知名房企寫字樓機(jī)電工程指引手冊(cè)

萬象城及自持寫字樓機(jī)電指引2.0華潤(rùn)置地商商業(yè)地產(chǎn)事事業(yè)部萬象城機(jī)電電設(shè)計(jì)指引引2.0版修改要點(diǎn)點(diǎn)介紹自持寫字樓樓機(jī)電設(shè)計(jì)計(jì)指引2.0修改要點(diǎn)介介紹主要內(nèi)容萬象城機(jī)電電設(shè)計(jì)指引引2.0萬象城機(jī)電電設(shè)計(jì)指引2.0修改關(guān)注點(diǎn)點(diǎn)舒適的室內(nèi)內(nèi)環(huán)境安全的購物物環(huán)境顧客租戶物管適當(dāng)?shù)臋C(jī)電電預(yù)留便利的維護(hù)護(hù)管理節(jié)能、節(jié)省省運(yùn)營(yíng)費(fèi)用用從用戶戶角度度進(jìn)行行設(shè)計(jì)計(jì)管理理工作作萬象城城機(jī)電電設(shè)計(jì)計(jì)指引2.0修改關(guān)關(guān)注點(diǎn)點(diǎn)舒適的的室內(nèi)內(nèi)環(huán)境境安全的的購物物環(huán)境境顧客租戶運(yùn)管適當(dāng)?shù)牡臋C(jī)電電預(yù)留留便利的的維護(hù)護(hù)管理理低的運(yùn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)費(fèi)用機(jī)電系系統(tǒng)系統(tǒng)無無效的的投資資適當(dāng)?shù)牡木S護(hù)護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)費(fèi)費(fèi)用正常能能耗費(fèi)費(fèi)用無效的的能耗耗費(fèi)用用不適當(dāng)當(dāng)?shù)淖庾鈶纛A(yù)預(yù)留無效的的維護(hù)護(hù)費(fèi)用用萬象城城機(jī)電電設(shè)計(jì)計(jì)指引2.0修改關(guān)關(guān)注點(diǎn)點(diǎn)如何從從設(shè)計(jì)計(jì)角度度降低低無效效投資資如何在在機(jī)電電方面面進(jìn)一一步提提高顧顧客購購物滿滿意度度如何在租戶機(jī)機(jī)電預(yù)留設(shè)計(jì)計(jì)中做到更加加適度如何通過設(shè)計(jì)計(jì)降低物業(yè)設(shè)設(shè)備管理成本本如何減少無效效能耗，幫助助物業(yè)進(jìn)行節(jié)節(jié)能管理無效投資顧客感受租戶預(yù)留設(shè)備管理節(jié)能管理無效投資顧客感受租戶預(yù)留留設(shè)備管理理節(jié)能管理理指引內(nèi)容容介紹如何從設(shè)設(shè)計(jì)角度度降低無無效投資資容量計(jì)算算及設(shè)備備配置不不合理，，部分設(shè)備長(zhǎng)期閑置或或低效運(yùn)運(yùn)行；系統(tǒng)選擇不不合理，系系統(tǒng)不能發(fā)發(fā)揮應(yīng)有的效益；萬象城機(jī)租戶預(yù)留留設(shè)備管理理節(jié)能管理理8指引內(nèi)容容介紹避免制冷冷系統(tǒng)主主機(jī)容量量配置過過大部分項(xiàng)目設(shè)10000800060004000200001月 2月3月 4月月 5月6月 7月8月 9月月10月11月裝機(jī)容量最最大制冷量（（TR）最最小制冷量（（TR）1000080006000400020000設(shè)計(jì)容量最最大制冷量（（TR）最最小制冷量（（TR）深圳萬象城2011年制冷量曲線線杭州萬象城2011年制冷量曲線線無效投資指引內(nèi)容介紹紹避免制冷系統(tǒng)統(tǒng)主機(jī)容量配配置過大184無效投資顧客感受租戶預(yù)留設(shè)備管理節(jié)能管理218163190175174169159144124100120140160180200220深圳杭州沈陽南寧成都鄭州一期無錫重慶一期合肥青島一期指引內(nèi)容介紹紹避免制冷系統(tǒng)統(tǒng)主機(jī)容量配配置過大原因分析:照明及設(shè)備等等內(nèi)熱負(fù)荷取取值問題商場(chǎng)人員密度度取值問題各空調(diào)區(qū)域的的同時(shí)使用系系數(shù)取值問題題商場(chǎng)、辦公尚尚未滿租，客客流偏低客觀因素商場(chǎng)尚在培育育期，品牌定定位尚待調(diào)整整無效投資顧客感受租戶預(yù)留設(shè)備管理節(jié)能管理設(shè)計(jì)因素指引內(nèi)容介紹紹原因分析對(duì)策照明、設(shè)備負(fù)荷指標(biāo)取值偏大通過調(diào)研，在指引中明確設(shè)計(jì)計(jì)算參考值商場(chǎng)實(shí)際客流量與人員密度取值有差別通過調(diào)研統(tǒng)計(jì)，在指引中調(diào)整人員密度建議值主機(jī)選型中同時(shí)使用系數(shù)取值無依據(jù)設(shè)計(jì)單位往往將各區(qū)域計(jì)算負(fù)荷直接疊加末端設(shè)備選型設(shè)計(jì)參數(shù)與主機(jī)選型參數(shù)區(qū)分。末端按照高限參數(shù)計(jì)算，主機(jī)容量按照低限參數(shù)計(jì)算。避免制冷系統(tǒng)統(tǒng)主機(jī)容量配配置過大＜無效投資顧客感受租戶預(yù)留設(shè)備管理節(jié)能管理指引內(nèi)容介紹紹商業(yè)區(qū)域:照明及設(shè)備冷負(fù)荷估算指標(biāo)（注1）W/平米首層及連接地鐵的購物通廊25~35其它樓層的購物通廊25~35百貨60主力店40~70首層及B1層商鋪70~100其它商鋪60~80超市60美食廣場(chǎng)60餐飲40~60電影院40冰場(chǎng)40公共衛(wèi)生間40客梯廳40避免制冷系統(tǒng)統(tǒng)主機(jī)容量配配置過大深圳南寧②成都杭州沈陽商場(chǎng)公區(qū)照明用電萬kWh注①196.2330.1154.4388.0計(jì)算時(shí)間h43802472438043804380商場(chǎng)公區(qū)面積m21616133897322962238923835公區(qū)照明密度W/m2-23.423.315.737.2五個(gè)萬象城商商場(chǎng)公區(qū)照明明實(shí)際功率密度對(duì)比注：①深圳配配電數(shù)據(jù)受計(jì)計(jì)量系統(tǒng)限制制，尚不能得得到可信的公公區(qū)照明能耗耗數(shù)據(jù)，需需要進(jìn)一步深深入調(diào)研；②②南寧商場(chǎng)公公區(qū)照明用電電為非全年用用電。120.00%100.00%80.00%60.00%40.00%20.00%0.00%5045403530252015105020406080100120140160180200220240260280300320340360頻率接收商鋪功率密密度分析頻率累積%無效投資顧客感受租戶預(yù)留設(shè)備管理節(jié)能管理指引內(nèi)容介介紹商業(yè)區(qū)域:人均使用面積平米/人（凈使用面積）首層及連接地鐵的購物通廊2其它樓層的購物通廊4~6百貨3~5主力店3~5首層及B1層商鋪5~6其它商鋪5~6超市5美食廣場(chǎng)1.5（按照餐飲區(qū)面積計(jì)算）餐飲2（按照餐飲區(qū)面積計(jì)算）電影院1.5（施工圖設(shè)計(jì)需按照座位數(shù)計(jì)算）冰場(chǎng)3公共衛(wèi)生間3避免制冷系系統(tǒng)主機(jī)容容量配置過過大無效投資顧客感受租戶預(yù)留設(shè)備管理節(jié)能管理指引內(nèi)容介介紹商業(yè)區(qū)域:照明及設(shè)備備冷負(fù)荷估算指標(biāo)（（注1）W/平米主力店40~70首層及B1層商鋪70~100其它商鋪60~80避免制冷系系統(tǒng)主機(jī)容容量配置過過大120.00%100.00%80.00%60.00%40.00%20.00%0.00%35302520151050頻率20 40 6080100120140160180接收直方圖頻率累積%無效投資顧客感受租戶預(yù)預(yù)留設(shè)備管管理節(jié)能管管理指引內(nèi)內(nèi)容介介紹避免制制冷系系統(tǒng)主主機(jī)容容量配配置過過大無效投投資顧客感感受設(shè)備管管理節(jié)能管管理商業(yè)區(qū)域:夏季室內(nèi)溫濕度冬季室內(nèi)溫濕度溫度℃（注1）相對(duì)濕度%

