定金合同糾紛的處理規(guī)則

1、定金合同糾紛的處理規(guī)那么定金合同是指合同當(dāng)事人約定一方在合同訂立時或在合同履行前 預(yù)先給付對方一定數(shù)量的金錢的合同，那么定金合同出現(xiàn)糾紛要 如何處理呢？定金合同糾紛的處理規(guī)那么是怎樣的呢？請閱讀下面 的文章進(jìn)行詳細(xì)了解。定金合同糾紛的十大處理規(guī)那么包括定金罰那么的適用規(guī)那么、實際交 付定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額處理規(guī)那么、遲延履行或者其他 違約行為處理規(guī)那么、合同局部履行時的處理規(guī)那么、未按合同交付 定金的處理規(guī)那么、合同中既約定定金又約定違約金的處理規(guī)那么 等，詳細(xì)的內(nèi)容請閱讀下文。定金合同糾紛的十大處理規(guī)那么定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保 的擔(dān)保方式。給付定金的

2、一方稱為定金給付方，接受定金的一方 稱為定金接受方。根據(jù)定金合同糾紛經(jīng)常遇到的有關(guān)問題，發(fā)生 定金合同糾紛應(yīng)按以下處理規(guī)那么解決。一定金罰那么的適用規(guī)那么。我國合同法第 115 條對定金是這樣規(guī)定的： “當(dāng)事人可以依照?中華人民共和國擔(dān)保法?約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的 擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定 金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金 ;收受定金的一 方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 二實際交付定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額處理規(guī)那么。定金合同簽訂后，如果應(yīng)當(dāng)交付定金的一方實際交付的定金數(shù)額 多于或者少于約定數(shù)額，根據(jù)最高人民法院?關(guān)于適用中華人

3、民共和國擔(dān)保法 假設(shè)干問題的解釋?第 119 條規(guī)定視為變更定金合同 收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。擔(dān) 保法規(guī)定，定金合同自從實際交付定金之日起生效。既然定金合 同尚未生效，所以當(dāng)然不能強制支付。但定金合同作為買賣合同 的從合同，交付定金又是主合同項下的義務(wù)。筆者認(rèn)為對未支付 定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。三遲延履行或者其他違約行為處理規(guī)那么。最高人民法院通過?關(guān)于適用 中華人民共和國擔(dān)保法 假設(shè)干問題 的解釋?第 120 條規(guī)定 “因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行 為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰那么。但法律另有規(guī) 定或者當(dāng)事人另有約定的除外

4、。因此，實踐中如果當(dāng)事人一方 延遲履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照延遲履行局部所占合同約定內(nèi)容的比 例，適用定金罰那么。四合同局部履行時的處理規(guī)那么。定金是擔(dān)保的形式之一，作用是指擔(dān)保主合同債務(wù)的履行，那 么，其擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)是全部債務(wù)。全部不履行的，當(dāng)然適用定 金罰那么，局部不履行，其不履行的局部仍在擔(dān)保范圍之內(nèi)，定金 的效力對其仍具約束力，依照公平原那么，局部不履行局部，應(yīng)當(dāng) 適用定金罰那么。當(dāng)事人一方不完全履行合同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照未履 行局部與占整個合同的比例，計算未履行局部的定金額，適用定金罰那么。所以，筆者認(rèn)為那種認(rèn)為合同局部履行不適用定金罰那么 的觀點是錯誤的。五 未按合同交付定金的處理規(guī)那么。

5、雙方當(dāng)事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不立即生效， 以當(dāng)事人實際交付金為準(zhǔn)，但在具體執(zhí)行過程中一方未支付定 金，該合同不可強制執(zhí)行，那么拒絕交付定金的當(dāng)事人是否應(yīng)該 承擔(dān)締約過失責(zé)任呢 ?筆者認(rèn)為當(dāng)事人不因定金合同的不生效而產(chǎn) 生締約過失責(zé)任。同時也不能認(rèn)定當(dāng)事人違約，更不能裁判當(dāng)事 人承擔(dān)違約責(zé)任。如果另一方當(dāng)事人也未主張定金，由于定金合 同不生效，那么視為雙方均放棄定金約定的條款和數(shù)額擔(dān)保的權(quán) 利。六 合同中既約定定金又約定違約金的處理規(guī)那么。?合同法?第 116 條規(guī)定： “ 當(dāng)事人既約定違約，又約定定金的 一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 從本條 規(guī)定可以看出，合

