北京知名超高層機(jī)電工程管理方案

超高層機(jī)電工程綜合管理思路Ⅰ：工程概況Ⅱ：機(jī)電系統(tǒng)分類(lèi)Ⅲ：各系統(tǒng)方案、設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、管理等要點(diǎn)Ⅳ：機(jī)電工程管理要點(diǎn)

目錄Ⅰ：工程概況一、工程概況

本項(xiàng)目分為625、627及629地塊，占地共7.8公頃，地上建筑面積33.58萬(wàn)平方米。其中629地塊由韓國(guó)浦項(xiàng)集團(tuán)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)集團(tuán)總部。625及627地塊占地約3.8公頃，地上建筑面積約23.5萬(wàn)平方米。627地塊為區(qū)域標(biāo)志性超高層建筑，主體建筑高度在286米左右，另有一多層商業(yè)配樓。占地1.47公頃，地上總面積11.88萬(wàn)平方米，由美國(guó)SOM公司和中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)完成。627地塊主樓以辦公、公寓及少量配套功能為主，地上55層左右，配樓以商業(yè)功能為主，地上4層左右，地下共4層。625地塊占地2.34公頃，地上建筑面積11.69萬(wàn)㎡，結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)，便于“整體”銷(xiāo)售，目標(biāo)客戶(hù)定位為進(jìn)入北京的相關(guān)企業(yè)總部：為他們提供不同面積標(biāo)準(zhǔn)的獨(dú)立單元，打造最具靈活性的產(chǎn)品，適應(yīng)不同企業(yè)需求；在滿(mǎn)足現(xiàn)有指標(biāo)要求及用地條件的前提下，打造出三棟產(chǎn)品：近150米的33層寫(xiě)字樓、18層寫(xiě)字樓及9層寫(xiě)字樓，地下整體開(kāi)發(fā)，共4層，考慮與627連通，并根據(jù)市政總體規(guī)劃的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，或介入城市地下交通體系。

Ⅱ：機(jī)電系統(tǒng)分類(lèi)二、機(jī)電系統(tǒng)分類(lèi)1：供配電系統(tǒng)：110KV變電站、10KV變電所、外電源、高壓小室、高基配電室、低壓電纜等系統(tǒng)。2：防雷接地系統(tǒng)：避雷針、結(jié)構(gòu)引下線、均壓環(huán)、幕墻接地、等電位、信息接地、機(jī)房接地、電梯接地等系統(tǒng)。3：電梯系統(tǒng)：辦公梯、扶梯、觀光梯、微機(jī)控制等系統(tǒng)。4：給排水系統(tǒng)：室外給水、室內(nèi)給水、生活熱水、熱量計(jì)量、消火栓給水、自動(dòng)噴淋、生活排水、雨水、循環(huán)冷卻水等系統(tǒng)。5：空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)：空調(diào)冷熱源、空調(diào)、水力、計(jì)量、新風(fēng)排風(fēng)等系統(tǒng)。6：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警器、緊急電話(huà)、緊急廣播、自動(dòng)噴淋水流檢測(cè)器、鹵化物氣體滅火報(bào)警、水箱水位信號(hào)、排煙口控制、防火風(fēng)門(mén)、防火簾們、防火垂簾、電梯回零等系統(tǒng)。7：智能化系統(tǒng)：通訊網(wǎng)絡(luò)、綜合布線、衛(wèi)星與有線電視、安全防范、公共應(yīng)急廣播、信息顯示、樓宇集成管理等系統(tǒng)8：光伏發(fā)電系統(tǒng)：光伏組件、逆變器、控制器、供電線路。

Ⅲ：各系統(tǒng)方案、設(shè)計(jì)、設(shè)備選型管理等要點(diǎn)

三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、管理等要點(diǎn)

子目錄

1：供配電系統(tǒng)2：防雷接地系統(tǒng)3：電梯系統(tǒng)4：給排水系統(tǒng)5：空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)6：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)7：智能化系統(tǒng)8:光伏發(fā)電系統(tǒng)三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、管理等要點(diǎn)

供配電系統(tǒng)①超高層供配電特點(diǎn)：高層建筑及超高層建筑供配電有兩大特點(diǎn)，一是智能化程度越來(lái)越高。二是建筑內(nèi)的設(shè)備電氣化程度越來(lái)越高，用電負(fù)荷越來(lái)越大。且供電部門(mén)對(duì)供電半徑的要求十分嚴(yán)格，為保證用電設(shè)備的壓降符合要求，大多變配電室要設(shè)在高層建筑內(nèi)中間層。根據(jù)北京市供電要求0.4KV變電所單臺(tái)變壓器容量不易超過(guò)2500KVA，由于用電負(fù)荷越來(lái)越大，且存在不少高壓用電設(shè)備，以至于需要雙回路供電。因此在這種情況下，不僅要設(shè)置一座110KV或35KV變電站，還要設(shè)置若干個(gè)10/0.4KV變配電所。目前，我國(guó)沒(méi)有”電氣負(fù)荷委員會(huì)”及類(lèi)似負(fù)荷研究機(jī)構(gòu)，也沒(méi)有超高層電氣負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)。對(duì)于超高層供電負(fù)荷的計(jì)算應(yīng)加以重視，合理的負(fù)荷計(jì)算能使所選變配設(shè)備得以充分的利用，對(duì)降低電氣設(shè)備投資有著重大意義。三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、管理等要點(diǎn)

供配電系統(tǒng)

