2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫高分300題（名校卷）(貴州省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與門店或分支機構(gòu)是契約合作關系，并授權門店或分支機構(gòu)使用其品牌、標識和系統(tǒng)，這種經(jīng)營模式是（）模式。

A.無店鋪經(jīng)營

B.單店經(jīng)營

C.直營連鎖經(jīng)營

D.特許加盟連鎖經(jīng)營【答案】DCF8M4A4G1S4L8V10HL10Y6X8R2U1R9U5ZS7N9C10O4M1M1D22、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的原則為()。

A.自愿、平等、誠實信用

B.工作豐富化

C.高效率，高質(zhì)量

D.因事設崗，因崗設人【答案】ACK9U1K4V10I2X2R8HS6S3E5T1I5W2E10ZF2E4D6C10A2A10K23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。

A.促進交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通【答案】CCE5I5E8B9U6Z10P3HG9W10C1K8K3C10I7ZS4W4L7D1X3L2F104、關于大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)適合采用()。

A.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

B.直線--參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

C.矩陣式組織結(jié)構(gòu)形式

D.網(wǎng)絡式組織結(jié)構(gòu)形式【答案】ACB6D2R2P6F1L2Q8HZ10Z8S7K6A10Z10S3ZX9M4E7O5O1M7W95、委托人作為房地產(chǎn)權利人委托出售房屋的，應當簽訂（）。

A.房屋承購經(jīng)紀服務合同

B.房屋出售經(jīng)紀服務合同

C.房屋出租經(jīng)紀服務合同

D.房屋承租經(jīng)紀服務合同【答案】BCH6J4Y8Q1M1S2M2HM7J8Z7H1H1Z7I1ZU9F9J5R1N10X4F56、企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的()。

A.程序性

B.專業(yè)性

C.層次性

D.網(wǎng)絡性【答案】CCW1Y1U2Y7X3H3Q4HP9X5F6J8U3R1O1ZP5M8T3S10O10G10T77、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構(gòu)負責人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)

A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的

B.應由甲機構(gòu)向趙某收取700元獎勵費

C.田某應將700元交給甲機構(gòu)，由甲機構(gòu)決定田某可以獲得多少獎勵

D.田某不應收取700元獎勵費【答案】DCB1X3D7H1H10C1C4HX7D1X5X10T10L3G3ZE10U8Y1T2V9J3M58、關于新建商品房銷售代理業(yè)務項目簽約的表述中，錯誤的是（）。

A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判

B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

C.由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書

D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同【答案】DCK3H10M9Q4I9Y4N3HQ7A6P9J2K6H10Y9ZV6F3P6M1N10A6R99、房屋區(qū)分所有權組成部分中，專有權具有()作用，取得了專有權部分也就取得了共有權部分，當專有權處分時，共有權及成員權也隨之處分。

A.連帶性

B.統(tǒng)領性

C.決定性

D.代替性【答案】CCT3G1K4F9Q9G3L8HI1W1E2E1J8F5K4ZH3R10I9C5L8I7B1010、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和()。

A.靈活機智

B.信息公開

C.熱情周到、

D.盡職盡責【答案】DCJ4Q3H6H7R3L1D2HP7Z3W3V6E5Q8I6ZA6T6T8R10T9K7T411、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設置崗位時應遵循的原則是（）。(2009年真題)

A.以人為本

B.人盡其才

C.因人設崗，因事設人

D.因事設崗，因崗設人【答案】DCS2D3Z8E6E9W10T7HH7E2C9M5G8O1M9ZE5K9Y2Y10Y6N9X312、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)采取的行業(yè)管理模式是（）。

A.行政監(jiān)管模式

B.行業(yè)自律模式

C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

D.以上皆否【答案】CCR10W8U8C8M5F4K3HB3S9P9A9C3Z8P9ZL6B7L1N10K4M5D213、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)項目開發(fā)崗位的主要工作是()。

A.捕捉商機

B.進行市場專案研究

C.撰寫研究報告

D.撰寫策劃報告【答案】ACN1U3G8G1X8L6Q2HH2F3L9A1Y8M2K6ZO8F3P2E9U7H3D614、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】DCW7Z1K1J6J8I8B7HM6Z4W3N9R4K4P6ZA10X2Y4P10I6H4O1015、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作完成經(jīng)紀業(yè)務應當根據(jù)（）分配傭金。

A.作用范圍

B.業(yè)務水平

C.勞動價值

D.合作協(xié)議【答案】DCF10P10V5I2C8H8W9HY4A9E9C9E6U4S3ZM5S9Q2R4K7Q2D1016、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的主要內(nèi)容是()，通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標志。

A.品牌建立和品牌維護

B.品牌建立和品牌策劃

C.品牌塑造和品牌創(chuàng)新

D.品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)【答案】ACE4A8F10Y6W5B7U9HJ9D8E3J7N8U5T7ZB6X2B8M9L3M8P717、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是（）。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入【答案】CCH4M8Q7Z7F5O3E3HS8Q10X1J8N5S8A2ZJ9Q9D1Z9C6E6L618、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不包括（）。

A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.規(guī)范經(jīng)紀服務收費標準

C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛

D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌【答案】DCW5L2K4E5B8A6V7HB7Q9O10M3V8F9X1ZS7C3L10H1P6R1V319、締約過失責任的賠償范圍以（）為原則。

A.預期利益損失

B.理論損失

C.預期損失

D.實際損失【答案】DCC9W1J4J5R1O10L8HT3J5I5S1I8J8F10ZG3W9U5J7R3Y3Z1020、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識和經(jīng)驗，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格并經(jīng)()，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)人員。

A.錄取

B.注冊

C.考核

D.鑒定【答案】BCM5B2J9J2X1I4X4HE9D10A3B5S4R10F7ZU1A3F1O4X3Q9E521、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化使房地產(chǎn)經(jīng)紀信息在盡可能短的時間，最大限度地展現(xiàn)給（），并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時間和成本。

