工程造價確定與控制天津大學工程管理自考

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)工程建設的階段1、項目建議書階段2、可行性研究報告階段3、建設地點的選擇階段4、設計工作階段5、建設準備階段6、編制年度建設投資計劃階段7、建設實施階段8、生產(chǎn)準備階段9、竣工驗收階段10、建設項目后評價階段建設項目的組成：一個建設項目由若干個單項工程、單位工程、分部工程、分項工程組成。（一）建設項目指在一個場地或幾個場地上，按照一個總體設計進行建設的各個單項工程的總和。（二）單項工程又稱工程項目，是建設項目的組成部分。單項工程是具有獨立的設計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或經(jīng)濟效益的工程。（三）單位工程是單項工程的組成部分。單位工程是單項工程中具有獨立的設計圖紙和施工條件，可以獨立組織施工的工程。單位工程一般是施工企業(yè)的產(chǎn)品。如車間的土建工程、電氣工程、給排水工程、機械安裝工程。（四）分部工程是單位工程的組成部分。土建工程的分部工程是按建筑工程的主要部分劃分的。如基礎工程、主體工程、裝飾工程、防水工程等。安裝工程的分部工程是按工程的種類和部分劃分的，如管道工程、電氣工程、通風工程以及設備安裝工程等。（五）分項工程分項工程是分部工程的組成部分。分項工程一般是按生產(chǎn)分工，并能按某種計量單位計算，便于測定或統(tǒng)計工程基本構造要素和工程量來劃分的。土建工程的分項工程是按建筑工程的主要工程劃分的。如土石方工程（立方米）混凝土工程（立方米），抹灰工程（平方米）等。安裝工程的分項工程是按用途或輸送不同介質(zhì)、物料以及材料、設備的組別劃分的。價格的形成：1、價格形成的基礎是價值2、價格形成中的成本工程造價的概念是指建設工程產(chǎn)品的建造價格，工程造價本質(zhì)上屬于價格范疇在市場經(jīng)濟條件下，工程造價有兩種含義。含義1、從投資者或業(yè)主的角度來定義含義2、從承包商、供應商、規(guī)劃、設計市場供給主體來定義。工程造價的特點1、工程造價的大額性2、工程造價的個別性差異性3、工程造價的動態(tài)性4、國內(nèi)工程造價的廣泛性和復雜性5、工程造價的階段性工程造價職能1、預測只能2、控制只能3、評價只能4、調(diào)控只能工程造價的作用1、建設工程造價是項目決策的工具2、建設工程造價是制定投資計劃和控制投資餓有效工具3、建設工程造價是籌集建設資金的依據(jù)4、建設工程造價是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構的手段5、建設工程造價是評價投資經(jīng)濟效果的重要目標工程造價的計價特征1、單體性計價2、分部組合計價3、多次性計價4、方法多樣性計價5、依據(jù)正確性計價可行性研究階段（投資估算）→初步設計階段（設計總概算）→技術設計階段（修正概算）→施工圖設計階段（施工圖預算）→招投標工程（承包合同價）→工程實施階段（竣工結(jié)算價）→竣工驗收階段（竣工結(jié)算）投資和工程造價管理的概念工程造價有兩種含義：一是建設工程投資費用管理，二是工程造價管理。工程造價依據(jù)的管理和工程造價專業(yè)隊伍建設的管理是為了這兩種管理服務的。管理是為了實現(xiàn)一定的目標而進行的計劃、預測、組織、指揮、監(jiān)控等系統(tǒng)活動。建設工程投資費用管理的含義為了實現(xiàn)投資的預期目標，在擬定的規(guī)劃、設計方案的條件下，預測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。工程價格，屬于價格管理范疇。在社會注意市場經(jīng)濟條件下，價格管理分兩個層次。在微觀層次上，是生產(chǎn)企業(yè)在掌握市場價格信息的基礎上，為靈石縣管理目標而進行的成本控制、計價、訂價和競價的系統(tǒng)活動。它反映了微觀主體按支配價格運動的經(jīng)濟規(guī)律，對商品價格進行能動的計劃、預測、監(jiān)控和調(diào)整，并接受價格對生產(chǎn)的調(diào)節(jié)。在宏觀層次上，是政府根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展的要求，利用法律手段、經(jīng)濟手段和行政手段對價格進行管理和調(diào)控，以及通過市場管理，規(guī)范市場主體價格行為的系統(tǒng)活動。工程建設關系國計民生，同事，政府投資公共、公益性項目今后仍然會有相當份額。所以國家對工程造價的管理，不僅承擔一般商品價格的只能，而且在政府投資項目上也承擔著微觀主體的管理只能，這種雙重角色的雙重管理只能，是工程造價管理的一大特色。區(qū)分兩種管理只能，進而制訂不同的管理目標采用不同的管理方法是必然的發(fā)展趨勢。