②超高層智能化建筑用電負(fù)荷計(jì)算理念：目前對(duì)超高層智能化建筑的用電負(fù)荷計(jì)算，國(guó)內(nèi)沒(méi)有專(zhuān)門(mén)論述。在實(shí)際工程設(shè)計(jì)中基本上是套用一般民用建筑電氣設(shè)計(jì)的常規(guī)計(jì)算方法，如需要系數(shù)法、二項(xiàng)系數(shù)法、單位密度法等。在方案設(shè)計(jì)階段一般采用單位密度法，初步設(shè)計(jì)及施工圖階段則常用需要系數(shù)法。不同設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員，由于不同的設(shè)計(jì)理念，在一些系數(shù)取值方面有不同的偏好以及備用設(shè)備的冗余容量的考慮不同，結(jié)果會(huì)導(dǎo)致不同的設(shè)備選型。用電負(fù)荷的計(jì)算直接影響供電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，變壓器計(jì)算容量的差異，不僅會(huì)影響變壓器、開(kāi)關(guān)柜、無(wú)功補(bǔ)償器、母線等電氣設(shè)備的選型，還會(huì)給變配電房的土建、通風(fēng)等不同專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)造成不同的影響。不同容量的變壓器，其低壓出線開(kāi)關(guān)也不一樣，其外形尺寸也不同、散熱量也不同都會(huì)影響著土建及通風(fēng)的設(shè)計(jì)。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)供配電系統(tǒng)統(tǒng)③超高層層電力負(fù)荷荷特性：Ⅰ、超高層層智能用電電設(shè)備中出出現(xiàn)的一些些新特點(diǎn)：：超高層智智能建筑中中都有中央央空調(diào)，越越來(lái)越多的的空調(diào)采用用四管制，，空調(diào)水系系統(tǒng)也采用用二次泵系系統(tǒng)。空調(diào)調(diào)系統(tǒng)經(jīng)常常處于部分分負(fù)荷和低低負(fù)荷狀態(tài)態(tài)下運(yùn)行，，采用變頻頻調(diào)速的二二次泵系統(tǒng)統(tǒng)可更好的的處于較低低負(fù)荷狀態(tài)態(tài)，會(huì)更加加節(jié)能。電電梯、扶梯梯多，通風(fēng)風(fēng)設(shè)備多，，電梯、空空調(diào)、給水水系統(tǒng)中的的拖動(dòng)電機(jī)機(jī)采用變頻頻調(diào)速方式式越來(lái)越普普及。照明明設(shè)備普遍遍采用高效效光源和高高效率燈具具，由于無(wú)無(wú)功補(bǔ)償技技術(shù)的提高高，使得現(xiàn)現(xiàn)在燈具的的功率因數(shù)數(shù)一般在0.9以上上，公共區(qū)區(qū)域的照明明采用燈光光自動(dòng)控制制系統(tǒng)被廣廣泛應(yīng)用。。隨著超高高層消防設(shè)設(shè)施越來(lái)越越完善，其其負(fù)荷也比比民用建筑筑大的多。。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)供配電系統(tǒng)統(tǒng)Ⅱ、BAS的廣泛應(yīng)應(yīng)用：限制制電力高峰峰、合理設(shè)設(shè)定冷凍水水溫、交替替運(yùn)行、夜夜間設(shè)定、、自然冷卻卻、控制優(yōu)優(yōu)化、VAT風(fēng)量控控制、節(jié)能能照明技術(shù)術(shù)等良好的的樓宇自動(dòng)動(dòng)控制系統(tǒng)統(tǒng)。Ⅲ、供電部部門(mén)計(jì)費(fèi)方方式的影響響：北京供供電公司為為降低峰時(shí)時(shí)用電負(fù)荷荷，鼓勵(lì)在在電網(wǎng)低谷谷時(shí)段用電電，采用分分段計(jì)費(fèi)的的復(fù)費(fèi)率計(jì)計(jì)算方式，，因此一些些設(shè)備通過(guò)過(guò)BAS設(shè)設(shè)定夜間用用電，這樣樣既可降低低電費(fèi)，又又可減少負(fù)負(fù)荷曲線中中的峰值。。Ⅳ、中央空空調(diào)系統(tǒng)采采用的形式式不同，其其用電負(fù)荷荷特性也不不同。④超高層層供電系統(tǒng)統(tǒng)后期管理理特性：超超高層智能能化建筑一一般用于文文化、旅游游、商業(yè)等等，按照用用電性質(zhì)屬屬于商業(yè)用用電，基本本都是高壓壓自管戶(hù)，，除了高壓壓小室以上上部分發(fā)電電后要移交交供電部門(mén)門(mén)管理外，，其它變配配電部分都都由用戶(hù)自自行管理。。所以設(shè)計(jì)計(jì)階段要考考慮設(shè)備后后期運(yùn)行維維護(hù)、運(yùn)輸輸、計(jì)費(fèi)管管理等需求求。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)供配電系統(tǒng)統(tǒng)⑤超高層層電力負(fù)荷荷計(jì)算所考考慮的因素素與傳統(tǒng)情情況相比有有很大的不不同，因樓樓宇自動(dòng)化化系統(tǒng)BAS的應(yīng)用用，電力負(fù)負(fù)荷的特點(diǎn)點(diǎn)發(fā)生了很很大的變化化，導(dǎo)致超超高層建筑筑電力負(fù)荷荷的計(jì)算越越來(lái)越復(fù)雜雜，供電公公司開(kāi)展的的需要側(cè)管管理DSM也會(huì)對(duì)超超高層建筑筑電力設(shè)備備運(yùn)行產(chǎn)生生很大的影影響，這些些特點(diǎn)若不不加考慮，，將會(huì)對(duì)超超高層電力力負(fù)荷計(jì)算算帶來(lái)很大大的誤差。。因此，應(yīng)應(yīng)運(yùn)用層次次分析法多多方案進(jìn)行行評(píng)價(jià)。⑥電纜敷敷設(shè)：超高高層智能化化建筑為滿(mǎn)滿(mǎn)足供電半半徑要求，，部分變配配電所將建建在高層建建筑內(nèi)，供供電高壓電電纜、高壓壓設(shè)備的高高壓電纜及及低壓電纜纜敷設(shè)一般般都采用垂垂直敷設(shè)，，因電纜自自重因素，，對(duì)電纜選選型及敷設(shè)設(shè)方式有較較高的要求求。⑦根據(jù)超超高層建筑筑各系統(tǒng)用用電級(jí)，供供電系統(tǒng)必必須采用獨(dú)獨(dú)立雙回路路供電，一級(jí)供電出出現(xiàn)問(wèn)題，，由二級(jí)供供電將自動(dòng)動(dòng)切換，二二級(jí)供電出出現(xiàn)問(wèn)題由由發(fā)電機(jī)自自動(dòng)切換供供電，發(fā)電電機(jī)出現(xiàn)問(wèn)問(wèn)題由不間間斷電源為為公共照明明提供電源源。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)供配電系統(tǒng)統(tǒng)⑧超高層層建筑用電電級(jí)別劃分分：給排水水動(dòng)力負(fù)荷荷按一級(jí)負(fù)負(fù)荷供電。。冷凍機(jī)組組動(dòng)力負(fù)荷荷為三級(jí)負(fù)負(fù)荷。電梯梯負(fù)荷按一一級(jí)負(fù)荷供供電。電扶扶梯負(fù)荷為為二級(jí)負(fù)荷荷。