A.客戶

B.市場

C.網(wǎng)絡

D.公眾【答案】BCY8J2Y5S4W1X8O8HB9N7V1U10Z6V8P6ZA2S2P7N5Z8H5Z722、代理是指經(jīng)紀人在受托權限內(nèi)，以（）的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經(jīng)濟行為。

A.經(jīng)紀人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCJ5T2Q5S5I9P3Y4HH7D8W7Z3X4J2Y9ZQ2H6S1W4P3N7U823、從中介服務的角度來說，（）是保證產(chǎn)權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權調(diào)查

B.現(xiàn)場查驗

C.環(huán)境狀況調(diào)查

D.房屋缺陷查驗【答案】ACF2P8H10N6Q10T8F7HC2O7X3F7O1Y2C4ZW3E3X1D1J10D4Z124、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風險

B.未盡嚴格審查義務引起的風險

C.承諾不當引起的風險

D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】BCK9O4E1F1D4L4J5HM8A6R4N6W10J2E4ZG9Q4W10F1P2F10F225、二手房代理業(yè)務基本流程的最后一個環(huán)節(jié)是（）。(2007年真題)

A.信息服務

B.房地產(chǎn)查驗

C.房地產(chǎn)交驗

D.售后服務【答案】DCA5I3V10Z8J5J5D2HW3M3T2B6U8D7U4ZR10B1D5S1N6L5X226、職業(yè)責任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責任的認知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員成就事業(yè)的()。

A.必要手段

B.基本環(huán)節(jié)

C.可靠途徑

D.重要條件【答案】CCX10N2L6G8J7U2N7HK10J3N7V2H8D6C2ZP7G2E10L4N7L10R827、針對一些違法違規(guī)典型案例，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會建立違法違規(guī)案件通報制度，對具有()的違法違規(guī)案件及時予以通報。

A.典型性

B.代表性

C.影響性

D.普遍性【答案】BCE5W4M3I4K3A4A4HX5V6B6R3F7S7J5ZX7B4F3D4J10V10B828、()是指面試過后由最高層確定最終人選的過程。

A.編制招募宣傳冊

B.廣告宣傳

C.招聘測試

D.招聘決策【答案】DCW1Q9Q8G3K3R1Z5HA9M8F9I2P5P8R4ZS6I10G3M3K9Q9V329、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀服務的是()。

A.權屬有爭議的房地產(chǎn)

B.尚未領取房地產(chǎn)權屬證書的房地產(chǎn)

C.購買5年以上的經(jīng)濟適用住房

D.小產(chǎn)權房【答案】CCE5L2V4N10X5K9O8HA8T3B7M3U1I4R7ZH5P5Q1K6M10T2V930、合同條款是合同內(nèi)容的表現(xiàn)和()，是確定合同當事人權利和義務的根據(jù)。

A.規(guī)范化

B.集中化

C.固定化

D.統(tǒng)一化【答案】CCQ8C9R4G5Z9O4G1HM5M7P10E2N10J4Q8ZI4C9N3X4G3E1O331、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對經(jīng)紀服務進行“強買強賣”，違反了（）原則。

A.誠信

B.自愿

C.公平

D.保密【答案】BCP8I10B1R7U9C10O2HA7T4E4V5P8F2S5ZL6Z1K10G3D6A8C532、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應當參加繼續(xù)教育

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應當辦理職業(yè)資格證書登記

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員只能在所在省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)

D.中國港澳臺地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員也可以取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員是指具有相關專業(yè)知識與技能并從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書全國范圍內(nèi)有效，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)?！敬鸢浮緾CE6F2E10D9X3R9Z3HZ1X8J7E5N7E6Y2ZC6A3F9T2I10B5A133、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀門店客戶總數(shù)的55%～70%是來自以門店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。

A.500m

B.1000m

C.2000m

D.3000m【答案】ACF3R5T8B8Q9G8U5HP5V10C8V6K1F1N9ZZ6Z8S4R2V2V2A734、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從()方面進行。

A.是否符合收費標準與開具發(fā)票

B.是否明碼標價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】DCB5H1U5X2M5N8B1HT1O8V6H6T9W1O3ZD6S6I8P4T4N8F235、MLS系統(tǒng)的特點不包括（）。

A.采用會員聯(lián)盟的形式

B.保證信息的全面性和時效性

C.降低交易風險，提高交易成功率

D.縮短交易時間，提高交易效率【答案】CCT3U4A6H4P4I3N7HK10W9D5P7K5U1U5ZX3G4E8J6E8K7I1036、最常見的門店租金繳付方式是（）。

A.按年結(jié)算和定期繳付

B.按季結(jié)算和定期繳付

C.按月結(jié)算和定期繳付

D.按旬結(jié)算和定期繳付【答案】CCP7G5G7X8V9L7B8HR8W8V1Q7V1H7P1ZY7B9I3K6H8A7G237、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識和經(jīng)驗，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格并經(jīng)()，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)人員。

A.錄取

B.注冊

C.考核

D.鑒定【答案】BCK10T8L5P6Z9Q9E4HZ10M10P4Z10C5P4P7ZK2L10X6O7T9J4S1038、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時間每年累計不得少于（）學時。

A.60

B.70

C.80

D.90【答案】DCN9F2T5Y10I4G9H6HE6I9K7V6I1D8K2ZF9U2Q1C4E10Y3H439、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.貸款銀行承擔一部分

B.乙公司承擔

C.甲公司承擔一部分

D.小孫承擔一部分【答案】BCQ9G5Z1I2L10L3E8HI5M7U9R6W3I5E1ZN2C3S9T7S5T7K540、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCN7M3K6K1V3A7B10HD9T4C2U9W8U7T7ZQ7D1S7L9B10I6B341、合同對合同當事人具有（）約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

A.行為

B.法律

C.條件

D.道德【答案】BCL3A2U10S10M1P6Y5HZ3M3J4P8Z9L1O3ZW4U4C8A8O8H4B642、按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)屬于房地產(chǎn)業(yè)中的()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務業(yè)