溫度℃（注2相對(duì)濕度%首層及連接地鐵的購物通廊25~26≦6520-其它樓層的購物通廊25~26≦6520-百貨24~25≦6520-主力店24~25≦6520-首層及B1層商鋪24~25≦6520-注1：：夏季季空調(diào)調(diào)室內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)溫溫度，，嚴(yán)寒寒地地區(qū)及及寒冷冷地區(qū)區(qū)建建議取取上限限值，夏熱熱冬暖暖地區(qū)區(qū)及及夏熱熱冬冷冷地區(qū)區(qū)建建議取取下限限值。注2：：夏熱熱冬暖暖地區(qū)區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目冬冬季室室內(nèi)溫溫度度不做做控制制。指引內(nèi)內(nèi)容介介紹避免制制冷系系統(tǒng)主主機(jī)容容量配配置過過大商業(yè)區(qū)域:新風(fēng)量原指引數(shù)據(jù)CMH/人CMH/人首層及連接地鐵的購物通廊1620其它樓層的購物通廊1920百貨1920主力店1920首層及B1層商鋪1920其它商鋪1920超市1920美食廣場(chǎng)2520餐飲2520電影院1220冰場(chǎng)3030公共衛(wèi)生間無無客梯廳1920無效投投資顧客感感受租戶預(yù)預(yù)留設(shè)備管管理節(jié)能管管理指引內(nèi)內(nèi)容介介紹避免變變配電電系統(tǒng)統(tǒng)變壓壓器配配置過過大無效投投資顧客感感受租戶預(yù)預(yù)留設(shè)備管管理節(jié)能管管理預(yù)留容容量與與租戶戶所提提需求求的矛矛盾；；預(yù)留容容量大大與變變壓器器運(yùn)行行低負(fù)負(fù)荷率率的矛盾；；區(qū)域負(fù)荷密度(W/m2)L1高檔名牌商鋪150L2

高檔名牌商鋪120地下、L3及以上樓層商鋪100超市130百貨120影院250W/m2且需滿足280w/座位餐飲連廚房（燃?xì)庠罹撸?50餐飲連廚房（電灶具）500負(fù)荷名稱需要系數(shù)變壓器容量計(jì)算主干線路容量計(jì)算商鋪用電0.7～0.80.9超市用電0.7～0.81.0百貨用電0.65～0.751.0影院用電0.6～0.71.0餐飲（包括廚房）用電0.5～0.60.8～0.9指引1.0通過設(shè)設(shè)定變變壓器器及主主干線線路的的需要要系數(shù)數(shù)的方方法，，解決決預(yù)留留容量量大與與變壓壓器器運(yùn)行行低負(fù)負(fù)荷率率的矛矛盾指引內(nèi)內(nèi)容介介紹如何從從設(shè)計(jì)計(jì)角度度降低低無效投資197無效投投資顧客感感受租戶預(yù)預(yù)留設(shè)備管管理節(jié)能管管理214176178148132160148128152100120140160220200180深圳杭州沈陽成都南寧鄭州一一期無錫重慶一一期合肥青島一一期指引內(nèi)內(nèi)容介介紹避免變變配電電系統(tǒng)統(tǒng)變壓壓器配配置過過大無效投投資顧客感感受租戶預(yù)預(yù)留設(shè)備管管理節(jié)能管管理區(qū)域負(fù)荷密度(W/m2)L1高檔名牌商鋪150L2

高檔名牌商鋪120L3及以上樓層商鋪100B1層商鋪100超市130百貨120影院150餐飲連廚房（燃?xì)庠罹撸?50餐飲連廚房（電灶具）500公共走道/中庭40地下停車場(chǎng)10注：餐飲連廚房面積指包括餐廳及廚房的所有餐飲規(guī)劃區(qū)面積；每間餐飲商鋪用電容量不小于10kW；餐飲飲指標(biāo)也已已包括廚房排油煙、補(bǔ)風(fēng)設(shè)備的用電負(fù)荷名稱需要系數(shù)變壓器容量計(jì)算主干線路容量計(jì)算L1、L2層商鋪用電0.6～0.70.9L3及以上樓層商鋪0.7～0.80.9B1層商鋪0.8～0.90.9超市用電0.7～0.81.0百貨用電0.6～0.71.0影院用電0.6～0.71.0餐飲（包括廚房）用電0.5～0.60.8～0.9供電需量要指系標(biāo)數(shù)參表數(shù)表指引內(nèi)內(nèi)容介介紹如何從從設(shè)計(jì)計(jì)角度度降低低無效投資機(jī)電設(shè)備機(jī)房:設(shè)計(jì)溫度℃夏季冬季高壓開關(guān)房≦35≧5變壓器房≦35≧5低壓配電房≦35≧5發(fā)電機(jī)房≦40≧5制冷機(jī)房≦35≧10監(jiān)控設(shè)備監(jiān)控內(nèi)容信號(hào)類型四管制新風(fēng)處理機(jī)組機(jī)組“啟/停”控制DO機(jī)組“啟/?！睜顟B(tài)反饋DI機(jī)組運(yùn)行“手/自動(dòng)”狀態(tài)控制DO機(jī)組運(yùn)行“手/自動(dòng)”狀態(tài)反饋DI機(jī)組故障報(bào)警反饋DI冷熱水閥開度控制AO冷熱水閥開度反饋AI送風(fēng)溫度反饋AI過濾網(wǎng)壓差報(bào)警反饋DI新風(fēng)閥開度控制（

