天津超高層歐式風(fēng)格住宅設(shè)計(jì)方案文本

2009.11住宅概念方案設(shè)計(jì)WINDOWONTHEPARK天津南市項(xiàng)目鼓樓文化街古文化街津門(mén)津塔基地范圍和平路福安大街和平路商業(yè)街濱江道商業(yè)街食品街我們追求完美極致的建筑立面我們探求超凡脫俗的居住體驗(yàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)1#2#3#4#5#公園學(xué)校公安局食品街新世界地塊保利地塊衛(wèi)生院福安大街地塊分布分析圖目標(biāo)標(biāo)：超超凡凡的的居居住住體體驗(yàn)驗(yàn)問(wèn)題題：我我們們?cè)撛摯虼蛟煸煸踉鯓訕拥牡淖∽≌a(chǎn)產(chǎn)品品?區(qū)位位與與資資源源1.不可可復(fù)復(fù)制制的的城城市市核核心心地地段段。。2.富有有影影響響力力的的區(qū)區(qū)域域規(guī)規(guī)劃劃。。3.寸土土寸寸金金的的城城市市綠綠肺肺。。我們們的的基基地地公園園豪豪宅宅精品品豪豪宅宅臨近近公公園園臨近近商商業(yè)業(yè)兩種種基基地地高尚尚尊尊貴貴居居住住現(xiàn)代代時(shí)時(shí)尚尚居居住住兩種種生生活活方方式式典雅雅大大氣氣的的立立面面華麗麗現(xiàn)現(xiàn)代代的的立立面面兩種種風(fēng)風(fēng)格格形形式式公園園豪豪宅宅社社區(qū)區(qū)現(xiàn)代代時(shí)時(shí)尚尚社社區(qū)區(qū)兩種種城城市市氛氛圍圍總平平面面（方方案案一一））規(guī)劃劃技技術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)地塊塊經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)地塊塊經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)設(shè)備備配配套套用用房房分分布布圖圖設(shè)備備配配套套用用房房指指標(biāo)標(biāo)地下下車車庫(kù)庫(kù)概概念念設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)戶型型分分布布圖圖產(chǎn)品品配配置置表表戶型配置豪華型五居豪華型四居舒適型三居舒適型二居普通型四居普通型三居普通型二居（620㎡）（360㎡）（260㎡）（150㎡）（265㎡）（195㎡）（135㎡）

開(kāi)間(㎡)面積(㎡)開(kāi)間(㎡)面積(㎡)開(kāi)間(㎡)面積(㎡)開(kāi)間(㎡)面積(㎡)開(kāi)間(㎡)面積(㎡)開(kāi)間(㎡)面積(㎡)

客廳≥4.2≥28≥6.5≥24≥6.0≥28≥4.2≥28≥5.1

≥4.8≥35≥4.0≥35餐廳

≥8≥4.5≥8≥3.6≥8≥2.7≥12≥3.3

≥3.1≥12≥2.7≥15主臥≥3.6≥16≥5.7≥16≥4.5≥16≥4.2≥16≥4.0

≥3.9≥25≥3.6≥25次主臥XX≥5.1≥14≥3.9≥14無(wú)≥14無(wú)

無(wú)≥14無(wú)≥18次臥XX≥4.2X≥3.6X≥3.6X無(wú)

無(wú)X≥3.3≥18書(shū)房XX≥3.3X≥2.7(與客廳連)X無(wú)≥12≥2.7

≥2.7≥12無(wú)≥12主衛(wèi)

≥6五件套≥6四件套≥6三件套≥7三件套

三件套≥7無(wú)≥8次主衛(wèi)XX三件套X三件套X無(wú)X無(wú)

無(wú)X無(wú)≥6客衛(wèi)

≥4三件套≥4三件套≥4三件套≥4三件套

三件套≥4三件套≥5化妝間有

有

無(wú)

無(wú)

無(wú)

無(wú)

無(wú)

門(mén)寬≥1.5

≥1.5

≥1.5

≥1.0

≥1.0

≥1.0

≥1.0

過(guò)道≥1.8

≥1.8

≥1.5

≥1.5

≥1.2

≥1.2

≥1.2

陽(yáng)臺(tái)

3

3

1

1

1

1

序列空間有

有

有

無(wú)

