【上?！磕郴疖囌颈睆V場項目概念規(guī)劃設計文本（+166）

PLANNINGDESIGN

2015.08外部環(huán)境欠佳，自創(chuàng)環(huán)境，提升品質形象標新立異資源專屬，服務專享強化圈層歸屬感，認同感建立與歷史/藝術/文化的溝通緊握客戶資源，

調整開發(fā)時序，

貨值遞增?以辦公定基調，?酒店，藝術，精品商業(yè)提升格調?高端公寓抬升價值?終極豪宅顯王者風范方案一高線公園——打造內部景觀環(huán)境概念分析——商務人群火車站人流將景觀公園抬升，形成地面、空中、高空三個層次，分別服務于不同圈層精英圈層精英圈層精英圈層商務圈層火車站圈層——將互相孤立的功能通過水平層相互連接，水平層內部可以是公寓、酒店、配套、辦公、酒吧街、藝術展覽；下方可以是商業(yè)、獨棟辦公、、等多業(yè)態(tài)復合BEFORE不同功能的高層塔樓彼

此孤立。AFTER擁有豐富功能的懸浮連樓

將塔樓建筑群連為整體。視覺形象800m空中長街立面視覺形象軌道與速度高線公園項目用地南側靠近鐵路線路，發(fā)達的鐵路線體現(xiàn)城市的生機與活力。提取蜿蜒交錯的鐵軌形態(tài)作為連樓建筑的形式母題。進一步深化得到連樓的基本形態(tài)，強調線性延伸、交錯的動勢。概念分析日照現(xiàn)狀180m概念分析概念分析概念分析概念分析150m視覺形象180m視覺形象總平面圖辦公獨棟辦公獨棟辦公獨棟辦公獨棟辦公獨棟辦公獨棟辦公獨棟辦公18F14F15F45F5F20+20F14F5F5F21F16F4F12F20F住宅公寓+酒店辦公辦公獨棟辦公公寓PHASE3三期PHASE2二期PHASE1一期人行流線公交站地鐵站居民區(qū)居民區(qū)車行流線來自滬太路落客區(qū)落客區(qū)落客區(qū)落客區(qū)來自中興路來自恒豐北路車行方向地下流線升至地面升至地面地下通道地下通道地下通道連通中遠兩灣城長途客運站地下火車站北廣場地下空中流線如何吸引人？吸引什么人？人們怎么來？火車一般旅客商旅人流酒店、商業(yè)地鐵、汽車商務人流辦公、商業(yè)商旅人員主要通過地段南側火車站或其他遠程交通工具到達，前往項目內的企業(yè)出差或酒店住宿。項目內入駐的企業(yè)提供大量工作崗位，日常通勤人員將開車或乘地鐵等前往此處工作。地鐵、汽車步行社區(qū)人流商店目的地人流商業(yè)、商店項目內入駐的品牌商店、餐飲、超市等將吸引大量消費者，主要通過地鐵、公交等交通方式前往此處購物消費。項目內偏向生活服務類的商店會吸引附近居住區(qū)的居民，主要通過步行方式抵達。方案三此間山水上海無山城市宜居生存環(huán)境的再塑造山水都市上海是一個現(xiàn)代化的城市，也是一個擁有極高城市密度的都市，因而越來越多的精英關注生態(tài)的生存方式。我們在本無山

的上海塑造山峰，引入植物和花園，建筑塑造山水并成為山水的一部分?！叭收邩飞?，智者樂水”，山水都市更能滿足人們在

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5F5F40F8F22F9F22F4F14F22F4F22FN此間山水獨特的意境與標志性屹立于城市環(huán)境之中，清新自然，不受世俗煩擾，不為俗事左右，常保自身獨特的性格。

建筑特有的標志性，縱使時光流逝，亦不會過時或令人覺得乏味，豐富變化的空間層次給人時時創(chuàng)造新鮮感。圈層社交內在人生，外在世界在室內的辦公、起居空間可通過玻璃窗專享到室外的綠色景觀，即保證空間私密性同時又能享受室外環(huán)境的舒適視覺感受。高層空間獨擁區(qū)域內外景觀優(yōu)勢：向內——城市峽谷令視野無限延伸，綠意盎然；

