地產(chǎn)公司物業(yè)管理委托合同

前期物業(yè)服務(wù)合同第一章 總 第一條合同當(dāng)事人委托方：xxx有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方：xxx物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）依據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)，甲方經(jīng)過(guò)合法招投方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商全都，訂立本合同，以資雙方共同遵守。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：北京市坐落位置：北京市項(xiàng)目四至：東： 南：西： 北：物業(yè)類型：xxx，總建筑面積： 萬(wàn)平方米，共計(jì) 套。第三條 服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事項(xiàng)第四條自本合同簽字生效之日起，至甲方擬定的項(xiàng)目入住日期間的前期物疑；乙方在所管理項(xiàng)目?jī)?nèi)及公司期刊內(nèi)公示甲方相關(guān)銷售信息。第五條 自項(xiàng)目入住后的全面物業(yè)管理服務(wù)階段，包括：房屋建筑共用部位）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理與公共區(qū)域裝修的維修等。第六條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、路、配電柜、配電盤、開關(guān)、插座及相關(guān)設(shè)備設(shè)施等。第七條 和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井等。第八條 、外圍道路、花木、建筑小品、人工水系等的養(yǎng)護(hù)、保持與管理。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的區(qū)域堅(jiān)持專人每日清掃。第十條 項(xiàng)目范圍內(nèi)的交通與車輛停放秩序的維持。第十一條維持公共秩序，包括消防安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、攜物出門管管理、電氣焊及噴燈防火安全管理等。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)，豐富小區(qū)文化生活。設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，并可收取有償服務(wù)費(fèi)。第三章 物業(yè)服務(wù)期限第十五條物業(yè)服務(wù)期限為：從簽訂本合同之日起至業(yè)主大會(huì)成立后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十六條 甲方權(quán)利與義務(wù)1售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2、在制訂的《業(yè)主臨時(shí)公約》與《房屋銷售合同》等文件中，詳盡商定對(duì)待告知向乙方授權(quán)實(shí)行合法手段，包括勸阻、書面知會(huì)整改、暫停裝修期間能源供1003等整改提供各類相關(guān)支持；4、于工程驗(yàn)收后向乙方提供委托區(qū)域的全部竣工圖紙及相關(guān)資料；5、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；6、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；7量問(wèn)題，按甲方制定的《住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容執(zhí)行；8、向乙方提供本項(xiàng)目物業(yè)管理開辦物資（物資配備明細(xì)詳見本合同附件1）或等值開辦費(fèi)用；9公費(fèi)用與酬金；10、向乙方支付項(xiàng)目入住前籌備階段的人員費(fèi)用（指為籌備業(yè)主入住而由乙）及相關(guān)物資費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按項(xiàng)目入住后的全面物業(yè)管理預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)支付；11、在合同生效之日起免費(fèi)向乙方提供物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房面積不辦公用房裝修，需由甲方支付相應(yīng)裝修費(fèi)用，費(fèi)用額度為人民幣12萬(wàn)元。物業(yè)管理用房日常使用中所發(fā)生的水、電及辦公設(shè)施費(fèi)用由物業(yè)管理支出中支付負(fù)責(zé)；常辦公需要。但如因此項(xiàng)原因產(chǎn)生的臨時(shí)費(fèi)用，應(yīng)由甲方支付）；12、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之 日內(nèi)向乙方移交；13、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前因房屋本身所產(chǎn)生的一切遺留問(wèn)題；14、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng)；15、協(xié)助乙方解決其他與本物業(yè)相關(guān)事務(wù)。16下，進(jìn)行業(yè)主和物業(yè)使用人滿足度調(diào)查，乙方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)作。第十七條 乙方權(quán)利與義務(wù)1定《業(yè)主臨時(shí)公約》；2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；依據(jù)執(zhí)法部門處理等合法手段予以糾正；3、可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不能將本物業(yè)的管理責(zé)照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；4和大中修方案由乙方組織實(shí)施；5公費(fèi)用與酬金；6、向甲方收取項(xiàng)目入住前籌備階段的人員費(fèi)用（指為籌備業(yè)主入住而由乙）及相關(guān)物資費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按項(xiàng)目入住后的全面物業(yè)管理預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)支付；7xxx元/月/平方米；8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝9、負(fù)責(zé)接待、受理業(yè)主對(duì)甲方的意見、投訴，做好說(shuō)明、協(xié)調(diào)工作，并協(xié)方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；10、在辦理物業(yè)交接手續(xù)時(shí)，在物業(yè)供電系統(tǒng)符合供電部門抄表到戶條件和理抄表到戶手續(xù)總表的繳費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)；11、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目；12統(tǒng)一。如需在物業(yè)內(nèi)擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；13業(yè)主大會(huì)同意，不得擅自轉(zhuǎn)變其用途；14、本合同終止時(shí)，乙方退出本物業(yè)的物業(yè)管理時(shí)，必需向甲方或業(yè)主委員及其他各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)正常運(yùn)行并辦理交接；1530316、乙方在物業(yè)管理經(jīng)過(guò)中，甲方贈(zèng)送業(yè)主或非業(yè)主產(chǎn)權(quán)但歸業(yè)主使用的物于市場(chǎng)通行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；17計(jì)單位、施工單位或其他責(zé)任方進(jìn)行索賠，包括但不限于及時(shí)出具現(xiàn)場(chǎng)情況的證實(shí)、損失以及出庭作證等。第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十八條 下列商定實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理1、房屋外觀：完好、潔凈；2、設(shè)備運(yùn)行：良好，設(shè)備圖紙齊全；3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時(shí)、檢修制度完備4305、公共環(huán)境：保持潔凈，垃圾