嘉興市房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及對策分析

嘉興市房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及對策分析嘉興市房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及對策分析嘉興市房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及對策分析資料僅供參考文件編號：2022年4月嘉興市房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及對策分析版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：嘉興市房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及對策分析指導教師學院商學院專業(yè)公共事業(yè)管理班級公管071學生姓名學號開題日期一、主要任務與目標：（一）主要任務伴隨房地產(chǎn)行業(yè)的碰不哦發(fā)展，我國的房地產(chǎn)中介行業(yè)也得以大力發(fā)展。這就需要科學合理的管理來規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)。而目前我國房地產(chǎn)中介發(fā)展的同時，也產(chǎn)生了許多問題，嚴重的妨礙了房地產(chǎn)中介的行業(yè)形象，制約了經(jīng)濟社會的發(fā)展。因此對房地產(chǎn)中介市場的研究，將更加有利于行業(yè)規(guī)范。由于不同國家地區(qū)的房地產(chǎn)中介管理以及一些其他原因，面臨的狀況也是不同的。所以，我們不能照搬別的模式來解決嘉興市的房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀。我們只能通過嘉興市房地產(chǎn)中介的實際情況進行研究分析。要分析嘉興房地產(chǎn)情況，就必須深入房地產(chǎn)中介進行調(diào)查研究走訪，掌握科學的信息，用科學的理論對房地產(chǎn)中介市場存在的問題提出解決問題的方法，為行業(yè)未來的發(fā)展提供建議。（二）目標通過對嘉興市區(qū)房地產(chǎn)中介企業(yè)的走訪調(diào)查，結(jié)合文獻與調(diào)查所獲資料能夠?qū)闻d市房地產(chǎn)中介市場管理提出一些建議，使得該地區(qū)房地產(chǎn)中介企業(yè)能符合市場經(jīng)濟的發(fā)展要求并能夠取得良好的業(yè)績，促使本地房地產(chǎn)中介市場的健康發(fā)展。二、主要內(nèi)容與基本要求：（一）本篇論文的研究內(nèi)容主要包括以下幾個方面：1、引言，包括論文問題的提出以及意義，總體研究的思路。2、房地產(chǎn)中介的相關理論。3、分析嘉興市房地產(chǎn)中介市場的基本問題。4、針對嘉興市房地產(chǎn)中介市場存在問題進行對策分析。（二）基本要求公共事業(yè)管理專業(yè)2011屆本科畢業(yè)論文（設計）根據(jù)畢業(yè)論文設計參考選題及老師所提供的主要中英文參考書目（文獻），檢索相關中文文獻的數(shù)量要求不得少于20篇，外文翻譯的外文文獻不得少于2篇，每篇外文文獻的單詞個數(shù)不得少于2000個；嚴格按照畢業(yè)論文撰寫進度和計劃，完成文獻資料的收集、開題報告的撰寫、外文文獻的收集和翻譯以及畢業(yè)論文的撰寫等項工作。開題報告應反映該課題的最新發(fā)展成果與研究動態(tài)，力求層次清晰、格式規(guī)范。外文文獻應與畢業(yè)論文密切相關應忠實原文、語言流暢。畢業(yè)論文應結(jié)構(gòu)完整、觀點鮮明、論證充分、思維嚴密、內(nèi)容充實、格式規(guī)范，力求有所創(chuàng)新。三、計劃進度：—完成畢業(yè)論文選題—完成文獻綜述、開題報告及外文翻譯—完成畢業(yè)論文初稿，確定實習單位—畢業(yè)實習—畢業(yè)論文定稿—畢業(yè)論文評閱、修改和論文答辯四、主要參考文獻：1周克標中介機構(gòu)且么自毀前程J.社會.1996年4月2郝紅當報紙淪為房產(chǎn)中介J.全國新聞核心期刊觀察.2008年5月3陳群淺析黃使房地產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展J.