房地產(chǎn)方向小城鎮(zhèn)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的設(shè)計(jì)研究

.PAGE..WORD完美格式..專(zhuān)業(yè)知識(shí)編輯整理.東北財(cái)經(jīng)大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育本科畢業(yè)論文小城鎮(zhèn)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的研究作者陳真學(xué)籍批次0509學(xué)習(xí)中心XX層次專(zhuān)升本專(zhuān)業(yè)工程管理指導(dǎo)教師佟國(guó)順..內(nèi)容摘要當(dāng)前,在加快城市化的進(jìn)程中,小城鎮(zhèn)正起著日益重要的作用。因此,本文對(duì)近年來(lái)"小城鎮(zhèn)中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)"進(jìn)行研究。未來(lái)的幾十年,將是我國(guó)城市化進(jìn)程的快速發(fā)展時(shí)期,也是小城鎮(zhèn)迅速擴(kuò)張的黃金時(shí)段。作為拉動(dòng)小城鎮(zhèn)建設(shè)的房地產(chǎn)業(yè),將會(huì)成為這個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)舞臺(tái)上的重要角色。但是,目前小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)中存在的種種問(wèn)題,嚴(yán)重影響了小城鎮(zhèn)建設(shè),影響著地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此,研究小城鎮(zhèn)中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)加快小城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展具有重大意義。本文首先分析我國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)的現(xiàn)狀,再根據(jù)實(shí)際情況找出"小城鎮(zhèn)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)"所存在的問(wèn)題,其問(wèn)題主要表現(xiàn)為以下四個(gè)方面：第一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期規(guī)劃不科學(xué)；第二、建筑形態(tài)缺乏特色,空間不合理；第三、不重視生態(tài)環(huán)境的保護(hù)；第四、城鎮(zhèn)管理落后。進(jìn)而分析問(wèn)題形成的原因。最后文中針對(duì)上述問(wèn)題及成因,提出了一些建議：制定切實(shí)可行的發(fā)展規(guī)劃；精心塑造空間形態(tài),保持地方特色,讓小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有地方特色和文化氣息；高度重視生態(tài)環(huán)境；堅(jiān)持理念創(chuàng)新,讓小城鎮(zhèn)中的房地產(chǎn)完成跨越式的發(fā)展。關(guān)鍵詞：小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)..目錄TOC\o"1-2"\h\z\u一、我國(guó)的小城鎮(zhèn)建設(shè)現(xiàn)狀2二、小城鎮(zhèn)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題及成因2〔一小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題2〔二問(wèn)題的成因分析3三、小城鎮(zhèn)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建議4〔一制定切實(shí)可行的發(fā)展規(guī)劃。4〔二精心塑造空間形態(tài),保持地方特色。4〔三高度重視生態(tài)環(huán)境。4〔四堅(jiān)持理念創(chuàng)新,讓小城鎮(zhèn)住宅完成跨越式的發(fā)展。4四、結(jié)束語(yǔ)5參考文獻(xiàn)：6小城鎮(zhèn)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的研究未來(lái)的幾十年,不僅是我國(guó)城市化進(jìn)程的快速發(fā)展時(shí)期,也是小城鎮(zhèn)迅速擴(kuò)張的黃金時(shí)段。那么,作為拉動(dòng)小城鎮(zhèn)建設(shè)的房地產(chǎn)業(yè),將會(huì)成為這個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)舞臺(tái)上的重要角色。但是,目前小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在的種種問(wèn)題,嚴(yán)重影響了小城鎮(zhèn)建設(shè),影響著地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此,合理地制定小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃,已是迫在眉睫的問(wèn)題。本文針對(duì)近年來(lái)"小城鎮(zhèn)中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)"進(jìn)行研究。