《互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃平臺的發(fā)展環(huán)境PEST分析及競爭環(huán)境報告》

互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃平臺的發(fā)展環(huán)境PEST分析及競爭環(huán)境報告以貝殼找房為例（一）貝殼找房移動互聯(lián)網(wǎng)營銷的宏觀環(huán)境分析1.政治環(huán)境分析2014年，我國發(fā)布的了“新國十條”的政策，按照其發(fā)展目標，我國的房地產(chǎn)深度和密度在2020年可分別達到5%和3500元/人。從現(xiàn)有統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，我我國目前的房地產(chǎn)深度和密度分別僅達到3%和1300元/人，在此期間還有很大的改進空間。2015年政府報告中提及5處關(guān)于房地產(chǎn)，是歷年來次數(shù)最多，涉及內(nèi)容最多的一次，也體現(xiàn)國家對目前國民房地產(chǎn)已上升到戰(zhàn)略層面，重視程度今非昔比。因此，可以借助不同的宣傳方式來讓大家更加深入的去了解房地產(chǎn)，達到學、懂、應用的目的，從而對自己和家人的房地產(chǎn)進行籌劃。另外，政府報告提到的“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃也會促進云計算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等新型產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，推動其健康發(fā)展，并開展國際市場拓展，因此，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)進行結(jié)合將是未來的一個重要趨勢。國家政策的管理與扶持使得移動互聯(lián)網(wǎng)迅速發(fā)展，2011年到2013年，深圳、廣州、上海均出臺了一系列政策文件，并配套相應資金支持互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展。2013年，國家密集型的出臺利于互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的政策，如國務院出臺了《關(guān)于促進信息消費擴大內(nèi)需的若干意見》和《關(guān)于加強移動智能終端進網(wǎng)管理的通知》，旨在希望促進互聯(lián)網(wǎng)與可以推動經(jīng)濟增長的行業(yè)進行重點培育，并注重網(wǎng)絡信息安全及個人合法權(quán)益，并對第三方app開發(fā)進行備案。以上利好政策可見國家對互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展相當?shù)闹匾暎诜康禺a(chǎn)行業(yè)大力的引進互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實現(xiàn)兩者的融合對于發(fā)展移動互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)業(yè)也是千載難逢的好機遇，多種利好條件，使得房地產(chǎn)營銷與互聯(lián)網(wǎng)相融合。2.經(jīng)濟環(huán)境分析最近幾年，隨著互聯(lián)網(wǎng)該技術(shù)的逐漸成熟和人們生活觀點的變化，大家逐漸對電子商務的概念與經(jīng)營模式開始慢慢接受與重視，雖然零售市場規(guī)模在增加，但是互聯(lián)網(wǎng)零售增長率明顯比整個零售增長率要打，互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)終端零售占整個零售市場的比例越來越大，移動互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)順勢發(fā)展。隨著人們生活水平速度提高，國民收入剩余可支配比例增加，居民的消費需求變得多樣化，“有保障”變成人們流行的話題，房地產(chǎn)意識被市場不斷教育深化，加上政府的推動，傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司不得不向現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)營銷方式靠攏。在大數(shù)據(jù)時代，也支撐著電子商務的快速崛起，數(shù)據(jù)找房與信息技術(shù)的發(fā)展有著緊密的關(guān)系。房地產(chǎn)企業(yè)也從中發(fā)現(xiàn)具有很大的商機，因此，都逐漸將眼光投入電子商務，結(jié)合“互聯(lián)網(wǎng)+”，調(diào)整目前運營模式。圖3-12009-2019年國內(nèi)生產(chǎn)總值狀況我國近10年的GDP幾乎階梯形增長，2009年到2018年，從348517億元人民幣增長到900309億元人民幣，GDP提高大約160%。