夏熱冬暖和溫和低區(qū)不需要）AO新風(fēng)閥開度反饋（

夏熱冬暖和溫和低區(qū)不需要）AI變頻器故障報(bào)警反饋（如有變頻設(shè)置）DI變頻器頻率控制（

如有變頻設(shè)置）AO變頻器頻率反饋（

如有變頻設(shè)置）AI調(diào)整優(yōu)優(yōu)化了了指引引1.0中部分分設(shè)計(jì)計(jì)參參數(shù)；；結(jié)合物物業(yè)調(diào)調(diào)研，，更新新了樓宇控控制系系統(tǒng)點(diǎn)點(diǎn)表；；空調(diào)系系統(tǒng)選選擇；；無效投投資顧客感感受租戶預(yù)預(yù)留設(shè)備管管理節(jié)能管管理指引內(nèi)容容介紹如何從設(shè)設(shè)計(jì)角度度降低無無效投資所有地區(qū)區(qū)商場(chǎng)公公共區(qū)域域及租戶戶新風(fēng)無效投資資顧客感受受租戶預(yù)留留設(shè)備管理理節(jié)能管理理指引內(nèi)容容介紹如何從設(shè)設(shè)計(jì)角度度降低無無效投資新指引條條文：夏熱冬冷冷及寒冷冷地區(qū)的的項(xiàng)目目，空調(diào)調(diào)水系統(tǒng)統(tǒng)宜采采用分區(qū)區(qū)兩管制制系統(tǒng)統(tǒng)或四管管制系統(tǒng)統(tǒng)。嚴(yán)寒寒地區(qū)區(qū)的項(xiàng)目目，空調(diào)調(diào)水系系統(tǒng)應(yīng)采采用兩管管轉(zhuǎn)換換制系統(tǒng)統(tǒng)。沈陽-嚴(yán)寒地區(qū)無效投資顧客感受租戶預(yù)留設(shè)備管理節(jié)能管理指引內(nèi)容介介紹如何從設(shè)計(jì)計(jì)角度降低低無效投資新指引條文文：空調(diào)冷、熱熱水管道各各并聯(lián)環(huán)環(huán)路應(yīng)進(jìn)行行水力平平衡，各并并聯(lián)環(huán)路不不平衡率率大于15%時(shí)，應(yīng)采采取水利平平衡措施施。建議優(yōu)優(yōu)先采用調(diào)調(diào)整管路路布置及管管徑的方方法，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)水利平衡衡，必要要時(shí)可選用用靜態(tài)平平衡閥，且且單一回路路靜態(tài)平平衡閥串聯(lián)聯(lián)數(shù)量不不可多于兩兩個(gè)。水力平衡高高阻力閥門門的設(shè)置應(yīng)應(yīng)適度++-P-STAPH無效投資顧客感受租戶預(yù)留設(shè)備管理節(jié)能管理不建議采用動(dòng)動(dòng)態(tài)平衡閥控制靜態(tài)平衡衡閥數(shù)量指引內(nèi)容介紹紹如何從設(shè)計(jì)角角度降低無效投資冷卻塔選型按按照對(duì)應(yīng)制制冷機(jī)組散熱熱量確定。夏夏熱冬暖及及夏熱冬冷地地區(qū)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行冷卻塔選選型時(shí)室外外濕球溫度宜宜按照當(dāng)?shù)氐赜?jì)算室外濕濕球溫度提提高0.5~1℃計(jì)算。制冷主機(jī)及冷冷卻塔選型型計(jì)算時(shí)，主主機(jī)冷凝器器進(jìn)水溫度應(yīng)應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐叵募緶貪穸榷惹闆r合理理確定。寒冷冷及嚴(yán)寒地地區(qū)，該溫度度不宜大于于當(dāng)?shù)厥彝饪湛照{(diào)計(jì)算濕濕球溫度加4℃按照氣候分區(qū)區(qū)確定冷卻塔塔選型溫度按照氣候分區(qū)區(qū)確定制冷機(jī)機(jī)組選型冷凝凝器進(jìn)水溫溫度無效投資顧客感受租戶預(yù)留設(shè)備管理節(jié)能管理如何在機(jī)電方方面進(jìn)一步提高顧客購物體驗(yàn)商業(yè)公共區(qū)（（中庭、商商業(yè)走廊）必必須設(shè)置免免費(fèi)WIFI網(wǎng)絡(luò)車位引導(dǎo)為必必選系統(tǒng)增加了電子信信息導(dǎo)購系系統(tǒng)便利商場(chǎng)環(huán)境控制制避免油煙異味味冰場(chǎng)環(huán)境控制制舒適無效投資顧客感受租戶預(yù)留設(shè)備管理節(jié)能管理25如何在機(jī)電方方面進(jìn)一步提高顧客購物體驗(yàn)新指引條文：：中庭空調(diào)送風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)及相相應(yīng)的控制系系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)克服冷氣下下沉、熱氣氣上浮所帶來來的冷熱不不均現(xiàn)象。夏夏熱冬暖、、夏熱冬冷及及溫和地區(qū)區(qū)層數(shù)不大于于六層的項(xiàng)項(xiàng)目宜采用空空調(diào)機(jī)組集集中設(shè)置在屋屋頂?shù)姆绞绞剑黄渌?xiàng)目目宜采用分分散布置的方方式。無效投資顧客感受租戶預(yù)留設(shè)備管理節(jié)能管理26如何在機(jī)電方方面進(jìn)一步提高顧客購物體驗(yàn)新指引條文：：中庭空調(diào)機(jī)組組分散設(shè)置于于各層的項(xiàng)項(xiàng)目：頂層與底層空空調(diào)機(jī)組選選型應(yīng)考慮中中庭上熱下下冷因素?？湛照{(diào)機(jī)組宜宜設(shè)置變頻器器，由本層層回風(fēng)溫度控控制變頻量量；由物業(yè)根據(jù)負(fù)負(fù)荷情況設(shè)設(shè)定各層空調(diào)調(diào)機(jī)組送風(fēng)風(fēng)溫度，通過過調(diào)節(jié)水閥閥開度控制送送風(fēng)溫度設(shè)置變頻器設(shè)置變頻器無效投資顧客感受租戶預(yù)留設(shè)備管理節(jié)能管理27如何在機(jī)電方方面進(jìn)一步提高顧客購物體驗(yàn)新指引條文：：中庭空調(diào)機(jī)組組集中設(shè)置于于屋頂，采采用豎向送風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)的項(xiàng)目目：回風(fēng)口不應(yīng)設(shè)設(shè)置在中庭頂頂層高位，，宜將回風(fēng)管管道引至各層層，回風(fēng)口口在各層設(shè)置置；頂層及底層風(fēng)風(fēng)量需要考慮慮季節(jié)因素素，設(shè)計(jì)中需需要分別說明明冬夏季風(fēng)風(fēng)量要求。送回風(fēng)機(jī)設(shè)置置變頻器，由由風(fēng)管靜壓壓控制變頻量量；每層送風(fēng)支管管設(shè)置變風(fēng)量量閥（VAVBOX），由每層回回風(fēng)溫度控控制閥門開度度；5.由物業(yè)根據(jù)負(fù)負(fù)荷情況設(shè)定定空調(diào)機(jī)組組送風(fēng)溫度，，由水閥開度度控制維持持設(shè)定好的送送風(fēng)溫度；；設(shè)置變頻器變風(fēng)量閥溫度傳感器無效投資顧客感受租戶預(yù)留設(shè)備管理節(jié)能管理28如何在機(jī)電方方面進(jìn)一步提高顧客購物體驗(yàn)新指引條文：：位于中庭挑空空邊的購物通通廊，其空調(diào)調(diào)送風(fēng)方式式宜采用下送送風(fēng)方式。無效投資顧客感受租戶預(yù)留設(shè)備管理節(jié)能管理29如何在機(jī)電方方面進(jìn)一步提高顧客購物體驗(yàn)新指引條文：：采用分區(qū)兩管管制的項(xiàng)目，，地下一層層及首層內(nèi)區(qū)區(qū)商鋪也提供供冷熱轉(zhuǎn)換換管道。嚴(yán)寒、寒冷地地區(qū)的商場(chǎng)項(xiàng)項(xiàng)目冬季應(yīng)應(yīng)在入口大堂堂區(qū)域設(shè)置地地板輻射采采暖。冬季門無效投資顧客感受租戶預(yù)留設(shè)備管理節(jié)能管理30如何在機(jī)電方方面進(jìn)一步提高顧客購物體驗(yàn)新指引條文：：廚房排油煙排放口的位置宜設(shè)置在塔樓屋頂或裙房屋頂。如在裙房屋頂，排油煙排放口與塔樓投影的最小間距應(yīng)大于30米，且應(yīng)設(shè)置于主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向一側(cè)。如場(chǎng)地等原因無法滿足上述條件，需要采取在排放口設(shè)置活性炭吸附裝置等深度除味處理措施。