商場招商合同

商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：委托代理人：身份證號：電話：地址：乙方（承租方）：委托代理人：身份證號：電話：地址：甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，在平等互利的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：第一條總則1、甲方將位于成都市龍泉區(qū)，成都信息工程學(xué)院龍泉校區(qū)，校內(nèi)商鋪 號室平方米（建筑面積）的經(jīng)營場所租賃給乙方，為 乙方提供經(jīng)營活動，并以此面積計(jì)算進(jìn)駐經(jīng)費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用。2、 乙方銷售的商品，必須出具商品質(zhì)量合格證等國家規(guī)定銷售有關(guān)商品必須具備的文件，屬易燃易爆商品的，還須具備消防許可證,I乙方經(jīng)營的商品必、須具有生產(chǎn)許可證，產(chǎn)品質(zhì)量一3、乙方銷售的商品品種及范圍以甲乙雙方商定的為準(zhǔn) （見附件產(chǎn)品清單），若需變更商品品種及范圍的，乙方須書面報(bào)甲方，并按本條第2款向甲方提供有關(guān)證明文件，經(jīng)甲方同意后方可銷售。4、 乙方負(fù)責(zé)商品的銷售、質(zhì)量和售后服務(wù)，并承擔(dān)開展業(yè)務(wù)的經(jīng)營成本和管理成本。5、 經(jīng)營過程中，若需辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，由乙方自行辦理。第二條租賃期限1、雙方商定：本合同租賃期限自年月日起至年月 日止，其中免租期計(jì)大。2、 合同期滿，本合同自然終止。如乙方需繼續(xù)租賃的，必須經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，但續(xù)租必須符合以下條件：（1） 本合同期限內(nèi)，乙方無嚴(yán)重違法或違約行為；

（2） 乙方應(yīng)在本合同期滿前一個(gè)月以書面形式向甲方提出申請;（1）不能破壞商鋪建筑及構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備；（2）不能影響周邊其他商鋪的經(jīng)營； （（1）不能破壞商鋪建筑及構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備；（2）不能影響周邊其他商鋪的經(jīng)營； （3）不能損壞周邊其他商鋪的4、合同期滿終止或因其它原因本合同提前終止，乙方物品必須在終止之日起三天內(nèi)撤離甲方所在地。如拖延，甲方將乙方在商場內(nèi)的商品及財(cái)產(chǎn)經(jīng)公證后封存， 所需公證堆放物品等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。經(jīng)甲方發(fā)函催告十五天，乙方仍未撤離甲方所在地的，甲方視作乙方自動放棄物品所有權(quán)利，甲方有權(quán)處理封存物品。第三條進(jìn)駐租金的計(jì)算及支付方式1、 乙方租賃的商鋪總面積為：平方米，每年租賃費(fèi)用總額為人民幣大寫：進(jìn)駐第一年商鋪?zhàn)赓U費(fèi)按陸萬圓整（￥60000元）/年計(jì)算，以后每年租賃費(fèi)用按前一年租賃費(fèi)用的 8%逐年遞增。2、乙方向甲方支付綜合管理費(fèi)（包含保安、保潔、物業(yè)費(fèi)用）人民幣每年壹仟元整（￥1000元），與租金同期支付。3、 合同簽定當(dāng)日，乙方向甲方支付商譽(yù)保證金人民幣壹萬元整（￥ 10000元），支付的商譽(yù)保證金作為甲方對乙方營業(yè)員行為規(guī)范的約束， 待合同終止費(fèi)用結(jié)清后五個(gè)工作日內(nèi)甲方即把上述保證金（不計(jì)息）退還給乙方。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)一、 甲方的權(quán)利與義務(wù)1、 甲方按照合同約定，按時(shí)向乙方收取租金、管理費(fèi)及本合同約定由乙方承擔(dān)支付的各種費(fèi)用。2、 甲方必須按合同規(guī)定，按時(shí)將商鋪交付給乙方使用。