物業(yè)工程業(yè)務(wù)板塊標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)量管理制度

物業(yè)業(yè)務(wù)板塊標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)量管理范本制度執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1適用范圍2交接班管理規(guī)定接班人員應(yīng)提前十分鐘到達(dá)崗位，做好接班工作。查看上班記錄，聽取上班值班人員運(yùn)行情況的介紹，未完成工作交代。檢查儀表、工具、機(jī)房鑰匙及本部相關(guān)固定資產(chǎn)的數(shù)量狀況，并在交接班記錄上簽名。檢查設(shè)備運(yùn)行情況。檢查貴重物品是否齊全。檢查值班室的衛(wèi)生是否干凈、物品放置是否整齊，鑰匙是否齊全。凡有下列情況不得交接班，必要時(shí)立即通知專業(yè)主管或領(lǐng)班處理：設(shè)備記錄與實(shí)際運(yùn)行狀況不符時(shí)。交接班人數(shù)不齊或不在場時(shí)。接班人員精神狀態(tài)不良，包括疲倦、醉酒、傷病等時(shí)。設(shè)備發(fā)生故障而在搶修中，而又必須交接雙方共同處理時(shí)。設(shè)備運(yùn)行有異常而又找不出原因或運(yùn)行情況不明時(shí)。交班時(shí)發(fā)現(xiàn)儀表、工具、機(jī)房鑰匙及本部相關(guān)固定資產(chǎn)的數(shù)量與清單上記錄不符時(shí)。值班管理規(guī)定值班技工必須嚴(yán)格遵守崗位，做好當(dāng)班巡視記錄，按欄目要求認(rèn)真、如實(shí)、規(guī)范填寫。值班技工必須服從領(lǐng)班的安排，聽從調(diào)配，執(zhí)行領(lǐng)班的工作指令。值班技工必須嚴(yán)格執(zhí)行巡檢制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，迅速排除故障，保證設(shè)備安全運(yùn)作。值班技工必須掌握并正確實(shí)施應(yīng)急處理方案，遇突發(fā)性事件，應(yīng)保持冷靜，果斷處理。在交接班時(shí)應(yīng)將重要事項(xiàng)向接班人員交待清楚各個(gè)細(xì)節(jié)，及注意跟進(jìn)的事項(xiàng)。維修工作完成，應(yīng)及時(shí)回值班室。注意安全防范事項(xiàng)。分清輕、重、緩、急，合理安排工作順序。工作檢查規(guī)定工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)全面檢查考評工作。工程部主管負(fù)責(zé)日常貫徹、實(shí)施、巡查、復(fù)檢指導(dǎo)。設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)并做好記錄。設(shè)施進(jìn)行巡查。設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，開啟臺數(shù)、編號；附屬設(shè)備開啟臺數(shù)、編號；各設(shè)備運(yùn)行儀表指示值，有無異常噪聲，振動(dòng)及異味。設(shè)備（房）環(huán)境溫度、天氣狀態(tài)、環(huán)境衛(wèi)生，工器具是否齊備，燈光、消防器材是否齊全完好。/設(shè)施運(yùn)行中出現(xiàn)的故障及處理情況。記錄填寫：按現(xiàn)場實(shí)際情況填寫要求，真實(shí)、齊全、簡潔。日檢發(fā)現(xiàn)重大情況馬上匯報(bào)工程部主管。:設(shè)施進(jìn)行檢查，并對技工工作進(jìn)行督導(dǎo)。/設(shè)施完好狀態(tài)；技工日檢完成情況；工程部周工作完成情況。記錄表由主管檢查簽認(rèn)，工程部經(jīng)理抽查，內(nèi)容包括：設(shè)施完好情況；技工日檢工作點(diǎn)評。:設(shè)施檢查。各責(zé)任區(qū)域工作完成情況。設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)情況進(jìn)行評比，評出優(yōu)秀責(zé)任區(qū)。記錄由主管填寫，工程部經(jīng)理簽認(rèn)連同月報(bào)表每月25/設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)情況。公司組織的月檢：按物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。:9：00月檢為每月最后一周（周二運(yùn)行記錄管理規(guī)定設(shè)備月度檢查保養(yǎng)表由工程技工填好后交由主管查閱后簽名存檔。員存檔。排班表每月由主管填寫，工程經(jīng)理審閱后交行政部并抄送客服及保安部門?？记诘怯洷砻吭掠芍鞴軈R總工程經(jīng)理簽認(rèn)交辦公室。設(shè)備、設(shè)施檢查必須認(rèn)真、仔細(xì)，記錄需填寫認(rèn)真、字跡清晰。所有記錄必須填寫規(guī)范、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，不得弄虛作假。工程檔案管理規(guī)定所有的工程設(shè)備檔案由工程部技術(shù)組資料員負(fù)責(zé)管理，工程檔案資料員應(yīng)嚴(yán)格遵守公司檔案管理制度和保密守則。養(yǎng)記錄、運(yùn)行記錄表等。編制檔案目錄，內(nèi)容應(yīng)與檔案合外標(biāo)簽一致。檔案及圖紙是工程維修保養(yǎng)的重要依據(jù)，應(yīng)妥善保存，如發(fā)現(xiàn)用途不明的資料應(yīng)交主管審閱確定用途。借閱檔案須經(jīng)主管以上人員批準(zhǔn)，資料員登記并指定歸還日期，由資料員按期追還，續(xù)借需再次登記。鑰匙管理規(guī)定內(nèi)部鑰匙主要指內(nèi)部值班室、高低壓配電房、管線井、鍋爐房、制冷站等設(shè)備機(jī)房房及工程倉庫等鑰匙。所有工程類鑰匙必須交客服部備份一套存檔管理。鑰匙統(tǒng)一放置于專用鑰匙箱內(nèi)，由值班人員負(fù)責(zé)鑰匙的領(lǐng)用、歸還情況記錄。內(nèi)部鑰匙一般不外借，外部人員借用鑰匙必須持其工程部負(fù)責(zé)人簽字憑條，經(jīng)工程經(jīng)理同意，值班人員才可外借。未經(jīng)物業(yè)公司同意任何人不可擅自配鑰匙，若因工作需要復(fù)制鑰匙時(shí)，必須由值班人員登記數(shù)量、用途及經(jīng)理同意后方可配制。記錄表》中作好記錄。借用鑰匙原則上必須在當(dāng)日內(nèi)歸還。值班人員在每日下班前必須清點(diǎn)鑰匙數(shù)量及查看借出鑰匙歸還情況。層級報(bào)告管理規(guī)定：所轄設(shè)備非正常操作的開停及開停時(shí)間。所轄設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。所轄設(shè)備發(fā)生故障或停臺檢修。零部件更新、代換、或加工修理。運(yùn)行人員短時(shí)間離崗，須報(bào)告離崗時(shí)間及去向。運(yùn)行人員請假、換班、加班、倒休等。執(zhí)行維修保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)，發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在重大故障隱患。重要零部件的更換、代替或加工修理。系統(tǒng)巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)的隱患或故障，必須在巡檢記錄之備注欄中加以說明。維修人員請假、加班、倒休等。：重點(diǎn)設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。變更運(yùn)行方式。主要設(shè)備發(fā)生故障或停臺檢修。系統(tǒng)故障或正常檢修。零部件更新、改造、或加工修理。常備或特種維修零部件等材料的月度采購計(jì)劃。領(lǐng)用工具、備件、材料、文具及勞保用品。加班、換班、倒休、病假、事假等。須與外班組或外部門、外單位聯(lián)系。：重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停臺檢修。因正常檢修必須停止系統(tǒng)正常運(yùn)行而影響客戶使用。應(yīng)急搶修及正常檢修后的維修總結(jié)。系統(tǒng)運(yùn)行方式有較大改變。影響本物業(yè)運(yùn)行（如停電、停水、停空調(diào)、停電話等）之任何施工及檢修。重要設(shè)備主要零部件的更新、代換或加工維修。系統(tǒng)及設(shè)備的技術(shù)改造、移位安裝、增改工程及外部施工。人員調(diào)度及班組重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整。所屬人員請假、換班、倒休、加班等。對外部門、外單位聯(lián)系、協(xié)調(diào)。常備或特種維修零部件等材料的月度采購計(jì)劃。領(lǐng)用工具、備件、材料、文具及勞保用品等。維修保養(yǎng)計(jì)劃及工作計(jì)劃的變更或調(diào)整。每周工作小結(jié)及月度工作報(bào)告。除以上各項(xiàng)外，所有有關(guān)工作事項(xiàng)必須口頭匯報(bào)上級人員。遇有緊急事件發(fā)生或發(fā)現(xiàn)重大故障及隱患，可以越級匯報(bào)。月報(bào)告的主要內(nèi)容人員變動(dòng)情況本系統(tǒng)各設(shè)備的運(yùn)行情況。保修故障的數(shù)量、原因、維修結(jié)果及返修率。零配件的更換及使用情況，庫存情況。操作規(guī)程是否存在改善意見。預(yù)防保養(yǎng)工作是否如期完成。人員工作的服務(wù)態(tài)度，標(biāo)準(zhǔn)及積極性。能源的使用情況。特別事故。是否有明顯須改進(jìn)的工程事項(xiàng)。年報(bào)告應(yīng)包含的內(nèi)容年報(bào)告應(yīng)在整體上對一年來物業(yè)/大廈的設(shè)備/系統(tǒng)功能進(jìn)行評估，評價(jià)其操作性、有效性，并制定下一年度的工作目標(biāo)，目標(biāo)應(yīng)詳細(xì)具體且經(jīng)過努力確實(shí)能夠達(dá)到。設(shè)備運(yùn)行方案之改進(jìn)設(shè)備功能的加強(qiáng)設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定性、可靠性的提升方法。重大維修保養(yǎng)、改造工程的進(jìn)行及維修保養(yǎng)計(jì)劃。環(huán)保節(jié)能管理計(jì)劃。服務(wù)態(tài)度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)方面的改進(jìn)。設(shè)備管理規(guī)定設(shè)備的檢查分周、月度、季度、半年、年度，由主管按保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容，達(dá)標(biāo)參數(shù)制訂保養(yǎng)計(jì)劃，交技工實(shí)施。技工每次完成常規(guī)保養(yǎng)后，責(zé)任人和主管填寫保養(yǎng)記錄并存檔。設(shè)備的維修分小修、中修、大修三種，由系統(tǒng)主管根據(jù)設(shè)備的性能等規(guī)劃編制維修方案，交技工執(zhí)行。為切實(shí)保證工程質(zhì)量，小修、中修項(xiàng)目由主管檢查監(jiān)督驗(yàn)收，大修項(xiàng)目由經(jīng)理監(jiān)督、驗(yàn)收。如巡查保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)有可導(dǎo)致嚴(yán)重故障的缺陷事項(xiàng)，必須立即填寫記錄表格上報(bào)主管整改。每日巡檢保養(yǎng)后必須填寫相應(yīng)的表格，主管負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。經(jīng)理根據(jù)各設(shè)備的數(shù)據(jù)記錄，每年總結(jié)編寫工程部設(shè)備性能狀況的評估。工程部巡檢規(guī)定運(yùn)行值班人員必須按本系統(tǒng)規(guī)定的時(shí)間、路線和項(xiàng)目巡視檢查轄下的設(shè)備、設(shè)施。運(yùn)行值班人員外出巡檢，必須隨身攜帶對講機(jī)，隨時(shí)與主管保持聯(lián)系。運(yùn)行值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的運(yùn)行日志上依順序做好巡查情況和結(jié)果記錄。運(yùn)行值班人員應(yīng)根據(jù)當(dāng)班設(shè)備的具體運(yùn)行情況，對“手動(dòng)”檔運(yùn)行的設(shè)備和有異常苗頭、運(yùn)行不穩(wěn)定的設(shè)備加強(qiáng)巡檢和監(jiān)控。發(fā)現(xiàn)設(shè)備儀表（電流表、電壓表、壓力表、濕度表）控元件在完好狀態(tài)下運(yùn)行。發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、濕度、振動(dòng)、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報(bào)告主管，并采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施，防止事故的發(fā)生或擴(kuò)大。主管每周一次對巡查情況和結(jié)果進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)問題追查原因，如屬人為應(yīng)追究當(dāng)事人責(zé)任。特種設(shè)備管理和檢查規(guī)定備。我們對項(xiàng)目的這些設(shè)備要進(jìn)行嚴(yán)格的管理和檢查。特種設(shè)備是由國家勞動(dòng)安全監(jiān)察部門確定檢驗(yàn)周期，設(shè)備所屬安全部門協(xié)同組織檢驗(yàn)，辦理檔案及檢測報(bào)告。使用單位對特種設(shè)備負(fù)責(zé)日常安全檢查，維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)備保持完好運(yùn)行狀態(tài)，不得超負(fù)荷或帶病運(yùn)行，對檢查中提出的設(shè)備缺陷進(jìn)行整改。對所有機(jī)械設(shè)備在進(jìn)入工地時(shí)要進(jìn)行檢查，應(yīng)整體完整并保持完好，有必要的圖紙，產(chǎn)品合格證和使用說明書。對所有機(jī)械設(shè)備的傳動(dòng)部分，轉(zhuǎn)動(dòng)部分都應(yīng)有安全防護(hù)裝置（如防護(hù)罩等）修以后，要立即恢復(fù)安全防護(hù)裝置。電氣設(shè)備都要作保護(hù)接地或保護(hù)接零。