廚房油煙排放放口附近存在在不同程度的的油污污染情情況，一樓樓商業(yè)區(qū)域便便能聞到廚房房異味無效投資顧客感受租戶預(yù)留設(shè)備管理節(jié)能管理31如何在機(jī)電方方面進(jìn)一步提高顧客購物體驗(yàn)新指引條文：：冰場(chǎng)區(qū)域空調(diào)調(diào)設(shè)計(jì)需要考考慮消除冰面面霧氣及防冰場(chǎng)區(qū)域空調(diào)氣流組織方式宜采用上送下回方式，但冰面上1米內(nèi)空調(diào)送風(fēng)風(fēng)速不可大于0.2m/s，以減少冰面對(duì)流換熱量。冰場(chǎng)頂棚區(qū)域不宜設(shè)置排風(fēng)及回風(fēng)口。無效投資顧客感受租戶預(yù)留設(shè)備管理節(jié)能管理32如何在租戶機(jī)機(jī)電預(yù)留設(shè)計(jì)中做到更加適度新指引條文：：采用分區(qū)兩管管制的項(xiàng)目，，無外圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)且采用用風(fēng)機(jī)盤管系系統(tǒng)的商鋪鋪（地下一層層與一層除除外）僅提供供全年供冷管管道，其它它區(qū)域僅提供供冷熱轉(zhuǎn)換換管道。地下下一層及首層層內(nèi)區(qū)商鋪鋪也提供冷熱熱轉(zhuǎn)換管道道。采用四管制的的項(xiàng)目，無外外圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)且采用風(fēng)機(jī)機(jī)盤管系統(tǒng)的的商鋪（地地下一層與一一層除外））僅提供全年年供冷管道，，其它區(qū)域域提供供冷、、供熱管道道。地下一層層及首層內(nèi)區(qū)區(qū)商鋪除了了提供供冷管管道外也提供供供熱管道道。顧客感受租戶預(yù)留無效投資設(shè)備管理節(jié)能管理33如何在租戶機(jī)機(jī)電預(yù)留設(shè)計(jì)中做到更加適度新指引條文：：商鋪為380V供電，接接至商鋪的線線路不應(yīng)小小于6mm2。餐飲連廚房面面積指包括餐餐廳及廚房的的所有餐飲飲規(guī)劃區(qū)面積積；每間餐飲飲商鋪用電電容量不小于于10kW餐飲連連廚房房面積積小于于100m2的不提提供冷冷凍凍、冷冷藏設(shè)設(shè)備備備用供供電顧客感感受租戶預(yù)預(yù)留無效投投資設(shè)備管管理節(jié)能管管理34如何在在租戶戶機(jī)電電預(yù)留留設(shè)計(jì)中做到更加加適度新指引引條文文：嚴(yán)寒及及寒冷冷地區(qū)區(qū)項(xiàng)目目租戶戶廚房房冬季季補(bǔ)風(fēng)風(fēng)宜宜進(jìn)行行預(yù)熱熱處理理，其其它地地區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目租租戶廚廚房房冬季季補(bǔ)風(fēng)風(fēng)不建建議進(jìn)進(jìn)行預(yù)預(yù)熱處處理。。租戶戶廚廚房夏夏季補(bǔ)補(bǔ)風(fēng)一一般不不建議議進(jìn)行行預(yù)冷冷處理理。如考考慮日日后招招商因因素預(yù)預(yù)留，，此部部分預(yù)預(yù)留留冷量量不宜宜大于于30%補(bǔ)風(fēng)處處理冷冷量。。夏季季廚廚房補(bǔ)補(bǔ)風(fēng)計(jì)計(jì)算溫溫度宜宜取28℃，冬季季宜取取10℃。顧客感感受租戶預(yù)預(yù)留無效投投資設(shè)備管管理節(jié)能管管理35如何在在租戶戶機(jī)電電預(yù)留留設(shè)計(jì)中做到更加加適度顧客感感受租戶預(yù)預(yù)留無效投投資設(shè)備管管理節(jié)能管管理36如何通通過設(shè)設(shè)計(jì)降降低物物業(yè)設(shè)備管理成本指引條條文：：系統(tǒng)設(shè)設(shè)備應(yīng)應(yīng)為符符合國(guó)國(guó)家有有關(guān)關(guān)準(zhǔn)入入制度度的產(chǎn)產(chǎn)品。。且具具有有高技技術(shù)質(zhì)質(zhì)量、、高可可靠性性、、零或或極低低故障障率的的品質(zhì)質(zhì)消防聯(lián)聯(lián)動(dòng)控控制的的設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)滿滿足足國(guó)家家相關(guān)關(guān)規(guī)范范、當(dāng)當(dāng)?shù)叵婪啦块T門的要要求，，并與與相關(guān)關(guān)專專業(yè)認(rèn)認(rèn)真協(xié)協(xié)調(diào)落落實(shí)租戶預(yù)預(yù)留無效投投資顧客感感受節(jié)能管管理37；如何通通過設(shè)設(shè)計(jì)降降低物物業(yè)設(shè)備管理成本低壓電電容補(bǔ)補(bǔ)償裝裝置宜宜采用用7%調(diào)諧濾濾波波電容容器組組（濾濾波電電容器器+調(diào)諧電電抗抗器+專用接接觸器器）商鋪電電表精精度要要求：：機(jī)械械式電電表不不低低于1.0級(jí)、數(shù)數(shù)字式式電表表不低低于0.5級(jí)，互互感器器不低低于0.2級(jí)采用核核心層層+匯聚層層+接入層層三層層網(wǎng)絡(luò)絡(luò)架架構(gòu)或或核心心層+接入層層兩層層網(wǎng)絡(luò)絡(luò)架架構(gòu)匯聚層層采用用第二二/第三層層千兆兆交換換機(jī)機(jī)接入層層采POS系統(tǒng)宜宜單獨(dú)獨(dú)布線線UPS由弱電電系統(tǒng)統(tǒng)機(jī)房房工程程集中中配置置數(shù)字硬盤盤錄像機(jī)機(jī)的儲(chǔ)存存容量應(yīng)應(yīng)滿足30天、24小時(shí)/天的要求求。每路路記錄錄速度應(yīng)應(yīng)不小于于25幀/秒。記錄錄圖像像質(zhì)量宜宜達(dá)到D1標(biāo)準(zhǔn)租戶預(yù)留留設(shè)備管理理無效投資資顧客感受受節(jié)能管理理38如何通過過設(shè)計(jì)降降低物業(yè)業(yè)設(shè)備管理成本指引條文扶梯入口和出口應(yīng)有三級(jí)水平梯級(jí)扶梯兩內(nèi)側(cè)邊應(yīng)設(shè)置安全毛刷電梯轎廂的視頻電纜應(yīng)選用電梯專用視頻電纜或光纜租戶預(yù)留留設(shè)備管理理無效投資資顧客感受受節(jié)能管理理39如何通過過設(shè)計(jì)降降低物業(yè)業(yè)設(shè)備管理成本指引條文文：停車庫按按40米半徑為為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)置沖洗地面面給水栓栓，并在在給水栓栓處增增設(shè)拖把把池及地地漏；以下后勤勤區(qū)域用用水點(diǎn)均均設(shè)置水水表，，水表安安裝位置置應(yīng)便于于人工抄抄表：：空調(diào)及冷冷卻塔補(bǔ)補(bǔ)水的出出水管上上；機(jī)房、隔隔油池間間、污水水泵房及及垃圾圾房等沖沖洗點(diǎn)管管道上租戶預(yù)留無效投資資顧客感受受節(jié)能管理理40如何通過過設(shè)計(jì)降降低物業(yè)業(yè)設(shè)備管理成本衛(wèi)生間地地漏宜采采取防干干枯的補(bǔ)補(bǔ)水措措施排水泵應(yīng)應(yīng)按照污污水及廢廢水不同同性質(zhì)質(zhì)選擇潛潛污泵，，每個(gè)集集水井內(nèi)內(nèi)排水水泵的數(shù)數(shù)量不宜宜少于兩兩臺(tái)服務(wù)于下下沉廣場(chǎng)場(chǎng)、下沉沉庭院的的集水水井盡量量設(shè)置在在地下室室以外，，并設(shè)設(shè)置備用用泵。共共用一條條排水管管的排排水泵，，每組不不宜超過過3臺(tái)虹吸排水水系統(tǒng)須須根據(jù)雨雨水斗的的要求求，保證證雨水斗斗前有效效的虹吸吸水深深及水量量租戶預(yù)留留設(shè)備管理理無效投資資顧客感受受節(jié)能管理理41如何通過過設(shè)計(jì)降降低物業(yè)業(yè)設(shè)備管理成本指引條文文：門斗內(nèi)不不應(yīng)設(shè)置置地板采采暖嚴(yán)寒及寒寒冷地區(qū)區(qū)的商場(chǎng)場(chǎng)項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)在地庫庫車道道出入口口處、員員工通道道出入口口處設(shè)置置熱風(fēng)風(fēng)幕熱水地板板輻射供供暖系統(tǒng)統(tǒng)塑料加加熱管的的材質(zhì)質(zhì)和壁厚厚必須滿滿足運(yùn)行行溫度、、壓力下下50年的耐久久年限熱水地板板輻射供供暖系統(tǒng)統(tǒng)的分集集水器宜宜設(shè)置置在本層層，位置置應(yīng)與建建筑設(shè)計(jì)計(jì)及室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)結(jié)合。。