江蘇2014版土建工程計量與計價實操入門講義（圖文并茂73P）

土建計量與計價

--起步認識主要內(nèi)容單元一：建筑工程計量與計價基礎(chǔ)單元二：建筑工程計量與計價單元三：裝飾裝修工程計量與計價單元四：措施項目費用12345單元五：工程結(jié)算與竣工決算單元一：建筑工程

計量與計價基礎(chǔ)知識目標：1.了解建筑工程造價的概念及構(gòu)成2.掌握不同建設(shè)階段工程造價的特點、計價類型、計價方法及程序3.了解定額的含義、分類及作用4.熟悉建筑工程清單計價規(guī)范5.掌握建筑面積的計算規(guī)則能力目標：1.能夠進行建筑安裝工程各項費用的計算2.能夠根據(jù)施工圖紙計算房屋建筑的建筑面積單元一：建筑工程計量與計價基礎(chǔ)

1.1建筑工程造價的基本概念1.1.1工程造價的含義工程造價是指工程項目自籌建到按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、功能要求和使用要求等全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用。從市場交易的角度而言，工程造價可指為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程的總價格。項目1.建筑工程造價的概念及構(gòu)成

1.1建筑工程造價的基本概念1.1.2建筑工程造價的特點大額性

個別性動態(tài)性層次性項目1.建筑工程造價的概念及構(gòu)成

1.2我國現(xiàn)行建設(shè)項目工程造價的構(gòu)成

我國現(xiàn)行建設(shè)項目工程造價主要由設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費（包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費）、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前暫不征收）構(gòu)成。項目1.建筑工程造價的概念及構(gòu)成

1.2我國現(xiàn)行建設(shè)項目工程造價的構(gòu)成1.2.1設(shè)備及工器具購置費設(shè)備、工器具購置費用由設(shè)備購置費用和工器具及生產(chǎn)家具購置費用組成。（生產(chǎn)性工程建設(shè)）（1）設(shè)備購置費設(shè)備購置費是指為建設(shè)工程購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)和進口設(shè)備、工具、器具的購置費用。設(shè)備購置費=國產(chǎn)設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運雜費（2）工器具及生產(chǎn)家具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用。項目1.建筑工程造價的概念及構(gòu)成

1.2我國現(xiàn)行建設(shè)項目工程造價的構(gòu)成1.2.2建筑安裝工程費建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金項目1.建筑工程造價的概念及構(gòu)成1.2我國現(xiàn)行建設(shè)設(shè)項目工程造造價的構(gòu)成1.2.3工程建設(shè)其他他費用（1）土地使用費。土地使用費是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。

（2）與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用。一般包括：建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、研究試驗費、建設(shè)單位臨時設(shè)施費、工程建設(shè)監(jiān)理費、工程保險費、引進技術(shù)與進口設(shè)備其他費用、工程承包費等費用。

（3）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)其他費用。項目1.建筑工程造價價的概念及構(gòu)構(gòu)成1.2我國現(xiàn)行建設(shè)設(shè)項目工程1.2.4預(yù)備費（1）基本預(yù)備費費。是指在項項目實施中可可能發(fā)生難以以預(yù)料的的支支出。需要預(yù)預(yù)先預(yù)留的費費用，又稱為為不可預(yù)見費（2）漲價預(yù)備費。是指建設(shè)工程在建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。包括人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。項目1.建筑工程造價價的概念及構(gòu)構(gòu)成1.2我國現(xiàn)行建設(shè)設(shè)項目工程造造價的構(gòu)成1.2.5建設(shè)期貸款利利息建設(shè)期貸款利利息是指項目目借款在建設(shè)設(shè)期內(nèi)發(fā)生并并計入固定資資產(chǎn)的利息。。1.2.6固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅為貫徹國家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策，控控制投資規(guī)模模，引導(dǎo)投資資方向，調(diào)整整投資結(jié)構(gòu)，，加強重點建建設(shè)，促進國國民經(jīng)濟持續(xù)續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展，對在我我國境內(nèi)進行行固定資產(chǎn)投投資的單位和和個人征收固固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅。項目1.建筑工程造價價的概念及構(gòu)構(gòu)成2.1工程建設(shè)定額額的概念與分分類工程建設(shè)定額額是指在正常的的施工條件和和合理勞動組組織、合理使使用材料及機機械的條件下下，完成單位位合格產(chǎn)品所所必須消耗資資源（包括人人工、材料、、機械、資金金）的數(shù)量標標準。1.按定額反映的的生產(chǎn)要素消消耗內(nèi)容分類類，建筑工程程定額可分為為（1）勞動消耗定定額（人工定定額）（2）材料消耗定定額（3）機械消耗定定額項目2.工程建設(shè)定額額2.1工程建設(shè)定額額的概念與分分類2.按定額編制程程序和用途分分類，可以把把建筑工程定定額分為：（1）施工定額（2）預(yù)算定額（3）概算定額（4）概算指標（5）投資估算指指標3.按照管理權(quán)限限和適用范圍圍分，建筑工工程定額可以以分為（1）全國統(tǒng)一定定額（2）行業(yè)統(tǒng)一定定額（3）地區(qū)統(tǒng)一一定額（4）企業(yè)定額額（5）補充定額額項目2.工程建設(shè)2.2建筑工程人人工、機械械臺班、材材料定額消消耗量的確確定2.2.3工作時間研研究1.工人工作時時間消耗的的分類項目2.工程建設(shè)定定額工人工作時間不可避免的中斷時間休息時間有效工作時間必需消耗的時間輔助工作時間準備與結(jié)束工作時間基本工作時間非施工本身造成的停工時間施工本身造成的停工時間違背勞動紀律損失的時間停工時間多余和偶然時間損失時間2.2建筑工程人人工、機械械臺班、材材料定額消消耗量的確確定2.2.3工作時間研研究2.機械工作時時間消耗的的分類項目2.工程建設(shè)定定額不可避免的中斷時間不可避免的無負荷工作時間有效工作時間必需消耗的時間工人休息時間與工藝過程的特點有關(guān)與機械有關(guān)有根據(jù)地降低負荷下正常負荷下?lián)p失時間非施工本身造成的停工時間施工本身造成的停工時間違背勞動紀律的時間多余工作時間停工時間低負荷下的工作時間機械工作時間2.2建筑工程人人工、機械械臺班、材材料定額消消耗量的確確定2.2.4人工定額消消耗量1.時間定額時間定額是是完成單位位合格工程程建設(shè)產(chǎn)品品的施工任任務(wù)所必需需消耗的工工時數(shù)量。。工序作業(yè)時時間=基本工作時時間+輔助工作時時間規(guī)范時間=準備與結(jié)束束工作時間間+不可避免的的中斷時間間+休息時間定額時間=工序作業(yè)時時間/（1-規(guī)范時間