機(jī)械的轉(zhuǎn)動(dòng)，摩擦部分，可設(shè)自動(dòng)加油或注油器，油的牌號應(yīng)符合要求，人工加油要使用長嘴油壺等。難以加油的應(yīng)定期停車加油。運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備在檢查或清理前，應(yīng)先停止運(yùn)轉(zhuǎn)，切斷電源并掛上緊動(dòng)標(biāo)志，有專人監(jiān)護(hù)方可進(jìn)行工作。對于可能危害工人安全或?qū)е禄馂?zāi)的高溫設(shè)備應(yīng)有適當(dāng)?shù)母綦x裝置。對于要提供安全通道的設(shè)備，應(yīng)裝上臺板、梯子、扶手或圍欄和擋腳板。為便于某些設(shè)備的操作，還要裝置防滑板或平臺。設(shè)備操作場所應(yīng)有防風(fēng)雨、防物體墜落的操作室，設(shè)備的操作室和駕駛室的窗口應(yīng)安裝玻璃，并保持良好狀態(tài)，下班時(shí)應(yīng)關(guān)閉門窗并上鎖。各種機(jī)械設(shè)備都只能在額定的負(fù)荷下負(fù)載操作。嚴(yán)禁超載運(yùn)行。起重設(shè)備工作時(shí)，下面嚴(yán)禁有人通過和逗留。操作機(jī)械設(shè)備的人必須做到“四懂三會(huì)（懂構(gòu)造、懂原理、懂流程、會(huì)操作、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)排除故障須持有勞動(dòng)部門核發(fā)的操作證才能上崗操作。對操作人員必須制定操作人員上崗操作守則，以維護(hù)設(shè)備和人身安全；不同的機(jī)械設(shè)備和不同的施工場所、施工季節(jié)，對設(shè)備要采用不同的維護(hù)保養(yǎng)周期，確保設(shè)備保持完好運(yùn)行狀態(tài)；要建立特種設(shè)備臺賬，維護(hù)保養(yǎng)要有記錄。外委項(xiàng)目監(jiān)督管理規(guī)定為保證所簽訂的維保及其它外判合同準(zhǔn)確無誤，維護(hù)公司的利益，使外委項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量、安全和環(huán)保符合要求，特制訂本規(guī)定。職責(zé)HSE物業(yè)工程部各專業(yè)主管負(fù)責(zé)各項(xiàng)外委合同的具體落實(shí)，包括合同執(zhí)行情況、外包工程驗(yàn)收。承包方應(yīng)建立并實(shí)施與公司一致的HSE工作內(nèi)容工程部須與外包單位簽訂外判服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及外包項(xiàng)目范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)限及價(jià)格等事項(xiàng)。承包方必須遵守政府的有關(guān)法律、法規(guī)。承包方應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)按約定到場檢修。承包方在實(shí)施維修保養(yǎng)項(xiàng)目過程中，若發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)立即處理并及時(shí)通報(bào)工程部。承包方應(yīng)根據(jù)維保合同規(guī)定的項(xiàng)目逐項(xiàng)檢查、修理，不得漏項(xiàng)，以保證大廈設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。工程部應(yīng)為承包方的維保人員檢修提供必要的條件，包括協(xié)調(diào)客戶關(guān)系，提供電源等等；若檢修需停止設(shè)備的正常運(yùn)行，影響到客戶時(shí)，應(yīng)填寫計(jì)劃檢修（服務(wù)）通知，送客戶服務(wù)部通知客戶做好準(zhǔn)備。相關(guān)專業(yè)組織人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格者應(yīng)要求承包商重新檢修，合格后專業(yè)主管須簽字認(rèn)可。工程部必須對所招施工承包單位的法人資格證書、安全生產(chǎn)許可證、特種作業(yè)人員操作證和資質(zhì)等級證書、特種設(shè)備檢驗(yàn)證書進(jìn)行審查、并留復(fù)印件；工程部負(fù)責(zé)與相應(yīng)管理的施工單位簽訂《安全文明施工管理協(xié)議書工程部和各相關(guān)部門對施工情況進(jìn)行跟蹤檢查，檢查執(zhí)行《安全文明施工管理辦法》和《環(huán)境綠化管理辦法按有關(guān)條款執(zhí)行；在施工組織設(shè)計(jì)中，必須有安全防護(hù)措施（如：隔離帶、防護(hù)欄、樓梯、過道等；施工單位應(yīng)有安全管理人員或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，對其行為進(jìn)行相應(yīng)管理，并對其職工進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，并服從本公司工程監(jiān)督人員及安全人員的管理；施工單位現(xiàn)場使用的設(shè)備器具，必須符合國家勞動(dòng)安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，施工現(xiàn)場符合國家和公司有關(guān)安全管理規(guī)定。二次裝修管理規(guī)定責(zé)任和賠償?shù)葞讉€(gè)方面。規(guī)定火或電、氣焊時(shí)，施工人員必須隨身攜帶有效動(dòng)火證及特種作業(yè)證以備檢查，且施工現(xiàn)場必須備足滅火器材及配備專職防火安全員。同時(shí)，高新物業(yè)相關(guān)部門應(yīng)有人到場監(jiān)督。對要害部位動(dòng)火或改電施工應(yīng)嚴(yán)格審批并加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)督。在使用稀料、汽油、脫漆劑等易燃易爆物品時(shí)，嚴(yán)禁與明火同時(shí)作業(yè)；油漆等易燃易爆品嚴(yán)禁大量存放，存放量不得超過當(dāng)日用量?，F(xiàn)場施工注意火種是否完全熄滅，及時(shí)清掃灰燼，切勿將煙頭及其它帶火物品投入戶外或垃圾箱內(nèi)?，F(xiàn)場不可儲存過量易燃物品，并應(yīng)遠(yuǎn)離火種。嚴(yán)禁封閉或損壞安全疏散指示、事故照明設(shè)備和消防指令標(biāo)志等。易燃易爆物品應(yīng)隨用隨入場，并配消防器材，與其它材料分開放置。對裝飾織物，木質(zhì)材料必須進(jìn)行防火，阻燃處理。嚴(yán)禁占用、堵塞大廈內(nèi)的任何消防通道，嚴(yán)禁損壞防火設(shè)備及各種防火開關(guān)。重違章現(xiàn)象或施工人員不服從管理，巡視人員有權(quán)停止其施工。用電安全管理規(guī)定施工人員應(yīng)知道電源總開關(guān)所在部位，當(dāng)發(fā)生緊急情況時(shí)及時(shí)關(guān)閉電源總閘。施工用總配電箱取電需由高新物業(yè)工程部同意，禁止施工單位私拉亂接。不可在同一插座接入較多用點(diǎn)設(shè)備，應(yīng)按照電器設(shè)備的功率大小使用相應(yīng)的電路和插座，避免電線負(fù)荷過載。不得將無插頭電線直接插入插座，必須使用適當(dāng)插頭。施工單位嚴(yán)守防火規(guī)范，凡屬危險(xiǎn)作業(yè)應(yīng)事先申報(bào)物業(yè)工程部及相關(guān)部門，待批復(fù)后方可施工。嚴(yán)禁亂接亂拉導(dǎo)線等違章行為。機(jī)械、設(shè)備安全管理規(guī)定大負(fù)荷用電設(shè)備的電源必須由物業(yè)工程部審核并由專用線路引入。機(jī)械設(shè)備安全設(shè)施必須完善，設(shè)備不得帶病作業(yè)。防火安全管理規(guī)定規(guī)定期限內(nèi)改正。對野蠻施工，陽光物業(yè)有權(quán)及時(shí)制止，并向有關(guān)單位通報(bào)。臨時(shí)用電應(yīng)配置合格正規(guī)配電箱，配電箱內(nèi)漏電保護(hù)器齊全，電源線絕緣良好。施工用水應(yīng)注意不得使水任意流淌，如因滲漏影響業(yè)主正常辦公，責(zé)任由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。施工單位如需進(jìn)入辦公室內(nèi)施工，應(yīng)事先通知物業(yè)相關(guān)部門，征得同意后方可施工，施工過程中高新物業(yè)應(yīng)有相關(guān)監(jiān)管人員巡視。裝飾裝修材料應(yīng)該選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保建材。1.8M辦公的使用造成損失由相關(guān)責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)并負(fù)全部責(zé)任。嚴(yán)格按照物業(yè)公司規(guī)定施工作業(yè)時(shí)間執(zhí)行。門辦理相關(guān)手續(xù)，搬運(yùn)車輛須服從物業(yè)管理公司管理人員的檢查。合理安排施工材料入場，運(yùn)輸材料需走指定通道，乘指定電梯，顆粒狀，水狀材料應(yīng)裝袋運(yùn)輸。公共區(qū)域不得堆放施工垃圾，施工用料及裝飾裝修垃圾，必須保持樓道整潔，暢通。超大、超長、超重的材料、物品不得裝入電梯搬運(yùn)，以免損傷電梯。所有裝飾裝修施工單位對樓宇所有公共區(qū)域，公共設(shè)備設(shè)施均負(fù)有成品保護(hù)的責(zé)任和義務(wù)。若有損壞相關(guān)責(zé)任人照價(jià)賠償或修復(fù)。不得堵塞，破壞上下水管及廚衛(wèi)各類設(shè)備器具，嚴(yán)禁向下水口內(nèi)傾倒建筑垃圾（膠漆、膩?zhàn)臃邸U棄物等。施工期間下水口應(yīng)臨時(shí)封堵避免堵塞和損害。嚴(yán)禁損害室內(nèi)外公共設(shè)備設(shè)施、外墻、道路、綠化等。規(guī)定任何單位未經(jīng)物業(yè)公司允許，不得隨意在樓內(nèi)進(jìn)行任何拆除、改造等裝修施工。施工單位進(jìn)入施工現(xiàn)場后要嚴(yán)格遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)和市各項(xiàng)治安，消防安全管理規(guī)定，自覺接受各主管部門（質(zhì)量安全部、安保部，工程部等）的檢查。任何進(jìn)入科技園施工的單位，均需具備國家權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證的相應(yīng)資質(zhì)證書。任何特殊工種如電工、電焊工等均應(yīng)有相應(yīng)的資格證書。使用大功率裝修工具時(shí)，必須報(bào)請物業(yè)公司工程部同意，每日施工結(jié)束后必須切斷電源。規(guī)定（100元至2000元）遵守高新物業(yè)衛(wèi)生管理規(guī)定，不得在公共區(qū)域隨意丟棄垃圾雜物等。施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場需隨身佩戴施工出入證件（由高新物業(yè)核發(fā)）并隨身攜帶身份證以便高新物業(yè)安保部人員隨時(shí)檢查。進(jìn)入科技園施工人員必須具備與之工種相符的技術(shù)技能，避免影響施工質(zhì)量。進(jìn)入科技園施工人員必須穿戴整齊，嚴(yán)禁赤足赤身操作。特殊工種需持有有效證件操作施工。所有施工人員應(yīng)各自統(tǒng)一著裝，儀表整潔，并應(yīng)佩戴由物業(yè)公司派發(fā)的施工人員證。所有施工人員必須在指定區(qū)域活動(dòng)，并按指定路線行走和出入，非特殊情況不得使用客梯。要在接到通知后第一時(shí)間趕到現(xiàn)場緊急處置。高工作業(yè)必須采取有效安全設(shè)施（如安全帶等。嚴(yán)禁在非施工區(qū)逗留，不得滯留在公共區(qū)域。嚴(yán)禁高空拋灑物品，廢棄物。規(guī)定施工單位在裝飾裝修中違反本規(guī)定，導(dǎo)致公共設(shè)施毀損、污染，由施工單位負(fù)責(zé)維修和清理，設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)，垃圾污染清理費(fèi)由高新物業(yè)核準(zhǔn)并由施工單位負(fù)責(zé)賠償。施工過程中出現(xiàn)因違章施工造成的任何人身意外傷亡事故，高新物業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任。施工期間發(fā)生損害科技園業(yè)主利益的，應(yīng)由相關(guān)責(zé)任人賠償該業(yè)主的損失。施工單位必須自行負(fù)責(zé)保管其裝飾裝修用具、設(shè)備及建筑材料等，如有損壞或遺失，高新物業(yè)概不負(fù)責(zé)。施工單位對施工人員必須嚴(yán)格管理，如對樓宇內(nèi)設(shè)施、設(shè)備等其他方面造成損壞，應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。安全用電、用水管理規(guī)定偷水論處。如是未完工程，施工單位需要進(jìn)入，亦須物業(yè)公司客戶服務(wù)及工程經(jīng)理同意方得進(jìn)入工作。高層樓宇的電梯等共用設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)，按市政府有關(guān)規(guī)定，設(shè)獨(dú)立計(jì)量表，由所有使用該電梯和設(shè)備的業(yè)主合理分?jǐn)?。除突發(fā)事故外，物業(yè)公司應(yīng)在停水、停電前24任何單位或個(gè)人，需接臨時(shí)用水、電，必須向本物業(yè)公司申請，經(jīng)檢查不影響其他業(yè)主用水、用電，又符合安全要求，才可供水或供電。如業(yè)主認(rèn)為原來電表容量不夠，需要增容的，業(yè)主可向供電局提出申請，并在物業(yè)公司備案。凡未經(jīng)批準(zhǔn)接駁用電、用水視為偷電、偷水，將按政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，物業(yè)公司保留追究其法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任（造成經(jīng)濟(jì)損失的）的權(quán)利。對于用戶在未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，私自接駁用電、用水，將視為偷電、偷水，將按如下規(guī)定處理：業(yè)主未經(jīng)批準(zhǔn)，私自增加電器設(shè)備容量，接駁水管的，物業(yè)公司要求其立即整改，并按有關(guān)規(guī)定辦理補(bǔ)交費(fèi)手續(xù)。