根據(jù)統(tǒng)計局的初步核算，2019年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值為99.0865萬億元，比上年增長6.1%，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值突破了前10，000美元。每季度均已6.0%-6.4%的速度增長。從經(jīng)濟增速看，我國仍然是世界經(jīng)濟增長貢獻的主要動力之源，從消費來看，2019年社會消費零售規(guī)模對比上一年度增長了0.8%，達到41萬億元。居民收入方面，在考慮價格因素等因素下，人均可支配收入實際增長了5.8%（30733元），這與經(jīng)濟增長基本同步，與人均國內(nèi)生產(chǎn)總值增長大致相同。也就是說，全國居民人均可支配收入首次突破30，000元大關(guān)。隨著市場經(jīng)濟體制的完善和人均收入的增加，房地產(chǎn)需求上升。3.社會環(huán)境分析截至2019年6月，中國互聯(lián)網(wǎng)用戶數(shù)量達到8.54億，比18年增長2600萬，互聯(lián)網(wǎng)普及率達到60%以上，增長1.6%。智能房地產(chǎn)普及，我國現(xiàn)有房地產(chǎn)網(wǎng)民規(guī)模高達8.47億，較2018年底增長3000萬。中國超過99%的網(wǎng)民使用房地產(chǎn)上網(wǎng)，比2018年底上升了0.5個百分點。隨著我國互聯(lián)網(wǎng)不斷普及，房地產(chǎn)網(wǎng)民逐漸增加，互聯(lián)網(wǎng)一定程度上影響推動著電子商務的發(fā)展和用戶的增加。進而促進移動互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)用戶直接增加，也為未來互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。我國互聯(lián)網(wǎng)零售銷售額在市場占比逐年提升，零售市場規(guī)模和重要性不斷背提升，用房地產(chǎn)在網(wǎng)上購物，已經(jīng)是生活中不可或缺的一部分，人們的生活方式也在慢慢發(fā)生改變。所以，越來越多的人愿意接受直接用房地產(chǎn)在網(wǎng)上購買房地產(chǎn)。圖3-22017-2018網(wǎng)絡購物/房地產(chǎn)網(wǎng)絡購物用戶規(guī)模及使用率由上圖可知，截至18年底，我國網(wǎng)絡購物用戶規(guī)模量高達6.1億，較上一年直接上升14.4%，占整體比例高達73.6%，從19年數(shù)據(jù)來看，還在不斷持續(xù)增長中。房地產(chǎn)購物用戶達到5.9億，比去年增長17%，占總數(shù)的72.5%。從行業(yè)來看，用戶暴增，市場和用戶雙升級雙驅(qū)動。在消費端方面，在眼下2019年房地產(chǎn)網(wǎng)絡消費繼續(xù)升級狀態(tài)，加上大公司的管理與資金注入，使得消費進一步升級提供了強有力的驅(qū)動力，進一步推動互聯(lián)網(wǎng)市場的成熟。例如:個性化定制，二三線城市用戶的需求進一步下沉，理性消費和質(zhì)量需求進一步促進了電子商務的良好發(fā)展。在平臺供給端，經(jīng)營模式、技術(shù)、資源進一步加快與升級。如：電商門店加速落地，傳統(tǒng)零售線上線下雙供給，資源進一步整合；數(shù)據(jù)、智能、區(qū)塊供應鏈在質(zhì)量、實效上日趨優(yōu)化。平臺供給端加速了協(xié)同分工和資源流動，有效推動供應鏈的提升效率，同時豐富刺激消費者的潛力。4.技術(shù)環(huán)境分析如今，5G技術(shù)的引入和發(fā)展加速了5G時代的到來?；ヂ?lián)網(wǎng)房地產(chǎn)公司必須抓住這一發(fā)展機遇，創(chuàng)新和改變商業(yè)模式，并利用網(wǎng)絡平臺和5g技術(shù)，分析當前的發(fā)展形勢，建立并形成符合時代發(fā)展特點的商業(yè)模式，從而實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展、進而帶動中國互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)行業(yè)的整體健康發(fā)展。通訊技術(shù)的發(fā)展：不僅局現(xiàn)在在線咨詢的方式，進行新的在線溝通及時開發(fā)是必須的。如目前常用的語音或視頻交流，可以讓企業(yè)與消費者之間的交流更加的暢快，購物需求變得更加人性化，使得消費用戶有更好的消費體驗。目前，我國網(wǎng)絡普及已基本完成，網(wǎng)名的規(guī)模在10年的高速增長后，現(xiàn)有的增長率在逐漸的下降，網(wǎng)民規(guī)模增長給互聯(lián)網(wǎng)帶來的人口紅利在逐步的消失。同時國家也在對行業(yè)的整體發(fā)展進行規(guī)范，如一系列政策的出臺，讓互聯(lián)網(wǎng)的領(lǐng)域進行更加的細分，并對發(fā)展環(huán)境光進行逐步完善。另外，在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的時代，人均消費能力穩(wěn)步增長，并推動了國內(nèi)的生產(chǎn)總值提升，但企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化的步伐仍舊較慢，因此，國家貫徹落實“互聯(lián)網(wǎng)+”，可以加快企業(yè)的轉(zhuǎn)變和提升其影響力。