2.產(chǎn)量定額

產(chǎn)量定額是指在單位時間（一個工日）內(nèi)必須完成合格產(chǎn)品的施工任務(wù)的數(shù)量。產(chǎn)量定額與時間定額互為倒數(shù)項目2.工程建設(shè)定定額2.2建筑工程人人工、機械械臺班、材材料定額消消耗量的確確定2.2.5機械臺班定定額消耗量量施工機械臺臺班產(chǎn)量定定額=機械純工作作1h正常生產(chǎn)率率×工作班延續(xù)續(xù)時間×機械正常利利用系數(shù)其中：機械械純工作1h正常生產(chǎn)率率=機械純工作作1h正常循環(huán)次次數(shù)×一次循環(huán)生生產(chǎn)的產(chǎn)品品數(shù)量；機械正常利利用系數(shù)=機械在一個個工作班內(nèi)內(nèi)純工作時時間/一個工作班班延續(xù)時間間（8h）施工機械臺臺班時間定定額與產(chǎn)量量定額互為為倒數(shù)項目2.工程建設(shè)定定額2.2建筑工程人人工、機械械臺班、材材料定額消消耗量的確確定2.2.6材料定額消消耗量必須消耗的的材料，是是指在合理理用料的條條件下，生生產(chǎn)合格產(chǎn)產(chǎn)品所需消消耗的材料料。它包括括：直接用用于建筑和和安裝工程程的材料，，不可避免免的施工廢廢料，不可可避免的材材料損耗。。必須消耗的的材料屬于于施工正常常消耗，是是確定材料料消耗定額額的基本數(shù)數(shù)據(jù)。其中中：直接用用于建筑和和安裝工程程的材料，，編制材料料凈用量定定額；不可可避免的施施工廢料和和材料損耗耗，編制材材料損耗定定額。材料消耗量量=材料凈用量量×（1+材料損耗率率）項目2.工程建設(shè)定定額2.3建筑與裝飾飾工程計價價表2.3.1計價表概述述工程程計計價價表表是以以工工程程預(yù)預(yù)算算定定額額中中所所規(guī)規(guī)定定的的完完成成單單位位合合格格分分項項工工程程產(chǎn)產(chǎn)品品所所必必須須消消耗耗資資源源的的數(shù)數(shù)量量標標準準為為基基礎(chǔ)礎(chǔ)，，完完成成單單位位合合格格分分項項工工程程的的費費用用標標準準。?！督K蘇省省建建筑筑與與裝裝飾飾工工程程計計價價表表》是按按在在正正常常的的施施工工條條件件下下，，結(jié)結(jié)合合《江蘇蘇省省建建筑筑安安裝裝工工程程施施工工技技術(shù)術(shù)操操作作規(guī)規(guī)程程》、現(xiàn)現(xiàn)行行的的施施工工及及驗驗收收規(guī)規(guī)范范和和江江蘇蘇省省頒頒發(fā)發(fā)的的部部分分建建筑筑構(gòu)構(gòu)、、配配件件通通用用圖圖作作法法進進行行編編制制，，是是將將原原《江蘇省建建筑工程程單位估估價表》、《江蘇省建建筑工程程綜合預(yù)項目2.工程建設(shè)設(shè)定額2.3建筑與裝裝飾工2.3.2計價表中中的綜合合單價2.材料費。材料費費為列入入計價表表的材料料、構(gòu)件件和半成成品的用用量以及及周轉(zhuǎn)材材料的攤攤銷量乘乘以相應(yīng)應(yīng)的預(yù)算算價格計計算的材料預(yù)算價格是指材料(包括構(gòu)件、成品及半成品等）由其來源地（供應(yīng)者倉庫或提貨地點）到達施工工地倉庫（施工單位指定地點）后出庫綜合平均價格。材料預(yù)算價格一般由材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費組成。影響材料預(yù)算價格的因素有：市場供需變化、材料生產(chǎn)成本的變動、流通環(huán)節(jié)和材料供應(yīng)體制、運輸距離和運輸方法、國際市場行情等。項目2.工程建設(shè)設(shè)定額2.3建筑與裝裝飾工程程計價表表2.3.2計價表中中的綜合合單價3.機械費。