2015年上半年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2015年上半年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有。

A：公園

B：行政辦公樓

C：旅館

D：圖書樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、業(yè)主委員會是的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B：社區(qū)居委會

C：業(yè)主大會

D：業(yè)主或物業(yè)住用人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)核心競爭力的重要組成部分是。

A：使用價值

B：價值取向

C：信息資源

D：房源質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、在計算某房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，當(dāng)用折現(xiàn)率11％計算時，凈現(xiàn)值為860萬元；當(dāng)用折現(xiàn)率12％計算時，凈現(xiàn)值為一1600萬元，則該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率約為。

A：11．35％

B：11．65％

C：12．35％

D：12．65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、買房(租房)客戶具有指向性、時效性和的特征。

A：周期性

B：可變性

C：集中性

D：潛在性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、人力資源管理的最終目標(biāo)是。

A：為企業(yè)提供穩(wěn)定人才

B：提高員工的整體素質(zhì)

C：促進(jìn)企業(yè)目標(biāo)的實現(xiàn)

D：擴(kuò)大企業(yè)的運營規(guī)模

E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

A：1

B：2

C：3

D：6

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、住宅按照層數(shù)分類，其中，4～6層的住宅被稱為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)生于世紀(jì)末，強(qiáng)調(diào)突破舊傳統(tǒng)，創(chuàng)造新形式，重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成本身的形式美，造型簡潔，取消多余裝飾，崇尚合理的構(gòu)成工藝，尊重材料的性能。

A：17

B：18

C：19

D：20

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、下列步驟中，主要是針對房屋出租代理而言的．

A：洽商議價

B：收集物業(yè)信息

C：房屋查驗

D：展示房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)(級)道路、小區(qū)(級)路、組團(tuán)(級)路和宅間小路四級，其中，是一般用以劃分組團(tuán)的道路。

A：居住區(qū)(級)道路

B：組團(tuán)(級)路

C：小區(qū)(級)路

D：宅間小路

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、中高層住宅是指的住宅。

A：1～3層

B：4～6層

C：7～9層

D：10層及以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策中，是一種最為悲觀的對策，是處在最困難的情況下不得不采取的對策．

A：最小與最小對策

B：最小與最大對策

C：最大與最小對策

D：最大與最大對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。

A：發(fā)放廣告宣傳單

B：電話及短信開發(fā)

C：媒體開發(fā)

D：同行開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，以介紹委托人與第三人訂立合同為目的是。

A：房地產(chǎn)代理合同

B：房地產(chǎn)租賃合同

C：房地產(chǎn)居間合同

D：房地產(chǎn)買賣合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價師注冊證書的，由國務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊，年內(nèi)不得再次申請注冊。

A：1

B：2

C：5

D：3

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。

A：一個

B：任意兩個

C：報考約定的兩個

D：連續(xù)兩個

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、建設(shè)工程項目管理把建設(shè)工程項目的管理納入的軌道，做到高效、嚴(yán)格、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)。

A：信息化、法制化

B：社會化、法制化

C：市場化、社會化

D：社會化、信息化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的特點。

A：保障性

B：互助性

C：公平性

D：義務(wù)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、父母與未成年之間發(fā)生的屬于代理。

A：委托

B：法定

C：指定

D：全權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、下列報表的類型中，屬于按報送周期長短不同劃分的是。

A：全面統(tǒng)計報

B：地方統(tǒng)計報

C：部門統(tǒng)計報

D：年報

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)委托人的委托，，提供的居間或代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費用的經(jīng)濟(jì)活動。

A：為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易

B：為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

C：為房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行策劃

D：為他人提供房地產(chǎn)評估服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判技巧是一個十分的內(nèi)容，每一次成功的房地產(chǎn)交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。

A：客觀性

B：實務(wù)性

C：公正性

D：公平性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、規(guī)劃《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上地方人民政府責(zé)令限期改正。

A：工商行政管理部門

B：原資質(zhì)審批部門

C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D：建設(shè)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、常見的城市功能區(qū)中，是指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟(jì)活動的核心地區(qū)。

A：商業(yè)區(qū)

B：CBD

C：綜合區(qū)