D.其他房地產(chǎn)活動【答案】CCD3U3G4Q7T1F2U10HP10G10N2L6Z3F6R7ZU4H10W8K1W8P1U343、在房地產(chǎn)買方代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務是（）。

A.撮合雙方交易

B.多找賣家

C.盡快找到賣家

D.為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)【答案】DCG8X7V6I7X10K8H9HF4Z5A2R4H10B8I6ZU1S2G8S1L1A3N744、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀服務費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏稀：芸?，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)

A.趙某不承擔違約責任

B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責任

C.該房地產(chǎn)經(jīng)紀合同無效

D.該房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容不完整【答案】BCX6C8W2Y9E7M10F8HE1H4I8J7L2E3E5ZD1H10U2K2D6Y7J745、從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。

A.遵紀守法

B.誠實守信

C.盡職盡責

D.規(guī)范執(zhí)業(yè)【答案】DCT3Z6P8C10C2Q3P9HW9V3T6O5D10Q3M1ZU7U7H9I10B9Q3U546、最常見的門店租金繳付方式是（）。

A.按年結(jié)算和定期繳付

B.按季結(jié)算和定期繳付

C.按月結(jié)算和定期繳付

D.按旬結(jié)算和定期繳付【答案】CCH6G1O5I7I9T2Y1HG2G10O10X3H2P6R2ZS8C2Q4E7Y9H8M647、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理【答案】BCI9Z9R1M5I5V10U5HG6R2W2U2I10X2V9ZC8A4W6J6M5E4B1048、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目應當取得（）。

A.銀行資金證明

B.經(jīng)公證的授權書

C.商品房銷售委托書

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】CCV9Y9T6J5K7Q4L10HS10U3E5X7M9S1K9ZL9T2O1L9N9Z4L649、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的自律性管理，應當由（）組織實施。

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.司法機關

C.行業(yè)協(xié)會

D.城市人民政府【答案】CCV2M2C2G2O2T7N8HC2I8V7Q4R5E8G1ZD9L9U10T4I8W6A250、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理步驟的第三步是（）。

A.鑒別

B.篩選

C.整序

D.編輯【答案】CCE8N9L6J10I8W5F8HD6V6B5K10N8P5T10ZK9I2Q8B8Z1X5W451、經(jīng)紀人在接待出租客戶時，需要查看或提醒客戶準備的文件不包括（）。

A.房地產(chǎn)權屬證書原件及復印件

B.房屋所有權人身份證原件及復印件

C.出租人結(jié)婚證（離婚證）原件及復印件

D.共有產(chǎn)權人同意出租證明【答案】CCV1O2P10D2Y2V9E3HN2C2L10C7W4I3U3ZE9P6M6P3D4A6S952、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】DCS9U10Q6C6A4J8U1HM9L9V3C10O9H7H10ZA9V6C9M7V5G1W153、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員最基本的職責的是（）。

A.介紹房產(chǎn)

B.詢價談價

C.房產(chǎn)交驗

D.開發(fā)房源【答案】DCF7M4S1C2S10M3Z6HI2T7G6L5B9R5T8ZC4I10K9Y8U2V9Y354、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以（）分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素入手。

A.假設

B.間接

C.因果

D.市場【答案】CCB8C7D10J2Y1K8K6HB4J4Y5H6I3M7J8ZR2H3M8E4F8E4Q355、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。

A.韓某與老楊已離婚，無權獲得售房款

B.韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權獲得部分售房款

C.韓某對該住房享有的權利，應以人民法院判決書或離婚協(xié)議為依據(jù)

D.楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意【答案】CCS5M4V8D3U8Y3L3HS9Y1T7F7B5M1K7ZA3F2Q3C7T3K9H1056、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化管理可以通過網(wǎng)絡（），突破房地產(chǎn)交易時間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務的觸角擴展計算機網(wǎng)絡可以到達的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息管理的必然趨勢。

A.連接性

B.公開性

C.統(tǒng)一性

D.共享性【答案】BCL7A6E6H4T2Y8Q7HR9I10C8E5C7F2A3ZY10J5L1W8A3K2R957、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是（）。

A.品牌優(yōu)勢

B.品牌形象

C.品牌承諾

D.品牌塑造【答案】CCT1T2L8U1S3R9Z2HN5P8J8I4T4U10B1ZX6K5I3G3Y5H5W258、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCR3X4M6I1U2V2F9HK9B10K7A4V6T7O3ZV6U10T4H4X6X1Z359、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務采取的不當處理方式是（）。(2008年真題)

A.可以終止合同并賠償損失

B.經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】CCW7H1L7P8X4D4H3HG9Q7B7S7K10E3P10ZW8N10Y7Q6V5E8U360、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員為推廣業(yè)務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。

A.承包

B.招攬

C.推銷

D.宣傳【答案】BCL4R4T3S8C8J5X7HN2J10H5G5W10V10E6ZL6B9X7C4T8V9P761、締約過失責任的賠償范圍以（）為原則。

A.預期利益損失

B.理論損失

C.預期損失

D.實際損失【答案】DCI6T2A4Z6I10A8F5HU1F8L9S9N3A2X2ZO4J5J4Y5Y9G3V1062、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。

A.專業(yè)性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】BCO4U9X8J6B6Q10A1HW2N8D6K8Y7L3L1ZP2Z6K1B9E3X3F1063、在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售

B.參與代理

C.獨家銷售

D.報底價銷售【答案】ACS5X6Q7Y9L5X9J3HQ9X5E3I5B7S3A7ZJ2H10J2I5B9L7J664、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。(2010年真題)

A.1.8萬元

B.2萬元

C.1.85萬元

D.2.05萬元【答案】BCK4G3J6U6R4C4V9HB4S6T3B1I6S8W8ZX10I1M5D9G4R2S165、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。

A.方位

B.地勢

C.與客戶的接近度

D.臨路狀況【答案】DCX9Y10M5E8J8A6P3HQ4L10D5T9V8V5F4ZG1D9C2K7N1B1C466、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)的免責事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能預見的客觀情況