一、我國(guó)的小城鎮(zhèn)建設(shè)現(xiàn)狀新中國(guó)成立之初,我國(guó)的城鎮(zhèn)化水平還很低,城鎮(zhèn)人口僅占總?cè)丝诘?1%。建國(guó)50多年來(lái),尤其是黨在十一屆三中全會(huì)之后,小城鎮(zhèn)有了較快的發(fā)展,至1998年,我國(guó)已有5萬(wàn)多個(gè)小城鎮(zhèn),其中建制鎮(zhèn)1.9萬(wàn)個(gè),城鎮(zhèn)化率達(dá)到了30%左右。但是與世界平均水平的45%仍有較大的差距,而發(fā)達(dá)國(guó)家甚至已達(dá)到了70%～80%。按照世界銀行提供的亞洲城鎮(zhèn)化與工業(yè)化的相關(guān)計(jì)量模型計(jì)算,1998年,中國(guó)工業(yè)化率為22.6%.城鎮(zhèn)化率應(yīng)達(dá)到42.5%,而實(shí)際只有28%-30%,滯后了10多個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)化落后于工業(yè)化,妨礙了小城鎮(zhèn)吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力、刺激消費(fèi)需求、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面作用的發(fā)揮。改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)事業(yè)取得了可喜成就。大量的農(nóng)村富余勞動(dòng)力正在實(shí)現(xiàn)從山上到山下的轉(zhuǎn)移,富裕起來(lái)的農(nóng)民也正在實(shí)現(xiàn)從農(nóng)村到城鎮(zhèn)的搬遷,生活方式,消費(fèi)方式,思維方式也正在向更高層次發(fā)展；國(guó)家及有關(guān)省市,區(qū)縣都制訂了一系列發(fā)展小城鎮(zhèn)的優(yōu)惠政策。因此,小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)被眾人看好。小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)毛利率雖然低于大城市,但地價(jià)低廉,建設(shè)成本也低,潛在商機(jī)大。當(dāng)前,各級(jí)政府把發(fā)展小城鎮(zhèn)建設(shè)作為我國(guó)城市化發(fā)展道路中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。根據(jù)《城市規(guī)劃農(nóng)村"九五"計(jì)劃與20XX遠(yuǎn)景目標(biāo)》到20XX全國(guó)設(shè)立城市將達(dá)到800個(gè)左右,建制鎮(zhèn)達(dá)到二萬(wàn)個(gè)左右；到20XX,全國(guó)設(shè)立城市將達(dá)到1200個(gè)左右,建制鎮(zhèn)達(dá)到2.5?萬(wàn)個(gè),全國(guó)城鎮(zhèn)人口達(dá)6.28億左右。城市化水平約為45%；其中小城鎮(zhèn)人口所占比例達(dá)65%左右,將成為城市化水平的主要載體。近年來(lái)城鎮(zhèn)化整體速度目標(biāo)多出自省一級(jí)。全面制訂分層次的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是近期省、市、縣級(jí)政府發(fā)展小城鎮(zhèn)工作的重點(diǎn)。規(guī)劃中具有共性的特點(diǎn)：一是從省一級(jí)到一般鎮(zhèn),4至5個(gè)層次都強(qiáng)調(diào)各自的整體性,層層規(guī)劃；二是把擴(kuò)大建成區(qū)規(guī)模作為一項(xiàng)重要內(nèi)容；三是對(duì)城鎮(zhèn)街區(qū)設(shè)施和建筑物布局規(guī)劃較細(xì),涉及社會(huì)發(fā)展內(nèi)容時(shí)比較籠統(tǒng)；四是有模仿大城市格局的傾向,對(duì)聯(lián)系本地及本鎮(zhèn)的特點(diǎn)、條件重視不夠。于是就引出了眾多問(wèn)題,尤其是小城鎮(zhèn)建設(shè)中的土地問(wèn)題較復(fù)雜,矛盾十分突出。土地租售失控,其原因首先是土地管理法中的權(quán)屬規(guī)定與農(nóng)村實(shí)際情況有一定距離。其次,我國(guó)土地的特殊所有權(quán)與市場(chǎng)對(duì)接時(shí)存在制度性障礙,所有者權(quán)利和使用者權(quán)益都缺少保障。再次,外部監(jiān)管薄弱,查處腐敗不力。仔細(xì)分析我國(guó)小城鎮(zhèn)目前的發(fā)展?fàn)顩r,雖然從總體上看是好的,但仍存在許多不可忽視的問(wèn)題,例如,一些小城鎮(zhèn)布局規(guī)劃不合理,基礎(chǔ)設(shè)施落后,自身管理體制不能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求等。因此,我國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)仍然任重道遠(yuǎn)。二、小城鎮(zhèn)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題及成因改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)迅猛發(fā)展,對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了巨大的推動(dòng)作用,但同時(shí)小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也存在著十分突出的問(wèn)題,集中體現(xiàn)在：

