建設(shè)工程投資監(jiān)理的原理及案例分析(附案例)

第二章建建設(shè)工程項(xiàng)目目投資控制第一節(jié)建建設(shè)工程項(xiàng)目目投資控制概概述第二節(jié)建建設(shè)工程項(xiàng)目目施工階段的的投資控制一、建設(shè)工程投資資的概念1、建設(shè)工程總總投資進(jìn)行某項(xiàng)工程程建設(shè)花費(fèi)的的全部費(fèi)用第一節(jié)建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)目投投資控制概述述生產(chǎn)性建設(shè)工工程總投資建設(shè)投資流動(dòng)資產(chǎn)非生產(chǎn)性建設(shè)設(shè)工程總投資資建設(shè)投資建設(shè)投資設(shè)備及工器具具購置費(fèi)用建筑安裝工程程費(fèi)用建設(shè)工程其它它費(fèi)用預(yù)備費(fèi)用建設(shè)期利息直接工程費(fèi)間接費(fèi)稅金利潤土地使用費(fèi)與未來建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用與未來生產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)流動(dòng)資產(chǎn)投資資：指生產(chǎn)經(jīng)營性性項(xiàng)目投產(chǎn)后后，為正常生生產(chǎn)運(yùn)營，用用于購買材料料、燃料、支支付工資及其其它經(jīng)營費(fèi)用用所需的周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)資金。（（鋪底流動(dòng)資資金）靜態(tài)投資設(shè)備及工器具具購置費(fèi)用建筑安裝工程程費(fèi)用建設(shè)工程其它它費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)動(dòng)態(tài)投資漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅2、建設(shè)工工程投資的確確定項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)合同實(shí)施施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)竣工驗(yàn)收預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)估算指標(biāo)企業(yè)定額合同價(jià)施工圖預(yù)算修正概算設(shè)計(jì)概算投資估算結(jié)算價(jià)竣工決算二、、建建設(shè)設(shè)工工程程投投資資控控制制的的原原理理1、概概念念建設(shè)設(shè)工工程程投投資資控控制制，，就就是是在在投投資資決策策階段段、、設(shè)計(jì)計(jì)階段段、、發(fā)包包階段段、、施工工階段段以以及及竣工工階段段，，把把建建設(shè)設(shè)工工程程投投資資控控制制在在批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的投投資資限限額額以以內(nèi)內(nèi)，，隨隨時(shí)時(shí)糾糾正正發(fā)發(fā)生生的的偏偏差差，，以以保保證證項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資管管理理目目標(biāo)標(biāo)的的實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)，，以以求求在在建建設(shè)設(shè)工工程程中中能能合合理理使使用用人人力力、、物物力力財(cái)財(cái)力力，，取取得得較較好好的的投投資資效效益益和和社社會(huì)會(huì)效效益益。。投資資動(dòng)動(dòng)態(tài)態(tài)控控制制原原理理圖圖PM方法法/控制制的的含含義義偏差差采取取控控制制措措施施工程程進(jìn)進(jìn)展展收集實(shí)際數(shù)據(jù)YesNo實(shí)際際值值人力物力財(cái)力干擾每兩周或每月比較較計(jì)計(jì)劃劃值值與與實(shí)實(shí)際際值值工程程項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)劃劃投投資資額額（（目目標(biāo)標(biāo)））采取取預(yù)預(yù)防防措措施施事先先分分析析各各種種產(chǎn)生生偏偏差差的的原原因因←2、工工程程監(jiān)監(jiān)理理在在項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資控控制制方方面面的的目目標(biāo)標(biāo)----投資資估估算算是初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段投投資資控控制制的的目目標(biāo)標(biāo)；-----設(shè)計(jì)計(jì)概概算算是進(jìn)進(jìn)行行技技術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的投投資資控控制制的的目目標(biāo)標(biāo)；；-----修正正概概算算是施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)投投資資控控制制的的目目標(biāo)標(biāo)；；-----施工工圖圖預(yù)預(yù)算算或建建安安工工程程承承包包合同同價(jià)價(jià)格格則是是施施工工階階段段建建安安工工程程投投資資控控制制的的目目標(biāo)標(biāo)。。3、投投資資控控制制的的一一般般程程序序投資資目目標(biāo)標(biāo)方方案案合理理否否確定投資目標(biāo)分析投資目標(biāo)資金支出計(jì)劃合理否項(xiàng)目實(shí)施投資計(jì)劃值與實(shí)際值比較有無偏差分析原因制定糾偏措施投資風(fēng)險(xiǎn)分析調(diào)整整投投資資目目標(biāo)標(biāo)否否否4、投投資資控控制制的的重重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目目投投資資控控制制的的重重點(diǎn)點(diǎn)在在于于施工工以以前前的的投投資資決決策策和和設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段，而而在在項(xiàng)項(xiàng)目目做做出出投投資資決決策策后后，，控控制制項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資的的關(guān)關(guān)鍵鍵就就在在設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段。。可節(jié)約成本潛在量前期策劃設(shè)計(jì)階段施工階段時(shí)間75%100%10%項(xiàng)目目各各階階段段可可節(jié)節(jié)約約成成本本潛潛在在量量示示意意圖圖100%95%75%35%10%25%1/43/41/2對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣工設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1施工圖設(shè)計(jì)2施工部分尚余的設(shè)計(jì)、發(fā)包設(shè)計(jì)招標(biāo)、發(fā)包設(shè)計(jì)要求改變不同同建建設(shè)設(shè)階階段段影影響響投投資資程程度度的的坐坐標(biāo)標(biāo)圖圖

0

初步設(shè)計(jì)

施工圖設(shè)計(jì)