B.不能避免的客觀情況

C.不能預見但也許可以克服的特殊情況

D.不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況【答案】DCM6J6S1P1B5I2G8HZ9T3B8O4V5A10O7ZS1X1K1F3U6D3G867、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。

A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值

B.受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃

C.促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易

D.為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務【答案】CCU10D7H5S8X10G10F9HR3K4Q4R5Z7P7N6ZG5W7W2H6Y10Q10W368、企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的()。

A.程序性

B.專業(yè)性

C.層次性

D.網(wǎng)絡性【答案】CCC9M2H5A2A8U1P6HA7E4E9N3L10R3W8ZR8J2N5R5Y4Y9S969、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關系表述錯誤的是（）。

A.執(zhí)業(yè)關系

B.法律責任關系

C.經(jīng)濟關系

D.契約關系【答案】DCL10X8R6K1M10I6O7HL3Y9R3L4S8R10M10ZO5B4O7N5I1F1D570、“主動配合公司做好針對所在銷售個案的調(diào)研工作”是()的主要工作。

A.銷售員

B.案場銷售經(jīng)理

C.銷售副總經(jīng)理

D.銷售總經(jīng)理【答案】ACX10U6I3D2E7C2W6HR3A8G4P8E6H7O10ZM3E3P5T6M2B6D1071、在()模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。

A.行政主管

B.市場調(diào)節(jié)

C.行業(yè)自治

D.行政與行業(yè)自律并行管理【答案】CCC6S4O6M5P1J10F1HV9A8Q3V4W4M9U10ZQ10R9N10H3A4T4O972、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在按時完成委托的經(jīng)紀業(yè)務之后，應善于把握好（）這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權益。

A.傭金結(jié)算

B.物業(yè)交接

C.協(xié)助交易達成

D.產(chǎn)權過戶與登記【答案】ACM2N10Y9F7F6N10Z1HD10X3Q5Z6I6M10O7ZC4I1Y3K7S5Y6I973、在經(jīng)紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現(xiàn)了經(jīng)紀特性中的（）。

A.活動內(nèi)容的服務性

B.活動地位的中介性

C.活動范圍的地域性

D.活動主體的專業(yè)性【答案】BCC6H1L2X4N3H6U2HO2E9I6R6W9J4Q6ZT1I7R1I3D2K3U774、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結(jié)構(gòu)核心的外層是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀相關專業(yè)基礎知識

B.文化修養(yǎng)方面的知識

C.外語知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識【答案】ACX7A9Q2F4Q5Q3M2HE2A1B9T5N4U5H1ZD3I1K7S4S1K5G275、隨著現(xiàn)代科學技術的進步與生產(chǎn)力的發(fā)展，社會生產(chǎn)的專業(yè)化分工越來越細，經(jīng)濟活動日益()。

A.網(wǎng)絡化

B.復雜化

C.交織化

D.頻繁化【答案】ACR8Q9F10R1U7B3J9HT10K6U8D6E8G7S6ZJ9C7K1F1W5C3Z976、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務采取的不當處理方式是（）。

A.可以終止合同并賠償損失

B.經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】CCR8Z4R5B6F1C4W9HY3X6X8Y4A6W1O3ZC6Y2M4J8E9X2B777、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理具有的特點的是()。

A.人本性

B.戰(zhàn)略性

C.合法性

D.穩(wěn)定性【答案】DCN3B4U9N10E7M10O10HB9Q1B2W4U9Y4F1ZB7Q10Q1O5A8I8R878、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以（）為主要資源。

A.人力

B.財力

C.信息

D.關系【答案】CCI7D3O10E1M9N2X9HQ4U10T5Y7K10N7B10ZD7V5K3X2F6V7T179、在下列二手房居間業(yè)務的基本流程中，與二手房代理業(yè)務的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產(chǎn)查驗

B.簽訂合同

C.房地產(chǎn)交驗

D.協(xié)助權屬登記備案【答案】DCY4V4X9H2Q4Y3W9HA9Q10D4Z3K9S10A2ZA10U5V10J2K5G9N680、房屋所有權的原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權，包括()。

A.買賣

B.互換

C.贈與

D.沒收【答案】DCW7R8K6N8F5S10L7HZ5N8P1Q6O5T5W3ZW6K9J6B2N2N8F181、經(jīng)紀活動主體的（）是經(jīng)紀活動本身的必然要求。

A.中介性

B.服務性

C.專業(yè)性

D.地域性【答案】CCX10F6W9U2N1N10X10HO3U4V1B1N3P2W4ZT6C2H6G1X6F7G682、如果租約期內(nèi)，因房屋設備出現(xiàn)老化，維修費用應由（）承擔。

A.房東

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.承租人

D.出租人與承租人共同【答案】ACN3S3D7F10G4C10Q2HN8F2Z9R7A7F6C2ZJ1H10T6G3K3V1S383、對于社會公眾來說，可以依據(jù)（）評判房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的好壞，鑒別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務能力的高低。

A.社會規(guī)范

B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.道德規(guī)范

D.技術規(guī)范【答案】BCZ6U10K3E6U3P7X4HO8Q10S10I7N1G2H8ZY7N10H8L1K9L10J284、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一般不承擔()的服務。

A.如實報告交易機會

B.盡力提供說合服務

C.為委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCP10X3Z6V3C10J2M4HT2J4V8R5C4O7B3ZS7T1J4Y2R7T6N485、在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從（）開始的。

A.宋代

B.元代

C.明代

D.清代【答案】BCK3T4U9R9H8W3D2HP7N2V7J5N9Q10U7ZU6N8V1P10H4S1N286、根據(jù)有關規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人()以其注冊的經(jīng)紀機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀活動。

A.不能

B.不必

C.必須

D.可以【答案】CCB7L7Y3V1K3C3Z2HZ9J6W3W8D6H4M10ZV6B10W5E7V10M3E887、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)現(xiàn)場巡查監(jiān)管方式的檢查重點是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理資格