30天，30/天追計(jì)補(bǔ)電費(fèi)、水費(fèi)外，并處以2001000300至5006個(gè)月追補(bǔ)電費(fèi)、水費(fèi)。6個(gè)月以上時(shí)間追補(bǔ)電費(fèi)、水費(fèi)，110業(yè)主需要換水電表必須由物業(yè)公司工程技術(shù)人員監(jiān)理施工，記錄當(dāng)時(shí)新、舊水電表讀數(shù)，并請業(yè)主簽名確認(rèn)。公司保留追究責(zé)任的權(quán)利。業(yè)主在入住時(shí)應(yīng)詳細(xì)檢查水電表，對水、電表的損壞和計(jì)量錯(cuò)誤及時(shí)報(bào)物業(yè)公司維修，否則，由此產(chǎn)生的損失和責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。安全防火責(zé)任規(guī)定全管理工作列入本部門的日常管理工作中。在消防中央監(jiān)控室，應(yīng)具備以下資料及鎖匙：/和警鈴，消防栓系統(tǒng)、消防接合器、噴淋系統(tǒng)、消防泵等。一套清楚及準(zhǔn)確的建筑平面圖，圖內(nèi)展示各防火卷閘、隔火墻、危險(xiǎn)品倉庫、防煙門、走火梯及太平門等。一套各種消防設(shè)備之備件清單。一套完整之排煙通風(fēng)圖。天然氣、燃油分布圖及閥門開關(guān)位置圖。工程部必須保存出現(xiàn)緊急情況時(shí)聯(lián)絡(luò)人的電話、傳呼機(jī)號碼。在指定地點(diǎn)吸煙，煙灰、煙蒂要丟進(jìn)煙缸。維修工作中需要使用易燃材料時(shí)，應(yīng)特別小心。各班組不得存放易燃油料1不得隨意挪動(dòng)消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄露應(yīng)及時(shí)報(bào)告。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)警報(bào)，各人員一定要認(rèn)真處理，直到確定火情熄滅或確認(rèn)是誤報(bào)為止。各員工遇事時(shí)請保持冷靜，行動(dòng)時(shí)不要太急躁。任何人士如發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，應(yīng)先用對講機(jī)或電話報(bào)告發(fā)生火警的位置和自己的動(dòng)向。當(dāng)有火災(zāi)警報(bào)時(shí)，以下的警鈴應(yīng)不斷地響起：首層火災(zāi)的樓層與發(fā)生火災(zāi)相鄰的樓層如發(fā)生火災(zāi)，工程部的首要任務(wù)是保證消防水泵，正壓風(fēng)機(jī)，排煙風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行，保證供水供電，并及時(shí)通知保安滅火。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，工程部應(yīng)做好以下工作：派有經(jīng)驗(yàn)的工程人員前往控制室協(xié)調(diào)救火工作。盡可能從消防報(bào)警系統(tǒng)主屏找出火警的樓層和警報(bào)之種類。通知工程師有關(guān)情況。通知所有當(dāng)值員工，尤其是身處地庫及機(jī)房之員工。/管理員向他們報(bào)告所知情況。其他當(dāng)值工程人員留守崗位候命戒備。工程師應(yīng)做好：立即通知樓宇空調(diào)主機(jī)房發(fā)生火警警報(bào)。與各部員工合作，確保各消防系統(tǒng)運(yùn)作正常。向消防指揮員提供技術(shù)意見。根據(jù)情況改變以下設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)：排煙系統(tǒng)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)：在正常情況下，應(yīng)將發(fā)生火災(zāi)層、上一層和下一層之空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)關(guān)掉，以防止?jié)鉄熉?。升降機(jī)和扶手電梯。干濕消防系統(tǒng)。/照明系統(tǒng)。通知有關(guān)工程人員在工程部候命。在空調(diào)主機(jī)房之員工應(yīng)：立刻察看全機(jī)房范圍，確定警報(bào)是否源自主機(jī)房。如火災(zāi)在機(jī)房內(nèi)，不要冒險(xiǎn)；在可能情況下，關(guān)掉冷凍主機(jī)用現(xiàn)有工具和滅火筒滅火。如不能把火撲滅，應(yīng)立刻鎖門離開現(xiàn)場。當(dāng)值工程人員應(yīng)：立刻上報(bào)不要獨(dú)自冒險(xiǎn)，如發(fā)覺火勢蔓延，應(yīng)盡快離開現(xiàn)場，在可能情況下，用手提滅火筒或消防栓嘗試把火撲滅。與工程部保持聯(lián)絡(luò)及依照上級之指示行動(dòng)。當(dāng)火被撲滅或確證是誤報(bào)后：將火災(zāi)警報(bào)系統(tǒng)及其它消噴系統(tǒng)重置還原，如有消防隊(duì)員在場，須征得消防隊(duì)員同意才可行動(dòng)。如噴淋系統(tǒng)正在灑水，應(yīng)將分層閥關(guān)上，以便清理更換噴淋頭及其它損毀的設(shè)備，使系統(tǒng)盡快恢復(fù)正常。檢查受影響的樓層，并拍照作好記錄。盡快寫出報(bào)告連照片和出事原因呈交總經(jīng)理與常務(wù)副總經(jīng)理。防控制中心匯報(bào)。規(guī)定值班人員應(yīng)掌握防火知識、滅火常識，會(huì)報(bào)警，會(huì)協(xié)助救援，會(huì)自救逃生。值班人員必須經(jīng)嚴(yán)格考試合格，取得高低壓兩種電工本后方能上崗。工作人員必須按照市供電局頒布的有關(guān)安全規(guī)定操作，嚴(yán)禁違章冒險(xiǎn)作業(yè)。有計(jì)劃的對線路和設(shè)備進(jìn)行檢查，做到勤聽、勤聞、勤檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行處理，保證設(shè)備處于良好狀態(tài)運(yùn)行。配電室內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆物品，以及與本室無關(guān)的一切物品，并經(jīng)常保持室內(nèi)和設(shè)備的清潔，嚴(yán)禁使用汽油、煤油等易燃液體擦洗設(shè)備。值班室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，值班人員不準(zhǔn)脫離崗位。值班員要保證通訊暢通，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況時(shí)果斷處理。17規(guī)定木工、油工必須掌握防火知識、滅火常識，會(huì)報(bào)警，會(huì)協(xié)助救援，會(huì)自救逃生。木工、油工車間嚴(yán)禁吸煙和明火作業(yè)，并設(shè)立明顯標(biāo)志。車間內(nèi)對刨花、鋸沫、木屑、用剩下的清漆、油漆布等可燃物每天下班要清理干凈，并確保電源關(guān)閉后，方可離開。木工、油工車間不得隨意私自亂拉電線，嚴(yán)禁使用電爐等電熱設(shè)備，電源線路發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)立即通知有關(guān)部門進(jìn)行檢查修理。使用的木工機(jī)械要經(jīng)常檢查，軸承要經(jīng)常加油，積落的木粉要經(jīng)常打掃。調(diào)漆應(yīng)在專門的地點(diǎn)進(jìn)行，不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場調(diào)兌漆料。18規(guī)定值班人員應(yīng)掌握防火知識、滅火常識，會(huì)報(bào)警，會(huì)協(xié)助救援，會(huì)自救逃生。電梯機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，保持室內(nèi)衛(wèi)生和設(shè)備清潔，未經(jīng)批準(zhǔn)不得使用電加熱器具。電梯機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放各種油料、紙、木箱等易燃易爆物品，工作需要使用少量汽油、煤油時(shí)要妥善保管。錄。電梯機(jī)房除本專業(yè)人員外，其他人員禁止入內(nèi)。19規(guī)定工作人員應(yīng)掌握防火知識、滅火常識，會(huì)報(bào)警，會(huì)協(xié)助救援，會(huì)自救逃生。嚴(yán)格按照空調(diào)機(jī)組操作規(guī)程及各項(xiàng)規(guī)章制度運(yùn)行系統(tǒng)、設(shè)備。發(fā)生火情時(shí)，及時(shí)采取緊急措施，防止事故進(jìn)一步擴(kuò)大和蔓延，將事故控制在最小范圍之內(nèi)，保護(hù)好事故現(xiàn)場，即時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，并做好事故的詳細(xì)記錄。機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易揮發(fā)性油料，清潔劑、擦布、油棉絲等物。機(jī)房內(nèi)因潮濕，嚴(yán)防電器設(shè)備的漏電及短路現(xiàn)象。無關(guān)人員不得隨便進(jìn)入機(jī)房，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。機(jī)房設(shè)置的防火門及安全通道應(yīng)時(shí)刻保持暢通，不得封閉或占用。20規(guī)定焊工應(yīng)經(jīng)過專門培訓(xùn)，掌握焊割安全技術(shù)，經(jīng)考試合格后方可獨(dú)立操作。焊割前應(yīng)到安管部辦理動(dòng)火手續(xù)，經(jīng)審核同意后，方可作業(yè)。焊割作業(yè)要選擇安全地點(diǎn)，焊割前要求仔細(xì)檢查，周圍的可燃物必須清除，如不能清除時(shí)應(yīng)采取澆濕、封隔等安全措施加以保護(hù)。電焊機(jī)必須設(shè)置專用地線，不得接在建筑物、機(jī)器設(shè)備、金屬架上。乙炔氣瓶應(yīng)直立使用，不得橫躺使用，以防丙酮流出，搬運(yùn)時(shí)應(yīng)防止強(qiáng)烈的震動(dòng)和避免撞擊。乙炔瓶和氧氣瓶不能放在高溫設(shè)備附近，應(yīng)距離明火十米以外，不能放在太陽下暴曬。焊割現(xiàn)場必須配備滅火器材、水桶等。工（器）具管理規(guī)定目的：保證工（器）具，安全可靠使用，不致發(fā)生丟失現(xiàn)象。：物業(yè)公司工程部公用工具。職責(zé)工程部庫管負(fù)責(zé)工（器）具保管，借用、保養(yǎng)。工作程序工（器）具屬于工程部公共財(cái)產(chǎn)，每個(gè)員工都有責(zé)任和義務(wù)保證其正常使用。對工（器）具使用實(shí)行定置管理，并擦拭干凈后整齊擺放回原處。工（器）具嚴(yán)禁個(gè)人攜帶外出，如確因工作需要，須報(bào)工程經(jīng)理批準(zhǔn)。工（器）具在使用中應(yīng)注意安全，高空作業(yè)工具如升降臺、鋁合金人字梯、腳手架等使用時(shí)須最少兩人操作，且一人做好安全保護(hù)措施。工（器）具損壞無法正常使用，應(yīng)及時(shí)內(nèi)交倉管進(jìn)行報(bào)廢處理。工（器）具原則上不得外借，如有特殊情況需外借的，須報(bào)工程經(jīng)理批準(zhǔn)并進(jìn)行登記。外借工（器）具歸還時(shí)進(jìn)行檢查，確認(rèn)完好后方可接受。在規(guī)定外借期限內(nèi)未歸還的，應(yīng)及時(shí)催還，如有破損或丟失的，應(yīng)主動(dòng)向?qū)Ψ剿髻r。記錄《工（器）具借用登記表屋頂平臺管理規(guī)定為了確保樓宇屋頂平臺安全，嚴(yán)防意外事件的發(fā)生，按照既嚴(yán)格管理又方便工作的原則，特制定本管理制度：424通往屋頂層平臺鑰匙限工程部內(nèi)部日常設(shè)備維修，保養(yǎng)，巡視使用，不準(zhǔn)外借，其他單位如因工作需要，需經(jīng)公司質(zhì)量安全部同意。堅(jiān)持“誰借用，誰負(fù)責(zé)”的原則。在頂層平臺設(shè)備巡視保養(yǎng)，維修的工作人員必須注意安全，以防止意外事故發(fā)生。用，但必須做好記錄。借用頂層平臺鑰匙審批由借用人，調(diào)度，主管批準(zhǔn)后，方可借用，簽批時(shí)間規(guī)定每周一次（使用時(shí)間：周一至周日。經(jīng)同意到屋頂?shù)娜藛T嚴(yán)禁向下拋物。當(dāng)天借用鑰匙，當(dāng)天歸還。樓宇自控室管理規(guī)定所有當(dāng)班人員應(yīng)提前十分鐘進(jìn)入工作崗位。如接班人員因故不能準(zhǔn)時(shí)到崗，當(dāng)班人員應(yīng)主動(dòng)順延工作時(shí)間，直到接班人員到崗或請示主管安排替班。不得空崗或缺崗。值班員因故不能到崗時(shí)（包括倒休）須事先向主管及負(fù)責(zé)人講明，經(jīng)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。為保持良好的工作環(huán)境，任何人不得在樓宇自控室內(nèi)存放個(gè)人物品。公用物品要存放整齊，每班要保持物品的清潔。要愛護(hù)機(jī)器設(shè)備，嚴(yán)禁私自拆卸和不按程序進(jìn)入系統(tǒng)，嚴(yán)禁磕碰、損壞設(shè)備。樓宇自控室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，不得接待賓客。非專職人員（領(lǐng)導(dǎo)視察除外，不得進(jìn)入樓宇自控室。嚴(yán)禁非操作人員操作微機(jī)終端，若發(fā)生故障后果自負(fù)。值班人員嚴(yán)禁在樓宇自控室內(nèi)睡覺、看書報(bào)、上網(wǎng)或做與工作無關(guān)的任何事情。嚴(yán)禁在樓宇自控室內(nèi)做一切與本職無關(guān)的事情。樓宇自控室內(nèi)電話為設(shè)備監(jiān)控工作反饋信息之用，必須保持暢通，任何人員不得因私事占用。樓宇自控室內(nèi)一切有關(guān)情況和文字資料屬內(nèi)部保密范圍，值班人員無權(quán)向他人傳遞和外借。嚴(yán)禁以任何理由脫崗或干與工作無關(guān)的事情，不得接受任何人委托或擅自修改設(shè)備程序。嚴(yán)格交接班制度，認(rèn)真填寫工作記錄，并負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)上級的各項(xiàng)指示要求。變（配）電室運(yùn)行值班規(guī)定/UPS不間斷電源系統(tǒng)、照明運(yùn)行應(yīng)急處理技術(shù)規(guī)程。要設(shè)備的參數(shù)和性能，掌握各種繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置的一般原理和運(yùn)行規(guī)定。