建設項目全壽命周期成本控制

建設項項目全全壽命命周期期成本本控制制提綱綱一、建建設項項目全全壽命命周期期成本本二、建建設項項目全全壽命命周期期成本本控制制三、建建設項項目全全壽命命周期期成本本評價價四、建建筑項項目全全壽命命周期期成本本評價價基本本原理理五、建建設項項目全全壽命命周期期成本本優(yōu)化化一、全全壽命命周期期成本本全壽命命周期期成本本是確確定公公路從從建成成到其其壽命命期結結束的的總費費用，，一般般以LCC（LifeCycleCost）來表表示，，有時時也表表示為為WLC（Whole-lifeCosting），進進行全全壽命命成本本分析析的方方法就就是全全壽命命經(jīng)濟濟性分分析法法。美國著著名項項目管管理專專家HaroldKerzer將全壽壽命周周期成成本定定義為為“某某一產(chǎn)產(chǎn)品全全壽命命周期期所需需的全全部成成本，，包括括研究究、開開發(fā)、、生產(chǎn)產(chǎn)、運運營、、維護護和報報廢等等所有有成本本”。。以美國國為例例，混混凝土土基建建工程程總價價為6萬億美美元，，但現(xiàn)現(xiàn)在每每年用用于維維修和和重建建的費費用高高達3千億美美元。。英格蘭蘭中部部環(huán)形形快車車道上上11座混凝凝土高高架橋橋，最最初建建造費費2800萬英鎊鎊，到到1989年因為為維修修耗資資4500萬英鎊鎊，是是造價價的1.6倍，預預計后后續(xù)耗耗資1.2億英鎊鎊，累累計接接近最最初造造價的的6倍，造造成的的損失失遠遠遠超過過初期期估計計。在可持持續(xù)發(fā)發(fā)展的的大環(huán)環(huán)境背背景下下，全全壽命命周期期成本本理論論（LCC）日益益受到到人們們的關關注和和重視視，美美國建建設合合同詞詞典對對LCC理論的的定義義是:它是一一項技技術，，起源源英國國工料料測量量師研研究與與發(fā)展展委員員會的的研究究工作作，由由英國國皇家家特許許測量量師學學會于于1983年7月正式式提出出，通通過研研究建建筑物物整個個生命命期的的總成成本來來評估估和比比較各各個可可選方方案，，從而而獲得得最佳佳的長長期成成本收收益。。LCC理論的的文字字記錄錄有些些含糊糊。1933年，美美國總總審計計處首首次正正式提提出全全壽命命周期期成本本的概概念。。正式式進入入決策策系統(tǒng)統(tǒng)是在在上世世紀60年代初初，當當時美美國國國防費費用預預算受受到國國會制制約，，武器器裝備備的購購置費費卻因因科技技發(fā)展展而日日益增增長，，而武武器使使用與與維護護費遠遠遠高高出購購置費費，所所以美美國國國防部部在采采購武武器裝裝備時時不得得不綜綜合考考慮購購置費費和維維護費費。于是美美國國國防部部提出出全壽壽命周周期成成本問問題，，建立立并實實施了了《規(guī)劃一一計劃劃一預預算系系統(tǒng)》（PPBS），將將PPBS建立在在系統(tǒng)統(tǒng)分析析基礎礎上，，它從從可以以收到到的效效益和和必須須支付付的費費用等等多方方面評評價規(guī)規(guī)劃和和計劃劃，從從而做做出正正確的的決策策。上個世世紀70年代之之后，，LCC概念在在一些些發(fā)達達國家家如美美國、、英國國、澳澳大利利亞等等國已已經(jīng)普普及。。從1975年到1989年，LCC技術迅迅速發(fā)發(fā)展并并達到到高潮潮，無無論是是政府府機構構還是是私人人部門門都投投入巨巨大的的財力力去研研究開開發(fā)，，LCC技術被被廣泛泛應用用到各各個領領域，，如汽汽車、、航空空、計計算機機軟件件、制制造業(yè)業(yè)、商商業(yè)投投資、、電信信、醫(yī)醫(yī)療、、建筑筑業(yè)等等。到20世紀80年代，，日本本的LCC理論已已經(jīng)獲獲得國國際上上的認認可。。1987年月頒頒布了了《全壽命命周期期成本本評估估概念念、程程序及及應用用》標準，，并獲獲得國國際標標準化化組織織150認證，，LCC技術上上升為為標準準，并并以技技術規(guī)規(guī)范的的形式式加以以推行行。