施工

使用

拆除

費(fèi)用

%

節(jié)約投資的

可能性曲線

實(shí)際費(fèi)用

支出曲線

時(shí)間

重點(diǎn)點(diǎn):建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目的的前前期期和和工工程程的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資控控制制的的重重點(diǎn)點(diǎn)5、投投資資控控制制的的措措施施組織織措措施施組織織：：職職能能分分工工人：：項(xiàng)項(xiàng)目目中中的的每每個(gè)個(gè)人人都都要要有有成成本本意意識(shí)識(shí)技術(shù)術(shù)措措施施事前前：：施施工工方方案案應(yīng)應(yīng)進(jìn)進(jìn)行行技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)比比較較事中中：：降降低低消消耗耗，，減減少少浪浪費(fèi)費(fèi)事后后：：加加強(qiáng)強(qiáng)成成品品保保護(hù)護(hù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)措措施施———最易易為為人人接接受受和和采采用用編制成本本計(jì)劃嚴(yán)格審核核費(fèi)用支支出經(jīng)常對成成本計(jì)劃劃與實(shí)際際支出作作對比經(jīng)常研究究減少成成本支出出的途徑徑合同措施施合同談判判、合同同變更、、合同爭爭議、合合同索賠賠6、我國項(xiàng)目目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)在建建設(shè)工程程投資控控制中的的主要任任務(wù)1）在建設(shè)設(shè)前期階階段進(jìn)行行工程項(xiàng)項(xiàng)目的機(jī)機(jī)會(huì)研究究、初步步可行性性研究、、編制項(xiàng)項(xiàng)目建議議書，進(jìn)進(jìn)行可行行性研究究，對擬擬建項(xiàng)目目進(jìn)行市市場調(diào)查查和預(yù)測測，編制制投資估估算，進(jìn)進(jìn)行環(huán)境境影響評評價(jià)、財(cái)財(cái)務(wù)評價(jià)價(jià)、國民民經(jīng)濟(jì)評評價(jià)和社社會(huì)評價(jià)價(jià)。2）在設(shè)計(jì)計(jì)階段，，協(xié)助業(yè)業(yè)主提出出設(shè)計(jì)要要求，組組織設(shè)計(jì)計(jì)方案競競賽或設(shè)設(shè)計(jì)招標(biāo)標(biāo)，用技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)方法組組織評選選設(shè)計(jì)方方案。協(xié)協(xié)助設(shè)計(jì)計(jì)單位開開展限額額設(shè)計(jì)工工作，編編制本階階段資金金使用計(jì)計(jì)劃，并并進(jìn)行付付款控制制。進(jìn)行行設(shè)計(jì)挖挖潛，用用價(jià)值工工程等方方法對設(shè)設(shè)計(jì)進(jìn)行行技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析、比較較、論證證，在保保證功能能的前提提下進(jìn)一一步尋找找節(jié)約投投資的可可能性。。審查設(shè)設(shè)計(jì)概算算，盡量量使概算算不超估估算，預(yù)預(yù)算不超超概算。。3）在施工工招標(biāo)階階段，準(zhǔn)準(zhǔn)備與發(fā)發(fā)送招標(biāo)標(biāo)文件，，編制工工程量清清單和招招標(biāo)工程程標(biāo)底；；協(xié)助評評審?fù)稑?biāo)標(biāo)書，提提出評審審建議；；協(xié)助業(yè)業(yè)主與承承包單位位簽訂承承包合同同。4）在施工工階段，，對工程程項(xiàng)目造造價(jià)目標(biāo)標(biāo)進(jìn)行風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分析析，制定定防范性性對策。。從造價(jià)價(jià)、項(xiàng)目目的功能能要求、、質(zhì)量和和工期方方面審查查工程變變更的方方案，并并在工程程變更前前與建設(shè)設(shè)單位、、承包單單位協(xié)商商確定工工程變更更的價(jià)款款。按施施工合同同約定的的工程量量計(jì)算規(guī)規(guī)則和支支付條款款進(jìn)行工工程量計(jì)計(jì)算和工工程款支支付。建建立月完完成工程程量和工工作量統(tǒng)統(tǒng)計(jì)表，，對實(shí)際際完成量量與計(jì)劃劃完成量量進(jìn)行比比較、分分析，知知道調(diào)整整措施。。收集、、整理有有關(guān)的施施工和監(jiān)監(jiān)理資料料，為處處理費(fèi)用用索賠提提供證據(jù)據(jù)。按施施工合同同的有關(guān)關(guān)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行竣工工結(jié)算，，對竣工工結(jié)算的的價(jià)款總總額與建建設(shè)單位位和承包包單位進(jìn)進(jìn)行協(xié)商商。第二節(jié)工工程程建設(shè)施施工階段段的投資資控制一、施工工階段監(jiān)監(jiān)理投資資控制的的主要工工作制定資金金使用計(jì)計(jì)劃做好工程程計(jì)量嚴(yán)格工程程付款控控制審核施工工單位提提交的工工程結(jié)算算書嚴(yán)格工程程變更價(jià)價(jià)款控制制預(yù)防并及及時(shí)處理理費(fèi)用索索賠、協(xié)協(xié)助業(yè)主主反索賠賠二、施工工階段投投資控制制目標(biāo)及及資金使使用計(jì)劃劃（一）投投資控制制目標(biāo)工程施工工合同價(jià)價(jià)（二）資資金使用用計(jì)劃1、資金使使用計(jì)劃劃的類型型按投資構(gòu)構(gòu)成分解解的資金金使用計(jì)計(jì)劃按子項(xiàng)目目分解的的資金使使用計(jì)劃劃按時(shí)間進(jìn)進(jìn)度分解解的資金金使用計(jì)計(jì)劃項(xiàng)目總投投資1建筑工程程投資11按投資構(gòu)構(gòu)成分解解目標(biāo)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)151安裝工程程投資12設(shè)備購置置投資13工器具購購置投資14其他投資15建設(shè)單位管理費(fèi)152勘察設(shè)計(jì)費(fèi)153項(xiàng)目總投投資1子項(xiàng)工程程投資11按子項(xiàng)目目分解目目標(biāo)子項(xiàng)工程程投資12子項(xiàng)工程程投資13子項(xiàng)工程程投資14子項(xiàng)工程程投資15單位工程程投資131單位工程程投資132單位工程程投資133分部工程程投資1321分部工程程投資1322分部工程程投資13232、資金使使用計(jì)劃劃的形式式1）按子項(xiàng)項(xiàng)目分解解得到的的資金使使用計(jì)劃劃表2）時(shí)間------投資累計(jì)計(jì)曲線3）綜合分分解資金金使用計(jì)計(jì)劃三、施工工階段投投資控制制的措施施一）組織織措施1、落實(shí)投投資控制制人員，，確定其其任務(wù)分分工和職職能分。。2、編制本本階段投投資控制制工作計(jì)計(jì)劃和詳詳細(xì)的工工作流程程。二）經(jīng)濟(jì)濟(jì)措施1、編制資資金使用用計(jì)劃，，確定、、分解投投資控制制目標(biāo)。。2、進(jìn)行工工程計(jì)量量。3、復(fù)核工工程付款款賬單，，簽發(fā)付付款證書書。4、在施工工過程中中進(jìn)行投投資跟蹤蹤控制，，定期進(jìn)進(jìn)行投資資實(shí)際支支出值與與計(jì)劃目目標(biāo)值的的比較，，若有偏偏差，采采取措施施5、協(xié)商確確定工程程變更價(jià)價(jià)款。審審核竣工工結(jié)算。。三）技術(shù)術(shù)措施1、對設(shè)計(jì)計(jì)變更進(jìn)進(jìn)行技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)比比較，嚴(yán)嚴(yán)格控制制設(shè)計(jì)變變更。2、繼續(xù)尋尋找通過過設(shè)計(jì)挖挖潛節(jié)約約投資的的可能性性。3、審核承承包商編編制的施施工組織織設(shè)計(jì)，，對主要要施工方方案進(jìn)行行技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析。四）合同同措施1、做好工工程施工工記錄，，保存各各種文件件圖紙，，參與處處理索賠賠事事宜。2、參與合合同修改改、補(bǔ)充充工作，，著重考考慮它對對投資控控制的影影響。四、工程程計(jì)量工程計(jì)量量是指根根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)文件及及承包合合同中關(guān)關(guān)于工程量計(jì)算算的規(guī)定定，項(xiàng)目目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)對承承包商申申報(bào)的已完成的的工程量量進(jìn)行的的核驗(yàn)一）、工工程計(jì)量量的重要要性1.