在值班時(shí)間內(nèi)對配電室設(shè)備負(fù)有監(jiān)視、巡視、維護(hù)、操作及事故處理的責(zé)任。值班人員要遵守現(xiàn)場工作紀(jì)律，堅(jiān)守工作崗位，不得進(jìn)行任何與工作無關(guān)的活動(dòng)。得離開工作崗位。交接班工作必須做到交接兩清，交班人員應(yīng)按規(guī)定詳細(xì)介紹，接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取。在處理事故或進(jìn)行倒閘操作時(shí)不得進(jìn)行交接班。交接班過程中發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)停止交接班，由交班人員處理，接班人員協(xié)助進(jìn)行處理。處理事故、倒閘操作完畢或告一段落后，方可進(jìn)行交接班。接班人員對設(shè)備進(jìn)行檢查確認(rèn)無問題后，交接雙方在值班紀(jì)錄上簽字，交接班方可結(jié)束。值班人員要認(rèn)真執(zhí)行操作票制度，能正確的進(jìn)行倒閘操作和正確、迅速地進(jìn)行事故處理。倒閘操作應(yīng)根據(jù)工作需要或調(diào)度命令進(jìn)行。操作票是防止誤操作的（錯(cuò)合斷路器，帶負(fù)荷拉合隔離開關(guān)及帶接地線合閘等）主要措施，必須認(rèn)真按操作順序填寫，禁止使用鉛筆填寫。操作票應(yīng)進(jìn)行編號，已操作的應(yīng)注明存期不少于三個(gè)月。通過運(yùn)行分析，找出設(shè)備運(yùn)行隱患，并掌握一般維修技能，做好設(shè)備日常維護(hù)，認(rèn)真搞好環(huán)境衛(wèi)生，切實(shí)做好機(jī)房管理。做好各件技術(shù)資料、運(yùn)行紀(jì)錄和變配電站內(nèi)安全用具、消防用具、設(shè)備備品及檢測搶修工具的管理。設(shè)備機(jī)房管理規(guī)定機(jī)房門口醒目位置懸掛機(jī)房名稱，并張貼“機(jī)房重地，謝絕來訪”或“生產(chǎn)重地，請勿進(jìn)入”的告示牌。凡易燃、易爆的設(shè)備場站、高電壓、危險(xiǎn)等設(shè)備場所，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。各系統(tǒng)的設(shè)備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識。各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備管理閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。機(jī)房鑰匙是專用鑰匙，未經(jīng)主管批準(zhǔn)并登記在冊，任何員工不得持有或隨意配制機(jī)房鑰匙。未經(jīng)工程部領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)和施工等）禁止進(jìn)入機(jī)房；經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房的外來人員必須遵守機(jī)房有關(guān)規(guī)定，服從機(jī)房工作人員安排指導(dǎo)。知工程經(jīng)理或上級領(lǐng)導(dǎo)。保持機(jī)房的安靜、嚴(yán)肅、整潔，嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)聚會(huì)、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等，不得有影響工作，分散注意力的行為。嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入易燃、易爆的設(shè)備場站和電子類設(shè)備機(jī)房，嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙。未經(jīng)書面批準(zhǔn)并落實(shí)安全措施，不得在機(jī)房內(nèi)進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)。機(jī)房的內(nèi)線和外線電話，均為值班專用電話，應(yīng)時(shí)刻保持待機(jī)狀態(tài)，嚴(yán)禁打私人電話或長時(shí)間占用電話。各機(jī)房工作員工必須按要求如實(shí)認(rèn)真填寫各種表格，主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全，工作記錄應(yīng)清晰明了。設(shè)備機(jī)房防火規(guī)定不得在機(jī)房內(nèi)吸煙。維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機(jī)房內(nèi)不得存放易燃物口。需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，由技工填寫機(jī)房動(dòng)火作業(yè)申請表，主管簽名同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動(dòng)火現(xiàn)場的易燃物品，施工后認(rèn)真檢查，確無火種方能離開。當(dāng)班技工在當(dāng)班期間，應(yīng)注意檢查機(jī)房內(nèi)的滅火自救措施，并要清楚和掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。當(dāng)班技工應(yīng)巡查責(zé)任管理轄區(qū)域內(nèi)消防報(bào)警器和消防設(shè)備的情況，及時(shí)報(bào)告、處理火警信號。機(jī)房內(nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻，嚴(yán)禁堆放物件。保使用時(shí)不出故障，并附相應(yīng)記錄上報(bào)上級領(lǐng)導(dǎo)?；鹌鲹渚??；馂?zāi)時(shí)設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。遇火災(zāi)時(shí)，要及時(shí)上報(bào)消防中心，并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后，要詳細(xì)記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書面上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。電梯機(jī)房管理規(guī)定嚴(yán)格遵守門禁制度，張貼“閑人免進(jìn)”標(biāo)志，控制無關(guān)人員進(jìn)入。如工作需要，應(yīng)進(jìn)行登記后方可進(jìn)入。電梯機(jī)房和值班室內(nèi)禁止吸煙及明火作業(yè)，如因維修需要?jiǎng)佑妹骰饡r(shí)，應(yīng)先采取嚴(yán)格的安全措施，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按照國家技術(shù)監(jiān)督部門的相關(guān)規(guī)定，對電梯設(shè)備定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理，杜絕各種安全隱患。每年按時(shí)向有關(guān)部門申報(bào)年檢。在進(jìn)行維修、保養(yǎng)作業(yè)時(shí)，應(yīng)停機(jī)作業(yè)；用易燃液體清洗電梯零部件時(shí)，要采取有效的安全措施，使用后的油抹布等，不得與其它物品混放。機(jī)房維修間內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆物品，所需備件要在貨架上擺放整齊，且遠(yuǎn)離照明燈和電源。電梯機(jī)房、轎箱頂部、電梯井要定期清掃，及時(shí)清理各種可燃物。電梯值班人員應(yīng)熟知單位報(bào)警程序及機(jī)房消防器材的存放位置和使用方法，嚴(yán)禁將消防器材挪作他用。應(yīng)急照明裝置保證正常運(yùn)行。進(jìn)入有限空間作業(yè)管理規(guī)定在進(jìn)入受限空間作業(yè)前，應(yīng)辦理《進(jìn)入受限空間作業(yè)許可證。進(jìn)入受限空間涉及用火、臨時(shí)用電、高處作業(yè)等作業(yè)時(shí)，應(yīng)辦理相應(yīng)的作業(yè)許可證。受限空間的危害識別進(jìn)入受限空間作業(yè)前，針對作業(yè)內(nèi)容，應(yīng)對受限空間進(jìn)行危害識別，制定相應(yīng)的作業(yè)程序及安全措施。將安全措施填入《進(jìn)入受限空間作業(yè)許可證》內(nèi)。設(shè)施所屬單位應(yīng)保存《進(jìn)入受限空間作業(yè)許可證外圍施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)向施工作業(yè)人員進(jìn)行作業(yè)程序和安全措施的交底，并指派作業(yè)監(jiān)護(hù)人；施工單位現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人對受限空間作業(yè)的全過程實(shí)施現(xiàn)場監(jiān)督。28作業(yè)安全措施現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人對現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人和作業(yè)人進(jìn)行必要的安全教育，內(nèi)容應(yīng)包括所從事作業(yè)的安全知識、作業(yè)中可能遇到意外時(shí)的處理和救護(hù)方法等。應(yīng)制定安全應(yīng)急預(yù)案，內(nèi)容包括作業(yè)人員緊急狀況時(shí)的逃生路線和救護(hù)方法，現(xiàn)場應(yīng)配備的救生設(shè)施和滅火器材等?，F(xiàn)場人員應(yīng)熟知應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容。無《進(jìn)入受限空間作業(yè)許可證》和監(jiān)護(hù)人，不應(yīng)進(jìn)行任何作業(yè)。當(dāng)受限空間狀態(tài)改變時(shí)，為防止人員誤入，在受限空間的入口處設(shè)置“危險(xiǎn)！嚴(yán)禁入內(nèi)”警告牌。安排輪換作業(yè)或休息。在進(jìn)入受限空間作業(yè)前，應(yīng)切實(shí)做好工藝處理，與其相連的管線、閥門應(yīng)加盲板斷開。不應(yīng)以關(guān)閉閥門代替安裝盲板，盲板處應(yīng)掛牌標(biāo)示。（爐、塔、釜、罐等）和特別潮濕、工作場地狹窄的非金屬容器內(nèi)作業(yè)照明電壓≤12V時(shí)，應(yīng)按規(guī)定安裝漏電保護(hù)器，其接線箱（板嚴(yán)禁帶入容器內(nèi)使用。的防爆安全行燈，行燈變壓器不應(yīng)放在容器內(nèi)或容器上；作業(yè)人員穿戴防靜電服裝，使用防爆工具。進(jìn)入受限空間作業(yè)前4h內(nèi)，受限空間應(yīng)處于作業(yè)所需的安全環(huán)境；在施工作業(yè)期間每隔4h定的“車間空氣中有毒物質(zhì)的最高容許濃度”的指標(biāo)。對盛裝過能產(chǎn)生自聚物的設(shè)備容器，作業(yè)前應(yīng)進(jìn)行工藝處理，采取蒸煮、置換等方法，并做聚合物加熱試驗(yàn)。進(jìn)入受限空間作業(yè)的人員、工具、材料須進(jìn)行登記。作業(yè)結(jié)束后，進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)無誤后，方可交驗(yàn)。監(jiān)護(hù)人職責(zé)作業(yè)監(jiān)護(hù)人應(yīng)熟悉工藝、作業(yè)程序，了解作業(yè)內(nèi)容和危害因素。確認(rèn)現(xiàn)場處于安全環(huán)境狀態(tài)，檢查防護(hù)器具、急救器材是否齊全完好。對作業(yè)過程實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保安全措施到位。遇有緊急情況，有權(quán)終止作業(yè)，按應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處理。作業(yè)人員職責(zé)持有經(jīng)審批同意、有效的《進(jìn)入受限空間作業(yè)許可證》方可施工作業(yè)。在作業(yè)前應(yīng)充分了解作業(yè)的內(nèi)容、地點(diǎn)（位號、時(shí)間、要求，熟知作業(yè)中的危害因素和《進(jìn)入受限空間作業(yè)許可證》中的安全措施。對《進(jìn)入受限空間作業(yè)許可證》上的安全防護(hù)措施應(yīng)經(jīng)落實(shí)確認(rèn)和監(jiān)護(hù)人同意后，方可進(jìn)入設(shè)備容器內(nèi)作業(yè)。對違反本制度的強(qiáng)令作業(yè)，安全措施不落實(shí)的，作業(yè)監(jiān)護(hù)人不在場等情況有權(quán)拒絕作業(yè)，并向上級報(bào)告。應(yīng)服從作業(yè)監(jiān)護(hù)人的指揮，禁止攜帶作業(yè)器具以外的物品進(jìn)入設(shè)備容器內(nèi)。如發(fā)現(xiàn)作業(yè)監(jiān)護(hù)人不履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)立即停止作業(yè)。29《進(jìn)入受限空間作業(yè)許可證》的管理全措施、氣體檢測、評估等欄目不夠時(shí)，應(yīng)另加附頁1《進(jìn)入受限空間作業(yè)許可證》一式三聯(lián)，物業(yè)公司留存第一聯(lián)，作業(yè)監(jiān)護(hù)人持有第二聯(lián)，施工作業(yè)負(fù)責(zé)人持有第三聯(lián)?！哆M(jìn)入受限空間作業(yè)許可證》中各欄目，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人填寫，其他人不應(yīng)代簽，作業(yè)人員、監(jiān)護(hù)人姓名應(yīng)與《進(jìn)入受限空間作業(yè)許可證》上的相符。4h1《進(jìn)入受限空間作業(yè)許可證》的有效期為作業(yè)項(xiàng)目一個(gè)周期。當(dāng)作業(yè)中斷4h變更時(shí)，需要重新辦理《進(jìn)入受限空間作業(yè)許可證強(qiáng)電豎井管理規(guī)定強(qiáng)電豎井門鑰匙應(yīng)由強(qiáng)電專業(yè)統(tǒng)一管理檢修豎井電器要先征得主管的同意，未經(jīng)許可不得擅自工作。巡查人員要聽從安排按時(shí)定期對豎井進(jìn)行巡檢。