投資和工程造價管理的基本內(nèi)容工程造價管理的基本任務就是合理確定和有效地控制工程造價。1、投資和工程造價的合理確定2、投資和工程造價的有效控制工程造價管理的組織1、政府行政管理系統(tǒng)2、企事業(yè)機構管理系統(tǒng)3、行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng)工程造價的理論構成工程造價是以貨幣形式表現(xiàn)的建設工程產(chǎn)品的價值。商品價格一般由生產(chǎn)成本、流通費用、利潤和稅金構成。直接費由直接工程費和措施費組成。直接工程費施工過程中消費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。措施費為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成規(guī)費政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用稅金國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等。設備及工器具費由設備購置費和工器具、生產(chǎn)家具購置費組成。設備購置費=設備原價+設備運雜費進口設備的交貨類別?？煞譃閮?nèi)陸交貨、目的地交貨、裝運港船上交貨。裝運港船上交貨價（FOB）是我國進口設備采用最多的一種貨價。進口設備到岸價（CIF）=貨價（FOB）+國際運費+運輸保險費進口設抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費國際運費=原幣貨價（FOB價）×運費率國際運費=運量×單位運價運輸保險費=原幣貨價（FOB價）+國外運費×保險費率/1-保險費率銀行財務費=人民幣貨價（FOB價）×銀行關稅稅率外貿(mào)手續(xù)費=（裝運港船上交貨價（FOB價）+國際運費+運輸保險費）×外貿(mào)手續(xù)費率關稅=到岸價格（CIF價）×進口關稅稅率進口產(chǎn)品增值稅額=組成計稅價格×增值稅稅率組成計稅價格=關稅完稅價格+關稅+消費稅應納消費稅額=[到岸價+關稅/1-消費稅稅率]×消費稅稅率海關監(jiān)管手續(xù)費=到岸價×海關監(jiān)管手續(xù)費率進口車輛購置附加費=（到岸價+關稅+消費稅+增值稅）×進口車輛購置附加費率工程建設其他費用：第一類土地使用費，第二類與工程建設有關的其他費用，第三類與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用。建設相關其他費用1、建設單位管理費2、勘察設計費3、研究試驗費4、建設單位臨時設施費5、工程監(jiān)理費6、工程保險費7、引進技術和進口設備其他費用8、工程承包費預備費按我國現(xiàn)行規(guī)定，預備費包括基本預備費和漲價預備費兩種?；绢A備費1、在批準的初步設計范圍內(nèi)，技術設計、施工圖設計及社工過程中所增加的工程費用；設計變更、局部地基處理等增加的費用2、一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應適當降低3、竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用基本預備費=（設備工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用）×基本預備費率漲價預備費每年應計利息=（年初貸款本息累計+1/2當年貸款額）×年實際利率計價依據(jù)的分類1、按生產(chǎn)要素分類2、按主編單位和管理權限分類3、按定額編制程序和用途分類4、按專業(yè)和用途分類5、按工程量清單計價、報價施工過程在建設工地范圍內(nèi)，所進行的生產(chǎn)過程。施工過程包括生產(chǎn)力三要素。即勞動者、勞動對象、勞動工具。工序一個工人或工人小組，在一個工地上，對同一個或幾個勞動對象所完成的一切連續(xù)活動的綜合。工序的主要特征是勞動者、勞動對象和使用的勞動工具均不發(fā)生變化。人工消耗量定額在正常施工條件和合理勞動組織條件下，為完成一個計量單位的建筑安裝工程合格產(chǎn)品，所必須消耗某種技術等級的人工工日的數(shù)量標準。人工消耗定額也成勞動定額時間定額，產(chǎn)量定額從兩種定額的含義和計算表達式可以勘察，時間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關系。材料消耗量定額在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格的建筑安裝工程產(chǎn)品所必須消耗的一定品種規(guī)格的材料、半成品、構配件等數(shù)量標準。