三四線城市城市綜合體開發(fā)模式研究101

商業(yè)業(yè)資資源源在在三四四線線城城市市城市市綜綜合合體體開開發(fā)發(fā)中中的的綜綜合合利利用———三四四線線城城市市城城市市綜綜合合體體開開發(fā)發(fā)模模式式研研究究Businessresources2015.1.8一.社會(huì)會(huì)的的需需求求和和政政府府的的支支持持是是第第一一生生產(chǎn)產(chǎn)力力商業(yè)業(yè)資資源源是是核核心心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力政府府的的支支持持是是第第一一利利潤(rùn)潤(rùn)源源組合合產(chǎn)產(chǎn)品品保保障障項(xiàng)項(xiàng)目目的的利利潤(rùn)潤(rùn)和和現(xiàn)現(xiàn)金金流流專業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)保保障障運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)社會(huì)會(huì)篇篇1.中國(guó)國(guó)城城市市改改造造商商業(yè)業(yè)建建設(shè)設(shè)的的四四個(gè)個(gè)階階段段第一一階階段段：：新新城城規(guī)規(guī)劃劃和和新新城城建建設(shè)設(shè)（（缺缺少少商商業(yè)業(yè)配配套套是是普普遍遍性性關(guān)關(guān)鍵鍵性性缺缺陷陷，，老老城城商商業(yè)業(yè)自自發(fā)發(fā)性性改改造造））第二二階階段段：：新新城城和和老老城城結(jié)結(jié)合合部部開開發(fā)發(fā)（（新新城城商商業(yè)業(yè)進(jìn)進(jìn)入入規(guī)規(guī)劃劃建建設(shè)設(shè)期期））第三三階階段段：：老老城城包包括括結(jié)結(jié)合合部部大大規(guī)規(guī)模模改改造造和和商商業(yè)業(yè)綜綜合合體體建建設(shè)設(shè)（（品品牌牌商商業(yè)業(yè)資資源源介介入入））第四四階階段段：：新新城城大大型型商商業(yè)業(yè)的的建建設(shè)設(shè)（（大大型型商商業(yè)業(yè)資資源源介介入入））社會(huì)會(huì)篇篇2.三四四線線城城市市的的城城市市發(fā)發(fā)展展和和商商業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀狀三四四線線城城市市的的商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)現(xiàn)現(xiàn)狀狀基基本本處處于于第第三三和和第第四四階階段段有一一定定的的商商業(yè)業(yè)總總面面積積，，但但基基本本屬屬于于自自由由發(fā)發(fā)展展自自發(fā)發(fā)形形成成的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)商商業(yè)業(yè)缺少少核核心心品品牌牌的的商商業(yè)業(yè)缺少少一一站站式式服服務(wù)務(wù)的的商商業(yè)業(yè)綜綜合合體體缺少少有有吸吸引引力力的的城城市市形形象象政府府加加大大商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目的的招招商商力力度度，，但但對(duì)對(duì)于于開開發(fā)發(fā)商商也也提提出出了了更更高高要要求求社會(huì)會(huì)篇篇3.三四四線線城城市市具具備備了了開開發(fā)發(fā)大大型型城城市市綜綜合合體體的的條條件件三四四線線城城市市的的發(fā)發(fā)展展普普遍遍進(jìn)進(jìn)入入了了商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)快快速速增增長(zhǎng)長(zhǎng)期期（（第第三三、、第第四四階階段段））大型型超超市市和和百百貨貨在在完完成成大大城城市市布布局局后后有有在在輻輻射射區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)向向三三四四線線城城市市發(fā)發(fā)展展的的愿愿望望城市市人人口口的的導(dǎo)導(dǎo)入入基基本本滿滿足足城城市市綜綜合合體體商商業(yè)業(yè)開開發(fā)發(fā)的的階階段段性性需需求求巴彥彥淖淖爾爾俊俊峰峰城城市市廣廣場(chǎng)場(chǎng)淄博博華華潤(rùn)潤(rùn)五五彩彩城城廊坊坊證證大大大大拇拇指指廣廣場(chǎng)場(chǎng)社會(huì)會(huì)篇篇4.三四四線線城城市市商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)中中政政府府的的關(guān)關(guān)注注點(diǎn)點(diǎn)城市市貢貢獻(xiàn)獻(xiàn)1.核心心是是運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)，，有有保保障障的的運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)是是商商業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目的的核核心心，，其其中中的的關(guān)關(guān)鍵鍵是是商商業(yè)業(yè)資資源源的的整整合合，，2.