計(jì)量是控控制項(xiàng)目目投資支支出的關(guān)關(guān)鍵環(huán)節(jié)節(jié)經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)計(jì)量所所確定的的數(shù)量是是向承包包商支付任何款款項(xiàng)的憑憑證2.計(jì)量是約約束承包包商履行行合同義義務(wù)的手手段工程師對對計(jì)量支支付有充充分的批批準(zhǔn)權(quán)和和否決權(quán)權(quán)，對不合格的的工作和和工程，，工程師師可以拒拒絕計(jì)量量二）、工工程計(jì)量量的程序序1、施工合合同（示示范文本本）約定定的程序序承包人應(yīng)應(yīng)按專用用條款約約定的時(shí)時(shí)間，向向工程師師提交已已完工程程量的報(bào)報(bào)告，工工程師接接到報(bào)告告后7天內(nèi)按設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙核實(shí)已已完工程程量，并并在計(jì)量量前24小時(shí)通知知承包人人，承包包人為計(jì)計(jì)量提供供便利條條件并派派人參加加。承包包人收到到通知后后不參加加計(jì)量，，計(jì)量結(jié)結(jié)果有效效，作為為工程價(jià)價(jià)款支付付的依據(jù)據(jù)。工程程師收到到承包人人報(bào)告后后7天內(nèi)未進(jìn)進(jìn)行計(jì)量量，從第第8天起，，承包包人報(bào)報(bào)告中中開列列的工工程量量即視視為已已被確確認(rèn)，，作為為工程程款支支付的的依據(jù)據(jù)。工工程師師不按按約定定時(shí)間間通知知承包包人，，使承承包人人不能能參加加計(jì)量量，計(jì)計(jì)量結(jié)結(jié)果無無效。。2、《建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理規(guī)規(guī)范》規(guī)定的的程序序施工單單位統(tǒng)統(tǒng)計(jì)經(jīng)經(jīng)專業(yè)業(yè)監(jiān)理理工程程師質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收合合格的的工程程量，，填報(bào)報(bào)已完完工程程量清清單、、工程程款支支付申申請表表（A5）專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工工程師師負(fù)責(zé)責(zé)現(xiàn)場場計(jì)量量，審審核工工程量量清單單、工工程款款支付付申請請表，，并報(bào)報(bào)總監(jiān)監(jiān)理工工程師師審定定總監(jiān)理理工程程師簽簽署工工程款款支付付證書書（B3），并并報(bào)業(yè)業(yè)主三）、、工程程計(jì)量量的依依據(jù)質(zhì)量合合格證證書工程量量清單單前言言與技技術(shù)規(guī)規(guī)范設(shè)計(jì)圖圖紙四）、、工程程計(jì)量量的方方法工程師師一般般只對對以下下三方方面的的工程程量進(jìn)進(jìn)行計(jì)計(jì)量：：（1）、工工程量量清單單中的的全部部項(xiàng)目目（2）、合合同文文件中中規(guī)定定的項(xiàng)項(xiàng)目（3）、工工程變變更項(xiàng)項(xiàng)目工程計(jì)計(jì)量的的方法法均攤法法憑據(jù)法法斷面法法圖紙法法分解計(jì)計(jì)量法法估價(jià)法法五、工工程變變更價(jià)價(jià)款的的確定定（一））、監(jiān)監(jiān)理理工程程師對對工程程變更更的管管理程程序設(shè)計(jì)單單位的的變更更建設(shè)單單位的的變更更承包單單位的的變更更監(jiān)理單位審查監(jiān)理單位評估有關(guān)單位協(xié)商監(jiān)理單位簽發(fā)變更監(jiān)理單單位監(jiān)監(jiān)督實(shí)實(shí)施總監(jiān)理理工程程師簽簽發(fā)工程變變更單單之前，，施工工單位位不得得實(shí)施施工程變變更未經(jīng)總總監(jiān)理理工程程師審審查同同意實(shí)實(shí)施的的工程程變更更，項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)不不予計(jì)計(jì)量（二））工程程變更更價(jià)款款的確確定《建設(shè)工工程施施工合合同（（示范范文本本）》：合同中中已有有適用用于變變更工工程的的價(jià)格格，按按此價(jià)價(jià)格確確定合同中中只有有類似似于變變更工工程的的價(jià)格格，可可以參參照此此價(jià)格格合同中中沒有有適用用或類類似于于變更更工程程的價(jià)價(jià)格，，由承承包人人提出出適當(dāng)當(dāng)?shù)淖冏兏鼉r(jià)價(jià)格，，經(jīng)監(jiān)監(jiān)理工工程師師確認(rèn)認(rèn)后執(zhí)執(zhí)行六、索索賠控控制索賠是是工程程承包包合同同履行行中，，當(dāng)事事人一一方不不履行行或不不完全全履行行既定定的義義務(wù)，，或者者由于于對方方的行行為使使權(quán)利利人受受到損損失時(shí)時(shí)，要要求對對方補(bǔ)補(bǔ)償損損失的的權(quán)利利。（一））、常常見的的索賠賠內(nèi)容容1、承包包商向向業(yè)主主的索索賠不利的的自然然條件件與人人為障障礙引引起的的索賠賠工期延延長和和延誤誤的費(fèi)費(fèi)用索索賠加速施施工費(fèi)費(fèi)用的的索賠賠業(yè)主不不正當(dāng)當(dāng)?shù)亟K終止工工程引引起的的索賠賠物價(jià)上上漲引引起的的索賠賠法規(guī)、、貨幣幣及匯匯率變變化引引起的的索賠賠拖延支支付工工程款款的索索賠業(yè)主風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)引引起的的索賠賠特殊風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的的索賠賠（不不可抗抗力））不可抗抗力不可抗抗力，，是指指合同同當(dāng)事事人不不能預(yù)預(yù)見、、不能能避免免并且且不能能克服服的客客觀情況況。因不可可抗力力事件件導(dǎo)致致費(fèi)用用及延延誤的的工期期由雙雙方按按以下下方法法分別別承擔(dān)擔(dān)：(1)工程本本身的的損害害、因因工程程損害害導(dǎo)致致第三三方人人員傷傷亡和和財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損失失以及及運(yùn)至至施工工場地地用于施施工的的材料料和待待安裝裝的設(shè)設(shè)備的的損害害，由由發(fā)包包人承承擔(dān)；；(2)承發(fā)包包雙方方人員員的傷傷亡損損失，，分別別由各各自負(fù)負(fù)責(zé)；；(3)承包人人機(jī)械械設(shè)備備損壞壞及停停工損損失，，由承承包人人承擔(dān)擔(dān)；(4)停工期期間，，承包包人應(yīng)應(yīng)監(jiān)理理工程程師要要求留留在施施工場場地的的必要要的管管理人人員及及保衛(wèi)衛(wèi)人員員的費(fèi)費(fèi)用由由發(fā)包包人承承擔(dān)；；(5)工程所所需清清埋、、修復(fù)復(fù)費(fèi)用用，由由發(fā)包包人承承擔(dān)；；(6)延誤的的工期期相應(yīng)應(yīng)順延延。因合同同一方方延遲遲履行行合同同后發(fā)發(fā)生不不可抗抗力，，不能能免除除延遲履行方方的相相應(yīng)責(zé)責(zé)任。。2、業(yè)主主索賠賠的內(nèi)內(nèi)容對拖延延竣工工期限限索賠賠對不合合格的的工程程拆除除和不不合格格材料料運(yùn)輸輸費(fèi)用用索賠賠對承包包方未未履行行的保保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用索索賠對承包包方超超額利利潤的的索賠賠對指定定分包包企業(yè)業(yè)的付付款索索賠業(yè)主合合理終終止合合同或或承包包方不不正當(dāng)當(dāng)?shù)胤欧艞壒すこ痰牡乃髻r賠(二）、、索賠賠費(fèi)用用的計(jì)計(jì)算1、索賠費(fèi)用用的組成索賠費(fèi)用的的主要組成成部分，同同工程款的的計(jì)價(jià)內(nèi)容容相似。按我國現(xiàn)行行規(guī)定，建建安工程合合同價(jià)包括直接工工程費(fèi)、間間接費(fèi)、計(jì)計(jì)劃利潤和和稅金。從原則上說說，承包商商有索賠權(quán)權(quán)利的工程程成本增加加，都是可可以索賠的的費(fèi)用。這這些費(fèi)用都都是承包商商為了完成成額外的施施工任務(wù)而而增加的開開支。但是是，對于不不同原因引引起的索賠賠，承包商商可索賠的的具體費(fèi)用用內(nèi)容是不不完全一樣樣的。哪些些內(nèi)容可索索賠，要按按照各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用的特點(diǎn)點(diǎn)、條件進(jìn)進(jìn)行分析論論證。1）．人工費(fèi)費(fèi)