分集水水器不可可設(shè)置在在地板輻輻射供供暖區(qū)域域下層有凍結(jié)危危險(xiǎn)的熱熱水地板板輻射供供暖區(qū)域域必須須采用混混水泵供供熱方式式嚴(yán)寒地區(qū)區(qū)項(xiàng)目空空調(diào)處理理機(jī)組及及新風(fēng)機(jī)機(jī)組不不應(yīng)露天天設(shè)于室室外。寒寒冷及夏夏熱冬冷冷地區(qū)區(qū)項(xiàng)目空空調(diào)處理理機(jī)組及及新風(fēng)機(jī)機(jī)組不宜宜室外外露天設(shè)設(shè)置，如如必須設(shè)設(shè)于室外外，應(yīng)充充分考考慮防凍凍及保溫溫措施租戶預(yù)留留設(shè)備管理理無效投資資顧客感受受節(jié)能管理理42如何通過設(shè)設(shè)計(jì)降低物物業(yè)設(shè)備管理成本指引條文：：當(dāng)空調(diào)熱水水管道利用用自然補(bǔ)償償不能滿滿足要求時(shí)時(shí)，應(yīng)設(shè)置置補(bǔ)償器租戶預(yù)留設(shè)備管理無效投資顧客感受節(jié)能管理43如何通過設(shè)設(shè)計(jì)降低物物業(yè)設(shè)備管理成本指引條文：：當(dāng)空調(diào)熱水水管道利用用自然補(bǔ)償償不能滿滿足要求時(shí)時(shí)，應(yīng)設(shè)置置補(bǔ)償器租戶預(yù)留設(shè)備管理無效投資顧客感受節(jié)能管理44如何通過設(shè)設(shè)計(jì)降低物物業(yè)設(shè)備管理成本指引條文：：空調(diào)水系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)在下列列部位設(shè)置置閥門：冷水機(jī)組、、換熱器等等設(shè)備的供供回水管管。水泵的吸水水管和出水水管應(yīng)設(shè)閥閥門,閉式循環(huán)系系統(tǒng)各并聯(lián)聯(lián)水泵的出出水管上上,以及開式系分、集水器處供回水干管；分區(qū)垂直立管和水平主干母管交接的供回水管道；其它自水平主干母管接出的供回水分支管道；各層水平支管與垂直分區(qū)立管交接的供回水管道；為租戶預(yù)留的供回水支管；空氣處理機(jī)組(或風(fēng)機(jī)盤管)的供回水支管租戶預(yù)留設(shè)備管理無效投資顧客感受節(jié)能管理45如何通過設(shè)設(shè)計(jì)降低物物業(yè)設(shè)備管理成本指引條文：：應(yīng)按下列要要求設(shè)置溫溫度計(jì)或壓壓力表（主機(jī)房?jī)?nèi)內(nèi)的壓力表表應(yīng)采用精精度等級(jí)的壓力表））：冷水機(jī)組進(jìn)進(jìn)出口應(yīng)設(shè)設(shè)壓力表及及溫度計(jì)計(jì)；換熱器一、、二次側(cè)進(jìn)進(jìn)出口應(yīng)設(shè)設(shè)壓力表表及溫度計(jì)計(jì)；分、集水器器處應(yīng)設(shè)壓壓力表及溫溫度計(jì)；；集水器各分分路閥門外外的管道上上應(yīng)設(shè)溫溫度計(jì)、壓壓力表,分水器各分分路閥門門外應(yīng)設(shè)壓壓力表;水泵進(jìn)出口口應(yīng)設(shè)壓力力表；過濾器、除除污器、止止回閥的前前后應(yīng)設(shè)設(shè)壓力表；；空氣處理機(jī)機(jī)組出水支支管應(yīng)設(shè)溫溫度計(jì)租戶預(yù)留設(shè)備管理無效投資顧客感受節(jié)能管理46如何減少無無效能耗，，幫助物業(yè)進(jìn)行節(jié)能管理設(shè)備管理節(jié)能管理無效投資顧客感受租戶預(yù)留47如何減少無效效能耗，幫助物業(yè)進(jìn)行節(jié)能管理新指引條文：：需要求方案設(shè)設(shè)計(jì)及顧問問單位進(jìn)行全全年冷熱負(fù)負(fù)荷模擬，并并就冷熱源源系統(tǒng)選擇進(jìn)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技技術(shù)分析，給給出全年能能源費(fèi)用預(yù)測(cè)測(cè)。如項(xiàng)目所在城城市有分布布式能源優(yōu)惠惠政策，需需要在方案階階段對(duì)采用用分布式能源源的可行性性進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技技術(shù)分析，，并結(jié)合項(xiàng)目目機(jī)電系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)統(tǒng)一考考慮。設(shè)備管理節(jié)能管理無效投資顧客感受租戶預(yù)留48如何減少無效效能耗，幫助物業(yè)進(jìn)行節(jié)能管理設(shè)計(jì)單位能力力；與主系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)結(jié)合；對(duì)商業(yè)環(huán)境影影響；非技術(shù)因素；；選擇適合的設(shè)設(shè)計(jì)單位；方案階段進(jìn)行行結(jié)合項(xiàng)目情情況經(jīng)濟(jì)技技術(shù)分析；方案設(shè)計(jì)與主主系統(tǒng)設(shè)計(jì)結(jié)結(jié)合考慮，，由主系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)單位負(fù)負(fù)責(zé)整合設(shè)計(jì)計(jì)；設(shè)備管理節(jié)能管理無效投資顧客感受租戶預(yù)留49如何減少無效效能耗，幫助物業(yè)進(jìn)行節(jié)能管理指引條文：在保證燈光效效果的前提下下，優(yōu)先采采用LED或其它節(jié)能燈燈具。熒光光燈應(yīng)優(yōu)先采采用高效能T5熒光燈。車庫照明回路路設(shè)置：車位位為獨(dú)立回回路設(shè)置，出出入口為獨(dú)立立回路設(shè)置置，車道3個(gè)普通回路+1個(gè)應(yīng)急回路路設(shè)備管理節(jié)能管理無效投資顧客感受租戶預(yù)留50如何減少無效效能耗，幫助物業(yè)進(jìn)行節(jié)能管理指引條文：有條件的項(xiàng)目目宜采用主機(jī)機(jī)變流量系系統(tǒng)，系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)需考慮如如下因素：：冷水機(jī)組允許許流量變化范范圍，離心心機(jī)組宜為額額定流量的的30~130%，螺桿機(jī)組宜宜為額定流流量的40~120%；冷水機(jī)組允許許每分鐘流量量變化率宜在30~50%；不同容量的制制冷機(jī)組，其其冷凍水供供、回水母管管及水泵組應(yīng)應(yīng)分開設(shè)置置；冷水機(jī)組冷凍凍水管路上的的電動(dòng)開關(guān)關(guān)閥應(yīng)選用長(zhǎng)長(zhǎng)行程、等百百分比調(diào)節(jié)節(jié)型蝶閥。Ts2TR1TR2Ts1設(shè)備管理節(jié)能管理無效投資顧客感受租戶預(yù)留51如何減少無效效能耗，幫助物業(yè)進(jìn)行節(jié)能管理指引條文：采用變頻控制制的空調(diào)水泵泵組，宜采采用多泵并聯(lián)聯(lián)變頻控制技技術(shù)，結(jié)合合水泵曲線及及效率曲線實(shí)實(shí)時(shí)確定水水泵組運(yùn)行狀狀態(tài)。設(shè)備管理節(jié)能管理無效投資顧客感受租戶預(yù)留52如何減少無效效能耗，幫助物業(yè)進(jìn)行節(jié)能管理指引條文：當(dāng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分分析合理時(shí)，，商場(chǎng)購物物通廊及中庭庭可設(shè)置排風(fēng)風(fēng)熱回收裝裝置如采用轉(zhuǎn)輪全全熱回收裝置置，新風(fēng)量量與排風(fēng)量不不能相差過大大；新風(fēng)機(jī)機(jī)宜位于轉(zhuǎn)輪輪之前，排風(fēng)風(fēng)機(jī)宜位于于轉(zhuǎn)輪之后；；在新排風(fēng)入入口前設(shè)置置初效過濾器器；熱回收COPh