3、 甲方為商場提供保安服務(wù)和公共部位的照明及保潔衛(wèi)生服務(wù)，為商鋪提供用電、用水、電話線路必要的營業(yè)設(shè)施和商場范圍內(nèi)的廣告用電， 租賃期間發(fā)生的水、電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4、 在雙方合同有效期內(nèi)成都信息工程學(xué)院龍泉校區(qū)休閑餐飲區(qū)域經(jīng)營權(quán)歸屬甲方經(jīng)營狀態(tài)中時(shí)，甲方不能無故解除乙方的經(jīng)營權(quán)，如甲方違約乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。5、 甲方可以根據(jù)商場整體管理要求自定、修改相關(guān)的管理規(guī)定，以及其他需要的規(guī)章制度。根據(jù)商品布局需要，甲方有權(quán)對商鋪面積、位置作適當(dāng)調(diào)整。6、 甲方每天對商場進(jìn)行巡回檢查，隨時(shí)糾正商場內(nèi)一切不利于經(jīng)營的行為，確保商場運(yùn)行正常、有序。二、 乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證（復(fù)印件） 、注冊商標(biāo)證明、授權(quán)書等有效證件及法人有效的聯(lián)系地址、電話、傳真，并主動辦理進(jìn)場后的工商、稅務(wù)登記及裝修前的消防審批等需要向當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)、單位辦理的手續(xù)。2、 乙方應(yīng)保證其經(jīng)營產(chǎn)品的合法性、可靠性和服務(wù)的有效性，如乙方所經(jīng)營的產(chǎn)品發(fā)生商標(biāo)、專利等知識產(chǎn)權(quán)或質(zhì)量、服務(wù)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切責(zé)任。3、 乙方必須遵守商場紀(jì)律和經(jīng)營管理制度，不得超越經(jīng)營范圍和雙方約定的經(jīng)營范圍，不得在店面內(nèi)從事任何可能對甲方或第三方造成損害的違法活動， 不得以甲方名義與其他單位簽訂合同或從事經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的活動，不得將租賃場所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，或與第三方共同使用。4、 乙方必須合法經(jīng)營、依法納稅，應(yīng)向有關(guān)部門按章交納的各種稅費(fèi)，如：稅務(wù)、工商等，按甲方所在地的有關(guān)部門規(guī)定辦理， 并按時(shí)自覺交納。甲方應(yīng)收取的租金、管理費(fèi)等各種費(fèi)用，乙方必須在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納，逾期不交的，應(yīng)向甲方支付每天 10%的滯納金。5、甲方寄發(fā)給乙方的各類函信應(yīng)在甲方寄發(fā)之日七天內(nèi)予以答復(fù)，對征求意見類的，若逾期未作答復(fù)，視作乙方對甲方征詢事宜無異議； 對提出不合理經(jīng)營行為的，若逾期不予整改，甲方有權(quán)提前終止合同，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。6、 乙方在本合同終止之日起12個(gè)月內(nèi)如變更聯(lián)系地址及通訊方式的，應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系。因乙方未及時(shí)將變更后的聯(lián)系地址及通訊方式通知甲方， 遇消費(fèi)者投訴或債務(wù)糾紛等，導(dǎo)致甲方信函無法送達(dá)，則因此引起的一切法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)。7、 乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于租賃店面及公共設(shè)施的管理規(guī)定，保證經(jīng)營場所的整潔、完好，并定期進(jìn)行清潔維護(hù)，如乙方在使用中造成建筑本身或附屬公共設(shè)備的損壞， 須承擔(dān)相應(yīng)賠償。8、如乙方售出商品因質(zhì)量等原因受到消費(fèi)者投訴， 情況屬實(shí)的，乙方要嚴(yán)格遵照甲方的“先行賠付”的承諾執(zhí)行，以保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益， 并承認(rèn)甲方對消費(fèi)者的賠償并服從甲方處理。