1999年，美美國總總統(tǒng)克克林頓頓簽署署政府府命令令，各各州所所需的的設備備采購購及工工程建建設項項目，，必須須有LCC報告，，沒有有LCC估算、、評價價，一一律不不得批批準。。同年，，以英英國、、挪威威為首首的50多個國國家和和地區(qū)區(qū)代表表組建建了LCC國際組組織。。2005年10月，美美國斯斯坦福福大學學推出出全壽壽命周周期成成本分分析指指導書書，全全面介介紹全全壽命命周期期成本本分析析，將將LCC理論繼繼續(xù)向向前推推進發(fā)發(fā)展。。建設項項目全全壽命命周期期成本本的特特點多主體體性（（企業(yè)業(yè)、社社會和和消費費者））多階段段性（（決策策、設設計、、施工工、使使用、、維護護、拆拆除））復雜性性建設項項目全全壽命命周期期成本本的內(nèi)內(nèi)容更更加豐豐富建設項項目全全壽命命周期期成本本控制制更加加復雜雜建設項項目全全壽命命周期期成本本影響響因素素分析析的對對象范范圍更更廣，，成本本影響響因素素的類類別更更加豐豐富系統(tǒng)性性國內(nèi)的的發(fā)展展我國引引進建設項項目全全壽命命周期期成本本理論，，首先先應用用于設設備采采購。。1987年，中中國設設備管管理協(xié)協(xié)會成成立了了LCC專業(yè)委委員會會，致致力于于推動動LCC理論方方法的的研究究和應應用。。國內(nèi)的的發(fā)展展20世紀紀50年年代，我我國的工工程造價價管理是是仿照蘇蘇聯(lián)模式式，采用用實報實實銷制度度。隨著工程程造價管管理的進進一步發(fā)發(fā)展，人人們逐漸漸認識到到，僅靠靠施工階階段的造造價管理理遠遠不不能滿足足對工程程項目成成本控制制要求。。國內(nèi)的發(fā)發(fā)展80年代代中期以以來，我我國工程程造價管管理領域域的理論論工作者者和實際際工作者者，先后后提出了了對工程程項目進進行全過過程造價價管理的的思想。。工程造造價的控控制從立立項就開開始全過過程的控控制，從從前期工工作開始始抓起，，直到工工程竣工工為止。。國內(nèi)的發(fā)發(fā)展1997年建設設部提出出要從建建設工程程的前期期工作開開始，采采取全過過程、全全方位的的管理方方針。進入21世紀后后，隨著著建設項目目全壽命命周期成成本理論在設設備采購購中的大大量運用用，取得得巨大成成功，國國內(nèi)的部部分高校校學者開開始將建設項目目全壽命命周期成成本理論引入入到工程程建設領領域中。。二、全壽壽命周期期成本控控制概念念全壽命周周期成本本控制是是在滿足足可靠性性要求的的基礎上上，使設設備和系系統(tǒng)在經(jīng)經(jīng)濟壽命命使用期期限內(nèi)擁擁有最低低的成本本管理。?；趦r價值鏈下下的全壽壽命周期期成本管管理是從從設備、、項目的的長期經(jīng)經(jīng)濟效益益出發(fā)，，全面考考慮設備備、項目目或系統(tǒng)統(tǒng)的可研研論證、、采購、、安裝、、運行、、檢修、、改造、、更新，，直至報報廢的全全過程，，在整個個流程中中追求全全壽命周周期成本本最小的的一種管管理理念念和方法法。建設項目目全壽命命周期成成本控制制的意義義1.全壽命周周期成本本控制可可以實現(xiàn)現(xiàn)對建設設項目壽壽命周期期成本的的優(yōu)化2.全壽命周周期成本本控制可可以實現(xiàn)現(xiàn)建設項項目壽命命周期內(nèi)內(nèi)的資源源節(jié)約3.全壽命周周期成本本控制有有助于實實現(xiàn)我國國建筑業(yè)業(yè)“綠色色化”戰(zhàn)戰(zhàn)略－考考慮到了了生態(tài)的的成本，，（應應當更加加重視建建筑的健健康性，，以人為為本才是是綠色的的中心任任務）。。建設項目目全壽命命周期成成本控制制的意義義其實我們們目前考考慮到的的社會成成本其實實就是政政府的長長期成本本，但是是真正意意義上的的社會成成本還應應該考慮慮到人的的成本，，如豬流流感，政政府不關關閉海關關，是為為了經(jīng)濟濟的發(fā)展展，但是是就會有有問題了了，有些些人發(fā)展展了，可可是給有有些不發(fā)發(fā)展的人人帶來的的損失，，有如，，空氣污污染給人人們的健健康帶來來的問題題，責任任由誰來來負..