=

△Q /

△N△Q－回收的能量，W；△N－熱回收消耗的能量，W。設(shè)備管理節(jié)能管理無效投資顧客感受租戶預(yù)留53如何減少無效效能耗，幫助物業(yè)進(jìn)行節(jié)能管理指引條文：制冷機(jī)組及相相關(guān)設(shè)備的臺(tái)臺(tái)數(shù)及容量量選擇必須根根據(jù)模擬計(jì)計(jì)算得出的全全年負(fù)荷延續(xù)續(xù)圖，按照照全年負(fù)荷分分布特點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行設(shè)備選擇擇。既滿足足高峰負(fù)荷，，又滿足部分分負(fù)荷要求求。在全年負(fù)負(fù)荷延續(xù)圖圖中，長(zhǎng)時(shí)間間運(yùn)行區(qū)域域，設(shè)備的效效率應(yīng)處于最最高效運(yùn)行行區(qū)間。設(shè)計(jì)計(jì)單位應(yīng)明明確給出制冷冷系統(tǒng)在25%，50%，75%及100%負(fù)荷下設(shè)備開開機(jī)建議及及相應(yīng)綜合COP設(shè)計(jì)值，并并根據(jù)全年負(fù)負(fù)荷延續(xù)圖圖分析給出年年綜合COP運(yùn)行目標(biāo)值值。設(shè)備管理節(jié)能管理理無效投資資顧客感受受租戶預(yù)留留54如何減少少無效能能耗，幫幫助物業(yè)進(jìn)行節(jié)能管理機(jī)