人工費(fèi)費(fèi)包括施工工人員的基基本工資、、工資性質(zhì)質(zhì)的津貼、、加班費(fèi)、、獎(jiǎng)金以及及法定的安安全福利等等費(fèi)用。對對于索賠費(fèi)費(fèi)用中的人人工費(fèi)部分分而言，人人工費(fèi)是指指完成合同同之外的額額外工作所所花費(fèi)的人人工費(fèi)用；；由于非承承包商責(zé)任任的工效降降低所增加加的人工費(fèi)費(fèi)用；超過過法定工作作時(shí)間加班班勞動(dòng)；法法定人工費(fèi)費(fèi)增長以及及非承包商商責(zé)任工程程延誤導(dǎo)致致的人員窩窩工費(fèi)和工工資上漲費(fèi)費(fèi)等。2）．材料費(fèi)費(fèi)

材料費(fèi)費(fèi)的索賠包包括：(1)由于索賠事事項(xiàng)材料實(shí)實(shí)際用量超超過計(jì)劃用用量而增加加的材料費(fèi)費(fèi)；(2)由于客觀原原因材料價(jià)價(jià)格大幅度度上漲；(3)由于非承包包商責(zé)任工工程延誤導(dǎo)導(dǎo)致的材料料價(jià)格上漲漲和超期儲(chǔ)儲(chǔ)存費(fèi)用。材料費(fèi)中中應(yīng)包括運(yùn)運(yùn)輸費(fèi)、倉倉儲(chǔ)費(fèi)，以以及合理的的損耗費(fèi)用用。如果由由于承包商商管理不善善，造成材材料損壞失失效，則不不能列入索索賠計(jì)價(jià)。。3）．施工機(jī)機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)

施工機(jī)機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)的索賠包包括：(1)由于完成額額外工作增增加的機(jī)械械使用費(fèi)；；(2)非承包商責(zé)責(zé)任工效降降低增加的的機(jī)械使用用費(fèi)；(3)由于業(yè)主或或監(jiān)理工程程師原因?qū)?dǎo)致機(jī)械停停工的窩工工費(fèi)。4）．分包費(fèi)費(fèi)用

分包包費(fèi)用索賠賠指的是分分包商的索索賠費(fèi)，一一般也包括括人工、材材料、機(jī)械械使用費(fèi)的的索賠。分分包商的索索賠應(yīng)如數(shù)數(shù)列入總承承包商的索索賠款總額額以內(nèi)。5）．工地管管理費(fèi)索索賠款中的的工地管理理費(fèi)是指承承包商完成成額外工程程、索賠事事項(xiàng)工作以以及工期延延長期間的的工地管理理費(fèi)，包括括管理人員員工資、辦辦公費(fèi)、交交通費(fèi)等。。但如果對對部分工人人窩工損失失索賠時(shí)，，因其他工工程仍然進(jìn)進(jìn)行，可能能不予計(jì)算算工地管理理費(fèi)索賠。。6）、利息利利息的索索賠通常發(fā)發(fā)生于下列列情況：(1)拖期付款的的利息；(2)由于工程變變更和工程程延期增加加投資的利利息；(3)索賠款的利利息；(4)錯(cuò)誤扣款的的利息。7）、總部管管理費(fèi)索索賠款中的的總部管理理費(fèi)主要指指的是工程程延誤期間間所增加的的管理費(fèi)。。8）、利潤一一般來說說，由于工工程范圍的的變更、文文件有缺陷陷或技術(shù)性性錯(cuò)誤、業(yè)業(yè)主來能提提供現(xiàn)場等等引起的索索賠，承包包商可以列列入利潤。。但對于工工程暫停的的索賠，由由于利潤通通常是包括括在每項(xiàng)實(shí)實(shí)施的工程程內(nèi)容的價(jià)價(jià)格之內(nèi)的的，而延誤誤工期并來來影響削減減某些項(xiàng)目目的實(shí)施，，而導(dǎo)致利利潤減少。。所以，一一般監(jiān)理工工程師很難難同意在工工程暫停的的費(fèi)用索賠賠中加進(jìn)利利潤損失。。2、索賠費(fèi)用用的計(jì)算方方法1）、實(shí)際費(fèi)費(fèi)用法實(shí)實(shí)際費(fèi)用法法是工程索索賠計(jì)算時(shí)時(shí)最常用的的一種方法法。這種方方法的計(jì)算算原則是，，以承包商商為某項(xiàng)索索賠工作所所支付的實(shí)實(shí)際開支為為根據(jù)向業(yè)業(yè)主要求費(fèi)費(fèi)用補(bǔ)償。。

用實(shí)際際費(fèi)用法計(jì)計(jì)算時(shí)，在在直接費(fèi)的的額外費(fèi)用用部分的基基礎(chǔ)上，再再加上應(yīng)得得的間接費(fèi)費(fèi)和利潤，，即是承包包商應(yīng)得的的索賠金額額。由于實(shí)實(shí)際費(fèi)用法法所依據(jù)的的是實(shí)際發(fā)發(fā)生的成本本記錄或單單據(jù)，所以以，在施工工過程中，，系統(tǒng)而準(zhǔn)準(zhǔn)確地積累累記錄資料料是非常重重要的。2）、總費(fèi)用用法