無(wú)

無(wú)

無(wú)

洗衣間有X有X無(wú)≥3無(wú)≥3無(wú)

無(wú)≥3無(wú)≥5保姆間有X有X無(wú)X無(wú)X無(wú)

無(wú)

X無(wú)X房型一室二廳一衛(wèi)四室二廳四衛(wèi)三室半二廳三衛(wèi)二室二廳二衛(wèi)四房?jī)蓮d四衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)兩室二廳一衛(wèi)產(chǎn)品品配配置置表表標(biāo)準(zhǔn)豪華五居標(biāo)準(zhǔn)豪華四居標(biāo)準(zhǔn)舒適三居分布樓號(hào)2#分布樓號(hào)1#/3#分布樓號(hào)4#/5#/6#建筑面積630.74建筑面積368.86建筑面積269.160.2開(kāi)間(㎡)面積(㎡)

開(kāi)間(㎡)面積(㎡)

開(kāi)間(㎡)面積(㎡)玄關(guān)

玄關(guān)

玄關(guān)

客廳6

客廳6.2

客廳5.7

餐廳6

餐廳4.9

餐廳3.6

廚房2.6

廚房？

廚房3

主臥5.1

主臥5.8

主臥4.9

主衛(wèi)五件套

主衛(wèi)四件套

主衛(wèi)四件套

次主臥5.7

次主臥4.6

次主臥

次主衛(wèi)四件套

次主衛(wèi)四件套

次主衛(wèi)

次臥4.1

次臥4.1

次臥3.8

客衛(wèi)三件套

客衛(wèi)三件套

客衛(wèi)三件套

次臥4

次臥

次臥3.6

客衛(wèi)三件套

客衛(wèi)

客衛(wèi)無(wú)

公衛(wèi)兩件套

公衛(wèi)兩件套

公衛(wèi)三件套

書(shū)房3.8

書(shū)房3.4

書(shū)房2.6(連客廳）

化妝間有

化妝間有

化妝間有

門(mén)寬1.2

門(mén)寬1.6

門(mén)寬1.2

過(guò)道1.6

過(guò)道1.8

過(guò)道1.5

陽(yáng)臺(tái)2.4

陽(yáng)臺(tái)1.7

陽(yáng)臺(tái)1.4

序列空間有

序列空間有

序列空間有

洗衣間有

洗衣間無(wú)

洗衣間有

保姆間有

保姆間有

保姆間無(wú)

房型五房三廳五衛(wèi)房型四房?jī)蓮d四衛(wèi)房型三室半兩廳三衛(wèi)產(chǎn)品品配配置置表表標(biāo)準(zhǔn)舒適二居

普通四居標(biāo)準(zhǔn)普通三居分布樓號(hào)4#/5#/6#分布樓號(hào)9#/10#/11#分布樓號(hào)4#/5#/6#7#/8#9#/10#/11#12#/13#/14#建筑面積157.51建筑面積270.02建筑面積199.7203.28206.03203.28

開(kāi)間(㎡)面積(㎡)

開(kāi)間(㎡)面積(㎡)

開(kāi)間(㎡)面積(㎡)開(kāi)間(㎡)面積(㎡)開(kāi)間(㎡)面積(㎡)開(kāi)間(㎡)面積(㎡)玄關(guān)

玄關(guān)

玄關(guān)

客廳4.2

客廳5.3

客廳4.8

4.3

4.9

5.3

餐廳4.2

餐廳3.7

餐廳3

4.1

3.3

4

廚房2

廚房3

廚房3

2.8

3

2.4

主臥4.4

主臥4.3

主臥3.9

3.8

3.9

3.6

主衛(wèi)四件套

主衛(wèi)四件套

主衛(wèi)四件套

四件套

四件套

四件套

次主臥

次主臥

次主臥

次主衛(wèi)

次主衛(wèi)

次主衛(wèi)

次臥3.7

次臥3.7

次臥3.6

3.8

3.6

3.2

客衛(wèi)

客衛(wèi)三件套

客衛(wèi)

次臥

次臥3.5

次臥

客衛(wèi)

客衛(wèi)

客衛(wèi)

