2016年上半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人：維護相鄰不動產(chǎn)安全試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2016年上半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人：維護相鄰不動產(chǎn)安全試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

A：在建工程抵押

B：最高額抵押

C：一般房地產(chǎn)抵押

D：預購商品房貸款抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在同級監(jiān)督的基礎上，國務院和各省(區(qū))建設行政主管部門會同財政、人民銀行對住房公積金管理實施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系，其目的是。

A：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值

B：保護住房公積金管理委員會的決策

C：保證住房公積金的安全高效運作

D：維護住房公積金所有人的合法權(quán)益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、燃氣表所在的房間室溫應高于℃。

A：23

B：15

C：5

D：筏板基礎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、營銷人員應通過等方式盡量避免與消費者發(fā)生沖突。

A：提高思想修養(yǎng)，增強自我控制能力

B：增加學識，盡量接近消費者

C：時刻為消費者著想，維護消費者利益

D：學會處理消費者不同意見的方法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。

A：無償性

B：強制性

C：固定性

D：有償性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、下列新產(chǎn)品定價技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進入市場時所采取的高價策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤。

A：滲透定價策略

B：撇脂定價策略

C：高開低走定價策略

D：低開高走定價策略

E：工廠的生產(chǎn)設備7、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)及其估價人員應當回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處萬元以下的罰款。

A：1

B：3

C：7

D：5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、我國《土地管理法》規(guī)定，臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。

A：直營連鎖經(jīng)營

B：無店鋪經(jīng)營

C：特許加盟連鎖經(jīng)營

D：混合經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風險10、準予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部用印并的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書。

A：管理

B：注冊

C：制作

D：監(jiān)制

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產(chǎn)客戶信息管理的原則不包括。

A：合理使用原則

B：有效原則

C：重點突出原則

D：適合市場需求原則

E：工廠的生產(chǎn)設備12、房地產(chǎn)市場細分的原則中，用來劃分細分市場的大小和購買力的特性程度是能夠測定的。

A：可進入性

B：可衡量性

C：盈利性

D：穩(wěn)定性

E：工廠的生產(chǎn)設備13、下列文件中，屬于新建商品房銷售前銷售文件的是。

A：置業(yè)計劃

B：購樓須知

C：房地產(chǎn)認購協(xié)議書

D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設備14、關(guān)于市場的敘述，不正確的是。

A：是商品交換的場所

B：是商品交換的任何場合

C：是相互作用、使交換成為可能的買方和賣方的集合

D：是指所交換的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、當消費者感覺營銷人員在急切推銷某種商品時，會產(chǎn)生，擔心這種商品有什么缺陷或者里面有什么問題而放棄購買。

A：搶購心理

B：逆反心理

C：煩躁心理

D：待購心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、由于房地產(chǎn)交易的類型眾多、手續(xù)繁雜、涉及面廣等特點，決定了活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。

A：房地產(chǎn)代理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀

C：房地產(chǎn)居間

D：房地產(chǎn)咨詢

E：客戶資金代收代付風險17、注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、因籌措資金遇到困難或者財務經(jīng)營狀況不良產(chǎn)生的風險是。

A：經(jīng)營風險

B：財務風險

C：決策風險

D：意外風險

E：客戶資金代收代付風險19、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用就是。

A：維護社會整體利益

B：抬高市場價格

C：進行集約性管理

D：降低市場價格

E：客戶資金代收代付風險20、通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時間和使用過程對商品房質(zhì)量加以了解。

A：先租后售

B：預租代理

C：先售后租

D：指定代理

E：工廠的生產(chǎn)設備21、申請人申請預購商品房轉(zhuǎn)讓預告登記一般應當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。

A：預購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

B：預告登記證明

C：契稅憑證

D：商品房預售合同

E：客戶資金代收代付風險22、戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問題是。

A：企業(yè)怎么走

B：企業(yè)當前怎么辦

C：企業(yè)走向何處

D：企業(yè)如何發(fā)展

E：客戶資金代收代付風險23、除非遭遇地震、火災等特殊情況，房源在交易過程中是不變的。

A：經(jīng)濟屬性

B：物理屬性

C：法律屬性

D：心理屬性

E：工廠的生產(chǎn)設備24、經(jīng)紀活動中的代理，是一種代理活動。

A：計劃

B：經(jīng)濟

C：風險

D：商事

E：客戶資金代收代付風險25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀信息時，不需要注意的是。

A：在第一時間快速將信息發(fā)布出去

B：讓盡可能多的人獲得信息

C：盡可能保證發(fā)布信息的完整性

D：盡可能利用最先進的信息技術(shù)發(fā)布

E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的原因包括。

A：房地產(chǎn)的特殊性

B：房地產(chǎn)信息不對稱性

C：房地產(chǎn)交易的復雜性

D：房地產(chǎn)信息多變性

E：房地產(chǎn)交易的不可估計性2、關(guān)于MLS系統(tǒng)的表述，不正確的是。

A：根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產(chǎn)