索賠賠金額=實(shí)際總費(fèi)用用-投標(biāo)報(bào)價(jià)估估算總費(fèi)用用

這種方方法只有在在難以采用用實(shí)際費(fèi)用用法時(shí)才應(yīng)應(yīng)用。3）、、修修正正的的總總費(fèi)費(fèi)用用法法修修正正的的總總費(fèi)費(fèi)用用法法是是對對總總費(fèi)費(fèi)用用法法的的改改進(jìn)進(jìn)。。修修正正的的內(nèi)內(nèi)容容如如下下：：(1)將計(jì)計(jì)算算索索賠賠款款的的時(shí)時(shí)段段局局限限于于受受到到外外界界影影響響的的時(shí)時(shí)間間，，而而不不是是整整個(gè)個(gè)施施工工期期。。(2)只計(jì)計(jì)算算受受影影響響時(shí)時(shí)段段內(nèi)內(nèi)的的某某項(xiàng)項(xiàng)工工作作所所受受影影響響的的損損失失，，而而不不是是計(jì)計(jì)算算該該時(shí)時(shí)段段內(nèi)內(nèi)所所有有施施工工工工作作所所受受的的損損失失。。(3)與該該項(xiàng)項(xiàng)工工作作無無關(guān)關(guān)的的費(fèi)費(fèi)用用不不列列入入總總費(fèi)費(fèi)用用中中。。(4)對投投標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)費(fèi)費(fèi)用用重重新新進(jìn)進(jìn)行行核核算算：：按按受受影影響響時(shí)時(shí)段段內(nèi)內(nèi)該該項(xiàng)項(xiàng)工工作作的的實(shí)實(shí)際際單單價(jià)價(jià)進(jìn)進(jìn)行行核核算算，，乘乘以以實(shí)實(shí)際際完完成成的的該該項(xiàng)項(xiàng)工工作作的的工工程程量量，，得得出出調(diào)調(diào)整整后后的的報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)費(fèi)費(fèi)用用。。按按修修正正后后的的總總費(fèi)費(fèi)用用計(jì)計(jì)算算索索賠賠金金額額的的公公式式如如下下：：索索賠賠金金額額=某項(xiàng)項(xiàng)工工作作調(diào)調(diào)整整后后的的實(shí)實(shí)際際總總費(fèi)費(fèi)用用-該項(xiàng)項(xiàng)工工作作的的報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)費(fèi)費(fèi)用用修正正的的總總費(fèi)費(fèi)用用法法與與總總費(fèi)費(fèi)用用法法相相比比，，有有了了實(shí)實(shí)質(zhì)質(zhì)性性的的改改進(jìn)進(jìn)，，它它的的準(zhǔn)準(zhǔn)確確程程度度已已接接近近于于實(shí)實(shí)際際費(fèi)費(fèi)用用法法。。（三三））索索賠賠成成立立的的條條件件與合合同同相相對對照照，，事事件件已已造造成成了了承承包包人人施施工工成成本本的的額額外外支支出出或或總總工工期期的的延延誤誤造成成費(fèi)費(fèi)用用增增加加或或工工期期延延誤誤的的原原因因，，按按合合同同約約定定不不屬屬于于承承包包人人應(yīng)應(yīng)承承擔(dān)擔(dān)的的責(zé)責(zé)任任承包包人人按按合合同同規(guī)規(guī)定定的的程程序序提提交交了了索索賠賠意意向向通通知知和和索索賠賠報(bào)報(bào)告告上述述三三條條不不分分先先后后，，同同時(shí)時(shí)成成立立。。（四四））、、索索賠賠程程序序(1)索賠賠事事件件發(fā)發(fā)生生后后28d內(nèi)，，向向監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師發(fā)發(fā)出出索索賠賠意意向向通通知知。。(2)發(fā)出出索索賠賠意意向向通通知知后后28d內(nèi)，，向向監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師提提交交補(bǔ)補(bǔ)償償經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)損損失失和和(或)延長長工工期期的的索索賠賠報(bào)報(bào)告告及及有有關(guān)關(guān)資資料料。。(3)監(jiān)理理工工程程師師在在收收到到承承包包人人送送交交的的索索賠賠報(bào)報(bào)告告和和有有關(guān)關(guān)資資料料后后，，于于28d內(nèi)給給予予答答復(fù)復(fù)或或要要求求承承包包人人作作進(jìn)進(jìn)一一步步補(bǔ)補(bǔ)充充索索賠賠理理由由或或證證據(jù)據(jù)。。(4)監(jiān)理理工工程程師師在在收收到到承承包包人人送送交交的的索索賠賠報(bào)報(bào)告告和和有有關(guān)關(guān)資資料料后后，，28d內(nèi)未未予予答答復(fù)復(fù)或或未未對對承承包包人人作作進(jìn)進(jìn)一一步步要要求求，，視視為為該該項(xiàng)項(xiàng)索索賠賠已已經(jīng)經(jīng)認(rèn)認(rèn)可可。。(5)當(dāng)該該索索賠賠事事件件持持續(xù)續(xù)進(jìn)進(jìn)行行時(shí)時(shí)，，承承包包人人應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)階階段段性性向向監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師發(fā)發(fā)出出索索賠賠意意向向通通知知。。在在索索賠賠事事件件終終了了后后28d內(nèi)，，向向監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師提提供供索索賠賠的的有有關(guān)關(guān)資資料料和和最最終終索索賠賠報(bào)報(bào)告告。?！景咐磕呈┦┕す螁挝晃怀谐袚?dān)擔(dān)了了某某綜綜合合辦辦公公樓樓的的施施工工任任務(wù)務(wù)，，并并與與建建設(shè)設(shè)單單位位簽簽訂訂了了該該項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同，，合合同同價(jià)價(jià)3200萬元元人人民民幣幣，，合合同同工工期期28個(gè)月月。。工工程程未未進(jìn)進(jìn)行行投投保保保保險(xiǎn)險(xiǎn)。。某某監(jiān)監(jiān)理理單單位位受受建建設(shè)設(shè)單單位位委委托托承承擔(dān)擔(dān)了了該該項(xiàng)項(xiàng)目目的的施施工工階階段段監(jiān)監(jiān)理理任任務(wù)務(wù)，，并并簽簽訂訂了了監(jiān)監(jiān)理理合合同同。。在工程施工過過程中，遭受受暴風(fēng)雨不可可抗力的襲擊擊，造成了相相應(yīng)的損失。。施工單位及及時(shí)向監(jiān)理工程師師提出索賠要要求，并附索索賠有關(guān)的材材料和證據(jù)。。索賠報(bào)告中中的基本要求求如下：1．遭暴風(fēng)雨襲襲擊系非施工工單位原因造造成的損失，，故應(yīng)由建設(shè)設(shè)單位承擔(dān)賠賠償責(zé)任。2．給已建部分分工程造成破破壞，損失26萬元，應(yīng)由建建設(shè)單位承擔(dān)擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)任。3．因此災(zāi)害使使施工單位人人員8人受傷。處理理傷病醫(yī)療費(fèi)費(fèi)用和補(bǔ)償金金總計(jì)2.8萬元，建設(shè)單單位應(yīng)給予補(bǔ)補(bǔ)償。4．施工單位進(jìn)進(jìn)場的在使用用的機(jī)械、設(shè)設(shè)備受到損壞壞，造成損失失6萬元；由于現(xiàn)現(xiàn)場停工造成成機(jī)械臺(tái)班費(fèi)費(fèi)損失2萬元，工人窩窩工費(fèi)4.8萬元，建設(shè)單單位應(yīng)承擔(dān)修修復(fù)和停工的的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。。5．因此災(zāi)害造造成現(xiàn)場停工工5天，要求合同同工期順延5天。6．由于工程被被破壞，清理理現(xiàn)場需費(fèi)用用2．5萬元，應(yīng)由建建設(shè)單位支付付。[問題]1．監(jiān)理工程師師接到施工單單位提交的索索賠申請后，，應(yīng)進(jìn)行哪些些工作?2．不可抗力發(fā)發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)擔(dān)的原則是什什么?如何處理施工工單位提出的的要求?問題1答案：監(jiān)理工程師接接到索賠申請請通知后應(yīng)進(jìn)進(jìn)行以下主要要工作：(1)進(jìn)行調(diào)查、取取證；(2)審查索賠成立立條件，確定定索賠是否成成立；(3)分清責(zé)任，認(rèn)認(rèn)可合理索賠賠；(4)與施工單位協(xié)協(xié)商，統(tǒng)一意意見；(5)簽發(fā)索賠報(bào)告告，處理意見見報(bào)建設(shè)單位位核準(zhǔn)。問題2答案：1．不可抗力風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任任的原則：(1)工程本身的損損害由業(yè)主承承擔(dān)；(2)人員傷亡由其其所在單位負(fù)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；；(3)施工單位的機(jī)機(jī)械設(shè)備損壞壞及停工損失失，由施工單單位承擔(dān)；(4)工程所需清理理、修復(fù)費(fèi)用用，由建設(shè)單單位承擔(dān)；(5)延誤的工期相相應(yīng)順延。2．按所提要求求逐條處理如如下：(1)經(jīng)濟(jì)損失按上上述原則由雙雙方分別承擔(dān)擔(dān)，工程延期期應(yīng)予簽證順順延；(2)工程修復(fù)、重重建26萬元工程款由由建設(shè)單位支支付；(3)2.8萬元索賠不予予認(rèn)可，由施施工單位承擔(dān)擔(dān)；(4)6萬元、2萬元、4.8萬元索賠不予予認(rèn)可，由施施工單位承擔(dān)擔(dān)；(5)現(xiàn)場停工5天索賠認(rèn)可，，順延合同工工期5天；(6)清理現(xiàn)場2.5方元索賠認(rèn)可可，由建設(shè)單單位承擔(dān)。七、工程結(jié)算算（一）工程價(jià)價(jià)款的主要結(jié)結(jié)算方式按月結(jié)算月末或月中預(yù)預(yù)支，月終結(jié)結(jié)算，竣工后后清算，跨年年度時(shí)，應(yīng)進(jìn)進(jìn)行年度結(jié)算算竣工后一次結(jié)結(jié)算每月月中預(yù)支支，最后一次次結(jié)算；適用用于工期短、、合同價(jià)小的的工程。分段結(jié)算按月預(yù)支，分分段支付。雙方約定結(jié)算算的其它方式式上述結(jié)算款的的支付一般不不超過承包價(jià)價(jià)的95%預(yù)留5%的保修保證金金，在保修期期滿后清算（二)、工程預(yù)付款款1、概念：工程程預(yù)付款是建建設(shè)工程施工工合同訂立后后由發(fā)包人按按照合同約定定，在正式開開工前預(yù)先支支付給承包人人的工程款。。它是施工準(zhǔn)準(zhǔn)備和所需要要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等流動(dòng)資資金的主要來來源，國內(nèi)習(xí)習(xí)慣上又稱為為預(yù)付備料款款。2、預(yù)付款數(shù)額額：一般是根根據(jù)施工工期期、建安工作作量、主要材材料和構(gòu)件費(fèi)費(fèi)用占建安工工作量的比例例以及材料儲(chǔ)儲(chǔ)備周期等因因素經(jīng)測算來來確定。(1)在合同條件中中約定；(2)公式計(jì)算法。。