——陸家嘴、南京路景觀資源，無限都市盡收眼底。頂層空間尊享城市河景風光：基地區(qū)位臨近蘇州河畔，自180m高塔頂俯瞰，飽覽蜿蜒流淌的蘇州河，滌蕩身心。附錄案例研究自創(chuàng)環(huán)境，提升品質LeCinqOffice頂級格調形象標新立異硬件配置高服務服務專屬化滿足精神訴求公寓上海每套3400萬起，月租金45萬元半島酒店公寓坐落在外灘，絕佳的地理位

置讓公寓客人輕松前往人民廣場、南京路

和上海的商業(yè)、銀行、金融區(qū)。每套3400萬起，月租金45萬元白金五星級的上海半島酒店不僅為半島狀

的外灘平添新風采，更將依托馳名世界的

品牌、豐富的管理經驗和世界一流的服務，

成為上海高檔場所的新地標。公寓世界前沿The積木豪宅：翠城新景奧雷·舍人認為：“這一設計直

接探討當代社會中共享空間與

社交需求的問題，并通過提供

針對熱帶環(huán)境的多種室內和室

外空間，兼顧公共居住空間和

私密性的要求?！盩he積木豪宅：翠城新景最拉風豪宅：吉寶灣映水苑外觀如波浪般起伏，由六棟高層公寓和11座低層公

寓共1,129戶組成，包括一房到四房豪華公寓和頂層

公寓單位。豪華的休閑設施有高級會所，奧林匹克標

準長度泳池，水力按摩池等。最拉風豪宅：吉寶灣映水苑Sky最有三體感豪宅：晴宇動態(tài)梯形結構，密集開放式花園，使得每戶都擁有私

人陽臺，將別墅獨有元素融入到高樓，讓摩天式公寓

也能有如別墅Sky最有三體感豪宅：晴宇Hamilton豪車入戶：華彬。漢美登30層樓高的頂級項目由3居室的單元以及空中別墅，

獨立的汽車電梯通道將業(yè)主的汽車直接送至自己單元

內的停車位。每個公寓都配備2部獨立汽車通道電梯，

空中別墅配有4部。公寓的面積大小不等，都帶有陽

臺的花園都可以眺望到無敵新加坡景色。豪車入戶：華彬。漢美登One全球富豪大本營One前廳和電梯分離開來，方便住戶和凱悅酒店雙方。One全景落地窗20m長的泳池Le平層豪宅空中泳池Le平層豪宅空中泳池建筑頂部充分利用回廊型露臺構成休憩空間，融入別墅的精裝庭院露臺建筑頂部充分利用回廊型露臺構成休憩空間，融入別墅的精裝庭院露臺室外溫泉區(qū)圖書館頂層復式大宅U型開放露臺建筑頂部充分利用回廊型露臺構成休憩空間，融入別墅的精裝庭院露臺休憩區(qū)域旋轉樓梯室外燒烤區(qū)室外溫泉區(qū)雙層挑空客廳開放式廚房與露臺倒椎體的塔樓底部即縮小了占地面積、形成更多的開放空間

區(qū)域，又有助于打造私密性良好的花園空間，界定了項目的

尺度和密度。建筑體量的縱向切割形成了富有特色的建筑立面，實現(xiàn)了對

流通風，塔樓頂部采用層層退臺式設計，形成了建筑肌理與

天空之間的自然過渡。HKof部分3D打印的地標博物館of部分3D打印的地標博物館商業(yè)基本指標項目整體規(guī)劃：甲級寫字樓街區(qū)購物中心+博舍酒店和服務式公寓總建筑面積25.1萬㎡，其中寫字樓占比49%，整體出售給深圳一家基金公司；購物中心——太古里和博舍酒店及服務式公寓，全部持有招商運營。甲級寫字樓——睿東中心（12.3萬㎡）博舍酒店（100間客房，1.52萬㎡）服務式公寓博舍（42間客房，0.76萬㎡）購物中心——太古里（10.6萬㎡）設計理念以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng)：承載文化與歷史是城市空間的重要職責。項目是對衰落城市空間的復興，用現(xiàn)代的手段重現(xiàn)了老成都的市井風貌和人文韻味，同時又不失城市活力。成都所特有的色彩、質感、文化精神都在太古里的房屋、街巷和廣場當中呈現(xiàn)出來。規(guī)劃理念整體規(guī)劃：快里和慢里構成的開放式、低密度街區(qū)購物中心，充分體現(xiàn)出“開發(fā)街區(qū)、新舊融合、快慢呼應、文化傳承、空間共享、永續(xù)都市”的核心規(guī)劃理念。快里：由三條精彩紛呈的購物街貫通東西兩個聚集人潮的廣場，眾多國際品牌以獨棟或復式店鋪展示它們的旗艦形象，從而提供暢“快”淋漓的購物體驗。慢里：圍繞大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢調生活為主題。除美食外，“慢里”還引入了各類文化生活品牌。項目用地及總平面項目基地毗鄰地鐵2號線，近接新天地、淮海路，遠接虹橋、浦東機場都非常方便。興業(yè)太古匯項目預計2016年起分階段投入使用，太古集團將