機械費費為列入入計價表表的施工工機械臺臺班消耗耗量乘以以相應(yīng)的的臺班單單價計算算的機械械使用費費以及機機械安、、拆和進進（退））場費。。機械臺班班單價是是指為使使施工機機械正常常運轉(zhuǎn)一一個臺班班所需支支付及分分攤的各各項費用用之和，，即一臺臺施工機機械在正正常條件件下運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一個工工作班所所發(fā)生的的全部費費用，由由七項費費用組成成。包括括折舊費費、大修修理費、、經(jīng)常修修理費和和安拆費費及場外外運費、、燃料動動力費、、人工費費及車船船使用稅稅等。每每臺班按按8h工資制計計算。4.管理費。管理費費以人工工費加機機械費為為計算基基礎(chǔ)，乘乘以相應(yīng)應(yīng)工程類類別的管管理費費費率。5.利潤。利潤以以人工費費加機械械費為計計算基礎(chǔ)礎(chǔ)，乘以以相應(yīng)工工程類別別的利潤潤率。項目2.工程建設(shè)設(shè)定額3.1《《建設(shè)工程程工程量量清單計計價規(guī)范范》概述根據(jù)《中華人民民共和國國建筑法法》、《中華人民民共和國國合同法法》、《中華人民民共和國國招標投投標法》等法律法法規(guī)，2008年7月9建設(shè)工程工程量清單計價活動包括：工程量清單編制、工程量清單招標控制價編制、工程量清單投標報價編制、工程合同價款的約定、竣工結(jié)算的辦理以及工程施工過程中工程計量與工程價款的支付、索賠與現(xiàn)場簽證、工程價款的調(diào)整和工程計價爭議處理等活動。項目3.工程量清清單3.2工程量清清單編制制3.2.1工程量清清單的概概念工程量清清單是指建設(shè)設(shè)工程的的分部分分項工程程項目、、措施項項目、其其他項目目、規(guī)費費項目和和稅金項項目的名名稱和相相應(yīng)數(shù)量量等的明明細清單單。采用工程程量清單單方式招招標，工工程量清清單必須須作為招招標文件件的組成成部分，，其準確確性和完完整性由由招標人人負責。。工程量量清單單是工工程量量清單單計價價的基基礎(chǔ)，，應(yīng)作作為編編制招招標控控制價價、投投標報報價、、計算算工程程量、、支付付工程程款、、調(diào)整整合同同價款款、辦辦理竣竣工結(jié)結(jié)算以以及工工程索索賠等等的依依據(jù)之之一。。工程量量清單單由分分部分項工工程量量清單單、措措施項項目清清單、、其他他項目目清單單、規(guī)規(guī)費項項目清清單、、稅金金項目目清單單組成。。項目3.工程量量清單單3.2工程量量清單單編制制3.2.2工程量量清單單編制制的依依據(jù)（1）《建設(shè)工工程工工程量量清單單計價價規(guī)范范》（GB50500-2008）；（2）國家家或省省級、、行業(yè)業(yè)建設(shè)設(shè)主管管部門門頒發(fā)發(fā)的計計價依依據(jù)和和辦法法；（3）建設(shè)設(shè)工程程設(shè)計計文件件；（4）與建建設(shè)工工程項項目有有關(guān)的的標準準、規(guī)規(guī)范、、技術(shù)術(shù)資料料；（5）招標標文件件及其其補充充通知知、答答疑紀紀要；；（6）施工工現(xiàn)場場情況況、工工程特特點及及常規(guī)規(guī)施工工方案案；（7）其他相關(guān)關(guān)資料。項目3.工程量清單單3.2工程量清單單編制3.2.3分部分項工工程量清單單分部分項工程量清單應(yīng)包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量，并應(yīng)根據(jù)《規(guī)范》附錄規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。

