公司資產(chǎn)管理制度

第第頁公司資產(chǎn)管理制度總則一、為規(guī)范廣東XXXXXXX公司（以下簡稱公司）出租行為，維護(hù)國有權(quán)益，確保國有資產(chǎn)的安全、完整，結(jié)合我公司實(shí)際，制訂本制度。二、凡公司所轄用于出租、出售的物業(yè)，應(yīng)按本制度執(zhí)行。三、本制度所稱房產(chǎn)出租是指公司將其所轄辦公性用房、商業(yè)（生產(chǎn)）性用房、倉儲性用房、居住性用房及場地、構(gòu)筑物等出租給承租人使用，向承租人收取租金的行為。四、本制度所稱房產(chǎn)出售是指公司將其所轄辦公性用房、商業(yè)（生產(chǎn)）性用房、倉儲性用房、居住性用房及場地、構(gòu)筑物等以公開拍賣的形式，以等價交換為原則轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)的行為。房產(chǎn)出租審批一、原區(qū)級機(jī)關(guān)移交的門面價格每三年按市場價調(diào)整一次，調(diào)整方案必須報總公司董事長或總經(jīng)理審批。方能執(zhí)行。二、如要調(diào)整價格必須提前二個月書面形式通知承租戶。三、出租年限的規(guī)定。凡出租在三年以上（包括三年）必須報總公司董事長或總經(jīng)理審批；三年以下由物業(yè)公司總經(jīng)理或副總經(jīng)理審批。招租方式和程序一、出租房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的社會中介機(jī)構(gòu)，根據(jù)其房產(chǎn)價值并綜合考慮房產(chǎn)所在地段、租賃市場行情等因素對租金進(jìn)行評估，確定出租房產(chǎn)的租賃建議價格。二、公開招租的方式以拍租為主，一般每兩個月組織一次，由市級機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)與市產(chǎn)權(quán)交易市場內(nèi)的承拍機(jī)構(gòu)統(tǒng)一簽訂委托協(xié)議。三、物業(yè)租賃合同按規(guī)定的范本要求，由單位與承租人之間簽訂。簽訂的租賃合同如有特殊要求，需事先報總經(jīng)理或副總經(jīng)理審核同意。租金收入和出租房產(chǎn)管理一、物業(yè)出租收入由公司按照自然年度向承租人收取，繳納相關(guān)的稅費(fèi)后直接上繳財務(wù)。二、物業(yè)出租當(dāng)年的第一期租金，在簽訂合同時收?。ㄗ饨鸶鶕?jù)合同的租賃期限，按月計算到當(dāng)年年底。）以后在每年的11月底前收取下一年度的租金。三、租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用，按照“誰使用、誰支付”的原則，由承租人支付。租賃期滿后，公司不得認(rèn)購、退回或折價收購承租人的固定資產(chǎn)或裝修費(fèi)用。四、承租人在承租期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。如擅自轉(zhuǎn)租造成損失的，全部由承租人承擔(dān)。五、公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對出租物業(yè)的日常管理職能，及時制止承租人違反合同規(guī)定的行為，如有必要應(yīng)當(dāng)終止合同。六、因政府統(tǒng)一規(guī)劃拆遷或不可抗力等特殊因素影響，需提前解除租賃合同的，經(jīng)董事長或總經(jīng)理審核后，報財務(wù)同意，將未到期限部分的租金退還給承租人。出租價格確定一、AA區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)災(zāi)后資產(chǎn)以交通、人口、建筑利用價值為主要依據(jù)，對AA區(qū)24個鄉(xiāng)鎮(zhèn)固定資產(chǎn)進(jìn)行定價作為出租價格。1、有圍墻、有房屋的閑置資產(chǎn)價格確定BB、CC、AA、DD為元/畝2、有圍墻、無房屋的閑置資產(chǎn)價格確定BB、CC、AA、DD為元/畝3、有房屋、無圍墻的閑置資產(chǎn)價格確定BB、CC、AA、DD為元/畝4、無房屋、無圍墻的閑置資產(chǎn)價格確定BB、CC、AA、DD為元/畝5、對于XX資產(chǎn)的出租，對其出租價格、租期長短，由公司董事長、總經(jīng)理和當(dāng)?shù)卣y(tǒng)籌安排。