為一級(jí)級(jí)負(fù)荷來(lái)設(shè)設(shè)計(jì)供配電電系統(tǒng)（除除工作場(chǎng)所所外）。通通風(fēng)機(jī)負(fù)荷荷屬一級(jí)負(fù)負(fù)荷。弱電電設(shè)備負(fù)荷荷按一級(jí)負(fù)負(fù)荷供電。。防災(zāi)中心心用電負(fù)荷荷按一級(jí)負(fù)負(fù)荷對(duì)待。。程控?cái)?shù)字字通信及傳傳真系統(tǒng)用用電負(fù)荷按按一級(jí)負(fù)荷荷供電辦公公自動(dòng)化系系統(tǒng)用電負(fù)負(fù)荷。辦公公自動(dòng)化系系統(tǒng)用電負(fù)負(fù)荷按一級(jí)級(jí)負(fù)荷供電電。⑨備用電電源系統(tǒng)：：根據(jù)項(xiàng)目目供電等級(jí)級(jí)、供電半半徑、消防防規(guī)范、機(jī)機(jī)電設(shè)備供供電重要性性的需求確確定備用電電源容量大大小與高（（低）壓柴柴油發(fā)電機(jī)機(jī)組單機(jī)容容量和臺(tái)數(shù)數(shù)。對(duì)需不不間斷供電電的機(jī)電設(shè)設(shè)備（如計(jì)計(jì)算機(jī)、通通訊設(shè)備）），由設(shè)備備附帶其相相應(yīng)功率的的UPS電電源裝置。。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)防雷接地系系統(tǒng)①超高層層防雷接地地特點(diǎn)：按按照規(guī)范超超高層防雷雷接地的設(shè)設(shè)計(jì)涵蓋不不到的地方方多，需要要設(shè)計(jì)采用用特殊措施施。要全方方位的考慮慮超高層防防雷接地特特性，如防防雷接地體體的熱效應(yīng)應(yīng)、電感效效應(yīng)、電感感磁場(chǎng)等。。②超高層層防雷接地地要點(diǎn)：超超高層機(jī)電電系統(tǒng)較多多，各個(gè)系系統(tǒng)對(duì)接地地電阻值要要求不同。。因此要建建立聯(lián)合接接地體，將將直擊雷、、側(cè)擊雷、、引下線、、等電位、、幕墻、電電梯系統(tǒng)、、設(shè)備機(jī)房房、變配電電所等可靠靠的聯(lián)接一一體。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)防雷接地系系統(tǒng)③接地點(diǎn)點(diǎn)的審查：：設(shè)計(jì)階段段在明確了了各個(gè)站點(diǎn)點(diǎn)位置后首首先要考慮慮接地的引引出位置及及設(shè)備的接接地電阻值值，要反復(fù)復(fù)審查核對(duì)對(duì)主體結(jié)構(gòu)構(gòu)的接地系系統(tǒng)的接地地方式。④施工過(guò)過(guò)程的管理理：設(shè)計(jì)、、監(jiān)理必須須經(jīng)行審圖圖交底，接接地點(diǎn)、均均壓環(huán)的焊焊接標(biāo)識(shí)要要監(jiān)理逐一一核對(duì)，并并在施工隱隱檢記錄做做圖示說(shuō)明明，必要時(shí)時(shí)做接地的的抽樣搖測(cè)測(cè)。施工組組織設(shè)計(jì)及及監(jiān)理細(xì)則則應(yīng)用詳細(xì)細(xì)的措施。。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)電梯系統(tǒng)①高層超超高層電梯梯的配置：：在超高層層建筑中，，快速、高高效、平穩(wěn)穩(wěn)的垂直服服務(wù)是不可可缺少的。。電梯作為為垂直交通通工具，對(duì)對(duì)其數(shù)量的的配置、控控制方式及及有關(guān)參數(shù)數(shù)的選定將將不僅直接接影響建筑筑物的一次次投資一般般電梯投資資約占建筑筑物總投資資的10％％左右），，而且還將將影響建筑筑物的使用用安全和經(jīng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)質(zhì)質(zhì)量。在建建筑物內(nèi)，，恰當(dāng)?shù)剡x選用電梯的的臺(tái)數(shù)、容容量、運(yùn)行行速度、控控制方式非非常重要，，而建筑筑物內(nèi)的電電梯一經(jīng)選選定和安裝裝使用就幾幾乎成了永永久的事實(shí)實(shí)，以后若若想增加或或改型非常常困難，甚甚至是不可可能的了，，因此，在在設(shè)計(jì)中應(yīng)應(yīng)該在設(shè)計(jì)計(jì)開(kāi)始時(shí)對(duì)對(duì)電梯的配配置應(yīng)予以以充分重視視。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)電梯系統(tǒng)②超高層層電梯注意意事項(xiàng)：□□單組電梯梯的可行的的電梯限制制數(shù)是8臺(tái)臺(tái)?！跷挥谟诿恳浑娞萏輼菍訁^(qū)域域(辦公樓樓)的上面面樓層數(shù)不不應(yīng)超過(guò)15～16層(雙層層的是18～20層層)?！醯涞湫娃k公樓樓電梯載重重單層為:1350、1600和1800kg。雙層為為:1350/1350；1600/1600；1800/1800kg。□□典型空中中走廊/觀觀光層電梯梯載重量為為2040；2250；2500kg?！酢蹼娞莸拇勾怪奔铀俣榷仍?.9～1.5m/s2?！蹼娞萏菟俣绕刂赜诳朔L(zhǎng)長(zhǎng)行程；典典型的無(wú)減減速箱電梯梯速度是:2.5、、3.5、、4.0、、5.0、、6.0、、7.0、、8.0、、9.0、、10.0m/s等等。□牽引引式電梯最最長(zhǎng)行程為為600m。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)電梯系統(tǒng)③高層超超高層電梯梯的控制系系統(tǒng)：由于于超高層建建筑采用多多梯系統(tǒng)，，為了提高高電梯群的的使用效率率，以最快快的速度滿(mǎn)滿(mǎn)足乘客的的需要，縮縮短乘客等等候時(shí)間，，為此應(yīng)采采用微機(jī)電電梯控制系系統(tǒng)，通過(guò)過(guò)計(jì)算機(jī)控控制系統(tǒng)及及時(shí)地處理理大量信息息，判斷各各站臺(tái)的呼呼叫信息和和各電梯的的位置、方方向、開(kāi)閉閉狀態(tài)、轎轎廂內(nèi)呼叫叫等各種狀狀態(tài)，以提提高運(yùn)送能能力，改善善服務(wù)質(zhì)量量，提高超超建筑的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益。。電梯微機(jī)機(jī)群控系統(tǒng)統(tǒng)主要有以以下幾個(gè)方方面：■轎廂到達(dá)各各?？空九_(tái)臺(tái)前應(yīng)減速速，到達(dá)兩兩端站臺(tái)前前強(qiáng)迫減速速、停車(chē)，，避免撞頂頂和沖底，，以保證安安全?！