等都是將將來需要要研究的的問題。。全壽命周周期是個個經(jīng)濟概概念，但但是更重重要的我我認為是是一個責責任概念念，更深深一層講講是個政政治概念念，是個個社會文文明進步步的標志志。Costoptimization建造階段使用階段拆除處置階段材料價格、生產(chǎn)成本、輔助活動成本檢測成本修復成本拆除、處置成本成本控制活動可靠度與失效概率分析混凝土相關材料、構配件成本；建造階段輔助活動的成本；其他間接性成本檢測設備、儀器相關成本的分攤；檢測活動引起的間接成本直接修復成本：材料、施工機械、人工等；間接修復成本：修復活動引起的生產(chǎn)、交通成本等混凝土結構拆除時爆破等生產(chǎn)成本；建筑廢棄物處置產(chǎn)生的成本全壽命周周期總成成本包括括初始投投資、運運營和維維護成本本、替換換成本等等。通過研究究歷史成成本和現(xiàn)現(xiàn)行成本本來預測測未來的的成本是是建設項目目全壽命命周期成成本的核心內(nèi)內(nèi)容，采采用凈現(xiàn)現(xiàn)值法來來比較各各種可選選方案或或者進行行資產(chǎn)評評估是建設項目目全壽命命周期成成本理論的直直接目標標，實現(xiàn)現(xiàn)全壽命命周期成成本最小小或者全全壽命周周期利潤潤最大化化是建設項目目全壽命命周期成成本理論的最最終目的的。全壽命周周期成本本控制內(nèi)內(nèi)涵1、建設項目目全壽命命周期成成本理論的基基本理念念:不把具有有最小的的初始投投資作為為方案的的優(yōu)選標標準;2、建設項目目全壽命命周期成成本理論是一一種成本本效益或或者說是是面向成成本的技技術，通通常建設項目目全壽命命周期成成本為決策者者提供基基于數(shù)據(jù)據(jù)化處理理結果的的決策支支持，即即整個生生命期的的全部成成本，通通常情況況下，建設項目目全壽命命周期成成本技術不考考慮政治治、安全全、美學學、環(huán)境境等因素素，因為為這些因因素的成成本和收收益無法法明確計計算;全壽命周周期成本本控制內(nèi)內(nèi)涵3、建設項目目全壽命命周期成成本理論與價價值工程程(VE)的區(qū)區(qū)別:VE是一一種效益益管理工工具，其其核心內(nèi)內(nèi)容是功功能分析析，是一一種面向向功能的的技術。。建設項目目全壽命命周期成成本技術是一一種效益益評估工工具，一一種面向向成本的的技術，，建設項目目全壽命命周期成成本技術可以以應用于于VE分分析。全壽命周周期成本本控制內(nèi)內(nèi)涵4、建設項目目全壽命命周期成成本理論與可可行性研研究的區(qū)區(qū)別：最最初的建設項目目全壽命命周期成成本理論是可可行性研研究的一一部分，，包含于于可行性性研究當當中。隨隨著建設項目目全壽命命周期成成本理論的發(fā)發(fā)展，建設項目目全壽命命周期成成本技術并不不僅僅應應用于可可行性研研究階段段，它還還可以應應用于項項目的實實施和運運營階段段;全壽命周周期成本本控制內(nèi)內(nèi)涵5、建設項目目全壽命命周期成成本理論在項項目實施施過程中中能夠動動態(tài)的控控制項目目成本。。在建設設項目實實施就階階段，建設項目目全壽命命周期成成本技術通過過比較現(xiàn)現(xiàn)時成本本與預測測成本之之間的差差異，不不斷修正正前期的的建設項目目全壽命命周期成成本分析報告告及結論論，以此此來指導導后期的的項目成成本控制制，在成成本控制制階段發(fā)發(fā)揮重要要作用;全壽命周周期成本本控制內(nèi)內(nèi)涵6、建設項目目全壽命命周期成成本理論是否否考慮運運營期間間的收益益:通常認為為建設項目目全壽命命周期成成本僅考慮全全壽命周周期成本本，而不不考慮收收益，這這是因為為目前一一般將建設項目目全壽命命周期成成本理論用于于單項設設備采購購，而設設備的功功能或者者發(fā)揮的的效益通通常是很很明確的的，在采采購決策策分析中中，只要要設定效效益(收益)為一個定定值，只只需考慮慮全壽命命周期成成本最小小即可作作為方案案的評選選標準。。