項目3.工程量清單單3.2工程量清單單編制3.2.3分部分項工工程量清單單1.項目編碼項目編碼是是指分部分分項工程量量清單項目目名稱的數(shù)數(shù)字標識。。分部分項項工程量清清單的項目目編碼，應(yīng)應(yīng)采用十二二位阿拉伯伯數(shù)字表示示。一、二位為為工程分類類順序碼，，三、四位位為專業(yè)工工程順序碼碼，五、六六位為分部部工程順序序碼，七、、八、九位位為分項工工程項目名名稱順序碼碼，十至十十二位為清清單項目名名稱順序碼碼。一至九九位應(yīng)按附附錄的規(guī)定定設(shè)置，十十至十二位位應(yīng)根據(jù)擬擬建工程的的工程量清清單項目名名稱設(shè)置。。同一招標工工程的項目目編碼不得得有重碼。。項目3.工程量清單單3.2工程量清單單編制3.2.3分部分項工工程量清單單1.項目編碼例如一個標標段(或合同段)的工程量清清單中含有有三個單位位工程，每每一個單位位工程中都都有項目特特征相同的的實心磚墻墻砌體，在在工程量清清單中又需項目3.工程量清單單3.2工程量清單單編制3.2.3分部分項工工程量清單單1.項目編碼2.項目名稱分部分項工工程量清單單的項目名名稱應(yīng)按附附錄的項目目名稱結(jié)合合擬建工程程的實際確確定。3.項目特征項目特征是是指構(gòu)成分分部分項工工程量清單單項目、措措施項目自自身價值的的本質(zhì)特征征。分部分分項工程量量清單項目目特征應(yīng)按按附錄中規(guī)規(guī)定的項項目3.工程量清單單3.2工程量清單單編制3.2.3分部分項工工程量清單單3.項目特征在描述工程程量清單項項目特征時時應(yīng)做到規(guī)規(guī)范、簡捷捷、準確、、全面：（1）涉及正確確計量、結(jié)結(jié)構(gòu)要求、、材質(zhì)要求求、安裝方方式的內(nèi)容容必須描述述。（2）對計量計價沒有實質(zhì)影響的內(nèi)容、應(yīng)由投標人根據(jù)施工方案確定的內(nèi)容可以不描述。（3）若采用標準圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項目特征描述的要求，項目特征描述可直接采用詳見××圖集或××圖號的方式。項目3.工程量清單單3.2工程量清單單編制3.2.3分部分項項工程量量清單1.項目編碼碼2.項目名稱稱3.項目特征征項目3.工程量清清單4.計量單位位分部分項項工程量量清單的的計量單單位應(yīng)按按附錄中中規(guī)定的的計量單單位確定定。5.工程量計計算規(guī)則則分部分項項工程量量清單中中所列工工程量應(yīng)應(yīng)按附錄錄中規(guī)定定的工程程量計算算規(guī)則計計算。3.2工程量清清單編制制3.2.4措施項目目清單措施項目目是指為為完成工工程項目目施工，，發(fā)生于于該工程程施工準準備和施施工過程程中的技技術(shù)、生生活、安安全、環(huán)環(huán)境保護護等方面面的非工工程實體體項目。。措施項目目中可以以計算工工程量的的項目清清單宜采采用分部部分項工工程量清清單的方方式編制制。如混混凝土澆澆筑的模模板工程程，用分分部分項項工程量量清單的的方式采采用綜合合單價，，更有利利于措施施費的確確定和調(diào)調(diào)整。而而不能計計算工程程量的項項目清單單，以““項”為為計量單單位。項目3.工程量清清單3.2工程量清清單編制制3.2.5其他項目目清單3.計日工計日工是是為了解解決現(xiàn)場場發(fā)生的的零星工工作的計計價而設(shè)設(shè)立的。。4.總承包服服務(wù)費總承包服服務(wù)費是是為了解解決招標標人在法法律、法法規(guī)允許許的條件件下進行行專業(yè)工工程發(fā)包包以及自自行供應(yīng)應(yīng)材料、、設(shè)備、、并需要要總承包包人對發(fā)發(fā)包的專專業(yè)工程程提供協(xié)協(xié)調(diào)和配配合服務(wù)務(wù)（如分分包人使使用總包包人的腳腳手架等等），對對供應(yīng)的的材料、、設(shè)備提提供收、、發(fā)和保保管服務(wù)務(wù)以及進進行施工工現(xiàn)場管管理時發(fā)發(fā)生，并并向總承承包人支支付的費費用。項目3.工程量清清單3.2工程量清清單編制制3.2.6規(guī)費項目目清單規(guī)費是指指根據(jù)省省級政府府或省級級有關(guān)權(quán)權(quán)力部門門規(guī)定必必須繳納納的，應(yīng)應(yīng)計入建建筑安裝裝工程造造價的費費用。規(guī)規(guī)費項目目清單應(yīng)應(yīng)按照下下列內(nèi)容容列項：：（1）工程排排污費；；（2）工程定定額測定定費；（3）社會保保障費：：包括養(yǎng)養(yǎng)老保險險費、失失業(yè)保險險費、醫(yī)醫(yī)療保險險費；（4）住房公公積金；；（5）危險作作業(yè)意外外傷害保保險。項目3.工程量清清單3.2工程量清清單編制制3.2.7稅金項目目清單稅金項目目清單應(yīng)應(yīng)包括下（1）營業(yè)稅；（2）城市維護建設(shè)稅；（3）教育費附加。

項目3.工程量清清單4.1建筑工程程計價的的特點工程造價價的特點點決定了了工程計計價具有有單件性性、多次次性、組組合性、、多樣性性的特點點。項目4.建筑工程程計價方方式4.2建筑工程程計價的的類型項目建議書和可行性研究階段初步設(shè)計階段設(shè)計概算

