房地產(chǎn)交房一戶一驗(yàn)表格

1、房地產(chǎn)交房一戶一驗(yàn)表格IK-Final revision by standardization team on December 10, 2020.湘銀工程質(zhì)量一戶一驗(yàn)管理辦法住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求一、室內(nèi)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注樓地面空空鼓面積不超過(guò)GB50209-2002鼓、裂縫、400cm2；不得出現(xiàn)裂1、樓地 面、墻起砂小錘輕擊和觀察檢查，縫和起砂5. 3.4、面、天棚面層墻面、天棚 空鼓、裂縫、脫層和 爆灰可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過(guò)40 cm無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無(wú)裂縫和爆灰GB50210-20014. 3. 5GB50204-20028.

2、2. 12、門窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄GB50352-2005窗安窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差6. 10. 3GB50096-1999裝3. 9. 1外窗滲漏外窗人工淋水后檢查， 每三至四層（有挑檐的 每層）設(shè)置一個(gè)橫向淋 水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六十條開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)GB50210-2001門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查,手扳檢查密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)5. 3.4GB50210-20015. 1. 11安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)應(yīng)使用安全玻璃的不 得使用非安全玻璃， 玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo) 識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（20

3、03） 2116 號(hào)第六條低層、多層凈高不應(yīng)3、欄桿欄桿高度鋼尺測(cè)量，低于L 05m,中高層、局層凈局不應(yīng)低于1. 10如不得有負(fù)GB50210-200112. 5.6安裝每片欄桿不少于一處偏差豎桿間距凈間距不應(yīng)大于0. 11m,正偏差不大于3mmGB50210-200112. 5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或 花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬 措施（金屬密網(wǎng)、安 全玻璃等）GB50352-20056. 6. 3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量必須使用鋼化玻璃或 鋼化夾層玻璃，原度 不應(yīng)小于12mm,當(dāng)臨 空高度超過(guò)5nl時(shí),必 須采用鋼化夾層玻璃GB50210-200112. 5.74

4、、防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水 時(shí)間不少于24小時(shí)， 天溝、管道根部蓄水深 度不得小于20mm：坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小 時(shí)屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水GB50207-200210. 0. 5衛(wèi)生間等有 防水要求的 地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無(wú)滲漏、排水順暢GB50209-20024. 9. 8外墻滲漏外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水建筑法第六十條室內(nèi)凈高1、在分戶驗(yàn)收記錄所最大負(fù)偏差不超過(guò)附的套20mm,極差不超過(guò)20mm型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；2、每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩5、室內(nèi)處，測(cè)點(diǎn)位置詳見(jiàn)附DGJ32/ J 16-空間尺

5、圖；2005寸室內(nèi)3、偏差為實(shí)測(cè)值與推極差不超過(guò)20mm且不6. 3.2凈開間算值之超過(guò)垂直長(zhǎng)度的差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；4、使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢測(cè)6、給排給水管管道、水嘴、GB502422002水管道滲漏觀察檢查閥門等無(wú)滲漏：排水管通水后無(wú)滲漏4. 2.2、系統(tǒng)安裝管道坡向觀察檢查順直、無(wú)倒坡GB5024220025. 2. 3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm （或設(shè)置S彎）GB5024220027. 2. 1阻火圈（防火套管）設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑 料管道是否設(shè)置阻火 圈（防護(hù)套管）GB5024220025.2.47電氣工程安裝插座相

6、位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”逐個(gè)檢查“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接錯(cuò)顯示GB50303200222. 1.2、電源控制回 路編號(hào)及標(biāo) 識(shí)、觸電保 護(hù)靈敏度觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器檢查接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊， 回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí) 正確，觸電保護(hù)靈敏GB5030320026. 1.9、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī) 定安裝；表面無(wú)裂 紋；屋面煙道(包括 管道透氣孔)高度應(yīng) 超過(guò)平臺(tái)躍層外開門 窗的上口蘇建科(2004) 143 號(hào)文二、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂 縫，墻面裂 縫在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂

7、縫建筑法第六十條1、相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm；GB50209-20022、樓梯從扶手中心5. 3.8樓梯踏步梯或墻GB50096-1999段及平臺(tái)凈鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量面測(cè)量的凈寬不小于4. 1. 3寬，樓梯踏檢查1.1m （六層及以下或GB50352-20052、樓步高差一邊設(shè)有欄桿的不小6. 7. 3（電）梯、通道于 L 0m）；3、樓梯平臺(tái)凈寬不小于1. 2mGB50368-20055. 2. 31、梯候梯廳深度不得小于GB50096-1999電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1. 5m；2、電梯門凈寬不得小4. 1. 9JGJ50-20017.4. 1于 80cm局

8、層首層疏 散外門及通 道的寬度鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查疏散門應(yīng)外開，其凈 寬不應(yīng)小于1. 1m：通 道寬度不應(yīng)小于1. 2mGB50045-956. 1.9公用走道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量、觀察檢查走道等有人員正?；顒?dòng)的凈冏度不小于2. 0mGB50368-20055. 2. 13、地下室通道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量通道的凈高度不小于2. 0mGB50368-20055.4. 2墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無(wú)滲漏、無(wú)裂縫GB50208-20024. 1.9地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025. 3.6住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）總 頁(yè)第工程名稱房（戶）號(hào)幢單元

9、室建設(shè)單 位物業(yè)公司施工單 位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺(tái)高度、滲漏、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防 水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間尺寸6給排水工程管道滲漏、坡向、地漏 水封、阻火圈（防火套 管）設(shè)置7電氣工程插座相位、接地、控制箱配置8其它煙道等綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：2011年 月H驗(yàn)收人員：2011年 月H驗(yàn)收人員：2011年 月日單位名稱：驗(yàn)收人員：2011年 月 日室內(nèi)凈高、凈開間尺寸測(cè)量