D：開發(fā)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設(shè)工程實施管理。

A：抽樣檢驗

B：旁站

C：自檢

D：巡視

E：平行檢驗3、房地產(chǎn)促銷目標(biāo)有。

A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量

C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值

E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格4、記憶的開端是，也是識別并記住事物。

A：保持

B：再認(rèn)

C：識記

D：回憶

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、關(guān)于電磁輻射對人體的危害程度，排列順序正確的是。

A：微波>超短波>短波>中波>長波

B：長波>中波>短波>超短波>微波

C：微波>短波>超短波>長波>中波

D：長波>微波>超短波>短波>中波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、監(jiān)督權(quán)指借款人對等具有監(jiān)督的權(quán)利。

A：估價拍賣費用問題

B：估價機(jī)構(gòu)的選擇

C：拍賣底價的認(rèn)可

D：招標(biāo)活動的參與

E：利率變化的認(rèn)定7、市場營銷的職能可概括為等方面。

A：形式效用的創(chuàng)造

B：地點效用的創(chuàng)造

C：經(jīng)營效用的創(chuàng)造

D：持有效用的創(chuàng)造

E：時間效用的創(chuàng)造8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對賣房客戶信息采集的技術(shù)要點包括．

A：安全保障

B：了解客戶出售房屋的動機(jī)

C：詢問購買房屋基本信息

D：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間

E：解釋售房款的交付程序9、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

C：業(yè)主大會

D：公房出售單位

E：物業(yè)管理單位10、我國《合同法》中規(guī)定合同形式分為。

A：要式合同

B：不要式合同

C：勞務(wù)合同

D：經(jīng)濟(jì)合同

E：商業(yè)合同

11、電磁輻射中，對人體危害程度最強(qiáng)的是。

A：微波

B：短波

C：中波

D：長波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，但在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的推動下，已經(jīng)開始向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，主要包括。

A：以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托，信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高

B：行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

C：企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本

D：企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大促使工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高

E：企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大促使社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革13、設(shè)計調(diào)查問卷應(yīng)注意。

A：對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用多項選擇，不宜采用是非提問

B：所提的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答

C：調(diào)查項目應(yīng)有確切的含義和統(tǒng)一解釋，不能模糊不清，否則會影響調(diào)查人員和被調(diào)查者的理解，使統(tǒng)計數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，影響調(diào)查工作的質(zhì)量

D：備選答案應(yīng)互不相容

E：調(diào)查項目應(yīng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向14、下列行為中，需要繳納契稅的有。

A：事業(yè)單位購買辦公用房

B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房

C：個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房

D：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋

E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房15、房地產(chǎn)項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進(jìn)行專業(yè)選址及包裝，應(yīng)做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進(jìn)度

B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達(dá)性

C：樣板房的設(shè)立和裝修均應(yīng)符合本項目購房者的身份特征和需求

D：樣板房的設(shè)立和裝修應(yīng)突出戶型和空間功能優(yōu)勢

E：對樣板房包裝的風(fēng)格需根據(jù)市場主流需求來綜合考慮16、在市場調(diào)查中常采用。

A：郵寄調(diào)查法

B：電話調(diào)查法

C：電腦輔助調(diào)查法

D：集體訪談法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)市場衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大

B：新房銷售困難

C：大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工

D：房屋空置率上升

E：售價以比租金快得多的速度下降18、商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款屬于。

A：信用貸款

B：擔(dān)保貸款

C：浮動利率貸款

D：自營性貸款

E：長期貸款19、城市水污染的主要來源于。

A：生活排水

B：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

C：工業(yè)廢水

D：無機(jī)化工廢水

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、下列房地產(chǎn)出售價格實行政府指導(dǎo)價的是。

A：公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價格

B：公有住房出售的成本價格

C：新建商品住房的出售價格

D：新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、在現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，取得國有土地使用權(quán)的途徑主要方式包括。

A：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

B：通過行政劃撥方式取得

C：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得

D：通過國家出讓方式取得

E：通過集體土地出讓取得22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財務(wù)管理的內(nèi)容主要包括方面。

A：信息管理

B：經(jīng)營預(yù)算

C：賬務(wù)管理

D