施工圖設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段合同價

投標報價預(yù)算修正概算合同實施階段招投標階段投資估算竣工驗收階段結(jié)算價

項目4.建筑工程程計價方方式（3）施工圖圖預(yù)算施工圖預(yù)預(yù)算也稱稱為設(shè)計計預(yù)算，，它是指指在施工工圖設(shè)計計階段，，根據(jù)施施工圖紙紙，通過過編制預(yù)預(yù)算文件件對擬建建工程所所需投資資預(yù)先測測算和確確定的過過程，計計算出來來的價格格稱為預(yù)預(yù)算造價價。預(yù)算算造價較較概算造造價更為為詳盡和和準確，，它是編編制招投投標價格格和進行行工程結(jié)結(jié)算等的的重要依依據(jù)，同同樣要受受概算造造價的控控制。項目4.建筑工程計價價方式4.2建筑工程計價價的類型4.2建筑工程計價價的類型（4）合同價格合同價格是指指在工程招投投標階段，根根據(jù)工程預(yù)算算價格，由招招標方與競爭爭取勝的投標標方簽定工程程承包合同時時共同協(xié)商確確定的工程承承發(fā)包價格。。發(fā)、承包雙方方在施工合同同中約定的工工程造價。項目目4.建筑筑工工程程計計價價方方式式4.2建筑筑工工程程計計價價的的類類型型（5）工工程程結(jié)結(jié)算算以合合同同價價格格為為基基礎(chǔ)礎(chǔ)，，根根據(jù)據(jù)設(shè)設(shè)計計變變更更與與工工程程索索賠賠等等情情況況，，通通過過編編制制工工程程結(jié)結(jié)算算書書對對已已完完施施工工價價格格進進行行確確定定的的價價格格稱稱為為工工程程結(jié)結(jié)算算價價。。發(fā)、、承承包包雙雙方方依依據(jù)據(jù)國國家家有有關(guān)關(guān)法法律律、、法法規(guī)規(guī)和和標標準準規(guī)規(guī)定定，，按按照照合合同同約約定定確確定定的的最最終終工工程程造造價價。。結(jié)算算價價是是該該結(jié)結(jié)算算工工程程部部分分的的實實際際價價格格，，是是支支付付工工程程款款項項的的憑憑據(jù)據(jù)。?？⒐すそY(jié)結(jié)算算工工程程價價款款=合同同價價款款+施工工過過程程中中合合同同價價款款調(diào)調(diào)整整數(shù)數(shù)額額建設(shè)設(shè)工工程程的的計計價價過過程程是是一一個個由由粗粗到到細細、、由由淺淺入入深深，，最最終終確確定定整整個個工工程程實實際際造造價價的的過過程程，，各各計計價價過過程程之之間間是是相相互互聯(lián)聯(lián)系系、、相相互互補補充充、、相相互互制制約約的的關(guān)關(guān)系系，，前前者者制制約約后后者者，，后后者者補補充充前前者者。。項目4.建筑工程計價價方式4.3工程類別劃分分4.3.1工程類別劃分分指標設(shè)置（1）工業(yè)建筑：：單層按檐口口高度、跨度度兩個指標劃劃分。多層按按檐口高度指指標劃分。（2）民用建筑：：分住宅和公公共建筑，按按檐口高度、、層數(shù)兩個指指標劃分。（3）構(gòu)筑物：分分煙囪、水塔塔、筒倉、貯貯池、棧橋。。（4）大型機械吊吊裝工程：按按檐口高度、、跨度兩個指指標劃分。（5）樁基礎(chǔ)工程程：分預(yù)制砼砼（鋼板）樁樁、灌注砼樁樁，按樁長指指標劃分。4.3.2工程類別劃分分說明項目4.建筑工程計價價方式4.4工料單價法工料單價法是是傳統(tǒng)計價模模式采用的計計價方式，它它是根據(jù)建筑筑安裝工程施施工圖和預(yù)算算定額，按分分部分項的順順序，先算出出分部分項工工程量，再乘乘以對應(yīng)的分分部分項工程程單價，求出出分項工程直直接工程費。。直接工程費費匯總后為單單位工程直接接工程費，另另加措施費、、間接費、利利潤和稅金生生成工程造價價。項目4.建筑工程計價價方式4.5綜合單價法（（工程量清單單計價）綜合單價法是是工程量清單單計價模式采采用的計價方方式。綜合單價分為為全費用綜合合單價和部分分費用綜合單單價。全費用綜合單單價即單價中中綜合了直接接工程費、措措施費、管理理費、規(guī)費、、利潤和稅金金。清單綜合單價價為部分費用綜合合單價，是完成一個個規(guī)定計量單單位的分部分分項工程量清清單項目或措措施清單項目目所需的人工工費、材料費費、施工機械械使用費和企企業(yè)管理費與與利潤，以及及一定范圍內(nèi)內(nèi)的風險費用用。建設(shè)工程造價價=分部分項工程程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金項目4.建筑工程計價價方式序號費用名稱計算公式一分部分項工程量清單費用工程量×綜合單價其中1.人工費人工消耗量×人工單價2.材料費材料消耗量×材料單價3.機械費機械消耗量×機械單價4.企業(yè)管理費（1+3）×費率5.利潤（1+3）×費率二措施項目清單費分部分項工程費×費率或：綜合單價×工程量三其他項目費用四規(guī)費其中1.工程排污費（一+二+三）×費率2.