對于建建設項目目可行性性研究階階段的方方案選定定，不同同的方案案有不同同的收益益，各個個方案的的比較只只能是凈凈現(xiàn)值，，因此，，需要考考慮收益益。全壽命周周期成本本控制目目標1.實現(xiàn)建設設項目壽壽命周期期成本持持續(xù)改進進（目的的）2.實現(xiàn)“技技術、經(jīng)經(jīng)濟、社社會、生生態(tài)”的的協(xié)調(diào)統(tǒng)統(tǒng)一（手手段）――這就是為為什么國國家可以以花大價價錢補貼貼節(jié)能產(chǎn)產(chǎn)品等的的理論基基礎。――但是我們們國家的的底能源源政策、、底資源源政策是是與科學學發(fā)展觀觀背道而而馳的，，國家的的信息化化政策與與科學發(fā)發(fā)展觀背背道而馳馳的。比比較一下下香港的的信息政政策與大大陸的信信息政策策就知道道問題的的差別了了。這是是最令人人痛心的的地方之之一。3.實現(xiàn)建設設項目壽壽命周期期內(nèi)全社社會成本本最低（（目標））全壽命周周期成本本控制的的性質(zhì)管理屬性性技術屬性性經(jīng)濟屬性性全壽命周周期成本本控制手手段技術手段段經(jīng)濟手段段法律手段段文化手段段：就是是通過文文化教育育、道德德規(guī)范等等方式規(guī)規(guī)范人的的行為。。全壽命周周期成本本控制基基礎1.建設項目目全壽命命周期成成本控制制的技術術路線（（分階段段控制，，全壽命命優(yōu)化））2.建設項目目全壽命命周期成成本控制制的理論論基礎技術經(jīng)濟濟系統(tǒng)工程程項目管理理價值工程程壽命周期期理論――滿足當代代人的需需要而又又不損害害未來各各代人需需要的要要求循環(huán)經(jīng)濟濟（reducereuseresource：減量化化、再利利用、資資源化））設備綜合合工程學學――全壽命費費用作為為經(jīng)濟指指標。財務管理理建設項目目全壽命命周期成成本控制制理論與與實踐現(xiàn)現(xiàn)狀壽命周期期成本理理論應用用研究――理論研究究相對成成熟，其其實踐研研究卻相相對非常常落后，，因此非非常有研研究前途途和價值值。建設項目目全壽命命周期成成本控制制理論應應用及發(fā)發(fā)展展望望（可操操作性的的東西，，基礎性性的東西西太少，，所以現(xiàn)現(xiàn)在說得得多，做做得少，，大量的的工作還還在后面面，等待待大家的的不斷努努力來實實現(xiàn)，歸歸根結底底要靠人人民群眾眾）建設項目目全壽命命周期成成本控制制理論應應用及發(fā)發(fā)展展望望1.建設項目目全壽命命周期成成本的意意識――建設各階階段的主主體－沒沒有全壽壽命的意意識，即即是有意意識也不不可能去去追求，，除非不不理性。。2.建設項目目全壽命命周期成成本體系系研究――各主體的的責權利利不清晰晰，責任任體系沒沒有建立立起來。。建設項目目全壽命命周期成成本影響響因素分分析研究究――不成體系系，不夠夠細致，，研究困困難。建設項目目全壽命命周期成成本分配配機制研研究――經(jīng)濟上的的分擔機機制建設項目目全壽命命周期成成本系統(tǒng)統(tǒng)研究――技術方法法三、建設設項目全全壽命周周期成本本評價建設項目目全壽命命周期成成本評價價的目的的和意義義建設項目目全壽命命周期成成本評價價的目的的：優(yōu)優(yōu)化科科學決策策建設項目目全壽命命周期成成本評價價意義建立系統(tǒng)統(tǒng)效率的的觀念：：而而非個體體效率，，個體需需要配合合建立全壽壽命周成成本的觀觀念：全全壽壽命成本本最優(yōu)建立能量量效率的的觀念樹立“追追求系統(tǒng)統(tǒng)經(jīng)濟性性”的基基本思想想：靠靠大家共共同努力力來追求求整體的的效率最最優(yōu)。