科技創(chuàng)業(yè)期刊.2007年第4期4范婷淺議誠信與房地產(chǎn)中介J.市場周刊理論研究.2007年5房產(chǎn)中介自律公約J.2002年通過6謝閩黎志文武晉晉房地產(chǎn)中介業(yè)困境的內(nèi)在原因J.中國房地產(chǎn)金融.2009年第1期7張剛目前武漢市房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展研究J.中國商貿(mào).2009年4月8肖放萍楊生元彭青蘭加強中介組織管理的幾點建議和對策J.審計與理財.2009年5月9高娟淺析房地產(chǎn)中介服務誠信體系的簡歷J.遼寧建材.2009年第9期10文阿龍開創(chuàng)房產(chǎn)經(jīng)紀新紀元J.國際人才交流.2010年4月公共事業(yè)管理專業(yè)2011屆本科畢業(yè)論文（設計）文獻綜述一、前言部分最近幾年我過房地產(chǎn)市場的到了前所未有的發(fā)展，與此同時各類房地產(chǎn)中介也就不斷涌現(xiàn)出來。房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展起到了一定的推動作用。但是，當前我過的房地產(chǎn)中介仍然處于較低層次的水平。房地產(chǎn)中介企業(yè)整體素質(zhì)偏低、數(shù)量巨大缺乏行業(yè)規(guī)范、經(jīng)營行為不規(guī)范等很多問題急需解決。房地產(chǎn)中介一直是一個備受爭議的行業(yè)，“中天置業(yè)”東窗事發(fā)再次把地產(chǎn)中介推上了風口浪尖，中介行業(yè)遭遇信譽低谷。地產(chǎn)中介真應如此被動嗎從房地產(chǎn)中介市場作用的角度闡述了作為房地產(chǎn)市場經(jīng)濟運行重要一環(huán)的房地產(chǎn)中介具有重要的經(jīng)濟“紐帶”作用，有效促進房地產(chǎn)市場的進一步規(guī)范和完善。不過，由于房地產(chǎn)中介市場存在的一系列問題，又使其遭遇行業(yè)發(fā)展的尷尬。對于當前的房產(chǎn)中介來說，雖然行業(yè)迅速發(fā)展，但是存在太多的問題，這些問題的存在最終會導致整個行業(yè)發(fā)展的瓶頸。與房地產(chǎn)市場發(fā)展不協(xié)調(diào)，最終會陷入窘境。要解決其發(fā)展中問題也是十分有必要的。對于這一行業(yè)來說，其實，提高服務質(zhì)量，制定合理的相關法規(guī)，加強行業(yè)自律制度建設等方法都是可行的。就目前中國的房地產(chǎn)中介行業(yè)來看，要規(guī)范這個行業(yè)非得找出適合我們自己的一整套制度建設。需要行業(yè)從業(yè)人員的道德建設思想的解放等一些軟實力的建設。因此，作為房地產(chǎn)中介的從業(yè)者必須加強樹立誠信服務的職業(yè)道德建設從根本上解決行業(yè)發(fā)展的瓶頸。本篇綜述主要探討的是有關于房地產(chǎn)中介的問題，主要圍繞著房地產(chǎn)中介的現(xiàn)狀，問題的解決以及一些解決理論展開的。二、主體部分（一）國內(nèi)主要典型城市房產(chǎn)中介現(xiàn)狀研究《長春市房地產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展分析》中指出法律法規(guī)不健全，行業(yè)監(jiān)管不完善房地產(chǎn)經(jīng)紀人市場準入規(guī)則不健全，政府部門管理的不統(tǒng)一，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)行政管理職責不明確，與行業(yè)自律管理發(fā)展方向偏離，市場上存在無序競爭的現(xiàn)象，違規(guī)行為時有發(fā)生，行業(yè)聲譽差強人意。從業(yè)人員來源復雜，絕大多數(shù)都沒有從事過相關經(jīng)營活動，而且許多從業(yè)人員缺乏應有的敬業(yè)精神和職業(yè)道德，唯利是圖。中介機構(gòu)過分追求商業(yè)利益，不講誠信，為拉攏客戶行欺騙之能事等，甚者有些房地產(chǎn)中介為達到營業(yè)目的不惜廣設陷阱，大行欺詐之能事。尤其是沒公共事業(yè)管理專業(yè)2011屆本科畢業(yè)論文（設計）有任何經(jīng)營手續(xù)的“黑中介”，給市場健康發(fā)展帶來了阻礙，擾亂了長春市房地產(chǎn)市場的正常秩序。信息化建設落后，技術(shù)水平低，規(guī)模小法律制度不健全等造成其現(xiàn)狀。