材料損耗率=材料不可避免損耗量/材料必需消耗量×100%材料總耗量=材料凈耗量+材料損耗量確定材料凈用量和材料損耗量，可通過現(xiàn)場技術測定、實驗室實驗、現(xiàn)場統(tǒng)計和理論計算等方法求得。1、利用現(xiàn)場技術測定法，主要是編制材料損耗率，也可確定材料凈用量2、利用實驗室實驗法，主要確定材料凈用量3、采用現(xiàn)場統(tǒng)計法，是通過對現(xiàn)場進料、用料的大量統(tǒng)計資料進行分析計算，獲得材料消耗的數(shù)據(jù)周轉(zhuǎn)性材料在施工過程中多次使用的工具性材料機械消耗定額與人工消耗量定額一樣，也有時間定額和產(chǎn)量定額。只是這里指的是機械，前面指的人工而已。這里以“臺班”為計量單位，前者以“工日”為計量單位。施工定額：在全國統(tǒng)一定額指導下，以同一性質(zhì)的施工過程為測算對象，以施工企業(yè)工料機消耗定額為基礎，由施工企業(yè)編制的完成單位合格產(chǎn)品的人工、材料、機械臺班等消耗量的數(shù)量標準。施工定額的編制原則1、平均先進水平原則2、簡明適用原則3、專業(yè)人員和群眾結(jié)合，以專業(yè)人員為主編制訂額原則4、獨立自主的原則直接費1、基本工資（G1）=生產(chǎn)工人平均月工資/年平均每月法定工作日工資性補貼（G2）=[∑年發(fā)放標準/全年日歷日-法定假日]+[∑月發(fā)放標準/年平均每月法定工作日]+每工作日發(fā)放標準生產(chǎn)工人輔助工資（G3）=[全年無效工作日×（G1+G2）]/[全年日歷日-法定假日]職工福利費（G4）=（G1+G2+G3）×福利費計提比例（%）生產(chǎn)工人勞動保護費（G5）=[生產(chǎn)工人平均支出勞動保護費]/[全年日歷日-法定假日]1、納稅地點在市區(qū)工程所在地3.41%2、納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)3.35%3、納稅地點不再市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)3.22%預算定額以分部分項工程為研究對象。規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品，需要消耗人工、材料、機械臺班的數(shù)量標準。預算定額是編制施工圖預算，確定建筑安裝工程定額直接費或基價直接費的依據(jù)預算定額的作用1、預算定額是編制施工圖預算，確定和控制建筑安裝工程造價的依據(jù)2、預算定額是對設計方案進行技術經(jīng)濟比較、技術經(jīng)濟分析的依據(jù)3、預算定額是施工企業(yè)進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)4、預算定額是編制標底、投標報價的基礎5、預算等額是編制概算定額和概算指標的基礎預算定額與施工定額的聯(lián)系預算定額以施工定額為基礎編制，都規(guī)定了完成單位合格產(chǎn)品，所需人工、材料、機械臺班消耗的數(shù)量標準。預算定額與施工定額的區(qū)別1、研究對象不同2、編制單位和使用范圍不同3、編制時考慮的因素不同4、編制水平不同預算定額的編制原則1、按社會平均水平的原則確定預算定額2、簡明使用原則3、堅持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合原則建設工程取費定額間接費定額、利潤率、稅金工程單價單位假定建筑安裝產(chǎn)品的不完全價格國家標準《建設工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定“工程量清單采用綜合單價計價”，這里的“綜合單價”是指除規(guī)費和稅金意外的全部費用，應由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等組成，病考慮風險因素而增加的費用。概算定額以擴大結(jié)構構件、分部工程或擴大分項工程為研究對象，以預算定額為基礎，根據(jù)通用設計或標準圖等資料，經(jīng)過適當綜合擴大，規(guī)定完成一定計量單位的合格產(chǎn)品，所需人工、材料、機械臺班等消耗量的數(shù)量標準。建筑安裝工程概算指標通常是以整個建筑物和構筑物為對象，以建筑面積、體積或成套設備的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標投資估算指標及其作用是編制建設項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長遠規(guī)劃投資額的參考。估算指標的正確制訂對于提高投資估算的標準度、對建設項目的合理評估、正確決策具有重要的意義。工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標。