建設項目目全壽命命周期成成本評價價的對象象按建設項項目內(nèi)容容劃分的的建設項項目全壽壽命周期期成本評評價對象象（工民民建、橋橋梁、道道路、鐵鐵路、隧隧道、水水利、港港口、海海洋等））建設項目目全壽命命周期成成本評價價的對象象按成本類類型劃分分的建設設項目全全壽命周周期成本本評價對對象1、全壽命命周期資資金成本本2、全壽命命周期環(huán)環(huán)境成本本可追溯性性（管好好自己，，誰污染染，誰負負責，法法律可追追溯）相關性（（對上家家和下家家負責））遞增性（（會留下下后遺癥癥和將來來的破壞壞影響會會不斷放放大，比比如，今今年的一一個破壞壞，損失失1元，明年年的一個個破壞就就損失5元，不斷斷遞增放放大）建設項目目全壽命命周期成成本評價價的對象象3、全壽命命周期社社會成本本（很復復雜，幾幾乎不可可操作，，如：西西方文化化建筑的的影響，，立交橋橋的影響響，等等等）如：：生態(tài)、、區(qū)域、、人文、、經(jīng)濟、、政治、、社會等等方面。。如三峽峽工程的的影響、、黃河上上游的引引水工程程、造成成上游沒沒有水用用，下游游干涸等等問題。。如西藏藏鐵路的的影響等等。西部部通道的的影響（（一證多多簽的影影響是深深遠的。。）又如如新加坡坡的和諧諧家園建建筑。人人以類聚聚、物以以群分。。群人與與富人一一起居住住是共產(chǎn)產(chǎn)思想。。經(jīng)濟基基礎決定定生活方方式，不不同的生生活方式式如何在在一起生生活？也也不利于于設施的的效率提提高。沒沒有一點點可行性性。建設項目目全壽命命周期成成本評價價對象按階段劃劃分的建建設項目目全壽命命周期成成本評價價對象1.決策階段段的成本本2.設計階段段的成本本3.施工階段段的成本本4.使用階段段的成本本――重點研究究對象――政府應該該帶頭5.回收/報廢階段段的成本本――重點研究究對象――政府應該該帶頭建設項目目全壽命命周期成成本評價價對象按主體劃劃分的建建設項目目全壽命命周期成成本評價價對象1.生產(chǎn)者成成本2.使用者（（消費者者）成本本3.社會成本本――比較難計計，但是是應該開開始進行行研究。。常指經(jīng)經(jīng)濟的、、生態(tài)的的、社會會的－人人、活動動、生產(chǎn)產(chǎn)等建設項目目全壽命命周期成成本評價價對象按成本構構成要素素劃分的的建設項項目全壽壽命周期期成本評評價對象象（材料料、設備備、人力力、管理理）四、建設設項目全全壽命周周期成本本評價基基本原理理基礎原則則一般步驟驟分析框架架評價方法法建設項目目全壽命命周期成成本評價價的基礎原原則全面性原原則科學性原原則－依依據(jù)科學學、程序序科學、、結果準準確穩(wěn)健性原原則－可可靠性高高激勵性原原則（考考慮先進進因素和和重要內(nèi)內(nèi)容的貢貢獻，――體現(xiàn)全壽命命周期成本本管理的績績效，激勵勵成本管理理等等）層次性原則則客觀性原則則實用性原則則建設項目全全壽命周期期成本評價價的步驟建設項目經(jīng)經(jīng)濟評價的的一般步驟驟明確系統(tǒng)的的目標和任任務環(huán)境調(diào)查收集資料方案創(chuàng)造（（搞多幾個個可比方案案）明確系統(tǒng)的的評價要素素及其定量量化方法方案評價編制評價報報告建設項目全全壽命周期期成本評價價步驟建設項目壽壽命周期成成本估算分分析框架（（就某個方方案而言如如何計算））――描述目的范范圍、識別別成本、分分解成本、、計算方法法、成本分分析、優(yōu)化化改進建設項目全全壽命周期期成本評價價方法1.技術經(jīng)濟評評價方法（（現(xiàn)金流折折現(xiàn)）單一方案評評價（如：：NPV>0等等）多方案比選選方法建設項目全全壽命周期期成本評價價方法2.價值分析法法費用效率法法（簡單來來講就是回回報率，投投入產(chǎn)出率率等）固定效率法法和固定費費用法（就就是比值固固定，求分分母最小，，即費用最最小的方案案，或：分分母固定，，費用固定定，求分子子最大的，，即產(chǎn)出最最多的方案案）權衡分析法法（不左不不右，取中中庸）建設項目全全壽命周期期成本評價價方法3.