〔一小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期規(guī)劃不科學(xué)。在小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)建設(shè)中沒(méi)有做到成片開(kāi)發(fā),居民住宅分散,難以形成規(guī)模,土地資源使用效率普遍不高,浪費(fèi)閑置現(xiàn)象嚴(yán)重；城鎮(zhèn)規(guī)劃不合理,住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)混雜在一起,過(guò)多地興建商品樓,缺乏層次感,嚴(yán)重影響城鎮(zhèn)居民的居住質(zhì)量。有些城鎮(zhèn)規(guī)劃管理工作混亂,城鎮(zhèn)規(guī)劃方案變動(dòng)頻繁,導(dǎo)致了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的雜亂無(wú)序,給居民的生產(chǎn)生活帶來(lái)諸多不便。2．建筑形態(tài)缺乏特色,空間不合理。城鎮(zhèn)生態(tài)空間是人類(lèi)生活空間的一部分,隨著工業(yè)化程度的提高和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城鎮(zhèn)生態(tài)空間規(guī)模在不斷擴(kuò)大,城鎮(zhèn)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)中的地位越來(lái)越突出。目前,大部分小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)采用的幾乎都是外延擴(kuò)展的模式,布局松散,占地面積大,建筑密度低。居民住宅也多為平房和低矮的樓房。這種雷同的規(guī)劃和建筑形態(tài)上的千篇一律使建筑失去了地方特色和個(gè)性,反映不出當(dāng)?shù)氐牡赜蛱卣?、民俗民風(fēng)、人文傳統(tǒng)和歷史積淀。另外,小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資主體是企事業(yè)單位和規(guī)模較小的房地產(chǎn)企業(yè),資金實(shí)力比較弱,資金分布相對(duì)分散,房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)水平比較低。3．不重視生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和城鎮(zhèn)居民亂開(kāi)發(fā)、亂建設(shè),基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施嚴(yán)重滯后,導(dǎo)致污水橫流,垃圾亂倒,大量未經(jīng)處理的工業(yè)廢棄物直接堆放在鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)。嚴(yán)重影響了小城鎮(zhèn)的發(fā)展。4．城鎮(zhèn)管理落后。小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資主體是單個(gè)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和城鎮(zhèn)居民,資金實(shí)力弱,房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)水平低,有的甚至連工程質(zhì)量都無(wú)法保證?；A(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃,也比較落后?！捕?wèn)題的成因分析1．城鎮(zhèn)規(guī)劃滯后及建設(shè)的盲目性。土地利用規(guī)劃滯后于小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。從規(guī)劃的層次上講,土地利用規(guī)劃應(yīng)對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃起指導(dǎo)和約束作用,但在實(shí)際操作中并非如此,小城鎮(zhèn)的發(fā)展主要是以處延發(fā)展為主,是一種重?cái)?shù)量、輕質(zhì)量的城鎮(zhèn)化道路。這種發(fā)展模式導(dǎo)致小城鎮(zhèn)規(guī)模偏小,城鎮(zhèn)用地粗放,其直接后果是城鎮(zhèn)集聚功能難以完善,基礎(chǔ)設(shè)施的投資成本過(guò)高,設(shè)施的修建難于形成規(guī)模效益,造成基礎(chǔ)設(shè)施尤其是環(huán)境設(shè)施嚴(yán)重不足。小城鎮(zhèn)規(guī)劃的編制也不合理,在編制規(guī)劃時(shí),缺乏科學(xué)性,把標(biāo)準(zhǔn)定得過(guò)高,浪費(fèi)了大量的土地資源；編制規(guī)劃時(shí)缺乏預(yù)見(jiàn)性和超前性,使得小城鎮(zhèn)發(fā)展的空間受到限制；規(guī)劃不注意小城鎮(zhèn)內(nèi)部資源的充分利用,不注意舊城區(qū)的改造,小城鎮(zhèn)的發(fā)展猶如"攤煎餅",一邊是占有大量的高產(chǎn)農(nóng)田搞城鎮(zhèn)建設(shè),一邊是城鎮(zhèn)內(nèi)部土地利用不充分,舊城區(qū)土地長(zhǎng)期處于低效粗放經(jīng)營(yíng)狀態(tài),形成"空心鎮(zhèn)",不僅浪費(fèi)了大量的土地資源,而且導(dǎo)致了生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的低下；各個(gè)項(xiàng)目用地的規(guī)劃布局不合理,生活區(qū)與工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)等功能相互混雜,許多工業(yè)項(xiàng)目匆忙上馬、盲目選址,甚至把有嚴(yán)重污染的工廠布置在小城鎮(zhèn)水源地的上游和居住區(qū)的上風(fēng)向。