認(rèn)真檢查豎井所有的電氣設(shè)備及開關(guān)儀表是否正常，導(dǎo)線有無過熱現(xiàn)象，接線螺絲是否松動(dòng)。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并認(rèn)真做好巡查記錄，填寫巡查記錄表。在豎井內(nèi)作業(yè)要實(shí)行監(jiān)護(hù)制度，監(jiān)護(hù)人在監(jiān)護(hù)時(shí)不應(yīng)做其它工作，并隨時(shí)提醒及糾正操作人員的錯(cuò)誤行為，必要時(shí)令其停止工作。定期清掃豎井中的電氣開關(guān)設(shè)備，緊固導(dǎo)線，測量電源電壓及帶設(shè)備運(yùn)行電流，觀察開關(guān)導(dǎo)線運(yùn)行情況，定期搖測絕緣，進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。弱電間管理規(guī)定非工作人員不得隨意進(jìn)出弱電間弱電間門鑰匙應(yīng)由強(qiáng)電專業(yè)統(tǒng)一管理檢修弱電間設(shè)備要先征得主管的同意，未經(jīng)許可不得擅自工作。巡查人員要聽從安排按時(shí)定期對弱電間進(jìn)行巡檢。網(wǎng)絡(luò)主干設(shè)備的開啟、運(yùn)行和關(guān)閉，由系統(tǒng)管理員和網(wǎng)絡(luò)管理員專人負(fù)責(zé)操作、管理，未經(jīng)授權(quán)，其他人員嚴(yán)禁操作。工作人員發(fā)現(xiàn)異常情況或事故，要及時(shí)上報(bào)，并做出妥善處理，將影響減少到最小程度；并認(rèn)真做好記錄及相關(guān)信息現(xiàn)場的保護(hù)。工作人員必須嚴(yán)格遵守“消防安全管理制度愛護(hù)弱電間內(nèi)所有設(shè)備；妥善保管機(jī)器設(shè)備。消防水泵房管理規(guī)定嚴(yán)禁非值班人員入內(nèi)。值班人員定期巡視消防水泵房，做好巡查記錄，密切注意設(shè)備運(yùn)行情況。及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，積極主動(dòng)排除一些常見的故障，若不能解決的故障，應(yīng)立即通知主管負(fù)責(zé)人。牢記消防安全重要性，熟悉消防設(shè)備位置，如進(jìn)水閥、出水閥是否處于常開位置等。值班人員應(yīng)能正確操作消防泵電控柜。定期檢查保養(yǎng)消防泵及附件。定期檢查消防蓄水池衛(wèi)生情況及補(bǔ)水設(shè)施的完好情況。定期檢查泵房內(nèi)各類標(biāo)識是否完好無損?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)，應(yīng)積極配合操作設(shè)備。中水機(jī)房管理規(guī)定嚴(yán)禁非工作人員進(jìn)入中水機(jī)房。中水機(jī)房相應(yīng)標(biāo)識應(yīng)符合國家規(guī)范。定期檢查中水水箱衛(wèi)生情況并定期排污。值班人員應(yīng)能正確操作供水泵電控柜。值班人員定期巡視中水機(jī)房，做好巡查記錄。嚴(yán)禁將中水管道與其他供水管道連接。定期檢查機(jī)房內(nèi)各類標(biāo)識是否完好無損。定期對機(jī)房內(nèi)各類設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。給水機(jī)房管理規(guī)定嚴(yán)格遵守二次供水管理制度。定期對無負(fù)壓供水設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。值班人員應(yīng)正確操作無負(fù)壓供水機(jī)組控制柜。定期對自來水水質(zhì)進(jìn)行檢測，保證用水安全。定期檢查機(jī)房內(nèi)各類標(biāo)識是否完好無損。鍋爐房管理規(guī)定鍋爐房及其輔助設(shè)備間、燃?xì)庹{(diào)壓站及氣表房等場所，嚴(yán)禁閑雜人員入內(nèi)，嚴(yán)禁煙火。鍋爐系統(tǒng)操作人員，必須持有效的相應(yīng)證件上崗。安全和運(yùn)行狀態(tài)良好。按照有關(guān)規(guī)定，定期校驗(yàn)、檢修或更換安全閥、壓力表、各安全附件和受壓元件，確保其發(fā)揮正常的技術(shù)功能。每班對水位表進(jìn)行一次沖洗，每周進(jìn)行一次手動(dòng)開啟安全閥，每月做一次安全閥自噴實(shí)驗(yàn)，并詳細(xì)做好技術(shù)狀態(tài)記錄，備查。經(jīng)常巡查各水、電、氣管線路，堅(jiān)決杜絕“跑冒滴漏堅(jiān)持每日水質(zhì)化驗(yàn)制度，定期進(jìn)行排污，保證給水和爐水的質(zhì)量。經(jīng)常保持充足的軟化水儲備。值班人員嚴(yán)禁班前、班中飲酒，不得擅離崗位，不得在鍋爐房內(nèi)會(huì)客、睡覺或做與工作無關(guān)的事。嚴(yán)禁在鍋爐房內(nèi)及其附近堆放易燃、易爆品，不允許在鍋爐房內(nèi)洗曬衣物。任何情況下，嚴(yán)禁在燃?xì)夤艿郎蟿?dòng)用電氣焊、帶火作業(yè)及焚燒廢棄物等。重車必須碾壓燃?xì)夤艿罆r(shí)，須報(bào)燃?xì)夤芾聿块T批準(zhǔn)備案，并做好防護(hù)。制冷機(jī)房管理規(guī)定空調(diào)制冷機(jī)房的全部設(shè)備，必須由指定的專職空調(diào)操作人員管理操作，非本職人員禁止操作。無關(guān)人員必須經(jīng)工程部經(jīng)理許可，方能進(jìn)入制冷機(jī)設(shè)備房。室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風(fēng)并嚴(yán)禁煙火。做好設(shè)備運(yùn)行記錄，分析機(jī)組各種壓力表、溫度計(jì)、流量計(jì)的讀數(shù)是否正常準(zhǔn)確，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)處理并上報(bào)。定期保養(yǎng)檢查，及時(shí)更換磨損的零件，并作好記錄。根據(jù)空調(diào)負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)機(jī)組，使其達(dá)到節(jié)能運(yùn)行的效果。37在電氣設(shè)備上工作，應(yīng)填用工作票或按命令執(zhí)行，其方式有下列三種：填寫甲種工作票；填寫乙種工作票；口頭或電話命令。填寫甲種工作票的工作為：高壓設(shè)備上工作需要全部停電或部分停電者；高壓 室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作，需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施者。者；轉(zhuǎn)動(dòng)中的發(fā)電機(jī)上的工作。其他工作用口頭或電話命令?？陬^或電話命令必須清楚正確，值班員應(yīng)將發(fā)令人、負(fù)責(zé)人及工作任務(wù)詳細(xì)記入操作記錄簿中，并向法令人復(fù)誦核對一遍。工作負(fù)責(zé)人收執(zhí)，另一份由值班人員收執(zhí)，按值移交。值班人員應(yīng)將工作票號碼、工作任務(wù)、許可工作時(shí)間及完工時(shí)間記入操作記錄簿中。一個(gè)工作負(fù)責(zé)人只能發(fā)給一張工作票。工作票所列的工作地點(diǎn)，以一個(gè)電氣連接部分為線。開工前工作票內(nèi)的全部完全措施應(yīng)一次做完。牌和裝設(shè)遮攔。甲、乙工作票的有效時(shí)間，以批準(zhǔn)檢修期為限。需要變更工作班中的成員時(shí)，須經(jīng)工作工作負(fù)責(zé)人同意。工作票簽發(fā)人由強(qiáng)電主管擔(dān)任。工作負(fù)責(zé)人和允許辦理工作票的值班員（工作許可人）由工程部經(jīng)理或主管擔(dān)任。工作票所列人員的安全責(zé)任工作票簽發(fā)人：工作必要性；工作是否安全；工作票上所填的安全措施是否正確、完備；所派工作負(fù)責(zé)人和工作人員是否適當(dāng)和足夠，精神狀態(tài)是否良好。工作負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場實(shí)際條件；工作前對工作人員交代安全事項(xiàng)。對工作票中所列內(nèi)容即使發(fā)生很小疑問，也必須向工作票簽發(fā)人詢問清楚，必要時(shí)應(yīng)要求做詳細(xì)補(bǔ)充。注：水工停水改造應(yīng)填寫相應(yīng)的操作工作票操作規(guī)程適用范圍以下規(guī)程適用于物業(yè)管理有限責(zé)任公司工程部所有崗位和區(qū)域配電室設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程工作目標(biāo)規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)的操作，確保維保工作的順利進(jìn)行。工作職責(zé)專業(yè)主管在布置工作時(shí)同時(shí)提示操作要求。操作人員執(zhí)行操作規(guī)程，按規(guī)程內(nèi)容落實(shí)相關(guān)要求。工作指引對供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程負(fù)責(zé)。變壓器維修保養(yǎng)。設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；410高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。每年12施維保記錄表》內(nèi)。410刀開關(guān)維修保養(yǎng)：檢查安裝螺栓是否緊固，如松弛則擰緊；檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對轉(zhuǎn)動(dòng)部位家潤滑油；檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或整修處理；500V100mΩ，則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。熔斷器維修保養(yǎng)：新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的溶體一致；檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。交流接觸器維修保養(yǎng)：清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢；清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；清潔鐵芯表面的油污及贓物；擰緊所有緊固件。自耦減壓啟動(dòng)器維修保養(yǎng)：500V0.5否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。電容器維修保養(yǎng)：清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換；檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺項(xiàng)，如是則更換電容。熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）維修保養(yǎng)：500V10否則應(yīng)烘干處理；清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）在閉合和斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象；在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時(shí)，應(yīng)清潔其工作表面；各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤滑油；檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時(shí)，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；檢查手動(dòng)、電動(dòng)）閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。二次回路維修保養(yǎng)：號碼管是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新號碼管；接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。主回路維修保養(yǎng)標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌；接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。供配電設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過88****并上報(bào)公司。樓層低壓配電間設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程工作目標(biāo)規(guī)范低壓配電柜安全操作，確保維修保養(yǎng)安全。工作職責(zé)專業(yè)工程主管在布置工作同時(shí)布置履行安全手續(xù)；專業(yè)主管負(fù)責(zé)檢查落實(shí)安全工作，負(fù)責(zé)安排有資質(zhì)的人員作為監(jiān)護(hù)人；值班電工執(zhí)行調(diào)度命令，切實(shí)做好安全操作工作；班組安全員對不安全操作有監(jiān)督和否決權(quán)。工作指引參加低壓電柜維護(hù)保養(yǎng)電工必須持有效電工證，并經(jīng)過培訓(xùn)熟悉低壓配電柜結(jié)構(gòu)特性，回路進(jìn)出線走向；進(jìn)行維修保養(yǎng)的電工必須持有主管簽發(fā)的維修保養(yǎng)工作單方能進(jìn)入低壓配電房做維修保養(yǎng)工作。在低壓配電房的工作日志上做好維修保養(yǎng)記錄事項(xiàng)；維修電工維修保養(yǎng)前，必須檢查工具、測量儀表和防護(hù)用具是否良好；在低壓配電柜進(jìn)出線兩側(cè)分別驗(yàn)電；開電流回路時(shí)必須使用短路片或短路線在電流互感器二次側(cè)的專用端子上短路，嚴(yán)禁用導(dǎo)線纏繞；準(zhǔn)，并要有電工證的專人監(jiān)護(hù)；工作時(shí)要戴工作帽，穿長袖衣服，戴絕緣手套，使用有絕緣柄的工具。