持有項目50%的股權?；局笜隧椖空w規(guī)劃：5棟塔樓裙房，主要功能包括辦公、酒店及商業(yè)。項目占地面積6.28公頃，為商業(yè)辦公綜合用地，容積率4.63，地上建筑面積將達到。建筑限高250米，小汽車停車位1730個。地塊內歷史建筑原民立中學主樓將實施平移，并作保護性修繕。酒店辦公樓（限高250米）辦公樓（限高170米）購物中心沿石門一路鳥瞰圖復合型創(chuàng)客辦公多功能復合公共活力開發(fā)

引入人流增加潛在商業(yè)價值在辦公店中有非常多的，比較知名的有產品推薦平臺ProductHunt、眾籌網站Indiegogo，和個人定制鞋設計商ShoesPrey等等。辦公店和一般的聯(lián)合式，服務式辦公室或者創(chuàng)業(yè)孵化器不同在于，這里是前店后辦公。在商場里的消費者們能直接看到、觸摸并實地測試全新的電商產品。Westfield集團總監(jiān)說，這個創(chuàng)新的辦公店就是為創(chuàng)業(yè)的電商們開的，讓他們能夠在實體落地，前店后辦公的方式讓他們能夠直接面對顧客。既然是辦公店，就要有店的樣子。入口就在電梯旁，很顯眼。會議室非常特別，一邊可以打開對外經營。讓路過的顧客來試用新產品。而關起門又可以開封閉會議。非常創(chuàng)新的設計。小閱讀室可供在中辦公的人在此閱讀，更好地利用難得的休閑時光。休息區(qū)也成為了觀眾看臺，場外的人可以辦公或在休息區(qū)閑坐觀看比賽。在休息區(qū)還設置了人工草坪，辦公的人在休息時可以在此玩高爾夫球或者板球。辦公形象標新立異硬件配置高服務與精神訴求形象標新立異硬件配置高（辦公智能化）

（樓宇自動化）

CA（通訊傳輸智能化）

（消防智能化）

SA（安保智能化）頂層商務會所

恒溫恒濕空調系統(tǒng)

行政衛(wèi)生間行政專用梯員工之家?LEEDin&Design)是由美國與綠色建筑委員會下的領先能源與環(huán)境設計建筑評級體系?––環(huán)貿廣場–––?––––國金中心(Gold)匯亞中心(EBO&MGold)LEED)4568其它效益：?40-60%??能耗二氧化碳排放量用水固體廢棄物成本與效應服務與精神訴求WEWORK聯(lián)合租賃辦公GOOGLEEMEAENGINEERING自由討論區(qū)私人休息室私人電話間Soundcloud/Soundcloud/KBPWESTOFFICE,JENSEN&中央多功能房間閱覽室討論空間+SHUBIN+DONALDSONARCHITECTS自由討論空間大臺階（閱讀，交流）自由討論空間WOODSOFFICE“交流與自由帶來創(chuàng)意”自由工作區(qū)EnecoHeadquarter落地策略目標:?提升貨值?快速回款?城市更新,改變認知現(xiàn)有產品：?飽和市場產品，隨著時間的推移穩(wěn)步提升，增值穩(wěn)?。ǔ墒斓拇笮娃k公，社區(qū)商業(yè)）?稀缺產品，高貨值（獨棟的企業(yè)辦公樓；loft辦公產品）?隨時間的推移能迅速提升貨值產品產品特點：?成熟大型辦公6~7元/天，5體現(xiàn)城市形象。?150米的甲級辦公樓在租金的變化上，不會隨層數(shù)的增加而增加低密度企業(yè)辦公單價高。?上海辦公市場競爭激烈，不易推高價格?公寓和住宅，樓層高，貨值高。政策導向住宅限購，取消限購是趨勢，時間推移可以爭取更

優(yōu)質的客戶。金融街現(xiàn)有資源?金融街擁有大量的金融類客戶?大客戶可以帶來上下游客戶和供應商?這些客戶落戶上海閘北可以給閘北區(qū)帶來大量的企業(yè)稅收，增加市民