規(guī)劃布局的不合理直接造成了資源的浪費(fèi)和生態(tài)環(huán)境的惡化。2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資能力不足。房地產(chǎn)投資不足、來(lái)源分散,是制約小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素。從投資結(jié)構(gòu)來(lái)看,國(guó)家集體的投資呈遞減趨勢(shì),而個(gè)人投資所占的份額逐年增加。XX省20XX全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額為30.8億元,而同期私人建房投資卻高達(dá)84.5億元。但總的來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)的投資能力嚴(yán)重不足,且資金的運(yùn)作不規(guī)范,難以和真正的市場(chǎng)機(jī)制接軌,也難以做到滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。多元化的投入機(jī)制使得資金來(lái)源分散,資金的利用效率低下,難以發(fā)揮資金的集聚功能。3．小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不完善。在土地供給中也缺乏市場(chǎng)機(jī)制和相應(yīng)的法律規(guī)范,人為因素較多,市場(chǎng)信息不透明,加劇了房地產(chǎn)業(yè)的投機(jī)性,因而沒(méi)有形成統(tǒng)一的市場(chǎng)體系和合理的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),房地產(chǎn)價(jià)格混亂,人為因素影響大,導(dǎo)致了房地產(chǎn)交易行為不規(guī)范。房地產(chǎn)企業(yè)的行為缺乏約束,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,對(duì)房屋建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度等沒(méi)有必要的監(jiān)督管理。在交易過(guò)程中,交易手續(xù)不齊全、產(chǎn)權(quán)登記不嚴(yán)格,這些都為部分企業(yè)和個(gè)人通過(guò)房地產(chǎn)隱性交易謀取暴利創(chuàng)造了條件。三、小城鎮(zhèn)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建議因此,小城鎮(zhèn)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一定要堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、規(guī)模適度、保護(hù)生態(tài)的原則,要實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。〔一制定切實(shí)可行的發(fā)展規(guī)劃。規(guī)劃是前提,是龍頭?？茖W(xué)的規(guī)劃是建設(shè)好小城鎮(zhèn)的前提。小城鎮(zhèn)建設(shè)必須以發(fā)展的眼光和創(chuàng)新的意識(shí),按照"統(tǒng)一規(guī)劃,合理布局,因地制宜,各具特色,保護(hù)耕地,優(yōu)化環(huán)境,綜合開(kāi)發(fā),配套建設(shè)"的要求,圍繞小城鎮(zhèn)發(fā)展的定位和性質(zhì),將小城鎮(zhèn)建設(shè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、地區(qū)可持續(xù)發(fā)展統(tǒng)一起來(lái),科學(xué)地、高水平地編制總體規(guī)劃。面對(duì)當(dāng)前"城市化"的熱流,一些小城鎮(zhèn)注重本地區(qū)的實(shí)際,制定出切實(shí)可行的規(guī)劃,走出了符合國(guó)情的城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展之路。然而,有些小城鎮(zhèn)卻走入誤區(qū),表現(xiàn)在城鎮(zhèn)建設(shè)盲目求快、求大、求洋。鑒于此,小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須遵循先規(guī)劃、后建設(shè)的原則。政府應(yīng)結(jié)合小城鎮(zhèn)建設(shè)的客觀實(shí)際和發(fā)展方向,因地制宜量力而行,制定科學(xué)的、超前的規(guī)劃,使得規(guī)劃具有超前性和指導(dǎo)性。特別是在小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資日益多元化的形勢(shì)下,更要通過(guò)規(guī)劃的約束作用,使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐漸實(shí)現(xiàn)"統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一管理"的建設(shè)格局,引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為適當(dāng)集中,最終形成良好的土地利用格局。