建筑安全監(jiān)督管理費3.社會保障費4.住房公積金五稅金（一+二+三+四）×稅率六工程造價一+二+三+四+五例1：某三類工程程分部分項工工程費為458110.12元；預(yù)留金為為5000.00元；機械進退退場費為10000.00元；檢驗試驗驗費率0.2%；臨時設(shè)施費費率1%；社會保障費費率1.2%；稅金：3.44%；未列出的項項目不計，請請計算該工程程造價。解：區(qū)別內(nèi)容工料單價法工程量清單計價法費用組成形式直接費＋間接費＋利潤＋稅金分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金計價依據(jù)預(yù)算定額、費用定額施工定額單價表現(xiàn)形工料機單價綜合單價反映消耗水平社會平均消耗企業(yè)個別消耗措施費用計算方法以直接費為基礎(chǔ)、根據(jù)相應(yīng)費率計算編制相應(yīng)的措施項目清單，單獨計算工程承包合同形式以總價合同為主單價合同項目編碼采用不同的定額子目全國統(tǒng)一編碼計價項目劃分以分項工程為單元劃分以實體工程為單元劃分工程量計價規(guī)則全國統(tǒng)一的建設(shè)安裝工程工程量計算規(guī)則工程量清單計價規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則工程款結(jié)算合同價＋各種簽證、變更價格實際完成工程量×綜合單價＋索賠等4.6不同計計價方方式的的區(qū)別別4.6.2清單計計價與與計價價表計計價的的區(qū)別別1.項目工工程量量計算算規(guī)則則的區(qū)區(qū)別2.綜合單單價的1.項目工工程量量計算算規(guī)則則的區(qū)區(qū)別（1）工程程量清清單項項目的的工程程內(nèi)容容按實（2）工程量清單項目工程量計算規(guī)則是按工程實體尺寸的凈量計算，不考慮施工方法和施工余量。計價表（預(yù)算定額）項目計量是考慮了不同的施工方法和施工余量的施工過程的實際數(shù)量。（3）工程量清單項目的計量單位一般采用基本物理計量單位或自然計量單位，如m2、m3、kg、t等，計價表預(yù)算定額項目的計量單位一般為擴大的物理計量單位或自然計量單位，如10m2、100m3、100m等。項目4.建筑工程計計價方式2.綜合單價的的區(qū)別采用工程量量清單計價價時的綜合合單價，其其組價的依依據(jù)有：招招標文件、、工程量清清單；企業(yè)業(yè)定額；施施工組織設(shè)設(shè)計及施工工方案；已已往的報價價資料；現(xiàn)現(xiàn)行人工、、材料，機機械臺班市市場價格信信息；其他他有關(guān)資料料等。綜合單價中中人工、材材料、機械械的消耗量量是以企業(yè)業(yè)的施工定定額為基礎(chǔ)礎(chǔ)。人工工工資標準、、材料單價價及施工機機械臺班的的單價更接接近當時當當?shù)氐氖袌鰣鰞r格，并并結(jié)合施工工組織設(shè)計計和施工方方案，綜合合考慮了工工程量增減減的因素及及施工過程程中的各類類合理損耗耗。管理費費費率及利利潤率不僅僅反映出企企業(yè)的技術(shù)術(shù)水平和管管理水平，，也體現(xiàn)了了企業(yè)及項項目決策者者的投標技技巧和策略略。《計價表》中的綜合單單價的確定定以預(yù)算定定額為依據(jù)據(jù)，反映的的是定額的的社會平均均水平。項目4.建筑工程計計價方式4.7招標控制價價招標控制價價是指招標人人根據(jù)國家家或省級、、行業(yè)建設(shè)設(shè)主管部門門頒發(fā)的有有關(guān)計價依依據(jù)和辦法法，按設(shè)計計施工圖紙紙計算的，，對招標工工程限定的的最高工程程造價。4.7.1國有資金投投資項目編編制和使用用招標控制制價的原則則4.7.2招標控制價價的編制人人4.7.3招標控制價價的編制依依據(jù)4.7.4招標控制價價的計價原原則4.7.5招標控制價價的管理4.7.6江蘇省對招招標控制價價的有關(guān)規(guī)規(guī)定項目4.建筑工程計計價方式4.7.1國有資金投投資項目編編制和使用用招標控制制價的原則則1.國有資金投投資的工程程建設(shè)項目目應(yīng)實行工工程量清單單招標，并并應(yīng)編制招招標控制價價，作為招招標人能夠夠接受的最最高交易價價格。2.我國對國有有資金投資資的工程建建設(shè)項目的的投資控制制實行的是是投資概算控制制度，，項目投資資原則上不不能超過批批準的投資資概算。因因此，在工工程招標發(fā)發(fā)包時，當當編制的招招標控制價價超過批準準的概算時時，招標人人應(yīng)將其報報原概算審審批部門重重新審核。。3.投標人的投投標報價高高于招標控控制價的，，其投標應(yīng)應(yīng)予以拒絕絕。項目4.建筑工程計計價方式4.7.2招標控制制價的編編制人招標控制制價應(yīng)由由招標人人負責編編制，但但當招標標人不具具備編制制招標控控制價的的能力時時，則應(yīng)應(yīng)委托具具有相應(yīng)應(yīng)工程造造價咨詢詢資質(zhì)的的工程造造價咨詢詢?nèi)司幹浦?。