I甲方視以上行為為違約，后果嚴(yán)重，構(gòu)成重大的安全事故，甲方當(dāng)即解除合問，乙方承第五條租賃場所的裝修規(guī)范管理1、 合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同對本合同約定的租賃場所（包括地面地坪、門窗、墻面以及其他設(shè)施）進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)場所現(xiàn)狀，確保在租賃期內(nèi)租賃場地完好無損。2、 乙方必需服從甲方的裝修規(guī)定，乙方在商鋪裝修前，必須將設(shè)計(jì)的商鋪裝修方案先提交甲方審核，并將裝修方案報(bào)區(qū)消防部門審批并經(jīng)書面批準(zhǔn)同意后方可裝修， 并服從甲方對整個(gè)裝修過程的監(jiān)督管理。3、 自簽約之日起，乙方有大的免租期用于裝修。4、 乙方在裝修布置時(shí)不得影響周邊商鋪的正常營業(yè)，不得損壞甲方房屋原有結(jié)構(gòu)，不得堵塞消防設(shè)施和改變水、電等基礎(chǔ)設(shè)施的線路，如有損壞，必須及時(shí)修復(fù)并賠償由此造成的損失。。5、 乙方如需在租賃場所內(nèi)自行增加廣告設(shè)施，如張貼廣告宣傳畫、燈箱、廣告牌等，必須向甲方書面提出申請，并經(jīng)得甲方同意后方可實(shí)施。6、 租賃合同終止后，甲方對乙方裝修及裝潢不作任何賠償或補(bǔ)償。第七條商品價(jià)格管理1、 商品的零售價(jià)（包括變更價(jià)）按甲方所在地物價(jià)部門的規(guī)定確定，屬廠方自行定價(jià)的商品，由乙方確定，并報(bào)甲方備案。乙方商品銷售和服務(wù)必須明碼標(biāo)價(jià)， 并按甲方要求統(tǒng)一編碼銷售，嚴(yán)格禁止價(jià)格欺詐、牟取暴利以及不正當(dāng)競爭。2、 乙方應(yīng)保證同期在其他商場售出的商品價(jià)格不低于在甲方銷售同一商品的價(jià)格，若有降價(jià)等促銷活動時(shí)，在甲方銷售的商品應(yīng)比照降價(jià)， 如乙方未遵守本規(guī)定，甲方有權(quán)要求限期整改并視情節(jié)輕重給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰。第八條商品質(zhì)量及售后服務(wù)管理1、 乙方對經(jīng)營商品的質(zhì)量和售后服務(wù)負(fù)責(zé)，并提供商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)許可證（準(zhǔn)產(chǎn)證）產(chǎn)品合格證和有關(guān)有效的質(zhì)檢報(bào)告等國家規(guī)定的有關(guān)文件， 商品外包裝上應(yīng)注明生產(chǎn)廠家名稱、生產(chǎn)地址、聯(lián)系電話等。屬代理的，還須提供被代理商的商標(biāo)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)許可證質(zhì)檢報(bào)告等有效證明。所有商品未經(jīng)甲方審查編碼，不得擅自上柜銷售。2、 乙方經(jīng)營的商品或服務(wù)不得侵犯他人商標(biāo)、著作權(quán)、代理權(quán)及專利權(quán)，不得銷售假冒、偽劣、〃三無〃產(chǎn)品、或政府規(guī)定的違禁品、或有關(guān)部門檢測后認(rèn)定的不合格產(chǎn)品。如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自行承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任， 甲方除提前終止合同外，有權(quán)向乙方追索由此帶來的一切經(jīng)濟(jì)損失。3、 售出商品如發(fā)生包括本條第2款在內(nèi)的質(zhì)量等糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，同時(shí)向甲方支付合同約定的違約金，造成甲方損失的， 應(yīng)予以全額賠償。如消費(fèi)者提出退貨，乙方應(yīng)無條件退貨。當(dāng)發(fā)生商品質(zhì)量問題時(shí)， 國家有明文規(guī)定的按國家規(guī)定辦理；有行業(yè)規(guī)定的按行業(yè)規(guī)定辦理。