公衛(wèi)三件套

公衛(wèi)三件套

公衛(wèi)三件套

三件套

三件套

三件套

書(shū)房

書(shū)房3.2

書(shū)房3.3

無(wú)

3.1

2.9

化妝間

化妝間有

化妝間有

有

有

有

門(mén)寬1.2

門(mén)寬1.2

門(mén)寬1.2

1.2

1.2

1.2

過(guò)道1.2

過(guò)道1.5

過(guò)道1.2

1.2

1.2

1.2

陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)1.4

陽(yáng)臺(tái)1.2

1.4

1.4

1.7

序列空間無(wú)

序列空間有

序列空間有

有

有

有

洗衣間有

洗衣間無(wú)

洗衣間有

有

有

有

保姆間無(wú)

保姆間無(wú)

保姆間無(wú)

無(wú)

無(wú)

無(wú)

房型兩室兩廳兩衛(wèi)房型四房?jī)蓮d四衛(wèi)房型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)產(chǎn)品品配配置置表表標(biāo)準(zhǔn)普通二居分布樓號(hào)7#/8#9#/10#/11#12#/13#/14#建筑面積139.08132.79133.54

開(kāi)間(㎡)面積(㎡)開(kāi)間(㎡)面積(㎡)開(kāi)間(㎡)面積(㎡)玄關(guān)

客廳3.9

3.9

3.9

餐廳3.8

3.9

3.8

廚房2.1

2

2.3

主臥3.8

3.5

3.6

主衛(wèi)

次主臥

次主衛(wèi)

次臥

客衛(wèi)

次臥

客衛(wèi)

公衛(wèi)三件套

三件套

三件套

書(shū)房

化妝間有

有

有

門(mén)寬1.2

1.2

1.2

過(guò)道1.2

1.2

1.2

陽(yáng)臺(tái)

序列空間無(wú)

無(wú)

無(wú)

洗衣間有

有

有

保姆間無(wú)

無(wú)

無(wú)