根據(jù)已建成工程竣工結(jié)算或竣工決算的造價資料和利用工程造價指數(shù)，可以編制擬建工程投資估算、工程概算、工程預算，也可以編制招工程標底價、投標報價和調(diào)整工程造價價差，合理進行工程價款動態(tài)控制、動態(tài)結(jié)算等。工程造價指數(shù)反映了報告期與基期相比的價格變動程度和趨勢，在工程造價管理中，工程造價指數(shù)具有以下作用：1、分析價格變動趨勢及其原因2、估算工程造價變化對公關經(jīng)濟的影響3、合理進行工程估價、編制標底價、投標報價，調(diào)整價差，合理進行工程價款動態(tài)控制與結(jié)算的重要依據(jù)。工程造價指數(shù)的分類按照工程范圍、類別、用途分類1、單項價格指數(shù)2、綜合造價指數(shù)按造價資料期限長短分類1、時點造價指數(shù)是不同時點價格對基期計算的相對數(shù)2、月指數(shù)是不同月份價格對基期價格計算的相對數(shù)3、季指數(shù)是不同季度價格對基期計算的相對數(shù)4、年指數(shù)是不同年度價格對基期價格計算的相對數(shù)按不同基期分類1、定基指數(shù)：是各時期價格與某固定時期的價格對比計算后編制的指數(shù)2、環(huán)比指數(shù)：是各時期價格都以其前一時期價格為基礎計算的造價指數(shù)投資估算：整個決策過程中。依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設項目未來發(fā)生的全部費用進行預測和估算。1、項目建議書階段的投資估算誤差率在±30%2、初步可行性研究階段的投資估算誤差在±20%3、詳細可行性研究階段的投資估算誤差在±10%固定資產(chǎn)投資估算方法（一）靜態(tài)投資部分的估算1、資金周轉(zhuǎn)率法資金周轉(zhuǎn)率=年銷售總額/總投資=產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價/總投資投資額=產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價/資金周轉(zhuǎn)率2、生產(chǎn)能力指數(shù)法3、比例估算法C=E（1+f1P1+f2P2+…）+I4、系數(shù)估算法5、指標估算法（二）動態(tài)投資部分的估算方法1、漲價預備費的計算方法2、匯率變化對涉外建設項目動態(tài)投資的影響基期計算方法3、建設期貸款利息的計算方法流動資金的估算方法1、擴大指標估算法2、分項詳細估算法先進流量表的編制現(xiàn)金流量表是對建設項目現(xiàn)金流量系統(tǒng)的表格式反映，用以計算各項靜態(tài)和動態(tài)評價指標，進行項目財務盈利能力分析。2、損益表的編制3、資金來源與運用表的編制4、資產(chǎn)負債表的編制5、財務外匯平衡的編制財務評價根據(jù)國家現(xiàn)行財務制度和價格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用，編制財務報表，計算評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務狀況，進行不確定分析，據(jù)以判別項目的財務可行性。技術人們用以生產(chǎn)商品和勞動的手段與方法的總稱。繼續(xù)經(jīng)濟分析是對技術方案進行經(jīng)濟效果分析，尋求技術先進、經(jīng)濟合理的技術方案。設計、社工方案的經(jīng)濟分析和方案優(yōu)選是工程設計、施工階段的重要內(nèi)容，是控制工程造價的有效途徑。設計、施工方案選優(yōu)的目的在于通過競爭和運用技術經(jīng)濟評價的方法，選出技術上的先進，功能滿足需要，經(jīng)濟上合理，使用安全可靠的方案。技術經(jīng)濟分析的作用在設計階段進行工程造價的分析可以提高投資控制效率。編制設計概算并進行分析，可以了解工程各組成部分的投資比例。對投資比例比較大的部分應作為投資控制的重點，提高投資控制效率。羨慕投資控制的重點在于施工前的投資決策和設計階段，而做出投資決策后，控制項目投資的關鍵就在于設計。限額設計按照必準的可行性研究報告及投資估算控制初步設計，按照批準的初步設計總概算控制技術設計和施工圖設計，同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設計，嚴格控制不合理變更，保證總投資限額不被突破。限額設計的要點1、嚴格按建設程序辦事2、在投資決策階段，要提高投資估算的準確性3、忍著對待每個設計環(huán)節(jié)及每項專業(yè)設計4、加強設計審核5、建立設計單位經(jīng)濟責任制6、社工圖設計應盡量吸收施工單位人員意見，使之符合施工要求。民用建筑設計的評價指標公用建筑工程技術經(jīng)濟分析方法多指標評價法：1、多指標對比法2、多指標綜合評分法計算費用法全壽命費用包括工程建設費、使用維護費和拆除費。