鄰近相與相帶電部分和接地金屬部分要用絕緣板隔開，嚴(yán)禁使用銼刀、鋼尺和帶有金屬物的毛刷、毛撣等工作；臨時(shí)工作中斷后或每班開始工作前，都必須重新檢查電源確已斷開并驗(yàn)明無電后才能工作；進(jìn)行維修保養(yǎng)，必須在低壓配電柜前后門上掛“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)示牌；在電容柜上工作時(shí)必須將電容器逐個(gè)放電，放電后接地；牌除下；在維修保養(yǎng)中若發(fā)生人身觸電事故和火災(zāi)事故，工作人員應(yīng)不經(jīng)聯(lián)系立即斷開有關(guān)電源，以進(jìn)行搶救；在低壓配電間內(nèi)搬動(dòng)梯子、管子等長物時(shí)，應(yīng)和帶電部分保持足夠的安全距離。供配電系統(tǒng)操作規(guī)程工作目標(biāo)對供配電系統(tǒng)實(shí)施有效管理，以保證供配電系統(tǒng)的可靠性和供電工作的正常運(yùn)作，滿足業(yè)戶的正常需要。工作范圍本程序適用于科技園物業(yè)管理有限責(zé)任公司轄區(qū)內(nèi)的供配電系統(tǒng)的管理。工作職責(zé)工程部強(qiáng)電專業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)供配電系統(tǒng)的操作、運(yùn)行管理及維護(hù)保養(yǎng)、大中修計(jì)劃的制定和具體實(shí)施。物業(yè)公司經(jīng)理負(fù)責(zé)審批有關(guān)操作文件。工程部工程師負(fù)責(zé)設(shè)備維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)、支持，參與對外委托維保單位的確定。工程部主管負(fù)責(zé)對供配電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行檢查、監(jiān)督，督促整改落實(shí)。工作指引供電作業(yè)244.4.1.由進(jìn)網(wǎng)電工實(shí)行24小時(shí)值班制度，對高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、低壓配電柜、柴油發(fā)電機(jī)等進(jìn)行巡視，察看運(yùn)行狀況，對設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。具體按《供配電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程》《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理規(guī)程》《值班管理規(guī)程》執(zhí)行。4.4.1..2外來人員進(jìn)入配電室等設(shè)備機(jī)房須經(jīng)批準(zhǔn)并有專業(yè)人員陪同方可，具體按相關(guān)規(guī)程執(zhí)行。停、送電可預(yù)知的停電。值班電工接到停電通知后，立即上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)，通知客戶服務(wù)部，由客戶服務(wù)部30備‘特別用戶須發(fā)書面通知到單位。不可預(yù)知的突然停電，各單位按《緊急停電處理程序》進(jìn)行處理，在事后應(yīng)做出停電告示，張貼于公告欄，說明原因。停電后，值班電工應(yīng)立即啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，確保在停電后5分鐘內(nèi)提供應(yīng)急電源（發(fā)電機(jī)供電只提供消防、電梯、公共照明等使用中，每小時(shí)記錄一次，具體按《柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程》執(zhí)行。對高、低壓配電設(shè)備的操作嚴(yán)格執(zhí)行工作票制度，填寫相應(yīng)的工作票，由不少于兩人進(jìn)行操作并記錄。操作過程中嚴(yán)格遵守《供配電系統(tǒng)安全操作規(guī)程維修供配電設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，值班人員應(yīng)立即通知工程部主管或有關(guān)部門（況記錄于《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)?？蛻舴?wù)部接到業(yè)戶反映樓層無電報(bào)告后，應(yīng)立即通知工程部派人前往現(xiàn)場查看情況并進(jìn)行處理。維修過程中嚴(yán)格按照《供配電系統(tǒng)安全操作規(guī)程》規(guī)定執(zhí)行。保養(yǎng)配電室高、低壓設(shè)備的保養(yǎng)工作根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行，按《供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》要求進(jìn)行，保養(yǎng)結(jié)果應(yīng)記錄于《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》上。供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程工作目標(biāo)保障科技園整個(gè)供配電系統(tǒng)的安全運(yùn)行。工作職責(zé)工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)整個(gè)供配電系統(tǒng)的監(jiān)督管理。強(qiáng)電主管負(fù)責(zé)安排電工對整個(gè)供配電系統(tǒng)的安全操作及維護(hù)保養(yǎng)。強(qiáng)電技工負(fù)責(zé)供配電系統(tǒng)的維修、維護(hù)、保養(yǎng)。工作指引維修供配電設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，值班人員應(yīng)立即通知工程部主管或有關(guān)部門（況記錄于《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)?？蛻舴?wù)部接到業(yè)戶反映樓層無電報(bào)告后，應(yīng)立即通知工程部派人前往現(xiàn)場查看情況并進(jìn)行處理。維修過程中嚴(yán)格按照《供配電系統(tǒng)安全操作規(guī)程》規(guī)定執(zhí)行。保養(yǎng)配電房高、低壓設(shè)備的保養(yǎng)工作根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行，按《供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》要求進(jìn)行，保養(yǎng)結(jié)果應(yīng)記錄于《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》上。倒閘操作規(guī)程工作目標(biāo)確保倒閘操作安全進(jìn)行。工作職責(zé)強(qiáng)電主管負(fù)責(zé)倒閘操作票的填寫。工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)操作票的審批。工程部技工（持電工證）負(fù)責(zé)操作。工作指引和聽令報(bào)告時(shí)都要做好記錄。停電拉閘操作必須按照先拉開關(guān)負(fù)荷側(cè)刀閘，后拉母線側(cè)刀閘順序依次操作；送電時(shí)先送高壓，后送低壓。嚴(yán)防帶負(fù)荷拉合隔離開關(guān)（刀閘壓電氣設(shè)備都應(yīng)加裝防止誤操作的閉鎖裝置。倒閘操作由操作人填寫操作票，每張操作票只能填寫一個(gè)操作任務(wù)。下列項(xiàng)目應(yīng)填入操作票內(nèi)：應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘。檢查開關(guān)和刀閘的位置。檢查接地線是否拆除。檢查負(fù)荷分配。裝拆接地線。安裝或拆除控制回路、電壓互感器回路的保險(xiǎn)器。人審核簽名。操作前應(yīng)該核對設(shè)備名稱、編號和位置，操作中應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)護(hù)復(fù)誦制。按操作順序操作，每操作完一項(xiàng)，做一個(gè)記號“√倒閘操作前應(yīng)由兩人執(zhí)行，其中一人對設(shè)備較為熟悉者作監(jiān)護(hù)。操作中發(fā)生疑問時(shí)，不準(zhǔn)擅自更改操作票，不準(zhǔn)隨意解除閉鎖裝置，應(yīng)立即向值班負(fù)責(zé)人或主管報(bào)告，弄清楚后在操作。電氣設(shè)備停電后，即使是事故停電，在未拉開有關(guān)刀閘和做好安全措施以前，不得觸及設(shè)備或進(jìn)入遮攔，以防突然來電。下列各項(xiàng)工作可以不用操作票：事故處理拉負(fù)荷開關(guān)的單一操作拉開接地刀閘或拆除全電房僅有的一組接地線但上述操作均應(yīng)記入操作記錄簿內(nèi)操作票應(yīng)先編號，按照編號順序使用。作廢的操作票應(yīng)著名“作廢”字樣，已操作的要注明（或蓋章“已執(zhí)行”字樣。上述操作票保存3個(gè)月。公用照明設(shè)備操作規(guī)程工作目標(biāo)確保樓宇公用照明設(shè)施操作的正確性及安全性。工作范圍園區(qū)所有公用照明設(shè)備的操作。工作職責(zé)強(qiáng)電主管負(fù)責(zé)配合經(jīng)理制定公共照明啟閉時(shí)間表。工程部技工（持電工證）負(fù)責(zé)按照時(shí)間表操作。工作指引按規(guī)定的時(shí)間由工程部技工（持電工證）提前102.6.4.2按規(guī)定的時(shí)間由工程部技工（持電工證）關(guān)閉。定期更換損壞的光源，定期維護(hù)園區(qū)內(nèi)所有照明設(shè)備。電梯安全運(yùn)行操作規(guī)程主管負(fù)責(zé)電梯的綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。工程經(jīng)理對上述工作監(jiān)督。工作指引電梯技工工作程序作電梯年檢、年審。監(jiān)控室保安員工作程序監(jiān)控室保安員實(shí)行電梯運(yùn)行24用內(nèi)線電話安慰被困人員并通知值班電梯技工處理，同時(shí)聯(lián)絡(luò)電梯保養(yǎng)公司進(jìn)行處理。將每班運(yùn)行情況記錄于《電梯運(yùn)行巡查記錄表主管工作程序主管負(fù)責(zé)電梯的綜合管理，包括技術(shù)資料檔案的收集，保管、設(shè)備的日常管理，同時(shí)對電梯技工、電梯保養(yǎng)公司維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查、監(jiān)督。工程經(jīng)理工作程序進(jìn)行周檢、月檢，每月最后一個(gè)星期對電梯機(jī)房組織有關(guān)人員進(jìn)行設(shè)備檢評。審核《電梯保養(yǎng)計(jì)劃表電梯使用管理工作程序電梯不設(shè)司機(jī)操作，由乘客自行操作，實(shí)行24小時(shí)投入運(yùn)行。電梯安全運(yùn)行工作程序消防中心監(jiān)控室保安員24超重等物品進(jìn)入電梯。電梯技工每月進(jìn)行三次保養(yǎng)情況的檢查，并做好相關(guān)記錄，督促電梯公司按規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，按規(guī)定填寫維修保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在首層掛牌告示。并做好解釋工作。任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道內(nèi)吸煙。電梯機(jī)房管理工作程序電梯機(jī)房內(nèi)任何設(shè)備除電梯技工、電梯保養(yǎng)公司等專業(yè)人員外，禁止操作。非工作人員進(jìn)入電梯機(jī)房須經(jīng)主管或工程經(jīng)理批準(zhǔn)后，由電梯技工陪同方可進(jìn)入。保持良好照明及通風(fēng)，常備手電筒及應(yīng)急照明設(shè)施，門窗開啟靈活，無破損。保持機(jī)房干凈整潔，不準(zhǔn)堆放雜物。消防器材齊備，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。運(yùn)行異常：遵照《電梯發(fā)生異常情況時(shí)處理方法》處理。電梯安全操作規(guī)程電梯技工負(fù)責(zé)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。主管負(fù)責(zé)對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及外委維修的聯(lián)系工作。操作規(guī)程電梯技工作必須持證上崗工作，電梯維護(hù)保養(yǎng)工作必須兩人以上操作。對檢修保養(yǎng)的電梯，應(yīng)在首層廳門外放置“檢修停用”告示牌，并在轎廂?？繕菍臃胖谩稗I廂在此”告示牌。幾臺電梯共用機(jī)房需要停電檢修一臺電梯時(shí)，要在該梯的電源開關(guān)手把上懸掛“禁止合閘，有人工作”標(biāo)示牌。應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè)，必須同時(shí)作業(yè)時(shí)在下方工作的人員應(yīng)戴上安全帽。需要長時(shí)間停留在井道內(nèi)進(jìn)行操作時(shí)，機(jī)房至井道的所有有孔洞應(yīng)遮蓋好，以免高空墜物造成人身事故。電梯在進(jìn)行維修檢查清潔工作時(shí)應(yīng)根據(jù)具體情況斷開相應(yīng)位置的安全開關(guān)。嚴(yán)禁維修人員從外探身到轎廂內(nèi)或轎廂頂操作或者從轎廂頂探身到廳門外取工具和操作。在井道內(nèi)作業(yè)時(shí)，嚴(yán)禁一腳踏在轎廂頂，另一腳踏在井道內(nèi)的任何一固定點(diǎn)操作。要特別注意轎廂和對重相會(huì)時(shí)的距離。需要在機(jī)房用控制柜調(diào)動(dòng)電梯行駛時(shí)，必須在確定所有廳門、轎門都關(guān)閉好，并切斷開關(guān)門電機(jī)回路后方可進(jìn)行。當(dāng)電梯運(yùn)行時(shí)，應(yīng)絕對禁止擦拭、潤滑或維修機(jī)件（在檢修時(shí)例外，但要做好安全措施。在轎頂和底坑進(jìn)行保養(yǎng)或檢修時(shí)，如需開動(dòng)電梯應(yīng)與駕駛?cè)藛T應(yīng)答好，并選好站立位置，不準(zhǔn)倚靠護(hù)欄，身體任何部分不得探出轎廂以外。嚴(yán)禁安全開關(guān)用機(jī)械方法或電氣短路方法封起來運(yùn)行。在機(jī)房、井道內(nèi)嚴(yán)禁用汽油清洗機(jī)件，在工作區(qū)域內(nèi)禁止吸煙。36V電梯維修人員在維修保養(yǎng)工作中，應(yīng)注意掌握兩條原則：能靜態(tài)檢修保養(yǎng)的，決不動(dòng)態(tài)檢修和保養(yǎng)。