對商品質(zhì)量有爭議的，可提請國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站監(jiān)督鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)責(zé)。4、 乙方售出商品導(dǎo)致消費(fèi)者投訴的，乙方應(yīng)當(dāng)場解決，如乙方逾期不解決，則甲方有權(quán)動用乙方交納的綜合保證金實(shí)行先行賠償， 并有權(quán)追究乙方責(zé)任。乙方應(yīng)在一周內(nèi)按合同約定將保證金差額補(bǔ)足。引發(fā)仲裁、訴訟的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第九條物業(yè)、消防及治安管理1、 乙方不得在商鋪門口、通道、樓梯及其他公共場所堆放物品，不得占用防火設(shè)備和堵塞消防通道，不得損壞消防器材。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除按甲方管理規(guī)定處罰外，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償，確保消防通道設(shè)施的通暢和完好。2、 乙方負(fù)責(zé)租賃場所及周邊、門前的物業(yè)管理，不得亂扔垃圾，不得在公共部位設(shè)攤，保持租賃場所及周邊、門前的環(huán)境衛(wèi)生。做好對租賃場所內(nèi)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。3、租賃場所及周邊、門前的治安及消防管理由乙方負(fù)責(zé)。 乙方不得在商場內(nèi)使用電加熱器，包括電飯煲、電磁爐、電水壺、微波爐等；不得在商場內(nèi)吸煙，不得在商場內(nèi)使用明火。4、 乙方必須按國家有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、防疫等方面的規(guī)定對商鋪進(jìn)行嚴(yán)格的管理，在租賃場所發(fā)生的治安事件、意外事故，由乙方承擔(dān)責(zé)任。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)現(xiàn)象和行為的，乙方應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范要求迅速、及時(shí)整改。5、 乙方派駐租賃場所的經(jīng)營負(fù)責(zé)人及營業(yè)員須參加甲方組織的消防培訓(xùn)。6、 乙方撤離租賃場地，應(yīng)當(dāng)將租賃場地清理干凈后恢復(fù)原樣，不得損壞原有設(shè)施，包括地面、地坪、墻面、門窗以及其他固定的設(shè)施，其標(biāo)準(zhǔn)按乙方進(jìn)場時(shí)與甲方簽署的交接單為準(zhǔn)。如有損壞，由乙方賠償。7、 商場內(nèi)屬于甲方的財(cái)產(chǎn)及商品，由甲方自行投保；屬于乙方的財(cái)產(chǎn)及商品，乙方必須自行投保有關(guān)險(xiǎn)種。8、 消費(fèi)者在乙方租賃場地內(nèi)的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十條終止合同1、 在合同有效期內(nèi)，因自然災(zāi)害、不可抗力、市政工程及政府的原因而導(dǎo)致商鋪終止?fàn)I業(yè)的，本合同自然終止，甲乙雙方結(jié)清在營業(yè)終止前按合同應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁M(fèi)用， 損失由各自承擔(dān)，互不追究責(zé)任。2、 除上述第1款原因外，甲乙雙方中的任何一方在正常經(jīng)營無過失的情況下需單方面提前終止合同的，須提前一個(gè)月以書面形式通知對方。屬乙方提前終止合同的，應(yīng)付清己發(fā)生的水電費(fèi)、租金、綜合管理費(fèi)、營銷促銷費(fèi)、稅金等各項(xiàng)費(fèi)用 ，林承擔(dān)由此給對方造成的損3、 乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)追究乙方違約責(zé)任。乙方嚴(yán)重違反本合同、合同附件及甲方相關(guān)的制度規(guī)定，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或信譽(yù)受損的。乙方私自將經(jīng)營場所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營，經(jīng)指出仍不予更正的。乙方在經(jīng)營銷售的商品超越所在區(qū)域經(jīng)營范圍的，經(jīng)查實(shí)后仍不予更正的。

