚房實際使用用不便實際使用功能能不大次臥、廚房、、衛(wèi)生間很暗暗餐廳位置尷尬尬首次、青年。。相對的低總價價和贈送的面面積。正確認(rèn)識戶型型的優(yōu)劣勢戶型自身優(yōu)劣劣勢評價優(yōu)點：戶型方正，便便于布置各類類家具。動靜分區(qū)，起起居方便。建筑面積156平方米缺點：臥室面積分配配不合理：在臥室的面積積配備上，通通常主臥應(yīng)加加大，而小臥臥室常用來做做老人房/客房/書房。該戶型型三個臥室面面積相當(dāng)，且且將主臥室布布置在北向，，大大降低了了主臥的舒適適度。交通面積過于于浪費：接近客廳面積積1/4至1/5的區(qū)域都被長長長的過道占占去?？蛷d有有效使用面積積大大降低了了。餐廳采光不理理想：餐廳采光較差差，不利于營營造舒適的就就餐環(huán)境。衛(wèi)生間不采光光：雖然做到了次次衛(wèi)干濕分離離，但公共衛(wèi)衛(wèi)生間潔具擺擺放不合理。。主衛(wèi)、次衛(wèi)衛(wèi)均為黑房，，通風(fēng)采光不不良。廚房到餐廳動動線不理想：：廚房與餐廳距距離較大，使使室內(nèi)動線過過于冗長。主衛(wèi)布局不合合理：主臥室和衛(wèi)生生間（尤其是是衛(wèi)生間的門門）的關(guān)系不不理想，風(fēng)水水上通常忌諱諱坐廁對床。。無獨立儲藏空空間：在156平方米的戶型型內(nèi)，沒有考考慮到獨立的的儲藏空間，，沒有考慮到到戶型的實用用性。戶型自身優(yōu)劣劣勢評價建筑面積156平方米戶型自身優(yōu)劣劣勢評價一語中的，簡簡明扼要戶型點評：這是一套不成成功的戶型。。雖然有156平方米的建筑筑面積，卻顯顯不出寬裕。。布局不緊湊，，導(dǎo)致整體使使用效率大大大降低。其中中，客廳過道道過于浪費面面積。臥室面積分配配不理想。衛(wèi)生間為”黑黑房“是主要要問題。建筑面積156平方米室內(nèi)空間尺度度與人體工學(xué)學(xué)的關(guān)系公共空間的布布置和計算方方法如何評價戶型型優(yōu)劣勢戶型與規(guī)劃、、市場、地域域的關(guān)系市場流行戶型型分析研究目錄：戶型和規(guī)劃的的關(guān)系都是兩房兩廳廳,都是南北通透透哪個更好呢呢？整個地塊呈狹狹長形，使得得整個規(guī)劃受受到了限制如果產(chǎn)品為多多層，布局會會形成“兵營營式布局”如果產(chǎn)品為小小高層，布局局可形成“中中央的景觀通通廊”在同樣的容積積率的情況下下，當(dāng)然選擇擇小高層這樣的情況下下，戶型該選選擇哪一種呢呢？上海建德國際際公寓戶型和規(guī)劃的的關(guān)系戶型和規(guī)劃的的關(guān)系分析：規(guī)模較小——戶型不宜過多多東西兩邊寬度度不均等——若同一種戶型型，左邊放四四排太擠,右邊放四排又又太松，放五五排也放不下下。要將利益做到到最大化，選選擇2種的戶型：左左邊以大面寬寬小進(jìn)深為主主，右邊以大大進(jìn)深小面寬寬為主。旭輝新江灣地地塊項目戶型的選擇與與土地利益最最大化密切相相關(guān)迎合市場的戶戶型就是最好的戶戶型戶型和市場的的關(guān)系兩房70平方米？90平方米？110平方米？三房90平方米？130平方米？170平方米？戶型和市場的的關(guān)系你心目中的兩兩房有多大，，三房又有多多大？戶型和市場的的關(guān)系客戶的需求的的不同，導(dǎo)致致定位不同定位不同，導(dǎo)導(dǎo)致戶型不同同上海書香公寓寓點評：187平方米的復(fù)式式，只有2個臥室？分析：書香公寓位于于同濟(jì)大學(xué)南南面，與大學(xué)學(xué)一路之隔，，并且周圍還還有復(fù)旦、上上外等高校云云集，前期證證明了大部分分客戶為學(xué)校校老師，因此此在設(shè)計中降降低了臥室的的功能，而注注重了家庭室室和多功能房房的設(shè)計。戶型和市場的的關(guān)系貼合市場的，，就是好戶型型！一層為文化家家庭室。彈琴琴、繪畫、插插花等。二層布置多功功能書房，工工作、會客、、洽談等。戶型和市場的的關(guān)系點評：套內(nèi)面積61.2平方米，竟然然做到三房？？重慶阿布阿布布客戶的需求的的不同，導(dǎo)致致定位不同定位不同，導(dǎo)導(dǎo)致戶型不同同分析：項目在前期的的產(chǎn)品研發(fā)上上就把戶型配配比鎖定在了了31～62㎡的小戶型社區(qū)區(qū)上。產(chǎn)品研研發(fā)的定位在在一開始就為為項目后期的的包裝推廣奠奠定了基礎(chǔ)與與基調(diào)，再加加上開發(fā)商在在戶型設(shè)計方方面采取了各各種“偷面積積”的手法，，因此一個小小戶型、多贈贈送、巧布局局的戶型空間間也就初具雛雛形了。戶型和市場的的關(guān)系符合定位的，，就是好戶型型！當(dāng)客戶的需求求起了變化，，戶型不能大大改的情況下下：多用間可滿足足不同年齡階階段、不同家家庭結(jié)構(gòu)的需需求戶型和市場的的關(guān)系當(dāng)客戶的需求求起了變化，，戶型不能大大改的情況下下：多用間可適應(yīng)應(yīng)不同人群、、不同愛好的的功能需求戶型和市場的的關(guān)系香港有千呎豪豪宅的說法，，1000平方呎有多大大？90+平方米而已戶型和地域的的關(guān)系地域性是由于于各地區(qū)人們們生活習(xí)慣不不同而對戶型型有著不同的的要求，這也也是戶型設(shè)計計中必須高度度重視的問題題。以萬通城城為例，很多多人覺得99平方米的兩房房還是小，可可是在深圳、、上海很多人人會不理解，，90平方米以上的的房子為什么么不做三房，，為何要如此此浪費。戶型和朝向的的關(guān)系廣東以北住宅宅：向北房終終年無陽光選擇向南房是是購房前提廣東住宅（北北回歸線以南南）：向南房冬日有有陽光，夏日日無陽光向北房冬日無無陽光，夏日日有陽光選擇南向房可可以冬暖夏涼涼香港住宅：寸寸土寸金、空空調(diào)調(diào)溫，港港島景觀朝向不講究三亞住宅：以以海景為主要要賣點朝向不講究，，海景最重要要點