能不帶電維修的，決不帶電進(jìn)行檢修，如必須帶電作業(yè)時(shí)應(yīng)遵守帶電有關(guān)規(guī)定，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)，做好安全防護(hù)措施。進(jìn)入轎頂工作時(shí)，要按下列工作次序進(jìn)行，先斷開轎頂急停開關(guān)，其次接通檢修回路，再開啟轎頂照明，退出轎頂次序相反。進(jìn)入底坑時(shí)，如底坑深度超過1.5m，應(yīng)使用梯子上落，禁止攀附電纜和井道其它部件上落。禁止把安全鉗夾塊充當(dāng)導(dǎo)靴使用。檢修未完成，檢修人員需暫時(shí)撤離現(xiàn)場時(shí)應(yīng)做到：切斷電梯總電源開關(guān)；關(guān)好電焊，風(fēng)焊、烙鐵等熱源開關(guān)，消除一切火種。維修保養(yǎng)結(jié)束時(shí)，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點(diǎn)工具和物品齊全后，方可離開。電梯維修保養(yǎng)規(guī)程工作目標(biāo)及時(shí)處理電梯故障確保電梯技術(shù)性能，保證安全運(yùn)行。工作范圍適用于科技園A-12地塊的電梯工作職責(zé)電梯技工負(fù)責(zé)電梯周檢，并與電梯保養(yǎng)公司（電梯維護(hù)組）聯(lián)絡(luò)、督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。電梯保養(yǎng)公司（電梯維護(hù)組）負(fù)責(zé)對電梯維修保養(yǎng)主管對維修保養(yǎng)質(zhì)量進(jìn)行檢查監(jiān)督工作指引電梯技工作中嚴(yán)格遵守電梯安全操作程序電梯技工進(jìn)行周檢，機(jī)房每周清掃一次，機(jī)組清潔一次。電梯保養(yǎng)公司（電梯維護(hù)組）按《電、扶梯保養(yǎng)合同》進(jìn)行保養(yǎng)、維修。電梯技工應(yīng)督促電梯保養(yǎng)公司（電梯維護(hù)組）進(jìn)行維修保養(yǎng)，監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量和記錄情況，并將維修保養(yǎng)況記錄于《電梯設(shè)備維修記錄表當(dāng)電梯發(fā)生困人，按照《電梯困人故障救援程序》執(zhí)行，值班工程技工到達(dá)現(xiàn)場不超過15擦窗機(jī)操作及保養(yǎng)規(guī)程工作目標(biāo)保障擦窗機(jī)在工作狀態(tài)下安全平穩(wěn)運(yùn)行。工作職責(zé)土建裝修主管負(fù)責(zé)制定擦窗機(jī)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。電梯技工負(fù)責(zé)擦窗機(jī)電氣設(shè)備的日常檢查和維護(hù)。土建裝修技工負(fù)責(zé)擦窗機(jī)主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)保養(yǎng)。工作指引擦窗機(jī)設(shè)備須對以下零部件進(jìn)行安全性能檢查，確保合格后方投入使用：限位裝置、制動(dòng)裝置安全鎖升降裝置（含手動(dòng)升降裝置）鋼絲繩防松裝置電器安全裝置緊固件是否松動(dòng)焊縫是否裂紋運(yùn)動(dòng)的零部件是否有卡阻現(xiàn)象減速箱及傳動(dòng)裝置有否足夠的油量125％進(jìn)行（均布載荷）擦窗機(jī)設(shè)備應(yīng)經(jīng)法定認(rèn)可的檢測檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格，并取得安全使用證后，方可投入使用。每天作業(yè)開始前應(yīng)對設(shè)備進(jìn)行檢查，以確保設(shè)備在正常、安全的情況下使用，并做好檢查記錄。擦窗機(jī)設(shè)備在實(shí)際使用中應(yīng)定期檢查：實(shí)際工作二周后，應(yīng)對鋼絲繩按GB59722.4.12.4.2非常設(shè)的擦窗機(jī)每六個(gè)月應(yīng)進(jìn)行下列內(nèi)容的安全性能檢查：解體各部件，檢查其銹蝕及受載零部件的磨損、變形、損傷情況；電氣裝置、個(gè)元器件的可靠性。維修保養(yǎng)作業(yè)時(shí)，擦窗機(jī)發(fā)生故障或異常，應(yīng)立即停止使用并由專職人員進(jìn)行檢修。不允許在空中檢修擦窗機(jī)。特別情況應(yīng)有可靠的安全措施方可進(jìn)行檢修。在日常檢查和定期檢查中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)維修。每次工作結(jié)束后，應(yīng)做好懸吊平臺、鋼絲繩的清潔工作。應(yīng)按說明書規(guī)定牌號的潤滑油對運(yùn)動(dòng)和摩擦部件進(jìn)行定期加油。擦窗機(jī)應(yīng)采取防雨、防水措施。擦窗機(jī)拆除后，應(yīng)將各種繩索、電纜線盤整好，并妥善存放。自鎖鉤每次使用后，應(yīng)在彈簧處加防銹油。鋼絲繩報(bào)廢應(yīng)按GB59722.5弱電系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)程工作目的規(guī)范弱電系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行操作，確保弱電系統(tǒng)各設(shè)備正常使用和運(yùn)行，發(fā)揮其應(yīng)有的功能。工作職責(zé)專業(yè)主管負(fù)責(zé)制定弱電系統(tǒng)操作規(guī)程。弱電技工負(fù)責(zé)對弱電系統(tǒng)設(shè)備按規(guī)程具體操作。工作指引弱電系統(tǒng)的運(yùn)行規(guī)程中控室安保員負(fù)責(zé)中控室消防及監(jiān)視設(shè)備的24當(dāng)故障發(fā)生時(shí)，及時(shí)通知弱電工進(jìn)行維修；將每班運(yùn)行情況記錄于《中控室設(shè)備運(yùn)行記錄表每日對中控室設(shè)備外表及環(huán)境進(jìn)行清潔，保持設(shè)備外表、無積塵、水漬、油漬，中控室環(huán)境整潔明亮；弱電工每日對弱電設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并匯報(bào)專業(yè)主管，并記錄于《弱電設(shè)備運(yùn)行記錄表（層面）按《弱電設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求，按時(shí)進(jìn)行弱電設(shè)備的維修保養(yǎng)，并記錄于《弱電設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表做好消防設(shè)備、弱電設(shè)備的年檢、年審工作；弱電值班人員負(fù)責(zé)對弱電設(shè)備運(yùn)行的操作、巡視、記錄；嚴(yán)格按《弱電管理?xiàng)l例》和《巡回檢查制度》進(jìn)行工作，并將每班運(yùn)行情況記錄于《弱電運(yùn)行日志》中；弱電設(shè)備（設(shè)施）操作室由弱電設(shè)備人員負(fù)責(zé)，無關(guān)人員人不得入內(nèi)，更不允許其它人擅自操作弱電設(shè)備（設(shè)施）的按鈕和開關(guān)；嚴(yán)格對弱電設(shè)備（設(shè)施）按《弱電設(shè)備年保養(yǎng)計(jì)劃表》執(zhí)行保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或更換，確保弱電設(shè)備的使用功能和質(zhì)量完好；專業(yè)主管負(fù)責(zé)對弱電設(shè)備的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的保存。同時(shí)，每兩周一次對弱電設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行檢查，并記錄于《弱電設(shè)備檢查表防公司的維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)，并做好記錄；12每月一次組織有關(guān)人員對弱電設(shè)備進(jìn)行檢查，并將檢查情況記錄于《弱電設(shè)備檢查表弱電系統(tǒng)維修規(guī)程工作目標(biāo)保障弱電系統(tǒng)設(shè)備的安全運(yùn)行，保障樓宇內(nèi)所有信息暢通。工作職責(zé)專業(yè)主管負(fù)責(zé)制定保養(yǎng)計(jì)劃弱電技工負(fù)責(zé)按計(jì)劃對弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查和維護(hù)工作指引維修員入室進(jìn)行弱電系統(tǒng)維修時(shí)，應(yīng)遵守《業(yè)戶室內(nèi)安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)程》的條款。維修員注意事項(xiàng)。應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。36V引起意外。必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整?；揪S修方法。有無虛焊、松脫、燒焦的元器件；有無異常的聲音；觀察圖像效果。短路電阻測量法；電流測量判斷法；電壓測量判斷法。天線系統(tǒng)維修。檢查輸人、輸出插頭是否松弛。氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；90db(15dB(90db(l04dB)則應(yīng)通知廣播站拆修放大器。檢查輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹。如是則應(yīng)整修或更換插頭；檢查分配器輸入、輸出信號強(qiáng)弱，如果輸出信號比輸入信號減少5dB檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；檢查分接盒輸入、輸出信號強(qiáng)弱，如果輸出信號比輸入信號減少2dB插座:檢查插座接線是否牢固。插孔是否太松弛。如是則應(yīng)整改插座，整改達(dá)不到要求的應(yīng)更換；檢查插座輸入與輸出信號，如果輸出信號較輸入信號減少2dB饋線:檢查饋線對地絕緣電阻應(yīng)大于2MΩ，10100m10dB，否則應(yīng)更換饋線。電話線維修。檢查電話線有無短路或漏電，如有則應(yīng)更換電話線。消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程工作目的規(guī)范消防系統(tǒng)操作流程，確保消防設(shè)備在應(yīng)急情況發(fā)揮功效，關(guān)鍵時(shí)刻起到預(yù)防報(bào)警、滅火作用。工作職責(zé)設(shè)備操作人負(fù)責(zé)日常巡視、檢查、管理。專業(yè)主管負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查工作執(zhí)行情況。工作指引消防系統(tǒng)巡視檢查職責(zé)消防供水設(shè)備、送風(fēng)設(shè)備（設(shè)施）由工程人員，負(fù)責(zé)定期保養(yǎng)、維修、清潔，填寫運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄；消防設(shè)備（設(shè)施）由受過培訓(xùn)的設(shè)備、安保人員操作；由安保人員對消防栓、滅火箱進(jìn)行巡視，并記錄巡視結(jié)果，由設(shè)備人員對消防設(shè)備、泵、風(fēng)機(jī)進(jìn)行巡視，并記錄巡視結(jié)果，確保消防設(shè)備保持良好的狀態(tài)。運(yùn)行巡視監(jiān)控內(nèi)容SYSTEMNORMA（系統(tǒng)正常；消防主機(jī)是否正常（正常時(shí)I=1.2，U=24；14.4.314.4.4“故障”燈是否亮，燈亮?xí)r證明出現(xiàn)故障，立即到現(xiàn)場查明原因；14.4.5消防蓄水池“低水位”信號燈是否亮，燈亮?xí)r立即通知工程部查看水位加水；14.4.6“破玻燈光”信號是否亮，燈亮?xí)r到樓層查看破玻報(bào)警原因；監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰，出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)通知工程部維修；設(shè)備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響；1-2巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng)，查看接口有無松動(dòng)（松動(dòng)時(shí)給予緊固，油漆是否脫落（脫落補(bǔ)刷油漆，水流指示器是否動(dòng)作。消防設(shè)備（設(shè)施）消火栓給水系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)位置運(yùn)行參數(shù)范圍（Mpa）備注地下室消火栓泵Mpa（靜壓）樓宇高度 M樓層面 上Mpa（靜壓）下Mpa（靜壓）樓層面 上Mpa（靜壓）下Mpa（靜壓）位置運(yùn)行參數(shù)范圍（Mpa）位置運(yùn)行參數(shù)范圍（Mpa）地下室噴淋泵層機(jī)房層機(jī)房樓樓說明：最不利點(diǎn)噴淋頭壓力不低于0.05Mpa，根據(jù)《新編消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范匯編》—自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ84-85第：“2.0.2/第：“5.4.5容、要求編制。消防控制室管理規(guī)定非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)（巡查、檢修人員除外，若需進(jìn)入，須經(jīng)消防管理中心主管同意，并在當(dāng)值消防員允許的情況下方可進(jìn)入，但時(shí)間不宜超過五分鐘；當(dāng)值消防員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生，擦拭設(shè)施設(shè)備，始終保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網(wǎng)，光亮整潔；室內(nèi)禁止吸煙；室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活，防小動(dòng)物設(shè)施完好；24消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程工作目標(biāo)確保所有消防設(shè)備保養(yǎng)按計(jì)劃、設(shè)備規(guī)范、定時(shí)、定期進(jìn)行，確保設(shè)備功能完好，保證應(yīng)急情況可靠使用。