（苗澤恵2009）《滬房產(chǎn)中介面臨倒閉》中指出上海銀行同業(yè)公會的一份《自律公約》正式生效，這意味著上海的所有中資、外資銀行都將停止向房產(chǎn)中介提供“返點“這份‘自律’公約，是全體銀行會員單位都參與了并表決通過，這說明上海整個銀行業(yè)都有共識了，就是要向房屋貸款市場中的‘潛規(guī)則’正式說不’?！鄙虾ｃy行同業(yè)公會的一位工作人員這樣告訴記者。但上海的一些房產(chǎn)中介從業(yè)人員卻對此尚無法確信：“返點”存在那么久，真的能一夜間就消失上海銀監(jiān)局相關負責人則表示，“隨著整個社會信息化水平的提高和銀行自身風險管理的需要，中介在按揭業(yè)務中所起的勞務作用越來越少，而此時傭金已經(jīng)變味了，成為部分銀行獲取業(yè)務來源的手段，進而破壞了市場公平競爭的局面。業(yè)內(nèi)人士認為，整個房貸市場的格局正發(fā)生改變，銀行正通過各類業(yè)務創(chuàng)新手段從房產(chǎn)中介手中謀取客戶資源，而最為有利的方式就是“直客式房貸”。目前，工商銀行、招商銀行、中信銀行等銀行已經(jīng)開設了相關業(yè)務，直面二手房貸款客戶。與此相對，在生存壓力之下，房產(chǎn)中介也會力圖尋找新”的對策“瓦解”銀行同業(yè)公會所建立起來的“自律聯(lián)盟”。（李萌2009）《西安房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀》總體來說，目前西安房地產(chǎn)中介市場存在的問題主要集中在以下幾點：房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員整體素質(zhì)不高。目前，市場上從事房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)人員有相當一部分學歷并不高，從技能方面來看，缺乏房地產(chǎn)行業(yè)的基本知識，只是經(jīng)過簡單的培訓就匆匆上崗；從職業(yè)道德方面來看，有很多是渾水摸魚，唯利是圖，嚴重缺乏公開、公平、公正的市場意識和符合市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的行為規(guī)范一定程度上侵害了消費者的權(quán)益到保障商品房本身屬性的信息不對稱。造成的交易糾紛。缺乏專業(yè)知識和購房經(jīng)驗的普通消費者在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員面前始終處于較強的信息弱勢地位。對此，西安市政府成立了“西安二手房交易市場”（王嘉段正綱2009）（二）國內(nèi)房地產(chǎn)中介存在問題及主要原因分析與解決1、房產(chǎn)中介的問題《試論我國房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及規(guī)范》中認為我國房地產(chǎn)主要表現(xiàn)在如公共事業(yè)管理專業(yè)2011屆本科畢業(yè)論文（設計）政企不分、準入清出制度不嚴格、法律法規(guī)不健全行業(yè)間惡性競爭、行業(yè)信譽度低等現(xiàn)象。房地產(chǎn)中介機構(gòu)大多注冊資本少，經(jīng)營規(guī)模小，整體業(yè)務能力低，抗風險能力差。房地產(chǎn)中介機構(gòu)無照經(jīng)營、未經(jīng)登記從事業(yè)務等現(xiàn)象發(fā)生較多，機構(gòu)收費標準不一，名目多且亂，一些中介機構(gòu)甚至利用虛假信息或“霸王合同”賺取差價。從業(yè)人員獲得執(zhí)業(yè)資格的不多，缺乏定期培訓和技術(shù)指導，導致從業(yè)人員專業(yè)技能缺乏，服務質(zhì)量差，職業(yè)道德水平低。黃春麗2009《關于房地產(chǎn)中介違規(guī)行為分析》一文中認為中介違規(guī)行為擾亂了房地產(chǎn)交易市場的正常秩序挫傷了消費者積極的消費心理損害了房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者雙方的利益對刺激消費、拉動內(nèi)需、帶動國民經(jīng)濟增長都將產(chǎn)生一連串的惡性影響?？梢娭薪檫`規(guī)行為危害大、涉及面廣足以引起立法界和理論界關注。（黃忠2008）《淺析我國房地產(chǎn)中介問題》一文中認為專業(yè)人才缺乏中介機構(gòu)行為尚不規(guī)范、）行業(yè)監(jiān)管不力、。