B.合同網(wǎng)上備案

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)日常經(jīng)營活動的規(guī)范性

D.收取傭金是否符合規(guī)定標準【答案】CCT7J4H7C3Z4K1V7HF1J4C7T1K4F6E4ZC3H6H9J5I4P6H788、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)，負責為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)的部門一般是()。

A.業(yè)務都門

B.基礎部門

C.客戶服務部門

D.業(yè)務支持部門【答案】DCQ6U6A8R7W9J4G1HB1E3P10J1V6V1S10ZM8B1I2O6D5N10Z689、從社會效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的目的是（）。(2009年真題)

A.收取傭金

B.促成和實現(xiàn)房地產(chǎn)交易

C.客戶利益最大化

D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的社會地位【答案】BCB5C1B10Z9E1L5R6HR6P1H3Y10F6R7A6ZN2W10E7G7G3R8M390、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員最基本的職責的是（）。

A.介紹房產(chǎn)

B.詢價談價

C.房產(chǎn)交驗

D.開發(fā)房源【答案】DCY6Y10C1T10D8N4Z6HP6A5N4J8J9O6J8ZJ6K7B1K9S3Y10A591、存量房買賣的房地產(chǎn)登記需要出示原件及復印件的是()。

A.房地產(chǎn)登記申請書

B.房地產(chǎn)權證

C.房地產(chǎn)買賣合同

D.當事人身份證明【答案】DCZ4T7E5S6D2C4X1HQ10I7V7I8A3U4Z7ZE8M7M2F9Z5B4K892、房地產(chǎn)行政主管部門自受理房屋權屬登記申請之日起()日內(nèi)應當決定是否予以登記。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】CCS10Y2R8Y6N6E6H7HJ3X10B5O5G5I2I4ZE2D4E4O2L7F1C893、房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心功能是()。

A.提升房地產(chǎn)價值

B.促成房地產(chǎn)交易

C.維護房地產(chǎn)正常運營

D.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為【答案】BCI1W4X9P5K9U9M1HW6W4E8C10Z7I8V1ZM7J7Q1W5S10H1Q594、行紀是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以()名義與第三方進行交易，需要并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACY1R3O3C10S4U2D10HF6I4Y3K3I4F8K4ZT5Q6O8Y4B5B10C495、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括（）。

A.信息傳播

B.房地產(chǎn)交驗

C.充實所需的專業(yè)知識

D.房地產(chǎn)交易談判【答案】CCR3C10Y7S3Q2D6F2HO10D10J6P4S5Q10M9ZV7B8V4Z2X6N10A396、房地產(chǎn)權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)()后才有效果。

A.雙方簽字

B.房地產(chǎn)管理部門認可

C.公證機關公證

D.稅務部門征稅【答案】CCF9M6M2S7J5D9N5HM7P3P7I1A1X8E8ZM4T8O8M5A7Y1N1097、為了公司的長遠發(fā)展、門店選址的時候必須充分考慮公司經(jīng)營定位及（）。

A.市場細分

B.目標市場定位

C.目標利潤

D.經(jīng)營目標【答案】BCX2B7B8Y10S7A4X9HI2Z3Q4X7M5U7J4ZI6U2D1W3X1G10H1098、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以()為主要資源服務業(yè)。

A.人力

B.財力

C.信息

D.關系【答案】CCD8P2X5H10H6X10K9HW3Q6Q2P10G3S3N3ZI2N8P3H2L7J1Q299、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的委托事項，則（）。

A.經(jīng)紀機構(gòu)不得收取傭金和其他任何費用

B.經(jīng)紀機構(gòu)有權收取傭金

C.如果合同有約定，經(jīng)紀機構(gòu)可以收取從事經(jīng)紀活動的必要費用

D.經(jīng)紀人除了依合同約定可收取必要費用外，還可以索取傭金【答案】CCP10R9G9R7M9M9B3HY1B4D3C3P1M3G3ZO3G2W3G7S3Q10B7100、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進入房地產(chǎn)開發(fā)領域戰(zhàn)略是（）。(2012年真題)

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】CCR1L6P3E8I10T9E1HK1K10S2M8X6H7A10ZR1O3U10G6A7P8C10101、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.2011年，小宋開設的經(jīng)紀機構(gòu)為多店模式

B.2012年，小宋開設的經(jīng)紀機構(gòu)為直營連鎖模式

C.2015年，小宋開設的經(jīng)紀機構(gòu)為直營連鎖模式

D.2015年，小宋開設的經(jīng)紀機構(gòu)為特許加盟模式【答案】CCD10Y1H9F1V2S9S7HD9V10B10W1W9C8M1ZU5J5A2S8Z2P1C1102、房地產(chǎn)估價要求保持獨立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點中的()。

A.行業(yè)性

B.廣泛性

C.實用性

D.時代性【答案】ACK9Z3O1V4G10K6F10HM9I8M5S2R5S5K10ZA1M5O8Y7T2J4T4103、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務承擔責任的機構(gòu)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)

C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】ACM9C1L10X3M2B10N6HJ2I7X5J2D8C10I3ZE9B10W6Q9L7N8B4104、客戶開發(fā)中最快最有效的方式是()。

A.駐守

B.同行開發(fā)

C.網(wǎng)絡開發(fā)

D.老客戶開發(fā)【答案】BCD9K3Y5C1A9D3Z4HT2U7D9W5P9N10Q8ZE5G10E10I1G4U7B5105、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.二手房居間業(yè)務

B.二手房買方代理業(yè)務

C.二手房賣方代理業(yè)務

D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務【答案】BCB6D5I7M6P4B7G1HG10E5J6G8R7Y5V6ZS2C10L2X1P1B6S8106、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經(jīng)紀行為，稱為房地產(chǎn)（）。

A.行紀

B.居間

C.代理

D.包銷【答案】CCE2H9B1K10X7X8V2HH4H7R7A9L7H6W2ZZ7Y6C8C4Q7M10N2107、房屋抵押變更合同自()起生效。

A.抵押變更合同簽訂之日起

B.變更抵押登記之日起

C.抵押變更合同簽訂10日后

D.變更抵押登記10日【答案】BCU6O3A8O8S6J4I6HC1Y10K7F1J7N1J10ZQ10V7F9S3V3K6U6108、由于房地產(chǎn)交易的（），以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項巨大的風險。