10、表房(戶)號(hào)抽測(cè)時(shí)間2011年 月日房間編號(hào)凈高推 算值 (mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)HHlH2H3H4H5LIL2L3L4凈高凈開間最大偏差極差極差實(shí)測(cè)房間，不合格房間，需整改處理房間： O抽測(cè)人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)1比rlh.J.4(L.3#LrL注：1、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差的絕對(duì)值；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差，抽 測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；本 表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（住宅工程質(zhì)量保證書的附件）各一 份。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

11、記錄（公共部位）總 頁(yè)第 頁(yè)工程名稱檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開竣工日期200年 月 日一200年 月 日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈電梯候梯廳深度、電梯門2樓（電）梯、通凈寬道高層首層疏散外門及通道寬度公用走道凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：2011年 月日驗(yàn)收人員：2011年 月 日驗(yàn)收人員：2011年 月 日驗(yàn)收人員：2011年 月a注：1、公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單

12、元；地下室（地下車庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。2、每個(gè)檢查單元填寫一張本表，本表一式兩份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工各一份。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層 數(shù)面積nf建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開竣工日 期200年 月 日一200年 月 日內(nèi)容驗(yàn) U攵 情況概況根據(jù)湘潭市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法要求，組織相關(guān)單位于 200_年_月_日-200_年_月一日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。對(duì)屋面進(jìn)行了 24小時(shí)蓄水（2小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏一處， 外窗設(shè)置淋水帶一層（帶）并進(jìn)行了淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏一個(gè)，室內(nèi) 有防水要求房間進(jìn)行了 24小時(shí)蓄水試驗(yàn)間（其中衛(wèi)生

13、間一間，廚房 間，陽(yáng)臺(tái)一間），發(fā)現(xiàn)滲漏一間。以上檢查過(guò)程中存在問(wèn)題經(jīng)整改后均已處理完畢。室內(nèi)共驗(yàn)收戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）份，驗(yàn)收合格戶，不驗(yàn)收合格戶?？隍?yàn)收不合格戶經(jīng)整改后問(wèn)題均已處理完畢，符合分戶驗(yàn)收要求。公共部位共驗(yàn)收公共部位個(gè)檢查單元（其中外墻個(gè)檢查單元，樓（電）梯通道個(gè)檢查單元，地下室個(gè)檢查單元），形成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn) 收記錄（公共部位）份，驗(yàn)收合格檢查單元，驗(yàn)收不合格檢查單元?？谝陨蠙z查過(guò)程中存在問(wèn)題經(jīng)整改后均已處理完畢。驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）200年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）200年 月 日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200年 月 日說(shuō)明

14、：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收并形成了完整的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位送單位工程竣工驗(yàn)收通知書時(shí)交質(zhì)監(jiān)站，另 建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號(hào)立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗(yàn)收結(jié)論包括合格或不合格，對(duì)分戶驗(yàn)收過(guò)程質(zhì)量情況也可做必要的描述。附件5住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌工程名稱房(戶)號(hào)驗(yàn)收時(shí)間200年 月B已按分戶驗(yàn)收要求對(duì)該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為合格驗(yàn) 收 人 員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位維修聯(lián)系電話附件6工程銘牌銘牌應(yīng)鑲刻在建

15、筑的顯著部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作，尺寸為 (750-900) X (500-600) mm,字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸書。具體內(nèi)容為：工 程名稱、開竣工日期、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位全稱。參見(jiàn)下圖工程名稱開、竣工日期建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位附件7外窗淋水示意圖外窗淋水要求：1、引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；2、淋水管管徑15 20 mm,距窗面表面W150 mm,噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與 水平方向角度W30o,孔徑34mm,孔間距100150 mm,水量為自來(lái)水正常水壓下最大量；3、1個(gè)小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層

16、，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。附件8工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題（質(zhì)量事故）一覽表工程名稱：第頁(yè)，共頁(yè)次工程進(jìn)度發(fā)生時(shí)間質(zhì)量問(wèn)題描述違反條文檢查整改情況處理意見(jiàn)和措施備注部位（系統(tǒng)）性質(zhì)描述單位文書形式及編號(hào)經(jīng)全面匯總統(tǒng)計(jì)，本工程共累計(jì)發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題次，質(zhì)量事故次，整改完成條,現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)處理.條,返工重做條,完善資料或鑒定檢測(cè)符合要求條;鑒定檢測(cè)后加固處理_條;經(jīng)設(shè)計(jì)核定認(rèn)可一條;經(jīng)加固處理.條;根據(jù)設(shè)計(jì)認(rèn)可的技術(shù)處理方案或協(xié)商文件處理_條;質(zhì)量事故已按質(zhì)量事故相關(guān)程序處理完畢。除此以外工程未發(fā)生其它嚴(yán)重質(zhì)量（問(wèn)題）事故。建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）（公章）（公章）年 月 日年 月 日年 月 日注：1.工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題和質(zhì)量事故及時(shí)填寫，分戶驗(yàn)收前三方予以確認(rèn);2 .質(zhì)量問(wèn)題部位（系統(tǒng)）包括分部項(xiàng)及層次、軸線；3 .質(zhì)量問(wèn)題性質(zhì)分為嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，質(zhì)量事故等；4 .檢查單位分為監(jiān)理（建設(shè)）單位、質(zhì)量監(jiān)督部門等；5 .文書形式包括監(jiān)理聯(lián)系單、通知單、指令單和備忘錄，質(zhì)量監(jiān)督單位的工程質(zhì)量整改通知書、工程局部停工（暫停）通知書。6 .涉及結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題（隱患）、事故應(yīng)予以匯總。附件9住宅交付主要材料、使用功能設(shè)