工程預(yù)付付款數(shù)額={[工程總價(jià)X材料比重（%）]/年度施工天數(shù)數(shù)}X材料儲(chǔ)備定額額天數(shù)

工程程預(yù)付款比率率=工程預(yù)付款數(shù)數(shù)額/工程總價(jià)X100%式中：年度施施工天數(shù)按365天日歷天計(jì)算算；。一般預(yù)付款不不應(yīng)超過當(dāng)年年建筑工程量量的30%；安裝工程量量的10～15%。3、預(yù)付款支付付約定：實(shí)行行工程預(yù)付款款的，雙方應(yīng)應(yīng)在專用條款款內(nèi)約定發(fā)包包人向承包人人預(yù)付工程款款的時(shí)間和數(shù)數(shù)額，開工后后按約定的時(shí)時(shí)間和比例逐逐次扣回。預(yù)預(yù)付時(shí)間應(yīng)不不遲于約定的的開工日期前前7天。發(fā)包人不不按約定預(yù)付付的，承包人人在約定預(yù)付付時(shí)間7天后向發(fā)包人人發(fā)出預(yù)付的的通知。發(fā)包包人收到通知知后仍不能按按要求預(yù)付，，承包人可在在發(fā)出通知后后7天停止施工，，發(fā)包人應(yīng)從從約定應(yīng)付之之日起向承包包人支付應(yīng)付付款的利息，，并承擔(dān)違約約責(zé)任。(三)、工程預(yù)付款款的扣回(1)由發(fā)包人和承承包人通過洽洽商用合同的的形式予以確確定，采用等等比率或等額額扣款的方式式。(2)從未施工工程程尚需的主要要材料及構(gòu)件件的價(jià)值相當(dāng)當(dāng)于工程預(yù)付付款數(shù)額時(shí)扣扣起，從每次次中間結(jié)算工工程價(jià)款中，，按材料及構(gòu)構(gòu)件比重扣抵抵工程價(jià)款，，至竣工之前前全部扣清。。工程預(yù)付款起起扣點(diǎn)可按下下式計(jì)算：式中，T--起扣點(diǎn)，即工工程預(yù)付款開開始扣回的累累計(jì)完成工程程金額；P--承包工程合同同總額；M--工程預(yù)付款數(shù)數(shù)額；N--主要材料、構(gòu)構(gòu)件所占比重重。起扣點(diǎn)T＝合同價(jià)(P)－備料款(M)材料比重N每次扣回的數(shù)數(shù)額按下列方方法計(jì)算：第一次扣回預(yù)預(yù)付款額=（累計(jì)已完工工程價(jià)—起扣點(diǎn)）×主材比重以后各次應(yīng)扣扣回預(yù)付款額額=每次結(jié)算的已已完工程價(jià)×主材比重示例：某建安工程價(jià)價(jià)款總額為600萬元，備料款款按25%預(yù)付，主要材材料比重占總總價(jià)款的62.5%，保修金5%，工期4個(gè)月，計(jì)劃各各月的施工產(chǎn)產(chǎn)值為：二月月100萬、三月140萬、四月180萬、五月180萬。試試求如何按月月結(jié)算工程價(jià)價(jià)款。解：1.預(yù)付款：M=600××25%=150（萬元）2.起扣點(diǎn)：T=600-150/62.5%=600-240=360（萬元）3.二月完成產(chǎn)值值：100萬＜T，結(jié)算100萬4.三月完成產(chǎn)值值140萬，累計(jì)240萬＜T，結(jié)算140萬5.四月完成產(chǎn)值值180萬，累計(jì)420萬＞T，從本月開始始扣回預(yù)付款款；本月應(yīng)扣回的的預(yù)付款額為為（420—360）×62.5%=37.5（萬元）本月結(jié)算=180—37.5=142.5（萬元）6.五月完成產(chǎn)值值180萬，應(yīng)結(jié)算：：180×（1-62.5%）－600×5%=67.5－30=37.5（萬元）(四)、工程進(jìn)度款款1、工程進(jìn)度款款的計(jì)算《建設(shè)工程施工工合同(示范文本)》關(guān)于工程款的的支付也作出出了相應(yīng)的約約定：“在確確認(rèn)計(jì)量結(jié)果果后14天內(nèi)，發(fā)包人人應(yīng)向承包人人支付工程款款(進(jìn)度款)”?！鞍l(fā)包人超超過約定的支支付時(shí)間不支支付工程款(進(jìn)度款)，承包人可向向發(fā)包人發(fā)出出要求付款的的通知，發(fā)包包人接到承包包人通知后仍仍不能按要求求付款，可與與承包人協(xié)商商簽訂延期付付款協(xié)議，經(jīng)經(jīng)承包人同意意后可延期支支付。協(xié)議應(yīng)應(yīng)明確延期支支付的時(shí)間和和從計(jì)量結(jié)果果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付付款的貸款利利息”?！鞍l(fā)發(fā)包人不按合合同約定支付付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)達(dá)成延期付款款協(xié)議，導(dǎo)致致施工無法進(jìn)進(jìn)行，承包人人可停止施工工，由發(fā)包人人承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任”。工程進(jìn)度款的的計(jì)算，主要要涉及兩個(gè)方方面：一是工工程量的計(jì)量量；二是單價(jià)價(jià)的計(jì)算方法法。