6、對暫時無法出租資產(chǎn)的管理，公司物管公司不定期對無法出租資產(chǎn)進(jìn)行巡查，并委托當(dāng)?shù)卣蛸Y產(chǎn)附近的人進(jìn)行管理，并由公司支付管理費(fèi)用確保資產(chǎn)安全。物業(yè)的安全管理一、防火安全管理（一）總體要求1、全面履行《中華人民共和國消防法》各項(xiàng)要求，按消防部門要求做好各項(xiàng)消防防控舉措。2、配備消防安全器材，定期檢查、更換消防滅火裝置，確保正常使用。3、定期檢查電氣線路、配電設(shè)施，避免漏電、短路等故障的發(fā)生。4、做好房屋防火隔斷的安裝，定期巡查，如發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)及時上報維修、整改。5、對公安消防機(jī)關(guān)書面通知或責(zé)令期限整改的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時限內(nèi)整改完畢；對不執(zhí)行整改要求的承租方，公司有權(quán)責(zé)令其停止使用，并強(qiáng)行推行整改。6、針對XX公園特殊的自然環(huán)境，派專人督查管理。（二）對承租方的具體要求1、承租方在設(shè)計裝修、施工及后續(xù)經(jīng)營中必須全面達(dá)到消防要求，向消防部門及公司報送相關(guān)消防方案，經(jīng)審批同意后實(shí)施。2、簽訂《房屋承租方安全責(zé)任保證書》，明確消防責(zé)任，確保落實(shí)到位。3、公司資產(chǎn)不租賃給從事生產(chǎn)、經(jīng)營易燃易爆危險品等或有明顯安全生產(chǎn)隱患的行業(yè)、企業(yè)或個人。4、禁止使用明火；禁止違章安裝燈具和配電設(shè)施；禁止使用超負(fù)荷電氣產(chǎn)品；禁止堆放易燃、易爆等危險物品；禁止私拉亂接電線；禁止進(jìn)行電焊、風(fēng)焊、切割等電氣作業(yè)；禁止在消防通道內(nèi)亂堆亂放垃圾、雜物。5、消防設(shè)施和器材須在指定位置保管，周圍禁止堆放雜物，禁止無故使用和損壞浪費(fèi)。二、防盜安全管理（一）總體要求1、加強(qiáng)房屋防護(hù)措施，定期巡查房屋。發(fā)現(xiàn)隱患，須及時維修。2、加強(qiáng)房屋監(jiān)控措施，對安裝有監(jiān)控攝像設(shè)備的經(jīng)營類、倉庫類房屋，定期巡查，確保正常使用。（二）對承租方的具體要求1、承租方財產(chǎn)須自行保管，獨(dú)立承擔(dān)民事、刑事等責(zé)任。2、離開房屋要做到“三關(guān)一查”，即關(guān)門、關(guān)窗、關(guān)水電、查隱患，確保萬無一失。3、發(fā)現(xiàn)被盜，及時報警。如遇重大盜竊，涉及到人身安全或房屋財產(chǎn)安全，須及時向公司匯報。三、防事故管理（一）總體要求1、加強(qiáng)對房屋結(jié)構(gòu)安全的定期排查，對存在安全隱患的房屋須及時整改、維修；對無法維修且安全問題大的危房須及時通知承租方停止使用，并作相應(yīng)的安全處理，防止發(fā)生意外事故。2、加強(qiáng)對房屋維修安全管理，保持對施工房屋有效的安全監(jiān)督，必要的情況下須聘請工程監(jiān)理，確保維修工程的質(zhì)量與安全。3、加強(qiáng)對電梯的安全管理，定期參加電梯年檢。（二）對承租方的具體要求1、對出租房屋進(jìn)行裝修、維修的，承租方須保證工程安全和房屋結(jié)構(gòu)安全，發(fā)生安全事故自行負(fù)責(zé)。2、電梯的維修、維護(hù)責(zé)任由合同約定，并嚴(yán)格按照國家規(guī)定的《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》執(zhí)行。3、確保生產(chǎn)、經(jīng)營安全，不發(fā)生各類事故。四、防自然災(zāi)害管理（一）總體要求1、防自然災(zāi)害管理包括防汛、防地震、防雪災(zāi)、防泥石流等相關(guān)事項(xiàng)。2、做好自然災(zāi)害發(fā)生前的應(yīng)急準(zhǔn)備工作，包括預(yù)報天氣趨勢、收集近期災(zāi)害信息、定期巡查，及時加固房屋，做到思想、組織、物料、責(zé)任和措施“五落實(shí)”。3、自然災(zāi)害發(fā)生時，須立即向公司及有關(guān)政府部門報告，以求得援助與指導(dǎo)，同時組織搶險，實(shí)施有效應(yīng)急措施，爭取短時間內(nèi)努力