城市市形形象象3.投資資、、就就業(yè)業(yè)和和稅稅收收表現(xiàn)現(xiàn)在在政政府府特特別別關(guān)關(guān)注注頂頂級(jí)級(jí)商商業(yè)業(yè)品品牌牌的的引引入入可可能能，，以以及及持持有有的的比比例例。。社會(huì)會(huì)篇篇二.如何何才才能能把把握握三三四四線線城城市市商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)的的機(jī)機(jī)遇遇怎么么做做低低運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)能能力力的的開開發(fā)發(fā)商商———怎么么做做低低運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)能能力力的的開開發(fā)發(fā)商商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)商商：：有有運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)管管理理和和商商業(yè)業(yè)資資源源整整合合能能力力，，基基本本以以持持有有運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)方方式式經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)（（萬(wàn)萬(wàn)達(dá)達(dá)、、華華潤(rùn)潤(rùn)等等，，占占開開發(fā)發(fā)商商比比例例不不超超過(guò)過(guò)10%）房地產(chǎn)開發(fā)商商：被商業(yè)的的開發(fā)商，項(xiàng)項(xiàng)目有開發(fā)發(fā)商業(yè)的需求求，但企業(yè)沒(méi)沒(méi)有商業(yè)項(xiàng)目目的運(yùn)營(yíng)能力力（占開發(fā)商商比例90%）重點(diǎn)研究被商商業(yè)的低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商如何做做低運(yùn)營(yíng)能力力的開發(fā)商不不是不關(guān)注運(yùn)運(yùn)營(yíng)，只是強(qiáng)強(qiáng)調(diào)這樣的企企業(yè)應(yīng)該更關(guān)關(guān)注開發(fā)層面面的組合能力力，使之有能能力通過(guò)商業(yè)業(yè)資源的整合合借力資源的的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能能力。開發(fā)商的困惑惑怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的三個(gè)問(wèn)題題:資本、地塊、、商業(yè)資源。。資本:現(xiàn)金流、投資資回報(bào)率、回回報(bào)方式地塊:地段、組合產(chǎn)產(chǎn)品可能性、、可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力商業(yè)資源:核心品牌競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力、一站式式服務(wù)廣度centralissue商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的關(guān)注點(diǎn)怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商關(guān)鍵一：商業(yè)業(yè)資源整合的的可能性和方方式沃爾瑪、巴黎黎春天百貨、、橫店影院、、雅高酒店怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商赤峰市洪山區(qū)區(qū)東方偉業(yè)城城市廣場(chǎng)沃爾瑪、春天天百貨、橫店店影院、雅高高酒店怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商巴彥淖爾市峻峻峰城市廣場(chǎng)場(chǎng)沃爾瑪、王府府井百貨、橫橫店影院、國(guó)國(guó)美電器怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商巴彥淖爾市峻峻峰城市廣場(chǎng)場(chǎng)沃爾瑪、王府府井百貨、橫橫店影院、國(guó)國(guó)美電器怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商鹽城市金大洋洋城市生活廣廣場(chǎng)歐尚、橫店影影院、戴斯酒酒店怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商呼和浩特聞都都城市廣場(chǎng)紅星美凱龍、、家樂(lè)福、春春天百貨、橫橫店影院、國(guó)國(guó)美電器怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