工程造價價咨詢?nèi)巳耸侵溉∪〉霉こ坛淘靸r咨咨詢資質(zhì)質(zhì)等級證證書，接接受委托托從事建建設(shè)工程程造價咨咨詢活動動的企業(yè)業(yè)。工程程造價咨項目4.建筑工程程計價方方式4.7.3招標控制制價的編編制依據(jù)據(jù)（1）工程量量清單計計價規(guī)范范；（2）國家或或省級、、行業(yè)建建設(shè)主管管部門頒頒發(fā)的計計價定額額和計價價辦法；；（3）建設(shè)工工程設(shè)計計文件及及相關(guān)資資料；（4）招標文文件中的的工程量量清單及及有關(guān)（5）與建設(shè)項目相關(guān)的標準、規(guī)范、技術(shù)資料；（6）工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息；工程造價信息沒有發(fā)布的參照市場價；（7）其他的相關(guān)資料。項目4.建筑工程程計價方方式4.7.4招標控制價的的計價原則1.分部分項工程程費的計價原原則（1）工程量應(yīng)是是招標文件中中工程量清單單提供的工程程量；（2）綜合單價應(yīng)應(yīng)按規(guī)范規(guī)定定的依據(jù)確定定，并應(yīng)包括括招標文件中中招標人要求求投標人承擔擔的風險內(nèi)容容及其范圍（（幅度）產(chǎn)生生的風險費用用；（3）分部分項工工程費應(yīng)根據(jù)據(jù)招標文件中中的分部分項項工程量清單單項目的特征征描述及有關(guān)關(guān)要求，按綜綜合單價計算算。（4）招標文件提提供了暫估單單價的材料，，應(yīng)按招標文文件確定的暫暫估單價計入入綜合單價。。項目4.建筑工程計價價方式4.7.4招標控制價的的計價原則1.分部分項工程程費的計價原原則項目4.建筑工程計價價方式2.措施項目費的的計價原則措施項目應(yīng)按按招標文件中中提供的措施施項目清單確確定，措施項項目采用分部部分項工程綜綜合單價形式式進行計價的的工程量，應(yīng)應(yīng)按措施項目目清單中的工工程量，并按按規(guī)范規(guī)定的的綜合單價計計價；以“項項”為單位的的方式計價的的，包括除規(guī)規(guī)費、稅金以以外的全部費費用。3.其他項目費的的計價原則（1）暫列金額。施工過程中可能出現(xiàn)各種不確定因素對工程造價的影響，在招標控制價中需估算一筆暫列金額。江蘇省在計價時取分部分項工程費的10%。（2）暫估價。材料暫估單價按工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息中的材料單價計算，或參照市場價格估算。專業(yè)工程暫估價應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計價規(guī)定估算。（3）計日工。計日工包括計日工人工、材料和施工機械。（4）總承包服務(wù)費。項目4.建筑工程計價價方式3.其他項目費的的計價原則（4）總承包服務(wù)務(wù)費。編制招招標控制價時時，總承包服服務(wù)費應(yīng)根據(jù)據(jù)省級、行業(yè)業(yè)建設(shè)行政主主管部門的規(guī)規(guī)定計算?？煽蓞⒖枷铝袠藰藴剩?）招標人僅要要求對分包的的專業(yè)工程進進行總承包管管理和協(xié)調(diào)時時，按分包的的專業(yè)工程估估算造價的1.5%計算；2）招標人要求求對分包的專專業(yè)工程進行行總承包管理理和協(xié)調(diào)，并并同時要求提提供配合服務(wù)務(wù)時，根據(jù)招招標文件列出出的配合服務(wù)務(wù)內(nèi)容和提出出的要求，按按分包的專業(yè)業(yè)工程估算造造價的3%-5%計算；3）招標人自行行供應(yīng)材料的的，按招標人人供應(yīng)材料價價值的1%計算。項目4.建筑工程計計價方式4.7.5招標控制價（1）招標控制價應(yīng)在招標時公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮，并應(yīng)公布招標控制價各組成部分的詳細內(nèi)容，不得只公布招標控制價的總價。招標控制價的編制特點和作用決定了招標控制價不同于標底，無需保密。（2）招標人應(yīng)將招標控制價及有關(guān)資料報送工程所在地工程造價管理機構(gòu)備查。（3）投標人經(jīng)復(fù)核認為招標控制價未按照規(guī)范的規(guī)定編制的，應(yīng)在開標前5天向招投標監(jiān)督機構(gòu)或（和）工程造價管理機構(gòu)投訴。（4）招投標監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)會同工程造價管理機構(gòu)對投訴進行處理，發(fā)現(xiàn)有錯誤的，應(yīng)責成招標人修改。項目4.