A.復雜性

B.綜合性

C.程序性

D.反復性【答案】ACW4T8E10Q3H3V4R8HU10H1S5W3I9L1F7ZZ3F3L2J6S7P8J3109、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)全國性的自律組織是（）。(2012年真題)

A.中國房地產(chǎn)協(xié)會

B.中國房地產(chǎn)研究會

C.中國物業(yè)管理協(xié)會

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】DCE1K3N7W4Z3V10Y4HN3J5H8P2T9Q8K10ZW7X6H5M9T7T5D5110、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息特征的是()。

A.共享性

B.簡單性

C.多維性

D.積累性【答案】BCI9E2Y5J3N4A4R5HN10U1X5F10Z4M10J1ZD4E7B6Z3F2C2E6111、關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的運行基礎是()。

A.信息共享制度

B.會員聯(lián)盟制度

C.獨家代理制度

D.傭金共享制度【答案】CCL5J4A7J9G2C1F5HJ4P8Y5M4G2N5A1ZS10Q4A6H4Q3I4V1112、無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎的內(nèi)容是進行房地產(chǎn)細分市場的（）。

A.供求轉(zhuǎn)化

B.供求調(diào)節(jié)

C.供求分析

D.供求控制【答案】CCY1U9P5Z7L4S7Z1HB9Z2D7D5E3D4B1ZE3Y5F1A5A7R9H2113、為將經(jīng)紀合同責任落實到每個注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，增強承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀人的()，切實保護委托人利益，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和書面告知材料等重要文書應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽章。

A.責任心

B.業(yè)務水準

C.行為規(guī)范

D.管理水平【答案】ACF7D8W1Z1J1T8S3HP4D10C4Z8W1G2N7ZR7X2B8E3W4X10F4114、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】DCY10A4I6G4A4C7X8HP9T7P9H7R1Q5Y3ZA7B6Z2J5Z9Z10E8115、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.篩選

B.編輯

C.分類

D.整序【答案】DCQ4G1B8B7C6R7G10HG3Q5X9K4O10U4I4ZO3T3I8K2Q8A6R10116、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，投資人以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務承擔（）責任。

A.無限

B.間接

C.直接

D.有限【答案】ACD2E7K9E7P1G2U8HO9K4Z10B8A3F7B9ZA7I3F6J2M6F7B6117、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則表述中，正確的是（）。

A.行業(yè)規(guī)則與國家法律法規(guī)的效力等同

B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定

C.行業(yè)規(guī)則并不調(diào)整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關系

D.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求【答案】BCQ1K8S3Z4V4Q2Y9HF8I3B1H3X8Z8I8ZU4G6L7H5A3K5U6118、企業(yè)流程具有的特點中，()是進行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性。

A.整體性

B.宏觀性

C.層次性

D.動態(tài)性【答案】CCK8F1I9T5Z9Q2U5HR9J6Y2T1O1S6X6ZV6J4H8R2Z2N1S1119、投資者以開發(fā)，買賣或租賃房地產(chǎn)等形式，進行的盈利性商業(yè)活動的投資形式是()。

A.房地產(chǎn)建設投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)經(jīng)營投資

D.房地產(chǎn)長期投資【答案】CCS6G7D8A8W2T2Y7HV6X4N8F10B1O7L8ZS2X3R9H7Z3D1J1120、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.應該首先建立企業(yè)的識別系統(tǒng)

B.應該首先進行廣告活動

C.應該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

D.應該首先注冊新商標【答案】CCG7R9O7R1T8D5L7HB6B10O9N2V6N7F3ZF5L5U5V9R6Z10Q2121、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)()以及系統(tǒng)運行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。

A.資源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享【答案】BCE10M4W5S3G3L1L3HP4Z1D6W5J8U4G1ZL5D10A6C1Z2N9N3122、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（），就開始承擔房屋的保管責任。

A.簽訂經(jīng)紀服務合同

B.進行房屋查驗

C.接受房屋鑰匙

D.發(fā)布房源信息【答案】CCV4Y5V6Q8V5C7P6HR1D8K3C4B10U4N3ZW2M7S10O9X5N3I10123、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整序的主要方法是（）。

A.分類

B.排列

C.匯總

D.查詢【答案】ACE6O8L10V6M4Z2W1HY3O2V7E4I3O5S8ZR5Y3Q2R1W10U2G6124、在實際工作中，（）較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，成交量高，每筆業(yè)務的進展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人際溝通技能

C.收集信息技能

D.市場分析技能【答案】ACT8O5D7T4N7X2G8HA10V1U5D5L8F2Y3ZH7S7K6U4J8U3U1125、企業(yè)業(yè)務流程分析和重組的步驟中，對現(xiàn)有流程進行調(diào)研的緊后步驟是()。

A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

B.繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述

C.將問題分類，確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】BCD9K2P6A10Q6M5J5HW1M4P1G2J7T5V6ZU4D4M10F2B7L7Q5126、香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀納入了法治化管理的軌道。

A.《地產(chǎn)經(jīng)紀條例》

B.《地產(chǎn)代理條例》

C.《地產(chǎn)代理與居間條例》

D.《不動產(chǎn)經(jīng)紀條例》【答案】BCA6K1D5P1O7W4I9HN3S1A5P2Z9E7M6ZI6F4K2U3F8R7C5127、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家銷售剛剛開發(fā)的住宅小區(qū)項目，雙方就傭金達成了協(xié)議。B公司關于該住宅小區(qū)的銷售業(yè)務屬于（）。

A.新建商品房銷售代理業(yè)務

B.二手房經(jīng)紀業(yè)務

C.獨家代理經(jīng)紀業(yè)務

D.存量房買賣居間業(yè)務【答案】ACB10Q9V7U6A8U6J2HJ8S6K10K3A1Q1L7ZZ7R8Q7L9X3K2N3128、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀服務費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏?。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)