商阜新紅星城市市廣場(chǎng)紅星美凱龍、、歐尚、王府府井百貨、國(guó)國(guó)美電器、橫橫店影院怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商關(guān)鍵二：產(chǎn)品品組合的二三三二三原則二：20%比例持有物業(yè)業(yè)配置超市、百百貨、電影院院等主力店（（形象、品牌牌、社會(huì)價(jià)值值和競(jìng)爭(zhēng)力））三：30%比例可銷售商商業(yè)街區(qū)多首層、主題題廣場(chǎng)型（可可售性產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)、主要利利潤(rùn)源）二：20%比例平衡性物物業(yè)酒店、辦公樓樓、四層商業(yè)業(yè)（綜合平衡衡銷售、持有有、形象和現(xiàn)現(xiàn)金流）三：30%最市場(chǎng)化產(chǎn)品品住宅、公寓、、酒店式公寓寓、SOHO（現(xiàn)金流保障障、充分利用用容積率）怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商關(guān)鍵三：城市市的不同區(qū)域域的開發(fā)研究究——城市區(qū)域?qū)τ谟谏虡I(yè)資源的的需求產(chǎn)品和和組合的影響響怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商城市核心商業(yè)業(yè)區(qū)域更關(guān)注品牌影影響力強(qiáng)化方向的商商業(yè)資源關(guān)注核心商業(yè)圈的商業(yè)配置投資回報(bào)更關(guān)關(guān)注容積率產(chǎn)品組合能力力強(qiáng)核心商業(yè)怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商包頭市東方偉偉業(yè)城市廣場(chǎng)場(chǎng)怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商包頭東方偉業(yè)業(yè)城市廣場(chǎng)怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商淄博華潤(rùn)五彩彩城怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商淄博華潤(rùn)五彩彩城怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商區(qū)域中心（第第三階段的新新城商業(yè)）提升的商業(yè)品品牌資源更關(guān)注商業(yè)的的一站式服務(wù)務(wù)廣度投資回報(bào)更關(guān)關(guān)注可售性商商業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)品組合更關(guān)關(guān)注類住宅產(chǎn)產(chǎn)品區(qū)域商業(yè)怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商合肥包河區(qū)中中辰廣場(chǎng)怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商合肥包河區(qū)中中辰廣場(chǎng)怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商余姚眾安時(shí)代代廣場(chǎng)月星國(guó)際家具具、歐尚、百百貨、橫店影影院怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商余姚眾安時(shí)代代廣場(chǎng)怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商阜新紅星美凱凱龍紅星美凱龍、、歐尚、王府府井百貨、國(guó)國(guó)美電器、橫橫店影院怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商阜新紅星美凱凱龍?jiān)趺醋龅瓦\(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商關(guān)鍵四：突破破容積率和開開發(fā)住宅的可可能性怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商赤峰松山區(qū)人人民廣場(chǎng)怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商赤鋒松山區(qū)人人民廣場(chǎng)怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商赤峰松山人民民廣場(chǎng)怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商鄂爾多斯東勝勝?gòu)V場(chǎng)怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商鄂爾多斯東勝勝?gòu)V場(chǎng)怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