鰧?duì)轎廂內(nèi)的的乘客所要要到達(dá)的站站臺(tái)進(jìn)行登登記并通過(guò)過(guò)指示燈作作為應(yīng)答信信號(hào)，在在到達(dá)指定定站臺(tái)前減減速停車(chē)、、消號(hào),對(duì)對(duì)候梯的乘乘客的呼叫叫進(jìn)行登記記并作出應(yīng)應(yīng)答信號(hào)。。■滿(mǎn)載直駛，，只停轎廂廂內(nèi)乘客指指定的站臺(tái)臺(tái)。■當(dāng)轎廂到達(dá)達(dá)某一站臺(tái)臺(tái)而成空載載時(shí)，另有有站臺(tái)呼叫叫，該轎廂廂與另外行行駛中同方方向的轎廂廂比較各自自至呼叫層層的距離，，近者抵達(dá)達(dá)呼叫站并并消號(hào)?！龆苏九_(tái)乘客客呼叫，調(diào)調(diào)用投端站站臺(tái)轎廂與與空載轎廠廠之近者服服務(wù)。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)電梯系統(tǒng)■在各站臺(tái)設(shè)設(shè)置轎廂。。?站臺(tái)呼呼叫被登記記應(yīng)答后，，轎廂到達(dá)達(dá)該站臺(tái)時(shí)時(shí)應(yīng)有聲音音提醒候梯梯乘客。??控制室將將電梯群分分類(lèi)，分單單數(shù)層站停停和雙數(shù)??站停，所所有電梯都都以端站為為終點(diǎn)，在在中間層站站，單數(shù)層層站臺(tái)呼叫叫雙數(shù)層站站臺(tái)的轎廂廂，控制室室不登記，，不作應(yīng)答答，反之也也一樣。??控制系統(tǒng)統(tǒng)時(shí)刻監(jiān)視視電梯的狀狀態(tài)，同時(shí)時(shí)掃描各梯梯臺(tái)的呼叫叫的狀態(tài)。。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)電梯系統(tǒng)④超高層層電梯供電電系統(tǒng)：超超高層電梯梯供電系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)一配置置雙回路獨(dú)獨(dú)立供電，，以保證電電梯用電，，防止電梯梯供電中斷斷。⑤電梯系系統(tǒng)設(shè)計(jì)要要點(diǎn)：除微微機(jī)控制系系統(tǒng)外，要要考慮管理理中心的三三方對(duì)講、、轎廂監(jiān)控控與監(jiān)控中中心的對(duì)接接，與消防防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)統(tǒng)的對(duì)接。。⑥電梯系系統(tǒng)的綜合合管理：方方案→評(píng)審審→設(shè)計(jì)→→設(shè)備選型型→考察設(shè)設(shè)備→招標(biāo)標(biāo)→結(jié)合結(jié)結(jié)構(gòu)階段安安裝施工。。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)給排水系統(tǒng)統(tǒng)①室內(nèi)外外給水系統(tǒng)統(tǒng)：?室外外給水由市市政管網(wǎng)接接入，供水水量可滿(mǎn)足足本工程要要求。在本本建筑周?chē)鷩O(shè)環(huán)狀給給水管，每每隔100m左右右設(shè)一室外外地上式消消火栓，以以供火災(zāi)時(shí)時(shí)消防車(chē)取取用。?室室內(nèi)生活、、消防給水水系統(tǒng)分開(kāi)開(kāi)設(shè)置。生生活給水系系統(tǒng)采用并并聯(lián)與串聯(lián)聯(lián)相結(jié)合的的給水方式式，施行分分區(qū)供水，，一區(qū)采用用直供水，，其它區(qū)域域（一般8層一個(gè)分分區(qū)）采用用變頻設(shè)備備給水。②生活熱熱水系統(tǒng)：：熱水系統(tǒng)統(tǒng)的供應(yīng)對(duì)對(duì)象為辦公公部分及公公共部分的的衛(wèi)生熱水水。為保證證用水水壓壓的穩(wěn)定與與平衡，熱熱水系統(tǒng)的的壓力分區(qū)區(qū)與冷水系系統(tǒng)完全相相同。為使使每個(gè)壓力力分區(qū)的熱熱水系統(tǒng)能能自成系統(tǒng)統(tǒng)地獨(dú)立運(yùn)運(yùn)行，水加加熱器按壓壓力分區(qū)分分組設(shè)置，，在減壓分分區(qū)的水加加熱器前（（冷水側(cè)））設(shè)減壓閥閥。所有壓壓力分區(qū)的的管網(wǎng)圖式式均為上行行下給式機(jī)機(jī)械全循環(huán)環(huán)方式。水水加熱器的的熱媒采用用蒸汽。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)給排水系統(tǒng)統(tǒng)③消火栓栓給水系統(tǒng)統(tǒng)：室外消消防管網(wǎng)采采用低壓制制，呈環(huán)狀狀設(shè)置，設(shè)設(shè)置地上式式室外消火火栓和地上上式水泵接接合器。室室內(nèi)消火栓栓給水管網(wǎng)網(wǎng)成環(huán)狀布布置。豎向向分區(qū)設(shè)置置，有不同同消防泵組組供水。在在地下設(shè)置置消防水池池，屋頂設(shè)設(shè)消防水箱箱，地下消消防水泵房房?jī)?nèi)設(shè)置消消火栓加壓壓泵，分主主泵和備用用泵。在屋屋頂設(shè)備房房設(shè)消防專(zhuān)專(zhuān)用氣壓供供水設(shè)備，，以保證最最高幾層消消防管網(wǎng)的的壓力。④自動(dòng)噴噴水滅火系系統(tǒng)：本建建筑的公共共活動(dòng)用房房、走道、、廚房、餐餐廳、客房房、辦公室室、庫(kù)房、、地下車(chē)庫(kù)庫(kù)以及面積積大于5m2的衛(wèi)生生間等處均均設(shè)置自動(dòng)動(dòng)噴水滅火火系統(tǒng)；自自動(dòng)噴水滅滅火系統(tǒng)豎豎向應(yīng)分為為高、低兩兩個(gè)區(qū)。屋屋頂設(shè)備房房設(shè)穩(wěn)壓裝裝置，噴淋淋系統(tǒng)低區(qū)區(qū)設(shè)消防水水泵接合器器。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)給排水系統(tǒng)統(tǒng)⑤排水系系統(tǒng)：■生活排水水系統(tǒng):市政排排水系統(tǒng)采采用雨、污污分流制。。故室外排排水采用雨雨、污分流流制。?地地下室污水水無(wú)法自流流排出室外外，采用潛潛污泵抽升升排出。??消防電梯梯機(jī)坑設(shè)容容積不小于于2m3的的集水井井，排水泵泵的流量取取大于10L/s。。?主樓衛(wèi)衛(wèi)生間采用用糞、污立立管及專(zhuān)用用通氣管的的三管制排排水方式。。