（4）經(jīng)催討仍不予支付、累計(jì)拖欠時(shí)間達(dá)拖欠合同規(guī)定應(yīng)付款項(xiàng)，30天的。（5） 利用租賃場所進(jìn)行非法活動，或從事可能對甲方或第三方造成損害或其他損害公共利益的違法活動的。拖欠合同規(guī)定應(yīng)付款項(xiàng)，30天的。（6） 乙方銷售假冒、偽劣、“三無”商品，或政府規(guī)定的違禁品，或侵犯他人商標(biāo)、著作權(quán)、代理權(quán)及專利權(quán)，經(jīng)查處情況屬實(shí)的。（7） 乙方出于某種目的，聚眾尋事、鬧事，干擾并影響他人經(jīng)營，影響商場名譽(yù)，經(jīng)勸告仍不改的。（8） 乙方營業(yè)員屢次違反商場規(guī)章制度，服務(wù)質(zhì)量差，有坑害消費(fèi)者行為，影響惡劣，屢教不改，店主又拒絕在規(guī)定時(shí)間內(nèi)更換的。（9） 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自撤離人員、商品或停止?fàn)I業(yè)（可明確歸責(zé)甲方之原因的除外）經(jīng)甲方勸告并書面發(fā)函之日起5日，仍未恢復(fù)營業(yè)的。第十一條違約責(zé)任1、任何一方違反本合同及附件之約定的（包含單方面中途解除合同） ，均屬違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)向守約方支付一個(gè)月（按30天計(jì)算）的租金作為違約金，如果造成守約方直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)全額賠償損失（合同及附件中對處罰有明確約定的， 按約定辦理）。2、 乙方違反第十條第3款中的任何一點(diǎn)，除甲方單方面可解除合同外，乙方應(yīng)向甲方支付合同當(dāng)年度兩個(gè)月（按61天計(jì)算）的租金作為違約金。因乙方違約給甲方造成損失的，還應(yīng)向甲方賠償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。剩余保證金不足以支付的，甲方有權(quán)向乙方追索賠償?shù)臋?quán)利。3、乙方違反第十條第3款中的第（1）、（5）、（6）點(diǎn)的，除按本條第2款履行外，進(jìn)駐經(jīng)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、收取的商譽(yù)保證金概不退還，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，除賠償甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)賠償甲方因此而造成的名譽(yù)損失。4、 乙方違反第十條第3款中的第4點(diǎn)的，除按本條第2款履行外，還應(yīng)向甲方交納逾期滯納金。按合同交費(fèi)時(shí)間，每逾期一天，除交足逾期大數(shù)應(yīng)交的費(fèi)用外（包括租金、綜合管理費(fèi)等），還要加交10%的滯納金作為對乙方逾期不繳的懲罰。 苴方在經(jīng)營過程中發(fā)生一般性違約行為，處以200—_500元/次經(jīng)濟(jì)處罰。在合同_期限內(nèi)，一般性違約行為約累計(jì)達(dá)_5次，甲方有權(quán)終止合同。乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生較嚴(yán)重性違約行為，處以 500——1000元/次的經(jīng)濟(jì)處罰。在合同期限內(nèi)，較嚴(yán)重性違約行為累計(jì) 3次，甲方有權(quán)終止合同。|）5、 雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)本著友好的原則，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提請甲方所在地的人民法院進(jìn)行調(diào)解或裁決。第十二條合同生效及其他1、 本合同一式蹇份，甲方貳份乙方壹份，自雙方簽字蓋章后生效。2、本合同未盡事宜，一律按〈〈中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方（簽章）：委托代理人（簽名）：2013年月曰乙方（簽章）：委托代理人（簽名）：2013年月日

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