單價(jià)的的計(jì)算方法，，主要根據(jù)由由發(fā)包人和承承包人事先約約定的工程價(jià)價(jià)格的計(jì)價(jià)方方法決定。目目前我國一般般來講，工程程價(jià)格的計(jì)價(jià)價(jià)方法可以分分為工料單價(jià)價(jià)和綜合單價(jià)價(jià)兩種方法。。所謂工料單價(jià)價(jià)法是指單位位工程分部分分項(xiàng)的單價(jià)為為直接成本單單價(jià)，按現(xiàn)行行計(jì)價(jià)定額的的人工、材料料、機(jī)械的消消耗量及其預(yù)預(yù)算價(jià)格確定定，其他直接接成本、間接接成本、利潤潤、稅金等按按現(xiàn)行計(jì)算方方法計(jì)算。所謂綜合單價(jià)價(jià)法是指單位位工程分部分分項(xiàng)工程量的的單價(jià)是全部部費(fèi)用單價(jià)，，既包括直接接成本，也包包括間接成本本、利潤、稅稅金等一切費(fèi)費(fèi)用。工程進(jìn)度款的的計(jì)算當(dāng)采用可調(diào)工工料單價(jià)法計(jì)計(jì)算工程進(jìn)度度款時(shí)于在確確定已完工程程量后，可按按以下步驟計(jì)計(jì)算工程進(jìn)度度款：1)根據(jù)已完工程程量的項(xiàng)目名名稱、分項(xiàng)編編號(hào)、單價(jià)得得出合價(jià)；2)將本月所完全全部項(xiàng)目合價(jià)價(jià)相加，得出出直接費(fèi)小計(jì)計(jì)；3)按規(guī)定計(jì)算其其他直接費(fèi)、、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、、間接費(fèi)、利利潤；4)按規(guī)定計(jì)算主主材差價(jià)或差差價(jià)系數(shù)；5)按規(guī)定計(jì)算稅稅金；6)累計(jì)本月應(yīng)收收工程進(jìn)度款款。用固定綜合單單價(jià)法計(jì)算工工程進(jìn)度款比比用可調(diào)工料料單價(jià)法更方方便、省事，，工程量得到到確認(rèn)后，只只要將工程量量與綜合單價(jià)價(jià)相乘得出合合價(jià)，再累加加即可完成本本月工程進(jìn)度度款的計(jì)算工工作。2．工程進(jìn)度款款的支付工程進(jìn)度款的的支付，一般般按當(dāng)月實(shí)際際完成工程量量進(jìn)行結(jié)算，，工程竣工后后辦理竣工結(jié)結(jié)算。在工程程竣工前，承承包人收取的的工程預(yù)付款款和進(jìn)度款的的總額一般不不超過合同總總額(包括工程合同同簽訂后經(jīng)發(fā)發(fā)包人簽證認(rèn)認(rèn)可的增減工工程款)的95％，其余5％尾款，在工工程竣工結(jié)算算時(shí)除保修金金外一并清算算。八、竣工結(jié)算算（一）《建設(shè)工程施工工合同文本》中對竣工結(jié)算算作了如下規(guī)規(guī)定：1、工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)甲甲方認(rèn)可后28天內(nèi)，乙方向向甲方遞交竣竣工結(jié)算報(bào)告告以及完整的的結(jié)算資料，，甲乙雙方按按照協(xié)議書約約定的合同價(jià)價(jià)款及專用條條款約定的合合同價(jià)款調(diào)整整內(nèi)容，進(jìn)行行工程竣工結(jié)結(jié)算。2、甲方收到乙乙方遞交的竣竣工結(jié)算報(bào)告告及結(jié)算資料料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)實(shí)，給予確認(rèn)認(rèn)或者提出修修改意見。甲甲方確認(rèn)竣工工結(jié)算報(bào)告后后通知經(jīng)辦銀銀行向乙方支支付工程竣工工結(jié)算價(jià)款。。乙方收到竣竣工結(jié)算價(jià)款款后14天內(nèi)將竣工工工程交付甲方方。3、甲方收到竣竣工結(jié)算報(bào)告告及結(jié)算資料料后28天內(nèi)無正當(dāng)理理由不支付工工程竣工結(jié)算算價(jià)款，從第第29天起按乙方同同期向銀行貸貸款利率支付付拖欠工程價(jià)價(jià)款的利息，，并承擔(dān)違約約責(zé)任。4、甲方收到竣竣工結(jié)算報(bào)告告及結(jié)算資料料后28天內(nèi)不支付工工程竣工結(jié)算算價(jià)款，乙方方可以催告甲甲方支付結(jié)算算價(jià)款。甲方方在收到竣工工結(jié)算報(bào)告及及結(jié)算資料后后56天內(nèi)仍不支付付的，乙方可可以與甲方協(xié)協(xié)議將該工程程折價(jià)，也可可以由乙方申申請人民法院院將該工程依依法拍賣，乙乙方就該工程程折價(jià)或者拍拍賣的價(jià)款優(yōu)優(yōu)先受賞。5、工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)甲甲方認(rèn)可后28天內(nèi)，乙方未未能向甲方遞遞交竣工結(jié)算算報(bào)告及完整整的結(jié)算資料料，造成工程程竣工結(jié)算不不能正常進(jìn)行行或工程竣工工結(jié)算價(jià)款不不能及時(shí)支付付，甲方要求求交付工程的的，乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)交付；甲方方不要求交付付工程的，乙乙方承擔(dān)保管管責(zé)任。6、甲乙雙方對對工程竣工結(jié)結(jié)算價(jià)款發(fā)生生爭議時(shí)，按按爭議的約定定處理?？⒐そY(jié)算要有有嚴(yán)格的審查查，一般從以以下幾個(gè)方面面入手：1、核對合同條條款；2、檢查隱蔽驗(yàn)驗(yàn)收紀(jì)錄；3、落實(shí)設(shè)計(jì)變變更簽證；4、按圖核實(shí)工工程數(shù)量；5、執(zhí)行定額單單價(jià)；6、防止各種計(jì)計(jì)算誤差。（二）、保修修金的返還工工程保修金金一般為施工工合同價(jià)款的的3%，在專用條款款中具體規(guī)定定，發(fā)包人在質(zhì)量量保修期后14天內(nèi)，將剩余余保修金和利利息返還承包包商。（三）、工程程價(jià)款的動(dòng)態(tài)態(tài)結(jié)算1、按實(shí)際價(jià)格格結(jié)算法這這種方法方便便。但由于是是實(shí)報(bào)實(shí)銷，，因而承包商商對降低成本本不感興趣，，為了避免副副作用，造價(jià)價(jià)管理部門要要定期公布最最高結(jié)算限價(jià)價(jià)，同時(shí)合同同文件中應(yīng)規(guī)規(guī)定建設(shè)單位位或監(jiān)理工程程師有權(quán)要求求承包商選擇擇更廉價(jià)的供供應(yīng)來源。2、按主材計(jì)算算價(jià)差