系統(tǒng)分析評評價方法（（比較復雜雜的數(shù)學方方法，一般般要通過計計算來計算算實現(xiàn)）層次分析法法模糊綜合評評價和模糊糊聚類分析析運用全壽命命周期成本本評價法的的注意事項項1.全壽命周期期成本評價價法運用的的前提（準準確描述、、科學量化化）2.確切地表達達系統(tǒng)目標標3.使效益和費費用明確化化4.將不確定性性分析方法法引用到評評價計算之之中5.需要考慮通通貨膨脹的的影響6.樹立全壽命命周期成本本評價的意意識建設項目全全壽命周期期建筑與設設備成本控控制建筑全壽命周期期成本估算算1.初始建造費費用的估算算方法建筑工程費費的估算方方法設備及工器器具購置費費的估算方方法安裝工程費費的估算方方法建設期貸款款利息能耗成本的的估算方法法運行管理成成本建設項目全全壽命周期期建筑與設設備成本控控制建筑全壽命周期期成本控制制建筑全壽命周期期成本控制制的重點建設期成本本控制運行期成本本控制建設項目設設備類型與與特點1.設備的類型型2.設備的特點點大額性（投資額大、成本高））單件性系統(tǒng)性過程性階段性種類復雜設備運行與與維修成本本所占比例例較大設備全壽命命周期成本本的構成生產(chǎn)與建筑筑設備壽命命周期成本本構成施工設備壽壽命周期成成本構成設備購置(租賃)成本運行成本維修成本養(yǎng)護成本管理費用其他費用報廢處置成成本設備全壽命命周期成本本的估算1.設備設置費費用的估算算(1)生產(chǎn)能力指指數(shù)法(2)比例估算法法(3)編制概算的的方法2.設備維持費費用的估算算(1)逐項估算法法(2)比例估算法法設備決策過過程中的成成本控制建設項目設設備決策的的影響因素素設備決策分分析步驟設備決策過過程中的成成本(投資)估算設備所折舊舊的計算方方法租賃設備成成本計算設備決策的的技術經(jīng)濟濟分析方法法設備經(jīng)營租租賃與購置置方案的經(jīng)經(jīng)濟比選方方法基于價值工工程的設備備采購方案案選擇方方法設備決策過過程中的成成本控制設備制造及及儲運過程程成本控制制1.設備制造過過程成本控控制2.設備儲運過過程的成本本控制設備安裝調(diào)調(diào)試過程成成本控制設備決策過過程中的成成本控制建設項目設設備決策的的影響因素素設備決策分分析步驟設備決策過過程中的成成本(投資)估算設備所折舊舊的計算方方法租賃賃設設備備成成本本計計算算設備備決決策策的的技技術術經(jīng)經(jīng)濟濟分分析析方方法法設備備經(jīng)經(jīng)營營租租賃賃與與購購置置方方案案的的經(jīng)經(jīng)濟濟比比選選方方法法基于于價價值值工工程程的的設設備備采采購購方方案案選選擇擇方方法法設備備運運行行過過程程中中的的成成本本控控制制1.設備備大大修修理理的的成成本本控控制制建設設項項目目設設備備磨磨損損的的主主要要方方式式設備備磨磨損損的的補補償償方方式式設備備大大修修理理周周期期的的確確定定2.設備備更更新新的的成成本本控控制制設備備更更新新周周期期的的確確定定設備備更更新新方方案案的的比比選選設備備運運行行過過程程中中的的成成本本控控制制3.設備備日日常常管管理理的的成成本本控控制制設備備日日常常管管理理的的成成本本控控制制措措施施建筑筑設設備備日日常常管管理理的的成成本本控控制制措措施施4.設備備報報廢廢成成本本控控制制建設設項項目目全全壽壽命命周周期期建建筑筑材材料料成成本本控控制制建筑筑材材料料的的發(fā)發(fā)展展方方向向節(jié)能能建建筑筑材材料料綠色色建建筑筑材材料料輕質(zhì)質(zhì)高高強強建建筑筑材材料料上圖圖：：英英國國建建筑筑材材料料成成本本發(fā)發(fā)展展動動向向注：：1、資資料料來來源源于于英英國國《住宅宅與與建建筑筑統(tǒng)統(tǒng)計計1986——1996》》；2、圖圖中中以以1990年英英國國建建筑筑材材料料成成本本為為標標準準指指數(shù)數(shù)100。