組類

型額定制冷量CC（kW

）1能效2等級(jí)（COP

W/W）3 4 5風(fēng)冷或蒸CC≤503.203.002.802.602.40發(fā)冷卻式50＜CC3.403.203.002.802.60水冷

式CC≤5285.004.704.404.103.80528<CC≤11635.505.104.704.304.001163＜CC6.105.605.104,604.20指引條文文：水冷冷水水機(jī)組宜宜選用滿滿足國(guó)國(guó)家《冷冷水機(jī)組組能效限限定值值及能源源效率等等級(jí)》》標(biāo)準(zhǔn)二二級(jí)以上上（含二二級(jí)））認(rèn)證的的產(chǎn)品循環(huán)水泵泵工作點(diǎn)點(diǎn)效率不不宜小小于80%國(guó)標(biāo)《冷水機(jī)組能效限定值及能能源效率等級(jí)》設(shè)備管理理節(jié)能管理理無效投資資顧客感受受租戶預(yù)留留55如何減少少無效能能耗，幫幫助物業(yè)進(jìn)行節(jié)能管理空調(diào)冷熱熱水泵選選型及管管路設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)，除除水泵泵的耗電電輸冷（（熱）比比應(yīng)符合合節(jié)能規(guī)規(guī)范及及暖通設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范要求外外，還應(yīng)應(yīng)符合合如下要要求：一次泵系系統(tǒng)，空空調(diào)冷凍凍水泵揚(yáng)揚(yáng)程不宜宜大于于40mH2O；二次泵系系統(tǒng)，空空調(diào)冷凍凍水一次次泵揚(yáng)程程不宜宜大于16mH2O；空調(diào)冷凍凍水二二次泵揚(yáng)揚(yáng)程，當(dāng)當(dāng)制冷機(jī)機(jī)房外供供回水管管道長(zhǎng)長(zhǎng)度在600米之內(nèi)時(shí)時(shí)，不宜宜大于于25mH2O；制冷機(jī)房房外供回回水管道道長(zhǎng)度度在1000米之內(nèi)時(shí)時(shí)，不宜宜大于30mH2O；制冷機(jī)房房外供回回水管道道長(zhǎng)度度在1500米之內(nèi)時(shí)時(shí)，不宜宜大于35mH2O；管路設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)配合合水泵揚(yáng)揚(yáng)程限值值進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)設(shè)備管理理節(jié)能管理理無效投資資顧客感受受租戶預(yù)留留56設(shè)備管理理節(jié)能管理理無效投資資顧客感受受租戶預(yù)留留57如何減少少無效能能耗，幫幫助物業(yè)進(jìn)行節(jié)能管理指引條文文：為便于日日后節(jié)能能管理，，冷熱源源及各各分區(qū)主主干分支支環(huán)路應(yīng)應(yīng)設(shè)置能能量計(jì)計(jì)量裝置置。預(yù)留留日后采采用全全空氣系系統(tǒng)的租租戶其總總供冷、、供熱熱水管上上應(yīng)設(shè)置置冷、熱熱量計(jì)量量裝置置。計(jì)量量裝置應(yīng)應(yīng)采用數(shù)數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)傳表具具采用預(yù)留留全空氣氣系統(tǒng)的的大租戶戶，其其新風(fēng)井井道及百百葉應(yīng)滿滿足過過渡季加加大新風(fēng)風(fēng)量的可可能性，，新風(fēng)風(fēng)量按照照不小于于50%送風(fēng)量考考慮。。預(yù)留新新風(fēng)取風(fēng)風(fēng)口處需需要設(shè)設(shè)置電動(dòng)動(dòng)調(diào)節(jié)風(fēng)風(fēng)閥，該該風(fēng)閥宜宜設(shè)置置于公共共區(qū)域，，并應(yīng)接接入樓宇宇控制制系統(tǒng)由由物業(yè)進(jìn)進(jìn)行監(jiān)控控。排排風(fēng)管道道及百葉葉只需按按照最小小新風(fēng)風(fēng)量預(yù)留留設(shè)備管理理節(jié)能管理理無效投資資顧客感受受租戶預(yù)留留58如何減少少無效能能耗，幫幫助物業(yè)進(jìn)行節(jié)能管理指引條文文：租戶排油油煙風(fēng)機(jī)機(jī)及補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)需要要預(yù)留接接入樓宇宇控制制系統(tǒng)的的監(jiān)視點(diǎn)點(diǎn)餐飲租租戶排排油煙煙風(fēng)機(jī)機(jī)及補(bǔ)補(bǔ)風(fēng)機(jī)機(jī)BAS系統(tǒng)對(duì)對(duì)餐飲租租戶排排油煙煙風(fēng)機(jī)機(jī)及補(bǔ)補(bǔ)風(fēng)機(jī)機(jī)開關(guān)關(guān)狀態(tài)態(tài)進(jìn)行行監(jiān)監(jiān)視，，如上上述排排風(fēng)機(jī)機(jī)及補(bǔ)補(bǔ)風(fēng)機(jī)機(jī)未同同時(shí)動(dòng)動(dòng)作作應(yīng)產(chǎn)產(chǎn)生報(bào)報(bào)警信信號(hào)。。由于于餐飲飲租戶戶排油油煙風(fēng)風(fēng)機(jī)機(jī)及補(bǔ)補(bǔ)風(fēng)機(jī)機(jī)為租租戶自自行負(fù)負(fù)責(zé)，，需要要一次次設(shè)設(shè)計(jì)預(yù)預(yù)留好好點(diǎn)位位，并并在租租戶二二次機(jī)機(jī)電設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)明明確要要求，，并確確保落落實(shí)設(shè)備管管理節(jié)能管管理無效投投資顧客感感受租戶預(yù)預(yù)留59如何減減少無無效能能耗，，幫助物業(yè)進(jìn)行節(jié)能管理華潤(rùn)萬萬象城城商業(yè)業(yè)綜合合體項(xiàng)項(xiàng)目統(tǒng)統(tǒng)一的的分項(xiàng)電耗數(shù)據(jù)模型設(shè)備管管理節(jié)能管管理無效投投資顧客感感受租戶預(yù)預(yù)留60如何減減少無無效能能耗，，幫助物業(yè)進(jìn)行節(jié)能管理系統(tǒng)系統(tǒng)形式或設(shè)備監(jiān)測(cè)項(xiàng)目建議監(jiān)測(cè)時(shí)間步長(zhǎng)耗熱量集中供熱一次熱網(wǎng)進(jìn)建筑物的總管熱水流量與逐時(shí)供回水溫度若有板換，還需要計(jì)量各臺(tái)板換二次側(cè)熱水供水流量與逐時(shí)供回水溫度逐時(shí)燃?xì)鉄崴仩t各臺(tái)鍋爐燃?xì)庀牧扛髋_(tái)鍋爐熱水流量與逐時(shí)供回水溫度逐日逐時(shí)耗冷量常規(guī)制冷系統(tǒng)各臺(tái)冷水機(jī)組逐時(shí)供水流量與供回水溫度各分區(qū)總冷水管逐時(shí)流量與供回水溫度逐時(shí)水蓄冷系統(tǒng)水池逐時(shí)供水流量或出水流量水池逐時(shí)供回水溫度逐時(shí)冰蓄冷系統(tǒng)對(duì)于冰球式/外融冰式系統(tǒng)，計(jì)量逐時(shí)載冷劑流量和供回溫度以及逐時(shí)供水流量與供回水溫度對(duì)于冰球式/內(nèi)融冰式系統(tǒng)，計(jì)量逐時(shí)乙二醇流量和供回溫度逐時(shí)設(shè)備管管理節(jié)能管管理無效投投資顧客感感受租戶預(yù)預(yù)留61既有或或新建建華潤(rùn)潤(rùn)中心心能源源管理理平臺(tái)臺(tái)的統(tǒng)統(tǒng)一要要求如何減減少無無效能能耗，，幫助物業(yè)進(jìn)行節(jié)能管理智能電電力監(jiān)監(jiān)控系系統(tǒng)的的儀表表設(shè)置置及功功能選選擇應(yīng)應(yīng)滿足足實(shí)現(xiàn)現(xiàn)供電電系統(tǒng)統(tǒng)分分項(xiàng)用用電計(jì)計(jì)量的的要求求。分分項(xiàng)用用電計(jì)計(jì)量要要求對(duì)對(duì)如下下系統(tǒng)統(tǒng)或功功能能用電電進(jìn)行行實(shí)時(shí)時(shí)計(jì)量量：租戶；；公共區(qū)區(qū)域照照明；；公共區(qū)區(qū)域動(dòng)動(dòng)力（（中庭庭風(fēng)柜柜、新新風(fēng)機(jī)機(jī)、排排風(fēng)機(jī)機(jī)等））；垂直電電梯；；電扶梯梯；中央制制冷系系統(tǒng)（（含制制冷機(jī)機(jī)組、、冷凍凍水一一次泵泵、冷冷凍水水二次次泵泵（如如有））、冷冷卻塔塔、冷冷卻泵泵等））；供熱系系統(tǒng)（（含鍋鍋爐、、熱水水泵等等）；；冰場(chǎng)制制冷系系統(tǒng)（（含冰冰場(chǎng)制制冷機(jī)機(jī)組、、冷凍凍水泵泵、冷冷卻塔塔、冷冷卻卻泵等等）；；給排水水系統(tǒng)統(tǒng)水泵泵；弱電機(jī)機(jī)房及及其系系統(tǒng)用用電；；1.