商鹽城金大洋城城市生活廣場(chǎng)場(chǎng)怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商鹽城金大洋城城市生活廣場(chǎng)場(chǎng)怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商關(guān)鍵五：投資資產(chǎn)品的市場(chǎng)場(chǎng)研究和設(shè)計(jì)酒店式公寓SOHO等小投資項(xiàng)目目街區(qū)式商業(yè)，，多首層、一一加N式、主題性廣場(chǎng)商商業(yè)，文化廣廣場(chǎng)、休閑廣廣場(chǎng)、婚慶廣場(chǎng)等怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商文化娛樂(lè)廣場(chǎng)場(chǎng)婚慶廣場(chǎng)城市休閑廣場(chǎng)場(chǎng)金街（一加一一）銀街（一加一一）普蘭店億城廣廣場(chǎng)怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商文化娛樂(lè)廣場(chǎng)場(chǎng)生活休閑廣場(chǎng)場(chǎng)婚慶廣場(chǎng)金街（多首層層）銀街（一加一一）鞍山新世界怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商呼和浩特豆思思婚慶廣場(chǎng)怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商呼和浩特豆思思婚慶廣場(chǎng)怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商呼和浩特豆思思婚慶廣場(chǎng)怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商關(guān)鍵六：產(chǎn)品品的可售性設(shè)設(shè)計(jì)概念可售性產(chǎn)品指指的是符合以以下特征的產(chǎn)產(chǎn)品主題商業(yè)規(guī)劃劃下的獨(dú)立經(jīng)經(jīng)營(yíng)性獨(dú)立的能源使使用獨(dú)立簡(jiǎn)單快捷捷的交通體系小投資總量對(duì)主力商業(yè)的的運(yùn)營(yíng)影響最最小怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商巴彥淖爾上河河城關(guān)鍵七：文化化的地域性特特征強(qiáng)化企業(yè)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力力怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商巴彥淖爾上河河城怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商巴彥淖爾上河河城怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商濟(jì)南紅尚坊怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商濟(jì)南紅尚坊怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商武漢漢陽(yáng)城怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商武漢漢陽(yáng)城怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商武漢漢陽(yáng)城怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商上海外灘弘基基老碼頭怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商上海外灘弘基基老碼頭怎么做低運(yùn)營(yíng)營(yíng)能力的開發(fā)發(fā)商——核心在在于商商業(yè)資資源的的區(qū)域域性覆覆蓋關(guān)鍵八八：區(qū)區(qū)域性性產(chǎn)品品復(fù)制制的可可能性性和方方法怎么做做低運(yùn)運(yùn)營(yíng)能能力的的開發(fā)發(fā)商聞都置置業(yè)巴巴彥淖淖爾紅紅星美美凱龍龍?jiān)趺醋鲎龅瓦\(yùn)運(yùn)營(yíng)能能力的的開發(fā)發(fā)商聞都置置業(yè)巴巴彥淖淖爾紅紅星美美凱龍龍?jiān)趺醋鲎龅瓦\(yùn)運(yùn)營(yíng)能能力的的開發(fā)發(fā)商聞都置置業(yè)呼呼和浩浩特紅紅星美美凱龍龍?jiān)趺醋鲎龅瓦\(yùn)運(yùn)營(yíng)能能力的的開發(fā)發(fā)商聞都置置業(yè)呼呼和浩浩特紅紅星美美凱龍龍?jiān)趺醋鲎龅瓦\(yùn)運(yùn)營(yíng)能能力的的開發(fā)發(fā)商聞都置置業(yè)呼呼倫貝貝爾紅紅星美美凱龍龍?jiān)趺醋鲎龅瓦\(yùn)運(yùn)營(yíng)能能力的的開發(fā)發(fā)商聞都置置業(yè)呼呼倫貝貝爾