在建房地產(chǎn)項目抵押借款合同書

在建房地產(chǎn)項目抵押借款合同書出借方： _________________________借款方： _________________________簽訂日期： _ ___年____月_____日住址：借款方：公司地址：法定代表人： 組織機構(gòu)代碼:根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》及其他型關(guān)法律法規(guī)，出借方和借款方在平等、自愿、互信、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就借款方將其在 省 市開發(fā)的小區(qū)項目作抵押物向出借方借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物狀況：1、坐落位置： 市 區(qū) 路（街） 號。項目設(shè)計總面積： m202、建筑結(jié)構(gòu)： ，設(shè)計層數(shù)： ，用途： 03、設(shè)計批準(zhǔn)文號： ，項目總造價： 元整。4、建筑面積： m',占地面積： m2o5、土地取得方式： ，面積： ，使用年限： ，土地使用性質(zhì)： 06、項目及土地總值： 元整。、證件（見附件）：國有土地使用證號： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號 : 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號 :開工許可證號： ；預(yù)（銷）售許可證號： 。二、借款金額及利息：1、借款方將上述項目 （或全部）抵押給出借方，并將項 目有關(guān)文件：國有土地使用證、用地許可證、規(guī)劃許可證、開工許可證等原件交由出借 方保管。以擔(dān)保債務(wù)按期清償，擔(dān)保的范圍為抵押借款的本金、利息及違約金。借款方 保證將該款項用于本合同約定的抵押物。2、出借方同意按項目評估現(xiàn)值 測內(nèi)提供借款。借款總額為：人民幣元整，期限為 個月，從 年月 日起至 年月日止。借款實際發(fā)放數(shù)額和日期以借據(jù)為憑， 借據(jù)需加蓋借款方公章并同時有借款方法定代表人簽字。借據(jù)及其他附件作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3、借款方將書面借據(jù)交給出借方收執(zhí)，出借方向借款方提供約定數(shù)額借款。出借方根據(jù)借款方的需要，可以現(xiàn)金支付和匯款方式向借款方提供本次借款。借款方銀行賬戶：銀行賬號：戶名：開戶銀行：4、借款利息計算及本息支付：① 借款利率按月息 ％十算，每月 日前支付當(dāng)月利息。② 自借款方收到借款之日起至還清借款本息之日（包括法定節(jié)假日）均全額計算利息， 借款方不得以任何理由扣除出借方應(yīng)得利息。三、雙方商定抵押項目的保險事宜按以下辦理。1、由借款方向保險公司投保。保險費用由借款方負(fù)擔(dān)，保險憑證交出借方保管。在本 合同有效期內(nèi)，當(dāng)?shù)盅喉椖恳虮ｋU事由毀損滅失時，出借方為該保險賠償金受益人（保 險合同應(yīng)注明出借方為受益人）。保險賠償金如不足清償借款本息和違約金，出借方有 權(quán)向借款方另行追償。（已投保的填寫下列三項）① 保單號： ；② 投保價值： 元整；③ 保險期限： 個月，從 年月 日起至 年月日止。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)。1、抵押期內(nèi)借款方必須保證該項目的安全、完整和正常施工。借款的使用應(yīng)接受出借方的監(jiān)督、檢查。2、抵押期內(nèi)未經(jīng)出借方書面同意，借款方不得將該房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓或以其他交易方式處置。3、抵押期內(nèi)借款方必須交納有關(guān)部門對該項目所征收的所有應(yīng)納稅費，并保證該項目免受扣押、查封或涉及其他訴訟。4、借款方應(yīng)按照本合同約定的時間結(jié)清借款本息，如逾期未足額償還借款本息，除按本合同約定利率支付逾期期間的利息外，每延期一日借款方按照應(yīng)還金額的日％。向出借方另行支付違約金。5、借款方未履行本合同約定條款或逾期日未償還借款本息的，借款方同意出借方按照以下方式進(jìn)行處置：依據(jù)公證機關(guān)出具的公證文書， 出借方直接向抵押項目所在地人民法院申請執(zhí)行， 拍賣抵押項目變現(xiàn)抵償所欠借款本息、逾期違約金及律師費用。6、借款方企業(yè)法人發(fā)生分立、合并或變更名稱，需提前 日通知出借方，由出借方按以下第 項方式處置:① 解除合同按實際使用借款期限清償本息（不足整月的按整月計息） ；② 本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移或變更。7、借款方按期足額還清本息及違約金，并全部履行本合同各項條款，雙方抵押關(guān)系終止。出借方應(yīng)協(xié)助借款方在抵押關(guān)系終止后十日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手 續(xù)。五、其他。1、本合同一式 份，雙方各持 份，公證機關(guān)備案一份，房地產(chǎn)管理部門備案一份。2、 本合同自雙方簽字蓋章并經(jīng)公證部門公證后對雙方發(fā)生約束力，自房地產(chǎn)管理部門 本案登記后發(fā)生抵押權(quán)法律效力。3、 本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4、如雙方發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按以下方式解決：① 出借方違反本合同約定的，借款方應(yīng)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。② 借款方違反約定逾期 日未償還借款本息的