〔二精心塑造空間形態(tài),保持地方特色。小城鎮(zhèn)特色,主要是指小城鎮(zhèn)具有自已的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn),具有自己的個(gè)性。小城鎮(zhèn)特色可分為層次和內(nèi)容兩類(lèi)。從層次上看,小城鎮(zhèn)特色分為中國(guó)特色、地區(qū)特色和地方特色三個(gè)層次。其中,中國(guó)特色對(duì)小城鎮(zhèn)特色產(chǎn)生深層次與隱含的影響；地區(qū)特色提供了設(shè)計(jì)、營(yíng)造小城鎮(zhèn)特色的自然和文化氛圍；地方特色對(duì)小城鎮(zhèn)產(chǎn)生最具體、最直接的影響,反映小城鎮(zhèn)自身的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)之所在。從內(nèi)容上看,小城鎮(zhèn)特色又可體現(xiàn)在自然、歷史、文化傳統(tǒng)、社會(huì)等某一方面,也可以是上述若干方面的整體表現(xiàn)。小城鎮(zhèn)特色是不斷變化并可以逐步強(qiáng)化的。開(kāi)始只是相對(duì)于周邊地區(qū)而言,尚處于萌芽階段,影響力較弱；隨著小城鎮(zhèn)不斷發(fā)展,其特色進(jìn)入形成期,和同一地方的其他小城鎮(zhèn)相比,在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境等方面逐步在區(qū)域中顯現(xiàn)出其突出的個(gè)性；隨著小城鎮(zhèn)特色的不斷增強(qiáng),小城鎮(zhèn)特色進(jìn)入成熟期,特色影響范圍突破了區(qū)域限制,在較高層次區(qū)域內(nèi)脫穎而出；當(dāng)小城鎮(zhèn)特色知名度上升到省、市、全國(guó)層面時(shí),這種知名度將對(duì)小城鎮(zhèn)的發(fā)展產(chǎn)生極其深遠(yuǎn)的影響,小城鎮(zhèn)進(jìn)入高速、良性、超常規(guī)發(fā)展的黃金時(shí)代。許多小城鎮(zhèn)不重視住宅的設(shè)計(jì)和建筑,破壞了小城鎮(zhèn)固有的形態(tài),留下諸多遺憾。因此,在小城鎮(zhèn)中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一定要注意塑造空間形態(tài),發(fā)展地方特色,充分展示小城鎮(zhèn)的與眾不同?！踩叨戎匾暽鷳B(tài)環(huán)境。小城鎮(zhèn)環(huán)境是指小城鎮(zhèn)居民生存和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間,它是一種人口較為密集,工業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)比較集中的聚落環(huán)境。小城鎮(zhèn)環(huán)境是由自然環(huán)境、人工環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境及景觀環(huán)境〔美學(xué)環(huán)境等構(gòu)成的。自然環(huán)境是小城鎮(zhèn)賴(lài)以生存的地域條件,諸如小城鎮(zhèn)的空氣、土地、水源等；人工環(huán)境是實(shí)現(xiàn)小城鎮(zhèn)各種功能所必需的物質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施諸如各種基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物、居民點(diǎn)等；社會(huì)環(huán)境體現(xiàn)在滿(mǎn)足人類(lèi)在小城鎮(zhèn)中各類(lèi)活動(dòng)方面所提供的條件；經(jīng)濟(jì)環(huán)境反映了小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的條件和潛能；景觀環(huán)境則是小城鎮(zhèn)形象、氣質(zhì)和韻味的外在表現(xiàn)和反映。小城鎮(zhèn)的環(huán)境既具有自然色彩,又具有人造的格調(diào),兩者相互依存,給居民的生存和發(fā)展提供空間場(chǎng)所和物質(zhì)條件,對(duì)居民社會(huì)的進(jìn)步有比較大的影響。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程和結(jié)果,會(huì)對(duì)土壤、植被、水系、物種等生態(tài)環(huán)境構(gòu)成因素帶來(lái)影響。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須體現(xiàn)和堅(jiān)持節(jié)約土地、呵護(hù)植被,維護(hù)水系、有利生物多樣化、保護(hù)和優(yōu)化環(huán)境生態(tài)自然平衡的原則。保護(hù)小城鎮(zhèn)的生態(tài)環(huán)境,就是保住了小城鎮(zhèn)最寶貴的財(cái)富。要借助大量的自然資源,來(lái)美化城市,建設(shè)住宅,達(dá)到環(huán)境、收益雙贏。〔四堅(jiān)持理念創(chuàng)新,讓小城鎮(zhèn)住宅完成跨越式的發(fā)展。小城鎮(zhèn)的快速發(fā)展,依賴(lài)于科學(xué)的管理,需全面樹(shù)立城市經(jīng)營(yíng)的新理念。其中包括：增強(qiáng)城市的功能,帶動(dòng)城鎮(zhèn)本身和周邊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展