房型兩室兩廳一衛(wèi)1#地2#樓戶型型標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層高度度：：168.6米層數(shù)數(shù)：：50F1#地2#樓戶型型43-46層1#地2#樓戶型型47、49層1#地2#樓戶型型48、50層1#地1/3#樓戶戶型型1#,3#高度度：：138米層數(shù)數(shù)：：41F1#地1/3#樓戶型型第第一一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)段段4-33層1#地1/3#樓戶型型第第二二標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)段段34-38層1#地1/3#樓戶型型第第三三標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)段段39~40層2#地4，5，6#樓戶戶型型4#,6#高度度：：117米層數(shù)數(shù)：：37F5#高度度：：129.6米層數(shù)數(shù)：：41F2#地7/8#樓戶戶型型7#,8#高度度：：110.7米層數(shù)數(shù)：：35F5#地9，10，11#樓戶戶型型9#,10#,11#高度度：：117米層數(shù)數(shù)：：37F5#地12/13/14#樓戶戶型型12#高度度：：117米層數(shù)數(shù)：：37F13#高度度：：129.6米層數(shù)數(shù)：：41F14#高度度：：142.2米層數(shù)數(shù)：：45F住宅宅戶戶型型配配比比住宅宅戶戶型型配配比比立面面細(xì)部部設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)研研究究立面面細(xì)細(xì)部部設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)研研究究———標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)段段墻墻身身設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)段段墻墻身身示示意意圖圖立面面細(xì)細(xì)部部設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)研研究究———幕墻墻層層間間墻墻身身設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)幕墻墻層層間間墻墻身身示示意意圖圖立面面細(xì)細(xì)部部設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)研研究究———空調(diào)調(diào)外外機(jī)機(jī)的的遮遮擋擋及及高高度度關(guān)關(guān)系系設(shè)備備平平臺(tái)臺(tái)剖剖面面示示意意圖圖平面面示示意意圖圖立面面細(xì)細(xì)部部設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)研研究究———底層層外外飾飾石石材材區(qū)區(qū)域域煤煤氣氣立立管管的的遮遮擋擋石材材百百葉葉門(mén)門(mén)實(shí)實(shí)景景圖圖石材材百百葉葉門(mén)門(mén)細(xì)細(xì)部部圖圖煤氣氣立立管管遮遮擋擋示示意意圖圖立面面細(xì)細(xì)部部設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)研研究究———底層層外外飾飾石石材材區(qū)區(qū)域域雨雨水水管管的的遮遮擋擋底層層雨雨水水管管遮遮擋擋示示意意圖圖立面面細(xì)細(xì)部部設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)研研究究———露臺(tái)臺(tái)及及景景觀觀化化屋屋頂頂處處理理露臺(tái)臺(tái)及及景景觀觀化化屋屋頂頂意意向向圖圖片片立面面細(xì)細(xì)部部設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)研研究究———露臺(tái)臺(tái)及及景景觀觀化化屋屋頂頂處處理理露臺(tái)臺(tái)墻墻身身示示意意圖圖立面面細(xì)細(xì)部部設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)研研究究———石材材錯(cuò)錯(cuò)縫縫拼拼接接立面面細(xì)細(xì)部部設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)研研究究———石材材交交角角處處理理立面面細(xì)細(xì)部部設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)研研究究———窗框框及及門(mén)門(mén)窗窗玻玻璃璃窗框框建建議議采采用用富富有有金金屬屬光光澤澤感感的的氟氟碳碳噴噴涂涂技技術(shù)術(shù)；；門(mén)窗窗玻玻璃璃建建議議采采用用30%的灰灰玻玻，，色色澤澤典典雅雅；；立面面細(xì)細(xì)部部設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)研研究究———欄桿桿選選型型立面面選選材材研研究究立面面材材料料選選擇擇立面面材材料料選選擇擇之之基基座座石石材材高檔檔金金麻麻類類石石材材，，光光面面做做法法；；優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：：表面面面面狀狀為為光光面面質(zhì)質(zhì)地地，，有有較較好好的的表表面面耐耐臟臟性性，，并并細(xì)細(xì)膩膩的的面面狀狀給給人人華華麗麗的的感感官官效效果果；；缺點(diǎn)點(diǎn)：：造價(jià)價(jià)高高；；推薦薦石石材材產(chǎn)產(chǎn)地地：：巴西西；；造價(jià)價(jià)：：約為為800~900元；；參考考案案例例：：上海海企企業(yè)業(yè)天天地地。。高檔石石材光光面上海企企業(yè)天天地實(shí)實(shí)景金麻類類進(jìn)口口石材材高檔金金麻類類，毛毛面做做法；；優(yōu)點(diǎn)：石材面狀為為毛面，色色彩柔和，，近距離觀觀察時(shí)立面面材料色彩彩、質(zhì)感豐豐富；缺點(diǎn)：造價(jià)高，總總體效果與與用低價(jià)石石材時(shí)差別別并不大，，并且耐臟臟性略差；；參考案例：：上海御華山山大廈。高檔石材毛毛面金麻類進(jìn)口石材上海御華山大廈細(xì)部上海御華山山大廈實(shí)景景金沙石荔荔枝面普通石材毛毛面銹石荔枝枝面普通淺色石石材，采用用毛面做法法；優(yōu)點(diǎn)：在保證低造造價(jià)的前提提下，有良良好的整體體效果；缺點(diǎn)：耐臟性較差差；推薦：國(guó)產(chǎn)金沙石石或銹石；；產(chǎn)地：福建、山東東；造價(jià)：約為200-300元；參考案例：：上海音樂(lè)學(xué)學(xué)院粉紅麻毛毛面普通石材毛毛面上海音樂(lè)學(xué)院實(shí)景上海音樂(lè)學(xué)院細(xì)部立面材料選選擇之塔樓樓涂料采用裝飾涂涂料；優(yōu)點(diǎn)：整體感強(qiáng)，，裝飾效果果好，不存存在長(zhǎng)期使使用后脫落落傷人的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，易于于維護(hù)；缺點(diǎn)：壽命較短，，易污染；；推薦：乳化大理石石屑噴涂；；造價(jià)：約為200元；參考案例：：上?；▓@飯飯店。裝飾涂料（（噴涂）裝飾涂料實(shí)實(shí)景裝飾涂料樣樣板裝飾涂料（（噴涂）上?；▓@飯店細(xì)部上?；▓@飯飯店實(shí)景塔樓采用裝裝飾涂料，，底層基座座部分采用用干掛石材材，顏色與與塔樓的涂涂料一致或或相近