建筑工程計計價方式4.7.6江蘇省對招招標控制價價的有關(guān)規(guī)規(guī)定1.招標控制價價編制原則則與依據(jù)招標控制價價的編制應(yīng)應(yīng)遵循客觀觀、公正的的原則，嚴嚴格執(zhí)行清清單計價規(guī)規(guī)范，合理理反映擬建建工程項目目市場價格格水平。確定設(shè)置招招標價調(diào)整整系數(shù)的市市，由市造造價管理機機構(gòu)和招投投標監(jiān)管機機構(gòu)共同發(fā)發(fā)布招標價價調(diào)整系數(shù)數(shù)范圍，招招標人在該該范圍內(nèi)確確定招標價價調(diào)整系數(shù)數(shù)。在確定招標標價調(diào)整系系數(shù)時，應(yīng)應(yīng)綜合考慮慮暫列金額額、暫估價價、甲供材材料占總造造價的比例例。暫列金金額、暫估估價、甲供供材料價格格以及安全全文明施工工措施費、、規(guī)費和稅稅金費率標標準不得調(diào)調(diào)整。項目4.建筑工程計計價方式4.7.6江蘇省對招招標控制價價的有關(guān)規(guī)規(guī)定1.招標控制價價編制原則則與依據(jù)2.招標控制價價公布的時時間和內(nèi)容容要求招標控制價價應(yīng)當在遞遞交投標文文件截止日日10天前發(fā)給投投標人。招標人（或或委托中介介服務(wù)機構(gòu)構(gòu)）應(yīng)當在在招標控制制價發(fā)給投投標人的3天內(nèi)，將招招標控制價價有關(guān)資料料報送工程程所在地造造價管理機機構(gòu)備查。。3.招標控制價價異議處理理4.建設(shè)工程招招標價調(diào)整整系數(shù)范圍圍的發(fā)布要要求項目4.建筑工程計計價方式4.8投標價投標價是指指投標人投投標時報出出的工程造造價。4.8.1投標價的確確定原則投標報價投標價的編制人可以是投標人，也可以是投標人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)?。項?.建筑工程計計價方式4.8投標價4.8.2投標報價的的依據(jù)（1）工程量清清單計價規(guī)規(guī)范；（2）國家或省省級、行業(yè)業(yè)建設(shè)主管管部門頒發(fā)發(fā)的計價辦辦法；（4）招標文件、工程量清單及其補充通知、答疑紀要；（5）建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料；（6）施工現(xiàn)場情況、工程特點及擬定的投標施工組織設(shè)計或施工方案；（7）與建設(shè)項目相關(guān)的標準、規(guī)范等技術(shù)資料；（8）市場價格信息或工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息；（9）其他的相關(guān)資料。項目4.建筑工程計計價方式4.8.3投標報價的的要求1.清單填寫原原則投標人應(yīng)按按招標人提提供的工程程量清單填填報價格。。2.分部部分分項項分部分項工程量清單項目的綜合單價應(yīng)依據(jù)規(guī)范規(guī)定的組成內(nèi)容，按招標文件中分部分項工程量清單項目的特征描述確定。3.材料暫估價招標文件中提供了暫估單價的材料，按暫估的單價計入綜合單價。4.風險費用招標文件中要求投標人承擔的風險費用，投標人應(yīng)考慮進入綜合單價。項目目4.建筑筑工工程程計計價價方方式式5.措施施項項目目投標標人人投投標標時時應(yīng)應(yīng)根根據(jù)據(jù)自自身6.其他項目費（1）暫列金額應(yīng)按招標人在其他項目清單中列出的金額填寫，不得變動；（2）材料暫估價應(yīng)按招標人在其他項目清單中列出的單價計入綜合單價；專業(yè)工程暫估價應(yīng)按招標人在其他項目清單中列出的金額填寫；（3）計日工按招標人在其他項目清單中列出的項目和數(shù)量，自主確定綜合單價并計算計日工費用；（4）總承包服務(wù)費根據(jù)招標人在招標文件中列出的分包專業(yè)工程內(nèi)容和供應(yīng)材料、設(shè)備情況，按照招標人提出的協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)要求和施工現(xiàn)場管理需要自主確定。項目目4.建筑筑工工程程計計價價方方式式4.8.3投標標報報價價的的要要求求7.規(guī)費費和和稅稅金金投標標人人在在投投標標報報價價時時必必須須按按照照國國家家或或省省級級、、行行業(yè)業(yè)建建設(shè)設(shè)主主管管部部門門的的有有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定計計算算規(guī)規(guī)費費和和稅稅金金。。8.投標標總總價價實行工程程量清單單招標，，投標人人的投標標總價應(yīng)應(yīng)當與組組成工程程量清單單的分部部分項工工程費、、措施項項目費、、其他項項目費和和規(guī)費、、稅金的的合計