工作職責(zé)工程部專業(yè)主管負(fù)責(zé)消防設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃制定、修改、增補(bǔ)并負(fù)責(zé)計(jì)劃的檢查執(zhí)行。工程部相關(guān)維修人員按計(jì)劃負(fù)責(zé)具體維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施。工作指引按《給排水設(shè)備維修保養(yǎng)周期表》要求，每半年對消防泵進(jìn)行一次全面檢查，并將保養(yǎng)結(jié)果記錄于《設(shè)備維修、保養(yǎng)記錄表《消防系統(tǒng)檢查表》內(nèi)。專業(yè)主管負(fù)責(zé)設(shè)備（設(shè)施）技術(shù)、操作資料檔案的收集保管，負(fù)責(zé)設(shè)備（設(shè)施）12《消防設(shè)備、設(shè)施檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》并按實(shí)際情況制訂中、大修計(jì)劃。對消防設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。負(fù)責(zé)編制消防設(shè)備臺帳。凈抹布擦試，保持設(shè)備光潔；消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過88需外委維修的，由工程部委托安裝廠家或有消防資質(zhì)的公司進(jìn)行維修保養(yǎng)；消防泵、電機(jī)、風(fēng)機(jī)的維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容；消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。消防設(shè)備操作規(guī)程工作目標(biāo)確保消防設(shè)備操作規(guī)范，確保消防設(shè)備正常運(yùn)行工作職責(zé)工程部專業(yè)主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查實(shí)際操作程序，對操作錯(cuò)誤指導(dǎo)糾正。工程部及安保部消防專業(yè)人員負(fù)責(zé)嚴(yán)格按操作規(guī)程操作。工作指引主機(jī)系統(tǒng)自檢報(bào)警復(fù)位按密碼鍵、按鍵、按檢、按鍵消防泵自動(dòng)啟動(dòng)：消防泵控制柜處于“自動(dòng)”位置，當(dāng)“火險(xiǎn)”時(shí)在樓層擊碎“消火栓報(bào)警盒”報(bào)警，聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警，同時(shí)消防泵自動(dòng)啟動(dòng)；手動(dòng)”置于“手動(dòng)”位上，按啟動(dòng)按鈕即可“手動(dòng)”啟動(dòng)消防水泵。噴淋泵成濕式報(bào)警閥動(dòng)作，推動(dòng)水力警鈴發(fā)出聲響報(bào)警，并推動(dòng)壓力傳送報(bào)警信號，在報(bào)警控制器上顯示；開閥，同時(shí)噴淋泵自動(dòng)啟動(dòng)；手動(dòng)”選擇開關(guān)置于“手動(dòng)”位置上，按啟動(dòng)鈕即可“手動(dòng)”啟動(dòng)噴淋泵。消防加壓風(fēng)機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)：消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)控制柜處于“自動(dòng)”位置，當(dāng)起火時(shí)，在樓層打開送風(fēng)口（同時(shí)送風(fēng)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)送風(fēng)；自動(dòng)”選擇開關(guān)置于“手動(dòng)”位置上，按啟動(dòng)鈕即可“手動(dòng)”啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)。消防排煙機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)：當(dāng)打開某組閥時(shí)，主機(jī)發(fā)出聲光報(bào)警，同時(shí)排風(fēng)機(jī)啟動(dòng)；手動(dòng)啟動(dòng)：當(dāng)打開聯(lián)動(dòng)柜上直接按“啟動(dòng)”鈕，排風(fēng)機(jī)投入運(yùn)行；消防廣播；疏散。消防電梯（客梯）發(fā)生火警時(shí)，消防主機(jī)發(fā)出信號，控制消防梯（客梯）降到一樓停止運(yùn)行；當(dāng)確定火災(zāi)時(shí)，消防梯恢復(fù)其功能作為搶救滅火運(yùn)行。消防設(shè)備檢查規(guī)程工作目標(biāo)確保所有消防設(shè)備檢查工作規(guī)范、到位，確保設(shè)備功能完好，保證應(yīng)急情況可靠使用。工作職責(zé)工程部專業(yè)主管負(fù)責(zé)消防設(shè)備的檢查執(zhí)行。工程部相關(guān)維修人員按規(guī)定對消防設(shè)備進(jìn)行檢查。工作指引日檢每班次在當(dāng)值班長的指導(dǎo)下由消防管理中心消防員對火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查；報(bào)頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應(yīng)及時(shí)清洗更換；自檢功能。按自檢鍵后，進(jìn)行復(fù)位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復(fù)位應(yīng)查明原因；檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好，有無探頭被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。月檢每月工程部消防主管指導(dǎo)下，由本專業(yè)維修工對消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查，并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》。日檢全部內(nèi)容；測試控制器主要工作電壓是否正常；火災(zāi)控制器（溫感、煙感、破玻）安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否清潔完好，指示燈是否閃亮。隨即抽取5機(jī)是否收到報(bào)警信號；對樓層消防栓泵進(jìn)行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆；檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警，測試報(bào)警功能是否正常；對消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵，線路松動(dòng)應(yīng)給予緊固；對主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。季檢每季度檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能，并填寫《消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄表》。采用專用檢測儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示；試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示；試驗(yàn)水流指示器，壓力開關(guān)等報(bào)警功能，信號顯示；對備用電源進(jìn)行1-2進(jìn)行外觀巡視，查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數(shù)值，用手動(dòng)或自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈；從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制“消防”開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn)；在消防管理中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對講通話試驗(yàn)；檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。年檢每年12月20日13時(shí)前由消防管理中心主管及工程部消防主管對火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn)，并填寫《消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄表》；應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭（取50%）進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn)，對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查，清理塵埃。進(jìn)行本規(guī)程季檢內(nèi)容；試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能；對本規(guī)程季檢的檢查內(nèi)容，合同期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查，合同期滿后外委消防局（或安裝廠家）檢查。緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程工作目標(biāo)保障緊急廣播系統(tǒng)安全平穩(wěn)運(yùn)行工作職責(zé)消防值班人員負(fù)責(zé)應(yīng)急廣播系統(tǒng)設(shè)備的檢查工作工程人員負(fù)責(zé)應(yīng)急廣播系統(tǒng)設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作指引按保養(yǎng)計(jì)劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。保養(yǎng)時(shí)先斷開系統(tǒng)電源。清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導(dǎo)軸。清潔機(jī)械部份。檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕清潔擴(kuò)音機(jī)散熱器上的灰塵。保養(yǎng)結(jié)束后選擇部份樓層作測試，并填寫消防中心設(shè)備檢查表。消防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程工作目標(biāo)保障消防排煙系統(tǒng)及正壓送風(fēng)機(jī)安全平穩(wěn)運(yùn)行工作職責(zé)空水主管負(fù)責(zé)制定本系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃空水技工負(fù)責(zé)按計(jì)劃對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作指引按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行機(jī)器的保養(yǎng)。手動(dòng)盤動(dòng)風(fēng)機(jī)檢查松緊度，發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。檢查風(fēng)機(jī)的風(fēng)葉，清除表面灰塵。加注潤滑油，檢查緊固風(fēng)機(jī)接線端子。消除控制箱表面和內(nèi)部的灰塵，檢查箱內(nèi)器件。檢查風(fēng)機(jī)與風(fēng)管間的軟接，發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)檢查運(yùn)行情況。工作結(jié)束后，填寫《通風(fēng)設(shè)備保養(yǎng)記錄應(yīng)急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)規(guī)程工作目標(biāo)保障應(yīng)急燈、疏散指示燈在緊急情況下正常工作。工作職責(zé)強(qiáng)電技工負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)所有應(yīng)急燈、疏散指示燈的日常檢查和維修。工作指引各樓層應(yīng)急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。亮。應(yīng)急燈具應(yīng)保持清潔發(fā)現(xiàn)燈具有破損或缺失應(yīng)馬上由工程部補(bǔ)充并報(bào)保安部追查防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程工作目標(biāo)保證防火卷閘在火災(zāi)情況下正常工作。工作職責(zé)強(qiáng)電技工負(fù)責(zé)防火卷閘電氣控制部分的檢查和維修土建裝修技工負(fù)責(zé)防火卷閘傳動(dòng)部分和閘體的檢查和維修工作指引按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行系統(tǒng)保養(yǎng)。消防卷閘電機(jī)及傳動(dòng)鏈條表面灰塵，并加潤滑油。檢查控制箱內(nèi)器件，緊固接線端子，清潔箱內(nèi)及表面灰塵。檢查手動(dòng)開頭控制盒，清潔按鈕上的污物。檢查卷閘上下行程開關(guān)，開關(guān)導(dǎo)軌加潤滑油。檢查電動(dòng)剎車手動(dòng)開關(guān)和手動(dòng)起閘裝置。手動(dòng)上升和下降防火閘，檢查運(yùn)行情況，并調(diào)整上下行程開關(guān)位置，令卷閘開啟或關(guān)閉處于適當(dāng)?shù)奈恢?。測試過程嚴(yán)防卷閘沖頂或沖底。/溫感檢查自動(dòng)落閘功能，消防中心監(jiān)控員在聯(lián)動(dòng)臺上測試遙控落閘功能。工作結(jié)束后填寫《設(shè)備保養(yǎng)記錄表中央空調(diào)操作規(guī)程工作目的規(guī)范中央空調(diào)操作流程，確保正確、安全地操作中央空調(diào)。工作職責(zé)空調(diào)專業(yè)主管負(fù)責(zé)檢查《中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行