盡管我國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展快速，但我國的房地產(chǎn)中介服務業(yè)從總體上看還屬于幼稚行業(yè)，整個產(chǎn)業(yè)仍在低水平低層次的質(zhì)態(tài)上運行，房地產(chǎn)中介行業(yè)立法方面還不健全、監(jiān)管力度不夠、從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊、缺乏消費者的普遍認同，房地產(chǎn)中介的發(fā)展仍面臨著很多問題，與市場發(fā)展不協(xié)調(diào)的一面也日益突顯。當前我國的房地產(chǎn)中介服務業(yè)從總體上看仍在低水平低層次的質(zhì)態(tài)上運行，房地產(chǎn)中介服務企業(yè)整體素質(zhì)不高、絕對數(shù)量多、經(jīng)營行為不規(guī)范等很多問題亟待解決。（封晴2008）《我國房地產(chǎn)市場存在的問題及對策》一文中提到房地產(chǎn)，中介機構(gòu)行為不規(guī)范。市場經(jīng)濟的發(fā)展離不開中介服務。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)也得到了迅速發(fā)展。我國房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)主要是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等這些機構(gòu)的存在有利于促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)健康發(fā)展。然而巨大的利潤空間使得大量經(jīng)營者進入這一領域由此也引出了諸多的問題。如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)沒有合法的證書和資歷利用虛假信息騙取錢財超出行業(yè)收費標準來獲取巨大的價差規(guī)范的合同內(nèi)容處理含糊不清缺乏約束力等問題使得我國房地產(chǎn)市場的交易出現(xiàn)眾多弊端。（劉桂階2010）《房地產(chǎn)中介業(yè)遭遇發(fā)展尷尬》一文中指出，缺乏統(tǒng)一的管理機構(gòu)和管理組織、綜合整體服務水平低等一系列問題導致，由于行業(yè)管理不健全，行業(yè)發(fā)公共事業(yè)管理專業(yè)2011屆本科畢業(yè)論文（設計）展不規(guī)范，房地產(chǎn)中介服務業(yè)一直遭受“信譽”危機，面臨著行業(yè)發(fā)展的尷尬：中國大部分地區(qū)房地產(chǎn)中介服。目前，由于房地產(chǎn)中介機構(gòu)大多只進行原始商業(yè)性信息的收集發(fā)布，提供的服務內(nèi)容主要為房屋買賣、租賃等經(jīng)紀業(yè)務以及房地產(chǎn)評估業(yè)務，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務涉及不多，很少進行綜合性的市場分析與評述預測，因而對投資商、開發(fā)商、個人消費者等導向作用較差。在房地產(chǎn)中介市場的快速發(fā)展過程中，專業(yè)人員增長速度落后于行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)、咨詢業(yè)、評估業(yè)的從業(yè)人員無論從數(shù)量上還是質(zhì)量上，都還不能滿足要求。許多從業(yè)人員不了解房地產(chǎn)管理和法規(guī)的基本內(nèi)容，甚至連如何辦理房屋交易手續(xù)都不清楚，操作進程中造成很多麻煩，影響很壞。（劉長濱2008）《房產(chǎn)寒冬將至》一文中提出，必須在此指出的是，在房價瘋狂上漲的今天，開房產(chǎn)中介成為“炒樓”賺錢的捷徑之一，一時間大小房產(chǎn)中介多過米鋪。同時，中介由于炒房，從內(nèi)到外都缺乏誠信，內(nèi)部員工攜單外走，或者對客戶價格欺詐，久而久之成為房地產(chǎn)中介的一塊“痼疾”?？傊?，炒房風盛，造就了房產(chǎn)中介業(yè)的“繁榮”，而房產(chǎn)中介挪用客戶資金參與炒房等違規(guī)行為，又助推了房價的快速走高。目前，中介公司參與房屋交易時，一般都是要求購房者將首期款打入指定銀行賬戶，進行資金監(jiān)管。等到國土房管部門辦理手續(xù)、交易生效后，中介公司才會把房款付給賣方。