A.二手房居間業(yè)務

B.二手房買方代理業(yè)務

C.二手房賣方代理業(yè)務

D.二手房行紀業(yè)務【答案】CCX4N5Z5U5O1W9C4HV3S3D6E10F4P3T9ZH6V10C2G2B7X10U4129、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀服務以外的其他服務時，所提供的書面告知服務材料需經(jīng)（）確認。(2012年真題)

A.委托人簽名或蓋章

B.委托人口頭

C.房地產(chǎn)管理部門蓋章

D.工商管理部門蓋章【答案】ACP2U3Z10H2Q5M6Z3HM6K5V8S1Y5W4W6ZG3T9R5Z9N9B7L8130、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主要崗位中，屬于銷售案場經(jīng)理崗位主要崗位職責的是（）。

A.根據(jù)銷售計劃，參與制定和調(diào)整銷售方案、宣傳推廣方案，負責具體銷售方案實施

B.負責市場信息的反饋，定期對銷售數(shù)據(jù)及成交客戶資料進行分析評估

C.負責公司房源開發(fā)與積累，并與業(yè)主建立良好的業(yè)務協(xié)作關系

D.協(xié)助連鎖店經(jīng)理處理一般日常事務【答案】ACT10M3X10T1F2E2U10HQ2N10L7X2F4K6Y1ZB7V4X7E1Z8L7Z10131、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利包括()。

A.有權不注冊備案

B.有權簽訂經(jīng)紀合同

C.有權獨立開展經(jīng)紀業(yè)務

D.有權人房地產(chǎn)中介機構(gòu)【答案】DCV3B2V7W6I6Q4K8HO1L10C7W9L4F7J8ZI3M9Q7D3V3D6Z4132、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化管理為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)企業(yè)內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（），提供了平臺。

A.傳遞

B.分類

C.共享

D.排序【答案】CCQ4M4V10Q7M4E9Z8HM7Y6L6Q1J6T5I10ZO2R10B7B10F6Q6D5133、通常首期還款的時間和金額需要特別關注，首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的()日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCE2G5O2U7X1X4E2HV10R3O9Z6D10L8L6ZW1P1A2X2V7F2T6134、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務和()等。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務

B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀業(yè)務

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務

D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀業(yè)務【答案】CCR2N4W10B4L1I4K8HA8Q6H7O9H4U5B6ZC10H5Q5H2R2W8Y5135、補充協(xié)議的效力（）合同效力。

A.大于

B.等同于

C.小于

D.不同于【答案】BCT5I10O4H1Q8X8W5HV4T6J2M9F1F9W9ZF9J9J1X7I3G10K3136、從法律上講，基本服務完成的標志是（）。

A.手續(xù)辦理完畢

B.房地產(chǎn)交易合同簽訂

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽訂

D.繳費完畢【答案】BCP4U7X9T2I5L4J2HG7Q5B1N8W3D7J10ZI8M4A5M3Y6J9J6137、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性不包括（）。

A.完整性

B.即時性

C.連續(xù)性

D.時效性【答案】BCR2D1M7A10Z4I3Q10HT5G8Z9X2Z2U2Q3ZB7X6P9M5Q8R9I10138、下列風險中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中可能出現(xiàn)的民事賠償風險的是（）。

A.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險

B.意外事故引起的風險

C.未盡嚴格審查義務引起的風險

D.產(chǎn)權糾紛引起的風險隱藏答案收藏標記反饋【答案】BCW4I8K10R3A7J1N1HV8Y7O5Y3L1M4G2ZP9G5X1W2R6W3X6139、唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀人被稱為()。

A.中人

B.莊宅牙人

C.見證人

D.交易人【答案】BCQ2K1H2H4T8D10W2HI2W8U10H7W1Q10C10ZC10H7L9X6L3I5U4140、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展指導思想的表述中，正確的是()。

A.以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準

B.以行政與行業(yè)自律并行模式來設計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式

C.建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風險能力

D.限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設立【答案】ACO7I3D2Q8Z7S4N4HT7K1P2K2M8L9A9ZI9A10Y2J3G2U6D8141、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為促成委托人購買房屋提供有償經(jīng)紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協(xié)議。

A.房屋承租經(jīng)紀服務合同

B.房屋承購經(jīng)紀服務合同

C.房屋出租經(jīng)紀服務合同

D.房屋出售經(jīng)紀服務合同【答案】BCY6F5Y3R4S7S10G3HS6S2J3X1L10B3I9ZK7E3M4K4G10N3I8142、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀服務合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀服務合同

C.新建商品房經(jīng)紀服務合同

D.房地產(chǎn)代理合同【答案】ACI3W5R6X8X5J1L6HE10R1N5M1Y8I5I9ZS3R2E2Q4I3B6I2143、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.篩選

B.編輯

C.分類

D.整序【答案】DCF7O9U5Q4U4G8O1HJ6L5Z6H1L1W3O5ZT3G2W3F5X5S9Z2144、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理中最重要的手段。

A.制定行業(yè)規(guī)范

B.實施專業(yè)化管理

C.順應市場機制

D.遵循行業(yè)規(guī)律【答案】ACJ5H5N10Q1E6J2G2HU2W2H1S7N10J7B4ZJ1I1V3C7S3N5K4145、售樓處的關鍵人員是（），其對案場團隊的管理能力，直接影響項目的銷售業(yè)績。

A.案場經(jīng)理

B.經(jīng)紀人

C.辦證員

D.店長【答案】ACR6K8Y6R1N2T7R7HT2E7V1D2Z9U2O1ZT9P7H4X1X9V9G5146、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.1.8萬元

B.2萬元

C.1.85萬元

D.2.05萬元【答案】BCG5U8D4I10V7Y9M8HJ6O1J4D3A10M3T1ZR4K10G7D9B7A2I10147、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在售樓處現(xiàn)場接待時應（）。