材料成本指數(shù)時間建設設項項目目全全壽壽命命周周期期建建筑筑材材料料成成本本控控制制建筑筑材材料料壽壽命命周周期期特特點點建筑筑材材料料壽壽命命周周期期不不同同于于建建設設項項目目壽壽命命周周期期不同同建建筑筑材材料料的的壽壽命命周周期期存存在在顯顯著著差差異異不同同建建筑筑材材料料的的壽壽命命周周期期存存在在不不同同的的循循環(huán)環(huán)特特性性不同同主主體體對對建建筑筑材材料料壽壽命命周周期期的的關關注注不不同同建設設項項目目全全壽壽命命周周期期建建筑筑材材料料成成本本控控制制建筑筑材材料料壽壽命命周周期期成成本本1.建筑筑材材料料壽壽命命周周期期成成本本的的概概念念2.建筑筑材材料料壽壽命命周周期期成成本本的的類類型型基于于社社會會的的建建筑筑材材料料壽壽命命周周期期成成本本基于于項項目目的的建建筑筑材材料料壽壽命命周周期期成成本本建設項目全壽壽命周期建筑筑材料成本控控制壽命周期評價價的技術框架架1.目標定義和范范圍界定(GoalandScope)2.清單分析(InventoryAnalysis,LCI)(1)清單分析的概概念(2)清單分析的步步驟及結果3.壽命周期影響響評價(ImpactAssessment)4.釋義與改進分分析(InterpretationandImprovementAnalysis)建設項目全壽壽命周期建筑筑材料成本控控制建設項目壽命命周期各階段段的材料成本本控制決策階段的建建筑材料成本本控制設計階段的建建筑材料成本本控制采購階段的建建筑材料成本本控制施工階段的建建筑材料成本本控制項目運行階段段建筑材料的的成本控制回收報廢階段段建筑材料的的成本控制建設項目全壽壽命周期人力力資源成本控控制人力資源人力資源的定定義人力資源的特特點建設項目壽命命周期人力資資源建設項目壽命命周期人力資資源成本構成成1、按發(fā)生的時時間特性分類類原始成本重置成本2、按是否實際際發(fā)生分類實際成本機會成本建設項目全壽壽命周期人力力資源成本控控制3.按是否能直接接分清歸屬分分類直接成本間接成本4.按是否可以控控制分類可控成本不可控成本建設項目全壽壽命周期人力力資源成本控控制5.按人力資源壽壽命周期分類類人力資源的取取得成本人力資源的開開發(fā)成本人力資源的使使用成本人力資源的保保障成本人力資源的離離職成本建設項目壽命命周期人力資資源成本核算算人力資源成本本核算模式人力資源成本本會計模式人力資源價值值會計模式建設項目壽命命周期人力資資源成本核算算人力資源成本本核算的原則則合法性原則可靠性原則相關性原則分期核算的原原則權責發(fā)生制原原則一致性原則重要性原則建設項目壽命命周期人力資資源成本核算算人力資源成本本核算的流程程掌握現(xiàn)有人力力資源的原始始材料對現(xiàn)有人力資資源原始資料料進行分類總總匯制定人力資源源標準成本制定人力資源源成本報表進行成本核算算分析人力資源成本本控制的措施施1.調(diào)整組織結構構2.穩(wěn)定員工隊伍伍3.提升員工素質(zhì)質(zhì)員工的能動性性實施有效的培培訓4.實施有效的激激勵基于PDCA的人力資源成成本控制方法法人力資源成本本循環(huán)控制計計劃環(huán)節(jié)預算規(guī)劃決策人力資源成本本循環(huán)控制執(zhí)執(zhí)行環(huán)節(jié)人力資源成本本循球控制檢檢查環(huán)節(jié)人力資源成本本循環(huán)控制處處理環(huán)節(jié)人力資源成本本預測方法人力資源的計計算方法人力資源成本本的計算方法法人力資源價值值的計算方法法人力資源成本本的分類預算算方法人力資源原始始成本人力資源保障障成本人力資源離職職成本建設項目人力力資源管理內(nèi)內(nèi)容的整合1.建設項目人力力資源管理中中存在問題的的分析2.人力資源與建建設項目三大大目標的關系系3.