并在每個(gè)個(gè)客房衛(wèi)生生間設(shè)器具具通氣支管管以改善排排水條件，，降低噪聲聲。糞便污污水經(jīng)化糞糞池預(yù)處理理后與生活活污水一起起排入市政政污水管網(wǎng)網(wǎng)。?餐廳廳廚房含油油污水必須須進(jìn)行預(yù)處處理后，方方能排入市市政下水道道?！鲇晁潘到y(tǒng)：屋屋面雨水系系統(tǒng)采用有有組織內(nèi)排排水系統(tǒng)。。主樓屋頂頂采用重力力流排水，，重現(xiàn)期取取50年年。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)空調(diào)通風(fēng)系系統(tǒng)超高層建筑筑絕不是普普通建筑的的拉伸和簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的疊加加，在一般般建筑物中中的一般問(wèn)問(wèn)題，到了了超高層建建筑中都可可能成為特特殊問(wèn)題，，需要特別別處理。超超高層建筑筑本身具備備很多自然然特性，對(duì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)計(jì)造成較大大影響：①負(fù)荷計(jì)計(jì)算方面：：隨著建筑筑高度升高高，大氣透透明度、太太陽(yáng)輻射強(qiáng)強(qiáng)度亦增大大，室外風(fēng)風(fēng)速隨著建建筑高度遞遞增，圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外表表面放熱系系數(shù)加大.②隨著建建筑高度增增加，空調(diào)調(diào)水路系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備及管管件承壓要要求提高，，須經(jīng)過(guò)梯梯級(jí)板換方方式把冷熱熱水送至最最高層.三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)空調(diào)通風(fēng)系系統(tǒng)③性能化化設(shè)計(jì)方面面：隨著建建筑高度升升高、層數(shù)數(shù)增加導(dǎo)致致疏散困難難，對(duì)防排排煙措施要要求高，且且建筑本身身由于熱壓壓造成的煙煙囪作用較較大，對(duì)空空調(diào)通風(fēng)、、換氣、排排煙效果有有影響。在在超高層建建筑中，空空調(diào)水系統(tǒng)統(tǒng)分區(qū)及設(shè)設(shè)備承壓?jiǎn)枂?wèn)題是超高高層空調(diào)系系統(tǒng)設(shè)計(jì)中中須著重考考慮的問(wèn)題題。目前我我國(guó)超高層層建筑絕大大部分水路路系統(tǒng)的設(shè)設(shè)計(jì)采用：：在建筑中中間層設(shè)置置水一水板板式換熱器器，把冷、、熱水從低低區(qū)提升至至設(shè)備層，，經(jīng)板式換換熱器閉式式熱交換后后再由次級(jí)級(jí)泵輸送至至高區(qū)。采采用這種做做法可以使使低區(qū)與高高區(qū)承受由由各自分區(qū)區(qū)高度產(chǎn)生生的壓力，，從而避免免低區(qū)的設(shè)設(shè)備及管路路承壓過(guò)大大.④空調(diào)系系統(tǒng)的設(shè)備備選型可參參照集團(tuán)成成熟的選型型標(biāo)準(zhǔn)，從從而可以簡(jiǎn)簡(jiǎn)化采購(gòu)流流程，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)工期的優(yōu)優(yōu)化目標(biāo)。。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)凡建筑高度度超過(guò)100米的建建筑為超高高層建筑，，屬于特級(jí)級(jí)保護(hù)對(duì)象象。其火災(zāi)災(zāi)報(bào)警與聯(lián)聯(lián)動(dòng)控制系系統(tǒng)的設(shè)計(jì)計(jì)要求高于于一般建筑筑，其技術(shù)術(shù)方案必要要時(shí)需經(jīng)專(zhuān)專(zhuān)家論證：：①按規(guī)定定，我國(guó)的的建筑高度度為24米米及以下的的建筑物的的消防系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)按國(guó)國(guó)標(biāo)《建筑筑設(shè)計(jì)防火火規(guī)范》執(zhí)執(zhí)行，24～100米高的建建筑物按國(guó)國(guó)標(biāo)《高層層民用建筑筑設(shè)計(jì)防火火規(guī)范》執(zhí)執(zhí)行，地下下工業(yè)或民民用建筑按按《人民防防空工程設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》執(zhí)行行。國(guó)標(biāo)是是屬于強(qiáng)制制性技術(shù)規(guī)規(guī)定，是約約束業(yè)主、、設(shè)計(jì)單位位、施工單單位和驗(yàn)收收單位的共共同標(biāo)尺。。超高層建建筑尚無(wú)相相應(yīng)國(guó)標(biāo)，，在實(shí)際工工作中只能能參照有關(guān)關(guān)國(guó)標(biāo)及國(guó)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，，按照北京京消防主管管部門(mén)意見(jiàn)見(jiàn)，本著安安全第一的的精神，盡盡量仔細(xì)周周詳?shù)赝瓿沙稍O(shè)計(jì)工作作。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)②火災(zāi)探探測(cè)器的布布置標(biāo)準(zhǔn)較較高，一般般超高層建建筑中除了了頂層外，，各層屋頂頂為平頂（（即層頂坡坡度為零）），層高不不超過(guò)6米米。在此條條件下，一一般建筑的的感煙探測(cè)測(cè)器保護(hù)面面積一般為為60平方方米，保護(hù)護(hù)半徑為5.8米，，但對(duì)于超超高層建筑筑，北京消消防主管部部門(mén)往往要要求提高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，例如如要求保護(hù)護(hù)面積為40～50平方米，，保護(hù)半徑徑從嚴(yán)掌握握，依探測(cè)測(cè)器位置形形成的矩形形長(zhǎng)寬比確確定。顯然然，探測(cè)器器的布置以以接近正方方形布置較較為經(jīng)濟(jì)。。感溫探測(cè)測(cè)器設(shè)于地地下室、廚廚房及允許許吸煙的場(chǎng)場(chǎng)所，在平平頂條件下下，保護(hù)面面積為20平方米，，保護(hù)半徑徑為3.6米。