B：信息共享、傭金共分，形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)是美國20世紀五、六十年代市場經(jīng)濟孕育的產(chǎn)物

D：MLS系統(tǒng)是受托經(jīng)紀人補償協(xié)作銷售經(jīng)紀人，與其共同分享傭金的手段

E：客戶資金代收代付風險3、《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與有關(guān)的各種社會關(guān)系。

A：房地產(chǎn)信息

B：房地產(chǎn)開發(fā)

C：房地產(chǎn)貸款

D：房地產(chǎn)交易

E：房地產(chǎn)行政管理4、《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料包括。

A：商品房預售許可申請表

B：開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書

C：投入資金開發(fā)建設達到工程建設總投資15％以上的證明

D：土地使用權(quán)證書；建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E：工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明5、我國《土地管理法》對征收土地的有關(guān)問題作了明確規(guī)定，下列表述有誤的是。

A：建設單位申請征地可以化整為零

B：對被征地單位和農(nóng)民進行安置、補償和補助

C：臨時用地報批手續(xù)無須辦理

D：對于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位，國家只有土地使用權(quán)

E：征收土地時必須進行征地公告6、市場營銷的宏觀環(huán)境包括。

A：經(jīng)濟環(huán)境

B：人口環(huán)境

C：科學技術(shù)環(huán)境

D：競爭者

E：市場營銷渠道企業(yè)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是。

A：強化員工使命感，責任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心

B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的長遠發(fā)展奠定基礎

C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資源配置

D：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件

E：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的全動態(tài)管理8、物權(quán)與債權(quán)在，體現(xiàn)在物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)。

A：權(quán)利發(fā)生上不同

B：權(quán)利效力上不同

C：權(quán)利效力范圍上不同

D：權(quán)利性質(zhì)上不同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、下列建設工程中，必須實行監(jiān)理的工程包括。

A：國家重點建設工程

B：中、小型公用事業(yè)工程

C：成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程

D：國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程

E：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程10、承擔侵權(quán)責任的主要方式有。

A：違約金

B：消除危險

C：返還財產(chǎn)

D：消除影響

E：賠禮道歉

11、信息通過加工整理之后，通常的展現(xiàn)形式中是最常見的一種方式。

A：文字

B：表格

C：圖片

D：語音

E：客戶資金代收代付風險12、下列制度中，屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有。

A：國有土地有償有限期使用制度

B：房地產(chǎn)交易強制公證制度

C：房地產(chǎn)成交價格申報制度

D：房地產(chǎn)價格評估制度

E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度13、房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆的具體表現(xiàn)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過，或者買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，獲取差價和利潤。

A：壓價

B：買斷

C：壟斷

D：收購

E：欺騙14、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權(quán)利，享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人有。

A：房地產(chǎn)共有人

B：具有完全民事行為能力人

C：相互毗鄰的所有人

D：房屋承租人

E：房屋所有權(quán)人15、房地產(chǎn)估價的對象包括等。

A：土地

B：建筑物

C：街道

D：構(gòu)筑物

E：在建工程16、涂料按照其分散介質(zhì)，可以分為。

A：水性涂料

B：水溶性涂料

C：溶劑性涂料

D：油性涂料

E：乳液性涂料17、中速電梯的速度為m／s。

A：0．5～1．0

B：1．0～1．5

C：1．5～2．5

D：2．5～3．0

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、關(guān)于房屋原值的具體規(guī)定，說法正確的是。

A：商品房房屋原值是購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費

B：自建住房房屋原值是實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費

C：經(jīng)濟適用住房房屋原值是原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金

D：集資合作建房房屋原值是原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費

E：安居工程住房屋原值是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定交納的相關(guān)稅費19、新建商品房買賣合同簽訂后，辦理抵押貸款手續(xù)時需提供的資料包括。

A：認購書原件、定金收據(jù)原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：有效身份證原件

D：總房款0．5％的買賣合同公證費收據(jù)

E：銀行要求的其他資產(chǎn)證明，如定期存單、股票對賬單、其他房地產(chǎn)證明等20、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括。

A：地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固

B：抵抗地震能力強

C：沒有被洪水淹沒的風險

D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流

E：建筑高度比較低21、將現(xiàn)金100元存入銀行，存款利率為5％，按照資金時間價值推算，一年后的100元相當于現(xiàn)在的元。

A：64．25

B：95．24

C：100

D：105

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、商品房買賣合同應包括的主要內(nèi)容有。

A：工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明

B：辦理產(chǎn)