價值工程原理又稱價值分析，是運用集體指揮和有組織的活動，著重對產(chǎn)品進行功能分析，使之以腳底的總成本，可靠地實現(xiàn)產(chǎn)品必要的功能，從而提高產(chǎn)品價值的一套科學的技術經(jīng)濟分析方法，其表達方式：V=F/C5條途徑1、功能提高，成本降低，這是最理想的途徑2、功能不變，成本降低3、成本不變，提高功能4、成本略提高，帶來功能的大提高5、功能略下降，發(fā)生的成本大大降低工程概預算的概念工程概預算即使工程造價在設計階段的兩種表現(xiàn)形式。采用兩階段設計的建設項目，初步設計階段必須編制設計概算；采用三階段設計的，技術設計階段必須編制修正概算《建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353—2005）建筑面積的計算方法15、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算18、建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算19、有永久性頂蓋無圍護結(jié)構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算24下列項目不應計算面積勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊、自動扶梯、自動人行道、獨立煙囪、煙道、地溝、油罐、氣柜、水塔、儲油池、儲倉、棧橋、地下人防通道，地鐵隧道廠庫房、特種門、木結(jié)構工程：包括木板大門、鋼木大門、圍墻鐵絲門、廠庫房大門、特種門等計量單位為樘/平方米工程量清單內(nèi)容《建設工程工程量清單計價規(guī)范》中關于工程量清單編制工14條，規(guī)定了工程量清單編制人、工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費清單、稅金清單等組成。分部分項工程量清單應根據(jù)附錄A附錄B附錄C附錄D附錄E附錄F規(guī)定的統(tǒng)一項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制工程數(shù)量的有效位數(shù)應遵守以“噸”為單位，應保留三位小數(shù)，以“立方米”“平方米”“米”為單位，應保留兩位小數(shù)，以“個”“項”等為單位，應取整數(shù)其他項目清單：計日工：在施工過程總，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價?？偝邪召M總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的工程分包自行采購的設備、材料等進行管理、服務以及施工現(xiàn)場管理、鞠躬資料匯總整理等服務所需的費用工程概算的編制原則1、嚴格執(zhí)行國家的建設方針和經(jīng)濟政策的原則2、完整、準確地反映設計內(nèi)容的原則3、堅持結(jié)合擬建工程的實際，反映工程所在地當時價格水平的原則工程概算的編制依據(jù)1、國家發(fā)布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程2、批準的可行性研究報告及投資估算、設計圖紙等有關資料3、有關部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標、費用定額等和建設項目設計概算編制辦法4、有關部門發(fā)布的人工、設備材料價格、造價指數(shù)等5、建設地區(qū)的自然、技術、經(jīng)濟條件等資料6、有關合同、協(xié)議等7、類似工程概算及技術經(jīng)濟指標8、其他相關資料建筑工程概算的編制方法擴大單價法、概算指標法、類似工程概算法上述步驟可知，采用擴大單價法編制建筑工程概算比較準確，但計算比較繁瑣。同時，該方法要根據(jù)設計圖紙和概算工程量計算規(guī)則計算工程量，因此只有當初步設計達到一定的深度、建筑結(jié)構比較明確時，才可采用這種概算方法。概算指標法當初步設計深度不夠，不能較準確地計算工程量，但工程采用的技術比較成熟且有類似概算指標可以利用時，可以采用概算指標來編制工程概算。審查設計概算的方法1、對比分析法2、主要問題復核法3、查詢核實法4、利用工程量綜合指標對比審核法5、分類整理法6、聯(lián)合會審法工程預算的編制原理間接費=直接工程費×間接費率利潤=（直接工程費+間接費）×利潤率稅金=（直接工程費+間接費）×稅率施工圖預算造價=直接費+其他直接費+現(xiàn)場經(jīng)費+間接費+利潤+稅金=直接工程費+間接費+利潤+稅金單位工程施工圖預算編制方法1、單價法5）單位工程造價=直接費+間接費+利潤+稅金單價法編制施工圖預算步驟準備資料熟悉圖紙和定額→計算工程量→套用預算定額單價→編制工料分析表→計算其他各項費用匯總造價→復核→編制說明、填寫封面實物法編制施工圖預算步驟準備資料熟悉施工圖紙和定額→計算工程量→套用預算人工、材料、機械定額用量→做出人工、材料機械消耗匯總表→按當時當?shù)厝斯ぁ⒉牧?