這樣，購房款在中介公司賬戶上會停留一段時間。業(yè)內(nèi)人士說，這也給一些房產(chǎn)中介提供了方便。（顧烈明2008）2、房產(chǎn)中介的問題解決《房地產(chǎn)中介的網(wǎng)絡化變遷分析》一文指出，房地產(chǎn)市場的萎縮伴隨而來的整個房地產(chǎn)中介行業(yè)受到很大的沖擊。那么，房地產(chǎn)中介行業(yè)的網(wǎng)絡化變遷是大勢所趨，不同中介公司在這一過程中具有不同的網(wǎng)絡化形式。進一步的網(wǎng)絡化還面臨重重危機和困境，需要在政府及銀行監(jiān)管、行業(yè)自律、社會監(jiān)督、公平競爭及信息技術(shù)進步的共同作用下，才能實現(xiàn)房地產(chǎn)中介行業(yè)從初級階段向高級階段的跨越。（劉玲孫春艷2008）《房地產(chǎn)中介在租賃中的欺詐行為分析》一文中明確的提出了有關于如何解決加強房產(chǎn)中介市場監(jiān)管的幾點建議：立法上必須充分做到有法可依。要1．2．加強消費者關于房產(chǎn)交易的法律常識。3．對于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等公共事業(yè)管理專業(yè)2011屆本科畢業(yè)論文（設計）宣傳資料上，凡標明符合合同要約要件的內(nèi)容，視料作為合同的附件，應規(guī)定一并寫入格式條款中，以此約束相對方。4．規(guī)定中介機構(gòu)在房產(chǎn)交易時必須發(fā)放有關房產(chǎn)交易中容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)的宣傳單，以特別提醒消費者引起注意。5．建立嚴格統(tǒng)一的市場準入制度。明確規(guī)定成立房地產(chǎn)中介機構(gòu)應當具備的條件和房地產(chǎn)從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)條件。（黃巍2009）《促進房地產(chǎn)中介組織健康發(fā)展的途徑探討》一文中明確的指出加強政府規(guī)劃和調(diào)控引導企業(yè)有序發(fā)展由于市場機制在解決信息不對稱方面有其自身的局限性因此政府應采取措施對市場進行調(diào)控以彌補市場機制的不足。加強企業(yè)誠信建設提高社會認可度實行多種形式的聯(lián)合重組壯大企業(yè)規(guī)模實力加強培訓、管理和考核提高從業(yè)人員整體素質(zhì)。完善法律法規(guī)改進政府監(jiān)管和行業(yè)自律等途徑可以達到使其走上健康的軌道。（羅鴻銘2006）三、總結(jié)部分綜上所述，通過對學者研究的結(jié)果來看，房產(chǎn)中介的問題已經(jīng)嚴重影響社會的突出問題他關系到很多的問題。在這里我們主要是對其有較深入認識，根據(jù)各個學者研究以及各地的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)述房地產(chǎn)中介的一些看法是大家對國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中介的認識我認為，房地產(chǎn)中介的問題的存在與解決加強自律建設等很有必要。通過閱讀大量文獻，結(jié)合實際現(xiàn)狀的研究我認為，對加強房地長中介的規(guī)范和行業(yè)的建設的一些情況結(jié)合嘉興市現(xiàn)有房地產(chǎn)中介的現(xiàn)狀，通過研究現(xiàn)狀，原因分析以及整個大環(huán)境的情況來找出行業(yè)建設優(yōu)化是十分必要的。主要參考文獻1黃春麗．試論我國房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及規(guī)范．中國商貿(mào)．產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟論壇P1552黃忠．關于房地產(chǎn)中介違規(guī)行為分析．管理科學．2008年P383封晴．淺析我國房地產(chǎn)中介問題．今日南國2008年3月P174劉桂階．我國房地產(chǎn)市場存在的問題及對策．高等函授學報．2010年P325劉長濱．房地產(chǎn)中介業(yè)遭遇發(fā)展尷尬．行業(yè)聚焦．2008年1月P316顧烈明．房產(chǎn)寒冬將至．觀察視點．2008年1月P517劉玲，孫春艷．房地產(chǎn)中介的網(wǎng)絡化變遷分析．