時代進步的同時，智能移動設(shè)備基本實現(xiàn)了全面覆蓋，移動應用終端已對人們生活的各個方面進行了滲透，從而改變了生活習慣，對人們的平時生活的方方面面都產(chǎn)生了重要的影響。房地產(chǎn)開始占據(jù)主流市場，在所有終端設(shè)備的使用規(guī)模和占有率均具榜首。目前，微信在人們生活中的普及，極大的為房地產(chǎn)業(yè)務的移動互聯(lián)網(wǎng)推廣提供了便利，業(yè)務人員基本與背著雙肩包去拜訪客戶的傳統(tǒng)模式告別，只要一個裝有微信的房地產(chǎn)，就可以讓客戶知道他想知道的事情，同時可以完成簽單、理賠等諸多房地產(chǎn)中涉及的工作。另外，其還可以對房地產(chǎn)企業(yè)進行文化宣傳和產(chǎn)品推廣，并隨時的與客戶進行溝通交流，積累相關(guān)數(shù)據(jù)。（二）貝殼找房移動互聯(lián)網(wǎng)營銷的行業(yè)環(huán)境分析基于波特五力模型，互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)行業(yè)競爭力可以分析如下:1.潛在進入者的威脅在目前房地產(chǎn)低門檻之下，大批量的企業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)表示很高興趣。在位企業(yè)的報復反擊和進入障礙，是影響潛在進入者進入某一行業(yè)的主要因素，互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)市場規(guī)模逐漸壯大，在目前低成本的銷售模式和資金注入成本不高，客戶對房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)移成本也不高的情況下，加之政府鼓勵長信互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)，雙重厲害之下，大批量有資金實力和客戶資源的企業(yè)也在準備進軍房地產(chǎn)行業(yè)，較為明顯的是萬達、阿里等等?！痘ヂ?lián)網(wǎng)房地產(chǎn)業(yè)務監(jiān)管暫行辦法》也明確指明對營業(yè)主體為房地產(chǎn)的設(shè)立監(jiān)督管理機構(gòu)批準，以要求上牌經(jīng)營。但是第三方平臺銷售模式還未做出一套完整的評測標準，整體行業(yè)還缺少高質(zhì)量的如門檻。2.供應商的侃價能力在房地產(chǎn)行業(yè)中，資金注入方被定義為供應商，目前供應鏈的崛起，資方的討價還價能力極其高，資本的逐利，會大大降到企業(yè)利潤。經(jīng)營、品牌口碑較好，具有發(fā)展?jié)摿η以谑袌稣加幸幌氐钠髽I(yè)才會得到資金的投入，所以供應商的威脅也是很大的。3.顧客的討價還價能力隨著移動智能終端的全面普及，顧客搜集信息的成本不斷降低，信息也逐漸透明化。顧客從一個房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到另外一個所花費的精力、時間、資金幾乎可以忽略不計。另外，房地產(chǎn)產(chǎn)品的根本屬性，即保護投保人不受風險損失導致顧客對房地產(chǎn)產(chǎn)品的依賴性不強，只要有性價比更高的房地產(chǎn)產(chǎn)品，他們就會選擇放棄之前的產(chǎn)品。因此，互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的顧客討價還價的威脅也是非常大的。4.行業(yè)替代品的威脅互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)產(chǎn)品的種類非常繁多，因為國內(nèi)房地產(chǎn)相對國外起步較晚，所以產(chǎn)品的開發(fā)還不夠成熟，市場房地產(chǎn)產(chǎn)品都較多雷同，也因為國內(nèi)國情的原因，每家公司的產(chǎn)品更新也是層出不窮，尤其是在移動互聯(lián)網(wǎng)時代下，為了更快適應環(huán)境，不斷推出不同名稱的同類產(chǎn)品。因而，互聯(lián)網(wǎng)那個房地產(chǎn)下的產(chǎn)品你會面臨誰的性價比更高的比較，替代品的威脅巨大。5.行業(yè)內(nèi)的競爭威脅根據(jù)房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布信息顯示，截至2019年9月份，房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會共有會員326家，其中：集團（控股）公司13家，財產(chǎn)房地產(chǎn)公司86家，人身房地產(chǎn)公司89家，再房地產(chǎn)公司10家，資產(chǎn)管理公司14家，專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司33家，專業(yè)房地產(chǎn)公估公司5家，專業(yè)房地產(chǎn)代理公司16家，地方房地產(chǎn)協(xié)會（含中介