需要要注意，問(wèn)問(wèn)題往往出出在建筑平平面上的邊邊角處，探探測(cè)器的保保護(hù)半徑達(dá)達(dá)不到審核核要求。此此類(lèi)在一般般建筑中可可通融的問(wèn)問(wèn)題在超高高層中是應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行行規(guī)定的。。另外，在在變配電室室、發(fā)電機(jī)機(jī)房、皮帶帶輸送機(jī)以以及電纜橋橋架上，除除了設(shè)氣體體滅火裝置置外，還應(yīng)應(yīng)考慮設(shè)置置纜式煙感感器。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)③報(bào)警手手段，除了了煙感器、、溫感器、、手報(bào)按鈕鈕、消火栓栓按鈕等，，超高層建建筑中的車(chē)車(chē)庫(kù)、廚房房應(yīng)增設(shè)可可燃?xì)怏w探探測(cè)器等。。在各重要要機(jī)房（有有人值班）），特別是是一層的消消防控制室室中，應(yīng)設(shè)設(shè)119專(zhuān)專(zhuān)用消防電電話(huà)，與市市電話(huà)局119交換換設(shè)備直通通，至于報(bào)報(bào)警層燈一一般全設(shè)，，而報(bào)警電電鈴或蜂鳴鳴器，因其其制造人為為恐慌與混混亂，在有有緊急廣播播的條件下下，多不采采用。④報(bào)警探探測(cè)器安裝裝場(chǎng)所，超超高層中凡凡超過(guò)5平平方米的房房間均應(yīng)設(shè)設(shè)探測(cè)器，，即使衛(wèi)生生間也不例例外。此外外，樓梯間間是火災(zāi)逃逃生通道，，應(yīng)設(shè)探測(cè)測(cè)器。電氣氣豎井不論論大小，因因其火災(zāi)發(fā)發(fā)生可能性性大，作用用重要而必必須逐層設(shè)設(shè)置。手報(bào)報(bào)的設(shè)置半半徑為步行行距離30米，一般般設(shè)于樓梯梯間及出口口等逃生通通道附近，，以便人員員在逃離火火場(chǎng)時(shí)方便便報(bào)警。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)⑤避難層層的消防安安排，避難難層的設(shè)置置是超高層層建筑的特特殊應(yīng)急措措施。它用用于火災(zāi)避避險(xiǎn)時(shí)人員員暫留，以以彌補(bǔ)超高高層給消防防設(shè)備帶來(lái)來(lái)的滅火能能力不足（（國(guó)內(nèi)尤甚甚）。一般般每隔50米高度設(shè)設(shè)一個(gè)避難難層，100～200米高度度設(shè)兩個(gè)避避難層。在在避難層中中一般不設(shè)設(shè)日常辦公公或生活場(chǎng)場(chǎng)所，即其其建筑空間間僅用于救救災(zāi)應(yīng)急。。但為了解解決超高層層實(shí)際問(wèn)題題，也為了了滿(mǎn)足消防防自身的需需要，通常常在保證人人員躲避火火災(zāi)需要的的前提下，，設(shè)置部分分設(shè)備機(jī)房房，如防煙煙正壓風(fēng)機(jī)機(jī)、排煙風(fēng)風(fēng)機(jī)、空調(diào)調(diào)機(jī)組、新新風(fēng)機(jī)組等等，并且要要求避難層層的正壓進(jìn)進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)獨(dú)獨(dú)立設(shè)置，，送風(fēng)量不不小于每小小時(shí)30立立方米。避避難層的排排煙風(fēng)機(jī)和和正壓風(fēng)機(jī)機(jī)在火災(zāi)時(shí)時(shí)用同時(shí)工工作區(qū)段，，排煙口和和進(jìn)風(fēng)口不不應(yīng)貼鄰布布置。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計(jì)、設(shè)備備選型、管理理等要點(diǎn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警警系統(tǒng)⑥擋煙垂壁壁的設(shè)置,超超高層消防防從嚴(yán)把握的的一個(gè)體現(xiàn)是是消防措施齊齊全，手段多多樣，互為補(bǔ)補(bǔ)充。根據(jù)火火災(zāi)的一般規(guī)規(guī)律，初始階階段產(chǎn)生大量量煙霧，煙霧霧先向上升到到天花板，然然后沿天花板板橫向蔓延。。針對(duì)這一規(guī)規(guī)律，在地下下各層及裙房房各層（這些些地方一般易易燃物品多））設(shè)置擋煙垂垂壁，當(dāng)火災(zāi)災(zāi)發(fā)生時(shí)，擋擋煙垂壁下垂垂（一般1.5米），使使產(chǎn)生的煙霧霧在短時(shí)間內(nèi)內(nèi)限制在預(yù)先先設(shè)定的區(qū)域域，爭(zhēng)取人員員逃離、救火火的寶貴時(shí)間間、延緩火災(zāi)災(zāi)危害擴(kuò)張的的速度。顯然然，在超高層層建筑中設(shè)擋擋煙垂壁，并并與消防控制制室的聯(lián)動(dòng)控控制柜相連是是十分必要的的。綜合管理：消消防報(bào)審圖設(shè)設(shè)計(jì)→消防報(bào)報(bào)審手續(xù)→消消防工程施工工→消電檢檢檢測(cè)→消防報(bào)報(bào)驗(yàn)手續(xù)。按按照階段實(shí)施施節(jié)點(diǎn)計(jì)劃管管理。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計(jì)、設(shè)備備選型、管理理等要點(diǎn)智能化系統(tǒng)智能建筑技術(shù)術(shù)的發(fā)展非常常迅速，它是是由電子技術(shù)術(shù)、通訊技術(shù)術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)術(shù)、計(jì)算機(jī)技技術(shù)、自動(dòng)控控制技術(shù)、傳傳感技術(shù)及多多媒體技術(shù)等等一系列最先先進(jìn)技術(shù)飛速速發(fā)展的結(jié)晶晶。特別是智智能建筑系統(tǒng)統(tǒng)工程，它作作為弱電系統(tǒng)統(tǒng)工程的延伸伸和發(fā)展，綜綜合性強(qiáng)，涉涉及的專(zhuān)業(yè)領(lǐng)領(lǐng)域更廣，新新的弱電系統(tǒng)統(tǒng)不斷加盟到到智能建筑技技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)。。