6、同當(dāng)事人既約定了違約金，又約定了定金的情況下，如果一方違約，對方當(dāng)事人可以選擇適用違約金或者定金 條款，即對方享有選擇權(quán)，可以選擇適用違約金條款，也可以選 擇適用定金條款，但二者不能并用?，F(xiàn)實中，有些當(dāng)事人在合同 中既約定違約金，也約定定金，在一方違約時，對方要求違約金 與定金條款并用。選擇適用違約金條款或定金條款，就可以到達(dá) 彌補因違約受到損失的目的 ;違約金相當(dāng)于一方由于對方違約所造 成的實際損失。一般說來，守約方根據(jù)違約金條款，就可以補償 自己因?qū)Ψ竭`約所造成的損失。當(dāng)然，在定金條款對守約方有利 時，守約方也可以適用定金條款，按照定金罰那么彌補自己的損 失。七訂約定金的處理規(guī)那么。主合同

7、成立與否，定金合同均有效。最高人民法院通過?關(guān)于適 用中華人民共和國擔(dān)保法 假設(shè)干問題的解釋?其中對訂約定金問 題做出了詳細(xì)、明確的規(guī)定。該解釋第 115 條規(guī)定： “當(dāng)事人約 定以交付定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂 立主合同的，無權(quán)要求返還定金 ;收受定金的一方拒絕訂立主合同 的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 本條是對立約定金作的解釋，立約定 金也被稱為訂約定金，實踐中如果當(dāng)事人違反立約定金的應(yīng)當(dāng)按 照擔(dān)保法第 89 條的規(guī)定進(jìn)行處理。八解約定金的處理規(guī)那么。關(guān)于解約定金的適用，實踐中存在疑問。定金交付后，交付定金 的一方可以按照合同的約定以喪失定金代價而解除主合同，收受 定金的一方

8、可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。筆者認(rèn)為實 踐中一些當(dāng)事人以承擔(dān)定金為代價要求解除合同的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。如 果另一方當(dāng)事人起訴到法院要求實際履行合同，人民法院應(yīng)當(dāng)駁 回，此時，對主合同不能強制履行。而適用定金處分后，并不排 除有損失的一方要求對方損害賠償，在守約方當(dāng)事人損失大于定 金收益的情況下，承擔(dān)了定金的當(dāng)事人仍然應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，可 以根據(jù)合同法第 97 條規(guī)定確定合同解除后的賠償責(zé)任。九不適用定金罰那么情形。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰 那么。本法所說的不可抗力，是指不能預(yù)見，不能防止并不能克服 的客觀情況。根據(jù)上述法律條文表達(dá)的原那么，如果合同完全因不 可歸責(zé)雙

9、方當(dāng)事人之事由的不可抗力或意外事件致使合同不能履 行時，定金應(yīng)當(dāng)返還。既然雙方皆無過錯，均應(yīng)免責(zé)，互不賠償 亦不需懲罰，故定金應(yīng)予返還。如果是不可抗力或意外事件局部 影響合同的履行時，應(yīng)對其作局部免責(zé)，其余那么按一方過錯未履 行合同的規(guī)那么處理。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力或意外事件 的，不能免除責(zé)任。十第三人的過錯導(dǎo)致合同不能履行適用定金罰那么。凡當(dāng)事人在合同中明確約定給付定金的，在實際交付定金后，如 一方不履行合同除有關(guān)法定免責(zé)的情況外，即應(yīng)對其適用定金罰 那么。因合同關(guān)系以外第三人的過錯導(dǎo)致合同不能履行的，除該合 同另有約定外，仍應(yīng)對違約方適用定金罰那么，合同當(dāng)事人一方在 接受定金處分后，可依法向第三人追償?？傊挥袦?zhǔn)確認(rèn)識和 全面掌握法律及司法解釋關(guān)于定金合同的規(guī)定有關(guān)規(guī)定，并在實際交易中依法簽訂、履行定