、機械單價，匯總?cè)斯べM、材料費和機械費→計算其他各項目費用，匯總造價→復核→編制說明、填寫封面工程量清單計價步驟1、熟悉工程量清單2、研究招標文件3、熟悉施工圖紙4、熟悉工程量計算規(guī)則5、了解施工組織設計6、熟悉加工定貨的有關情況7、明確主材和設備的來源情況8、計算工程量9、確定措施項目清單內(nèi)容10、計算綜合單價11、計算措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金等12、工程量清單計價，講分部分項工程項目費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金匯總、合并、計算出工程造價13、工程量清單計價程序招標投標的概念：采購人事先提出貨物、工程或服務采購的條件和要求，邀請投標人參加投標并按照規(guī)定程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。從采購交易過程來看，它必然包括招標和投標兩個最基本且互相對應的環(huán)節(jié)。1、《招標投標法》規(guī)定必須招標的范圍1、大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目2、全部或者部分使用國有資金或國家融資的項目3、使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項目2、可以不進行招標的范圍1、涉及國家安全、國家秘密的工程2、搶險救災的工程3、利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況4、建筑造型有特殊要求的設計5、采用特定專利技術、專有技術進行設計或施工6、停建或緩建后回復建設的單位工程，且承包人未發(fā)生變更的7、施工企業(yè)自建自用的工程，且施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的8、在建工程追加的附屬小型工程或主體加層工程，且承包人未發(fā)生變更的9、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形采用邀請招標的項目一般屬于1、涉及保密的工程2、專業(yè)性要求較強的工程，一般施工企業(yè)缺少技術、設備和經(jīng)驗，采用公開招標響應者較少3、工程量較小，合同額不高的施工項目，對實力較強的施工企業(yè)缺少吸引力4、地點分散且屬于勞動密集型的施工項目，對外地域的施工企業(yè)缺少吸引力5、工期要求緊迫的施工項目，沒有時間進行公開招標6、其他采用公開招標所花費的時間和費用與招標人最終可能獲得的好處不相適應的施工項目招標程序1、招標公告與投標邀請書2、資格預審3、編制和發(fā)售招標文件4、勘察現(xiàn)場5、投標答疑會6、接受投標7、開標、評標和定標投標報價策略1、不同報價法2、不平衡單價法3、計日工單價的報價4、暫定工程量的報價5、多方案報價法6、增加建議方案7、突然襲擊法8、分包商報價的采用9、無利潤算標評標《招標投標法》規(guī)定，評標由招標人依法組建的評標委員會負責。依法必須招標的項目，評標委員會由招標人的代表和有關技術、經(jīng)濟等方面的專家組成成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)，其中，技術、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3固定合同價：1、固定合同總價2、固定合同單價可調(diào)合同價成本價抽筋確定的合同價這種合同價一般適用于承發(fā)包方高度信任；承發(fā)包方在某些方面具有特長和經(jīng)驗；工程內(nèi)容和技術經(jīng)濟指標尚不明確；發(fā)包方工期要求緊，必須進行工期發(fā)包的工程。工程變更的內(nèi)容包括設計變更和其他變更工程索賠在工程合同旅行過程總，當事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的衣服或出現(xiàn)了應當由對方承擔的風險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為工程索賠時的處理原則1、索賠必須以合同的處理原則2、索賠必須注意資料的積累3、及時、合理地處理索賠4、加強索賠前瞻性，主動控制減少索賠索賠分類：1、按發(fā)生索賠的原因分類2、按索賠的目的分類3、按索賠的合同依據(jù)分類