人力資源管理理與其他職能能領域的整合合建設項目全壽壽命周期管理理成本控制建設項目全壽壽命周期管理理的特點全壽命周期管管理是一個系系統(tǒng)工程全壽命周期管管理貫穿于建建設項目全過過程，并在不不同的階段具具有不同的特特點全壽命周期管管理的持續(xù)性性全壽命周期管管理的參與主主體眾多，并并相互聯(lián)系、、相互制約全壽命周期管管理的復雜性性建設項目全壽壽命周期各階階段的管理決策階段的管管理設計階段的管管理施工階段的管管理運行和維護階階段的管理報廢回收階段段的管理建設項目全壽壽命周期管理理成本的構成成1.建設管理成本本建設管理費建安管理費2.運行管理成本本我國建設項目目全壽命周期期管理成本的的核算方法1.建設管理費的的核算方法2.建筑安裝管理理費的計算以直接費為計計算基礎以人工工費和和機械械費費費合計計為計計算基基礎以人工工費為為計算算基礎礎3.運營和和維護護階段段管理理成本本的核核算建設項項目全全壽命命周期期管理理成本本的影影響因因素1.宏觀方方面法律環(huán)環(huán)境經(jīng)濟因因素的的影響響保險環(huán)環(huán)境的的影響響項目管管理國國際化化趨勢勢信息技技術現(xiàn)代建建設項項目的的特殊殊性2.微觀方方面建設項項目本本身的的特點點管理人人員的的素質(zhì)質(zhì)建設項項目全全壽命命周期期管理理成本本控制制的措措施1.加強建建設項項目價價值鏈鏈的管管理2.落實項項目法法人責責任制制3.建立和和完善善建設設項目目成本本核算算制度度4.統(tǒng)一思思想，，提高高認識識5.實行上上崗競競爭制制度6.協(xié)調(diào)好好各層層次之之間的的關系系7.強化激激勵和和約束束機制制8.完善管管理體體制和和機制制9.提高計計算機機應用用水平平，充充分利利用現(xiàn)現(xiàn)代信信息技技術五、建建設項項目全全壽命命周期期成本本優(yōu)化化建設項項目全全壽命命周期期成本本優(yōu)化化的概概念（就是是多方方案評評價后后的選選優(yōu)））建設項項目全全壽命命周期期成本本優(yōu)化化目標標建設項項目全全壽命命周期期成本本優(yōu)化化目標標（目目標：：成本本最低低或或價價值最最大，，原則則：階階段服服從全全程，，部分分服從從全局局）1.決策階階段成成本優(yōu)優(yōu)化目目標（（尋找找全壽壽命成成本最最低的的方案案是目目標，，而非非自身身的決決策成成本支支出，，這部部分的的支出出萬萬萬省不不得，，我們們的做做法往往往是是省了了這部部分，，浪費費了大大量的的后部部分。。）建設項項目全全壽命命周期期成本本優(yōu)化化目標標2.設計階階段成成本優(yōu)優(yōu)化目目標（（目標標仍然然是全全壽命命的優(yōu)優(yōu)化問問題，，進一一步落落實決決策階階段的的優(yōu)化化思想想和結結果，，而非非自身身支出出的減減少，，否則則會出出大問問題的的。））3.施工階階段成成本優(yōu)優(yōu)化目目標（（本階階段的的費用用＋全全壽命命的影影響，，主要要任務務是控控制實實現(xiàn)目目標））建設項項目全全壽命命周期期成本本優(yōu)化化目標標4.使用階階段優(yōu)優(yōu)化目目標（（本階階段的的費用用＋全全壽命命影響響，多多注重重維護護的支支出，，以保保養(yǎng)物物業(yè)達達到較較新的的狀態(tài)態(tài)，而而能有有個好好價錢錢，好好租金金，好好壽命命――香港山山頂?shù)牡年柮髅魃角f莊的保保養(yǎng)非非常好好。））5.回收報報廢階階段成成本優(yōu)優(yōu)化目目標（（本階階段的的費用用＋回回收利利用的的收益益，好好的回回收利利用有有著及及其重重要的的意義義和影影響））建設項項目全全壽命命周期期成本本優(yōu)化化內(nèi)容容1.決策階階段成成本優(yōu)優(yōu)化內(nèi)內(nèi)容2.設計階階段成成本優(yōu)優(yōu)化內(nèi)內(nèi)容3.施工階階段成成本優(yōu)優(yōu)化內(nèi)內(nèi)容4.使用階階段優(yōu)優(yōu)化內(nèi)內(nèi)容5.回收報報廢階階段成成本優(yōu)優(yōu)化內(nèi)內(nèi)容建設項項目全全壽命命周期期成本本優(yōu)化化意識識可持續(xù)續(xù)發(fā)展展意識識壽命