發(fā)包包人在招標(biāo)文文件中列出需需要調(diào)整價(jià)差差的主要材料料表及其基期期價(jià)格《一般采用當(dāng)時(shí)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)價(jià)格管理機(jī)構(gòu)構(gòu)公布的信息息價(jià)或結(jié)算價(jià)價(jià)》，工程竣工結(jié)結(jié)算時(shí)按竣工工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓すこ虄r(jià)格管理理機(jī)構(gòu)公布的的材料信息價(jià)價(jià)或結(jié)算價(jià)，，與招標(biāo)文件件中列出的基基期價(jià)比較計(jì)計(jì)算材料差價(jià)價(jià)。3、主料按抽料料計(jì)算價(jià)差主主要材料按按施工圖預(yù)算算計(jì)算的用量量和竣工當(dāng)月月當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)價(jià)格管理機(jī)構(gòu)構(gòu)公布的材料料結(jié)算價(jià)或信信息價(jià)與基價(jià)價(jià)對比計(jì)算差差價(jià)。其他材材料按當(dāng)?shù)毓すこ虄r(jià)格管理理機(jī)構(gòu)公布的的竣工調(diào)價(jià)系系數(shù)計(jì)算方法法計(jì)算差價(jià)。。4、竣工調(diào)價(jià)系系數(shù)法

按工工程價(jià)格管理理機(jī)構(gòu)公布的的竣工調(diào)價(jià)系系數(shù)及調(diào)價(jià)計(jì)計(jì)算方法計(jì)算算差價(jià)。(五)調(diào)值公式法(又稱動(dòng)態(tài)結(jié)算算-公式法)事實(shí)上；絕大大多數(shù)情況是是發(fā)包方和承承包方在簽訂訂的合同中就就明確規(guī)定了了調(diào)值公式。。1、利用調(diào)值公公式進(jìn)行價(jià)格格調(diào)整的工作作程序及監(jiān)理理工程師應(yīng)做做的工作：價(jià)價(jià)格調(diào)整的的計(jì)算工作比比較復(fù)雜，其其程序是：首首先，確定定計(jì)算物價(jià)指指數(shù)的品種，，一般地說，，品種不宜太太多，只確立立那些對項(xiàng)目目投資影響較較大的因素，，如設(shè)備、水水泥、鋼材、、木材和工資資等。這樣便便于計(jì)算。其其次，要明明確以下兩個(gè)個(gè)問題：一是是合同價(jià)格條條款中，應(yīng)寫寫明經(jīng)雙方商商定的調(diào)整因因素，在簽訂訂合同時(shí)要寫寫明考核幾種種物價(jià)波動(dòng)到到何種程度才才進(jìn)行調(diào)整。。二是考核的的地點(diǎn)和時(shí)點(diǎn)點(diǎn)：地點(diǎn)一般般在工程所在在地，或指定定的某地市場場價(jià)格；時(shí)點(diǎn)點(diǎn)指的是某月月某日的市場場價(jià)格。這里里要確定兩個(gè)個(gè)時(shí)點(diǎn)價(jià)格，，即基準(zhǔn)日期期的市場價(jià)格格(基礎(chǔ)價(jià)格)和與特定付款款證書有關(guān)的的期間最后一一天的49天前的時(shí)點(diǎn)價(jià)價(jià)格。這兩-個(gè)時(shí)點(diǎn)就是計(jì)計(jì)算調(diào)值的依依據(jù)。

第三三，確定各成成本要素的系系數(shù)和固定系系數(shù)，各成本本要素的系數(shù)數(shù)要根據(jù)各成成本要素對總總造價(jià)的影響響程度而定。。各成本要素素系數(shù)之和加加上固定系數(shù)數(shù)應(yīng)該等于1。2、調(diào)值值公式式（國際際上通通用））P=P0（a0+a1·A/A0+a2·B/B0+a3·C/C0+a4·D/D0+………)式中：：P———調(diào)值后后合同同價(jià)款款或工工程實(shí)實(shí)際結(jié)結(jié)算款款；P0——合同價(jià)價(jià)款中中工程程進(jìn)度度預(yù)算算款；；a0——合同中中支付付不能能調(diào)整整的部部分；；a1a2a3a4…———代表有有關(guān)各各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用（（如：：人工工費(fèi)、、鋼材材、水水泥、、……）在合合同總總價(jià)中中所占占比重重；A0B0C0D0…———訂合同同時(shí)與與a1a2a3a4…對應(yīng)各各種費(fèi)費(fèi)用基基期價(jià)價(jià)格指指數(shù)或或價(jià)格格；ABCD…———工程結(jié)結(jié)算月月份與與a1a2a3a4…對應(yīng)各各種費(fèi)費(fèi)用基基期價(jià)價(jià)格指指數(shù)或或價(jià)格格；案例例某承包包商承承包的的B辦公樓樓工程程施工工，2002年12月工程程進(jìn)行行過程程當(dāng)中中，出出現(xiàn)如如下事事件：：1、土方方開挖挖時(shí)遇遇到了了工程程地質(zhì)質(zhì)勘探探?jīng)]有有探明明的孤孤石，，排除除孤石石雖未未影響響工程程進(jìn)度度但是是增加加了施施工成成本1000元（有有現(xiàn)場場監(jiān)理理工程程師簽簽證））。2、因機(jī)機(jī)械挖挖土放放坡原原因，，機(jī)械械多挖挖、運(yùn)運(yùn)土方方50m3，直接接費(fèi)合合計(jì)887.25元。3、因設(shè)設(shè)計(jì)單單位修修改設(shè)設(shè)計(jì)，，經(jīng)監(jiān)監(jiān)理單單位同同意，，增加加人工工挖、、運(yùn)土土方工工程量量100m3，全部部費(fèi)用用合計(jì)計(jì)1140元。4、承包包商將將計(jì)劃劃安排排在下下個(gè)月月完成成的200m3