①智能化系系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)：樓宇管理理中心設(shè)置管管理主機(jī)、消消防報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)（FAS））主機(jī)、綜合合保安系統(tǒng)（（SAS）主主機(jī)、樓宇自自控系統(tǒng)（BAS）主機(jī)機(jī)、停車(chē)管理理主機(jī)，綜合合布線系統(tǒng)主主機(jī)，CATA系統(tǒng)機(jī)房房應(yīng)設(shè)在屋頂頂。系統(tǒng)集成成的網(wǎng)絡(luò)形式式為雙層結(jié)構(gòu)構(gòu)，管理層網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)采用LAN局域網(wǎng)（（中央主機(jī)與與子系統(tǒng)間）），監(jiān)控層網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)采用現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)總線（各子子系統(tǒng)內(nèi)部））。各子系統(tǒng)統(tǒng)平時(shí)各自獨(dú)獨(dú)立運(yùn)行，有有其特定的功功能和管轄范范圍，特殊情情況時(shí)由中央央主機(jī)管理，，協(xié)調(diào)各子系系統(tǒng)工作體現(xiàn)現(xiàn)大樓的智能能化控制要求求。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計(jì)、設(shè)備備選型、管理理等要點(diǎn)智能化系統(tǒng)②（BAS）系統(tǒng)：本本系統(tǒng)受控設(shè)設(shè)備有空調(diào)主主機(jī)、通排風(fēng)風(fēng)機(jī)、高低壓壓配電柜、生生活用水水箱箱水泵、電梯梯等，工作主主機(jī)與設(shè)備間間采用DDC(數(shù)字控制制器)傳遞信信息，工作主主機(jī)與中央主主機(jī)間采用通通用協(xié)議轉(zhuǎn)換換裝置實(shí)現(xiàn)通通訊與數(shù)據(jù)的的交換。③（FAS）系統(tǒng)：本本系統(tǒng)包括消消防報(bào)警、聯(lián)聯(lián)動(dòng)控制、消消防廣播；采采用總線制多多回路報(bào)警?！，F(xiàn)場(chǎng)設(shè)備有有感煙感溫報(bào)報(bào)警器、手動(dòng)動(dòng)報(bào)警按鈕、、消火栓啟動(dòng)動(dòng)按鈕、樓層層顯示器、消消防電話(huà)與火火災(zāi)揚(yáng)聲器等等，系統(tǒng)主機(jī)機(jī)預(yù)留通訊接接口，將確定定后的報(bào)警訊訊號(hào)送往BMS，通過(guò)專(zhuān)專(zhuān)用協(xié)議交換換成BMS認(rèn)認(rèn)可的數(shù)據(jù)信信息。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計(jì)、設(shè)備備選型、管理理等要點(diǎn)智能化系統(tǒng)④（SAS）系統(tǒng)：本本系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)設(shè)備包括：大大樓周邊設(shè)置置紅外線對(duì)射射探測(cè)器、大大樓室外入口口設(shè)置彩色攝攝像機(jī)，大樓樓大廳設(shè)置攝攝像機(jī)，大樓樓內(nèi)部（電梯梯前室、電梯梯間、樓梯口口）設(shè)置攝像像機(jī)，大樓內(nèi)內(nèi)各層設(shè)置若若干個(gè)無(wú)線巡巡更按鈕。本本系統(tǒng)包括視視頻監(jiān)控和巡巡更主機(jī)兩部部分。系統(tǒng)內(nèi)內(nèi)部通過(guò)專(zhuān)用用接口實(shí)現(xiàn)應(yīng)應(yīng)用程序和數(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)之間的的信息交換，，系統(tǒng)主機(jī)與與中央主機(jī)通通過(guò)專(zhuān)用接口口協(xié)議和相應(yīng)應(yīng)的轉(zhuǎn)換裝置置，相互交換換信息。⑤綜合布線線系統(tǒng)：本系系統(tǒng)外接電話(huà)話(huà)電纜和光纖纖，引入語(yǔ)音音和數(shù)據(jù)信息息。系統(tǒng)垂直直干線采用大大對(duì)數(shù)電纜和和光纖，水平平布線采用超超五類(lèi)UTP。房間預(yù)留留五類(lèi)信息插插座和電話(huà)插插座。各層弱弱電小間和主主機(jī)房均設(shè)DDC與中央央主機(jī)通訊。。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計(jì)、設(shè)備備選型、管理理等要點(diǎn)智能化系統(tǒng)⑥CATV系統(tǒng)：系統(tǒng)統(tǒng)主機(jī)房與各各層智能接線線箱均設(shè)有通通訊接口，傳傳遞系統(tǒng)運(yùn)行行狀態(tài)信息。。該系統(tǒng)通過(guò)過(guò)專(zhuān)用通訊協(xié)協(xié)議接受中央央主機(jī)的監(jiān)控控和管理。⑦信息顯示示系統(tǒng)：要求求滿(mǎn)足公共場(chǎng)場(chǎng)所信息顯示示及信息發(fā)布布的需要。⑧除滿(mǎn)足以上上常規(guī)弱電設(shè)設(shè)計(jì)外還應(yīng)滿(mǎn)滿(mǎn)足以下要求求：A:數(shù)據(jù)據(jù)、語(yǔ)音及有有線電視的配配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符符合業(yè)主的要要求。B:辦公公、商業(yè)通信信纜線預(yù)留在在弱電間內(nèi)，，辦公區(qū)域采采用網(wǎng)絡(luò)地板板。C:辦公公大堂設(shè)置無(wú)無(wú)線覆蓋及ATM機(jī)。D:辦公公、商業(yè)設(shè)置置衛(wèi)星電視系系統(tǒng)，公寓設(shè)設(shè)置衛(wèi)星及有有線電視系統(tǒng)統(tǒng)。E:辦公公區(qū)域預(yù)留門(mén)門(mén)禁系統(tǒng)管線線。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計(jì)、設(shè)備備選型、管理理等要點(diǎn)智能化系統(tǒng)F:弱電電設(shè)備UPS不間斷電源源（如計(jì)算機(jī)機(jī)、通訊設(shè)備備），由相應(yīng)應(yīng)各子系統(tǒng)設(shè)設(shè)備配套其相相應(yīng)功率的UPS電源裝裝置。