其它（（需注注明用用途））設(shè)備管管理節(jié)能管管理無效投投資顧客感感受租戶預(yù)預(yù)留62如何減減少無無效能能耗，，幫助物業(yè)進(jìn)行節(jié)能管理指引條文文：智能電力力監(jiān)控系系統(tǒng)的儀儀表設(shè)設(shè)置及功功能選擇擇應(yīng)滿足足實(shí)現(xiàn)現(xiàn)供電系系統(tǒng)分項(xiàng)項(xiàng)用電電計(jì)量的的要求。。分項(xiàng)用用電計(jì)計(jì)量要求求對(duì)如下下系統(tǒng)或或功能能用電進(jìn)進(jìn)行實(shí)時(shí)時(shí)計(jì)量量智能電力力監(jiān)控系系統(tǒng)應(yīng)具具有如如下功能能：可據(jù)上述述系統(tǒng)及及功能進(jìn)進(jìn)行分分類、合合并統(tǒng)計(jì)計(jì)，生成成圖表表；可形成每每日、每每月、每每年的的對(duì)比圖圖表及報(bào)報(bào)表；可儲(chǔ)存不不少于3年的所有數(shù)據(jù)并并導(dǎo)出：：系統(tǒng)數(shù)據(jù)據(jù)可通過過互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)傳至至有權(quán)限限的電腦腦上設(shè)備管理理節(jié)能管理理無效投資資顧客感受受租戶預(yù)留留63如何減少少無效能能耗，幫幫助物業(yè)進(jìn)行節(jié)能管理制冷站應(yīng)應(yīng)在群控控系統(tǒng)基基礎(chǔ)上設(shè)設(shè)置制冷冷系統(tǒng)能能源管理理系統(tǒng)，，系統(tǒng)應(yīng)應(yīng)具有以以下功能能：可實(shí)時(shí)測(cè)測(cè)量并記記錄各主主機(jī)、冷冷凍水泵泵（包括括一次泵泵、二次次泵）、、冷卻泵泵、冷冷卻塔用用電數(shù)據(jù)據(jù)（電流流、電壓壓、電功功率、電電度）；；可實(shí)時(shí)測(cè)測(cè)量并記記錄系統(tǒng)統(tǒng)供冷量量及各二二次泵組組供冷量量；可分類、、合并、、累計(jì)、、儲(chǔ)存、、導(dǎo)出各各分項(xiàng)數(shù)數(shù)據(jù)，生生成圖表表；可匯總數(shù)數(shù)據(jù)計(jì)算算制冷機(jī)機(jī)房實(shí)時(shí)時(shí)及累計(jì)計(jì)COP、冷凍水水泵、冷冷卻水泵泵實(shí)時(shí)及及累計(jì)計(jì)輸配系系數(shù)，并并與歷史史數(shù)據(jù)進(jìn)進(jìn)行圖表表對(duì)比。。就反常常數(shù)據(jù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)可通過互聯(lián)網(wǎng)傳至有權(quán)限的電腦上。變頻泵組可實(shí)現(xiàn)按照泵組特性曲線實(shí)時(shí)變頻控制，確保流量及壓力滿足要求的同時(shí)泵組效率最優(yōu)；推薦有條件的項(xiàng)目將此系統(tǒng)進(jìn)一步擴(kuò)展為制冷、供熱能源管理系統(tǒng)；將供熱系統(tǒng)供熱量、供熱水泵電耗及各分支能耗數(shù)據(jù)、末端遠(yuǎn)傳冷熱量計(jì)量表具等相關(guān)數(shù)據(jù)采集、匯總并形成報(bào)表設(shè)備管理理節(jié)能管理理無效投資資顧客感受受租戶預(yù)留留64如何減少少無效能能耗，幫幫助物業(yè)進(jìn)行節(jié)能管理冷站EER冷站總電電耗冷站總冷冷量冷站EER冷機(jī)COP冷機(jī)總電電耗冷機(jī)COP冷站總冷冷量冷站總冷冷量冷冷凍泵總總電耗WTFchw冷卻泵和和冷卻塔塔總電耗耗冷站總冷冷量WTFcw冷卻泵輸輸配系數(shù)數(shù)WTFchwp冷卻塔輸輸配系數(shù)數(shù)WTFCT冷卻泵總總電耗冷站總冷冷量WTFchw冷卻塔總總電耗冷站總冷冷量WTFcw冷凍泵輸輸配系數(shù)數(shù)WTFchw冷卻側(cè)輸輸配系數(shù)數(shù)WTFcw出色良好一般亟需改善冷站EER深圳萬象城EER=3.8沈陽萬象城EER=3.0萬象城產(chǎn)品系列列目標(biāo)EER=5.5南寧萬象城EER=3.6成都萬象城EER=2.5杭州萬象城EER=3.5設(shè)備管理理節(jié)能管理理無效投資資顧客感受受租戶預(yù)留留65寫字樓機(jī)機(jī)電設(shè)計(jì)計(jì)指引2.066主要內(nèi)容容1.0版指引應(yīng)應(yīng)用中問問題的總總結(jié)更新新借鑒萬象象城指引引2.0版中內(nèi)容容，設(shè)計(jì)要點(diǎn)的補(bǔ)充結(jié)結(jié)合寫寫字樓產(chǎn)產(chǎn)品線，，對(duì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了更新67萬象城綜綜合體寫寫字樓產(chǎn)產(chǎn)品線機(jī)電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)高端產(chǎn)品品-A標(biāo)標(biāo)志性、、設(shè)計(jì)感感、建筑筑創(chuàng)新產(chǎn)產(chǎn)品提提升萬象象城形象象產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)客戶戶體驗(yàn)及及舒適度度，引領(lǐng)領(lǐng)市場(chǎng)的的產(chǎn)品配配置兼顧成本本及品質(zhì)質(zhì)，提供供適當(dāng)領(lǐng)領(lǐng)先市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)產(chǎn)品配合萬象象城的高高形象產(chǎn)產(chǎn)品滿足市場(chǎng)場(chǎng)主流需需求的中中高端配配置品質(zhì)關(guān)注客戶戶敏感點(diǎn)點(diǎn)，降低低非敏感感點(diǎn)成本，，提供高高性價(jià)比比產(chǎn)品配配合萬萬象城的的高形象象產(chǎn)品機(jī)電及結(jié)結(jié)構(gòu)成本本上的適適度控制制經(jīng)典成本基礎(chǔ)產(chǎn)品品-C標(biāo)形象中端產(chǎn)品品-B標(biāo)68萬象城綜綜合體寫寫字樓產(chǎn)產(chǎn)品線機(jī)電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)（快快銷產(chǎn)品）產(chǎn)品線定定義滿足區(qū)域域主導(dǎo)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)客戶戶的需求求滿足中小小型企業(yè)業(yè)（小于于500平方米））的辦公需求客戶地域產(chǎn)品打開區(qū)域域商務(wù)市市場(chǎng)格局局新興商務(wù)務(wù)區(qū)或非非商務(wù)區(qū)區(qū)啟動(dòng)物物業(yè)配合城市市綜合體形象，提供形象良好配置適中的辦公產(chǎn)品，，實(shí)現(xiàn)快速開發(fā)快速消化的目標(biāo)，并確保不影響品牌牌影響力高性價(jià)比比的甲級(jí)寫字樓物業(yè)，低投入高形象，是消化綜合體體指標(biāo)的主要產(chǎn)品類型品質(zhì)69萬象城綜綜合體寫寫字樓產(chǎn)產(chǎn)品線機(jī)電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)客戶地域產(chǎn)品經(jīng)典70滿足中高高端企業(yè)業(yè)對(duì)品牌牌提升的的需求滿足中大大型客戶戶（大于于500平方米））的辦公需求區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者者位于城市市中心商商務(wù)區(qū)或或次級(jí)商商務(wù)區(qū)，區(qū)域標(biāo)志性建筑結(jié)合萬象象城商業(yè)業(yè)開業(yè)的的商務(wù)/商業(yè)氛圍，打造融合于整個(gè)商商業(yè)綜合合體的中中高端寫寫字樓物業(yè)，滿足客戶對(duì)舒適適辦公及及提升品品牌影響響力的需求為客戶提提供甲級(jí)級(jí)配置的的舒適辦辦公產(chǎn)品，適當(dāng)進(jìn)行創(chuàng)新配置置的投入入，為綜綜合體提提供中高端商務(wù)客流，成為具具有穩(wěn)定回回報(bào)及可預(yù)預(yù)期高資產(chǎn)增值的物業(yè)，是消化化綜合體指指標(biāo)的主要要產(chǎn)品類型萬象城綜合合體寫字樓樓產(chǎn)品線機(jī)電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品輻射城市的的高端產(chǎn)業(yè)業(yè)客戶的需需求滿足核心高高端產(chǎn)業(yè)客客戶的高端端辦公需求客戶一線、準(zhǔn)一一線城市核核心辦公物物業(yè)城市核心，，極度