房地經(jīng)濟．P71公共事業(yè)管理專業(yè)2011屆本科畢業(yè)論文（設計）8黃?。康禺a(chǎn)中介在租賃中的欺詐行為分析．經(jīng)濟與法．2009年12月P1519羅鴻銘．促進房地產(chǎn)中介組織健康發(fā)展的途徑探討．現(xiàn)代財經(jīng)．2007年第4期第27卷P6510苗澤恵．長春市房地產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展分析．吉林省經(jīng)濟管理干部學院學報．第23卷第6期2009年12月P5011王嘉段，正綱．西安房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀．合作經(jīng)濟與科技．2009年1月第310期P11512李萌．滬房產(chǎn)中介面臨倒閉．中國經(jīng)濟周刊．2010年P39公共事業(yè)管理專業(yè)2011屆本科畢業(yè)論文（設計）開題報告題目

嘉興市房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及對策分析學院商學院專業(yè)公共事業(yè)管理班級公管071學號學生姓名指導教師開題日期2010年12月30日公共事業(yè)管理專業(yè)2011屆本科畢業(yè)論文（設計）一、論文選題的背景、意義（一）背景近幾年，我國的房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，各類房地產(chǎn)中介機構(gòu)也大量涌現(xiàn)出來。房地產(chǎn)中介行業(yè)對推動房地產(chǎn)市場運轉(zhuǎn)起到一定促進作用。但當前我國的房地產(chǎn)中介服務業(yè)從總體上看仍在低水平低層次的質(zhì)態(tài)上運行，房地產(chǎn)中介服務企業(yè)整體素質(zhì)不高、絕對數(shù)量多、經(jīng)營行為不規(guī)范等很多問題亟待解決。當前國家關于住房價格調(diào)控一系列措施針控制房價過快增長對嘉興市房產(chǎn)中介市場提出幾點意見及建議中國房地產(chǎn)業(yè)近幾年發(fā)展迅速，房地產(chǎn)市場火爆，受其影響二手房市場在各地交易量也大幅上漲。與此同時，房地產(chǎn)中介市場在短短幾年內(nèi)迅速崛起，但是行業(yè)建設不夠，出現(xiàn)許多問題。這些都很大程度上影響了人民群眾的生活條件以及社會發(fā)展，切實制定相應的對策是當前的一項具有重要意義的任務。（二）意義本文以嘉興市房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀為研究對象，以房地產(chǎn)中介的配置、服務、收費、規(guī)模等為側(cè)重點，采取問卷調(diào)查和實地考察法等研究方法，通過對房地產(chǎn)中介的現(xiàn)狀、存在的問題以及相應的解決對策進行分析，以期更多的了解嘉興市房地產(chǎn)中介的現(xiàn)狀，增強自身對社會問題的敏感性，提高分析問題、解決問題的能力。同時也為嘉興市民更多的了解房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀并引起相關單位對房地產(chǎn)中介的服務質(zhì)量、收費等問題的重視盡一份綿薄之力。（三）國內(nèi)相關研究《試論我國房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及規(guī)范》中認為我國房地產(chǎn)主要表現(xiàn)在如政企不分、準入清出制度不嚴格、法律法規(guī)不健全行業(yè)間惡性競爭、行業(yè)信譽度低等現(xiàn)象。房地產(chǎn)中介機構(gòu)大多注冊資本少，經(jīng)營規(guī)模小，整體業(yè)務能力低，抗風險能力差。房地產(chǎn)中介機構(gòu)無照經(jīng)營、未經(jīng)登記從事業(yè)務等現(xiàn)象發(fā)生較多，機構(gòu)收費標準不一，名目多且亂，一些中介機構(gòu)甚至利用虛假信息或“霸王合同”賺取差價。從業(yè)人員獲得執(zhí)業(yè)資格的不多，缺乏定期培訓和技術(shù)指導，導致從業(yè)人員專業(yè)技能缺乏，服務質(zhì)量差，職業(yè)道德水平低。黃春麗2009《關于房地產(chǎn)中介違規(guī)行為分析》一文中認為中介違規(guī)行為擾亂了房地產(chǎn)交易市場的正常秩序