G:智能能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)中始終遵循循國(guó)家的方針針政策，堅(jiān)持持技術(shù)先進(jìn)成成熟、經(jīng)濟(jì)合合理、實(shí)用可可靠；系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)和設(shè)備選選型符合標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，且要求具具有開(kāi)放性、、靈活性、和和可擴(kuò)性。設(shè)設(shè)計(jì)院掌握設(shè)設(shè)計(jì)程序和全全過(guò)程，與施施工、監(jiān)理、、質(zhì)量監(jiān)督和和業(yè)主主動(dòng)溝溝通，與各專(zhuān)專(zhuān)業(yè)配合也密密切。建筑設(shè)設(shè)計(jì)院應(yīng)給集集成商創(chuàng)造一一個(gè)良好的建建筑平臺(tái)和環(huán)環(huán)境，反之集集成商并不了了解智能建筑筑設(shè)計(jì)程序和和全過(guò)程并與與相關(guān)專(zhuān)業(yè)配配合十分困難難。H:住宅宅部分弱電設(shè)設(shè)計(jì)參照《綠綠地集團(tuán)住宅宅弱電系統(tǒng)限限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計(jì)、設(shè)備備選型、管理理等要點(diǎn)智能化系統(tǒng)⑨管理要點(diǎn)點(diǎn)：A:有線線電視、電話(huà)話(huà)市政部分由由專(zhuān)業(yè)部門(mén)獨(dú)獨(dú)立設(shè)計(jì)和施施工（運(yùn)營(yíng)商商投資建設(shè)或或租賃設(shè)施）），建設(shè)單位位只需提供綜綜合管線條件件。B:微蜂蜂窩系統(tǒng)由運(yùn)運(yùn)營(yíng)商投資建建設(shè)，建設(shè)單單位配合。消防工程建議議由施工單位位負(fù)責(zé)進(jìn)行消消防報(bào)審圖設(shè)設(shè)計(jì)、消防報(bào)報(bào)審手C:續(xù)、消防防工程施工、、消電檢檢測(cè)測(cè)、消防報(bào)驗(yàn)驗(yàn)手續(xù)。C:消防防工程建議由由施工單位負(fù)負(fù)責(zé)進(jìn)行消防防報(bào)審圖設(shè)計(jì)計(jì)、消防報(bào)審審手續(xù)、消防防工程施工、、消電檢檢測(cè)測(cè)、消防報(bào)驗(yàn)驗(yàn)手續(xù)。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計(jì)、設(shè)備備選型、管理理等要點(diǎn)智能化系統(tǒng)D:目前前建筑智能化化系統(tǒng)大多數(shù)數(shù)是單獨(dú)招標(biāo)標(biāo)、獨(dú)立簽約約，中標(biāo)后集集成商自行采采購(gòu)、自行設(shè)設(shè)計(jì)、自行施施工、自行管管理、自行約約束，這種沒(méi)沒(méi)有智能化資資質(zhì)的監(jiān)理公公司監(jiān)理的智智能建筑，將將給今后的弱弱電系統(tǒng)的安安裝、調(diào)試、、運(yùn)行、維護(hù)護(hù)管理帶來(lái)無(wú)無(wú)窮的后患。。當(dāng)前由土建建監(jiān)理公司代代替有智能化化資質(zhì)的監(jiān)理理公司監(jiān)理的的現(xiàn)象還很普普遍，它將會(huì)會(huì)給智能化系系統(tǒng)工程帶來(lái)來(lái)設(shè)計(jì)方案失失控、采購(gòu)產(chǎn)產(chǎn)品失控、施施工進(jìn)度失控控、工程質(zhì)量量失控等等弊弊端。因此建建議招標(biāo)監(jiān)理理單位應(yīng)具備備智能化資質(zhì)質(zhì)。E:智智能建筑是在在建筑平臺(tái)上上實(shí)現(xiàn)的，脫脫離了建筑這這個(gè)平臺(tái)，那那么智能建筑筑也就無(wú)法實(shí)實(shí)施。智能建建筑中弱電系系統(tǒng)的設(shè)備、、纜線安全必必須依靠電氣氣技術(shù)如：電電源技術(shù)、防防雷與接地技技術(shù)、防諧波波技術(shù)、抗干干擾技術(shù)、屏屏蔽技術(shù)、防防靜電技術(shù)、、布線技術(shù)、、等電位技術(shù)術(shù)等眾多的電電氣技術(shù)來(lái)支支持方可奏效效。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計(jì)、設(shè)備備選型、管理理等要點(diǎn)光伏發(fā)電系統(tǒng)統(tǒng)功能的設(shè)計(jì)及及設(shè)備的選型型，應(yīng)堅(jiān)持節(jié)節(jié)能、環(huán)保、、綠色、智能能的原則，在在集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化框架下控控制建設(shè)成本本，也要兼顧顧后期的運(yùn)營(yíng)營(yíng)成本。光伏發(fā)電的特特點(diǎn)就是利用用太陽(yáng)能通過(guò)過(guò)光伏組件發(fā)發(fā)電的綠色節(jié)節(jié)能的電力資資源，光伏組組件可以安裝裝在幕墻（薄薄膜電池）或或屋面的多晶晶硅電池，經(jīng)經(jīng)太陽(yáng)光的光光電轉(zhuǎn)換獲得得電能，組件件產(chǎn)生的DC直流電通過(guò)過(guò)逆變器產(chǎn)生生AC工頻交交流電輸送到到用電設(shè)施上上，再將多余余的電能儲(chǔ)存存在蓄電池作作為夜間或陰陰雨天使用。。其特點(diǎn)是無(wú)無(wú)需報(bào)裝報(bào)批批，不需要室室內(nèi)外敷設(shè)高高低壓電纜，，一次性投資資再生使用。。應(yīng)用如下：a、樓內(nèi)公共共部分用電。。b、信息發(fā)布布系統(tǒng)用電。。c、園林草坪坪燈、庭院燈燈、地埋燈、、水下燈等用用電。d、外立面LED照明用用電.Ⅳ：機(jī)電工程管理理要點(diǎn)四、機(jī)電工程程管理要點(diǎn)①縱向綜合合管理，集團(tuán)團(tuán)、事業(yè)部、、項(xiàng)目三級(jí)縱縱資源聯(lián)動(dòng)，，在集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化管理的框框架下，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、、設(shè)備選型共共享，以減少少方案選擇、、設(shè)備選型等等繁瑣環(huán)節(jié)，，確保計(jì)劃工工期的實(shí)現(xiàn)。。