紅紅星美美凱龍龍?jiān)趺醋鲎龅瓦\(yùn)運(yùn)營(yíng)能能力的的開發(fā)發(fā)商赤峰洪洪山區(qū)區(qū)東方方偉業(yè)業(yè)城市市廣場(chǎng)場(chǎng)怎么做做低運(yùn)運(yùn)營(yíng)能能力的的開發(fā)發(fā)商鄂爾多多斯東東勝城城市廣廣場(chǎng)怎么做做低運(yùn)運(yùn)營(yíng)能能力的的開發(fā)發(fā)商包頭東東方偉偉業(yè)城城市廣廣場(chǎng)怎么做做低運(yùn)運(yùn)營(yíng)能能力的的開發(fā)發(fā)商赤峰松松山人人民廣廣場(chǎng)怎么做做低運(yùn)運(yùn)營(yíng)能能力的的開發(fā)發(fā)商鄂爾多多斯東東勝新新城廣廣場(chǎng)怎么做做低運(yùn)運(yùn)營(yíng)能能力的的開發(fā)發(fā)商關(guān)鍵九九：機(jī)機(jī)遇稍稍縱即即逝，，競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)無(wú)處處不在在包頭東東河?xùn)|東方偉偉業(yè)城城市廣廣場(chǎng)怎么做做低運(yùn)運(yùn)營(yíng)能能力的的開發(fā)發(fā)商包頭東東河?xùn)|東方偉偉業(yè)城城市廣廣場(chǎng)怎么做做低運(yùn)運(yùn)營(yíng)能能力的的開發(fā)發(fā)商赤峰新新城廣廣場(chǎng)怎么做做低運(yùn)運(yùn)營(yíng)能能力的的開發(fā)發(fā)商赤峰新新城廣廣場(chǎng)怎么做做低運(yùn)運(yùn)營(yíng)能能力的的開發(fā)發(fā)商三.商業(yè)地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目的的設(shè)計(jì)計(jì)可遵遵循的的基本本原則則設(shè)計(jì)篇篇1.住宅地地產(chǎn)設(shè)設(shè)計(jì)原原則是是營(yíng)銷銷設(shè)計(jì)計(jì)2.商業(yè)地地產(chǎn)設(shè)設(shè)計(jì)原原則是是運(yùn)營(yíng)營(yíng)設(shè)計(jì)計(jì)一.房地產(chǎn)產(chǎn)的規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)基基本設(shè)設(shè)計(jì)原原則設(shè)計(jì)篇篇二.商業(yè)地地產(chǎn)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的的魚骨模模式設(shè)計(jì)篇篇“魚骨骨模式式”的的特征征特征1.實(shí)現(xiàn)政政府、、開發(fā)發(fā)商、、投資資者、、運(yùn)營(yíng)營(yíng)者、、經(jīng)營(yíng)營(yíng)者、、消費(fèi)費(fèi)者的的六方方共贏贏。特征2.強(qiáng)調(diào)開開發(fā)前前期與與招商商、運(yùn)運(yùn)營(yíng)、、管理理的整整體性性與整整合性性。特征3.專業(yè)協(xié)協(xié)同使使整個(gè)個(gè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)過(guò)程程具有有過(guò)硬硬的市市場(chǎng)判判斷力力與應(yīng)應(yīng)變力力。魚骨模模式揭揭示了了商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)的秘秘密，，并且且嘗試試從規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的的角度度去解解決開開發(fā)和運(yùn)運(yùn)營(yíng)的的矛盾盾（開開發(fā)是是產(chǎn)品品、商商業(yè)是是運(yùn)營(yíng)營(yíng)）設(shè)計(jì)篇篇黃金分分割線線分割銷銷售和和持有有物業(yè)業(yè)最大化化獨(dú)立立完全全持有有物業(yè)業(yè)銷售成成品必必須符符合可可售性性特征征可控成成本設(shè)設(shè)計(jì)控控制線線營(yíng)運(yùn)成成本控控制線線設(shè)計(jì)篇篇余姚眾眾安時(shí)時(shí)代廣廣場(chǎng)設(shè)計(jì)篇篇余姚眾眾安時(shí)時(shí)代廣廣場(chǎng)設(shè)計(jì)篇篇淄博華華潤(rùn)五五彩城城設(shè)計(jì)篇篇淄博華華潤(rùn)五五彩城城設(shè)計(jì)篇篇赤峰洪洪山東東方偉偉業(yè)城城市廣廣場(chǎng)設(shè)計(jì)篇篇赤峰洪洪山東東方偉偉業(yè)城城市廣廣場(chǎng)設(shè)計(jì)篇篇四.新藍(lán)海海——縣級(jí)城城市綜綜合體體開發(fā)發(fā)實(shí)踐踐新藍(lán)海海1.新農(nóng)村村建設(shè)設(shè)進(jìn)入入商業(yè)業(yè)整合合和發(fā)發(fā)展階階段2.政府對(duì)對(duì)于大大型商商業(yè)品品牌資資源的的渴望望3.商業(yè)資資源的的區(qū)域域性覆覆蓋需需求是是客觀觀存在在新藍(lán)海海霞浦市市東方方偉業(yè)業(yè)城市市廣場(chǎng)場(chǎng)沃爾瑪在福