A.對客戶的購房問題對答如流

B.為了獲得客戶的認可，適當貶低周邊競爭對手的產(chǎn)品

C.向客戶做簡單介紹，讓其自己決定是否購買

D.為了促成成交，即使暫時不確定，也要先承諾可以買房入學【答案】ACO9S4S6I4F1W3U9HP3Q5P6S2E10A8U9ZF4Z2Y8Z5S3Q3A6148、王某從某大學房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2016年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭【答案】DCO4R3U2S9C2O1L6HJ2Y1N2V8D6R7A7ZK7X3P7P8X2N10C6149、“中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的市場立場”，這意味著（）。(2007年真題)

A.只有房地產(chǎn)居間業(yè)務才是真正意義上的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的全部內(nèi)容就是向買賣雙方提供信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人盈利的途徑是低價買入高價賣出

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人的經(jīng)營活動不能是取得或出讓房屋所有權的買賣活動【答案】DCG7V6A8Z5Z1G9F10HZ4S1P4Q7J8P10H8ZW2K10Q5C10Z6W10Q6150、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特點不包括（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務機構(gòu)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主營業(yè)務是從事新建商品房經(jīng)紀和存量房經(jīng)紀業(yè)務

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍【答案】BCS3K10J1W7G7N10X10HS1E10I3V8D1G9D2ZR7I10V4Q8N10M9E8151、售后服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容不包括()，

A.延伸服務

B.改進服務

C.跟蹤服務

D.詢問服務【答案】DCM3N5Y6M4M10S1T8HA9G9V10H10R9R4Z1ZW4H5I4O2N6M6S1152、唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀人被稱為()。

A.中人

B.莊宅牙人

C.見證人

D.交易人【答案】BCV8Y8J3L8S4M6C8HM1N4T1I1X3Z9A8ZG6R5M7J9J4O1W6153、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)。

A.房地產(chǎn)代理合同

B.房地產(chǎn)居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產(chǎn)代銷合同【答案】BCT4J4B7F1G9F1I6HS1S3P1S3H6E2O4ZE8M9C8J3M3I4T3154、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（）是保證這類權利變更有效性的基本手段。

A.房地產(chǎn)登記

B.信息收集

C.物業(yè)查驗

D.物業(yè)交接【答案】ACH5A8Y5H2D3J5O9HC1B5N9N7E2W10S4ZX9P9E8R5T10V8H8155、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCI5K5S4Q7R4S3V2HC4G6M9N4K3D2D10ZU9K4L7O6N8J2U9156、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關證明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明

B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產(chǎn)管理部門的批準文件

C.公司產(chǎn)權房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件

D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】DCK8C6H10Y9Y10J3T7HH3D8P2P10E7L6H1ZN4W1N8I9W4I3J8157、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試報考條件的表述中，正確的是（）。

A.所學專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關專業(yè)

B.取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年

C.取得碩士學位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年就可以報名

D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業(yè)，報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的年限要求均為滿1年【答案】BCB1S1T9U9M3H2Z6HW1R9L7M9I5V1O5ZC2N1F5Q10F4T1I2158、在香港，地產(chǎn)代理起著促進房地產(chǎn)市場興旺活躍的重要作用，大約()的房地產(chǎn)交易是由地產(chǎn)代理促成的。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%【答案】BCD6A10D6V8E4N6C7HJ4Q9S9U9N1D6B7ZG9B5T1S5H5U10K2159、物業(yè)查驗的主要內(nèi)容包括：物業(yè)的物質(zhì)狀況和()。

A.物業(yè)裝修狀況

B.房屋建筑的成新

C.客戶信譽狀況

D.物業(yè)的權屬情況【答案】DCP8C1J8Z9L1K3I5HK8X2Y7E3U7Z1R4ZX7K9Y2N3S4B6U5160、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.甲機構(gòu)

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】ACM8U10A10C8I3K10J2HM9P10G3N2W5D7G2ZA10D7Z2C10X5G6J4161、（）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式。

A.房地產(chǎn)居間

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)行紀

D.房地產(chǎn)經(jīng)銷【答案】ACM9R4B9B6U2R9K9HG9H8B3Z8G4V3O6ZI7Y5F10V1J7Z7V9162、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應遵循（）原則。

A.保密

B.回避

C.規(guī)范執(zhí)業(yè)

D.誠信執(zhí)業(yè)【答案】BCZ7K8H5K3W8K6Z7HN8J5I8Z2Z2B2F2ZE4S6O3U7Z2C7S2163、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的委托事項，則（）。

A.經(jīng)紀機構(gòu)不得收取傭金和其他任何費用

B.經(jīng)紀機構(gòu)有權收取傭金

C.如果合同有約定，經(jīng)紀機構(gòu)可以收取從事經(jīng)紀活動的必要費用

D.經(jīng)紀人除了依合同約定可收取必要費用外，還可以索取傭金【答案】CCV7D1R6K5U8X5K4HX6H10Q4E7Z6J3P7ZM1G1C7V5G1Q2V5164、隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價值將會()。

A.提高

B.減少

C.增加

D.不變【答案】BCO10K7P1X1M6J5V3HH4H7U6B5M6H1Q7ZS5H1M5M3B7U7C9165、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構(gòu)銷售。在甲機構(gòu)授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)包銷

D.房地產(chǎn)經(jīng)銷【答案】BCI5I7R3H5I7D5T1HV3A3Z7Q7E3F6F3ZL4T6P2W5G9G6A2166、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供的基本服務內(nèi)容不包括（）。

A.提供房地產(chǎn)市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.代辦個人住房抵押貸款

D.協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】CCQ5R6P2M1H8H1T5HF7G4N9R9Q8J8E7ZT6X3X5E8V3V3X10167、利用網(wǎng)絡獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的主要途徑不包括（）。

A.利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B.利用聯(lián)機系統(tǒng)收集

C.利用歷史數(shù)據(jù)收集

D.利用商情數(shù)據(jù)庫收集【答案】CCQ8O9J8L2N6K6N3HP6Z6I6L8S8J10E10ZO8T10B4H10W3U5X8168、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務承擔責任的機構(gòu)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限